Oceňování porovnávací metodou v regionu Domažlic

Bankovní institut vysoká škola Praha Oceňování majetku

Oceňování porovnávací metodou v regionu Domažlic

Diplomová práce

Autor:

Petr Lang Finance, oceňování majetku

Vedoucí práce:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Odborný konzultant:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Praha

Duben, 2009

Prohlášení: Prohlašuji, ţe jsem diplomovou práci zpracoval samostatně a s pouţitím uvedené literatury.

V Praze dne 14.4.2009

Petr Lang

Poděkování: Chtěl bych poděkovat svojí rodině za podporu při studiu a vedoucímu práce Ing. Petru Ortovi Ph.D. za pomoc při psaní této práce.

Anotace práce: Jméno a příjmení autora:

Petr Lang

Instituce:

Bankovní institut vysoká škola Praha

Název díla:

Oceňování porovnávací metodou v regionu Domaţlic Diplomová práce

Vedoucí práce:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Odborný konzultant:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Počet stran:

73

Počet příloh:

1

Počet titulů bibliografie:

10

Klíčová slova:

Porovnávací metoda Uţitná plocha Trh s nemovitostmi a bytovými jednotkami Stavební pozemek Bytová jednotka Rodinný dům

Annotation: Author´s name and surname: Petr Lang Institution:

Bankovní institut vysoká škola Praha

Title of a work:

Comparison Method for Assessment in Domaţlice Region Dissertation

Supervisor:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Consultant:

Ing. Petr Ort Ph.D.

Pages

73

Enclosures

1

Number of bibliography headings: 10 Keywords

Comparison metod Flooring Property and housing units market Building land Housing unit Family house

Obsah: Úvod ...................................................................................................................................... 5 Okres Domaţlice ................................................................................................................... 6 Základní pojmy ...................................................................................................................... 8 Nemovitost ...................................................................................................................... 9 Pozemek .......................................................................................................................... 9 Byt ................................................................................................................................... 9 Rodinný dům................................................................................................................... 9 Zastavěná plocha........................................................................................................... 10 Celková zastavěná plocha ............................................................................................. 10 Obestavěný prostor ....................................................................................................... 10 Uţitná plocha ................................................................................................................ 11 Definice znalecké a odhadcovské činnosti ................................................................... 11 Trţní hodnota ................................................................................................................ 13 Metody oceňování......................................................................................................... 14 Oceňování porovnávací metodou v regionu Domaţlic ....................................................... 21 Stavební pozemky ............................................................................................................ 22 Pozemky v okresním městě Domaţlice ........................................................................ 25 Pozemky v těsné blízkosti okresního města Domaţlice ............................................... 26 Pozemky leţící ve vzdálenosti do cca 15.0 km od okresního města Domaţlice .......... 27 Ostatní pozemky ........................................................................................................... 32 Bytové jednotky ............................................................................................................... 33 Bytové jednotky v okresním městě Domaţlice ............................................................ 34 Bytové jednotky v Holýšově......................................................................................... 38 Bytové jednotky ve významných ve významných městech regionu (Horšovský Týn, Staňkov, Kdyně) ........................................................................................................... 39 Ostatní bytové jednotky ................................................................................................ 43 Rodinné domy .................................................................................................................. 46 Rodinné domy v okresním městě Domaţlice ............................................................... 47 Novostavby ............................................................................................................... 47 RD po kompletní rekonstrukci .................................................................................. 48 Rodinné domy se stářím 15 aţ 50 roků..................................................................... 49 Rodinné domy starší 50 roků .................................................................................... 49 Rodinné domy v ostatních místech regionu .................................................................. 51 Novostavby ............................................................................................................... 51 Rodinné domy po kompletní rekonstrukci................................................................ 53 Rodinné domy se stářím 15 aţ 50 roků..................................................................... 55 Rodinné domy starší 50 roků .................................................................................... 57 Rekreační chaty ................................................................................................................ 68 Závěr .................................................................................................................................... 70 Seznam pouţité literatury .................................................................................................... 72 Seznam příloh ...................................................................................................................... 73

Úvod Téma oceňování porovnávací metodou v regionu Domaţlic jsem si zvolil z toho důvodu, ţe v daném regionu ţiji a pracuji zde jako odhadce nemovitostí. Ve své práci bych chtěl poskytnout návod na to, jak v regionu Domaţlic ocenit porovnávací metodou drtivou většinu stavebních pozemků, bytových jednotek, rodinných domů a rekreačních chat. K tomu je třeba znát region a mít přehled o současném trhu s nemovitostmi. Proto ve své práci rovněţ zanalyzuji současnou situaci na trhu s nemovitostmi a bytovými jednotkami a pokusím se sestavit předpokládaný výhled od budoucnosti. Práce je rozdělená do tří částí, v první je stručně charakterizován okres Domaţlice, ve druhé části jsou uvedeny klíčové pojmy a definice, které je nutné k úspěšnému ocenění nemovitostí či bytových jednotek znát a jsou zde stručně popsány tři mezinárodně uznávané metody oceňování (výnosová, nákladová a porovnávací). Třetí část práce je nejobsáhlejší, je zde popsáno, jak se která nemovitost za pomoci porovnávací metody oceňuje a dále je v ní popsán trh s nemovitostmi v regionu, který je rozdělen na trh se stavebními pozemky, bytovými jednotkami, rodinnými domy a rekreačními chatami. Tyto jsou dále rozčleněny dle technického stavu a situování. Zvláštní důraz je kladen na to, aby bylo co nejdůkladněji popsáno, za kolik se v regionu obchodují jednotlivé nemovitosti a bytové jednotky, jaká je poptávka a nabídka po všech nemovitostech a bytových jednotkách a předpokládaný výhled do budoucna, neboť tato znalost hraje v aplikaci porovnávací metody tu nejzásadnější roli.

Pro trţní ocenění jakékoliv nemovitosti je důleţitá dokonalá znalost regionu, ve kterém se oceňovaná nemovitost nachází. Kaţdý region je svým způsobem ojedinělý, ceny nemovitostí se region od regionu liší. Proto práci zahájím stručnou charakteristikou regionu, ve kterém ţiji a pracuji.

Okres Domažlice1 Okres Domaţlice patří svou polohou mezi pohraniční okresy Plzeňského kraje. Západní a jihozápadní částí sousedí asi v délce 75 km se SRN, na severu s okresem Tachov, na severovýchodě s okresem Plzeň-jih, na východě a na jihu s okresem Klatovy. Rozloha okresu Domaţlice (1 123 km2) představuje 14,9% plochy Plzeňského kraje. Počtem obyvatel (59 731 - stav k 1. 1. 2008) a hustotou obyvatelstva (53 osob na km2) se řadí v Plzeňském kraji na páté místo. Z geografického hlediska je převáţná část okresu vyplněna zvlněnou pahorkatinou s nadmořskou výškou kolem 450 m. Z geologického hlediska má okres omezené zdroje surovin. K nejvýznamnějším loţiskům patří loţiska pegmatitů, ze kterých se těţí kvalitní ţivec na Poběţovicku. Z nerostných surovin se dále těţí cihlářské jíly a kámen. Silniční síť okresu měřila k 31. 12. 2006 765 km, v tom délka silnic: I. třídy 67 km, II. třídy 202 km a III. třídy 495 km. K významným silničním spojnicím mezinárodního významu patří Plzeň - Folmava. Ţelezniční síť je poměrně řídká. Významná ţelezniční spojnice Plzeň - Domaţlice pokračuje přes Českou Kubici do SRN. Tato trať slouţila v minulých letech převáţně pro nákladní ţelezniční dopravu, v dnešní době je vyuţívána i pro osobní dopravu pro mezinárodní rychlík (Praha – Plzeň - Regensburg). Významný je i místní osobní spoj (Domaţlice - Furth im Wald). Okres Domaţlice je okresem průmyslově zemědělským. Průmyslové podniky jsou soustředěny hlavně v Domaţlicích, ve Kdyni, v Holýšově a v Klenčí pod Čerchovem. K 31. 12. 2007 zaujímala zemědělská půda 60 480 ha (54% rozlohy okresu), z toho 40 849 ha představovala orná půda (68 % zemědělské půdy). Trvalé travní porosty se rozkládaly na ploše 18 190 ha, zahrady a ovocné sady na ploše 1 441 ha. Nezemědělská půda činila 51 863 ha (46% rozlohy okresu), z toho lesní půda zaujímala výměru 42 672 ha (82% nezemědělské půdy). Rostlinná výroba v okrese je zaměřena především na pěstování 1

http://www.czso.cz/xp/redakce.nsf/i/charakteristika_okresu_domazlice

pšenice, ječmene, řepky olejky a kukuřice na zeleno a na siláţ. Ţivočišná výroba se orientuje především na chov skotu (především pro masný průmysl), prasat, drůbeţe, ovcí a beranů. V roce 1993 se stal okres Domaţlice členem euroregionu Šumava. Zdravotně nezávadné ţivotní

prostředí

přispívá

k rozvoji

rekreace

a cestovního

ruchu.

K turisticky

navštěvovaným městům patří Domaţlice, které jsou městskou památkovou rezervací a centrem oblasti Chodska. Dalším turisticky navštěvovaným místem se stalo město Horšovský Týn, které bylo rovněţ vyhlášeno za městskou památkovou rezervaci, k hlavním pamětihodnostem města patří renesanční zámek. K turisty vyhledávaným místům patří Klenčí pod Čerchovem díky svému zalesněnému pásmu Haltravy, rodnému domku spisovatele Jindřicha Šimona Baara a nedalekým Výhledům s pomníkem J. Š. Baara. Za zmínku stojí Trhanov s dominantou barokního zámku a Újezd s Kozinovým dvorem s pamětní síní Jana Sladkého Koziny. Od Trhanova při silnici z Domaţlic k hraničnímu přechodu na Folmavě se u Babylonského rybníka rozprostírá jedno z největších center rekreace, Babylon. Další rekreační oblast představuje okolí města Kdyně. Okres Domaţlice patří k okresům s bohatou kulturní tradicí. Výhody okresu spočívají v relativně nízké nezaměstnanosti, kterou ovlivňuje přísun zahraničního kapitálu při vytváření nových pracovních míst, moţnost spolupráce se zahraničím při realizaci některých investic a niţší nemocnost vlivem zdravějšího ţivotního prostředí. Zvýšenou potřebu investic si však pro své zlepšení vyţaduje dopravní infrastruktura a rozvoj cestovního ruchu.

Obrázek 1 mapa okresu Domažlice, zdroj www.kr-plzensky.cz

Základní pojmy Vedle znalosti regionu, ve kterém se bude oceňovat, je ke kvalitnímu ocenění potřebná i znalost základních pojmů, které jsou uvedeny a vysvětleny níţe a definice toho, co je pozemek, byt a rodinný dům. Je také potřeba vysvětlit, jaký je rozdíl mezi odhadcem a znalcem, neboť tato problematika není širší veřejnosti příliš známa a tyto dvě profese bývají často zaměňovány nebo slučovány v jednu. Rovněţ bývají často chybně interpretovány pojmy odhad nemovitosti a znalecký posudek, díky čemuţ dochází v mnoha případech k četným nedorozuměním a mnohým nepříjemnostem. Dále jsou uvedeny definice trţní hodnoty a na závěr této části jsou popsány a stručně charakterizovány tři mezinárodně uznávané metody oceňování a oceňování podle cenových předpisů.

Nemovitost Nemovitost je pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem. Všechny ostatní věci jsou věcmi movitými.

Pozemek Pozemek je individualizovaná část zemského povrchu, bez ohledu na to, jakým substrátem je pokryta (zemědělská půda, zastavěná plocha, vodní toky). Pozemek je charakterizován jako část zemského povrchu oddělený od sousedních částí hranicí. Parcela je pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.  Stavební parcelou je pozemek evidovaný podle druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří;  pozemkovou parcelou je pozemek, který není stavební parcelou. Výměra parcely je vyjádření plošného obsahu pozemku do zobrazovací roviny v plošných metrických jednotkách tj. v čtverečných metrech. Podle umístění se nachází bud' v zastavěné části obce (v intravilánu) nebo mimo ni (v extravilánu). Pro její určení jsou velmi důleţité údaje o jejím vyuţití (kultuře).

Byt Byt je samostatná místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Za vznik bytu je povaţován okamţik, kdy je byt v bytovém domě nebo v domě s byty a nebytovými prostory rozestavěn tak, ţe je jiţ navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.

Rodinný dům Rodinný dům je taková stavba, která slouţí převáţně, tedy více jak z 50 %, k bydlení. Rodinný dům můţe mít maximálně tři kolaudované byty a maximálně jedno podzemní podlaţí, dvě nadzemní podlaţí a podkroví.

Zastavěná plocha Zjednodušeně řečeno plocha zastavěná budovou, vymezená průnikem obvodových konstrukcí stavby a terénu. Problematika přesného stanovení zastavěné plochy je relativně sloţitá – např. zda započítávat do zastavěné plochy vykonzolované části vyšších nadzemních podlaţí, zda započítávat i předloţená schodiště nebo přístřešky, apod. Tato porovnávací jednotka je vhodná při ocenění jednopodlaţních staveb jako jsou skladové a výrobní haly, hypermarkety,apod.

Celková zastavěná plocha Tato jednotka je v praxi v porovnávací metodě pouţívaná snad nejvíce. Její výhodou je to, ţe jí lze snadno určit i bez detailní prohlídky vnitřních prostor stavby(nebo častěji budovy). Určíme jí jako součet zastavěných ploch všech podzemních i nadzemních podlaţí. Zastavěná plocha podlaţí je, opět zjednodušeně, vymezena vnějším lícem obvodových konstrukcí. Tato porovnávací jednotka je vhodná při ocenění vícepodlaţních objektů – bytových domů, administrativních budov, vícepodlaţních výrobních hal, apod.

Obestavěný prostor Obestavěný prostor budovy je součet obestavěných prostor základů, spodní a vrchní části objektu a zastřešení. Obestavěný prostor základů je dán kubaturou základových konstrukcí. Obestavěný prostor objektu a zastřešení je ohraničen vnějšími plochami obvodových konstrukcí, dole rovinou spodní úrovně podlahové konstrukce a nahoře vnějšími plochami střechy. V praxi existuje několik metodik výpočtu obestavěného prostoru. Dvěma nejvíce uţívanými jsou:  Výpočet obestavěného prostoru podle ČSN 73 40 55 (resp. nahrazující ISO normy). Na základě tohoto způsobu výpočtu obestavěného prostoru jsou konstruovány např. ceníky vydávané Ústavem pro racionalizaci ve stavebnictví (URS), různé programy pro rozpočtáře geometrického tělesa, včetně základů, střechy, apod.  Výpočet obestavěného prostoru podle cenového předpisu – tedy podle právě platné prováděcí vyhlášky k zákonu 151/97 Sb. – příloha č. 1. Tato metodika např. neuvaţuje základové konstrukce, jsou uplatněny různé odchylky a zjednodušení při výpočtu obestavěného prostoru střech, balkonů, apod.

Rozdíly vzniklé pouţitím obou metodik výpočtu nejsou příliš dramatické – cca v řádu procent.

Užitná plocha Je celková zastavěná plocha bez plochy nosných a dělících konstrukcí, světlíků, instalačních jader, výtahových šachet, apod. Oproti celkové zastavěné ploše je tedy tento údaj přesnějším cenotvorným faktorem. Tato porovnávací jednotka je pouţitelná při ocenění stejných objektů jako celková zastavěná plocha.

Definice znalecké a odhadcovské činnosti  Znalci - podmínky pro činnost znalců znalcem můţe být fyzická nebo právnická osoba, jmenovaná na základě zákona č. 36/1967 Sb. ministrem spravedlnosti nebo předsedou Krajského soudu. občanství České republiky, potřebné znalosti a zkušenosti v oboru působnosti znalce získané zpravidla specializačním studiem v daném odvětví, osobní vlastnosti dávající předpoklad k výkonu znalecké činnosti, souhlas se jmenováním.

Profesní činnost znalce  znalec je povinen vykonávat svoji znaleckou činnost osobně  státní orgány vyuţívají těch znalců, kteří jsou zapsáni u místně příslušného krajského soudu  znalec nesmí podat posudek tehdy, jestliţe jeho vztah k posuzované věci (majetku), k účastníkům řízení příp. jejich zástupcům nebo k orgánům provádějícím řízení není nepodjatý  znalec je povinen vést znalecký deník (obsahuje znalecké posudky včetně předmětu a data posuzování, subjekt pro který byl posudek vypracován a výši odměny).

Akreditace a certifikace znalců se uplatňuje na základě platných zákonů. Cílem jsou: 

vysoká odborná úroveň oceňování,



jejich zpětná kontrola.

Vydaný certifikát má časově omezenou platnost (zpravidla jeden rok), po jejím skončení je třeba jej obnovit.  Odhadci Odhadce majetku je v ČR ţivnost volná. Její provozování není omezováno ţádným předpisem. Profesní zásady odhadce lze stručně vyjádřit těmito atributy: nezávislost a nezaujatost, diskrétnost, vstřícnost, odbornost. Činnost odhadce (platí i pro znalce) by měla vycházet z následujících etických a odborných principů (=etický kodex): 

Sluţby poskytuje tak, aby z nich měl uţitek především zákazník. Poskytnuté rady musí být nejen objektivní, ale téţ kompetentní.



informace o zákazníkovi povaţuje za důvěrné a nevyuţije je ke svému finančnímu či jinému prospěchu.



poskytuje své sluţby dvěma nebo více navzájem si konkurujícím zákazníkům jedině s jejich vědomím.



informuje své klienty o všech vztazích, okolnostech nebo zájmech, které by mohly ovlivnit jeho úsudek nebo objektivitu poskytovaných sluţeb.



nabízí jen takové sluţby, které jsou v souladu s jeho kompetencí, znalostmi, zkušenostmi a moţnostmi jeho vlivu; neposkytuje záruky na docílení konkrétního výsledku.



přijímá pouze takovou zakázku, pro níţ je kvalifikován.



ve vztahu odhadce - zákazník je zapotřebí, aby zákazník dostal od odhadce písemný návrh smlouvy (cíle, rozsah a odhad honoráře).



odmítne poskytovat zákazníkovi sluţby za podmínek, které by mohly ohrozit jeho objektivitu, nezávislost nebo bezúhonnost.



odhadce (znalec) poţaduje honorář ve výši, která odpovídá povaze i rozsahu sluţeb a zahrnuje i odpovědnost.

Při oceňování dochází často k situaci, ţe jsou získány výrazně rozdílné výsledky při určování hodnoty. Důvodem je neexistence jednotného předepsaného postupu a skutečnost, ţe do znalecké činnosti se promítají i subjektivní vlivy. Odhadce by měl být schopen objektivně zdůvodnit výši stanovené ceny a vysvětlit postup jejího získání.

