Onderhoudswerkzaamheden 64 woningen n Oaln Diek

Onderhoudswerkzaamheden 64 woningen ’n Oaln Diek Nijverdal

november 2014

Inhoudsopgave Inhoudsopgave ............................................................................................................................................. 1 1

Inleiding ............................................................................................................................................... 2

2

Algemene informatie ............................................................................................................................ 3

3

2.1

Adressenlijst ............................................................................................................................ 3

2.2

Onderhoudswerkzaamheden ................................................................................................... 4 2.2.1

Periodiek onderhoud ................................................................................................. 4

2.2.2

Energiebesparende maatregelen ................................................................................ 4

2.2.3

Woningverbetering met directe huurverhoging .......................................................... 4

2.3

Huur en huurtoeslag ............................................................................................................... 4

2.4

Antwoorden op veel gestelde vragen ...................................................................................... 4

2.5

Met wie krijgt u te maken? ...................................................................................................... 6

2.6

De planning ............................................................................................................................ 6

Onderhoudswerkzaamheden ................................................................................................................ 7 3.1

Beschrijving huidige situatie en aanpak ................................................................................... 7

3.2

Werkzaamheden op de begane grond ..................................................................................... 8

3.3

3.2.1

De toiletruimte .......................................................................................................... 8

3.2.2

De meterkast ............................................................................................................. 8

3.2.3

De keuken ................................................................................................................. 8

3.2.4

Isoleren van de begane grondvloer .......................................................................... 11

Werkzaamheden op de verdieping ........................................................................................ 11 3.3.1

3.4

3.5

3.6

De doucheruimte ..................................................................................................... 11

Werkzaamheden op de zolderverdieping ............................................................................... 13 3.4.1

Dakconstructie ......................................................................................................... 13

3.4.2

Zonnepanelen .......................................................................................................... 13

3.4.3

Diverse werkzaamheden .......................................................................................... 13

Werkzaamheden aan de buitenzijde ...................................................................................... 14 3.5.1

Gevels...................................................................................................................... 14

3.5.2

Kozijnen, isolatieglas en schilderwerk ....................................................................... 14

3.5.3

Dakbedekking .......................................................................................................... 14

Overige werkzaamheden ....................................................................................................... 14 3.6.1

Veiligheid ................................................................................................................ 14

3.6.2

Diverse werkzaamheden .......................................................................................... 15

4

Tot slot ............................................................................................................................................... 16

5

Bijlagen .............................................................................................................................................. 17 5.1

Bijlage 1 – Tekening basisopstelling keuken (versie A) ............................................................ 19

5.2

Bijlage 2 – Keuzelijst Keller keukenelementen ........................................................................ 21

5.3

Bijlage 3 – Keuzelijst inbouwapparatuur ................................................................................ 23

Onderhoudswerkzaamheden 64 woningen – ’n Oaln Diek, Nijverdal – versie A – november 2014

1

1

Inleiding

Beste heer, mevrouw,

Wij hebben het voornemen om in 2015 onderhoudswerkzaamheden aan uw woning uit te voeren. In deze informatiebrochure staat beschreven welke werkzaamheden de woningstichting wil gaan uitvoeren bij de 64 woningen in ‘n Oaln Diek te Nijverdal. De meeste werkzaamheden zijn algemeen vastgestelde werkzaamheden. Daarnaast zijn er onderdelen waarbij u keuzemogelijkheden heeft. In de maanden november 2014, december 2014 en januari 2015 doen wij bij iedere bewoner een woningopname. Wij nemen vooraf contact met u op om een afspraak te maken. Onze opzichter komt bij u thuis voor de woningopname. Hij neemt dan ook de keuzemogelijkheden en individuele wensen met u door. Uit deze woningopname kan blijken dat er naast de algemene werkzaamheden nog een aantal specifieke werkzaamheden moet worden uitgevoerd. Als deze informatiebrochure nog vragen bij u oproept, dan kunt u deze tijdens de woningopname bespreken met onze opzichter. Wij hopen in het voorjaar van 2015 te starten met de onderhoudswerkzaamheden van de eerste woningen. Ruim voor aanvang van de werkzaamheden organiseren wij een informatiebijeenkomst. U krijgt hierover persoonlijk bericht. Tijdens de bijeenkomst komen zaken aan de orde zoals informatie over de zonnepanelen, de planning, gedragsregels voor en afspraken met de aannemer, aansprakelijkheid en bescherming van uw eigendommen en douchegelegenheid. Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kunt u aan de inhoud van deze informatiebrochure geen rechten ontlenen.

