JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
Přijďte si pro radu na nový diskusní portál
OkoloBytu
Bytová družstva a SVJ mohou mít mnoho společného. Stačí, pokud je čeká rekonstrukce domu, nefungují mezilidské vztahy v domě či se musí řešit některý z mnoha dalších problémů, které každodenní život v bytovém domě přináší. V těchto chvílích by se určitě hodily zkušenosti těch, kteří se s podobnými situacemi už setkali a řešili je. Ke vzájemné komunikaci, radám a předávání zkušeností je určen nový diskusní portál OkoloBytu.cz, který je určen primárně právě bytovým družstvům a SVJ. Diskusní portál OkoloBytu.cz patří mezi projekty vydavatelství Net Press Media.
Každý, kdo portál navštíví, má možnost číst, odpovídat na dotazy jiných, ale i klást otázky vlastní. Společným tématem portálu jsou bytová družstva a SVJ v celé své šíři, jak se s nimi každodenně setkáváme. Přijďte se poradit s lidmi, kteří řeší stejné problémy jako vy. Připraveni odpovídat na vaše otázky jsou i odborníci z jednotlivých oblasti a jejich tým se bude postupně rozšiřovat. A co je lepší než rada zkušeného? Na otázky, na které nebudou schopni odpovědět naši uživatelé ani odborníci, budeme rádi hledat odpovědi různými jinými metodami tak, abychom vám co nejlépe vyhověli. Přijďte si postěžovat na představenstvo, sousedy, nebo najít pomoc s čímkoli co vás trápí na vašem bydlení. Hlavní kategorie diskusí na OkoloBytu jsou finance, legislativa, správa domu, interiér a exteriér. Každý, kdo portál navštíví, má možnost přispět do diskuse. Čím víc nás však bude aktivně přispívat, tím kvalitnější diskusi vytvoříme. OkoloBytu je tu především pro vás. Jaká témata vás nyní zajímají nejvíce?
Pronájem bytu Na OkoloBytu.cz v tuto chvíli směřuje nejvíce diskusí do oblasti pronájmů bytu. Objevují se otázky, zda by se měla nebo mohly vybírat určité poplatky za to, když svůj byt pronajímáte. Na podobné téma se v diskusi objevil i dotaz jednoho z členů SVJ, zda je oprávněný požadavek na platbu, když využívá kočárkárnu pro vlastní komerční účely. Diskuse na toto téma
34
jsou hodně živé, což svědčí o tom, že je to téma pro mnohé opravdu aktuální a důležité. Na rozdíl od některých jiných témat se právě problémy kolem pronájmů bytů objevují téměř výhradně u SVJ.
Zasklení lodžie Otázky kolem zasklení lodžie se v pomyslné pětce TOP témat aktuálně umístily na druhém místě. Výhody zasklení jsou v tomto případě zřejmé a zájem pochopitelný – zasklené lodžie nám slibují zajímavé úspory ve spotřebě energie na vytápění. Ale pozor! Jak odborníci v této souvislosti upozorňují, se znatelnými úsporami energií můžete počítat především v případě, kdy je váš dům ještě nezateplený. V každém případě vám ale zasklená lodžie nabídne nový komfort prostoru, který budete moci lépe využívat.
Ještě něco navíc Pro ty, kteří se rádi dozvědí víc, jsou na OkoloBytu pravidelně zveřejňovány články na aktuální témata spojená s bydlením. Pravidelně je zde také Tip redakce, kde najdete nejrůznější zajímavosti z oblasti bytových družstev a SVJ. Dalším zdrojem informací je e-letter Pro bytová družstva a SVJ, který je 5x ročně na vyžádání zasílán bytovým družstvů a SVJ přímo do mailové pošty. Zasílání si lze objednat na w w w. p r o b d s v j . c z . Také e-letter vydává Net Press Media.
Řešení způsobu vytápění Na třetím a čtvtém místě žádaných témat se umístily otázky vztahující se k vytápění. Tím definitivně potvrdily váš zájem o úspory energií a s tím související efektivní řešení vytápění – z pěti míst v aktuálním TOP žebříčku byla problematika energetických úspor zastoupena hned na třech místech. U vytápění se v tuto chvíli nejvíce řeši možnost odpojení od centrálního zdroje vytápění, které je z pohledu BD a SVJ často vnímáno jako ne příliš efektivní řešení. O to více se diskutuje o kaskádových kotelnách, které se již mnohokrát potvrdily jako spolehlivý a úsporný zdroj místního vytápění.
Pračka do malého prostoru Jediným tématem, které zasáhlo do TOP žebříčku témat a pocházelo z oblasti užívání bytu, se stalo umístění pračky. O vybavení koupelny dnes stále více přemýšlíme nejen z funkčního hlediska, ale chceme také, abychom se v ní cítili příjemně. Co nám v koupelně překáží nejčastěji? Je to právě pračka. Proto nás zajímá, kde jinde v bytě bychom ji mohli umístit a jaké s tím má kdo zkušenosti. Kromě tradiční koupelny pračku umisťujeme i do kuchyně. Nechybí ani méně obvyklá řešení – třeba pračka ve vestavné skříni v předsíni. Autor: Dominika Bučková
Komplexní služby
v oblasti revitalizace bydlení a úspor energií * posouzení technického stavu bytového domu * zpracování návrhu na řešení rekonstrukce včetně studie návratnosti energeticky úsporných opatření * energetický audit * projektová dokumentace * statické posouzení objektu * návrh a zajištění financování rekonstrukce * příprava a podání žádosti o dotaci v maximální výši * odborné prezentace na schůzích vlastníků bytových jednotek * vyřízení stavebního povolení nebo ohlášení stavby * zajištění technického dozoru investora * realizace stavby – revitalizace bytového domu * Nové domovní kotelny * Velkoplošné solární systémy
Potřebujete prodloužit životnost vašeho bytového domu? Zatéká vám do obvodových a střešních plášťů nebo okolo oken? Chcete minimalizovat opravy v budoucích letech? Chcete ušetřit náklady na vytápění ve výši až 60%? Zajímá vás tržní hodnota Vašeho bytu?