Tržní hodnota 

Definice EU2:

„Trţní hodnota má vyjadřovat cenu, za kterou by majetek mohl být prodán na základě soukromého smluvního aktu mezi ochotným prodávajícím a nestranným kupujícím v den ocenění za předpokladu, ţe majetek je veřejně vystaven na trhu, ţe trţní podmínky dovolují řádný prodej a ţe obvyklá lhůta, zohledňující povahu majetku, je dosaţitelná při jednáních o prodeji.“ 

Definice dle mezinárodního oceňovacího standardu a Evropského sdružení odhadců3:

„Trţní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle. Nebo téţ „finanční částka, kterou je moţno získat prodejem majetku mezi dobrovolně a legálně jednajícím potenciálním kupujícím a prodávajícím. Při tom obě zúčastněné strany mají zájem na uskutečnění transakce a nejsou ovlivněny jakýmkoliv nátlakem nebo zvláštní motivací typu nekalé soutěţe, ať uţ ze strany kupujícího nebo ze strany prodávajícího a znají všechna relevantní fakta o předmětu prodeje“.

2 3

TEGoVA: European Property Valuation Standards, Redwood Books, Wiltshire, 1997 ISVC: Mezinárodní oceňovací standardy, ČKOM, 1998



Definice z českého zákona o oceňování majetku4

Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosaţena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího, ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k ním. I tuto definici je potřeba znát, protoţe z ní jednak vycházejí všechny vyhlášky o oceňování majetku, jednak ji musí respektovat všechny metodiky ocenění majetku, které oceňují majetek nacházející se na území České republiky.

Metody oceňování Stanovení hodnoty nemovitostí 

trţním přístupem, kdy výsledkem je určení trţní hodnoty majetku,



administrativním způsobem.

Metody trţního ocenění nemovitostí vycházejí z různých kombinací cen zjištěných: výnosovými metodami (odvozenými z výnosů z pronájmů nemovitostí a z kapitalizace tohoto výnosu), nákladovými metodami - vychází z nákladů, které by bylo nutno vynaloţit na pořízení předmětu ocenění v místě ocenění a podle jeho stavu ke dni ocenění, porovnáním cen dosaţených při prodeji obdobných a podobně umístěných nemovitostí. Administrativní metoda Metodou administrativní je oceňování podle vyhlášky MF pro stanovení ceny k jiným účelům, neţ k prodeji.

4

http://www.mfcr.cz/cps/rde/xchg/mfcr/xsl/zakony_1092.html

Zásadně je nutné si uvědomit, ţe znalec určuje (aţ na výjimky - např. oceňování pro daňové účely) hodnotu nemovitostí, nikoliv jejich cenu. Cenu nemovitosti určuje vztah mezi nabídkou a poptávkou, tzn. trh. Úkolem znalce při určování hodnoty nemovitostí je pouţít z moţných způsobů oceňování ty, které umoţňují při znalosti konkrétních faktorů ovlivňujících hodnotu nemovitosti co moţná nejvýstiţněji postihnout stav trhu a dalších okolností v době, ke které se ocenění provádí. Výnosová hodnota nemovitostí Předpokládá se, ţe smyslem pořízení nemovitosti je dosaţení maximálního výnosu jejich pronajmutím. Vlastník nemovitosti předpokládá, ţe mu přinese výnos, který bude přiměřený výši jeho investice do výstavby nebo koupě dané nemovitosti. Definice výnosové hodnoty Výnosová hodnota nemovitosti se rovná součtu všech očekávaných budoucích výnosů, plynoucích z pronájmu nemovitosti, přepočtených na současnou hodnotu peněz. Problém při výpočtu výnosové hodnoty nemovitostí spočívá v tom, ţe : pozemek je časově neomezeně použitelný a umoţňuje tudíţ vyhospodařit trvalý příjem (věčnou rentu), stavba je časově omezeně použitelná a poskytuje jen časově omezený výnos. Výnosovou hodnotu nemovitosti lze vyjádřit bud' hodnotou věčné renty nebo hodnotou dočasné renty. Z uvedeného vztahu lze odvodit výnosovou hodnotu pro řadu variant: 

konstantní čistý výnos po určitou dobu,



konstantní čistý výnos po neomezenou dobu (věčná renta),



konstantní čistý výnos po určitou dobu bez prodeje na konci období,



konstantní čistý výnos po určitou dobu a prodej nemovitosti na konci období,



konstantní čistý výnos po určitou dobu se započtením likvidační hodnoty stavby a případné modernizace,



konstantní čistý výnos po určitou dobu a potom po neomezenou dobu v jiné výši,



proměnlivý čistý výnos v počátečním období a potom po neomezenou dobu konstantní (bez prodeje na konci),



proměnlivý čistý výnos v počátečním období a potom po určitou dobu konstantní se započtením likvidační hodnoty stavby.

Základním předpokladem stanovení výnosové hodnoty nemovitosti je určení:  hrubého ročního výnosu,  obhospodařovacích nákladů. Hrubý roční výnos zahrnuje všechny trvale dosaţitelné příjmy při řádném obhospodařování a legálním vyuţívání nemovitosti. Např. u nájemního domu  nájemné z bytů,  nájemné z provozních prostor. Přitom nájemné u jednotlivých funkčních druhů ploch musí být v čase a v místě obvyklé. Obhospodařovací náklady jsou trvale nutné náklady na obhospodařování nemovitosti. S přibývajícím stářím nemovitosti se zvyšují. Výši nájemného ovlivňují: úroveň vybavení bytu - druh a stav jednotlivých konstrukcí a jejich povrchových úprav včetně vybavení kuchyně, koupelny, WC apod. dispoziční řešení bytu - půdorysné uspořádání, výměra, vzájemné propojení a orientace místností ke světovým stranám. Byty ve vyšším podlaží zpravidla mají nižší nájemné (nájemci upřednostňují niţší zástavbu). Značný vliv na nájemce má estetická úroveň společných prostor - zejména schodiště. architektura domu a jeho adresa rovněţ výrazně ovlivňují výši nájemného. Záleţí na vzhledu fasády, vyuţití sousedních pozemků včetně mezilidských vztahů. Negativní vliv mají např. hlučná provozovna, restaurace, zastínění sousedním objektem, špatná pověst sousedů apod. Kapitalizační míra (očekávaný výnos kapitálu) představuje pro majitele finančních aktiv zásadní informaci pro jejich optimální zhodnocení. Drţitel finančních aktiv můţe aktiva zhodnotit různými způsoby. K nejběţnějším patří: uložení finančních aktiv jako jistiny se zúročením úrokovou mírou odpovídající úrokové míře kapitálového trhu (tj. průměrné výnosnosti státních obligací); v zemi běţná úroková míra kapitálového trhu zahrnuje i znehodnocení peněz, vyjádřené mírou inflace,

investování finančních aktiv do nemovitostí, jejichţ čistý výnos plynoucí z nájemného je vyšší nebo alespoň roven zúročení investovaného kapitálu úrokovou mírou kapitálového trhu. Výnosovou hodnotu lze stanovit: pomocí hrubého výnosu – relativně rychle, ale často na úkor správnosti; (např. makléři vyjadřují cenu nemovitosti jako násobek jejího hrubého ročního výnosu např. 25-ti násobek ročního nájemného činţovního domu, coţ odpovídá kapitalizační míře 4,5 %); v tomto případě musí být pouţita vyšší kapitalizační míra, pomocí čistého výnosu.

Při existenci inflace je reálná úroková míra niţší neţ tzv. nominální úroková míra. Vztah mezi oběma úrokovými mírami a inflací lze odvodit ze základního vztahu pro výpočet Kapitalizační míru nemovitosti lze stanovit dvěma způsoby: přímým odvozením z realizovaných prodejů obdobných nemovitostí, nepřímým odvozením (tj. náhradním způsobem) na základě bankovních úrokových měr, kdy zásadní význam má správné pouţívání veličin, jako nominální a reálná úroková míra, nominální a reálný roční výnos, inflace ad.

kapitalizační míry v ustálených ekonomických podmínkách vykazují malou proměnlivost v čase (např. v SRN cca

l %). Nákladová hodnota nemovitosti

Vypočet nákladové metody vychází z obestavěného prostoru, popř. z podlahové plochy. Cena se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru základní cenou, která je upravena koeficienty. Cena za m3 obestavěného prostoru se dá poměrně snadno zjistit z nabídky stavebních firem, či odvodit z cen nabízených budov. Cena nákladová (reprodukční) je cena taková za kterou by byl moţno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Zjišťuje se u staveb buď pracně – podrobným poloţkovým rozpočtem, nebo za pomocí – agregovaných

poloţek, nejčastěji však za pomocí technicko hospodářských ukazatelů (THU) jednotkových cen za 1 m3 obestavěného prostoru, 1 m2 zastavěné plochy apod. Porovnávací hodnota nemovitosti je zaloţen na porovnání oceňované nemovitosti s podobnými, nedávno obchodovanými nemovitostmi u nichţ známe aktuální cenu. Jeho výsledkem je porovnávací hodnota. Jde o jediný přístup na bázi trhu či trţní přístup, neboť při správné aplikaci jsou v něm zastoupeny jak sloţka nákladů, tak i sloţka výnosů jak je uznává trh. V zemích s rozvinutou trţní ekonomikou je nejvíce frekventován a jeho výsledky jsou velmi přesné. Správný výsledek vyţaduje čtyři základní podmínky: 

oceňované a porovnávané nemovitosti musí být skutečně srovnatelné, tzn. musí si být skutečně podobné zejména co do rozsahu, kvality a uţitku,



porovnávané ceny musí být poměrně aktuální,



porovnávané ceny musí vycházet z dostatečného počtu realizovaných obchodů, případně ze statisticky ošetřeného průměru na základě dostatečné četnosti obchodů,



porovnání musí probíhat ve stejných podmínkách co do účastníků obchodu, příslušného segmentu trhu a rozsahu oblasti, v níţ nemovitost působí.

Riziko nepřesnosti výsledku je tím větší 

čím více se porovnávané nemovitosti liší,



čím větší jsou časové rozdíly mezi datem ocenění a porovnávanými údaji,



čím vzdálenější a rozdílnější co do podmínek jsou příslušné lokality,



čím menší je počet obchodů, na jejichţ základě jsou porovnávací hodnoty zaloţeny.

Tento přístup je nepoužitelný v případě 

mimořádných typů nemovitostí,



malé četnosti transferů



porovnávací data chybí,



jsou podstatným způsobem zkreslena.

Důleţitý činitel pro porovnávací přístup je porovnávací základna (databáze), zaloţená na principu sběru a třídění cen ze skutečně realizovaných obchodních transakcí s nemovitostmi. Kaţdý odhadce si databázi sám tvoří a aktualizuje, zároveň je vhodné zjišťovat výši nájmů a jejich podmínky. Nelze však jen data sbírat, ale i systematicky třídit, vyhodnocovat, aktualizovat a upravovat do pouţitelné formy, která by měla korespondovat s potřebami porovnávacího přístupu. Aplikace porovnávacího přístupu pracuje dvěma způsoby, přímým a nepřímým porovnáváním. Přímé porovnání je způsob, kdy je hledána hodnota oceňovaného majetku porovnáváním s obchodovanou cenou konkrétního podobného majetku. Nepřímé porovnání - hledaná hodnota oceňované nemovitosti se porovnává s průměrnou obchodovanou cenou obdobných nemovitostí. Výhodou tohoto způsobu je, ţe je univerzálněji pouţitelný, neboť u průměrného standardu jsou potlačeny extremní vlivy a je tudíţ vyuţitelný ve více případech. Metody kombinované Představují způsoby, kdy výsledná cena majetku je získána kombinací dílčích přístupů z výše uvedených trţních metod. Samozřejmě pouţité postupy musí být citlivě aplikovány a musí být zohledněny jednak zvláštnosti kaţdého přístupu a jednak i správně interpretovány získané výsledky.

Výsledná cena majetku je dána nejčastěji váţeným aritmetickým průměrem všech pouţitých metod.

P

PN V N PV VV PK VK V N VV VK

Kde P – cena Pi – cena zjištěná výnosovou (V), nákladovou (N) nebo porovnávací metodou VN – váha nákladové ceny VV – váha výnosové ceny VK – váha ceny porovnávacím způsobem Oceňování podle cenových předpisů pouţívá se pro daňové účely daně z prodejů nemovitostí (vyšší z ceny kupní a ceny administrativní je základnou pro výpočet daně). Způsob určení této ceny je přesně dán oceňovací vyhláškou, takţe je poměrně objektivní. Neumoţňuje zohlednit cenové vlivy, které oceňovací vyhláška nedefinuje, ale v praxi cenu nemovitostí ovlivňují. Její nevýhodou je, ţe nemůţe přesně postihnout trţní cenu nemovitosti, výsledná cena se častokrát od trţního ocenění liší v řádech statisíců, případně milionů. Oceňovací předpisy se v průběhu času vyvíjejí a jsou ovlivněny obecným vývojem cen.

Oceňování porovnávací metodou v regionu Domažlic Porovnání jako obecný princip má své uplatnění v odhadní praxi při nejrůznějších příleţitostech a pouţívá se jako jeden z nástrojů při hledání různých hodnot v rámci všech tří hlavních přístupů, ale i při nejrůznějších procedurách dílčích. V rámci nákladového přístupu odhad teoretických reprodukčních nákladů není v podstatě zaloţen na ničem jiném, neţ na porovnání s jiţ vynaloţenými náklady na podobné a obdobné stavby. Obdobně je tomu i u přístupu výnosového. Na základě porovnání s obdobnými nemovitostmi se obvykle odhadují jak výše výnosů, tak i míry výnosnosti nebo kapitalizace. Porovnání hraje důleţitou roli i v závěrečné analýze, ve které se srovnávají výsledky z jednotlivých přístupů a stanovuje se finální úroveň trţní hodnoty. Porovnávací přístup vychází ze současnosti a je přímým odrazem momentální situace na trhu. Jeho měřítkem je úroveň prodejních cen srovnatelných nemovitostí na současném trhu, z nichţ je vypočtena pravděpodobná výše ceny porovnávané nemovitosti či bytové jednotky. Bylo-li dosaţeno určité prodejní ceny subjektu srovnatelného, je moţno očekávat dosaţení podobné ceny i u subjektu oceňovaného. Je-li posuzovaný objekt horší, lze očekávat v porovnání s oceňovaným subjektem jeho cenu niţší a naopak. Při oceňování porovnávací metodou musí odhadce víc neţ kdy jindy postupovat samostatně, být pohotový, tvořivý a nápaditý a zároveň se opírat o svoji odbornost a vzít na sebe příslušný díl odpovědnosti. Výsledkem trţního ocenění je hodnota, respektive cena ve formě odhadu se všemi z toho plynoucími nevýhodami a problémy a nikoliv jednoznačně vypočtené číslo se stoprocentní zárukou. Trţní cena je tedy ideál, k němuţ se lze pouze více či méně přiblíţit. Dosaţená dodatečná kontrola přesnosti navíc prakticky neexistuje. Při oceňování pozemků a rezidenčních nemovitostí (rodinné domy, bytové jednotky, rekreační domy a chaty) v regionu Domaţlic nejlépe odráţí skutečnou trţní hodnotu oceňovaného majetku metoda porovnávací, méně pak metoda nákladová a nejméně metoda výnosová, protoţe tyto nemovitosti se v regionu téměř nepronajímají. Hlavním cílem práce je zmapovat trh s nemovitostmi v tomto regionu a sestavit přehled o tom, za kolik se dané nemovitosti v regionu obchodují, aby bylo moţno na základě výsledků s co největší přesností ocenit porovnávacím způsobem drtivou většinu stavebních pozemků, bytových jednotek, rodinných domů a rekreačních chat.

Při výpočtu porovnávacích hodnot v regionu doporučuji vyuţít níţe popsané prodeje nemovitostí. Údaje o cenách prodejů byly získané přímo od účastníků konkrétních transakcí, všechny ceny byly při prodejích skutečně dosaţeny. Ostatní údaje, které se týkají všech uvedených zobchodovaných nemovitostí a bytových jednotek jsou výsledkem mého šetření na místě samém. Při aplikaci porovnávací metody je rovněţ moţno zohlednit i nemovitosti nabízené realitními kancelářemi, ale tyto lze uţívat jen při velmi dobré znalosti trhu a regionu, neboť v současnosti v regionu Domaţlic působí stále větší mnoţství RK zaměřených se svými nabídkami na celé území ČR, které nabízejí nemovitosti za částky neodpovídající stavu na zdejším trhu a nejsou za nabízené ceny obchodovatelné. Při pouţití takto neúměrně vysokých nabídek (aniţ by došlo k správnému pouţití korekčního činitele zohledňujícího právě tu skutečnost, ţe je nemovitost nabízena za cenu vyšší, neţ je v místě obvyklá) by mohla vyjít výsledná porovnávací hodnota značně zkreslená.

