of ruil Telefoon: Internet:

of ruil

Vlijst 9 Bergeijk

Telefoon: 06 - 13.654.777 | E-mail: [email protected] | Internet: www.wonadesse.nl

Verkoopbrochure VLIJST 9, BERGEIJK

Pagina 1

Vlijst 9 Vraagprijs : Soort woning : Ligging : Perceelsoppervlakte : Woonoppervlakte : Inhoud woonhuis : Inhoud garage : Aantal kamers : Bouwperiode/-jaar : Tuin :

€ 398.000 k.k. (WOZ peildatum 2012 is € 459.000 !!!) Vrijstaande woning met inpandige garage centrumlocatie nabij voorzieningen, rustig woonwijkje 872 m2 ca.172 m2 ( + 32 m2 inpandige garage) ca. 585 m3 ca. 132 m3 7 1981 prachtige zomerbloeiende Engelse Cottage tuin v.v. houten tuinhuisje, separate moestuin

Omschrijving Deze speels ingedeelde en royale vrijstaande woning is gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Bergeijk in een rustige en verkeersarme omgeving. De woning biedt veel privacy en staat garant voor plezierig en comfortabel wonen in de directe nabijheid van alle voorzieningen en toch dicht bij de natuur. Een leuke woning die bovendien nog veel mogelijkheden biedt. Via de entreehal met vide komt u in de speels ingedeelde woonkamer met naastgelegen diner- annex tuinkamer die doorgang geeft naar de ruime leefkeuken. Hierachter ligt een praktische ruime bijkeuken met inpandige kastruimte en de doorgang naar de inpandige garage met eigen bergzolder. Op de eerste verdieping van het woonhuis bevinden zich maar liefst 4 ruime slaapkamers en de badkamer met wastafel, toilet, ligbad en douchecabine. Vanaf de overloop geeft een vaste trap toegang tot een ruime zolderverdieping met nog een praktische slaap-/hobbykamer met verrassend uitzicht, een cv-ruimte en veel bergruimte. De woning is gebouwd in 1981 met zeer degelijke materialen en aangesloten op glasvezel. Een prachtig stijlvolle zomerbloeiende Engelse Cottage tuin (zie ook de extra zomerfoto’s) rondom het huis completeert het geheel. De achtertuin biedt veel privacy, is op het westen gelegen en staat garant voor heerlijke avonden op een zonovergoten overdekt terras. Kom kijken en ervaar het genot van comfortabel landelijk wonen, in het hart van het groenste dorp van Nederland en met alle voorzieningen op een steenworp afstand. Begane grond: - Achter de voordeurpartij ligt een praktische hal (2,00 x 4,00 m) met vide en hardhouten trapopgang e naar de slaapvertrekken op de 1 verdieping. Deze hal geeft toegang naar de woonkamer, een geschakelde garderoberuimte, de toiletruimte en meterkast. - Ruime woonkamer (lengte 10 m) in T-vorm (ca. 53 m2) met centraal gesitueerde houtgestookte open haard en een licht eiken strokenparketvloer. De naastgelegen eet- annex tuinkamer is voorzien van schuifdeur die toegang geeft naar het overdekte maar zonnig en beschutte tuinterras. Vanuit de eetkamer bereikt u ook de keuken. - Gezellige ruime leefkeuken (4,50 x 3,50 m) in hoekopstelling, gelegen in tussenlid tussen woonhuis en bijkeuken/garage. Keuken voorzien van hardstenen blad, dubbele spoelbak (1 ½ ), diverse inbouwapparatuur (4-pits glazen gaskookplaat, vaatwasmachine, koelkast, oven, afzuigkap). Ruime half verdiepte inbouwvoorraadkelderkast. Vanuit keuken toegang naar de bijkeuken en naar de garage. Vloer- en wandafwerking tegels. - Bijkeuken (2,00 x 3,00 m) met achterdeur naar de tuin, voorzien van gootsteen en wasmachineaansluiting en met naastgelegen ruime werk-/voorraadkast. Vloer- en wandafwerking tegels. - Inpandig bereikbare garage (7,75 x 4,20 m) voorzien van elektrisch op afstand bedienbare roldeur, praktische tegelvloer, elektrische tuinsproeipompinstallatie, bergzolder bereikbaar via vlizotrap. Eerste verdieping: - Overloop (2,00 x 2,00) in de vide met toegang naar 4 royale slaapkamers, badkamer en achter e deur gelegen vaste trapopgang naar 2 verdieping. - Badkamer (ca. 2,00 x 2,80): zowel bereikbaar vanaf de overloop als vanuit de ouderslaapkamer. Voorzien van wastafel, douchecabine, ligbad en toiletblok.


