Arnhemsestraatweg 20 6991 AM RHEDEN
Onweerstaanbaar gebouw Overweldigend interieur Onbetaalbare locatie
Wanneer bent u voor het laatst betoverd door een gebouw? ‘Wow…’ is de meest gehoorde reactie als bezoekers het pand betreden aan de Arnhemsestraatweg 20 in Rheden.
de Veluwe. Het pand is gezien de ruime bestemmingsmogelijkheden (waaronder
De strakke buitenzijde van de voormalige gereformeerde kerk verraadt weinig van het lichte interieur. Het verbouwde
mogelijk wonen) zeer geschikt voor verschillende bedrijfstypen, van kantoor tot
pand ligt op de hoek van een doodlopend weggetje dat naar het grootste natuurgebied van ons land leidt en een
horecagelegenheid, maar in het bijzonder voor ondernemingen die veel belang
vrij rustige, doorgaande weg. Een bijzondere locatie in het hart van Nederland, die vanuit alle windstreken (ook per
hechten aan een indrukwekkende, eerlijke en natuurlijke uitstraling.
openbaar vervoer) prima bereikbaar is. De voorzijde van het uitnodigende gebouw staat midden in het leven. Aan de achterzijde wordt het pand beschermd door de beboste stuwwallen die naar de Posbank leiden, het hoogste punt van
Het echte visitekaartje is misschien wel de achtertuin. De verbouwde kerk is een parel aan de rand van de Veluwe, met op tien minuten lopen dit uitzicht. Iedereen die het pand bezoekt, ervaart de rust, de energie en de unieke schoonheid van het natuurgebied.
18 werkplekken weids uitzicht royale keuken
De huidige eigenaar heeft het pand met veel zorg en aandacht, uiteraard onder architectuur, verbouwd. Grondig en met gevoel voor de omgeving. Er is gebruik gemaakt van zeer hoge kwaliteit materialen en gekozen voor een neutraal en naturel design met overwegend beton, staal en glas. Karakteristieke elementen zoals glas-in-lood zijn met zorg gerestaureerd en dus behouden gebleven. Het is een comfortabel gebouw met dubbele beglazing, vloerverwarming (en voorbereiding op vloerkoeling), uitgebreide sanitaire voorzieningen (waaronder een douche) en een royale keuken die past in de open, transparante sfeer van het gebouw.
beton staal glas
Het hart van het pand is groots, indrukwekkend en zeer ruim. Dat komt omdat in de verdiepingsvloer een grote opening uitgespaard is: je kunt tot in de nok van het gebouw kijken. Het kleurenspel van de glas-in-loodramen is overal aanwezig.
ontspanning informeel buitenleven
Het pand is in gebruik als modern kantoor in de Stadsregio Arnhem Nijmegen. Naast de functie die het nu heeft, worden exposities gehouden, culinaire workshops gegeven (waarbij het pure uit de natuur vaak een rol speelt), thema-evenementen gehouden, maar ook worden vanwege de bijzondere sfeer en akoestiek ook geregeld concerten gegeven. Het pand inspireert en nodigt uit tot bijzondere invullingen ‘buiten de gebaande paden’. Aan de stille zijde van het gebouw bevindt zich een fijn, groot terras aan de vijver, met een weids uitzicht over een akker waar kleinschalige, traditionele landbouw wordt beoefend. Dat ook een terras aan de zonnige voorzijde zeer eenvoudig te realiseren is, was te merken tijdens de druk bezochte open monumentendagen.
Bovenal is het een fijn bedrijfspand waar in de huidige configuratie prettig gewerkt kan worden door 15 á 18 mensen. Zeer praktisch zijn de grote ruimten in elke hoek van het gebouw. Deze worden nu gebruikt als entree, garderobe, airconditioned serverruimte, archief en opslag van voorraden. Daarnaast is er een moderne badkamer met douche, ideaal voor medewerkers die op de fiets willen komen. Er is goed nagedacht over de elektrische installatie, data- en telefoonverbindingen en flexibele werkplekken. Al deze voorzieningen zijn zonder meer top geregeld. Er zijn diverse mogelijkheden om het aantal vierkante meters uit te breiden, zowel binnen de bestaande muren van het pand als daarbuiten. Binnen het bouwblok in het vigerende bestemmingsplan wordt ruimte geboden voor een uitbreiding met ongeveer 100 m2.
