Onderhoud We gaan beginnen!
Inhoud 1.
We gaan beginnen .................................................................................................... 3
2.
Asbest verwijdering ................................................................................................... 4
3.
Start werkzaamheden ............................................................................................... 5
4.
Schotelantenne verwijderen ...................................................................................... 7
5.
Overlast ..................................................................................................................... 8
6.
Belangrijke telefoonummers ..................................................................................... 9
Onderhoud Pré Wonen
2
1.
We gaan beginnen
In de week van 18 maart gaan we starten met het onderhoud aan uw wooncomplex. In de week ervoor worden alvast voorbereidingen getroffen om te kunnen beginnen. Naast het onderhoud, geven we ook het hele flatgebouw een nieuwe uitstraling. Het gaat niet om verbeteringen in de woning, maar aan de woning. Wat gaat er zoal gebeuren? Wij gaan alle betonschades herstellen en schilderen alle onderdelen in een nieuwe kleur. U krijgt een nieuwe geïsoleerde voordeur en de vaste ruiten worden vervangen door HR++ glas. Ook het houten klepraampje wordt vervangen door een HR++ glazen klepraampje. De galerij en het balkon worden voorzien van een nieuwe coating. Daarna worden er nieuwe hekken geplaatst. Als extra verfraaiing aan het gebouw en zonwering van uw woning, plaatsen we aan de balkongevel zogenaamd louvre panelen. U kunt deze naar wens voor uw balkon of slaapkamer schuiven. Wat dat betekent voor u en de geplande werkzaamheden? Wij informeren u hierover in dit informatieboekje.
Onderhoud Pré Wonen
3
2.
Asbest verwijdering
U bent door ons in een eerdere brief van 1 november 2012 uitgebreid geïnformeerd. Over de kit die in het verleden gebruikt is voor de ruiten mogelijk asbest zou bevatten. De aannemer Hemubo, die het onderhoud uitvoert, heeft een verwijderingprotocol opgesteld. Dit protocol is onder de wettelijke veiligheidsklasse II uitgevoerd om te testen. Deze test is in het begin van dit jaar uitgevoerd bij drie woningen. Uit deze test blijkt dat de beglazingskit op een veilige wijze kan worden verwijderd. De rapportage van deze werkzaamheden is goedgekeurd door de hogere Veiligheidsdeskundige de heer Aarts. We kunnen dus volgens het omschreven protocol het nieuwe HR++ glas plaatsen. Op welke wijze de beglazingskit wordt verwijderd kunt u later lezen in het gedeelte waarin Hemubo de werkzaamheden uitlegt.
Onderhoud Pré Wonen
4
3.
Start werkzaamheden
Op 18 maart begint Hemubo uit Almere met de werkzaamheden bij het gebouw aan de Baden Powellstraat. De werkvolgorde is als volgt; we starten bij het gebouw aan de Baden Powellstraat, daarna gaan we verder bij de William Boothstraat en we eindigen bij het gebouw aan de Thomas Morestraat. U krijgt van Hemubo bericht op welke datum zij de ruiten vervangen van uw woning. Wilt u alvast meer informatie? Neemt u dan contact op met hun contactpersoon: de heer Van Zanten. Hij is bereikbaar op telefoonnummer 036 – 549 27 30. Informatie van de aannemer Twee weken voordat we bij uw gebouw beginnen wordt u uitgebreid geïnformeerd over de planning en de uitvoering van de werkzaamheden door Hemubo. Hemubo plaatst een informatiebord in de algemene entreeruimte. Hier houden zij u op de hoogte van de voortgang van de werkzaamheden zodat u kunt zien wanneer zij ongeveer bij u aan het werk gaan. Daarnaast kunt u uw vragen per brief inleveren in de brievenbus bij de keet. En als het nodig blijkt stelt Hemubo een spreekuur in de keet in zodat u klachten of vragen met de bewonerscoördinator van Hemubo kunt bespreken. Hierover zult u worden geïnformeerd via het informatiebord. In de bijlage vindt u het informatieboekje van Hemubo over de uitvoering van alle werkzaamheden. Wat kunt u verwachten? Er zijn vijf verschillende onderdelen die onderhouden gaan worden: 1. Het vervangen van het bestaande glas in de kozijnen door HR++ glas. 2. Het vervangen van de voordeuren. 3. Het schilderen van de kozijnen, het beton en de gestuukte kopgevels in een nieuwe kleur. 4. Het herstellen van de betonschades aan de balkons en galerijen. Deze worden daarna gecoat. 5. De hekken worden vervangen en er worden zogenaamde louvre panelen aan de balkonzijde bevestigd. Er worden drie panelen per woning geplaatst. Deze zijn naar wens te verschuiven.