Stavební pozemky Základní pojmy/charakteristiky: 

pozemek je věc nemovitá s „neomezenou“ ţivotností, tzn. z ocenění je vyloučen faktor opotřebení



pozemky se v převáţné míře oceňují pouze porovnávacím způsobem (velmi výjimečně i výnosově-neřešeno)

Při stanovení porovnávací hodnoty pozemku je naprosto zásadním předpokladem pouţít pro porovnání porovnatelné pozemky. Naprosto základní a nejdůleţitější jsou následující hlediska:  srovnatelná poloha  současný právní stav pozemku  případně ve skutečně odůvodněných případech potenciální právní stav pozemku (např. probíhající změna územního plánu v místě)  současný stav zainvestovanosti pozemku (napojení na IS a přístupovou komunikaci)

Jak ocenit pozemek porovnávací metodou Porovnávací přístup má při oceňování pozemků zcela zvláštní a často nezastupitelný význam. Vzhledem k tomu, ţe půda nevzniká lidskou činností, je jiţ předem limitována koncepce nákladového způsobu. Proto je nutné pouţít přístupů zbývajících a porovnání zde často bývá jedinou moţností a nejschůdnější variantou. Odhad hodnoty pozemků pomocí porovnání s cenami pozemků je v proto praxi pouţíván ve většině případů a jeho výsledku je obvykle přikládán největší význam. Platí to zejména u běţných typů pozemků stavebních s častou frekvencí prodejů a v podmínkách odpovídajícího prostředí. Protoţe ţádné dva pozemky nejsou úplně totoţné, porovnání u nich lze zaloţit pouze na podobnosti či obdobě. Porovnávání obvykle probíhá ve třech fázích a sice ve fázi přípravné, porovnávací a závěrečné. Přípravná fáze spočívá ve sběru hlavně prodejních cen pozemků, ve druhé fázi se z nemovitostí, jejichţ data jsou známa, vybírají ty, které se co nejvíce podobají nemovitostem oceňovaným a které při porovnávání slouţí jako vzorky. Volba počtu vzorků je obvykle závislá na tom, kolik vhodných vzorků odhadce nalezne ve své databázi či vyhledá v jiných zdrojích. Za postačující se většinou berou tři vzorky a to jak u pozemků, tak i u bytových jednotek, rodinných domů i rekreačních chat. Další méně porovnatelné je obvykle moţno vyřadit, neboť mohou zapříčinit menší přehlednost porovnání. V případě nouze je nutno se spokojit i třeba s jediným vzorkem, který je rozhodně lepší neţ ţádný. V takovém případě by se však na tento fakt mělo reagovat v závěrečné analýze, kdy je třeba význam výsledné porovnávací hodnoty důsledně zváţit a v některých případech jej pro nízkou vypovídací schopnost případně i zeslabit. Dále je nutno vybrat jednotku, s níţ bude porovnání prováděno, přičemţ v případě pozemků se v drtivé většině volí cena v Kč přepočtená na m2 jejich plochy. Vyjádření ceny pozemků v jednotkách Kč/m2 je pro segment trhu zejména s nezastavěnými pozemky typické a je účastníky trhu obecně akceptováno, tudíţ je tato jednotka vhodná i pro účely porovnání. Vztahuje se na pozemek jako celek, bez rozlišení na část, kterou je moţno zastavět či skutečně zastavěnou, převáţně nerozlišuje zda se po legislativní stránce jedná o jednu či více parcel (zastavěná plocha a nádvoří, zahrada). Pouze v případě, kdy nezastavěný zbytek pozemku má vůči zastavěné ploše stavby nepřiměřeně větší plochu, kterou nelze zhodnotit dalšími stavbami či smysluplně fyzicky oddělit nebo rozdělit, lze případný rozdíl mezi přiměřenou a nepřiměřenou plochou posuzovat odlišnou cenou. Následně je třeba vyhledat všechny případné rozdíly mezi oceňovaným pozemkem a

jednotlivými vzorky, coţ se provádí tak, ţe se procházejí všechny tzv. prvky porovnání, v nichţ mohou potenciální rozdíly spočívat. Obvykle se pouţívá deset prvků porovnání  Přejímaná vlastnická práva k nemovitostem  Finanční podmínky  Podmínky prodeje  Trţní podmínky  Daňové podmínky  Poloha  Technické faktory  Ekonomické faktory  Způsob a moţnosti vyuţití  Nerealitní faktory

Prvních pět prvků porovnání reaguje na případné odlišné podmínky transakce, zbývajících pět na moţné rozdíly ve vlastnostech pozemků samých. Jestliţe je vzorek lepší neţ oceňovaný pozemek, jeho cena je příliš vysoká a je třeba jí sníţit. Jestliţe je vzorek horší neţ oceňovaný pozemek, jeho cena je tedy nízká a je jí nutno zvýšit. Jestliţe je vzorek shodný s posuzovaným, korekce se neprovádí. Vlastní porovnání je obvyklé výhodné provádět ve formě tabulky, která umoţňuje snadnější kontrolu správnosti a přispívá k větší přehlednosti celého postupu. V závislosti na počtu vzorků mohou být dílčí výsledky rozdílné či mít podobu širšího cenového pásma, proto v závěrečné fázi by měly být analyzovány co do vzájemných relací, následně vyhodnoceny a v případě potřeby sjednoceny do výsledku jediného, představujícího indikaci hodnoty na bázi porovnávacího přístupu.

K správnému ocenění na základě porovnání je tedy třeba velmi dobře znát trh s nemovitostmi, proto bude další část práce věnována jeho popsání, rozčlenění a analyzování. Pozemky určené k výstavbě rodinných domů je moţno v regionu Domaţlic rozdělit do pěti skupin:

Pozemky v okresním městě Domaţlice Pozemky v těsné blízkosti okresního města Domaţlice Pozemky ve vzdálenosti do cca 15.0 km od okresního města Domaţlice Pozemky ve významných městech regionu (Holýšov, Horšovský Týn, Staňkov, Kdyně) Ostatní pozemky

Pozemky v okresním městě Domažlice Pozemky určené platným územním plánem k výstavbě rodinných domů v okrajových částech města se v současné době v okresním městě Domaţlice obchodují za částku 1 400,Kč/m2. Za poslední dva roky se jejich cena zvýšila o cca 200,- Kč/m2 a je předpoklad, ţe tato cena, byť jen nepatrně, poroste i nadále, neboť poptávka po zasíťovaných pozemcích určených k výstavbě rodinných domů v místě výrazně překračuje nabídku. V roce 2008 se v nabídce místní realitní kanceláře objevilo 14 stavebních pozemků v severní, okrajové části města, které byly zobchodovány za výše zmíněnou částku během cca čtvrt roku.

1. Pozemky Domaţlice Pozemky orné půdy určené platným ÚP k výstavbě RD parc.č. 2291/4 - 676 m2, a parcela číslo 2277/18 - 240 m2, celková výměra 916 m2, cena 1 282 400,- Kč (1 400,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě budou přivedeny na hranici pozemku, prodej 08/2008.

Obrázek 2 Domažlice, zdroj www.mapy.cz

Trţní cena pozemků určených k výstavbě rodinných domů mimo širší centrum města je v Domaţlicích na základě uskutečněných prodejů z loňského roku 1 400,- Kč za 1 m2. V širším centru města nejsou ţádné proluky ani volné stavební pozemky, k ţádným prodejům zde proto za poslední roky nedošlo a v budoucnu zřejmě ani nedojde. Trţní cenu lze stanovit pouze na základě odborného odhadu a dle mého názoru se pohybuje v závislosti na vzdálenosti od centra města v rozmezí od 1 400 Kč/m2 za pozemky na okraji širšího centra aţ do 2 000 Kč/m2 za pozemky v samotném centru Domaţlic.

Pozemky v těsné blízkosti okresního města Domažlice Z důvodu nedostatku stavebních pozemků v okresním městě Domaţlice je konstantně zvýšená poptávka po pozemcích v těsné blízkosti Domaţlic (Havlovice, Luţeničky, Luţenice, Draţenov, Chrastavice, Bořice, Stráţ a Nevolice). Rovněţ v těchto obcích poptávka po stavebních pozemcích výrazně převyšuje nabídku, cena pozemků neustále mírně vzrůstá a v dnešní době se zde pohybuje v rozmezí 400,- aţ 800,- Kč/m2 v závislosti na velikosti pozemku, tvaru a poloze. I zde je dle mého názoru předpoklad, ţe cena těchto pozemků v budoucnu ještě mírně poroste. 1. Pozemek Luţenice Pozemek orné půdy určený k výstavbě RD parc.č. 279/2 o výměře 826 m2, cena 330 400,Kč (400 Kč/m2), v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, prodej 07/2008.

2. Pozemek Luţeničky Pozemek TTP určený k výstavbě RD parc.č. 111/10 o výměře 1 218 m2, cena 669 900,- Kč (550 Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, prodej 05/2007. 3. Pozemek Draţenov Pozemek určený k výstavbě RD, celková výměra - 800 m2, cena 600 000 Kč (750,Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 02/2008. Obrázek 3 těsné okolí Domažlic, zdroj www.mapy.cz

Nejatraktivnější jsou v důsledku dobré dopravní dostupnosti stavební pozemky v obcích Draţenov, Havlovice a Luţeničky. Zde se cena pozemků pohybuje v rozmezí 550,- aţ 800,- Kč za 1 m2, v ostatních obcích se cena pohybuje v rozmezí 400,- aţ 600,- Kč za 1 m2.

Pozemky ležící ve vzdálenosti do cca 15.0 km od okresního města Domažlice Z důvodu nedostatku výše zmíněných pozemků i v těchto obcích poptávka po stavebních pozemcích převyšuje nabídku, pozemky se v těchto lokalitách převáţně obchodují za částky v rozmezí 200,- aţ 400,- Kč/m2 v závislosti na velikosti pozemku, tvaru, poloze, občanské vybavenosti obce a vzdálenosti okresního města Domaţlice. Rovněţ u těchto pozemků cena neustále mírně vzrůstá a dle mého názoru lze i nadále předpokládat růst, byť jen nepatrný.

1. Pozemek Blíţejov Pozemek určený k výstavbě RD, celková výměra - 800 m2, cena 160 000,- Kč (200,Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 04/2009. 2. Pozemek Blíţejov Pozemek určený k výstavbě RD, celková výměra - 793 m2, cena 158 600,- Kč (200,Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 04/2009. 3. Pozemek ostatní plochy Pařezov Pozemek ostatní plochy určený platným ÚP k výstavbě RD parcela číslo 2087/24 - 905 m2, cena 190 050,- Kč (210,- Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, prodej 06/2007. 4. Pozemek Pasečnice Parcela číslo st. 167 - 349 m2 + pozemek TTP parc.č. 68/4 - 1154 m2 + pozemek vodní plochy parc.č. 354/26 25 m2, celková výměra - 1 528 m2, cena 350 000,- Kč (229,- Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, prodej 07/2007. 5. Pozemek Postřekov Pozemek orné půdy určený platným ÚP k výstavbě RD parcela číslo 2876/2 - 1 008 m2, cena 250 000,- Kč (248,- Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn (cca 200 m od hranice pozemku), prodej 11/2007. 6. Pozemek TTP Mrákov, k.ú. Klíčov u Mrákova Pozemek TTP určený k výstavbě RD parcela číslo 364/37 - 871 m2, cena 239 525,- Kč (275,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě ve vzdálenosti cca 10 m od hranice pozemku, prodej 10/2006. 7. Pozemek Kout na Šumavě Stavební pozemek parc.č. st. 4/1 o výměře 942 m2, cena 280 000,- Kč (297,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 11/2007. 8. Pozemek TTP Mrákov, k.ú. Klíčov u Mrákova Pozemek TTP určený k výstavbě RD parcela číslo 364/42 - 741 m2, cena 222 300,- Kč (300,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě ve vzdálenosti cca 10 m od hranice pozemku, prodej 11/2007. 9. Pozemky Trhanov - část Újezd - pila Pozemek TTP parcela č. 1874/5 - 617 m2, pozemek TTP parcela č. 1879/11 - 570 m2 a pozemek vodní plochy parcela č. 1876/5 - 139 m2, celková výměra - 1 326 m2, cena 400 000,- Kč (302,- Kč/m2), moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, prodej 02/2007. 10. Pozemek Meclov - část Třebnice Pozemek orné půdy určený k výstavbě RD parc.č. 375/5 o výměře 1182 m2, cena 370 000,Kč (313 Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod prodej 09/2007.

11. Pozemek Kout na Šumavě Stavební pozemek parc.č. st. 4/3 o výměře 600 m2 a pozemek zahrady parc.č. 236 o výměře 343 m2, cena 300 000,- Kč (318 Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 07/2007. 12. Pozemek TTP Mrákov, k.ú. Klíčov u Mrákova Pozemek TTP určený k výstavbě RD parcela číslo 364/36 - 894 m2, cena 286 080,- Kč (320,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě ve vzdálenosti cca 10 m od hranice pozemku, prodej 01/2008. 13. Pozemky Újezd Pozemky TTP určené platným ÚP k výstavbě RD parc.č. 1107/8 - 138 m2, a pozemek parc.č. 1107/9 - 213 m2, cena 101 550,- Kč (1107/8 - 350,-Kč/m2, 1107/9 - 250,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 07/2007. 14. Pozemek Újezd Pozemek ostatní plochy určený platným ÚP k výstavbě RD parc.č. 2360/2 - 900 m2, cena 315 000,- Kč (350,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 01/2008. 15. Pozemek Díly Pozemek TTP určený k výstavbě RD, celková výměra - 700 m2, cena 245 000,- Kč (350,Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 10/2007. 16. Pozemek Díly Pozemek TTP 1680/18 určený ÚP k výstavbě RD, celková výměra - 1 028 m2, cena 380 360,- Kč (370,- Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 07/2008. 17. Pozemek Trhanov Pozemek ostatní plochy určený k výstavbě RD parcela č. 87/5 - 922 m2, cena 428 730,- Kč (465,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 10/2007. U těchto stavebních pozemků je rozhodujícím cenotvorným faktorem vzdálenost města Domaţlice, občanská vybavenost jednotlivých obcí a úroveň zasíťování pozemků. V posledních letech se těší stále větší oblibě investorů, neboť jsou obchodovány za výrazně niţší ceny neţ pozemky v Domaţlicích a těsném okolí a jsou to v současné době pozemky, které jsou na trhu s nemovitostmi nejvíce obchodované. Tento trend bude pokračovat i nadále, neboť jak jiţ bylo popsáno výše, stavebních pozemků v Domaţlicích a těsném okolí je nedostatek a tento stav lze předpokládat i do budoucna.

Obrázek 4 širší okolí Domažlic, zdroj www.mapy.cz

Pozemky ve významných městech regionu (Holýšov, Horšovský Týn, Staňkov, Kdyně) Problém s nabídkou stavebních pozemků je velmi dobře vyřešen v Holýšově a Kdyni, které se staly „štikami“ regionu a probíhá zde výstavba jak objektů lehkého průmyslu, tak i výstavba občanské vybavenosti a rodinných domů, protoţe města si vyřešila zasíťování pozemků dle schválených územních plánů a nabízí takto připravené pozemky k zástavbě. Nově vytvořené pracovní příleţitosti si vynucují i další související výstavbu. Pozemky určené k výstavbě RD jsou zde nabízeny za částky 400,- aţ 600,- Kč za 1 m2. V menší míře je následují města Staňkov a Horšovský Týn, u kterých nabízejí města připravené zasíťované pozemky pro zástavbu rodinných domů v rozmezí 350 aţ 450,- Kč/m2. Ve všech těchto městech je v současné době poptávka po stavebních pozemcích v rovnováze s nabídkou, do budoucna zde počítám se stagnací cen, či mírným nárůstem.

1. Pozemek Holýšov Celková výměra - 921 m2, cena 425 000 Kč (461,- Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 12/2006. 2. Pozemek Holýšov Pozemek určený k výstavbě RD v Holýšově, parcela č. 1246/80 - 777 m2, cena 458 430,Kč (590,- Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 09/2007. 3. Pozemky Kdyně Pozemky TTP určené platným ÚP k výstavbě RD parc.č. 595/30 - 786 m2, parcela č. 595/34 - 42 m2 a parcela číslo 595/37 - 8 m2, celková výměra 836 m2, cena 418 000,- Kč (500,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 07/2008. 4. Pozemek Kdyně Pozemek TTP určený platným ÚP k výstavbě RD parc.č. 611/15 o výměře 1151 m2, cena 460 400,- Kč (400,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě na hranici pozemku, prodej 10/2007. 5. Pozemek Staňkov Pozemek orné půdy určený k výstavbě RD ve Staňkově, parcela č. 121/92 - 912 m2, cena 319 200,- Kč (350,- Kč/m2), v místě kompletní inţenýrské sítě, prodej 10/2007. Obrázek 5 významná města regionu, zdroj www.mapy.cz

Nejatraktivnějším ze čtyř výše uvedených měst je pro potencionální kupce Holýšov z důvodu velmi dobré občanské vybavenosti, dobré nabídky pracovních příleţitostí a svou roli zde hraje i poměrně dobrá vzdálenost krajského města Plzeň. Ostatní tři města jsou téměř srovnatelná a stavební pozemky se zde obchodují za téměř totoţné ceny.

Ostatní pozemky Tyto pozemky jsou v regionu nejméně lukrativní, nabídka je vyšší neţ poptávka, pozemky se v těchto lokalitách převáţně obchodují za částky v rozmezí 80,- aţ 300,- Kč/m2 v závislosti na velikosti pozemku, tvaru, poloze, občanské vybavenosti obce a vzdálenosti okresního města Domaţlice. U těchto pozemků předpokládám stagnaci cen. 1. Pozemek Všeruby - část Chalupy Pozemek zahrady určený k výstavbě RD o výměře 1 821 m2, cena 145 680,- Kč (80,Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, prodej 02/2008. 2. Pozemek Pocinovice Pozemek orné půdy určený k výstavbě RD parcela číslo 4870/6 - 858 m2, cena 128 700,Kč (150,- Kč/m2), kompletní inţenýrské sítě ve vzdálenosti cca 10 m od hranice pozemku, prodej 05/2007. 3. Pozemek Pocinovice Pozemek orné půdy určený k výstavbě RD parcela číslo 4866/12 - 875 m2, cena 131 250,Kč (150,- Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, prodej 10/2007. 4. Pozemek Česká Kubice - část Horní Folmava Parcela číslo 359/24 - pozemek TTP, celková výměra - 1 934 m2, cena 290 100,- Kč (150,Kč/m2), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod prodej 06/2007.

Při oceňování těchto pozemků lze vycházet z výše uvedených cen, u pozemků v blízkosti hranice okresů Domaţlice a Plzeň - jih hraje důleţitou roli i poměrně dobrá vzdálenost krajského města Plzeň a tuto skutečnost je třeba do ocenění rovněţ zohlednit. Vliv města Plzeň je moţno sledovat na příkladu měst Staňkov, Holýšov a Stod, které jsou poměrně dobře porovnatelné svojí velikostí, úrovní občanské vybavenosti a polohou na silnici I. třídy č. I/26, avšak průměrná cena za 1 m2 stavebního cena se liší v řádech stovek Korun (350 - 400 Kč/m2 ve Staňkově, 500 - 600 Kč/m2 v Holýšově a 700 - 800 Kč/m2 ve Stodě)

Bytové jednotky Jak ocenit pozemky porovnávací metodou je tedy jiţ zřejmé, nyní se zaměřím na problematiku ocenění bytových jednotek. Disponovat souborem cen, za něţ se bytové jednotky prodaly, za které se právě prodávají nebo se jejich prodeje plánují a mít moţnost z něj vybrat ty bytové jednotky, které jsou podobné právě posuzovaným, je i v tomto případě základním předpokladem pro aplikaci porovnávacího přístupu. Ocenění probíhá na podobném principu jako u pozemků, jen je potřeba vzít v potaz, ţe bytové jednotky a především pak rodinné domy a rekreační chaty jsou vzhledem k jejich jedinečnému charakteru velmi rozličné a proto pro úspěšnou aplikaci je nutno mít k dispozici i celou řadu dalších dat, která kaţdou bytovou jednotku, rodinný dům či rekreační chatu dostatečným a výstiţným způsobem popisují, vyjadřují její hlavní individuální vlastnosti a informují, za jakých podmínek byla evidovaná cena realizována či je navrhována. Vzhledem k tomu, ţe nákladová metoda nemá u bytových jednotek přílišnou vypovídací hodnotu a ţe bytové jednotky se v regionu téměř nepronajímají, je i pro výpočet trţní ceny bytových jednotek v regionu Domaţlic nejvhodnější uţít metodu porovnávací. Hlavním předpokladem pro volbu ideálně vhodného vzorku ve vztahu k oceňované bytové jednotce je shodný segment trhu, na němţ působí jak porovnávaný vzorek, tak i oceňovaná bytová jednotka. Bytové jednotky lze v regionu rozdělit do čtyř skupin:

Bytové jednotky v okresním městě Domaţlice Bytové jednotky v Holýšově Bytové jednotky ve významných městech regionu (Horšovský Týn, Staňkov, Kdyně) Ostatní bytové jednotky

Bytové jednotky v okresním městě Domažlice Obecně lze konstatovat, ţe obvyklá cena jakéhokoliv bytu v regionu v cihelné zástavbě je v průměru o 100 aţ 200 tis. Kč draţší, neţ v panelové zástavbě.

