Ons Huis Blerick herrijst geheel in oude stijl
Inhoudsopgave
Ons Huis herrijst in oude stijl 4 De appartementen
5
Wie zijn wij?
7
Locatie 8 Technische omschrijving
10
Plattegronden Bijlage Huurprijs Bijlage
Ons Huis Blerick herrijst geheel in oude stijl Antares laat Ons Huis, het voormalige parochiehuis van de Lambertusparochie aan de Smeliënstaat in Blerick, geheel in oude stijl herrijzen.
4
Historisch deel van de samenleving
De stijl van het verleden herleeft
Op de plek van het drie jaar geleden gesloopte parochiehuis ‘Ons Huis’ gaat een volledig nieuw gebouw verrijzen. Het wordt nagenoeg een exacte kopie van het markante ontwerp dat er in 1928 zijn deuren opende. Ons ‘nieuwe’ Huis zal onderdak gaan bieden aan in totaal zes comfortabele huurappartementen. ‘Ons Huis’ doet zijn naam werkelijk alle eer aan. Vanaf de jaren dertig van de vorige eeuw fungeerde het als noodkerk gebouwde pand bijna 40 jaar lang als parochiehuis. Door gebrek aan belangstelling moest het in 1970 zijn deuren sluiten, maar na een grondige renovatie brak een nieuwe jeugd aan. Er werden braderieën georganiseerd en het gebouw bood lange tijd onderdak aan een jongerencentrum. Deze maatschappelijke functie verminderde, het gebouw verpauperde, en sloop was op een gegeven moment nog het enige wat restte.
Bij de herontwikkeling van dit deel van Blerick stelde de gemeente destijds aan initiatiefnemer Hauzer de voorwaarde dat het markante gebouw in zijn authentieke vorm diende terug te keren. Silvrants Architecten nam die taak zorgvuldig op zich en integreerde in de oorspronkelijke massa van het gebouw karakteristieke stijlelementen. De fraaie kozijnen met hun oude detailleringen, de driehoekige timpaan in de topgevel en de zinken dakkapellen laten de stijlperiode van de Amsterdamse School herleven. Om het architectonische verleden op een harmonieuze wijze te verbinden met het heden, opperde de welstandscommissie om voor de achtergevel een afwijkende kleur baksteen te gebruiken. Zo worden in deze herbouw ‘oud en nieuw’ visueel gescheiden. Antares wil de buurt een impuls geven door het beeldbepalende Ons Huis volledig te herbouwen. Antares wil op deze manier een bijdrage leveren aan de leefbaarheid in dit deel van Blerick en zo onze maatschappelijke verantwoordelijkheid nemen. Ons Huis gaat er van buiten precies zo uitzien als bij de oplevering in 1928, inclusief de oorspronkelijke dakkapellen en het zinken torentje midden op het dak.
De appartementen Aan de voorzijde mag Ons Huis dan als twee druppels water lijken op het origineel, van binnen wordt het van alle comfort van deze tijd voorzien.
De zes appartementen van Ons Huis zijn ruim en functioneel opgezet. Comfort-verhogend is zonder twijfel de vloerverwarming in de appartementen en de eigen parkeerplaats met extra berging op het omsloten achter-terrein. De appartementen zijn voorzien van de adressen Smeliënstraat 33 t/m 33E , 5922 VH te Blerick.
Parkeren
De appartementen hebben een netto vloeroppervlak, afhankelijk van de woningplattegrond, tussen de 80 en 85 m2. Alle appartementen beschikken over een terras/ balkon, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, een badkamer en toilet, een royale (ouder)slaapkamer, een slaap- annex studeerkamer en een inpandige berging.
Ook aan de veiligheid is gedacht. U kunt de centrale entreedeur vanuit uw appartement openen met een videofooninstallatie. Daarmee kunt u niet alleen horen, maar ook zien wie er voor de deur staat. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen (er kunnen geen certificaten worden verstrekt omdat het politiekeurmerk is opgenomen in het bouwbesluit). In elk appartement is in de hal en woonkamer een rookmelder aangebracht die op het lichtnet is aangesloten.
De achterzijde van het gebouw is toegankelijk voor gehandicapten of minder validen. De appartementen op de verdiepingen zijn bereikbaar via het trappenhuis In het gebouw is geen lift aanwezig. De appartementen op de begane grond hebben een ruim terras, de appartementen op de verdieping een groot balkon. Op het achterterrein bevinden zich de individuele bergingen. De bergingen zijn rechtstreeks vanuit het parkeerterrein te bereiken.