praktisch ingedeeld ruime werkplekken open sfeer
Begane grond De voormalige kerk kan worden betreden via twee ingangen, waarvan de rechter toegang de hoofdentree van het pand vormt. Via een tochtsluis komt u in de indrukwekkende ontvangsthal (86 m2), daar heeft u zicht op de originele glas-in-loodramen op de eerste verdieping. Aan de voorzijde (zuid) van het pand bevindt zich de grote vergaderen presentatieruimte (42 m2) met ingebouwde kasten, aan de westzijde een tweetal kantoren (14 m2 en 15 m2). Aan de oostkant geven twee grote deuren toegang tot een groot terras dat uitzicht biedt op een fraaie tuin en het achterliggende akkerland. De huidige eigenaar heeft hier een grote tafel geplaatst waar elke middag gezamenlijk wordt geluncht. De robuuste, in beton uitgevoerde keuken is voorzien van twee werkbladen met spoelbakken, volop kastruimte, twee koelkasten, een vrieskast, een fornuis met grote oven en brede afzuigkap. Verder bevinden zich op de begane grond een tweetal toiletten, een doucheruimte, een werkkast en een voorraadruimte (8m2). Via een fraaie trap, vormgegeven in glas en staal, bereikt u de eerste verdieping.
Begane grond
1e verdieping
Eerste verdieping Het eerste dat u opvalt op de verdiepingsvloer zijn de originele glas-in-loodramen aan drie kanten van het gebouw en de imposante hoogte. Rondom de grote opening die de begane grond en de verdiepingsvloer met elkaar verbindt, bevinden zich een open kantoorruimte (ruim 100 m2), achter een hoge glazen wand een groot kantoor (ruim 33 m2, eenvoudig te splitsen in twee afzonderlijke ruimten), een spreekkamer of concentratieruimte (15 m2), een toiletgroep en een ruime pantry die, net als de keuken beneden, in beton is uitgevoerd. In de vier hoeken van het gebouw bevinden zich de technische ruimten (verwarming, server-racks (19 inch) en luchtbehandeling) en opslagruimte. De kantoorruimten zijn ruim voorzien van ingebouwde kasten en aansluitpunten voor stroom, telefoon en dataverkeer en werkplekken kunnen daardoor zeer flexibel ingericht worden.
Eerste verdieping
Vanuit de pantry op de eerste verdieping bereikt u met een vlizo-trap de tweede verdieping waar zich een grote ruimte bevindt van meer dan 30 m2 en een hoogte van vijf meter. Deze ruimte is nu in gebruik als fotostudio annex archiefruimte, maar kan op eenvoudige wijze worden omgebouwd tot een comfortabel kantoor met een royaal uitzicht op de werkvloer en via een kleine ingreep (dakvenster) op het weidse landschap.
Ligging en bereikbaarheid De Arnhemsestraatweg was vroeger de hoofdverbindingsweg tussen Arnhem en Dieren/Zutphen. Tegenwoordig is de straat relatief rustig en rijdt het doorgaande verkeer via de A348. Vanaf diezelfde A348 bent u in minder dan vijf minuten bij het pand. Het NS-station Rheden ligt op minder dan vijf minuten lopen, de streekbus stopt voor de deur. De Valkenbergerweg, het (doodlopende) weggetje dat langs de tuin loopt, eindigt na ongeveer 300 meter bij het toegangshek van het Nationale Park Veluwezoom. Binnendoor loopt u door ‘on-Nederlands’ glooiend terrein in een kwartiertje naar de Posbank, het hoogste punt van de Veluwe. De ligging aan de rand van het Nationale Park, is niet alleen aantrekkelijk voor medewerkers en gasten, maar geeft het pand ook een eerlijke en duurzame uitstraling.
Fiets Bus/trein Auto
Het buitenterrein Aan de voor- en westzijde van het pand bevinden zich zestien parkeerplaatsen die bereikt worden via twee opritten. Ter hoogte van de ingang is een aparte parkeerplaats voor mensen met een beperking. Daar is ook de overdekte, afsluitbare stalling voor fietsen en containers. De beplanting sluit goed aan bij het ingetogen uiterlijk van het gebouw, net als het ruime terras en de vijver aan de voorkant van het pand. Aan de oostzijde ligt een meer natuurlijke tuin met een grote vijver die aansluiten bij de groene omgeving.