Neváhejte a kontaktujte nás ještě dnes!
800 103 104 pohodagroup.cz
Chcete mít příjemné bydlení v opraveném domě?
Vyhnete se zdražení revitalizace v důsledku zvýšení DPH až o 10% Vyřešíte výrazné zdražování nákladů na vytápění v následujících letech Využijete výhodných úrokových sazeb a dostupných úvěrů Získáte státní dotaci na rekonstrukci vašeho domu
….Vždy Vám dáváme něco navíc
[email protected] | www.pohodagroup.cz | Šafránkova 3, Praha 13 | www.dumplnyuspor.cz
JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
CZT
nebo vlastní zdroj tepla?
V poslední době se setkáváme ze strany výrobců tepla z centrálních výtopen s řadou argumentů, pomocí kterých zrazují potenciální nové uživatele domovních kotelen a zpochybňují nabídky a výpočty návratností investic do zřízení takovýchto zdrojů tepla. Berte tento článek jako zamyšlení nad tím, jaká je dnes situace v dodávkách tepla pro bytové domy, ale také jako objektivizaci některých informací, které se v poslední době objevují.
Centrální zásobování jako levný zdroj tepla? Nejprve si na začátku připomeňme, proč a za jakým účelem vznikly centrální zdroje tepla. Výstavba těchto zdrojů navazovala na výstavbu bytových domů nabízejících alternativu levného bydlení pro široké masy obyvatelstva. Dálkové teplo mělo tyto bytové domy zásobovat levným teplem. K tomu byla zřízena centrální kotelna většinou někde na území sídliště, takže ztráty byly relativně malé, protože kotelna byla blízko. Cena paliv byla také nízká, neboť byla státem regulovaná, takže ve výsledku byli všichni spokojeni. Často bylo využíváno pro dálkové vytápění zbytkové teplo z elektráren či velkých průmyslových podniků. Tato myšlenka byla samozřejmě správná, protože jinak by se muselo v podstatě odpadní teplo energeticky náročně chladit, takže toto řešení mělo přínos jak pro subjekty, které takové teplo prodávali, tak i pro uživatele, kteří toto teplo spotřebovávali. Co se však událo za těch 30 až 40 let od počátku budování centrálního zásobování teplem? Tak především se postupně začaly napojovat na CZT další objekty, které se nacházely ve větší vzdálenosti od kotelen a logicky se začaly navyšovat náklady na rozvody a údržbu a v neposlední řadě se začaly zvyšovat ztráty na rozvodech samotného tepla k vytápěným objektům. Dnes sami výrobci dálkového tepla přiznávají až 30% ztráty na cestě tepla k uživateli. Mnohde, kde neinvestovali do modernizace a izolací rozvodů, jsou tyto ztráty ještě mnohem vyšší. Dalším neméně důležitým
36
mezníkem byla celková společenská změna a následná privatizace. V této době začala také prudce stoupat i cena energií, zařízení také stárne a je třeba větších investic do oprav a údržby. Začaly také postupně mizet mnohé průmyslové podniky nabízející zbytkové teplo. Až na výjimky se udržely pouze elektrárny, ale jejich podíl na celkovém tepelném zásobování je malý a týká se vybraných lokalit.
Jaká je současná situace v zásobování teplem z CZT Situace v dodávkách tepla dálkově je v současné době kritická, a to jak ve vývoji cen tepla, tak i v dostupnosti paliv, které se bude v budoucnu na výrobě tepla podílet. Teplárenství v ČR je v krizi. Jaké mají výrobci tepla možnosti? Upřímně řečeno omezené. V současné době je nejpříhodnějším palivem, hlavně z hlediska ceny, pro výrobu tepla z CZT, uhlí. Většině výrobců tepla, které toto palivo používají však končí kontrakty na odběry s dodavateli v rozmezí let 2013 až 2015. Poté bude uhlí nedostatek a přednost budou mít tepelné elektrárny. Co se stane pak? Sdělovací prostředky přinášejí doslova šokující informace o tom, jak už v roce 2013 nebude v některých městech čím topit, lidé budou mrznout a domy se budou rozpadat. Samozřejmě pokud nebudou prolomeny těžební limity hnědého uhlí. Tyto limity byly schváleny vládou před 20 lety, v tomto bodě jsou výrobci tepla bez viny. Ví však už o tomto problému dostatečně dlouhou dobu, aby s tím něco dělali. Místo toho pouze čekají a pouze argumentují
tím, že se musí limity prolomit jinak se cena tepla v uvedených obdobích vyšplhá až někam na 1100 Kč/GJ. A co dál? Nabízí se přechod na jiné palivo a samozřejmě někde již tato změna proběhla. Ale zase není mnoho možností. Alternativou je jistě zemní plyn. Cena dálkového tepla ze zemního plynu se v současnosti pohybuje kolem 600-700 Kč/GJ. Samo Teplárenské sdružení ČR varuje před zvyšováním podílu zemního plynu v rámci našeho energetického mixu z hlediska závislosti na ruském plynu. Další alternativou je pak dnes velice moderní biomasa. Na použití tohoto paliva, které se v některých městech (např. Plzeň, Třebíč) používá, však nemáme v ČR dostatek využitelné biomasy, neboť není zajištěna její dostatečně rychlá „obnovitelnost“. Proti této alternativě hovoří i vysoké dopravní náklady, pokud by se např. štěpka měla dovážet z větších vzdáleností.