Nijverdal, november 2014

2


2

Algemene informatie

2.1

Adressenlijst De onderhoudswerkzaamheden hebben betrekking op 64 woningen in de wijk ’n Oaln Diek in Nijverdal. Het betreft de volgende adressen:   

11 woningen 10 woningen 17 woningen

   

6 woningen 12 woningen 5 woningen 3 woningen

PC Stamstraat huisnummers: 6, 8, 10, 12, 14, 16, 20, 26, 28, 30 en 32 Portlandweg huisnummers: 25, 27, 29, 31, 33, 39, 41, 43, 45 en 49 Constantijn Huygensstraat huisnummers: 40, 42, 44, 46, 48, 50, 57, 59, 61, 67, 75, 79, 81, 83, 87, 95 en 99 Jacques Perkstraat huisnummers: 15, 17, 19, 23, 33, 35 P.C. Boutensstraat huisnummers: 6, 12, 15, 17, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 27 en 30 Potgieterstraat huisnummers: 64, 66, 68, 70 en 72 Willem Kloosstraat huisnummers: 35, 41 en 43

De volgende 26 woningen zijn in principe voor verkoop bestemd:  Constantijn Huygensstraat 40, 42, 44, 46, 48, 50, 57, 59, 61, 67, 75, 79, 81, 83, 87, 95 en 99  Jacques Perkstraat 23  P.C. Boutensstraat 6, 12, 15, 26 en 30  Willem Kloosstraat 35, 41 en 43 Wilt u de woning kopen? De bewoners van deze 26 woningen kunnen tot uiterlijk 4 december 2014 aangeven of zij alsnog hun huurwoning in de huidige staat willen kopen. In dat geval voeren wij geen onderhoudswerkzaamheden uit in deze woning. Deze informatiebrochure is dan voor u niet relevant. De woningstichting neemt contact op met de huurder over het verkooptraject. Wilt u blijven huren? Wilt u de woning liever blijven huren? Dat kan natuurlijk ook. In dat geval voert de woningstichting onderhoudswerkzaamheden uit, zoals beschreven in deze informatiebrochure. Nadat de onderhoudswerkzaamheden zijn gestart, kunt u de huurwoning niet meer kopen.


3

2.2

Onderhoudswerkzaamheden Wij vinden het belangrijk dat u in een kwalitatief goede woning woont. Om dit kwaliteitsniveau te handhaven voeren wij periodiek onderhoud uit. Ook zullen er energiebesparende maatregelen worden aangebracht.

2.2.1

Periodiek onderhoud Het overgrote deel van de werkzaamheden aan uw woning bestaat uit onderhoud dat door Woningstichting Hellendoorn periodiek wordt uitgevoerd. Dit onderhoud is noodzakelijk voor het behoud van de basiskwaliteit van uw woning, daarom is hiervoor geen huurverhoging verschuldigd.

2.2.2

Energiebesparende maatregelen Naast onderhoud worden er energiebesparende maatregelen uitgevoerd. Denk hierbij aan het isoleren van daken en vloeren en het plaatsen van isolatieglas. Door energiebesparende maatregelen wordt de kwaliteit van uw woning verbeterd. U gaat ook voor deze werkzaamheden geen hogere huur betalen.

2.2.3

Woningverbetering met directe huurverhoging Wij willen u in de gelegenheid stellen om zonnepanelen te laten plaatsen. Het plaatsen van zonnepanelen is een verbetering die verder gaat dan de basiskwaliteit. Dit is een zogenaamde woningverbetering. Wanneer u ervoor kiest om deze verbetering te laten aanbrengen, betaalt u een directe maandelijkse huurverhoging. Het plaatsen van zonnepanelen is dus niet verplicht. Zie voor meer informatie hoofdstuk 3.4.2 ‘Zonnepanelen’.

2.3

Huur en huurtoeslag De huurprijs wordt – na uitvoering van de werkzaamheden als genoemd onder paragraaf 2.2.1 en 2.2.2 – niet verhoogd. Aan de optionele woningverbetering onder 2.2.3 is wel een huurverhoging gekoppeld. Als u recht heeft op huurtoeslag, of denkt hiervoor in aanmerking te komen, dan kunt u contact opnemen met de Belastingdienst. Zij kunnen u hierover informeren en de financiële gevolgen voor u berekenen. De aanvraag voor huurtoeslag kunt u zelf rechtstreeks indienen bij de Belastingdienst. Heeft u hulp nodig bij het indienen van deze aanvraag? Dan kan Stichting De Welle u hierbij helpen. U kunt hiervoor een afspraak maken met Stichting De Welle door te bellen naar (0548) 63 88 10.

2.4

Antwoorden op veel gestelde vragen Onderhoudswerkzaamheden leveren over het algemeen veel vragen op. Ervaring heeft ons geleerd dat bewoners met name vragen hebben over praktische zaken. Vandaar dat we voor u een selectie hebben gemaakt van de meest gestelde vragen:

4


a.

