W 13 project 1 +Od
Project: studentencomplex Vives/Zuidkaai, Kortrijk Tekst: Max Dedulle Foto's: Nicolas Theunis
Op de Werf 35 / 06 - 2014 OdW 13
project 1 - studentencomplex Vives/Zuidkaai, Kortrijk
“Complex bewijst dat een moeilijk en groot programma zoals studentenhuisvesting in de binnenstad mogelijk is”
14
OdW
Vanaf volgend academiejaar kunnen meer dan 90 studenten van hogeschool Vives in Kortrijk terecht in een gloednieuw complex. Dit project zorgt voor een link tussen de campus van de hogeschool in Hoog-Kortrijk en de binnenstad. Bovendien is het een mooi voorbeeld van een studentenhuisvesting die naadloos opgaat in het stadscentrum. Wielfaert Architecten stond in voor het ontwerp.
“Het complex bestaat uit 95 studentenkamers”, vertelt architect Jozef Hessel. “Daarnaast vervolledigen we het bouwblok door het hoofdgebouw aan te vullen met zes hedendaagse rijwoningen. Via dit project willen we een mix realiseren om te bewijzen dat kwaliteitsvol wonen en een moeilijk programma zoals huisvesting van studenten in het centrum van de stad elkaar niet uitsluiten.” Het is geen toeval dat de nieuwe studentenkamers op deze locatie verschijnen. “De campus van Vives bevindt zich in Hoog-Kortrijk,” gaat de architect verder, “waardoor er een onzichtbare grens was ontstaan tussen de stad en de studentenbuurt. De hogeschool ging op zoek naar visibiliteit in het centrum, wat er met dit project ook gekomen is.” Aanvullend element Bouwheer van dit project is Hecta, een vastgoedontwikkelaar en vastgoedinvesteerder. Deze private partner verhuurt de 95 studentenkamers op lange termijn aan hogeschool Vives, die de kamers ook de komende 27 jaar zal exploiteren. Deze samenwerking tussen een
private speler en een openbare partner heeft enkele grote voordelen: “Het belangrijkste gevolg is dat de hogeschool zich niet moet concentreren op een moeilijk gegeven, zoals de bouw van het project, maar zich exclusief kan richten op de core business, namelijk educatie. Bovendien gaf deze constructie ook de mogelijkheid om het geheel te vervolledigen met de rijwoningen.
De uitdaging in het bouwteam bestond om in het compacte gebouw een veelheid van technieken te integreren. Een goed uitgeruste centrale stookplaats, een centrale sanitair warmwaterbereiding en correct gedimensioneerde kokers lagen aan de basis van een goed werkend, en energiezuinig concept. Er werd geopteerd voor een vraaggestuurd ventilatiesysteem (C+) in de kamers en de leefruimtes. Gezien de beperkte bezetting overdag, de eenvoud van de installatie en het onderhoudsgemak bleek-uit simulaties van BM Engineering-dit de meest rendabele oplossing te zijn.
creatief Beton eindeloos www.artemise.be
‘Studentencomplex Vives’ bevindt zich op de hoek van de Beheerstraat en de Meersstraat, in het hart van Kortrijk. Volgens de architect was het een belangrijke uitdaging om het gebouw te laten inoassen in de omgeving. Hierbij speelden onder meer de materialen een belangrijke rol. “Voor de visuele elementen was een grondige analyse van de omgeving noodzakelijk. Zo hebben we de grote lengte in de Beheerstraat verdeeld in twee stukken, zodat alles visueel aansluit op zowel de Beheerstraat als de Meersstraat. Aan de ene kant vinden we natuursteen, waarvan de kleur en de textuur gekozen is na een analyse van de gebruikte natuursteen in het straatbeeld. Daarnaast kozen we voor witte pleister met houten afschermingen. Door het gebruik van deze natuurlijke en lichte materialen ontstaat een gebouw dat zijn plaats opeist in de omgeving, zonder een schaalbreuk te veroorzaken. Dit deel is niet ontworpen als een vlakke gevel, maar als een gevolg van het spel dat binnenin ontstaat. Over de volledige breedte worden verschillende kamers 60 centimeter naar voor geschoven.” In samenspraak met de bouwheer werd gekozen voor energiezuinige technieken met de nadruk op individuele energiemonitoring. Hiertoe werden gecertificeerde energietellers systematisch per entiteit geïntegreerd. De studenten worden zich zo bewust van de verbruiken van warmte, water en elektriciteit.
Furnibo
Bedrijvenlaan 7 I B-8630 Veurne T. +32 (0)58 52 49 24 I F. +32 (0)58 51 63 74 E
[email protected] I www.furnibo.be
Op de Werf 35 / 06 - 2014 OdW 15
Blikvanger “Het was geen sinecure om dit project zo te ontwerpen dat het goed zou aansluiten bij zijn omgeving”, aldus Jozef Hessel. “We hebben hier een groot aantal studentenkamers in het centrum van de stad, op een bijzonder zichtbare plaats. Het project moest een blikvanger worden voor Vives, een belangrijk openbaar instituut, maar anderzijds was het niet de bedoeling om een monotoon, zwaar volume te laten ontstaan.
BVBA
project 1 - studentencomplex Vives/Zuidkaai, Kortrijk
Naast privacy- en klimaatbescherming hebben de opvallende houten ornamenten dus ook een bindende functie: ze lopen als een rode draad doorheen de gevel en maken een samenhangend geheel van het project. De materialisatie, de hoogte en de bijhorende rijwoningen zorgen voor een vlotte overgang naar de rest van de Meersstraat. Ook de traveeën en de maatvoering van de ramen zijn gespiegeld aan en geïnspireerd door de omgeving, wat de integratie van het gebouw in het straatbeeld nog verbetert.