Decentralizace jako řešení problému Budování malých lokálních kotelen není samozřejmě všelékem, nicméně částečná decentralizace by přinesla řadu pozitivních momentů. Především určitou míru konkurence ve výrobě tepla v lokalitách, kde se vytvářejí místní monopoly podporované legislativou a místními energetickými koncepcemi. Majitelé centrálních kotelen by museli obhájit svoje argumenty pro zachování filosofie výroby tepla z CZT před uživateli. Přinesla by možnost svobodné volby obyvatelům bytových domů mezi alternativami vytápění. Nakonec máme u nás
www.jaktodelaji.cz
tepla vycházejí z Kalkulace cen tepla z domovní kotelny od ERÚ, které jsou vyhlašovány každý rok. Záměrně však zapomínají na to, že ERÚ je Energetický regulační úřad, zdůrazňuji slovo regulační, že kalkulace je regulačním nástrojem a že se tedy jedná o maximální možnou cenu tepla z domovní kotelny. Značná část těchto vícenákladů ale odpadá, nebo je nepoměrně menší, pokud obyvatelé bytového domu provozují kotelnu sami. Ani výše ostatních nákladů nedosahuje mnohdy výše této kalkulace. Navíc tato kalkulace vůbec nepočítá s možností změny dodavatele plynu, která je dnes možná.
Zemní plyn není sprosté slovo
už tolikrát proklamovanou demokracii a právo svobodné volby je jedním z pilířů naší společnosti a je zakotveno v naší ústavě v listině základních práv a svobod. Proč je takováto možnost obyvatelům bytových domů upírána z hlediska výroby tepla? Nedávno jsem si pak na internetu přečetl několik článků z dílny dodavatelů tepla a jejich upozornění na neseriózní výpočty návratnosti domovních kotelen ze strany výrobců a montážních firem. Ty ovšem vychází z toho, že předsedové SVJ či další vlastníci bytových domů jsou prakticky nesvéprávní a neumí počítat. My si to nemyslíme, naopak. Myslíme si, že lidé v samosprávách jsou dnes poučení uživatelé a hospodáři, kteří se orientují v tržním prostředí. Výrobci kotlů
jsou napadáni, že manipulují s uživateli, poskytují jim ve svých výpočtech záměrně nebo z neznalosti věci nepravdivé informace. Údajně nepočítají s náklady na elektřinu a vodu, se servisem zařízení a opravami, amortizací (chcete-li odpisy atd.) a v neposlední řadě, že nepočítají s dluhovou službou (úroky z úvěru).Pouze prý spočítají cenu paliva a ani nezahrnou investiční náklady. Nemůžu samozřejmě mluvit za všechny výrobce, dovozce nebo montážní firmy, ale my, pokud pro uživatele tvoříme studii návratnosti, postupujeme seriózně a skutečné náklady vzniklé provozem kotelny samozřejmě započítáváme. Lišíme se však ve výši těchto nákladů od výrobců tepla. Argumenty dodavatelů
V posledních letech se zásluhou některých nezodpovědných novinářů a politiků, kteří nejsou zařaditelní ani na pravou ani na levou stranu politického spektra, začala šířit jakási averze vůči zemnímu plynu, ne nepodobná averzi vůči jaderné energii. Přitom zemní plyn je jedním z ekologicky nejčistších paliv a zvlášť při použití kondenzačních kotlů jsou emise velmi nízké. Proto neobstojí ani další argument odpůrců malých domovních kotelen, že by mohlo vzniknout více zdrojů znečištění ovzduší a tím zhoršení životních podmínek v lokalitě, kde takovéto kotelny vznikají. Takový argument je samozřejmě k smíchu, zvláště kdyby takovéto zdroje nahradily kotelnu vyrábějící teplo z uhlí. Naopak v lokalitách severní Moravy či severních Čech by to k ochraně ovzduší jednoznačně přispělo. Navíc máme několik zkušeností z minulosti, kdy rozptylové studie jednoznačně potvrdily výhodnost lokálních kotelen oproti jednomu velkému zdroji znečištění v lokalitě. Trh se zemním plynem má ale ještě další výhodu. Objevil se na něm nový fenomén a to liberalizace. Občan, firma, bytové družstvo či SVJ má právo vybrat si dodavatele zemního plynu s tím, že se pro něj prakticky nic nemění, pouze cena a hlavička na faktuře. Distributor neboli majitel sítě zůstává stejný, zabezpečuje veškeré služby a vypořádává se s novým
37
JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
dodavatelem. A ekonomická stránka věci? Ta má dvě roviny – tou první je okamžitá úspora, která může tvořit více než 12 % rozdílu v ceně zemního plynu mezi dominantním a nejlevějším dodavatelem plynu a druhá rovina je vytváření ekonomického tlaku na dominantního dodavatele, tak aby se alespoň částečně cenou přizpůsobil trhu, minimálně aby cenu paliva nekontrolovaně nezvyšoval. A jak vypadá rozdíl v platbách v praxi? Nedávno jsem počítal bytový dům o spotřebě 1379 GJ tepla za rok, který má vlastní plynovou kotelnu. Rozdíl mezi platbami u dominantního dodavatele a alternativního činil 47 tis. Kč za rok. Tento rozdíl se dá investovat do modernizace kotelny či do její údržby.