Krijgt elke woning dezelfde ingreep? Nee. Ons uitgangspunt is dat wij overal zoveel mogelijk dezelfde onderhoudswerkzaamheden willen uitvoeren. Maar het kan zijn dat sommige onderdelen in een woning nog in een goede staat verkeren. Aan een toiletruimte die enkele jaren geleden bij een verhuizing is vernieuwd hoeven nu geen onderhoudswerkzaamheden plaats te vinden. Ook het feit dat er bij enkele werkzaamheden een keuze wordt geboden kan ertoe leiden dat uw woning er na de werkzaamheden anders kan uitzien dan bij de buren.

b.

Kan ik tijdens de onderhoudswerkzaamheden in de woning blijven wonen? Ja. Uiteraard brengen (ver)bouwwerkzaamheden altijd ongemakken met zich mee. Als woningcorporatie hebben wij hiermee inmiddels veel ervaring opgedaan. Daaruit blijkt dat de aard van de geplande ingrepen aan uw woning er niet toe leidt dat u zou moeten verhuizen. Enig ongemak is helaas niet te vermijden. Wij vragen hiervoor uw begrip. Voor aanvang van de werkzaamheden komen wij hier in een brief met informatie uitgebreid op terug. Zijn er onverhoopt huisvestingsproblemen (bijvoorbeeld door ziekte), dan kunt u deze bespreken met Berdien Kroeze. Zij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per e-mail via [email protected].

c.

Waar kan ik douchen tijdens de werkzaamheden? U kunt tijdens de onderhoudswerkzaamheden gebruik maken van vervangende doucheruimte in uw wijk. Dit kan zijn in de lege woning P.C. Boutensstraat 24.

d.

Kan ik mijn wasmachine blijven gebruiken tijdens de werkzaamheden? Het kan voorkomen dat u tijdens de werkzaamheden uw wasmachine een aantal dagen niet kunt gebruiken. In dat geval kunt u gebruik maken van een vervangende wasmachine. Ook deze komt in de lege woning P.C. Boutensstraat 24.

e.

Moet ik de gehele dag aanwezig zijn tijdens de werkzaamheden? Nee. Als de aannemer over uw sleutel kan beschikken en weet waar of via welk telefoonnummer u bereikbaar bent, dan kunt u overdag met een gerust hart weggaan.

f.

Ben ik verplicht om aan de werkzaamheden mee te doen? U bent verplicht om aan de periodieke onderhoudswerkzaamheden uw medewerking te verlenen. Met betrekking tot de energiebesparende maatregelen zullen wij u nader informeren.

g.

Ga ik straks meer huur betalen? Nee. Hier is alleen sprake van als u kiest voor zonnepanelen.

h.

Wie is er aansprakelijk voor schade aan mijn eigendommen tijdens de onderhoudswerkzaamheden? Wij vragen u om tijdens de onderhoudswerkzaamheden uw eigendommen zodanig te beschermen, dat de aannemer zijn werkzaamheden zonder enige belemmering kan uitvoeren. Voor het afdekken van meubilair en vloeren wordt afdekplastic beschikbaar gesteld. Ook vragen wij u om kostbare zaken van financiële of emotionele waarde elders op te bergen. Mocht het personeel van de aannemer tijdens de werkzaamheden toch nog onverhoopt uw eigendommen beschadigen, dan is eerst het uitvoerende bouwbedrijf maar uiteindelijk de woningstichting hiervoor aansprakelijk. Wij vragen u uit praktische overwegingen om binnen 24 uur de schade bij de uitvoerder van het aannemersbedrijf te melden.

i.

Moet ik de hele zolder leeghalen voor het isoleren van de dakplaten op de zolder? Nee, dat is op zich niet nodig. Wel moet u de spullen verplaatsen. De opzichter zal dit tijdens de woningopname uitleggen.


5

j.

Krijg ik een financiële vergoeding voor het ongemak? Ja. Omdat de werkzaamheden voor u ongemak met zich meebrengt en u wellicht extra maatregelen moet treffen, kunt u rekenen op een forfaitaire vergoeding van 1,5% van de gemiddelde onderhoudskosten per woning. Wij informeren u op een later tijdstip over de hoogte van dit bedrag. Dit bedrag is onder meer bedoeld voor het (laten) uitvoeren van herstelwerk van kleine beschadigingen aan bijvoorbeeld behang, vloerafwerking, tijdelijk verlies huurgenot, extra stroom- en waterverbruik et cetera.

k.

Wie beslist of een bepaald onderdeel aan vervanging toe is? Dat beslist de opzichter van Woningstichting Hellendoorn.