 Novostavby Novostavby bytových jednotek se v současné době v okresním městě Domaţlice obchodují za částky v rozmezí 20 aţ 25 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy. Poptávka po těchto bytech i nadále převyšuje nabídku a tento stav dle mého názoru bude trvat i nadále, neboť se v současné době jedná o cenově nejdostupnější bydlení, protoţe náklady na pořízení novostavby RD neustále narůstají a v současné době je téměř vyloučeno stlačit v regionu náklady na rodinný dům na klíč i s pozemkem pod 3.0 mil. Kč. Ceny novostaveb bytových jednotek se proto budou i nadále obchodovat za částky 20 aţ 25 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy a předpokládám, ţe tuto hranici nepřekročí v blízké budoucnosti ani v jednom směru.



Prodeje novostaveb bytových jednotek 2+1 a 2+kk

1. Zděný byt 1+1 v Domaţlicích, Petrovická ulice, termín dokončení - konec roku 2007, PP 36,49 m2 , sklepní kóje 2,55 m2, podkroví, prodej 06/2007 - 0,809 mil. Kč (20 722,Kč/m2 uţitné plochy).




1. Novostavba zděného bytu 2+kk v Domaţlicích, Petrovická ulice č. 272/26, PP 51,78 m2, podkroví, prodej 12/2007 - 0,972 mil. Kč (18 772,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Zděný byt 2+1 v Domaţlicích, Petrovická ulice, termín dokončení - konec roku 2007, PP 52,68 m2 , sklepní kóje 4,30 m2, podkroví, prodej 06/2007 - 1,128 mil. Kč (19 796,Kč/m2 uţitné plochy). 3. Zděný byt 2+1 v Domaţlicích, Petrovická ulice, termín dokončení - konec roku 2007, PP 52,69 m2 , balkon 3,64 m2, sklepní kóje 2,49 m2, 3.NP, prodej 06/2007 - 1,188 mil. Kč (20 197,- Kč/m2 uţitné plochy).

4. Zděný byt 2+1 s garáţí v Domaţlicích, Petrovická ulice, termín dokončení - konec roku 2007, PP 52,69 m2 , balkon 3,64 m2, sklepní kóje 2,42 m2 + garáţ 15,21 m2, 2.NP, prodej 06/2007 - 1,331 mil. Kč. 5. Zděný byt 2+1 v Domaţlicích, Ladova ulice, termín dokončení červenec 2009, PP 55,12 m2 , lodţie 4,25 m2, sklepní kóje 3,60 m2, celková výměra 62,97 m2, 3.NP, prodej 03/2009 - 1,577 mil. Kč (25 044,- Kč/m2 uţitné plochy). 


1. Novostavba zděného bytu 3+kk v Domaţlicích, Petrovická ulice č. 272/28, PP 74,24 m2, podkroví, prodej 01/2008 - 1 285 000,- Kč (17 309,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Novostavba zděného bytu 3+kk v Domaţlicích, Petrovická ulice č. 272/29, PP 76,60 m2, podkroví, prodej 12/2007 - 1 306 800,- Kč (17 060,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Novostavba zděného bytu 3+kk v Domaţlicích, Petrovická ulice č. 272/31, PP 75,91 m2 , sklepní kóje 2,90 m2, podkroví, prodej 12/2007 - 1,40 mil. Kč (17 764,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Novostavba zděného bytu 3+1 v Domaţlicích, Petrovická ulice č. 272/27, PP 135,26 m2, sklepní kóje 2,90 m2, podkroví, prodej 12/2007 - 2 321 500,- Kč (16 803,- Kč/m2 uţitné plochy). Tyto bytové jednotky 3+1 a 3+kk vznikly nástavbou podkroví na objekt bytového domu č.p. 272 v Petrovické ulici v areálu bývalých kasáren a dle mého názoru byly zobchodovány mírně pod cenou, neboť za jen nepatrně vyšší částky se v Domaţlicích obchodují panelové bytové jednotky staré 30 aţ 40 roků. V současnosti je v Domaţlicích těšně před dokončením několik novostaveb bytových domů v Petrovické a v Ladově ulici, čímţ zde bude významnou měrou uspokojena poptávka po novostavbách bytových jednotek.

 Starší bytové jednotky Starší bytové jednotky se v současné době v okresním městě Domaţlice obchodují za částky v rozmezí 14 aţ 22 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na typu bytové jednotky, dispozici, situování a technickém stavu. Cena těchto bytů dlouhodobě mírně stoupá, poptávka převyšuje nabídku a i v tomto případě očekávám stagnování současných cen, případně mírný nárůst, rozhodně však ne pokles.



Prodeje bytových jednotek 1+1 a 1+kk

1. Panelový byt 1+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice, PP bytové jednotky 39 m2, sklep 2 m2, stáří 32 roků, po částečné rekonstrukci (výměna společných rozvodů, obloţení bytového jádra a částečná oprava podlah), vytápění centrální, 3.NP, prodej 04/2008 - 0,590 mil. Kč (14 390,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Panelový byt 1+1 v Domaţlicích, PP 40,44 m2, stáří cca 30 roků, po částečné rekonstrukci (koupelna, nová kuchyňská linka), vytápění centrální, 2.NP, prodej 02/2008 0,780 mil. Kč (19 287,- Kč/m2 uţitné plochy). 


1. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice, PP 61 m2, stáří cca 30 roků, vytápění 2 centrální, 2.NP, prodej 05/2006 - 0,80 mil. Kč (13 114,- Kč/m uţitné plochy). 2. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice, PP 63 m2, stáří cca 30 roků, vytápění 2 centrální, 2.NP, prodej 05/2006 - 0,810 mil. Kč (12 857,- Kč/m uţitné plochy). 3. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Švabinského ulice 557, PP 61 m2, stáří cca 30 roků, 2 vytápění centrální, 4.NP, prodej 09/2006 - 0,80 mil. Kč (13 115,- Kč/m uţitné plochy). 4. Zděný byt 2+1 v Domaţlicích, Hruškova ulice č. 444/8, PP bytu 48,22 m2, 2x sklep 8,79 m2, stáří 48 roků, 3.NP, prodej 04/2009 - 0,840 mil. Kč (14 734,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Zděný byt 2+1 v Domaţlicích, Petrovická ulice, objekt bývalých kasáren, PP 62,0 m2, stáří 43 roků, v r. 2003 - 2005 kompletní rekonstrukce interiéru, 1.NP, prodej 04/2007 0,849 mil. Kč (13 694,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice č. 513/3, PP bytu 57,62 m2, sklep 2,64 m2, stáří 32 roků, vytápění centrální, 1.NP, prodej 08/2007 - 0,850 mil. Kč (14 106,Kč/m2 uţitné plochy). 7. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Kunešova ulice č. 497/11, PP bytu 57,71 m2, sklep + komora - 2,10 m2, stáří 31 roků, vytápění centrální, 4.NP, prodej 01/2008 - 0,90 mil. Kč (15 000,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice č. 517/15, PP bytu 62,12 m2, sklep 2,64 m2, lodţie 5,50 m2, stáří 33 roků, vytápění centrální, 5.NP, prodej 01/2008 - 0,920 mil. Kč (13 094,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. Panelový byt 2+1 v Domaţlicích, Michlova ulice č. 555/1, PP 70,34 m2, stáří 36 roků, 2 vytápění centrální, 1.NP, prodej 02/2009 - 1,050 mil. Kč (14 927,- Kč/m uţitné plochy).




1. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Kunešova ul., PP - 69,28 m2, stáří cca 30 roků, 2 vytápění centrální, 1.NP, prodej 07/2006 - 0,90 mil. Kč (12 991,- Kč/m uţitné plochy). 2. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Kunešova ul., PP - 66 m2, stáří cca 30 roků, vytápění 2 centrální, 4.NP, prodej 02/2007 - 0,950 mil. Kč (14 394,- Kč/m uţitné plochy). 3. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Mánesova ul., PP - 61,49 m2, stáří 32 roků, vytápění 2 centrální, 5.NP, prodej 02/2007 - 0,950 mil. Kč (15 450,- Kč/m uţitné plochy). 4. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Mánesova ulice 514/13., PP bytové jednotky - 61,86 m2, lodţie - 5,50 m2, sklep - 2,64 m2, stáří 33 roků, vytápění centrální, 4.NP, prodej 02/2008 - 0,950 mil. Kč (13 571,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Michlova ulice č. 555/10, původně byt 2+1, PP 70,34 m2, stáří 36 roků, vytápění centrální, 4.NP, prodej 02/2009 - 0,990 mil. Kč (14 074,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Palackého ul. 196/5, PP - 64,74 m2, komora mimo byt - 1,12 m2, stáří 38 roků, částečná rekonstrukce (v r. 2002 nová kuchyňská linka, v r. 2003 kombi WC a v r. 2004 výměna plastových EURO oken a nové přívodní vodovodní a kanalizační potrubí), vytápění centrální, 3.NP, prodej 12/2007 - 1,050 mil. Kč (15 943,Kč/m2 uţitné plochy). 7. Zděný byt 3+1 v Domaţlicích, Ţiţkovská 522/2, PP - 66,1 m2, sklep - 10,5 m2, stáří 33 roků, v r. 2006 aţ 2007 provedena rekonstrukce interiéru - výměna oken, dveří, nové ústřední topení, podlahy, dlaţby, soc. zařízení a kuchyně, 1.NP, prodej 10/2008 - 1,190 mil. Kč (15 535,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. Panelový byt 3+1 v Domaţlicích, Kunešova ulice 498/9., PP bytové jednotky - 62,32 m2, lodţie - 4,80 m2, sklep - 2,16 m2, celková výměra 69,28 m2, stáří 33 roků, vytápění centrální, 3.NP, prodej 08/2008 - 1,20 mil. Kč (17 321,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. Panelový byt 3+1 s lodţií v Domaţlicích, Kunešova ulice, celková podlahová plocha 68 m2, stáří 34 roků, po kompletní rekonstrukci v r. 2005, 6.NP, vytápění centrální, prodej 04/2009 - 1,520 mil. Kč (22 353,- Kč/m2 uţitné plochy). 


1. Zděný byt 4+1 v Domaţlicích, ulice 28. října č. 170/3, PP bytové jednotky - 103,11 m2, balkon 2,0 m2, sklad + sklep - 20,55 m2, stáří 36 roků, 2.NP, prodej 06/2007 - 1,450 mil. Kč (13 795,Kč/m2 uţitné plochy).

2. Zděný byt 4+kk v Domaţlicích, Masarykova ulice, PP bytové jednotky 116,4 m2 , balkon 4,90 m2, celkem 121,3 m2, zahrada 300 m2, podkroví, vytápění vlastním plynovým kotlem, po kompletní rekonstrukci v r. 2005, prodej 04/2009 - 1 780 000,- Kč (14 674,Kč/m2 uţitné plochy).

Bytové jednotky v Holýšově V poslední době nastal v důsledku neustále se rozšiřující nabídky pracovních příleţitostí a neustále se zlepšující úrovně občanské vybavenosti prudký růst cen u rezidenčních nemovitostí v tomto městě, čímţ se ceny těchto objektů přiblíţily na úroveň okresního města Domaţlice. Významnou roli v tomto prudkém nárůstu hraje i příznivá vzdálenost krajského města Plzeň (cca 25 km) a skutečnost, ţe ceny nemovitostí a bytových jednotek v Plzni a okolí za poslední roky zaznamenaly nárůst ještě mnohem prudší. Je otázka, co s trhem udělá současná krize neboť nabídky pracovních příleţitostí v tomto městě pochází především z oblasti strojírenského průmyslu, avšak zatím zde k ţádnému propuštění zaměstnanců nedošlo a nepředpokládá se to ani v nejbliţší budoucnosti.

 Starší bytové jednotky

Novostavby bytových jednotek se v Holýšově nevyskytují, starší bytové jednotky se v současné době obchodují za částky v rozmezí 14 aţ 20 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na typu bytové jednotky, dispozici, situování a technickém stavu. U těchto bytových jednotek je nabídka s poptávkou v rovnováze, v tomto případě očekávám stagnování současných cen, případně mírný pokles. Cena těchto bytových jednotek bude z největší míry odvislá od nabídky pracovních příleţitostí v tomto městě.




1. Panelový byt 2+1+lodţie v Holýšově, Pod Makovým vrchem, PP 63 m2, stáří cca 35 roků, nová plastová okna, 4.NP, vytápění centrální, prodej 02/2008 - 0,890 mil. Kč (14 127,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Zděný byt 2+1 v Holýšově, Ruská ulice, PP - bytová jednotka 2+1 - 52 m2, 2x sklep - 15 m2, stáří 65 roků, po částečné rekonstrukci (nová linka, omítky, nové rozvody topení, vlastní plynový kotel), 2.NP, vytápění ústřední s vlastním plynovým kotlem, prodej 02/2008 - 1,039 mil. Kč (15 507,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Panelový byt 2+1 v Holýšově, Pod Makovým vrchem, PP 61,89 m2, stáří cca 35 roků, 1.NP, vytápění centrální, prodej 02/2008 - 1,040 mil. Kč (16 804,- Kč/m2 uţitné plochy).




1. Panelový byt 3+1 v Holýšově, Pod Makovým vrchem, PP - bytové jednotky 3+1 - 68 m2, stáří cca 30 roků, 5.NP, vytápění centrální, prodej 03/2008 - 1,075 mil. Kč (15 809,Kč/m2 uţitné plochy). 2. Panelový byt 3+1 v Holýšově, Pod Makovým vrchem č. 482/11, PP - 65,9 m2, kompletní rekonstrukce interiéru + zděné jádro v r. 2002, stáří 36 roků, vytápění centrální, 6.NP, prodej 04/2007 - 1,080 mil. Kč (16 388,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Panelový byt 3+1 + lodţie v Holýšově, Pod Makovým vrchem, PP - bytové jednotky 3+1 - 71 m2, lodţie - 5 m2, sklep - 3 m2, po kompletní rekonstrukci interiéru v r. 2005, 5.NP, vytápění centrální, prodej 02/2008 - 1,345 mil. Kč (17 025,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Zděný byt 3+1 + balkon v Holýšově, Sokolovská ulice, PP - 69 m2, po kompletní rekonstrukci interiéru, 1.NP, vytápění vlastním plynovým kotlem, prodej 02/2008 - 1,390 mil. Kč (20 145,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Zděný byt 3+1 v Holýšově, třída 1. máje, PP - 66 m2, půda 30 m2, po kompletní rekonstrukci interiéru, 2.NP, prodej 05/2008 - 1,590 mil. Kč (24 091,- Kč/m2 uţitné plochy).

Bytové jednotky ve významných ve významných městech regionu (Horšovský Týn, Staňkov, Kdyně)  Novostavby Novostavby bytových jednotek v těchto městech vznikají velmi zřídka a obchodují se za částky v rozmezí 15 aţ 18 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti bytové jednotky. Poptávka po podobných bytových jednotkách v regionu je, chybí ale silný investor, který by byl schopen výstavbu bytových jednotek zafinancovat a zrealizovat.

V r. 2008 byl v Horšovském Týně postaven nový zděný bytový dům. Bytové jednotky byly rozprodány za následující ceny: 

Prodeje bytových jednotek 1+kk

1. Budoucí zděný byt 1+kk + garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 1+kk - 32,48 m2 , garáţ 16,2 m2, sklep 6,33 m2, 1.NP, prodej 04/2008 - 0,830 mil. Kč (15 088,- Kč/m2 uţitné plochy).

2. Budoucí zděný byt 1+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 1+kk - 32,48 m2 , sklep 6,27 m2, 1.NP, prodej 04/2008 - 0,650 mil. Kč (16 774,- Kč/m2 uţitné plochy). 


1. Budoucí zděný byt 2+kk + garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 48,71 m2 , garáţ 16,2 m2, sklep 8,37 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 1,120 mil. Kč (15 283,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Budoucí zděný byt 2+kk + garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 50,09 m2 , garáţ 16,2 m2, sklep 8,37 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 1,150 mil. Kč (15 403,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 49,45 m2 , sklep - 8,24 m2, podkroví, prodej 04/2008 0,950 mil. Kč (16 467,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 48,85 m2 , sklep- 8,24 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 0,950 mil. Kč (16 640,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 48,85 m2 , sklep- 8,24 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 0,950 mil. Kč (16 640,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 48,71 m2 , sklep - 8,05 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 0,950 mil. Kč (16 737,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 50,465 m2 , sklep - 6,11 m2, podkroví, prodej 04/2008 0,950 mil. Kč (16 793,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 48,85 m2 , sklep - 6,27 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 0,950 mil. Kč (17 235,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. Budoucí zděný byt 2+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 2+kk - 46,30 m2 , balkon - 3,78 m2, sklep - 6,14 m2, podkroví, prodej 04/2008 - 0,990 mil. Kč (17 609,- Kč/m2 uţitné plochy). 


1. Budoucí zděný byt 3+kk+garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 83,43 m2 , garáţ - 16,71 m2, sklep 6,14 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 1,60 mil. Kč (15 055,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Budoucí zděný byt 3+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 81,24 m2 , balkon - 3,78 m2, sklep - 8,05 m2, podkroví, prodej 04/2008 - 1,450 mil. Kč (15 580,- Kč/m2 uţitné plochy).