Majitelé domovních kotelen těšte se, uživatelé CZT spojte se! V současné době žije v bytových domech v ČR asi 60 % populace ve zhruba 2,1 mil bytech. Kdo je na tom lépe? Lidé, kteří mají ve svém domě kotelnu nebo lidé, kteří jsou závislí na firmě, která jim teplo dodává z CZT? To nechám na posouzení
38
každého. Samozřejmě, že i majitelé domovních kotelen mají své problémy. Často topí ve starých kotlích, odkládají výměnu, která je po 15 až 20 letech nutná, žehrají však na nedostatek financí. Doporučujeme ale s rekonstrukcemi neváhat, protože provozní náklady zastaralé kotelny jsou také velmi vysoké a čím déle se výměna zastaralého zařízení odkládá, tím více se prodražuje. Oproti uživatelům CZT máte vy, kdo provozujete svou vlastní plynovou kotelnu, nespornou výhodu. Obnovu zařízení můžete provést kdykoliv, nepotřebujete stavební povolení, a jen vy sami se budete rozhodovat, jestli do kotelny budete či nebudete investovat. Nechejte si od nás zpracovat zdarma ekonomickou studii výměny zařízení a možné návratnosti modernizace vaší kotelny. Zahrňte do svých úvah i možnost změny dodavatele zemního plynu a ušetřené peníze investujte do dalších úsporných opatření. I tuto formu úspory vám jsme schopni vypočítat. A co poradit lidem, kteří jsou napojeni na CZT, chtěli by vlastní kotelnu a přesto jim není tato možnost svobodného rozhodnutí dopřána? Nevzdávejte se, pokud vám stavební
úřad nevyhoví. Odvolejte se ke Krajskému úřadu, obraťte se na své volené poslance, zastupitele případně i na správní soudnictví. A ještě jedna rada, která bude znít trochu jako fráze – spojte se. Pokud bude hodně případů, tlak bude sílit a už vás nebude jen tak možné přehlížet. Zjistěte si reference a využijte zkušeností lidí, kterým se to již tento krok podařilo. A věřte, my jako výrobci kotlů, nechceme s nikým manipulovat. Chceme jen, aby tady byla v tomto oboru možná konkurence, aby lidé měli možnost volby a aby jedna alternativa nebyla zvýhodňována na úkor druhé. Budeme se snažit být vám ve vašem snažení nápomocni – i vám nabízíme poradenství. Jsme schopni předložit dobré zkušenosti našich zákazníků a rozdělit se o ně s vámi.
Autor: Milan Kubíček Foto: archiv spol. THERMONA
Diamant – talentovaný sádrokarton! ženo
Slo sti o l a n o k dok
Akustická a extra odolná deska Diamant Speciální sádrokarton s vysokou mechanickou odolností a výbornými akustickými vlastnostmi | Technologie nové generace | Využívá vlastností sádrovláknitých i sádrokartonových desek | Výsledkem je tvrdost a pevnost | Snadné tmelení | Objemová stabilita | Možnost zavěšení těžkých předmětů | Vysoká požární odolnost | Ideální pro dřevostavby a nízkoenergetické domy
SERVIS HOTLINE 844 600 600 www.knauf.cz
JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
Kdy vyměnit radiátor? Právě teď! Letošní zima je již nenávratně za námi. Je však nutné dívat se stále dopředu, protože než se nadějeme, uplyne léto a další topná sezona bude klepat na dveře. Mnozí z nás již obdrželi, nebo v blízké době obdrží, vyúčtování tepla, které jsme spotřebovali v uplynulé topné sezoně. Jistě každého z nás napadne, jak je možné, že stále musíme platit tak vysoké částky. Jsou úspory, které dosahují velmi vysokých hodnot, jejich základní nevýhodou však je, že se musíme domluvit všichni v domě, a to je proces složitý, náročný a zdlouhavý. Jistě tušíte, že hovořím o zateplení domu, střechy, společných prostor nebo výměně oken a vstupních portálů. Existuje něco, o čem se můžeme rozhodnout sami, bez nutnosti překonávat neochotu a negativní přístup některých sousedů? Mám pro vás velmi dobrou zprávu. Ano! Jedná se o výměnu původních článkových radiátorů za nové, deskové.