Pagina 2

-

-

Slaapkamer 1 (4,50 x 3,60): aan achterzijde gelegen ruime, lichte ouderslaapkamer voorzien van kamerbrede dakkapel, inbouwkast, inlooptrapkast, rechtstreekse toegang naar badkamer. zachte vloerafwerking. Slaapkamer 2 (4,00 x 3,60): aan voorzijde gelegen kamer onder schuin dak, vaste inbouwtrapkast. Slaapkamer 3 (4,00 x 3,60): aan voorzijde gelegen kamer onder schuin dak. Slaapkamer 4 (3,45 x 3,60): ruime kamer met toegang tot ruim balkon/dakterras (4,50 x 2,50 m).

Tweede verdieping: - Ruime zolder bereikbaar via vaste trap. Zolder is verdeeld in 3 compartimenten waarvan bergruimte 1 met dakvenster, de middelste bergruimte is tevens opstelplaats voor de combiketel (Radson Maxicom 11/2001), en tenslotte nog een ruime hobby-/slaapkamer (3,50 x 3,60) met prachtig zijuitzicht. Tuin: - Karakteristieke Engelse Cottage tuin met een weelderige zomerse bloemenzee (zie ook de zomerfoto’s). Achtertuin met veel privacy en voorzien van plant- en bloemvakken, speelgazon, beeldbepalende volwassen bomen, houten tuinhuisje en ruim overdekt zonneterras. Naast de achtertuin ligt nog een ruime groentetuin. e - Overdekt aan huis gelegen tuinterras en 2 tuinterras nabij tuinhuisje. - Oprit met opstelplaats voor 2 auto’s, toegang naar de garage en naar afsluitbare achterom richting zij- en achtertuin. Garage: - Aan oprit gelegen en aan woonhuis geschakelde stenen garage voorzien van pannengedekt zadeldak, volautomatisch elektrische roldeur. Woonhuis en garage zijn in spouw opgetrokken van steen en beiden voorzien van pannengedekt zadeldak. Het tussenlid is voorzien van plat dak met bitumineuze dakbedekking en grindlaag. Dak woonhuis aan achterzijde ter plaatse van ouderslaapkamer voorzien van kamerbrede dakkapel met kunststof kozijn. Achter slaapkamer 4 ligt een ruim dakterras voorzien van betontegelvloer. Begane e e grond en 1 verdiepingvloer zijn uitgevoerd in beton, de 2 verdieping bestaat uit een houten e balkenvloer. De plafonds op begane grond en 1 verdieping zijn afgewerkt met zwaar uitgevoerde houtverlijmde balken met bovengelegen planken. De ouderslaapkamer is voorzien van wit verlaagd plafond. Benedenverdieping en dakkapel zijn voorzien van isolerende beglazing in hardhouten kozijnen, bovenverdieping hoofdzakelijk enkelglas. De woonkamer is verwarmd d.m.v. convectorputten, de overige vertrekken d.m.v. radiatoren. De woning is voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie. Wandafwerking woonkamer grof wit stucwerk. Overige ruimten glad stucwerk en sanitaire ruimten met tegelwerk.

Omgevingsvoorzieningen Basisschool Kinderboerderij Museum en VVV Centrum: winkels & horeca Ploegpark Theater

250 m. 400 m. 450 m. 600 m. 650 m. 750 m.