A50 Richting: Apeldoorn, Zwolle
Nationale Park Veluwezoom
A348 Richting: Dieren, Zutphen
Posbank
A12 Richting: Utrecht, Den Haag, Amsterdam
Rheden
Rhederlaag
Velp
Arnhem
A12 Richting: Zevenaar, Doetinchem, Oberhausen
Stadsregio Arnhem Nijmegen is een van de plusregio’s en bestaat uit 20 gemeenten, waaronder Rheden.
1455
Bestemmingsplan en gebruik Situatietekening Arnhemsestraatweg 20 6991 AM RHEDEN Dit bijzondere pand ligt in het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied’ van de gemeente Rheden en kan voor een groot aantal functies gebruikt worden. Op het perceel rust de bestemming
Valkenbergerweg
3
1565
‘niet-agrarisch bedrijf’. De volgende functies zijn vastgelegd: Overige zakelijke dienstverlening: kantoren;
1
Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.; Hotels en pensions met keuken, conferentieoorden en congrescentra; 1564
Restaurants, cafetaria’s, snackbars, ijssalons met eigen ijsbereiding, e.d.; Medische praktijken.
1456
20
1288
Transformator huis Nuon
Stalling
20a
1563
inrit 22
24
1177
uitrit
eg
atw
tra ses
hem
Arn Perceel
Begane grond = woonhuis 1e verdieping = kantoor
Kantoor/stalling
Recht van overpad t.b.v. woning en Nuon
Bouwvlak voor eventuele uitbreiding
79 81
Naast de bestaande opstallen, biedt het bestemmingsplan ruimte voor het bebouwen van nog eens bijna 100 m2, waardoor aan de oost- en zuidzijde van het pand een aantrekkelijke uitbreiding gerealiseerd kan worden.
Kenmerken Arnhemsestraatweg 20 6991 AM RHEDEN Bouw
Omgeving
Hoofdbestemming Kantoor
Ligging
Overige bestemmingen
Bibliotheek, museum, atelier, etc.
Hotel en pension met keuken, conferentieoord en congrescentrum;
Restaurant, cafetaria, snackbar, ijssalon met eigen ijsbereiding, e.d.;
Medische praktijk
Soort bouw
Bestaand pand, voormalig kerkgebouw
Aan de rand van het dorp Rheden en het Nationale Park Veluwezoom Bereikbaarheid - Snelweg afrit op plm. 1 kilometer - Treinstation op plm. 400 meter
Bouwjaar 1930-1932
- Bushalte voor de deur
Lokale voorzieningen
Het pand is in 2006 volledig gerenoveerd
Winkels op ca. 600 meter Oppervlakten Perceel
Ca. 1200 m2
Opmerkingen
Bebouwde oppervlakte
Ca. 250 m
Bestemmingsplan
Bruto vloeroppervlakte
Ca. 445 m2
Waarvan kantoor
Ca. 330 m (Begane grond 178 m ; 1e verdieping 151 m )
Waarvan overig
Ca. 115 m (Begane grond 60 m ; 1e verdieping 26 m ; 2e verdieping 30 m )
2
Het in het bestemmingsplan vastgelegde
2 2
2
2
bouwblok biedt ruimte voor een uitbouw
2
2
2
Indeling Aantal bouwlagen
De toekenning van de bestemming 1 bouwlaag met een karakteristieke hoge kap in kruisvorm
Verwarming Vloerverwarming Installaties/bekabeling
Volledige alarminstallatie, UTP bekabeling
Bijzonderheden Ramen Interieur
van ongeveer 100m2
Op de 1e verdieping bevinden zich 15 glas-in-loodramen die tijdens de verbouwing in 2006 gerenoveerd zijn en voorzien zijn van dubbel glas De inventaris is in lijn met de binnenhuisarchitectuur ontworpen en kan eventueel worden overgenomen
‘Wonen’ wordt door de gemeente Rheden positief bekeken.
Arnhemsestraatweg 20 6991 AM RHEDEN DK Makelaars: 026 - 363 84 94
Assink ERA Makelaars: 026 - 361 70 23
Hans-Robert van der Doe: 06 - 109 45 710
Bert Dekker: 06 - 532 99 075
[email protected]