Jak můžu ušetřit pouhou výměnou radiátoru? Původní radiátory jsou v našich domech již desítky let. Přesto, že je topné medium vypouštěno a naplňováno, dochází k usazování kalů a materiálu, který se z vnitřní strany litiny uvolňuje. Doba, po kterou tyto radiátory používáme je velmi dlouhá, a tak i vrstva kalu dosahuje vysokých hodnot. V některých případech je to více jak 50 % výšky radiátoru. Tudy nemůže topné medium proudit, a tak klesá účinnost přenosu tepla z těles do prostoru, musíme vyhřívat zbývající část na vyšší teplotu, kdy účinnost předávání klesá. Další nevýhodou je vlastní umístění radiátoru a jeho velikost. U původních radiátorů se potřebný výkon řešil počtem článků. Výška a objem byl pro všechny téměř jednotný. Toto způsobilo, že
40
radiátor je sice umístěn pod oknem, nevykrývá však jeho celou šířku. V topné sezoně, pak studený vzduch proudí okolo radiátoru, zůstává u podlahy a je nám, jak se říká, zima od nohou. Máme pocit chladu, a tak díky nerovnoměrnému rozvrstvení teplot mezi podlahou a stropem temperujeme na vyšší hodnoty. Díky tomu je spotřeba tepla vyšší. Další negativní vliv původních radiátorů se projeví hlavně u domů, které byly revitalizovány. Zejména u těch, kde bylo provedeno zateplení a výměna oken. Výrazné snížení tepelných ztrát představuje změnu i v oblasti zdroje tepla a vyvážení celé otopné soustavy. Do místnosti musíme dodat menší množství tepla a navíc potřebujeme, aby zdroj lépe reagoval na tepelné změny. Článkové radiátory mají velký objem topného media, a tak mají velkou tepelnou setrvačnost. Dochází k přetápění prostoru, i když je radiátor osazen termoregulační hlavicí. Deskové radiátory KORADO jsou ale nízkoobjemové, a tak daleko rychleji a efektivněji reagují na tepelné změny – nedochází k přetápění. Mezi největší výhody patří volba optimálního rozměru tak, aby radiátor byl umístěn pod celým oknem. Studený vzduch nemůže radiátor obejít, dochází k výrazně rovnoměrnějšímu rozložení teplot v místnosti. Toto rozvrstvení způsobuje příjemnou tepelnou pohodu při celkově nižším temperování. Úspory, které můžeme takto dosáhnout, jsou v úrovni přibližně osmi procent. Tato hodnota staví výměnu radiátorů do pozice nejlevnějšího opatření v porovnání s ostatními, která se v rámci revitalizací realizují. Výměna radiátoru je věc časově nenáročná a dá se říci, že radiátory v třípokojovém bytě zkušená parta
instalatérů provede v průběhu jednoho dopoledne. Radiátory lze vyměnit i v průběhu topné sezony, aniž by bylo nutné vypouštět topné medium. Je však pravda, že období, kdy je celá otopná soustava na suchu, je pro výměnu nejvhodnější. A tak právě nyní, kdy skončila topná sezona, je ten nejvhodnější čas, zamyslet se nad úsporami, které můžeme ovlivnit sami a pustit se do akce. Je dobré zdůraznit, že není nutné realizovat výměnu v rámci celého topného systému domu, dokonce ani bytu. Je dokonce možné vyměnit radiátor v jedné místnosti našeho bytu a vyzkoušet si výše popsané přínosy. Radiátory mohou být osazovány standardními termoregulačními hlavicemi a poměrovými měřidly spotřeby vyzářeného tepla. Jsou navrhovány tak, aby se staly esteticky zapadající součástí našeho interiéru. Dokonce byla prolomena i známá bílá bariéra, a můžeme si pořídit radiátor v různých barvách tak, aby náš interiér doplňoval a stal se jeho estetickou součástí.
Úspora místa Původní radiátory mají hloubku až 25 cm. Deskové radiátory jsou projektovány tak, aby tato vyzařovací charakteristika umožnila umístění těsně ke zdi. Díky své konstrukci mají hloubku maximálně 15 cm. Ušetříme 10 cm a všichni, kteří bydlíme v menších bytech, víme, že každý ušetřený centimetr je malé vítězství. Nesmím ještě zapomenout na to, že hrany jsou oblé a tak nehrozí různé úrazy. Výměna radiátorů tak přináší zajímavou úsporu finančních prostředků v podobě ušetřeného vyzářeného tepla a v nemalé řadě i výrazné zvýšení tepelné pohody a zlepšení designu našeho interiéru. D al ší infor mace nal ez ne te na www.korado.cz, případně kontaktujte obchodní oddělení společnosti e-mailem
[email protected].
Autor: KORADO Foto: archiv spol. KORADO
RADIK® KLASIK-R
√ rychlá a snadná výměna s využitím stávajících rozvodů bez řezání a svařování
Optimální řešení ...pro snadnou náhradu článkových těles
500 mm
500 mm
=
Rychlá výměna na stávající rozvody
45 letmilionů 25 radiátorů Kvalita prověřená časem
Radik Klasik-R je optimálním produktem pro všechny typy rekonstrukcí, jak v bytech, tak i v rodinných domech. Rozteč 500 mm odpovídající stávajícím rozvodům zajistí čisté a efektivní provedení výměny. Detailní informace o výhodách a parametrech naleznete na www.korado.cz a bezplatné infolince 800 111 506.
JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
Bezpečnost v bytových domech:
opustit, ale nevpustit! Pocit bezpečí a nebezpečí vnímáme každý jinak. Někdo se obává úrazu, jiný napadení zlodějem a jiný zase třeba ztráty zaměstnání, zákeřné choroby či požáru. Potenciální nebezpečí z vyloupení cítí asi každý nás. Nejinak je tomu v případě požáru. A právě tato dvě nebezpečí jsou si výrazně protikladná v podobě jejich minimalizace. V případě požáru je nutné po jeho ohlášení co nejrychleji opustit ohrožený prostor. Evakuovat dům. To znamená, že únikové prostory a dveře musí být volně přístupné, nezamčené. Na rozdíl od tohoto požadavku souvisí ochrana majetku s co největším zamezením přístupu do budovy, zamčení vstupních dveří, které jsou navíc konstruované tak, aby je nebylo možné mechanicky (násilně) otevřít.
Dva na první pohled protichůdné požadavky V mnohých domech je jistě vyžadováno zamykání vstupních dveří. Musíme si uvědomit, že tento požadavek je v přímém rozporu s požární prevencí a bezpečností přímo související s naším zdravím a životy v případě vzniku nečekané události v našem domě, jako je třeba právě požár, únik plynu a podobně. Navíc musím na základě získaných informací konstatovat, že tento úkon není ani tak překážkou pro případného zloděje, jako pro nás obyvatele, pokud musíme dům rychle opustit ve výše popsané krizové situaci. Asi každý z nás cítí, že hledání klíčů v momentě, kdy je chodba plná štiplavého kouře, kdy na nás tlačí další obyvatelé domu, kteří chtějí uniknout před nebezpečím, představuje téměř neřešitelný úkol. Základním předpisem, který specifikuje tuto problematiku, je norma: • ČSN 73 0802 Požární bezpečnost staveb – nevýrobní objekty
42
Tato norma stanovuje základní požadavky na únikové cesty z budovy, jejich typy a požadavky na dveře na těchto cestách. V zásadě platí, že vybavení dveří musí umožnit snadnou a rychlou evakuaci – zámky musí být v tomto případě „samočinně odblokovány a otevíratelné bez dalších opatření“. U dveří na chráněných únikových cestách nesmí vybavení dveří snižovat jejich požární odolnost – zámky musí mechanicky zajišťovat dveře v zavřeném stavu i za vysokých teplot (1000°C).
Dalšími důležitými předpisy jsou normy: • ČSN 73 0818 Požární bezpečnost staveb – Obsazení objektů osobami • ČSN 73 0831 Požární bezpečnost staveb – Shromažďovací prostory Tyto normy stanovují požadavky na vybavení dveří v závislosti na počtu osob v budově a jejím využití. Pokud je v budově větší počet (cca 200 a více) osob, které nejsou s provozem a prostory budovy příslušně
www.jaktodelaji.cz
seznámeny, musí být dveře na únikových cestách vybaveny příčným panikovým kováním podle ČSN EN 1125. V ostatních případech pak panikovým kováním podle ČSN EN 179 (s lokálním ovládacím prvkem – klikou, pákou, deskou). Společnost Winkhaus je tradiční německý výrobce bezpečnostního okenního a dveřního kování a bezpečnostních cylindrických vložek. V širokém sortimentu, který Winkhaus na českém trhu nabízí, jsou také panikové vícebodové dveřní zámky AP179, AP179 AV2 OR a AP1125. Zámky vyhovují normám ČSN EN 179:2008 resp. ČSN EN 1125:2008, které hovoří o bezpečném úniku osob z budov a jiných prostor. Výhodou je, že všechny dveřní zámky Winkhaus jsou postaveny na prověřeném, konstrukčně shodném mechanickém uzavíracím systému. Vzájemně se pak od sebe odlišují přidáváním dalších modulů s komfortnějšími funkcemi a volbou typu a počtu uzavíracích bodů (většinou tři nebo pět). Zmiňované panikové zámky jsou vybaveny třemi bezpečnostními uzamykacími body – dvěma hákovými závorami a jednou běžnou závorou (viz. obr. vpravo – schéma tříbodového zámku Winkhaus). Zámky lze použít pro jednokřídlové i dvoukřídlové dveře vyrobené ze dřevěných, plastových, nebo hliníkových či ocelových profilů (u dvoukřídlových dveří se panikově chová pouze aktivní křídlo).
Nouzové (panikové) vícebodové zámky Winkhaus AP179 a Winkhaus AP179 AV2 OR Musí být osazeny normou definovaným kováním v provedení klikakoule (zevnitř klika tvaru-U, zvenku koule) - toto splňují pouze vybrané typy, např. od výrobců FSB nebo HOPPE. Pro správnou funkci zámku je nutná instalace cylindrické vložky s volným během spojky, např. Winkhaus AZP 01/15 N CR, nebo VSP 01/15 N CZB.
jednozápadového otočení klíče o 360° dochází k uzamknutí tří uzamykacích bezpečnostních bodů (dvou hákových závor a jedné závory) a střelky. AP179 AV2 OR je mechanický, mechanicky samozamykací, vložkou ovládaný zámek. Po zabouchnutí dveří dojde k automatickému uzamknutí dvou zamykacích bezpečnostních bodů (dvou hákových závor) a střelky. Po stisknutí kliky dochází u obou typů ke kompletnímu odemknutí zámku, tedy k možnosti bezpečného úniku osob. Zvenku je lze přitom otevřít klasicky pomocí klíče. Tyto zámky jsou vhodným řešením pro bytové a panelové domy za předpokladu, že dům má vypracován požární a evakuační řád a jeho stálí obyvatelé jsou s ním seznámeni a ví jak unikat z domu a běžná veřejnost nemá přístup.