2.5

Met wie krijgt u te maken? Tijdens de onderhoudswerkzaamheden heeft u in de eerste plaats te maken met de werknemers van het uitvoerende bouwbedrijf en de onderaannemers. Vragen met betrekking tot de bouwkundige uitvoering kunt u stellen aan onze opzichter Roel Wagenmans. Hij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per mail via [email protected]. Voor informatie over huurtoeslag kunt u terecht bij de Belastingdienst of Stichting De Welle. Zie voor meer informatie paragraaf 2.3 ´Huur en huurtoeslag´. Zijn er onverhoopt huisvestingsproblemen (bijvoorbeeld door ziekte), dan kunt u deze bespreken met Berdien Kroeze. Zij is telefonisch bereikbaar via (0548) 63 16 16 of per mail via [email protected].

2.6

De planning De tijd die nodig is voor de onderhoudswerkzaamheden aan uw woning is mede afhankelijk van de ingreep. De aannemer streeft ernaar om de werkzaamheden in een woning zonder onderbreking uit te voeren. Maar vanwege de aard van de werkzaamheden en de planning kunnen we nooit helemaal uitsluiten dat er dagen tussendoor zijn waarop er niet wordt gewerkt in uw woning. Sommige werkzaamheden vinden aan de buitenkant van de woning plaats. Deze werkzaamheden zijn weersafhankelijk. Daardoor kan het voorkomen dat deze niet altijd parallel lopen met de werkzaamheden binnen in de woning. Wij hopen in het voorjaar van 2015 te starten met de onderhoudswerkzaamheden van de eerste woningen. In overleg met de aannemer wordt de volgorde (routing) bepaald. De woningstichting en de uitvoerder van de aannemer informeren u vroegtijdig over de datum waarop de werkzaamheden aan uw woning beginnen en welke werkzaamheden dit zijn.

6


3

Onderhoudswerkzaamheden

3.1

Beschrijving huidige situatie en aanpak Elke woning wordt afzonderlijk door één van onze opzichters geïnspecteerd. Dat doen we om exact te kunnen bepalen welke werkzaamheden er per woning moeten worden verricht. Tijdens onderhoudswerkzaamheden blijkt vaak dat niet bij alle woningen dezelfde ingrepen uitgevoerd hoeven te worden (zie ook vraag a bij paragraaf 2.5 ‘Antwoorden op veel gestelde vragen’). Zo wordt bijvoorbeeld de doucheruimte niet standaard bij alle woningen vervangen, want mogelijk is deze bij een bepaalde woning al eerder vernieuwd tijdens een verhuizing. Hetzelfde kan gelden voor de keuken en het toilet. Daarom bepaalt de opzichter welke werkzaamheden noodzakelijk zijn. Tijdens de woningopname geeft de opzichter aan welke werkzaamheden voor rekening komen van de woningstichting en welke voor rekening van de huurder. Bij deze laatste is dat in de vorm van een directe huurverhoging of een eenmalige bijdrage. Mogelijk is er in uw woning door u zelf, of een voorgaande huurder, een bepaalde ruimte al vernieuwd. Bijvoorbeeld de keuken, de toiletruimte of de doucheruimte. Als deze ruimte nog in een goede staat verkeert en u hier niets aan wilt veranderen, dan voert Woningstichting Hellendoorn hier geen werkzaamheden uit. De meeste van de 64 woningen hebben een plattegrondindeling zoals hieronder is afgebeeld. De plattegrond van uw woning kan echter afwijken. Bijvoorbeeld omdat tijdens een verhuizing al bepaalde ruimten zijn aangepast bijvoorbeeld in verband met een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV).

Begane grond 1e verdieping

Zolderverdieping

Versie A


7

3.2

Werkzaamheden op de begane grond

3.2.1

De toiletruimte Toiletruimtes die na 1992 niet meer door de woningstichting zijn vernieuwd, komen in aanmerking voor vervanging. Bij de werkzaamheden vervangen we de oude vloeren wandtegels door nieuwe vloeren wandtegels. De wandtegels komen tot een hoogte van circa 1.50 meter. Bestaand sanitair, zoals de toiletcombinatie of het fonteintje, wordt alleen vervangen als dit nodig is. De opzichter beoordeelt dit. Bij vervanging plaatsen we een vergelijkbare standaard toiletpot met een hoogte van circa 40 cm. Bij de werkzaamheden worden de leidingen waar mogelijk weggewerkt in de wanden. Verder wordt het plafond gesausd en het deurkozijn geschilderd. Het plaatsen van een vrij hangend toilet is mogelijk. Dit valt onder het ZAV-beleid (Zelf Aangebrachte Voorzieningen) van de woningstichting. U mag deze werkzaamheden in eigen beheer (laten) uitvoeren. De kosten zijn geheel voor uw rekening. U dient vooraf wel schriftelijk toestemming te hebben verkregen van de woningstichting.