Onderhoud Pré Wonen
5
Uw medewerking Graag vragen we om uw medewerking, om zo beschadigingen aan uw woning en uw eigendommen te voorkomen. Alle zaken aan de betonconstructie moeten worden verwijderd. Van haakjes tot en met zonweringen. Vensterbanken die door u zijn aangebracht moeten worden verwijderd. Wilt u horren of andere zaken van de buitenkozijnen, ramen en deuren weghalen? Houdt u ook de buitengevels vrij. Wilt u ervoor zorgen dat er iemand aanwezig is om eventueel ramen en deuren te openen?
Onderhoud Pré Wonen
6
4.
Schotelantenne verwijderen
Schotelantenne verwijderen Het is belangrijk dat u uw schotelantenne verwijderd op het moment dat de hangbak geplaatst wordt voor uw woning. En natuurlijk wanneer de galerijhekken worden vervangen. Anders kunnen wij de werkzaamheden niet uitvoeren. Wij kunnen het werk ten slotte niet stil leggen. Als u uw schotel niet heeft verwijderd, zijn wij genoodzaakt dit op uw kosten te laten verwijderen. Schotelantennes vroeger gedoogd De afgelopen jaren hebben wij het oogluikend toegestaan dat bewoners naar eigen inzicht schotelantennes aan de buitenzijde van het gebouw hebben geplaatst. Iedereen heeft zo op zijn eigen wijze schotelantennes bevestigd aan de galerij of aan de gevel met als gevolg dat hier schade en onveilige situaties zijn ontstaan. Nieuwe voorwaarden schotelantennes Zodra de nieuwe galerijhekken zijn geplaatst gaat Pré Wonen nieuwe voorwaarden stellen aan het (terug)plaatsen van een schotelantenne. Een belangrijk onderdeel hiervan is dat iedere bewoner die een schotel wil plaatsen vooraf schriftelijk toestemming moet vragen. Wanneer er toestemming is verstrekt, ontvangt de bewoner strikte instructies waaraan de plaatsing van de schotel moet voldoen. Denkt u hierbij aan de plaats, de wijze van bekabeling en het gebruik van materialen. In de komende nieuwsbrief komen wij hier nog uitgebreid op terug. Heeft u hier al vragen over? Neemt u dan gerust contact op met de opzichter Izabela Karwowska. Telefoonnummer: 088- 77 00 460.
Onderhoud Pré Wonen
7
5.
Overlast
Overlast Helaas kunnen we niet voorkomen dat u tijdens de werkzaamheden te maken krijgt met lawaai en stof door het jekkeren, schuren en steigers of hangbakken die tegen de gevels staan. Er wordt ten slotte hard gewerkt om van uw gebouw iets moois te maken. Even weg uit het lawaai? Wij kunnen het ons goed voorstellen dat – ondanks onze inspanningen – het u af en toe te veel wordt. Wilt u even tot rust komen? Kom dan gerust even naar het Meerwijkcentrum. Hier kunt u op onze kosten een kopje koffie, thee of chocomelk drinken. Uiteraard is er voor de kinderen een glaasje fris. Het Meerwijkcentrum is op werkdagen geopend vanaf 08:30 tot 17:00 uur. U vindt het Meerwijkcentrum op het Leonardo Da Vinciplein 78. Dit is tegenover de Vomar. Als u langskomt, meldt u zich dan eerst even aan de bar voor uw naam en adres. Schademeldingen? Ontstaat er tijdens de werkzaamheden schade aan uw woning? Neemt u dan gerust contact op met Marco Rozemeijer onderhoudsopzichter. Het is wel belangrijk om de schade binnen 24 uur te melden om misverstanden te voorkomen. Daarnaast vragen wij u ook om uw inboedelverzekeraar te informeren over deze inboedelschade. Tot slot Wij zijn verheugd dat wij nu echt van start kunnen om uw gebouw op te knappen. Met uw medewerking en geduld zorgen we er samen voor dat ook u straks trots kunt zijn om hier te wonen.
Onderhoud Pré Wonen
8
6.
Belangrijke telefoonnummers
Izabela Karwowska Pré Wonen onderhoudsopzichter 088 77 00 460 Joke Vink Pré Wonen consulent Wijkbeheer 088 77 00 421 Marco Rozemeijer Pré Wonen onderhoudsopzichter 088 77 00 175 Bert van Zanten Hemubo projectleider (036) 549 27 30
Onderhoud Pré Wonen
9