3. Budoucí zděný byt 3+kk+garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 66,89 m2, garáţ - 16,65 m2, sklep - 6,10 m2, podkroví, prodej 04/2008 - 1,40 mil. Kč (15 618,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Budoucí zděný byt 3+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 80,95 m2 , balkon - 3,78 m2, sklep - 8,05 m2, podkroví, prodej 04/2008 - 1,450 mil. Kč (15 628,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Budoucí zděný byt 3+kk+garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 65,96 m2, garáţ - 16,20 m2, sklep - 6,33 m2, podkroví, prodej 04/2008 - 1,40 mil. Kč (15 820,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Budoucí zděný byt 3+kk+garáţ v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 65,80 m2, garáţ - 16,65 m2, sklep - 6,10 m2, 2.NP, prodej 04/2008 - 1,40 mil. Kč (15 837,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. Budoucí zděný byt 3+kk v Horšovském Týně, Pivovarská ulice, termín dokončení - rok 2008, PP bytové jednotky 3+kk - 80,95 m2 , balkon - 3,78 m2, sklep - 8,05 m2, podkroví, prodej 08/2007 - 1,450 mil. Kč (15 628,- Kč/m2 uţitné plochy).

 Starší bytové jednotky

Tyto bytové jednotky se v současné době obchodují za částky v rozmezí 11 aţ 15 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na typu bytové jednotky, dispozici, situování a technickém stavu. I v tomto případě jejich cena na trhu neustále mírně roste, poptávka mírně převyšuje nabídku a do budoucna předpokládám stagnaci cen, případně mírné navýšení, neboť jak jiţ bylo popsáno výše, bytové jednotky jsou v současné době v regionu nejdostupnějším způsobem k získání bydlení.




1. Panelový byt 1+1 ve Kdyní, Markova ulice č. 575, PP - 32,41 m2, stáří 39 roků, 2.NP, vytápění centrální, prodej 07/2008 - 0,350 mil. Kč (10 799,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Panelový byt 1+1 ve Kdyní, Markova ulice č. 579, PP - 36,13 m2, nová plastová okna a zateplovací fasáda z r. 2007, stáří 39 roků, 6.NP, vytápění centrální, prodej 07/2007 - 0,435 mil. Kč (12 040,- Kč/m2 uţitné plochy).




1. Zděný byt 2+1 v Horšovském Týně, Suchanovova ulice č. 115/2, PP - bytová jednotka 57,01 m2, sklep - 14,60 m2, stáří 36 roků, 1.NP, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, nutná rekonstrukce, prodej 08/2007 - 0,550 mil. Kč (7 680,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Panelový byt 2+1 ve Kdyni, Na Koţeluţně č. 624/10, PP - bytová jednotka - 51 m2, stáří 16 roků, 4.NP, vytápění centrální, prodej 11/2007 - 0,550 mil. Kč (10 784,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Zděný byt 2+1 ve Kdyni, Druţstevní ulice č. 500/5, PP - bytová jednotka - 49,43 m2, balkón - 2,06 m2, sklep - 8,75 m2, stáří 36 roků, 2.NP, vytápění centrální, prodej 05/2007 0,60 mil. Kč (9 960,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Panelový byt 2+1 v Horšovském Týně č. 238/7, PP - bytová jednotka 2+1 - 62,42 m2, lodţie - 5,50 m2, sklep - 4,20 m2, stáří 28 roků, 3.NP, vytápění centrální, prodej 11/2007 0,670 mil. Kč (9 290,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Zděný byt v městské vile o dispozici 2+1 ve Kdyní, Dělnická ulice, PP - 66 m2, po kompletní rekonstrukci, prodej 12/2007 - 0,799 mil. Kč (12 121,- Kč/m2 uţitné plochy).




1. Panelový byt 3+1 ve Kdyni, Na Trţišti č. 528/1, PP bytové jednotky 3+1 - 64,40 m2, skladovací prostory - 2,02 m2, stáří 35 roků, vytápění centrální, 1.NP, prodej 07/2006 0,70 mil. Kč (10 539,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Panelový byt 3+1 ve Kdyni, Na Trţišti č. 529/5, PP bytové jednotky 3+1 - 66,13 m2, skladovací prostory - 1,17 m2, stáří 36 roků, vytápění centrální, 3.NP, prodej 04/2007 0,70 mil. Kč (10 401,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Panelový byt 3+1 v Horšovském Týně, Karla Čapka 141, PP bytové jednotky 3+1 64,25 m2, skladovací prostory - 1,17 m2, stáří 33 roků, v r. 2001 provedena modernizace interiéru, 3.NP, prodej 09/2006 - 0,770 mil. Kč (11 770,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Panelový byt 3+1 v Horšovském Týně, Karla Čapka 140/1, PP bytové jednotky 3+1 64,37 m2, skladovací prostory - 2,32 m2, stáří 35 roků, vytápění centrální, 1.NP, prodej 12/2008 - 0,80 mil. Kč (11 996,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. Panelový byt 3+1 ve Kdyni, Americká ulice č. 614/16, PP bytové jednotky 3+1 - 79,5 m2, lodţie - 4,39 m2, sklepní kóje - 5,76 m2, stáří 16 roků, vytápění centrální, 5.NP, prodej 03/2007 - 0,810 mil. Kč (9 035,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Panelový byt 3+1 ve Kdyni, ulice Na trţišti č. 534/6, PP bytové jednotky 3+1 - 65 m2, 2x sklepní kóje - 2,43 m2, stáří 35 roků, vytápění centrální, 3.NP, prodej 07/2008 - 0,90 mil. Kč (13 347,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. Panelový byt 3+1 v Horšovském Týně, Karla Čapka 136/8, PP bytové jednotky 3+1 67,15 m2, skladovací prostory - 1,17 m2, stáří 41 roků, po částečné rekonstrukci interiéru v r. 2000 - 2006, vytápění centrální, 4.NP, prodej 03/2008 - 0,90 mil. Kč (13 173,- Kč/m2 uţitné plochy).

8. Panelový byt 3+1 ve Kdyni, ulice Na trţišti č. 547/2, PP bytové jednotky 3+1 - 81,02 m2, lodţie 4,93 m2, sklep - 2,10 m2, celková výměra 88,05, stáří 37 roků, v r. 2003 provedeno nové ústřední topení a částečná výměna oken, vytápění centrální, 2.NP, prodej 04/2009 - 0,950 mil. Kč (10 789,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. Zděný byt 3+1 ve Kdyni, Nádraţní ulice č. 286/10 PP bytové jednotky - 77,60 m2, balkón - 7,80 m2, sklep - 12,0 m2, celková výměra 97,40 m2, stáří 89 roků, po kompletní rekonstrukci v r. 2005, 2.NP, vytápění ústřední s vlastním plynovým kotlem, prodej 04/2009 - 1,0 mil. Kč (10 267,- Kč/m2 uţitné plochy). 10. Panelový byt 3+1 + lodţie v Horšovském Týně, Masarykova ulice PP - 68 m2, stáří cca 30 roků, 2.NP, prodej 02/2008 - 1,040 mil. Kč (15 294,- Kč/m2 uţitné plochy). 11. Panelový byt 3+1 v Horšovském Týně, Vančurova 237/12, PP bytové jednotky 3+1 80,34 m2, balkón - 5,50 m2, sklep - 5,66 m2, stáří 28 roků, v r. 2004 provedena kompletní rekonstrukce interiéru, 4.NP, prodej 11/2007 - 1,20 mil. Kč (13 115,- Kč/m2 uţitné plochy).

Ostatní bytové jednotky Tyto bytové jednotky se v současné době obchodují za částky v rozmezí 6 aţ 10 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na typu bytové jednotky, dispozici, situování a technickém stavu. Rovněţ u těchto bytových jednotek poptávka mírně převyšuje poptávku a v tomto případě do budoucna předpokládám stagnaci cen.




1. Panelový byt 1+1 v Klenčí pod Čerchovem č. 241/43, PP - 31,30 m2, sklep - 4,30 m2, stáří 18 roků, 4.NP, vytápění centrální, prodej 11/2007 - 0,380 mil. Kč (10 674,- Kč/m2 uţitné plochy).




1. Zděný byt 2+1 v Poběţovicích, náměstí Míru 8/10, PP bytové jednotky 53,34 m2, balkon 2,03 m2, 2x sklep 7,20 m2, celková výměra 62,57, stáří 41 roků, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, 2.NP, prodej 01/2009 - 0,390 mil. Kč (6 233,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Zděný byt 2+1 v Poběţovicích, náměstí Míru 8/7, PP bytové jednotky 48,03 m2, 2x sklep 7,46 m2, celková výměra 55,49, stáří 41 roků, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, 1.NP, prodej 04/2009 - 0,390 mil. Kč (7 028,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Panelový byt 2+1 v Trhanově č. 105/2, PP - bytová jednotka - 59,41 m2, sklep - 18,31 m2, stáří 39 roků, 1.NP, vytápění AKU, prodej 02/2008 - 0,410 mil. Kč (6 901,- Kč/m2 uţitné plochy).

4. Zděný byt 2+1 v Klenčí pod Čerchovem, PP bytové jednotky 2+1 - 48,90 m2, sklepní kóje 2,60 m2, stáří 28 roků, 3.NP, prodej 04/2007 - 0,480 mil. Kč (9 320,- Kč/m2 uţitné plochy).




1. Zděný byt 3+1 v Bělé nad Radbuzou, k.ú. Smolov č. 3/4, PP bytové jednotky 3+1 72,63 m2, sklepy + komora na chodbě 19,85 m2, stáří 46 roků, 2.NP, prodej stávajícímu nájemníkovi 06/2008 - 0,430 mil. Kč (5 920,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Zděný byt 3+1 v Brnířově č. 81/9, PP bytové jednotky 3+1 - 71,28 m2, sklep 4,63 m2, stáří 44 roků, 2.NP, nutná částečná rekonstrukce, prodej stávajícímu nájemníkovi 09/2007 - 0,450 mil. Kč (5 928,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Zděný byt 3+1 v Brnířově č. 81/10, PP bytové jednotky 3+1 - 73,38 m2, sklep 4,78 m2, stáří 44 roků, 2.NP, nutná částečná rekonstrukce, prodej stávajícímu nájemníkovi 01/2008 - 0,470 mil. Kč (6 013,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. Zděný byt 3+1 v Chodově, PP bytové jednotky 3+1 - 75,86 m2, sklep 8,36 m2, stáří 28 roků, 1.NP, nefunkční vytápění a ohřev vody, prodej 05/2007 - 0,470 mil. Kč (5 580,Kč/m2 uţitné plochy). 5. Panelový byt 3+1 v Poběţovicích, Budovatelů 383/10, PP 64,26 m2, stáří 40 roků, vytápění centrální, 1.NP, prodej 02/2009 - 0,490 mil. Kč (7 625,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Zděný byt 3+1 v Chodově, PP bytové jednotky 3+1 - 76,78 m2, sklep 7,67 m2, stáří 27 roků, 2.NP, prodej 05/2006 - 0,550 mil. Kč (6 512,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. Zděný byt 3+1 v Chodově č. 177/5, PP bytové jednotky 3+1 - 69,36 m2, sklep 11,56 m2, stáří 28 roků, 3.NP, prodej 04/2007 - 0,570 mil. Kč (7 044,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. Zděný byt 3+1 v Chodově č. 184/4, PP bytové jednotky 3+1 - 76,03 m2, sklep 13,95 m2, stáří 25 roků, 2.NP, prodej 07/2007 - 0,680 mil. Kč (7 557,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. Zděný byt 3+1 ve Všerubech č. 10/4, PP bytové jednotky 3+1 - 56,71 m2, sklep 3,96 m2, stáří 35 roků, kompletní rekonstrukce interiéru v r.1996, 2.NP, prodej 10/2007 - 0,690 mil. Kč (11 373,- Kč/m2 uţitné plochy). 10. Panelový byt 3+1 v Bělé nad Radbuzou, Za pivovarem č. 69/3, PP bytové jednotky 3+1 - 73 m2, sklepní kóje 4,0 m2, stáří 30 roků, v r. 2005 provedena výměna společných rozvodů-stoupaček a kompletní rekonstrukce střechy bytového domu, 3.NP, prodej 02/2009 - 0,695 mil. Kč (9 026,- Kč/m2 uţitné plochy). 11. Panelový byt 3+1 v Koutě na Šumavě, PP bytové jednotky 3+1 - 70,59 m2, lodţie 4,26 m2, sklep 6,0 m2, stáří 25 roků, výměna oken a nová kuchyně v r. 2006, 1.NP, prodej 09/2008 - 0,695 mil. Kč (9 285,- Kč/m2 uţitné plochy). 12. Panelový byt 3+1 v Klenčí pod Čerchovem, PP bytové jednotky 3+1 - 67,74 m2, lodţie 4,39 m2, sklepní kóje 2,88 m2, stáří 25 roků, 3.NP, prodej 03/2007 - 0,70 mil. Kč (9 332,Kč/m2 uţitné plochy).

13. Panelový byt 3+1+lodţie v Trhanově č. 114/4, PP bytové jednotky 3+1 - 67,44 m2, lodţie 4,25 m2, 3x sklep 24,53 m2, stáří 39 roků, 2.NP, po částečné rekonstrukci v r. 2005 (nové topení, částečně podlahy, výměna oken), prodej 10/2008 - 0,70 mil. Kč (7 275,Kč/m2 uţitné plochy). 14. Panelový byt 3+1+lodţie v Klenčí pod Čerchovem č. 241/44, PP bytové jednotky 3+1 69,6 m2, lodţie 6,0 m2, sklepní kóje 2,9 m2, stáří 22 roků, 5.NP, prodej 11/2007 - 0,750 mil. Kč (9 554,- Kč/m2 uţitné plochy). 15. Zděný byt 3+1 v Hostouni č. 67/4, Chodské náměstí, PP bytové jednotky 3+1 - 70,85 m2, sklep 12,50 m2, stáří 47 roků, kompletní rekonstrukce v r. 2004, 2.NP, prodej 06/2007 - 0,775 mil. Kč (9 298,- Kč/m2 uţitné plochy). 16. Zděný byt 3+1 v Trhanově č. 114/3 + garáţ , PP 68,09 m2, lodţie 4,12 m2, kotelna uhelna + 2x sklep - 23,72 m2, celková výměra 95,93 m2, stáří 33 roků, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, 2.NP, prodej 04/2009 - 1,0 mil. Kč. 17. Zděný byt 3+1 v Draţenově + garáţ , PP 81 m2, stáří cca 20 roků, 3.NP, prodej 07/2006 - 1,10 mil. Kč (13 580,- Kč/m2 uţitné plochy).

Pro stanovení základní ceny bytových jednotek a později i rodinných domů a rekreačních chat lze pouţít všechny zde zmíněné částky za 1 m2 uţitné plochy a stejně jako u pozemků lze pro výpočet skutečné trţní ceny pouţít ještě některý z korekčních činitelů. Mezi nejčastěji uţívané patří tyto:               

Vlastnická práva Existence věcných břemen Stavební povolení Jiná právní omezení a závazky Lokalita Technický stav objektu Technická vybavenost budovy Funkční vyuţitelnost budovy Další moţný rozvoj nemovitosti Dopravní obsluţnost Dopravní dostupnost a parkování Atraktivita objektu Jiná technická korekce Korekce pro velikost nemovitosti Jiná korekce

Rodinné domy Výběr vhodného vzorku při oceňování rodinných domů bývá nejobtíţnější. Je třeba dbát důsledně na to, aby nemovitosti byly podobné především v následujících charakteristikách: 

ve velikosti sídla a významu polohy pro účastníka trhu



typu nemovitostí



velikosti nemovitosti



způsobu provedení, vybavenosti a komfortu

Obecně lze pro výběr porovnávaných vzorků doporučit následující pravidla:

 preferovat vzorky z blízkého okolí tak, aby následné úpravy jejich cen z důvodů odlišné polohy byly co nejmenší a teprve v případě, ţe takové nejsou k dispozici, okruh hledání rozšířit  volit vzorky ze stejného segmentu trhu  dát přednost vzorkům, které jsou co nejvíc podobné oceňovaným a u nichţ tedy i další případné cenové úpravy vzhledem k odlišnostem lze očekávat jako minimální  upřednostňovat takové vzorky, u nichţ lze předpokládat, ţe porovnávací hodnota bude leţet v jejich rozmezí  preferovat co nejaktuálnější vzorky a teprve nejsou-li k dispozici, sáhnout ke starším  dát přednost vzorkům, které se neliší v podmínkách transakce. Při oceňování rodinných domů pomocí porovnávací metody se v převáţné většině pouţívá porovnání na bázi celku, neboť obvykle i prodejní či nabídková cena je vztaţená k jednotlivým vzorkům jako celkům a tento princip odpovídá typickému chování účastníků trhu. Smluvní ceny nemovitostí obvykle nerozlišují, jaký podíl kupní ceny například připadá na pozemek a jaký na stavby. Nesmíme zapomenout ani na to, ţe všechny nemovitosti jsou nepřemístitelné a proto svou polohou fixované k jedinému místu. Hodnota nemovitostí je pak také ovlivňována vnějšími vlivy obecného charakteru (období ekonomického růstu, fáze ekonomické deprese) i vnějšími vlivy regionálními či externalitami (negativními i pozitivními), působícími na ně z bezprostředního okolí. Odhadce musí analyzovat sousední prostředí oceňovaných nemovitostí a případné kladné či záporné vlivy v ocenění zohlednit.

I v případě oceňování rodinných domů se v regionu Domaţlic přisuzuje rozhodující váha metodě porovnávací, neboť tato metoda nejlépe odráţí skutečnou trţní hodnotu oceňovaného majetku. Nákladové metodě se přisuzuje váha menší a výnosová metoda bývá zpravidla z ocenění vyloučena, protoţe nemá v regionu u těchto typů nemovitostí přílišnou vypovídací hodnotu. I pro určení trţní ceny rodinných domů je proto v regionu Domaţlic nejvhodnější uţít metodu porovnávací.

Rodinné domy lze z hlediska prodejnosti rozdělit následovně:

Rodinné domy v okresním městě Domaţlice Rodinné domy v ostatních místech regionu

Rodinné domy lze dále dělit i podle stavebně technického stavu a to na:

Novostavby Rodinné domy po kompletní rekonstrukci Rodinné domy se stářím 15 aţ 50 roků Rodinné domy starší 50 roků

Rodinné domy v okresním městě Domažlice Novostavby tyto se obchodují velmi zřídka v cenových relacích 3 000 000,- Kč aţ 4 000 000,- Kč, 15 aţ 25 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu a situování nemovitosti. Nabídka je s poptávkou v rovnováze, do budoucna předpokládám stagnaci cen. 1. RD Domaţlice, Ţiţkova ulice č.p. 75, ZP 131 m2, UP 236 m2, OP 869 m2, pozemek 401 m2, stáří stavby 8 roků, po částečné rekonstrukci, zděný, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s elektrokotlem, prodej 01/2007 – 3,0 mil. Kč (12 712,- Kč/m2 uţitné plochy).