Kenmerken Postcode: Provincie: Voorzieningen: Ligging: Kwaliteit woning: Onderhoud binnen: Onderhoud buiten: Soort dak: Verwarming/warm water: Isolatie: Glasvezel: Garage:

5571 EX Noord-Brabant dicht bij alle centrumvoorzieningen en basisonderwijs centrum, vrij uitzicht degelijk, goed goed goed zadeldak op woonhuis en garage, tussenlid v.v. plat dak cv-combiketel, Radson Maxicom (11/2001) wand- , vloer- en dakisolatie aansluiting aanwezig inpandig, v.v. bergzolder, elektra en waterput


Pagina 3

Tuin Soort tuin:

rondom huis fraai aangelegde Engelse Cottage siertuin met achtergelegen vrijstaand houten tuinhuisje en terzijde gelegen groentetuin

Zakenlijst Ter overname:

n.v.t.

Aanvaarding In overleg

Kaart

Tele Atlas


Pagina 4

Kadastrale gegevens Volle eigendom, gemeente Bergeijk, sectie B, nummer 4308, perceeloppervlakte 872 m2.


Pagina 5

Foto’s


Pagina 6


Pagina 7


Pagina 8


Pagina 9


Pagina 10


Pagina 11


Pagina 12

Plattegronden

begane grond

1e verdieping zolder


Pagina 13

Alternatieve inrichtingsmogelijkheden

Om u een beeld te geven van de potentie die deze woning u te bieden heeft, hebben wij enkele impressies gemaakt van een alternatieve inrichting van de woonkamer. In een handomdraai tovert u deze woning om naar een eigentijdse sfeer en inrichting. Wilt u hier meer over weten, dan vraag ons gerust naar de mogelijkheden. Wij doen namelijk graag een beetje meer voor onze klanten.


Pagina 14

Zo kan het !

Bestaande situatie


Pagina 15

Algemene informatie Woning bezichtigen U kunt een bezichtiging aanvragen bij de makelaar. Hij zal u in alle rust rondleiden om u een zo goed mogelijk beeld van de woning te geven en uw vragen te beantwoorden. Vanzelfsprekend bent u vrij om tijdens de bezichtiging uw eigen makelaar mee te nemen om u te adviseren. Een bod uitbrengen U of uw makelaar kan een bod uitbrengen. Een door u uitgebracht bod wordt vertrouwelijk behandeld. De verkoper kan uw voorstel accepteren, een tegenvoorstel uitbrengen of uw voorstel afwijzen. Inruilmogelijkheid Interessant? Mogelijkheid tot inruil van uw koopwoning! Nadere informatie over de woning kunt u inwinnen op 06-13654777 of per e-mail [email protected]

Verkoopinformatie Koopakte Na overeenstemming zullen afspraken worden vastgelegd in een koopakte conform model zoals opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars, in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In de koopakte worden onder andere de onderstaande bijzonderheden opgenomen. Ontbindende voorwaarde financiering Ten behoeve van een eventueel opgenomen voorbehoud voor het verkrijgen van financiering wordt een termijn van 5 weken gehanteerd (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) waarbinnen op grond van deze voorwaarde ontbonden kan worden. Waarborgsom / bankgarantie De koopovereenkomst vereist van de koper altijd een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom. De koper krijgt hiertoe 6 weken (te rekenen vanaf het moment van bereiken van overeenstemming) om dit te regelen. Voorbehouden Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopbrochure, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door verkoper generlei aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De in de brochure opgenomen tekeningen en maatvoering zijn indicatief. Meldingsplicht verkoper De verkoper heeft een meldingsplicht. De koper mag daarom verwachten dat de informatie die door de verkoper wordt verstrekt, correct is. Er moet altijd melding worden gemaakt van eventuele gebreken en bijzondere omstandigheden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper zelf onderzoek dient te verrichten naar de diverse zaken die van belang zijn bij het nemen van de juiste koopbeslissing. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning of het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan ze over op de koper en worden ze als bijlage behorend bij de koopakte, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs, ter beschikking gesteld. Uitnodiging Alle door verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper stelt uitdrukkelijk, dat een verkoop niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over hoofdzaken (object en prijs), maar ook over details (zoals datum van aanvaarding, roerende zaken, ontbindende voorwaarden etc.) overeenstemming is bereikt.


Pagina 16

of ruil Telefoon: Internet:

Recommend Documents