3.2.2

De meterkast Als in uw woning onderhoudswerkzaamheden met betrekking tot de doucheruimte plaatsvinden, wordt ook de meterkast gelijktijdig aangepast. Groepenkasten met stoppen worden vervangen door groepenkasten met automatische schakelaars. Verder worden de groepenkasten uitgebreid met aparte groepen voor een wasmachine, een wasdroger en eventueel een vaatwasmachine. Bij alle woningen wordt in de meterkast een dubbel geaard stopcontact geplaatst voor elektrische apparatuur (router, modem et cetera).

3.2.3

De keuken Keukens die na 1991 niet meer door de woningstichting zijn vernieuwd, worden volledig vervangen.. Basisopstelling Een basisopstelling wordt kosteloos door de woningstichting vervangen. Daarbij gebeurt het volgende: 

Het keukenblok dat bij de woning hoort wordt geheel vervangen door een nieuw Keller-keukenblok. Het bestaande keukenblok wordt gesloopt en afgevoerd. U haalt zelf de keukenkastjes leeg en verwijdert uw eigen apparatuur zoals de lampen, koelkast en dergelijke. Als u een kastje of het aanrechtblok wilt houden, verwijdert u dit vooraf zelf.



Op dezelfde plaats komt de nieuwe keuken met 3 onderkasten, waarvan 1 met korflades en een bestekbakindeling. Ook worden de 3 bovenkasten vernieuwd en komt er weer een klepkast boven een nieuwe afzuigkap. U kiest zelf – uit de door ons aangeboden opties – de kleuren van de keuken en het aanrechtblad. Voor het keukenaanzicht kunt u een keuze maken uit diverse front-, romp- en plintkleuren. Onder- en bovenkastjes bestaan altijd uit dezelfde front- en rompkleur. Ook kunt u kiezen uit diverse handgrepen en aanrechtbladen in verschillende kleuren of motieven. Voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen kunt u bij ons bekijken en uitzoeken.

8


Bij de keukenwerkzaamheden wordt het aanrechtblad op circa 94 cm hoogte geplaatst. Op uw verzoek kunnen we afwijken van deze hoogte. 

De bestaande wandtegels worden verwijderd en er komen nieuwe wandtegels op dezelfde plaats. U kiest zelf de nieuwe wandtegels uit. Boven de wandtegels wordt de muur voorzien van spachtelputz en tussen de bovenkastjes en het plafond komt een koof als aftimmering.



De overige wanden, die niet zijn betegeld en in het zicht blijven, worden afgewerkt met spachtelputz. Leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt en er worden extra wandcontactdozen aangebracht.



Op het nieuwe aanrechtblad met waterkering komt een nieuwe eenhendel mengkraan. Het nieuwe aanrechtblad is overigens niet hittebestendig.



In de spoelbakkast wordt een complete vaatwasmachineaansluiting aangelegd met koudwaterkraan, afzonderlijke elektragroep en een aansluiting op de riolering.



Er worden stopcontacten aangelegd boven het aanrechtblad, in een bovenkastje en in de onderkast naast de kookhoek. Daar komt ook de gasaansluiting met een nieuwe gasslang.



Het plafond wordt gesausd en de deurkozijnen worden geschilderd.

Hieronder ziet u een tekening van het vooraanzicht van de nieuwe keuken in de basisopstelling (zie ook bijlage 1 in deze brochure). Het vervangen van de keuken door de basisopstelling behoort tot het periodieke onderhoud van de woningstichting, dit gebeurt daarom kosteloos. Versie A


9

Extra keuzemogelijkheden Woningstichting Hellendoorn biedt u de mogelijkheid om tegen kostprijs extra onder- en/of bovenkasten bij te plaatsen en ook een langer aanrechtblad te plaatsen. Ook is het mogelijk om tegen kostprijs de keuken in een hoogglans kleur te kiezen. Eventuele ongemakken dan wel vertraging in de werkzaamheden ten gevolge van deze individuele keuzes zijn voor rekening en risico van huurder. Inbouwapparatuur Afhankelijk van de gekozen keuken is het mogelijk om inbouwapparatuur te (laten) plaatsen. Er zijn verschillende mogelijkheden: 

U koopt via de woningstichting een of meerdere apparaten. Op de bijgevoegde keuzelijst voor inbouwapparatuur (zie bijlage 3) staat alle apparatuur vermeld die u via de woningstichting kunt kopen. Voor de kenmerken van de verschillende types apparatuur verwijzen wij u naar de website van de leverancier: www.atag.nl. Deze apparatuur wordt door de woningstichting geleverd, geplaatst en aangesloten.