2. RD Domaţlice, Benešova ulice, ZP 121 m2, UP 203 m2, OP 802 m2, pozemek 229 m2, stáří stavby 17 roků, po částečné rekonstrukci, zděný, samostatně stojící, kompletně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 02/2007 – 3,10 mil. Kč (15 271,- Kč/m2 uţitné plochy). RD po kompletní rekonstrukci Tyto se obchodují rovněţ velmi zřídka v cenových relacích 2 500 000,- Kč aţ 3 500 000,Kč, 15 aţ 20 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu a situování nemovitosti. Jednak je to způsobeno omezenou nabídkou těchto nemovitostí, jednak také tím, ţe v poslední době na zdejší trh vstoupily realitní kanceláře s celorepublikovou působností a nabízejí tyto nemovitosti za ceny, které jsou dle mého názoru mnohem vyšší, neţ v místě obvyklé. Tyto RK mají jako prioritu získat rodinný dům do svojí nabídky a vůbec jim dle mého názoru nezáleţí na tom, zda je vůbec reálné za nabízenou cenu nemovitost skutečně prodat či nikoliv. I v tomto případě do budoucna předpokládám se stagnací výše uvedených cen.

1. RD Domaţlice, Voborníkova ul. - ZP 94 m2, OP 706 m3, pozemek 330 m2, řadový krajní, částečně podsklepený, přízemní s obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, stáří 65 roků, 1984 - 2004 kompletní rekonstrukce prodej RK 11/2006 - 2,250 mil. Kč 2. RD Domaţlice, Kozinova ulice č.p. 103, ZP 122 m2, OP 797 m3, UP 156 m2, pozemek 749 m2, stáří stavby 99 roků, v r. 1989 kompletní rekonstrukce + přístavba, zděný, řadový krajní, částečně podsklepený, s jedním NP, půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 04/2007 - 2,65 mil. Kč (16 987,Kč/m2 uţitné plochy). 3. RD Domaţlice, Baarova ulice, ZP 98 m2, UP 167 m2, pozemek 542 m2, stáří stavby 70 roků, v r. 1998 kompletní rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, podsklepený, s jedním NP, a částečně obytným podkrovím, bytové jednotky 2+1 a 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 08/2008 - 3,480 mil. Kč (20 838,- Kč/m2 uţitné plochy).

Rodinné domy se stářím 15 až 50 roků V tomto případě je rozdíl mezi reálnými cenami na trhu a nabídkami realitních kanceláří nejmarkantnější. Tyto rodinné domy jsou nabízeny za příliš vysoké ceny, jejich vybavení a dispozice jsou na dnešní dobu zastaralé, většinou je nutná rekonstrukce, proto se tyto RD v Domaţlicích téměř neobchodují. Rodinné domy starší 50 roků Jedná se o nejvíc obchodované rodinné domy na trhu, vzhledem k poměrně drahým nově vznikajícím stavebním pozemkům a především nedostatku těchto pozemků v Domaţlicích. Investoři kupují tyto rodinné domy a provádí rekonstrukci, protoţe raději koupí takovouto nemovitost ve starší zástavbě, neţ aby investovali do stavebních pozemků na okraji města za částku 1 400,- Kč za 1 m2 (částka se pohybuje od 1 100 000 do 1 700 000,- Kč) a takto ušetřené finanční částky investují do rekonstrukce objektu, čímţ vzniká standard bydlení. V tomto případě cena v průběhu posledních let narůstá a je předpoklad, ţe bude mírně růst i nadále, případně stagnovat. RD se obchodují v cenových relacích 700 000,- Kč aţ 2 000 000,- Kč, 7 aţ 25 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu, výměře pozemku a situování nemovitosti.

1. RD Domaţlice, ulice Npor. O. Bartoška, ZP 115 m2, UP 100 m2, OP 587 m3, pozemek 368 m2, stáří stavby cca 150 roků, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, v místě kompletní inţenýrské sítě, zhoršený technický stav, nutná rekonstrukce, prodej 10/2006 - 0,70 mil. Kč (7 000,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. RD Domaţlice, Hruškova ulice č.p. 62, ZP 76 m2, UP 60 m2, OP 382 m3, pozemek 136 m2, stáří stavby 70 roků, částečná rekonstrukce v r. 2002, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 2+1, vytápění nefunkční, částečná vlhkost zdiva, nutná rekonstrukce, prodej 06/2007 - 0,920 mil. Kč (15 333,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. RD Domaţlice, Tylova ulice č.p. 277, ZP 50 m2, UP 57 m2, OP 401 m3, pozemek 388 m2, stáří stavby 79 roků, částečná rekonstrukce v r. 1987, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 1+1, vytápění lokální, prodej RK 05/2007 - 1,325 mil. Kč (23 246,- Kč/m2 uţitné plochy).

4. RD Domaţlice, Na Milotově č.p. 340, ZP 72 m2, UP 120 m2, OP 506 m3, pozemek 528 m2, stáří stavby 71 roků, zděný, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 03/2007 - 1,350 mil. Kč (11 250,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. RD Domaţlice, ulice Na Milotově č.p. 175, ZP 168 m2, UP 201 m2, OP 941 m3, pozemek 528 m2, stáří stavby 115 roků, částečná rekonstrukce v r. 1970, částečně podsklepený, s jedním NP, jedním mezipatrem a částečně obytným podkrovím, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 5+1, vytápění elektrickými přímotopy, nutná rekonstrukce, prodej 07/2007 - 1,50 mil. Kč (7 463,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. RD Domaţlice, Spálená ul., ZP 82 m2, UP 235 m2, OP 937 m3, pozemek 328 m2, stáří cca 200 roků, pravidelná údrţba. Řadový vnitřní, zděný, se dvěmi PP, a dvěmi NP, dispozice 6+1, v místě kompletní inţ. sítě, vytápění elektrokotlem, nutná částečná rekonstrukce, prodej 04/2007 - 1,550 mil. Kč (6 596,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. RD Domaţlice, Vojtěchova ul., ZP 125 m2, OP 815 m3, pozemek 711 m2, stáří 81 roků. Zděný, část. podsklepený, přízemní, s obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě kompletní inţ. sítě, vytápění na plyn, nutná rekonstrukce, prodej 06/2006 - 1,550 mil. Kč. 8. RD Domaţlice, Rohova ulice, ZP 120 m2, UP 128 m2, OP 642 m3, pozemek 558 m2, stáří stavby 70 roků, v r. 2001 - nová fasáda, výměna ½ plastových EURO oken, dispozice 4+1, zděný, řadový krajní, částečně podsklepený, v místě komplet. inţ. sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 09/2006 - 1,790 mil. Kč (13 984,Kč/m2 uţitné plochy). 9. RD Domaţlice, Pelnářova ulice č.p. 380, ZP 79 m2, UP 131 m2, OP 557 m3, pozemek 501 m2, stáří stavby 77 roků, běţná údrţba, nutná částečná rekonstrukce, dispozice 4+1, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, prodej 12/2007 - 1,70 mil. Kč (12 977,Kč/m2 uţitné plochy). 10. RD Domaţlice, Na Milotově, ZP 134 m2, UP 255 m2, OP 942 m3, pozemek 1 042 m2, stáří stavby 74 roků, rekonstrukce 1983, dispozice 6+1, částečně podsklepený, v místě komplet. inţ. sítě, 2 NP, vlastní garáţ, nutná rekonstrukce, prodej RK 06/2006 - 2,10 mil. Kč (8 235,Kč/m2 uţitné plochy).

Rodinné domy v ostatních místech regionu Novostavby Novostavby v ostatních místech regionu se rovněţ obchodují velmi zřídka a to v cenových relacích 2 500 000,- Kč aţ 3 500 000,- Kč, 15 aţ 25 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu a situování nemovitosti. Nabídka je s poptávkou v rovnováze, do budoucna předpokládám stagnaci cen, čí mírný pokles.

1. Rozestavěný RD Postřekov, ZP 130 m2, UP 110 m2, pozemek 1 070 m2, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP, dispozice 5+1, dokončená hrubá stavba včetně oken, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, prodej 09/2008 – 1,365 mil. Kč (12 409,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Rodinný dům Holýšov, Sokolovská ulice 652, ZP 45 m2, UP 55 m2, garáţ 35 m2, OP 238 m3, pozemek 207 m2, stáří stavby 7 roků, zděný, nepodsklepený, se dvěmi NP, dispozice 1+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s elektrokotlem, prodej 04/2008 – 1,035 mil. Kč (18 818,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Řadový RD Horšovský Týn, Janáčkova ulice, ZP 75 m2, UP 118 m2, OP 425 m3, pozemek 424 m2, řadový krajní, zděný, nepodsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 4+kk, vytápění ústřední s kotlem na plyn, novostavba, prodej 04/2007 – RD - 1,50 mil. Kč, pozemky 295,- Kč/m2 (13 772,- Kč/m2 uţitné plochy) 4. Rozestavěný řadový RD Horšovský Týn, Janáčkova ulice, ZP 75 m2, UP 118 m2, OP 416 m3, pozemek 208 m2, řadový vnitřní, zděný, nepodsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 3+kk, vytápění ústřední s kotlem na plyn, rozestavěný, termín dokončení začátek roku 2008, prodej 12/2007: RD - 1,70 mil. Kč, pozemky - 290,- Kč/m2 (14 918,Kč/m2 uţitné plochy). 5. Řadový RD Horšovský Týn, Janáčkova ulice, ZP 81 m2, UP 130 m2, OP 439 m3, pozemek 255 m2, řadový krajní, zděný, nepodsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, v místě kompletní inţenýrské sítě, dispozice 4+1, vytápění ústřední s kotlem na plyn, novostavba, prodej 10/2006 – 1,90 mil. Kč (14 615,- Kč/m2 uţitné plochy).

Těchto řadových domků bylo v Horšovském Týně v r. 2006 prodáno ve standardním provedení za částku v rozmezí 1,50 - 1,90 mil. Kč cca 20.

6. RD Díly, ZP 123 m2, UP 183 m3, pozemek 1 200 m2, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, stáří stavby 11 roků, v místě komplet. inţ. sítě,dispozice 5+1, vlastní garáţ, prodej 03/2006 – 2.0 mil. Kč. 7. RD Blíţejov č.p. 169, ZP 149 m2, UP 105 m2, OP 587 m2, pozemek 601 m2, stáří stavby 7 roků, zděný, nepodsklepený, s jedním NP, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, plyn na hranici pozemku, vytápění podlahové, prodej 04/2008 – 2,590 mil. Kč (24 667,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. RD Blíţejov č.p. 234, ZP 120 m2, UP 164 m2, OP 673 m2, pozemek 718 m2, stáří stavby 5 roků, zděný, nepodsklepený, s jedním NP, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn a krbovými kamny, prodej 02/2009 – 2,60 mil. Kč (15 854,- Kč/m2 uţitné plochy). 9. RD Mutěnín č.p. 176, ZP 179 m2, UP 122 m2 + 2x garáţ - 32 m2, OP 794 m2, pozemek 4 845 m2, stáří stavby 11 roků, zděný, nepodsklepený, s jedním NP, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, odkanalizování do jímky, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 08/2008 – 2,750 mil. Kč (17 857,- Kč/m2 uţitné plochy). 10. RD Staňkov, U Čermenského lesíka 448, ZP 221 m2, OP 868 m3, pozemek 593 m2, stáří stavby 10 roků, zděný, samostatně stojící, podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, vytápění el. přímotopy, septik, vlastní studna, plyn na hranici pozemku, vlastní garáţ, prodej 04/2006 – 2,950 mil Kč. 11. RD Luţeničky č.p. 52, Pozemek 1 466 m2, UP 167 m2, ZP 190 m2, OP 760 m3. Dřevostavba, přízemní, nepodsklepená, bez podkroví, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, odkanalizování do vlastní ČOV. Prodej 03/2006 – 3,20 mil. Kč (19 162,- Kč/m2 uţitné plochy).

12. RD Babylon č.p. 42, ZP 130 m2, UP 239 m2, OP 923 m2, pozemek 1 286 m2, stáří stavby 7 roků, nikdy neobývaný, bez dveří a vybavení kuchyně, podlahy v části betonové hrubé, zděný, kompletně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a veřejnou kanalizaci, vytápění el. přímotopy, prodej 09/2007 – 3,25 mil. Kč (13 598,- Kč/m2 uţitné plochy). 13. RD Horšovský Týn, Tolstého ulice č.p. 120, ZP 131 m2, UP 292 m2, OP 1 254 m3, pozemek 1 254 m2, zděný, kompletně podsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, 2 bytové jednotky o dispozici 3+1, stáří 12 roků, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn a tuhá paliva a elektrokotlem, prodej 12/2006 – 3,80 mil. Kč (13 014,- Kč/m2 uţitné plochy). Rodinné domy po kompletní rekonstrukci Tyto rodinné domy jsou na trhu s nemovitostmi velmi ţádané. Je to z toho důvodu, ţe jsou ve velmi dobrém technickém stavu, není třeba do nich v horizontu několika let investovat, zpravidla bývají ve staré zástavbě s dobrou výměrou pozemku a dají se oproti novostavbě pořídit za nepoměrně niţší cenu. Obchodují se v cenových relacích 1 500 000,- Kč aţ 2 500 000,- Kč, 12 aţ 20 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu poloze nemovitosti, vzdálenosti okresního města Domaţlice a významných měst regionu. Nabídka je s poptávkou v rovnováze, ceny dosud neustále vzrůstaly, do budoucna předpokládám stagnaci cen.

1. RD Milavče č.p. 126, ZP 99 m2, UP 162 m2, OP 608 m3, pozemek 520 m2, zděný, samostatně stojící, podsklepený s jedním NP, stáří 15 roků, dispozice 3+1, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, nemovitost napojena na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do septiku. Přípojky veřejného vodovodu a plynu na hranici pozemku, prodej 09/2008 - 1,50 mil. Kč (9 259,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. RD Mnichov č.p. 16, ZP 101 m2, UP 85 m2, OP 557 m3, pozemek 1 062 m2, Zděný, samostatně stojící, přízemní, nepodsklepený s půdním prostorem, stáří stavby 38 roků, v r. 2001 kompletní rekonstrukce, dispozice 3+1, lokální vytápění, garáţ, prodej RK 09/2006 – 1,550 mil.Kč (18 235,- Kč/m2 uţitné plochy).

3. RD Černovice č.p. 5, ZP 168 m2, UP 120 m2, OP 905 m3, pozemek 698 m2, stáří stavby 77 roků, po kompletní rekonstrukci v r. 2001, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 12/2007 - 1,60 mil. Kč (13 333,- Kč/m2 uţitné plochy). 4. RD Bořice, ZP 144 m2, UP 171 m2, OP 838 m3, pozemek 268 m2, stáří stavby 100 roků, v letech 2000 - 2004 kompletní rekonstrukce, dispozice 4+1 + dílna a garáţ, napojení na veřejný vodovod, elektropřípojka, plyn na hranici pozemku, odkanalizování do septiku.vytápění AKU a krbovými kamny, prodej 05/2007 - 1,650 mil. Kč (9 649,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. RD Pařezov č.p. 5, ZP 152 m2, UP 147 m2, OP 860 m3, pozemek 1 823 m2, stáří stavby 72 roků, po kompletní rekonstrukci v letech 1997 - 1999, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do septiku, vytápění podlahové, lokální, prodej 04/2007 - 1,670 mil. Kč (11 361,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. RD Vidice, část Libosváry č.p. 18, ZP 104 m2, UP 93 m2, OP 478 m3, pozemek 821 m2, stáří stavby 90 roků, po kompletní rekonstrukci v letech 1989 - 2007, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do ţumpy, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 09/2008 1,70 mil. Kč (18 280,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. RD Holýšov, Tovární ulice č.p. 117, ZP 88 m2, UP 66 m2, OP 335 m3, pozemek 277 m2, stáří stavby 100 roků, po kompletní rekonstrukci v r. 1993, částečné rekonstrukce v r. 1996, 1999 a 2006, zděný, část dvojdomu, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 04/2008 1,789 mil. Kč (27 106,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. RD Klenčí pod Čerchovem - část Jindřichova Hora, ZP 72 m2, UP 122 m2, OP 363 m3, pozemek 5 193 m2, stáří stavby 100 roků, v r. 1993 kompletní rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím, prodej 05/2006 1,860 mil Kč (15 500,- Kč/m2 uţitné plochy).

9. RD Pařezov č.p. 5, ZP 152 m2, UP 147 m2, OP 860 m3, pozemek 1 823 m2, stáří stavby 74 roků, po kompletní rekonstrukci v letech 1997 - 1999, částečná rekonstrukce v r. 2007, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do septiku, vytápění podlahové, lokální, prodej 03/2009 - 1,950 mil. Kč (13 265,- Kč/m2 uţitné plochy). 10. RD Domaţlice - část Havlovice, ZP 80 m2, UP 95 m2, pozemek 1 200 m2, stáří stavby 100 roků, po kompletní rekonstrukci, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+kk, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, odkanalizování do septiku, vytápění ústřední elektrokotlem, prodej 01/2008 - 2,099 mil. Kč (22 095,- Kč/m2 uţitné plochy). 11. RD Chodská Lhota, osada Štefle č.e. 2, ZP 67 m2, UP 128 m2, OP 394 m3, pozemek 639 m2, stáří stavby 47, V r. 1997 provedena přístavba, v r. 2006 2007 kompletní rekonstrukci a zřízení obytného podkroví, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění el. přímotopy a krbovými kamny, příslušenství - bazén, přístřešek pro auto, zemní sklípek, pergola, prodej 10/2008 - 2,40 mil. Kč (18 750,- Kč/m2 uţitné plochy). Rodinné domy se stářím 15 až 50 roků Tyto rodinné domy jsou na trhu s nemovitostmi v současné době nejhůře obchodovatelné. Jednak je to způsobeno tím, ţe jsou dle mého názoru nabízeny za vysoké částky, jednak tím, ţe jde zpravidla o rodinné domy s velkým obestavěným prostorem a tudíţ s velkými energetickými nároky a také tím, ţe mají dispozici, která nevyhovuje dnešním standardům (v mnoha případech se jedná o dvougenerační rodinné domy). V době jejich výstavby byla navíc nejhorší kvalita stavebních materiálů v době socializmu (zejména oken, instalací, tepelných izolací, krytin, klempířských prvků). Z toho vyplývá jejich zhoršený technický stav, který je mnohdy srovnatelný s rodinnými domy ze třicátých let minulého století. K dosaţení současného standardu bydlení je tedy zpravidla nutné provést kompletní nebo částečnou rekonstrukci a proto je pro investory výhodnější kupovat starší rodinné domy, které jsou na trhu za niţší cenu, přičemţ náklady na jejich rekonstrukci bývají srovnatelné.

Charakteristické znaky těchto nemovitostí  Nízká architektonická kvalita staveb  Dvougenerační rodinné domy  Velmi nízká kvalita stavebních a řemeslných prací, řada technických poruch.  Stísněná a často nevhodná dispozice  Malé odstupové vzdálenosti a malé pozemky  Nízký standard vybavení (ocelové zárubně, hladké dveře, povrchy podlah z PVC nebo koberců).