Panikový vícebodový zámek Winkhaus AP1125 Musí být osazen normou definovaným panikovým kováním v provedení hrazda-koule – dodává pouze výrobce FSB. Opět je nutná instalace cylindrické vložky s volným během spojky (Winkhaus AZP 01/15 N CR, nebo VSP 01/15 N CZB). I tento zámek je mechanický, vložkou ovládaný a pomocí jednozápadového otočení klíče o 360° dochází k uzamknutí tří uzamykacích bezpečnostních bodů (dvou hákových závor a jedné závory) a střelky. Stisknutím hrazdy dochází ke kompletnímu odemknutí zámku a možnému bezpečnému úniku osob. Zvenčí se opět ovládá klíčem. Více informací můžete nalézt na www.winkhaus.cz, nebo kontaktujte e-mailem technické oddělení (
[email protected]). Autor: PeN Foto + ilustrace: Archiv spol. Winkhaus
AP179 je me chanick ý, vložkou ovládaný z ámek . Pomo cí
43
JAK TO DĚLAJÍ JINDE INFORMAČNÍ BULLETIN 1-2/2011
Nezapomínejte
na pojištění V průběhu seminářů projektu Jak to dělají jinde se velmi často setkáváme s otázkami, které se týkají pojištění členů výboru jednotlivých SVJ a s tím, jak tyto osoby odpovídají za případné vzniklé škody.
Výbor je statutárním a výkonným orgánem společenství. Za svou činnost je výbor odpovědný společenství vlastníků jednotek. Odpovědnost výboru společenství, resp. člena výboru za škodu se řídí občanským zákoníkem, a to obecnými ustanoveními o odpovědnosti za škodu (§ 420 a násl.). Jde o odpovědnost za škodu způsobenou porušením právní povinnosti. Zákon o vlastnictví bytů zvláštní úpravu o odpovědnosti neobsahuje, proto platí úprava obecná. To je vyjádřeno i ve vzorových stanovách vydaných v příloze nařízení vlády č. 371/2004 Sb., konkrétně v čl.VIII. Výše náhrady škody není omezena, každý člen výboru ručí svým majetkem až do výše vzniklé majetkové újmy společenství, která případně vznikla jeho chybou. Z výše uvedeného jednoznačně vyplývá, že pojištění členů výboru je nezbytné, jak nám potvrdila Ing. Jana Mrvíková z České pojišťovny a.s. Pojištění Společenství vlastníků jednotek, které nabízí ČP, se vztahuje nejen na odpovědnost členů výboru společenství, ale i na odpovědnost společenství jako takového a odpovědnost vlastníků bytových a nebytových jednotek. Pojištění kryje též jejich vzájemnou odpovědnost.
44
Jaká další pojištění byste ještě bytovým domům doporučila? Většina domů je standardně chráněna živelním pojištěním nemovitosti. Rozsah tohoto pojištění má pokrývat jednak základní rizika jako je požár, vichřice, krupobití, tíha sněhu, povodeň a záplava aj., která mohou obecně nemovitosti ohrožovat, tak rizika, která jsou specifická pro bytový dům např. poškození skel ve společných prostorách domu, škody způsobené vandalismem nebo sprejery na fasádě domu, poškození stavebních součástí, okapů, hasicích přístrojů, dále indukce nebo přepětí na anténních systémech, výtazích nebo ovládání garážových vrat, případně voda vystupující z kanalizace nebo z dešťových svodů. Pojistný program, který má ČP a.s. připravena pro bytové domy, vychází z našich dlouholetých zkušeností a klade důraz na komplexní nabídku pokrytí všech rizik, které bytové domy ohrožují. Vždy jsem si myslel, že tento trh je velmi konzervativní, a že změny v pojišťovnách, případně vlastních pojistkách jsou minimální. Jaká je skutečnost? Je pravda, že trh v oblasti pojištění bytových domů patří spíše k těm
konzervativním. Proto se snažíme v případě bytových domů volit aktivní přístup a své klienty informujeme o nových možnostech našeho pojistného programu, které je možné začlenit do stávající pojistné smlouvy při nulovém nebo minimálním vlivu na pojistné. Díky tomu mohou SVJ a bytová družstva získat mnohem větší rozsah pojistného krytí než by jim poskytovala neaktualizovaná pojistná smlouva. Samozřejmě veškeré tyto výhody a rozšíření pojistných smluv nabízíme i novým klientům jako součást komplexní nabídky. Může dokonce dojít k tomu, že původní pojistka se stane neaktuální a nevýhodnou? Bohužel musím říct, že to se stává velmi často. A právě v návaznosti na rekonstrukce a revitalizace bytových domů. Tomu nerozumím. Zmodernizuji dům, zvýším bezpečnost, minimalizuji rizika. Nebo to neplatí? Máte pravdu, bohužel však stále větru dešti neporučíme, a pokud třeba vichřice spáchá škody u domu, který byl zmodernizován, ale nebyla aktualizována pojistná částka, může pak pojistné plnění ze stran všech