Achter het complex ligt het parkeerterrein, bereikbaar via de Mezenkampstraat. Elk appartement beschikt over een eigen parkeerplaats, tevens zijn er drie parkeerplekken voor bezoekers aanwezig.
Veiligheid
Huurtoeslag Het is mogelijk voor deze appartementen om huurtoeslag aan te vragen. Voor meer informatie over huurtoeslag kunt u contact opnemen met de belastingdienst via telefoonnummer (0800) 0543. Ook kunt u op de website www.toeslagen. nl een proefberekening maken om na te gaan hoeveel huurtoeslag u kunt ontvangen.
5
Doelgroep De appartementen worden verhuurd aan 1-2 persoons huishoudens vanaf 23 jaar met kind(eren) tot een maximaal van drie personen. De appartementen worden aangeboden onder de liberaliseringsgrens waardoor huurtoeslag mogelijk is.
Woningtoewijzing Toewijzing van een woning gaat op basis van inschrijftijd. Inschrijven kunt u zich via onze website www.thuisbijantares.nl. Heeft u vragen of heeft u hulp nodig bij het inschrijven neem dan contact op met de afdeling Wonen via telefoonnummer (077) 373 36 66.
Oplevering De verwachte oplevering van de appartementen is maart 2014. De exacte
6
opleverdatum is nog niet bekend. De toekomstige bewoners krijgen hierover bericht. Ongeveer één maand van tevoren hoort u van ons wanneer uw woning opgeleverd wordt. Na de oplevering van de woning met de aannemer, vindt vervolgens de sleuteluitgifte plaats, waarna u de woning kunt betrekken.
Kijk- en meetdagen Tijdens het afbouwtraject worden de toekomstige huurders de gelegenheid geboden om maten te nemen voor bijvoorbeeld stoffering. Wij stellen u hiervan tijdig op de hoogte.
De locatie Zie bijgevoegde situatietekening(en).
Wie zijn wij? Antares is een klantgerichte woningcorporatie die uw (t)huis in de gemeente Venlo en Meijel realiseert. Een fijne betaalbare woning in een prettige woonomgeving, dat bieden wij u graag. Uw woonwensen vormen het uitgangspunt in ons werk. Voor iedereen
Antares verhuurt en onderhoudt ongeveer 5500 woningen en overige verhuureenheden. Antares is er voor iedereen, alleenstaanden, starters, gezinnen, senioren, mensen met een handicap of met een zorgbehoefte of specifieke (zorg) vraag. Onder bepaalde voorwaarden passen wij woningen aan of leveren wij specifieke zorg en dienstverlening in samenwerking met locale zorgpartners. Antares heeft ook voor u een (t)huis.
Uw woon- en leefomgeving Wonen is meer dan u een huis bieden. Ook uw woonomgeving is belangrijk. Het is fijn dat u zich thuis voelt in de buurt, er prettig contact heeft en zich veilig voelt in een schone leefomgeving. Antares zet zich hiervoor in, samen met bewoners en bewonerscommissies.
Wilt u meer weten? Wilt u meer informatie over ons aanbod of heeft u een specifieke vraag, loopt u gerust bij ons binnen. Of bel met onze woonconsulenten. Op de website www.thuisbijantares.nl vindt u uitgebreidere informatie over Antares.
Bezoeken Ons kantoor is gevestigd op de Venloseweg 7 in Tegelen. Wij zijn geopend van maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 16.30 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur.
Telefonische bereikbaarheid U kunt ons bereiken via telefoonnummer (077) 373 36 66. Maandag tot en met donderdag van 8.30 tot 17.00 uur en op vrijdag van 8.30 tot 12.30 uur Voor spoedeisende storingen buiten kantooruren kunt u ons bereiken via telefoonnummer (040) 289 57 08.
Huren in Ut Klei-tremke, iets voor u? Wilt u graag meer informatie of heeft u interesse in de appartementen? Neem dan contact op met de afdeling Wonen. Dit kan telefonisch (077) 373 36 66, via mail
[email protected] of tijdens een bezoek aan ons kantoor. Meer informatie leest u ook op onze website www.thuisbijantares.nl.
7
De locatie
Situatietekening
8
RECHTERZIJGEVEL
VOORGEVEL
RECHTERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL
ACHTERGEVEL
LINKERZIJGEVEL 01-03-2013
01-03-2013
VOORGEVEL
9
Technische omschrijving De installaties en afwerking van het woongebouw en uw woning.
