te huur Gebouw LB
Kantoor-/-bedrijfs- en/of labruimte, Westervoortsedijk 73, Arnhem
Industriepark Kleefse Waard real estate B.V. visit: Westervoortsedijk 73 – 6827 AV Arnhem post: PO Box 5197 – 6802 ED Arnhem +31 (0)26 384 46 46
[email protected]
2
Gebouw Algemeen Centraal op het park is “Hôtel Industriel” in Gebouw LB gerealiseerd. Gebouw LB is omstreeks 1942 gebouwd. In 2013 is het gebouw volledig gerenoveerd naar een hoogwaardig bedrijfspand met een duurzame energiehuishouding. De renovatie is met zorg uitgevoerd, met behoud van het monumentale karakter. De buitenschil ademt de robuuste industriële sfeer uit van weleer, wat in mooi contrast staat met de moderne ruimtes aan de binnenzijde. Het betreft een multifunctioneel gebouw voor bedrijfsruimte, labruimte en kantoren met nog circa 4.230 m² ruimte beschikbaar voor verhuur. Gebouw LB heeft een centrale ligging op Industriepark Kleefse Waard aan de rand van Arnhem. Ten noorden van het gebouw is het parkeerterrein opnieuw ingedeeld met een toevoeging van o.a. een fietsenstalling. De locatie is uitstekend te bereiken met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer. De rijkswegen A12, A50 en A325 zijn op korte afstand gelegen. Een bushalte bevindt zich bij de ingang van het terrein.
Vloeroppervlak Gebouw LB heeft een oppervlakte van ca. 10.000 m², waarvan nog ca. 4.230 m² voor verhuur beschikbaar is. De vrije hoogte varieert tussen de 3,5 en 5 meter. De beschikbare ruimte is als volgt verdeeld: Begane grond Unit 0.03
ca. 399 m²
e
1 verdieping Unit 1.02 Unit 1.04
ca. 275 m² ca. 625 m²
e
ca. 1.450 m²
e
ca. 1.481 m²
2 verdieping 3 verdieping
Bovengenoemde metrages zijn inclusief doorbelasting gemeenschappelijke ruimten.
Het pand leent zich bij uitstek voor multifunctioneel gebruik en is flexibel indeelbaar: -
Meerdere functies mogelijk op één verdieping. Zo kunt u bijvoorbeeld uw productieruimte, laboratorium, magazijn en kantoor bij elkaar samenbrengen. Goede interne logistiek. Het gebouw is voorzien van een personen-/goederenlift. Door de corridor en omloopgangen zijn alle ruimtes op iedere verdieping toegankelijk voor palletwagens.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
3
Opleveringsniveau Verhuurder verzorgt in overleg met huurder een turn-key oplevering. Afhankelijk van het soort ruimte wordt het object opgeleverd inclusief: -
Kabelgoten; Pantry; Basisverlichting; Vloerafwerking; Wandafwerking (industrieel); Duurzame ventilatie; Plafond (industrieel); Sanitaire voorzieningen.
Deze basisoplevering kan naar uw wensen worden uitgebreid. Verhuurder kan maatwerk leveren, bijvoorbeeld labruimte en cleanrooms.
Parkvoorzieningen Industriepark Kleefse Waard biedt een uitgebreid pakket aan voorzieningen aan haar bewoners. Dit zijn onder andere: - Parkmanagement - Beveiliging - Receptie - Technische dienst - Warmte kracht centrale voor de levering van stroom (45 MW/h), stoom (50 ton/h), gas (20.000 m3/h), drinkwater, koelwater, ontijzerd, onthard of denim water, natronloog en koudemiddelen - Afvalverwijdering - Afvalwaterzuivering (120.000 Ve) - Catering - Vergaderruimten - Machineverhuur - Weegbrug - Terreinonderhoud - Gladheidbestrijding
Parkdiensten Het parkmanagement verzorgt een aantal basisdiensten op het park. Dit zijn de zogeheten on-site diensten IPKW. Deze diensten zijn bij de huurprijs inbegrepen. De standaard parkdiensten bestaan uit: - 24-/-7 bewaking- en veiligheidsservice - Registratie- en visitatieprocedures - Hoveniersdiensten- en gladheidbestrijding - Horeca- en restauratieve faciliteiten - Voldoende parkeervoorzieningen aan de rand van het park
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
4
Parkeren Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving van het gebouw. Industriepark Kleefse Waard heeft geclusterde parkeervelden verspreid over het park. De kosten bedragen € 365,- exclusief BTW per parkeerplaats per jaar. Daarnaast is een centrale parkeerplaats gelegen bij de hoofdingang buiten het park. Hier kan kosteloos geparkeerd worden. Tevens zijn er diverse parkeerplaatsen met laadpalen en een snellader voor elektrische auto’s.