UW BETROUWBARE PARTNER VOOR ALLE IJZERVLECHTWERKEN! • Plaatsen van wapening van kelder tot bovenverdieping. • Lassen van wapeningskorven op de werf. • Plaatsen van netten voor industrievloeren.
Onze troef: persoonlijke opvolging van de werven, service, kwaliteit en timing.
Samenwerking met ijzerbuigcentrale is mogelijk.
De Waele Kapittelstraat 108 | 8720 Dentergem |
[email protected] T 051 63 39 03 | F 051 68 65 57 | G 0475 66 59 79 16
OdW
De architectuur moest er ook voor zorgen dat de meer dan 100 studenten in 95 kamers niet voor overlast zouden zorgen in de directe woonomgeving. De zes rijwoningen spelen hier een belangrijke rol in: ze vergroten de sociale controle en zorgen ervoor dat de overgang van de functies vlot verloopt.” “Via de vormgeving verkrijgen de rijwoningen en studentenkamers voldoende privacy ten opzichte van elkaar. Het studentenhuis is gebouwd rond een gezellige, groene binnenplaats, die bereikbaar is via een overdekte doorgang. Vanuit de binnentuin zorgen een grote trap en aansluitende zittribunes voor de verbinding met de grote polyvalente zaal op de kelderverdieping. Deze plaats verzekert het ontstaan van een open karakter, waar ontmoeting het centrale gegeven is, waar de link met de binnenstad van Kortrijk nooit veraf is.” “Energiezuinigheid speelt tegelijkertijd een belangrijke rol in het ontwerp. Alle technieken zijn zo voorzien dat computersturing kan toegepast worden. Het verbruik van iedere kamer kan apart gevolgd worden. De optimale circulatie van het warme water zorgt er voor dat van verspilling geen sprake is. Daarnaast is het gebouw uitstekend geïsoleerd, zowel op thermisch als op akoestisch vlak. Zo wordt niet alleen het warmteverlies, maar ook de lawaaihinder binnenin het gebouw tot een minimum beperkt.”
Strakke planning De oplevering van ‘studentencomplex Vives’ volgt half juni en volgens Jozef Hessel vormde deze deadline een uitdaging voor een strakke planning. “De bevoegde instanties keurden de bouwaanvraag pas goed in april 2013, waardoor de werken pas in juni 2013 van start gingen. Het bouwteam had met andere woorden een jaar de tijd om 95 kamers, 36 ondergrondse parkings en zes rijwoningen af te werken, en dat in het midden van de stad. Een goede projectplanning en -management, waarbij aannemer en bouwheer een belangrijke rol spelen, was bijgevolg noodzakelijk.”
Kristof Vanfleteren (Hecta) “Vives had nood aan huisvesting voor de internationale studenten, die doorgaans slechts een jaar in Kortrijk verblijven. Dit was moeilijk te vinden op de vrije markt. Het onderverhuren van private kamers was geen ideale oplossing. Wij zijn als vastgoedontwikkelaar rechtstreeks naar Vives gestapt om een kwalitatieve huisvesting te bieden die voldoet aan alle eisen. Belangrijk was ook de ligging, in het centrum van Kortrijk en nabij het station. Zo kunnen de studenten makkelijk de streek verkennen.”
TECHNISCHE FICHE Studentencomplex Vives/Zuidkaai, Kortrijk | Architect: Wielfaert Architecten, Waregem
| Gevelbepleistering: Faderi Belgium, Drongen
| Bouwheer: Hecta, Waregem i.s.m. KATHO, Kortrijk
| Grondwerken/Afbraakwerken: Vacomet, Roeselare
| Bouwcoördinatie: Studio DS
| Hoofdaannemer gesloten ruwbouw: Furnibo, Veurne
| Algemene binnenafwerking: Novo IB, Merelbeke
| HVAC/sanitair: Quartier, Heule
| Beton prefabtrappen: Betesco, Waregem
| Koepels: Meire, Eeklo
| Betonboringen: Zabo, Marke
| Lift: Thyssenkrupp, Brussel
| Betonwanden/systeemwanden: Cobatim, Komen
| Paalfundering: De Waal palen, Lokeren
| Bijkomende wapening en poutrellen: Dubaere metaalhandel, Meulebeke
| Poliervloeren: Delporte, Komen
| Bouwmaterialen: Verhelst bouwmaterialen, Oudenburg
| Schrijnwerk (alu - pvc - hout): Decock Antoon, Gullegem
| Brandbeveiliging: Keller, Kortrijk
| Schuimbeton/hellingsbeton: Defraeye Bob, Koekelare
| Bronbemaling: Monteyne, Jabbeke
| Stabiliteit: Dexco-Stedec, Roeselare
| Dakisolatie/dakdichting: Albitum, Ardooie
| Stellingbouwer: Kontrimo, Temse
| Elektriciteit: Electro Vanden Berghe, Harelbeke
| Technieken: BM Engineering, Roeselare
| EPB/Veiligheidscoördinatie: Feys, Poperinge
| Wapening: De Waele, Dentergem
| Gevelbekleding: Mauws Tom, Ruiselede
| Welfsels: Nerva, Harelbeke
| Predallen: Verhelst predallen, Oudenburg