Algemene voorzieningen
Algemene ruimten
Afvalverzameling Het verzamelen van het huisafval gebeurt in een ondergrondse container. De stortkokers bevinden zich aan de Grote Parallelstraat tegenover het appartementencomplex de 5 Sprong. Voor het gebruik ontvangt u van ons een woninggebonden-pas (deze pas is eigendom van de gemeente Venlo). Plaats geen vuilniszakken op uw balkon of galerij.
Hoofdentree De hoofdentree van de appartementen bevindt zich aan de Smeliënstraat. Via de videofoon van het appartement kunt u zien wie er aanbelt en kunt u het bezoek wel of geen toegang verlenen tot het gebouw.
Groenvoorziening De groenvoorziening die rondom het gebouw wordt aangebracht, is eigendom van Antares en wordt ook door Antares onderhouden.
In de entree hangen de postkasten voor uw post. De entree en het trappenhuis zijn voorzien van keramische vloertegels. De trappen zijn voorzien van een antislip afwerking. Meterkast Op de begane grond bevindt zich de algemene meterkast van het appartementengebouw en een poetskast voor de facilitaire dienst. Buiten berging Elk appartement heeft op het achterterrein een eigen externe berging voor het plaatsen van fietsen en overige spullen. Er is een wandcontactdoos aanwezig voor het opladen van elektrische fietsen of scootmobiels inclusief een aansluitpunt voor verlichting.
10
Kozijnen De buitenpuien, ramen en kozijnen in de buitengevel zijn uitgevoerd in hardhout. Tevens de binnen kozijnen in de algemene ruimte en voordeurkozijnen zijn in hardhout uitgevoerd. Alle kozijnen zijn dekkend geschilderd. Trappenhuis Het trappenhuis bevindt zich aan de achterzijde van het complex. Het is direct te bereiken via de achteringang. Er is geen lift in het complex aanwezig. Kozijnen, ramen en deuren De raamkozijnen en schuifdeuren aan de buitenzijde van de appartementen zijn in hardhout uitgevoerd. De voordeuren zijn uitgevoerd in hout met een glasstrook in een hardhouten kozijn. Alle raamvleugels zijn uitgevoerd als draaikiepramen in de houtenkozijnen van het appartement. Alle buiten ramen zijn voorzien van HR++ glas. De binnenkozijnen in de appartementen zijn plaatstalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in een lichte kleur met daarin opdekdeuren, zonder glasopening.
11
Keuken Het appartement is voorzien van een standaard, recht keukenblok voorzien van onder en bovenkasten met afzuigkap en een geïntrigeerde gaskookplaat. De motorloze afzuigkap is aangesloten op de balansventilatie systeem van het appartement. Bij het koken kunt u gebruik maken van de standenschakelaar boven het aanrechtblad om de kooklucht af te voeren. Er is een aansluitmogelijkheid aanwezig voor een vaatwasser. Achter het aanrechtblok zit hiervoor een loze elektraleiding welke uitkomt in de meterkast. Vanaf het keukenblad tot de onderkant van de bovenkastjes en afzuigkap is een kunststof MDF achterwand aangebracht. De kookplaat is direct aangesloten op de gasaansluiting. U kunt indien u dit wenst ook elektrisch koken. De extra groep in de meterkast met perilex schakelaar en de kookplaat moet u zelf leveren en laten monteren door een erkend installateur na sleuteluitgifte. Er zijn een aantal keuzemogelijkheden om de keuken aan uw wensen aan te passen. Bepaal zelf de kleur van de frontjes, het aanrechtblad met achter- en zijwanden en greepjes uit de collectie van Antares. De keuken is eigendom van Antares. Antares verzorgt dan ook het onderhoud van de keuken. Bij huureinde blijft de keuken in de woning. De kleurkeuze van uw keuken kunt u, tot drie maanden vóór oplevering zelf bepalen. Tijdens het gesprek met onze woonconsulenten krijgt u hier meer informatie over. Uitbreiding van de standaard U kunt de standaard keuken uitbreiden met bijvoorbeeld kastjes en apparatuur enz. Hiervoor terecht bij Driessen Bouwcenter, Van Heemskerkweg 2 in Venlo, telefoonnummer (077) 323 64 00.