Prijs Vanaf € 100,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW (zie bijzonderheden)
Servicekosten De servicekosten bedragen € 25,- per m² per jaar als voorschot op onderstaande leveringen en diensten: -
Levering nutsvoorzieningen algemene ruimten (elektra, (vloer) verwarming / -koeling, drinkwater); Levering nutsvoorzieningen kantoorruimte (elektra, (vloer) verwarming / -koeling, drinkwater); Levering nutsvoorzieningen bedrijfsruimte (elektra, (vloer) verwarming / -koeling, drinkwater); Schoonmaak algemene ruimten; Onderhoud en periodieke controle vloerverwarmingsinstallatie; Onderhoud en periodieke controle (mechanische) ventilatie; Onderhoud en periodieke controle ontruimingsinstallatie; Onderhoud en periodieke controle liftinstallatie; Klein dagelijks onderhoud algemene ruimten; Onderhoud buitenverlichting; Naamsaanduiding zuilen en bewegwijzering; Glasbewassing (buitenzijde gebouw); Schoonmaak gevel (niet beglazing); Glasverzekering; Administratiekosten ad. 5% over de vergoeding van leveringen en diensten.
Huurtermijn 5 jaar met een verlenging van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn 12 maanden.
Huurbetaling De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per 3 maanden te worden voldaan.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
5
Zekerheidsstelling Ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met BTW en servicekosten in de vorm van een bankgarantie.
Huurindex De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2006 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.
Huurovereenkomst Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld in juli 2003 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 11 juli 2003 en aldaar ingeschreven onder nummer 72/2003.
Aanvaarding Aanvaarding in overleg.
Bijzonderheden Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend. De in deze projectinformatie vermelde huurprijs betreft een basisprijs. Indien een potentiële huurder specifieke bedrijfsactiviteiten heeft waardoor bijvoorbeeld onze milieucategorie of andere afwijkende gebruiksvoorwaarden nodig zijn wordt een toeslag op de huurprijs gehanteerd.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
6
IPKW: ruimte voor de toekomst Wij ontwikkelen de ruimte voor jouw toekomstplannen. Industriepark Kleefse Waard (IPKW) in Arnhem is de ideale vestigingsplaats voor energie-intensieve ondernemingen met oog voor duurzaamheid. Met huisvesting op maat, alle faciliteiten die je nodig hebt en een prettige en inspirerende werkomgeving werken wij aan een bruisende cleantech community. Join us!
Huisvesting op maat Wij creëren bedrijfsruimtes vanuit het perspectief van onze klanten. Van kant-en-klare ruimtes en herontwikkeling op maat tot nieuwbouw, van bedrijfs-, kantoor- en buitenruimte tot flexplekken en een eigen incubator, van 2 simpele low cost oplossingen tot een zeer hoog opleveringsniveau en van 10 tot 10.000 m : IPKW denkt met je mee en biedt maatwerk. Ook als je onderneming de komende jaren groeit of juist minder plek nodig heeft: wij werken flexibel en hebben de ruimte om te reageren op veranderende wensen.
Alle faciliteiten die je nodig hebt Naast de uitgebreide huisvestingsmogelijkheden zijn de collectieve facilitaire voorzieningen een absoluut voordeel voor elke ondernemer die zich op het bedrijventerrein vestigt. Voor zowel personen als goederen is de bereikbaarheid van het park optimaal. Het park is omsloten door een hek en wordt 24/7 bewaakt vanuit een centrale receptie. Daarbij heeft het bedrijvenpark een milieucategorie 5 status en staan ons Parkmanagement en onze Technische Dienst voor je klaar. Het park biedt ruime parkeervoorzieningen en er zijn maar liefst 29 laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. Daarnaast beschikken we over een eigen warmtekrachtcentrale, eigen waterzuivering en glasvezelinternet.