Tyto nemovitosti se obchodují v cenových relacích 1 200 000,- Kč aţ 2 200 000,- Kč, 7 aţ 12 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu poloze nemovitosti, vzdálenosti okresního města Domaţlice a významných měst regionu. Nabídka je s poptávkou v rovnováze, do budoucna předpokládám stagnaci cen či mírný pokles.

1. RD Česká Kubice č.p. 112, ZP 121 m2, OP 759 m3, UP 150 m2, pozemek 571 m2, stavba započata v r. 1987, kolaudace v r. 2004, (chybí částečně fasáda, částečně vnitřní omítky a vybavení kuchyně), zděný, samostatně stojící, podsklepený, s jedním NP, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 11/2008 - 1,250 mil. Kč (8 333,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. RD Blíţejov č.p. 90, ZP 83 m2, UP 90 m2, OP 549 m3, pozemek 1 163 m2, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený s jedním NP a půdním prostorem, stáří 26 roků, dispozice 3+1, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, na plyn není RD připojen, prodej 10/2007 1,290 mil. Kč (14 333,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. RD Bělá nad Radbuzou č.p.88, pozemek 599 m2, v místě komplet. inţ.sítě, ZP 158 m2, OP 945 m3, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní s obytným podkrovím, stáří stavby 15 roků, dispozice 5+1, vlastní garáţ, prodej 02/2006 - 1,5 mil. Kč.

4. RD Poběţovice, Květinová ulice č.p. 96, ZP 106 m2, UP 213 m2, OP 806 m3, pozemek 814 m2, stáří stavby 30 roků, po částečné rekonstrukci, zděný, kompletně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 03/2007 - 1,690 mil. Kč (7 934,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. RD Postřekov č.p. 137, ZP 108 m2, OP 923 m3, UP 250 m2, pozemek 748 m2, stáří stavby 33 roků, v r. 2007 výměna oken za plastová s izolačním dvojsklem a zateplení fasády 1/2 domu, zděný, samostatně stojící, podsklepený, se dvěmi NP, jedním mezipatrem a částečně obytným podkrovím, 2 bytové jednotky o dispozici 3+1 a 3+kk, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2009 - 2,010 mil. Kč (8 040,Kč/m2 uţitné plochy). 6. RD Chrastavice č.p. 15, ZP 99 m2, OP 816 m3, UP 223 m2, pozemek 597 m2, stáří stavby 19 roků, zděný, samostatně stojící, podsklepený, s jedním NP, obytným podkrovím a třemi mezipatry, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 12/2006 - 2,10 mil. Kč (9 417,- Kč/m2 uţitné plochy). Rodinné domy starší 50 roků Stejně jako v Domaţlicích, tak i v ostatních místech regionu se jedná o nejvíc obchodované rodinné domy na trhu. I v tomto případě platí, ţe vzhledem k poměrně drahým nově vznikajícím stavebním pozemkům a především nedostatku těchto pozemků investoři kupují tyto rodinné domy a provádí rekonstrukci a drobné úpravy. I v tomto případě cena v průběhu posledních let narůstá avšak dle mého názoru jiţ dosáhla vrcholu a do budoucna očekávám, ţe bude stagnovat. RD se obchodují v cenových relacích 400 000,- Kč aţ 2 000 000,- Kč, 4 aţ 10 tis. Kč za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na velikosti podlahové plochy, technickém stavu, výměře pozemku a situování nemovitosti.

1. RD Všeruby č.p. 69, ZP 143 m2, UP 127 m2, OP 919 m3, pozemek 1 064 m2, stáří stavby 100 roků, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, bez sociálního zařízení, nutná kompletní rekonstrukce, dispozice 3+1, prodej 02/2007 - 0,325 mil. Kč (2 559,- Kč/m2 uţitné plochy).

2. RD Blíţejov - část Chotiměř u Blíţejova, ZP 71 m2, UP 58 m2, OP 370 m3, pozemek 831 m2, stáří stavby 76 roků, v r. 1985 částečná úprava interiéru, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod, vlastní studnu, odkanalizování provedeno do septiku, plyn na hranici pozemku, prodej 08/2006 - 0,350 mil. Kč (2 610,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. RD Nevolice č.p. 21, ZP 109 m2, OP 505 m3, UP 78 m2, pozemek 391 m2, stáří stavby cca 100 roků, nutná rekonstrukce, bez ÚT a vybavení kuchyně, rozvod vody studené, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do jímky, prodej 12/2008 - 0,420 mil. Kč (5 387,Kč/m2 uţitné plochy). 4. RD Vidice - část Chřebřany, ZP 104 m2, UP 182 m2, OP 614 m3, stáří stavby 100 roků, v r. 1996 kompletní rekonstrukce, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování je provedeno do jímky, prodej 01/2007 - 0,475 mil. Kč (9 037,- Kč/m2 uţitné plochy). 5. RD Díly č.p. 35, ZP 128 m2, OP 551 m3, UP 113 m2, pozemek 998 m2, stáří stavby 200 roků, zděný, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, bez vytápění, kuchyně a soc. zařízení, rozvod vody pouze studené, nutná rekonstrukce, prodej 12/2007 0,480 mil. Kč (4 248,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. RD Kdyně - k.ú. Smrţovce, osada Modlín, ZP 100 m2, UP 78 m2, OP 495 m3, pozemek 367 m2, stáří stavby 100 roků, v r. 1981 kompletní rekonstrukce, nepodsklepený, s jedním NP, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, prodej 08/2006 - 0,50 mil. Kč (6 410,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. RD Meclov č.p. 105, ZP 86 m2, UP 105 m2, OP 562 m3, pozemek 876 m2, stáří stavby 77 roků, 4 roky neobýván, nutná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 02/2007 - 0,50 mil. Kč (4 762,- Kč/m2 uţitné plochy). 8. RD Puclice č.p. 32, ZP 83 m2, UP 78 m2, OP 403 m3, pozemek 5 396 m2, stáří stavby cca 100 roků, nutná kompletní rekonstrukce, dispozice 2+1, částečně podsklepený s jedním NP a půdním prostorem, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do ţumpy, příslušenství: stodola, kůlna, chlév a maštal, vytápění lokální, prodej 08/2006 - 0,530 mil. Kč (6 795,Kč/m2 uţitné plochy).

9. RD Kdyně - část Hluboká u Kdyně, osada Vítovky č.p.70, ZP 98 m2, OP 533 m3, UP 83 m2, pozemek 1 220 m2, stáří stavby 100 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, a veřejný vodovod, vytápění lokální, rozvod vody pouze studené, prodej 09/2007 - 0,550 mil. Kč (6 627,Kč/m2 uţitné plochy). 10. RD Kout na Šumavě č.p. 45, ZP 177 m2, OP 848 m3, UP 125 m2, pozemek 1 037 m2, stáří stavby 101 roků, zhoršený technický stav, nutná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění nefunkční, rozvod vody pouze studené, prodej 10/2007 - 0,550 mil. Kč (4 400,- Kč/m2 uţitné plochy). 11. RD Osvračín č.e.11, ZP 70 m2, OP 313 m3, UP 51 m2, pozemek 314 m2, stáří stavby 62 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 1+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, vytápění lokální, není provedeno sociální zařízení ani rozvody vody, prodej 08/2007 - 0,560 mil. Kč (10 980,- Kč/m2 uţitné plochy). 12. RD Klenčí pod Čerchovem č.p. 224, ZP 57 m2, OP 322 m3, UP 64 m2, pozemek 797 m2, stáří stavby 150 roků, běţná údrţba, část dvojdomu, zděný, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění WAW, rozvod vody pouze studené, nutná rekonstrukce, prodej 12/2007 - 0,560 mil. Kč (8 750,- Kč/m2 uţitné plochy). 13. RD Černovice č.p. 9, ZP 78 m2, UP 110 m2, OP 506 m3, pozemek 621 m2, zděný, řadový krajní, stáří stavby 53 roků, částečná rekonstrukce v r. 2004, dispozice 3+1, částečně podsklepený s jedním NP a částečně obytným podkrovím, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do septiku, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2007 - 0,60 mil. Kč (5 455,- Kč/m2 uţitné plochy). 14. RD Kdyně - část Prapořiště č.p.22, ZP 115 m2, OP 810 m3, UP 103 m2, pozemek 652 m2, stáří stavby cca 90 roků, nutná rekonstrukce, bez ÚT, vybavení kuchyně a soc. zařízení, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, prodej 09/2007 - 0,60 mil. Kč (5 825,- Kč/m2 uţitné plochy).

15. RD Vidice - část Libosváry č.p. 12, ZP 156 m2, OP 924 m3, UP 139 m2, pozemek 1224 m2, stáří stavby cca 75 roků, nutná rekonstrukce, bez ÚT a vybavení kuchyně, rozvod vody studené, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do jímky, prodej 08/2008 - 0,60 mil. Kč (4 317,- Kč/m2 uţitné plochy). 16. RD Klenčí pod Čerchovem, ZP 70 m2, UP 116 m2, OP 443 m3, pozemek 211 m2, stáří stavby cca 100 roků, v r. 1974 částečná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, plyn v ulici, prodej 06/2006 0,680 mil. Kč (5 862,- Kč/m2 uţitné plochy). 17. RD Úboč č.p. 41, ZP 71 m2, UP 58 m2, OP 296 m3, pozemek 325 m2, stáří stavby 70 roků, nové soc.zařízení v r. 2008, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 2+1, nemovitost je napojena na elektropřípojku, veřejný vodovod a vlastní studnu, odkanalizování je do septiku, vytápění lokální na tuhá paliva, prodej 04/2009 - 0,680 mil. Kč (11 724,Kč/m2 uţitné plochy). 18. Rekreační chalupa Rybník č.e. 1, ZP 99 m2, UP 147 m2, OP 661 m3, pozemek 1 031 m2, stáří stavby 76 roků, běţná údrţba, zděná, samostatně stojící, nepodsklepená, s jedním NP, jedním mezipatrem a obytným podkrovím, v místě moţnost napojení na elektropřípojka a veřejný vodovod, odkanalizování do jímky, vytápění lokální a krbem, prodej 03/2007 - 0,750 mil. Kč (5 102,- Kč/m2 uţitné plochy). 19. RD Chrastavice č.p. 48, ZP 136 m2, OP 862 m3, UP 125 m2, pozemek 671 m2, stáří stavby 75 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci, vytápění lokální, bez WC, nutná rekonstrukce, prodej 11/2007 - 0,750 mil. Kč (6 000,- Kč/m2 uţitné plochy). 20. RD Horšovský Týn - část Podraţnice č.p. 28, ZP 138 m2, UP 87 m2, OP 628 m3, pozemek 1338 m2, stáří stavby 75 roků, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, nemovitost je napojena na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do ţumpy, vytápění lokální, příslušenství zděná stodola, maštal s garáţí, prodej 11/2008 - 0,750 mil. Kč (8 621,- Kč/m2 uţitné plochy).

21. RD Poběţovice - část Zámělíč č.p. 18, ZP 164 m2, UP 129 m2 (včetně garáţe s dílnou - 41 m2), OP 807 m3, pozemek 951 m2, stáří stavby 100 roků, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, nemovitost je napojena na elektropřípojku a vlastní vrtanou studnu, odkanalizování do ţumpy, vytápění lokální, v r. 2006 - 2007 částečná rekonstrukce (nové instalace a soc. zařízení), prodej 12/2008 - 0,770 mil. Kč (5 969,- Kč/m2 uţitné plochy). 22. RD Bělá nad Radbuzou, Mlýnská ulice č.p. 118, ZP 129 m2, UP 95 m2, OP 815 m3, pozemek 1 551 m2, stáří stavby 88 roků, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, Nemovitost je napojena na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, odkanalizování do septiku, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 09/2008 - 0,780 mil. Kč (8 211,- Kč/m2 uţitné plochy). 23. RD Kdyně - k.ú. Prapořiště č.p. 41, nepodsklepený, přízemní, ZP 98 m2, UP 78 m2, OP 467 m3, pozemek 283 m2, stáří stavby cca 100 roků, částečná rekonstrukce 2004, v místě komplet. inţ. sítě, plyn cca 50 m od objektu, lokální vytápění, dispozice 3+kk, prodej 05/2006 0,790 mil. Kč (10 128,- Kč/m2 uţitné plochy). 24. RD Kout na Šumavě č.p. 28, ZP 110 m2, UP 118 m2, OP 685 m3, pozemek 416 m2, stáří stavby 57 roků, zděný, řadový krajní, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 02/2007 - 0,790 mil. Kč (6 695,- Kč/m2 uţitné plochy). 25. RD Kdyně, Starokdyňská ulice č.p. 300, ZP 117 m2, OP 697 m3, UP 107 m2, pozemek 891 m2, stáří stavby 100 roků, zděný, řadový koncový, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě a vlastní studnu, vytápění nefunkční, bez soc. zařízení a vybavení kuchyně, nutná kompletní rekonstrukce, prodej 12/2007 - 0,790 mil. Kč (7 383,- Kč/m2 uţitné plochy). 26. RD Bělá nad Radbuzou, Dlouhá ulice č.p. 225, ZP 117 m2, UP 112 m2, OP 676 m3, pozemek 871 m2, stáří stavby 76 roků, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, nutná rekonstrukce, prodej 04/2007 0,80 mil. Kč (7 143,- Kč/m2 uţitné plochy).

27. RD Bělá nad Radbuzou - část Újezd Svatého Kříţe č.p. 106, ZP 83 m2, OP 435 m3, UP 107 m2, pozemek 494 m2, stáří stavby 77 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva a elektrokotlem, prodej 08/2007 - 0,80 mil. Kč (7 477,- Kč/m2 uţitné plochy). 28. RD Chudenice - část Bezpravovice č.p. 17, ZP 61 m2, OP 397 m3, UP 75 m2, pozemek 2 182 m2, stáří stavby 137 roků, běţná údrţba, roubený, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, vytápění lokální, bez rozvodu vody, prodej 09/2007 - 0,80 mil. Kč (10 667,- Kč/m2 uţitné plochy). 29. RD Němčice č.p. 46, ZP 131 m2, UP 90 m2, OP 654 m3, pozemek 1168 m2, stáří stavby 100 roků, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, nemovitost je napojena na elektropřípojku, vlastní studnu a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění lokální, suché WC mimo objekt RD, příslušenství - dílna, stodola s garáţí, prodej 04/2009 - 0,870 mil. Kč (9 667,- Kč/m2 uţitné plochy). 30. RD Kdyně - část Hluboká č.p. 137, ZP 80 m2, UP 106 m2, OP 438 m3, pozemek 1 199 m2, stáří stavby 72 roků, zděný, volně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 2+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění lokální, prodej 03/2007 0,850 mil. Kč (8 019,- Kč/m2 uţitné plochy). 31. RD Bělá nad Radbuzou, Dlouhá ulice č.p. 275, ZP 89 m2, UP 125 m2, OP 560 m3, pozemek 867 m2, stáří stavby 72 roků, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 3+1, Nemovitost je napojena na elektropřípojku, veřejný vodovod, odkanalizování je provedeno do ţumpy,je moţné napojení na veřejnou kanalizaci a plyn, vytápění lokální, prodej 12/2007 - 0,850 mil. Kč (6 800,- Kč/m2 uţitné plochy). 32. RD Srby, ZP 89 m2, UP 133 m2, OP 524 m3, pozemek 413 m2, stáří stavby 76 roků, v r. 1996 částečná rekonstrukce, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování je provedeno do septiku, prodej 11/2006 - 0,860 mil. Kč (6 466,- Kč/m2 uţitné plochy). 33. RD Úboč č.p. 7, ZP 128 m2, OP 598 m3, UP 104 m2, pozemek 2 924 m2, stáří stavby 70 roků, částečná rekonstrukce v r. 1977, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do septiku, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 05/2007 - 0,895 mil. Kč (8 606,- Kč/m2 uţitné plochy).

34. RD Klenčí pod Čerchovem č.p. 180, ZP 94 m2, OP 499 m3, UP 92 m2, pozemek 252 m2, stáří stavby 100 roků, běţná údrţba, částečná rekonstrukce v r. 1976 - 1980, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, plyn v ulici, vytápění elektrokotlem a etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2007 - 0,899 mil. Kč (9 771,- Kč/m2 uţitné plochy). 35. RD Zahořany - část Sedlice č.p. 4, ZP 122 m2, OP 747 m3, UP 94 m2, pozemek 1 488 m2, stáří stavby 100 roků, nutná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, plyn v ulici, vytápění nefunkční, příslušenství - zděná stodola, kůlna, maštal, prodej 04/2008 - 1,0 mil. Kč (10 638,- Kč/m2 uţitné plochy). 36. RD Blíţejov - část Chotiměř č.p. 37, ZP 109 m2, OP 535 m3, UP 174 m2, pozemek 429 m2, stáří stavby 70 roků, běţná údrţba, v r. 2000 započata částečná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, odkanalizování do vlastní ČOV, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2007 - 1,010 mil. Kč (5 805,- Kč/m2 uţitné plochy). 37. RD Mrákov - část Klíčov u Mrákova č.p. 94, ZP 84 m2, OP 495 m3, UP 63 m2, pozemek 682 m2, stáří stavby 48 roků, rekonstrukce interiéru v r. 2001 (nové omítky, podlahy a instalace), zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a rozestavěným obytným podkrovím, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění etáţové s elektrokotlem a krbovými kamny, příslušenství - maštal, kůlna na dříví, prodej 02/2009 - 1,080 mil. Kč (17 143,- Kč/m2 uţitné plochy). 38. RD Hlohová č.p. 41, ZP 95 m2, OP 552 m3, UP 77 m2, pozemek 1 640 m2, stáří stavby 75 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu, veřejný vodovod a plyn, odkanalizování do ţumpy, vytápění WAW a lokální na tuhá paliva, prodej 05/2007 - 1,10 mil. Kč (14 286,- Kč/m2 uţitné plochy). 39. RD Pec č.p. 1, ZP 139 m2, OP 786 m3, UP 111 m2, pozemek 452 m2, stáří stavby 200 roků, běţná údrţba, po částečné rekonstrukci, převáţně roubený, v části zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do septiku, vytápění lokální na tuhá paliva, prodej 02/2008 - 1,10 mil. Kč (9 910,- Kč/m2 uţitné plochy).