12
Tijdens het gesprek bij Driessen Bouwcenter kunt u de uitbreidingsmogelijkheden bespreken. U rekent de meeropties rechtstreeks af met Driessen Bouwcenter. De uitbreidingen worden in overleg met u kort na het opleveren van de woning aangebracht. Bij huureinde kunt u de uitbreidingen verwijderen. Wilt u de uitbreiding laten zitten dan ontvangt u hiervoor geen vergoeding. Het onderhoud van alle toegevoegde apparatuur en/of kasten zijn gedurende de huurperiode voor uw eigen rekening. Badkamers De badkamer is voorzien van een vloer op afschot voor de douche en een wastafel combinatie met spiegel. In de badkamer liggen vloertegels. De wanden zijn tot aan het plafond betegeld. Toilet Alle appartementen hebben een apart toilet met fonteintje. In het toilet liggen vloertegels en zijn de wanden tot 1.20 m betegeld. Boven de wandtegels is spuitwerk aangebracht. Tegelwerk Antares biedt u de mogelijkheid om uit een aantal basispakketten uw persoonlijke keuze te maken voor de wand- en vloertegels van de badkamer en het toilet. Onze woonconsulenten laten u graag de mogelijkheden zien. Bergingsruimte In de bergingsruimte is een cv-ketel geplaatst met een WarmteTerugWin balans ventilatiesysteem. Voor de wasmachine is ook een waterkraan en een afvoer aanwezig. Er is géén (lucht)afvoer voor de wasdroger. Dit betekent dat u alleen een condensdroger kunt plaatsen. De inpandige berging is bereikbaar via de hal en bied de mogelijkheid voor opslag van benodigde voorraad.
Buitenruimte De appartementen op de begane grond hebben een eigen terras. Alle appartementen op de verdiepingen hebben een balkon. Op de tweede verdieping is geen overkapping op het balkon aanwezig. Afwerking wanden, kozijnen, deuren en plafonds De dragende wanden in het appartement zijn van kalkzandsteen gemaakt, de overige wanden in gasbeton. De wanden worden behangklaar (dus zonder behang) opgeleverd. Afhankelijk van de door u te kiezen afwerking kan nog een lichte behandeling nodig zijn, denk hierbij aan licht egaliseren, voorbehandelen, opschuren of het vullen van kleine beschadigingen. De houten kozijnen zijn dekkend geschilderd en de stalen opdekkozijnen en de opdekdeuren in de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakt. Alle aftimmeringen zijn in een dekkende verf afgewerkt. In het zicht blijvende leidingen (met uitzondering van de berging) zijn geschilderd, voor zover deze niet verzinkt of van kunststof zijn. De wanden boven het tegelwerk worden voorzien van spuitwerk. Verder zijn de plafonds in alle ruimten van het appartement voorzien van spuitwerk (uitgezonderd de meterkast).
Dekvloeren De appartementen zijn voorzien van een cementgebonden dekvloer. In verband met de aanwezigheid van leidingen (CV, elektra, gas en water) mag niet in deze vloeren worden geboord of gespijkerd. In de appartementen is het belangrijk om rekening met elkaar te houden. Dit geldt ook voor geluidsoverdracht. Om die reden is het niet toegestaan een tegelvloer aan te brengen in de woning. Zorg voor een goed geïsoleerde vloerafwerking. Want zoals het spreekwoord al zegt: beter een goede buur dan een verre vriend. Houd voor de contactgeluidsisolatie van de kale vloer inclusief de betreffende vloerbedekking een waarde van lco=10 of meer aan. Aansluitingen telefoon en tv De woningen zijn voorzien van aansluitpunten voor tv in de woonkamer en hoofdslaapkamer. In de woonkamer zit ook een aansluitpunt voor de telefoon. Tevens zijn er loze leidingen opgenomen om zelf (internet)aansluitingen te realiseren in de slaapkamers en/of de woonkamer. Op de tekening is te zien waar de aansluitpunten gelegen zijn. Ventilatie Uw woning wordt altijd goed geventileerd. Dit gebeurt via het WarmteTerugWin balans ventilatiesysteem die zich bevindt in de bergingsruimte. De afzuigventielen zijn geplaatst in de badkamer, toilet en keuken. De toevoer van de buitenlucht gaat via het WarmteTerugWinsysteem waar warmte wordt toegevoegd en vervolgens wordt ingeblazen in de slaapkamers en woonkamer. Zorg ervoor dat de ventielen altijd openstaan en schoon zijn. Zo voorkomt u vervuiling van het binnenklimaat en is de ventilatiestroom altijd gewaarborgd. Een uitleg over het systeem krijgt u bij sleuteluitgifte.