Een inspirerende werkomgeving Met historische gebouwen, veel bomen, open ruimte en water biedt IPKW een prettige werkomgeving. Bovendien stimuleren en faciliteren we synergie en kennisdeling. Dat doen we door zowel gerenommeerde cleantech bedrijven als enthousiaste startups aan te trekken en met elkaar in contact te brengen, door gedeelde faciliteiten zoals het Parkrestaurant – de huiskamer van IPKW – en door workshops en evenementen te organiseren en te faciliteren.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
7
16 redenen om te huren op IPKW
Ideale ligging Industriële en tevens moderne uitstraling Huisvesting op maat Parkrestaurant en catering 24/7 open en beveiligd Centrale receptie Synergie en kennisdeling Technische Dienst 29 laadpunten Parkeervoorzieningen Parkmanagement Glasvezelinternet Milieucategorie 5 Warmtekrachtcentrale Waterzuivering Groene werkomgeving
Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen, geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerden bestemd is. Ten aanzien van de juistheid van de inhoud kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden en er kunnen derhalve door de ontvanger geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
8
Noordzijde van gebouw LB
Hoofdingang van gebouw LB
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
9
Open werkruimte
Vergaderruimte +31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
10
Ontvangstruimte
Open werkruimte
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
11
Kantoorruimte op de 1e verdieping
Kantoorruimte op de 1e verdieping
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
12
Bedrijfsruimte op de begane grond
Trappenhuis +31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
13
Werkruimte
Ontvangstruimte op de 1e verdieping +31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
14
Vergaderruimte
Centrale ingang van gebouw LB
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
15
Laadplein voor elektrische voertuigen
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
16
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
17
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
18
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
19
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
20
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
21
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
22
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
23
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
24
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
25
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
26
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
27
In gebouwen, op of onder de grond en in het water: wij hebben de ruimte voor de toekomstplannen van cleantech ondernemingen.
IPKW werkt samen met Dalkia aan het verduurzamen van haar eigen energievoorziening, waarbij energiebesparing en het hergebruiken van afvalstromen centraal staat.
Wij richten gebouwen zo duurzaam mogelijk in, o.a. door bij bestaande bouw vloerverwarming toe te passen, waardoor het accumulerend vermogen van beton optimaal wordt benut. Kijk ook op ipkw.nl/LB.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
28
IPKW herontwikkelt gebouwen, zodat ze voldoen aan de wensen en eisen van deze tijd, zonder af te doen aan het industriële karakter. Gebouw LB (in maart 2014 opgeleverd) is hier een mooi voorbeeld van.
In onze eigen incubator de Greenhouse ondersteunen we startende ondernemers, met een breed scala aan services en een zeer lage huurprijs. Kijk op greenhouse-arnhem.nl.
Het Parkrestaurant is de woonkamer van IPKW, waar je kunt eten, netwerken of een event kunt organiseren. Het nieuwe Parkrestaurant wordt in oktober 2014 geopend.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
29
Vanuit het fraaie en moderne Poortgebouw worden alle bezoekers welkom geheten door de centrale receptie en wordt het park 24/7 bewaakt (ontwerp: NL Architects).
Medewerkers van IPKW rijden elektrisch, er is een gratis elektrische deelauto en op het park staan 29 oplaadpunten, waaronder een snellader en een smart grid Charging Plaza (geopend in maart 2014).
IPKW huisvest en ondersteunt een breed scala aan zeer interessante cleantech partijen, zoals Plato Wood, die met een 100% duurzaam proces op het park hout veredelen.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
30
Synergy en kennisdeling ontstaan o.a. tijdens onze Green Industry Events, over innovatie, duurzaamheid en de industrie. We richten daarbij leegstaande hallen in als eventlocatie. Zie ook ipkw.nl/kickoff.
Met veel groen en bankjes aan het water biedt IPKW een prettige werkomgeving, zowel in de gebouwen als daarbuiten. Kijk voor een uitgebreide sfeerimpressie van het park op ipkw.nl/fotoalbum.
Wij hechten waarde aan maatschappelijke ontwikkeling, bijvoorbeeld via de Techniekdag Arnhem, waarbij kinderen kennis kunnen maken met de wereld van technologie.
+31 (0)26 384 46 46 –
[email protected]