Klimatické změny a nevyzpytatelnost živlů V mnohých ohledech byl rok 2010 jistě výjimečný. Platí to však i pro rozmary počasí, které stále častěji a nenadále nejen sužují přírodu, ale útočí také na budovy, přičemž činžovní domy nejsou výjimkou. Příkladem stále častěji vznikajících škod jsou ty způsobené záplavou nebo povodní. V loňském roce statistiky České pojišťovny zaznamenaly téměř 17 000 případů řádění vodního živlu. Případ obytného domu v severních Čechách, který prošel za svoji historii již několika rekonstrukcemi, je jedním z nich. Postupná modernizace objektu si od majitelů vyžádala značné investice. Celkové zateplení, montáž nových výtahů a celková přestavba a modernizace domu samozřejmě celou hodnotu majetku zvyšovaly. Spolu s těmito úpravami byly vždy navyšovány i pojistné částky na smlouvách. Těžko popsat zděšení, které zažili obyvatelé i majitelé při náhlých povodních roku 2010 a vytopení suterénu s přízemím domu. Částečné uklidnění přinesl pohled do smluv, kde majitelé zjistili, že aktualizace pojistných částek i rizik proběhla v rámci obnovy jako každý rok. Po úklidu následků povodní, odstranění bahna a vysušení sklepních prostor, kompletní výměně vybavení bytových jednotek v přízemí budovy, opravě elektrorozvodů
www.jaktodelaji.cz
a vysušení kotlů a při znovu vymalování a obložení prostor v suterénu a přízemí majitelé domu obdrželi od České pojišťovny plnění téměř 950 000 Kč. Roční pojistné 12 000 Kč tedy majitele i obyvatele činžovního domu dokázalo ochránit. Zmírnit následky přírodních živlů a získat tolik důležitý pocit jistoty znamená aktivně se zajímat o podnikatelské pojištění vašeho bytového domu. Nejde jen o fakt mít celý obytný komplex pojištěn, ale také vědět, že pojistné krytí odpovídá aktuální hodnotě majetku. Správně zvolené pojistné částky a rizika by měly být rozhodně v hledáčku každého majitele, který pojištění svého majetku nebere na lehkou váhu. Šetřit na nesprávném místě může mít velmi „nešetrné“ následky. Pojištění bytových domů kryje tato rizika: ■ Kompletní živel ■ Krádež, odcizení či vandalismus ■ Odpovědnosti vlastníka nemovitosti ■ Odpovědnost výboru
Ochraňte váš bytový dům tím správným pojištěním
až 20 % sleva
pro všechny nové klienty
Získáte výraznou slevu a bezplatné poradenství našeho specialisty Napište nám na www.cpoj.cz/kontaktujte-nas Rádi vám poradíme. 841 114 114
PR_Inzerat_CP_A5.indd 1
lakat_Garance 420x594.indd 2
pojišťoven výrazně kráceno z důvodu podpojištění. Chcete mi říct, že dům, který jsem nerekonstruoval oproti domu po revitalizaci je vichřicí poškozen je v nevýhodě z pohledu pojištění? Není v nevýhodě, jeho hodnota je však jistě po modernizaci výrazně vyšší. V případě, že nová hodnota bytového domu neodpovídá pojistné částce stanovené v pojistné smlouvě, mohou pojišťovny snížit pojistné plnění o stanovené procento podpojištění. Tím SVJ a bytová družstva nezískají dostatek prostředků pro opravy následků škod. Jak bychom, podle Vás, měli správně postupovat, jak se starat o pojistku? V každém případě je dobré alespoň jednou ročně prověřit, jaké pojistné částky a limity jsou v pojistné smlouvě nastaveny a jestli odpovídají současnému stavu bytového domu. Nejjednodušší je obrátit se na svého poradce a s ním probrat aktualizaci pojistné smlouvy. Naši pojišťovací
www.cpoj.cz/firmy
5/17/11 3:44 PM
poradci jsou vedeni k pravidelnému každoročnímu servisu klientů, proto před výročím pojistné smlouvy oslovují klienty a dotazují se, zda je rozsah pojistné smlouvy stále aktuální. I přesto je nutné, aby představitelé SVJ a bytových družstev měli na paměti, že revitalizace bytového domu a s tím i související zvýšení hodnoty pojištěné nemovitosti je nutné zohlednit v pojistné smlouvě. Může se jednat o zateplení, výměnu oken, opravu střechy, ale také například o modernizaci výtahu, opravu anténních systémů a ostatních technických rozvodů v domě. Kdy je podle Vás nejvhodnější doba 841 pro takovouto revizi stávající pojistné smlouvy? Období po ukončení modernizace domu, je podle mého názoru velmi vhodné. Osobně bych doporučila každému v návaznosti na výraznou změnu jak hodnoty, tak i technického stavu domu zařadit do komplexní revitalizace i revitalizaci pojištění. U České pojišťovny stačí kontaktovat pojišťovacího poradce, který
je na pojistné smlouvě uveden jako správce a domluvit s ním revizi stávajícího pojištění. Pouze aktuální pojistná smlouva plní svoji funkci a může zabezpečit, abychom měli jistotu pro naše bydlení. Děkuji za informace, které nám poskytla paní Ing. Jana Mrvíková, ředitelka odboru SME, České pojišťovny a. s. Případné dotazy nám můžete zasílat do redakce, případně můžete přímo navštívit webové stránky České pojišťovny www.ceskapojistovna.cz
114 114
www.ceskapojistovn
Autor: PeN Ilustrační foto: © Levkr*
45