13
Elektrische installatie De elektrische installatie is uitgevoerd volgens de NEN 1010 en voorzien van de benodigde lichtpunten en wandcontactdozen volgens de NEN. De leidingen zijn weggewerkt in wanden en vloeren. De groepenkaart vindt u terug in de meterkast van het appartement. Bij eventuele uitbreiding van de aansluitingen, is het natuurlijk belangrijk om de groepenkaart bij te werken. Alle aansluitpunten zijn aangegeven op de plattegronden. In de legenda kunt u de uitleg van de verschillende tekens vinden. Er zijn rookmelders gemonteerd in het appartement, Ze zijn op het lichtnet aangesloten en tegen het plafond aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een backupbatterij, die ervoor zorgt dat bij stroomuitval de rookmelders toch werken. In de plattegronden staat aangegeven waar ze zijn gemonteerd. Alle appartementen zijn voorzien van een belinstallatie met automatische deuropener bestaande uit: •e en bel, luidspreker/microfoon, deuropener met drukknop en videoschermpje in de woonkamer van het appartement Bij de hoofdentreedeur op de begane grond bevindt zich: •d rukknop, luidspreker/microfoon en videocamera in het bellentableau langs de postkasten. Zonwering Alleen ter plaatse van de schuifdeur naar het balkon op de tweede verdieping type B appartement is een elektrisch bedienbaar screendoek aangebracht.
14
Verder is er geen zonwering aangebracht voor de buitenkozijnen van de appartementen. Het aanbrengen van screens moeten vooraf schriftelijk worden aangevraagd bij Antares. De kleur van het screendoek wordt bepaald door Antares anders ontstaat er willekeur. Andere zonwering zoals uitvalschermen zijn niet toegestaan, uitsluitend screens. Verwarming en warm water Ieder appartement heeft een individuele CV- combi ketel. Deze is geïnstalleerd in de berging in de woning. De warmteafgifte in uw appartement gebeurt door vloerverwarming. Alleen in de badkamer is een radiator aanwezig voor directe warmte. De temperatuur kunt u inregelen per ruimte via de aanwezige thermostaat. Aandachtspunt is dat deze installatie langzaam opwarmt en afkoelt. Het meest economisch is dat u kiest voor een constante temperatuur zowel voor overdag als ‘s nachts. Bij de keuze van uw vloerafwerking is het belangrijk dat u kiest voor een product welke geschikt is voor vloerverwarming. Indien gewenst overhandigen wij u graag een aparte brochure met aanvullende informatie over vloerafwerking. Nutsaansluitingen Alle appartementen hebben een eigen verbruiksmeter (voor water, gas en elektra. U kunt zelf een energieleverancier bepalen. Voor de CAI-aansluiting van ZIGGO, KNP of een andere provider dient u zelf contact op te nemen met de leverancier. U kunt zelf beslissen welk abonnement u afsluit voor telecom/internet en televisie. De eventuele aansluitkosten zijn voor eigen rekening.
U kunt aan deze brochure en de bijbehorende plattegronden en bijlagen geen rechten ontlenen.
Venloseweg 7 Postbus 3046 5930 AA Venlo-Tegelen T (077) 373 36 66 F (077) 373 77 14
[email protected] www.thuisbijantares.nl
LEGENDA: SYMBOOL-RENVOOI centraaldoos met lichtpunt
aansluitpunt vaatwasser niet bedraad
aansluitpunt wandlicht
aansluitpunt thermostaat
schakelaar enkelpolige
aansluitpunt ventilatie-unit
schakelaar enkelpolige, met signalering
aansluitpunt wasautomaat
schakelaar wisselschakeling
aansluitpunt wasdroger
contactdoos tweevoudig ra
aansluitpunt cv-ketel
contactdoos enkelvoudig ra
aansluitpunt afzuigkap
loze leiding
aansluitpunt kooktoestel (vonkontsteking)
aansluitpunt centrale antenne bedraad
aansluitpunt koelkast / vriezer
aansluitpunt telefoon bedraad
belinstallatie (drukknop en schel)
melder brand- rook aarding aardmat
1
standenschakelaar ventilatie videofoon
Ons Huis 2
Begane grond
Ons Huis 3
Eerste verdieping
Ons Huis 4
Tweede verdieping
Ons Huis 5
Vliering
Ons Huis 6
Type A, begane grond, eerste verdieping
Ons Huis 7
Type Asp, begane grond, eerste verdieping
Ons Huis 8
Type B, tweede verdieping
Ons Huis 9
Type B, vliering
Ons Huis 10
Type Bsp, tweede verdieping
Ons Huis 11
Type Bsp, vliering