U koopt elders uw inbouwapparatuur en plaatst deze zelf. Koopt u zelf een inbouwkookplaat, dan maakt u dus ook zelf een sparing in het aanrechtblad. Het is verstandig om de keukenapparatuur te kopen nadat de aannemer de keuken heeft geplaatst! Dit om te voorkomen dat u apparatuur koopt die niet past.



De bestaande keukenapparatuur is uw eigendom. Als u deze wilt hergebruiken in de nieuwe keuken, verwijdert u deze zelf voordat de aannemer begint met het slopen van de keuken. Houdt u er wel rekening mee dat voor een oven, (combi-)magnetron en dergelijk per apparaat één extra elektragroep noodzakelijk is in de meterkast? De kosten voor een extra elektragroep bedragen € 125,--. Voor elektrisch koken heeft u 2 elektragroepen nodig. Kiest u voor een inductiekookplaat, dan kunt u geen besteklade onder de kookplaat plaatsen in verband met de warmteafgifte.

Uw eigen keuken samenstellen In de bijlagen treft u een tekening basisopstelling keuken, keuzelijst keukenelementen en keuzelijst inbouwapparatuur aan. En tevens een apart boekje over Keller-keukens. Op de keuzelijst staan de verkoopprijzen van de beschikbare keukenelementen vermeld. Aan de hand van deze ‘keuzelijst Keller keukenelementen’ kunt u voor de woningopname al beginnen met het samenstellen van uw keuken en de eventuele extra kosten berekenen. Houdt u er wel rekening mee dat minimaal de basisopstelling van de woningstichting vervangen moet worden. In het boekje ‘Projectkeukens à la Keller – Keukeninformatie voor de bewoners’ staan voorbeelden van onder meer keukenfronten, printkleuren, grepen, kraan, spoelbak en werkbladen. U treft er keuzepakketten in aan, maar ook opties voor bijvoorbeeld onderkasten en hoge kasten. Het laatste hoofdstuk geeft informatie over het onderhoud van de Keller-keuken. Met dit boekje krijgt u alvast een indruk van de mogelijkheden. Uw keuzes, zowel bij de basisopstelling als extra keuzes tegen kostprijs, leggen we samen met u vast op een keuzelijst. Tijdens de woningopname maakt onze opzichter een afspraak met u om voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen te bekijken en uw keuzes te maken. Dat kan in ons kantoor aan de Storkstraat 11 in Nijverdal. Bij verhuizing Door bovengenoemde werkzaamheden vervangt Woningstichting Hellendoorn uw huidige keukenblok met bovenkastjes voor een basiskeuken die bij de woning hoort. De extra’s die u laat toevoegen, zoals onder- of bovenkastjes, aanrechtbladverlenging of hoge kasten, vormen een geheel met de basiskeuken. Omdat verwijdering hiervan de samenhang van de keukenopstelling zou verstoren, is het voor u niet mogelijk om deze elementen bij verhuizing mee te nemen.

10


Voor deze extra keukenelementen ontvangt u bij verhuizing echter geen vergoeding, omdat Woningstichting Hellendoorn geen enkel belang heeft bij deze keukenelementen. Ook een volgende huurder kunt u niet om een vergoeding vragen. Daarom heeft u alleen het genot van deze keukenelementen. Omdat de keukenapparatuur – met uitzondering van de keukenmengkraan en de afzuigkap – demontabel is en uw eigendom, heeft u het recht deze bij verhuizing mee te nemen, maar u moet er wel voor zorgen dat de keuken in een verhuurbare staat achterblijft. Een concreet voorbeeld: neemt u uw vaatwasmachine mee, dan moet u bij verhuizing ervoor zorgen dat hiervoor in de plaats een passend kastje in dezelfde kleur als de keuken wordt geplaatst. Alleen als de volgende huurder inbouwapparatuur plaatst op de plaatsen waar u apparatuur weghaalt, hoeft u de keuken niet terug te brengen in bovengenoemde verhuurbare staat. Uiteraard kunt u een opvolgende bewoner vragen de inbouwapparatuur over te nemen, maar deze is hiertoe niet verplicht.

3.2.4

Isoleren van de begane grondvloer De onderzijde van de begane grondvloer wordt geïsoleerd. Ook het kruipluik wordt geïsoleerd. Wij verwachten dat deze ingreep tot lagere stookkosten en minder last van optrekkend vocht vanuit de kruipruimte leidt. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. Door het isoleren worden leidingen onder de vloer ingepakt in isolatiemateriaal, waaronder bijvoorbeeld ook door u zelf aangebrachte computerleidingen. Wilt u niet dat de door u zelf aangebrachte onderdelen geïsoleerd worden, dan moet u hiervoor zelf vooraf maatregelen treffen.