40. RD Nový Kramolín č.p. 14, ZP 126 m2, OP 671 m3, UP 90 m2, pozemek 1297 m2, stáří stavby 58 roků, rekonstrukce v r. 2006 - 2007 (nová fasáda, výměna oken, nové instalace, topení, vybavení kuchyně, částečně nové omítky), zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 03/2008 - 1,10 mil. Kč (12 222,- Kč/m2 uţitné plochy). 41. RD Pocinovice č.p. 8, ZP 115 m2, OP 553 m3, UP 98 m2, pozemek 399 m2, stáří stavby 60 roků, běţná údrţba, nepodsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, plyn a vlastní studnu, odkanalizování je provedeno do septiku, prodej 12/2006 - 1,150 mil. Kč (11 735,Kč/m2 uţitné plochy). 42. RD Libkov č.p. 25, ZP 149 m2, OP 752 m3, UP 187 m2, pozemek 1 433 m2, stáří stavby 100 roků, běţná údrţba, částečná rekonstrukce v r. 2005, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, plyn a veřejný vodovod, odkanalizování je provedeno do septiku, vytápění etáţové s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2007 - 1,150 mil. Kč (6 150,- Kč/m2 uţitné plochy). 43. RD Bělá nad Radbuzou, Školní ulice č.p. 284, ZP 80 m2, UP 190 m2, OP 553 m3, pozemek 1 793 m2, zděný, podsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, stáří 81 roků, po kompletní rekonstrukci v r. 1992, dispozice 4+1, vytápění ústřední na plyn a tuhá paliva, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, odkanalizování provedeno do septiku, prodej 10/2006 - 1,20 mil. Kč (6 316,- Kč/m2 uţitné plochy). 44. RD Stráţ u Domaţlic č.p. 28, ZP 130 m2, UP 160 m2, OP 716 m3, pozemek 1 067 m2, zděný, částečně podsklepený s jedním NP a částečně obytným podkrovím, stáří 46 roků, dispozice 4+1, vytápění ústřední na tuhá paliva, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování provedeno do septiku, prodej 10/2006 - 1,20 mil. Kč (7 500,- Kč/m2 uţitné plochy). 45. RD Mutěnín - část Starý Kramolín č.p. 39, ZP 120 m2, UP 140 m2, OP 916 m3, pozemek 3 753 m2, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený s jedním NP a půdním prostorem, stáří 70 roků, dispozice 3+1, vytápění lokální, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod, odkanalizování provedeno do veřejné kanalizace, příslušenství - zděná stodola a maštal, prodej 12/2006 - 1,20 mil. Kč (8 571,- Kč/m2 uţitné plochy).

46. RD Trhanov - část Hamr č.p.47, ZP 172 m2, UP 176 m2, OP 1 125 m3, pozemek 2 264 m2, zděný, částečně podsklepený s jedním NP a půdním prostorem, stáří 82 roků, ve fázi rekonstrukce započaté v r. 2003 (nové podlahy a stropy, izolace, instalace, obklady, dlaţby, výměna oken, nové soc zařízení), chybí dokončení rekonstrukce vnitřních prostor, vytápění a nová střecha. Dispozice 4+1, vytápění lokální, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, prodej 02/2008 - 1,20 mil. Kč (6 818,- Kč/m2 uţitné plochy). 47. RD Pocinovice č.p. 114, ZP 111 m2, UP 188 m2, OP 497 m3, pozemek 1 101 m2, roubený, samostatně stojící, nepodsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, stáří 150 roků, běţná údrţba, po částečné rekonstrukci, dispozice 4+1, vytápění ústřední s kotlem na plyn, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, odkanalizování provedeno do ţumpy, prodej 02/2007 - 1,20 mil. Kč (6 383,- Kč/m2 uţitné plochy). 48. RD Nový Kramolín č.p. 47, ZP 136 m2, OP 627 m3, UP 125 m2, pozemek 450 m2, stáří stavby 75 roků, částečná rekonstrukce v r. 1998-2003 (výměna oken, nové ústřední topení a soc. zařízení), zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do septiku, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 10/2008 - 1,20 mil. 2 Kč (9 600,- Kč/m uţitné plochy). 49. RD Újezd č.p. 69, ZP 131 m2, UP 192 m2, OP 908 m3, pozemek 1 827 m2, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený s jedním NP a půdním prostorem, stáří cca 100 roků, kompletní rekonstrukce v r. 1977, 2 bytové jednotky o dispozici 2+1 a 1+1, vytápění lokální a AKU, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, na plyn není RD připojen, příslušenství - zděná stodola, prodej 06/2007 - 1,30 mil. Kč (6 771,- Kč/m2 uţitné plochy). 50. RD Blíţejov - část Nahošice č.p. 3, ZP 207 m2, OP 1122 m3, UP 185 m2, pozemek 848 m2, stáří stavby 108 roků, běţná údrţba, část. rekonstrukce v r. 2004, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vlastní studnu a plyn, odkanalizování do ţumpy, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 07/2008 - 1,30 mil. Kč (7 027,- Kč/m2 uţitné plochy). 51. Rekreační domek Vidice - část Chřebřany č.e. 2, ZP 83 m2, OP 489 m3, UP 100 m2, pozemek 2 046 m2, stáří stavby 100 roků, běţná údrţba, část. rekonstrukce v 70-tých letech, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do septiku, vytápění lokální a el. přímotopy, prodej 02/2008 - 1,399 mil. Kč (13 990,- Kč/m2 uţitné plochy).

52. RD Staňkov - Baarova ulice č.p. 329, ZP 127 m2, UP 251 m2, OP 1 057 m3, pozemek 553 m2, původní stáří stavby 62 roků, běţná údrţba, 2 bytové jednotky o dispozicích 1+kk a 4+1, kompletně podsklepený s jedním NP a obytným podkrovím, v místě kompletní inţ. sítě, vlastní garáţ, vytápění ústřední na plyn, prodej 01/2007 1,50 mil. Kč (5 976,- Kč/m2 uţitné plochy). 53. RD Meclov - část Březí u Meclova č.p. 4, ZP 275 m2, UP 146 m2, OP 1 380 m3, pozemek 3 136 m2, stáří stavby 89 roků, po částečné rekonstrukci v r. 2000, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, vytápění lokální, prodej 10/2007 - 1,550 mil. Kč (10 616,- Kč/m2 uţitné plochy). 54. RD Chodská Lhota č.p. 151, ZP 152 m2, UP 200 m2, OP 953 m3, pozemek 1 281 m2, stáří stavby 69 roků, běţná údrţba, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, plyn na hranici pozemku, vytápění lokální, prodej 05/2008 - 1,580 mil. Kč (7 900,- Kč/m2 uţitné plochy). 55. RD Staňkov, Příčná ulice č.p. 335, ZP 87 m2, UP 82 m2, OP 546 m3, pozemek 396 m2, stáří stavby 45 roků, po částečné rekonstrukci interiéru v r. 2006, zděný, část dvojdomu, částečně podsklepený, s jedním NP a částečně obytným podkrovím, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění AKU, na veřejný vodovod a plyn RD nepřipojen, prodej 09/2008 - 1,580 mil. Kč (19 268,- Kč/m2 uţitné plochy). 56. RD Mutěnín č.p. 37, ZP 124 m2, UP 200 m2, OP 835 m3, pozemek 876 m2, stáří stavby 117 roků, po kompletní rekonstrukci v letech 1985 - 1990, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, veřejný vodovod a plyn, odkanalizování do ţumpy, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 09/2007 - 1,60 mil. Kč (8 000,- Kč/m2 uţitné plochy). 57. RD Kdyně, Komenského ulice č.p. 171, ZP 161 m2, UP 227 m2, OP 1 124 m3, pozemek 689 m2, stáří stavby cca 100 roků, po částečné rekonstrukci, zděný, částečně podsklepený, s jedním NP, obytným podkrovím a půdním prostorem, dispozice 6+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na plyn, prodej 10/2008 1,60 mil. Kč (7 048,- Kč/m2 uţitné plochy).

58. RD Staňkov, Komenského ulice č.p. 276, ZP 99 m2, UP 187 m2, OP 575 m3, pozemek 634 m2, stáří stavby 72 roků, po částečné rekonstrukci v letech 1995 - 1998, zděný, řadový krajní, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 04/2007 - 1,690 mil. Kč (9 037,- Kč/m2 uţitné plochy). 59. RD Klenčí pod Čerchovem č.p. 155, ZP 151 m2, UP 203 m2, OP 1 074 m3, pozemek 854 m2, stáří stavby 117 roků, běţná údrţba, nutná rekonstrukce, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, se dvěmi NP a půdním prostorem, dispozice 4+1, v místě kompletní inţenýrské sítě, na plyn není objekt připojen, vytápění přímotopy, lokální, prodej 08/2007 - 1,70 mil. Kč (8 374,- Kč/m2 uţitné plochy). 60. RD Rybník - část Závist u Rybníka č.e. 2, ZP 140 m2, UP 223 m2, OP 772 m3, pozemek 1 251 m2, stáří stavby cca 75 roků, kompletní rekonstrukce v 80. letech, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 5+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a studnu, odkanalizování do jímky, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva a krbem, prodej 07/2007 - 1,790 mil. Kč (8 027,- Kč/m2 uţitné plochy). 61. RD Holýšov, ZP 85 m2, UP 88 m2, pozemek 717 m2, stáří stavby cca 75 roků, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na kompletní inţenýrské sítě, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 03/2008 - 1,790 mil. Kč (20 341,- Kč/m2 uţitné plochy). 62. RD Meclov - část Němčice u Třebnic č.p. 5, ZP 187 m2, UP 253 m2, OP 1 194 m3, pozemek 3 510 m2, stáří stavby 100 roků, v r. 1980 - 1985 kompletní rekonstrukce, v r. 1995 - vestavba části podkroví, zděný, samostatně stojící, nepodsklepený, s jedním NP a obytným podkrovím, 3 bytové jednotky (5+1, 2+1, 2+1), v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do septiku, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 07/2007 - 1,80 mil. Kč 2 (7 115,- Kč/m uţitné plochy). 63. RD Tlumačov - část Filipova Hora č.p. 7, ZP 262 m2, OP 1 923 m3, UP 376 m2, pozemek 2 977 m2, stáří stavby 71 roků, zděný, samostatně stojící, podsklepený, s jedním NP, obytným podkrovím, bývalá hospoda, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a dvě vlastní studny, odkanalizování provedeno do ţumpy, vytápění lokální, prodej 06/2007 - 2,10 mil. Kč (5 585,- Kč/m2 uţitné plochy). 64. RD Srby - část Polţice u Horšovského Týna č.p. 26, ZP 389 m2, OP 3 346 m3, UP 289 m2, pozemek 6 486 m2, stáří stavby 103 roků, zděný, samostatně stojící, částečně podsklepený, s jedním NP a půdním prostorem, dispozice 6+1, běţná údrţba, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do ţumpy, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva, prodej 12/2007 2,10 mil. Kč (7 266,- Kč/m2 uţitné plochy).

Rekreační chaty Tyto druhy staveb se na trhu obchodují, zejména v rekreační oblasti Babylon, Podhájí u Horšovského Týna (nevýhoda této lokality jsou pozemky jiného vlastníka), Kdyně a Mezholezy. Rekreační chaty (stáří 20-35 roků) se obchodují v cenové relaci 300 000,-Kč - 900 000,Kč, 6 aţ 20 tis. za 1 m2 uţitné plochy v závislosti na způsobu provedení, technickém stavu, stáří, napojení na inţenýrské sítě a situování, přičemţ nabídka na trhu je dle mého názoru v současné době převyšuje poptávku. Do budoucna předpokládám v důsledku současné ekonomické situace omezení obchodování a stagnaci cen či mírný pokles.

1. Rekreační chata Domaţlice č.e. 202 ZP 28 m2, OP 94 m3, UP 18 m2, pozemek 369 m2, stáří stavby 20 roků, zděná, částečně podsklepená, s jedním NP a půdním prostorem, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, a kopanou studnu (společná se sousedem), vytápění lokální na tuhá paliva, prodej 05/2007 – 0,350 mil. Kč (19 444,- Kč/m2 uţitné plochy). 2. Rekreační chata Horšovský Týn- Podhájí ZP 38 m2, OP 183 m3, UP 63 m2, pozemek cizího vlastníka (Lesy ČR, s.p.), stáří stavby 22 roků, dřevěná, oboustranně obíjená, částečně podsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+kk, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, odkanalizování trativodem, vytápění lokální na tuhá paliva, prodej 03/2007 – 0,385 mil. Kč (6 111,- Kč/m2 uţitné plochy). 3. Rekreační chata Mezholezy č.e. 5, ZP 52 m2, UP 98 m2, OP 246 m3, pozemek 377 m2, stáří stavby 42 roků, zděná, částečně podsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na kopanou studnu a elektropřípojku, odkanalizování do ţumpy, vytápění lokální na tuhá paliva, prodej 08/2006 – 0,480 mil. Kč. 4. Rekreační chata Pasečnice ZP 31 m2, UP 50 m2, OP 143 m3, pozemek 522 m2, stáří stavby 27 roků, zděná nepodsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 2+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku, vytápění centrálním krbem, prodej 09/2006 – 0,495 mil. Kč (9 900,- Kč/m2 uţitné plochy).

5. Rekreační chata Holýšov č.e. 75, ZP 25 m2, OP 156 m3, UP 58 m2, pozemek 519 m2, stáří stavby 5 roků, zděná, podsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 2+kk, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a veřejný vodovod, odkanalizování do ţumpy, bez vytápění, prodej 06/2008 – 0,830 mil. Kč (14 310,- Kč/m2 uţitné plochy). 6. Rekreační chata Újezd – chatová osada Újezd - pila, ZP 54 m2, OP 244 m3, UP 62 m2, pozemek 388 m2, stáří stavby 29 roků, zděná, nepodsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 4+1, v místě moţnost napojení na elektropřípojku a vlastní studnu, odkanalizování do jímky, vytápění lokální na tuhá paliva a krbem, prodej 01/2007 – 0,835 mil. Kč (13 468,- Kč/m2 uţitné plochy). 7. Rekreační chata Klenčí pod Čerchovem – Capartice č.e. 28, ZP 50 m2, OP 276 m3, pozemek 358 m2, stáří stavby 30 roků, částečně zděná, částečně dřevěná, v r. 1998 částečná rekonstrukce + přístavba, částečně podsklepená, s jedním NP a obytným podkrovím, dispozice 3+1, v místě moţnost napojení na společnou studnu pro tři chaty a elektropřípojku, odkanalizování do septiku, vytápění z centrálního krbu, prodej 10/2007 – 0,850 mil. Kč.

Závěr Ve své práci jsem popsal region Domaţlic, seznámil čtenáře s pojmy, které je nutné znát k úspěšnému ocenění, popsal trh s nemovitostmi a pokusil se sestavit výhled do budoucna. Stavební pozemky Poptávka po pozemcích určených k výstavbě rodinných domů zejména v okresním městě Domaţlice a v jeho blízkosti dlouhodobě převyšuje nabídku, ceny těchto nemovitostí neustále rostou a je předpoklad, ţe tyto cena, byť jen nepatrně, porostou i nadále. Bytové jednotky Poptávka po bytových jednotkách (zejména v okresním městě Domaţlice a ve významných městech regionu) převyšuje nabídku a tento stav dle mého názoru bude trvat i nadále neboť se v současné době jedná o cenově nejdostupnější bydlení (řádově kolem 0,80 - 1,20 mil. Kč). Rodinné domy V posledním půl roce jsem v regionu Domaţlic zaznamenal prudký pokles poptávky po rodinných domech, které se nabízí ze cenu 1,50 mil. Kč a výš. Jednak je to dle mého názoru způsobeno tím, ţe se na zdejším trhu vyskytla spousta nových realitních kanceláří, které začaly nemovitosti nabízet za neúměrně vysoké částky, jednak zvýšením úrokových sazeb u hypotečních úvěrů (v dnešní době cca 5,5% p.a.) a především je to způsobeno globální ekonomickou krizí. Lidé v současné době ţijí v nejistotě, bojí se zadluţit, protoţe mají strach, ţe by mohli přijít o zaměstnání a přestali být schopni splácet vysoký úvěr. Proto v poslední době prudce vzrostla poptávka po rodinných domech, které se nabízejí za částky do 1,50 mil. Kč a jsou situované v obcích regionálního významu regionu v příznivé vzdálenosti od okresního města Domaţlice či jiných významných měst regionu. Většinou se jedná o nemovitosti, které vyţadují kompletní nebo částečnou rekonstrukci, kupující ji budou provádět svépomocí po dobu několika let. Výhodou těchto nemovitostí je častokrát příznivá výměra pozemků a situování ve staré zástavbě obcí. Nevýhodou je horší technický stav. Dle mého názoru bude tento trend pokračovat i v nejbliţších měsících, jistá změna můţe nastat v případě, ţe se banky rozhodnou zareagovat na nedávné sníţení základní úrokové sazby ČNB na 1,75% a zlevní hypotéky. Avšak ani v tom případě nějaký prudší nárůst

poptávky po nemovitostech v ceně převyšující 1,50 mil. Kč nepředpokládám. Změna dle mého názoru nastane aţ s koncem či utlumením současné ekonomické krize. Boom v poptávce po rezidenčních nemovitostech, který nastal cca před třemi roky je tedy dle mého názoru u konce, nyní na trhu převaţuje spíše strach a očekávání. Budoucnost se bude odvíjet od vývoje finanční krize a s ní souvisejícím růstem ekonomiky.

Seznam použité literatury BRADÁČ

Albert. Úřední

oceňování

majetku

2009.

Brno: AKADEMICKÉ

majetku

2008.

Brno: AKADEMICKÉ

NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o. 2009 BRADÁČ

Albert. Úřední

oceňování

NAKLADATELSTVÍ CERM, s.r.o. 2008 ISVC. Mezinárodní oceňovací standardy, ČKOM, 1998 ORT Petr. Analýza realitního trhu. Praha: Bankovní institut vysoká škola a.s. 2007 ORT Petr. Cvičení z oceňování nemovitostí. Praha: Bankovní institut vysoká škola a.s. 2007 ORT Petr. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola a.s. 2006 TEGoVA. European Property Valuation Standards, Redwood Books, Wiltshire, 1997 ÚRS Praha, a.s. Ukazatele průměrné orientační ceny na měrovou a účelovou jednotku 2008. Praha: ÚRS Praha, a.s. 2008 ZAZVONIL Zbyněk. Porovnávací hodnota nemovitostí. Praha: Nakladatelství Ekopress 2007 ZAZVONIL Zbyněk. Odhad hodnoty pozemku. Praha: Nakladatelství Oeconomia 2007

Citace dokumentů dostupné na World Wide Web < http://www.czso.cz >. 27.2.2009 Citace dokumentů dostupné na World Wide Web < http://www.mfcr.cz >. 13.4.2009

Seznam příloh Příloha 1 – Zadání diplomové práce

Oceňování porovnávací metodou v regionu Domažlic

Recommend Documents