3.3

Werkzaamheden op de verdieping

3.3.1

De doucheruimte De opzichter beoordeelt of er in de bestaande doucheruimte werkzaamheden moeten plaatsvinden. Doucheruimtes die na 1992 niet meer door de woningstichting zijn vernieuwd, komen in aanmerking voor onderstaande werkzaamheden. Is de doucheruimte na 1992 bij een verhuizing of vanwege klachten vernieuwd? Dan wordt de douche in principe niet aangepakt. In dat geval bekijken we wel of er een thermostatische douchemengkraan en een waterbesparende douchekop met glijstang aanwezig zijn. Zo niet, dan worden deze wel aangebracht in de douche. De doucheruimte wordt bij de werkzaamheden voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en een wasdroger. Indien u deze aansluitpunten liever op zolder wilt in plaats van in de doucheruimte, dan kunt u dit tijdens de woningopname aan de opzichter doorgeven.


11

Bij het vernieuwen van de huidige doucheruimte worden de volgende werkzaamheden uitgevoerd: 

De vloer en de wanden worden betegeld (wandtegels tot onderkant plafond). Hierbij worden de leidingen zoveel mogelijk weggewerkt in de wand.

Versie A



Er komt een douchehoek met:  een afscheiding van een circa. 2 meter hoge betegelde spatwand  een douche thermostaatkraan  een waterbesparende douchekop met glijstang,  een afvoerputje in de vloer



Er komt een wastafelcombinatie met:  een eenhendel mengkraan  een spiegel en planchet  een wandcontactdoos naast de wastafel  een lichtpunt boven de spiegel



Er komt een toilet met een hoogte van circa. 40 cm. Om contactgeluid te vermijden wordt er onder de toiletpot geluiddempend materiaal aangebracht.



Er komt een afzuigventiel voor mechanische ventilatie.



Het plafond wordt gesausd met een schimmelwerend verfsysteem en de kozijnen worden geschilderd.

Het plaatsen van een vrijhangend toilet, een design radiator of een hardglazen douchedeur is mogelijk. Dit valt onder het ZAV-beleid van de woningstichting. U mag deze werkzaamheden in eigen beheer (laten) uitvoeren. De kosten zijn geheel voor uw rekening. U dient dit vooraf wel schriftelijk aan te vragen bij de woningstichting.

12


3.4

Werkzaamheden op de zolderverdieping

3.4.1

Dakconstructie Op zolder worden de niet-geïsoleerde dakplaten voorzien van isolatieplaten met een harde toplaag. Deze zijn wit afgewerkt waardoor sausen niet nodig is. De bestaande dakplaten en pannen blijven dus gehandhaafd. Wij verwachten dat deze ingreep tot lagere stookkosten zal leiden. Het 4-pans dakraam wordt vervangen door een groot dakraam met isolatieglas. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. Per woningblok bekijken we of de voor- of achtergevel het meest geschikt is voor de zonnepanelen. Heeft u nu een dakraam aan de zijde waar zonnepanelen komen, dan gaat het dakraam naar de andere zijde. Tijdens de woningopname bespreekt de opzichter dit met u. U hoeft niet alle spullen van de zolder te verwijderen. Wel moet u op zolder de spullen verplaatsen en indien nodig een gedeelte tijdelijk naar een andere verdieping verplaatsen. Heeft u zelf de dakplaten afgetimmerd maar geen isolatie erachter aangebracht, dan dient u deze dakplaten voor de start van de onderhoudswerkzaamheden te verwijderen. Het afval hiervan kunt u in de containers kwijt die in de wijk komen te staan. Ook dient u zelf de zolder tijdelijk leeg te halen, zodat de werkzaamheden goed uitgevoerd kunnen worden.

3.4.2

Zonnepanelen Woningstichting Hellendoorn biedt aan om 12 zonnepanelen te plaatsen op het dak van uw woning. U betaalt dan een maandelijkse huurverhoging van € 22,-- per maand voor woningen met een dak op het oosten of westen of van € 27,50 per maand voor woningen met een dak op het zuiden. Met de zonnepanelen profiteert u van een (veel) lagere stroomrekening. U bespaart naar verwachting € 35,-- tot € 50,-- per maand. Per saldo bent u maandelijks tussen de € 13,-- en € 22,50 goedkoper uit. Dit betekent tussen de € 156,-- en € 270,-- per jaar. Ook bij een verbruik lager dan 2000 kWh (kilowattuur) kunnen zonnepanelen u voordeel opleveren. In de eerste maanden van 2015 vindt er een professionele voorlichting plaats, waarbij u meer uitleg krijgt over de zonnepanelen, over uw besparing, over uw energierekening, over het aanpassen van uw voorschotnota enzovoort. Hiervoor ontvangt u nog een uitnodiging.

3.4.3

Diverse werkzaamheden Tot slot wordt op zolder een ventilatiebox geplaatst, ten behoeve van de mechanische ventilatie in de badkamer en het toilet.


13

3.5

Werkzaamheden aan de buitenzijde

3.5.1

Gevels Aan de gevels worden de volgende werkzaamheden verricht: 

Het gevelmetselwerk en voegwerk wordt geïnspecteerd. Kapotte stenen of slecht voegwerk worden hersteld en/of vernieuwd.



Het voegwerk van de raamdorpelstenen wordt geïnspecteerd. Slecht voegwerk wordt hersteld en/of vernieuwd.

3.5.2

Kozijnen, isolatieglas en schilderwerk Hardglazen klepramen met enkel glas worden vervangen door geïsoleerde hardglazen klepramen. Alle enkele beglazing wordt vervangen door isolatieglas. Daarbij wordt in de badkamer en hal gefigureerd isolatieglas geplaatst. Ook worden er bij de slaapkamers en doucheruimte ventilatieroosters in het isolatieglas geplaatst. Voor deze ingreep betaalt u geen directe huurverhoging. Houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden aan de buitenzijde geschilderd. Ook de gevelschroten en kunststof luifels worden geschilderd. De trespa boeiboorden worden gereinigd. Daar waar isolatieglas wordt aangebracht, wordt de binnenzijde van de kozijnen, deuren en ramen ook geschilderd.

3.5.3

Dakbedekking Tijdens de werkzaamheden wordt de dakbedekking van de bergingen vervangen. U dient voor de start van de werkzaamheden eventueel aanwezige goederen op het dakvlak te verwijderen. Goederen op het dak kunnen schade aanrichten aan de dakbedekking. Het is daarom niet toegestaan om op de nieuwe dakbedekking goederen te plaatsten. Ook eventueel aanwezige begroeiing over het dakvlak dient u te verwijderen.

3.6

Overige werkzaamheden

3.6.1

Veiligheid We treffen maatregelen om de veiligheid in en aan uw woning zoveel mogelijk te optimaliseren: 

Als er momenteel geen verlichting aanwezig is of de bestaande verlichting niet voldoet, dan wordt aan de achterzijde van de woning een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht (exclusief armatuur).



In de gang op de begane grond, de overloop van de verdieping en op de zolder worden rookmelders aangebracht. Deze worden onderling gekoppeld en aangesloten op de elektrische installatie (220-230 V). De rookmelders zijn voorzien van een noodbatterij. Als in de toekomst de noodbatterij vervangen moet worden, is dit voor uw eigen rekening.

14


3.6.2

Diverse werkzaamheden In uw woning worden verder nog enkele kleinere werkzaamheden uitgevoerd. In alle gevallen beoordeelt de opzichter of herstel of vervanging noodzakelijk is. Het gaat daarbij om het volgende: 

Alle buitendeuren en -ramen worden nagekeken op correcte sluiting en indien nodig hersteld.



Alle binnendeuren worden nagekeken op correcte sluiting en indien nodig hersteld.


15

4

Tot slot Wij hopen dat deze informatiebrochure u voldoende informatie heeft gegeven over de naderende werkzaamheden. U kunt met deze informatie alvast uw persoonlijke wensen overdenken en de financiële gevolgen hiervan bepalen. Tijdens de woningopname door een van onze opzichters kunt u uw keuzes met hem bespreken. Ook plannen wij een afspraak met u in om bij ons op kantoor voorbeelden van keukenfronten, wandtegels, handgrepen en keukenbladen te bekijken en uit te zoeken. Heeft u tussentijds toch nog vragen? Neemt u dan gerust contact met ons op via telefoonnummer (0548) 63 16 16 of per e-mail via [email protected].

Woningstichting Hellendoorn is u graag van dienst!

16


5

Bijlagen Bij deze informatiebrochure behoren een aantal bijlagen. In deze brochure treft u de volgende bijlagen aan: 

Tekening basisopstelling keuken (A-versie = standaard tekening, of B-versie = gespiegelde tekening)



Keuzelijst Keller keukenelementen



Keuzelijst inbouwapparatuur

Daarnaast ontvangt u als extra boekje: 

Boekje met keukeninformatie van Keller.


17

18


5.1

Bijlage 1 – Tekening basisopstelling keuken (versie A)


19

20


5.2

Bijlage 2 – Keuzelijst Keller keukenelementen


21

22


5.3

Bijlage 3 – Keuzelijst inbouwapparatuur


23

24


Onderhoudswerkzaamheden 64 woningen n Oaln Diek

Recommend Documents