Ocenění bytu Praha - Opatov

Ocenění bytu Praha - Opatov posudek č.: 001-01-11

11.04.2011

Jan Dolista

Zpracovatel: Jan Dolista

Objednatel: Ing. Petr Turczer

Účel posudku: Úloha v rámci předmětu YCN.

1

Definice objektu

Předmětem ocenění je byt 2+kk v Praze na Opatově o rozloze 49 𝑚2 . Byt je v 1.NP panelového domu ve standardní městské zástavbě. Příslušenstvím bytu je sklep.

2

Metody ocenění

Cena nemovitosti byla stanovena dvěma způsoby: porovnávací metodou a výnosovou metodou.

2.1

Porovnávací metoda

Porovnávací metoda stanoví cenu přímo z porovnání oceňovaného objektu s podobnými objekty pohybujícími se na trhu. Pro aplikaci této metody je důležitý dostatek srovnatelných objektů na trhu. Pro stanovení tržní ceny nemovitosti bude použita indexovaná porovnávací metoda s použitím standardní tržní jednotkové ceny. Použitá metoda je metodou multikriteriální. Oceňovaná nemovitost je porovnána se standardním objektem, jehož charakteristiky jsou předem definovány. Standardní objekt je byt 2+kk ve velmi dobrém stavu, v panelovém domě, který je ve velmi dobrém stavu ve standardní městské zástavbě, byt je nevybavený, s ústředním topením a plastovými okny (novými), součástí bytu není lodžie ani balkon, příslušenstvím bytu je sklep, byt se nachází v jiném než 1.NP nebo posledním nadzemním podlaží (přímo pod střechou). Za standardní městskou zástavbu je v dané lokalitě považován dům na panelovém sídlišti Praha - Opatov, pro které lze uvažovat přibližně stejnou vzdálenost do lesoparku Milíčovský les. Cena standardního objektu je stanovena porovnáním se srovnávacími objekty. Odlišnosti jednotlivých objektů od standardního bytu jsou zohledněny indexem odlišnosti srovnávacího objektu 𝐼𝑆 , pomocí kterého byla stanovena jednotková tržní cena srovnávacího objektu 𝐽𝑇 𝐶𝑆 . Obdobně byl stanoven index odlišnosti oceňovaného objektu 𝐼𝑂 zohledňující odlišnost standardního a oceňovaného objektu. Pomocí tohoto indexu byla stanovena jednotková tržní cena oceňovaného objektu 𝐽𝑇 𝐶𝑂 . Srovnávací objekty byly vybrány z nabídky realitních kanceláří v lokalitě Praha - Chodov (Opatov). Při výběru byl kladen důraz na technické parametry objektu. Z nabídky bylo vybráno 15 objektů s potřebnými parametry, kterými jsou: podlahová plocha, technický stav objektu, technický stav domu, typ konstrukce, vybavení bytu, typ oken, vlastnictví balkonu nebo lodžie, vlastnictví sklepa, způsob vytápění, dispozice bytu, podlaží, přítomnost výtahu, poloha bytu k životnímu prostředí a případné další vlivy na cenu.

2

2.2

Výnosová metoda

Základem výnosové metody je stanovení tržního nájemného pro daný objekt, výše nákladů na provoz nemovitosti a míra kapitalizace. Z rozdílu tržního nájemného a nákladů je stanoven čistý zisk z dané nemovitosti. Cena nemovitosti je pak dána vztahem: 𝑐𝑒𝑛𝑎 𝑛𝑒𝑚𝑜𝑣𝑖𝑠𝑡𝑜𝑠𝑖 =

𝑐𝑖𝑠𝑡𝑦 𝑧𝑖𝑠𝑘 𝑧𝑎 𝑟𝑜𝑘 𝑚𝑖𝑟𝑎 𝑘𝑎𝑝𝑖𝑡𝑎𝑙𝑖𝑧𝑎𝑐𝑒

Tržní nájemné pro danou nemovitost bylo stanoveneno porovnávací metodou. Použit byl stejný postup jako u přímého určení ceny porovnávací metodou, tedy nejprve bylo stanoveno tržní nájemné standardního objektu a následně tržní nájemné ocěňovaného objektu. Použita byla rovněž multikriteriální metoda. Standardní objekt byl definován shodně jako v bodě 2.1, stejně tak byly zachovány parametry dle kterých byly objekty srovnávány. Srovnávací objekty byly vybrány opět z nabídky realitních kanceláří, celkem bylo vybráno 10 vhodných objektů. Náklady na provoz nemovitosti byly stanoveny na 40% tržního nájemného. Míra kapitalizace pro danou lokalitu a typ objektu byla stanovena 5%.

3

Porovnávací metoda

3.1

Srovnávací objekty Lokalita

Podlahová Technický plocha stav objektu [m2]

Technický stav domu

Typ konstrukce

Vybavení

Typ oken

Vlastní balkon/lodžie

Sklep

Vytápění

Dispozice

Podlaží/výtah

Poloha bytu k životnímu prostředí

Další vlivy

Nabídková cena [Kč]

1

Konstantinova, Chodov

43

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

9NP/ano

standardní městská zástavba

1 990 000

2

V jezírkách, Chodov

42

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

6NP/ano


2 400 000

3

Doubravická, Chodov

42

po rekonstrukci

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

11NP/ano

standardní městská kabelová televize 1 900 000 zástavba

4

Ke Kateřinkám, Chodov

43

velmi dobrý

velmi dobrý

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

7NP/ano

standardní městská internet, kabelová 2 099 000 zástavba televize

5

Šalounova,Chodov

42

velmi dobrý

velmi dobrý

panel

nevybavený

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

6NP/ano


1 770 000

6

Šalounova,Chodov

43

velmi dobrý

velmi dobrý

panel

nevybavený

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

6NP/ano


1 880 000

7


42

po rekonstrukci

po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

5NP/ano


8

Ke Kateřinkám, Chodov

43

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

7NP/ano


2 200 000

9

Jažlovická, Chodov

42

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

4NP/ano


1 799 000

10


45

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

11NP/ano


11


43

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

částečně

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

5NP/ano


1 700 000

12

Šalounova,Chodov

41

po rekonstrukci

velmi dobrý

panel

nevybavený

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

4NP/ano


2 160 000

13


43

po rekonstrukci

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

11NP/ano


2 014 000

14


47

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

ano

ústřední

2+kk

11NP/ano


1 820 000

15

Šalounova,Chodov

41

velmi dobrý

částečně rekonstruovaný

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

6NP/ano


1 880 000

3

3.2

Stanovení jednotkové tržní ceny srovnávacích nemovitostí 𝐽𝑇 𝐶𝑆

Nejprve byl stanoven koeficient redukce na pramen ceny. Pokud byla nabídková cena uvedena včetně provize realitní kanceláři byl volen 85%, pokud byla cena uvedena bez provize byl volen 95%. Pomocí koeficientů 𝑘1 − 𝑘13 byl stanoven index odlišnosti srovnávacího objektu 𝐼𝑆 . Pomocí něj byla následně stanovena jednotková tržní cena srovnávacího objektu 𝐽𝑇 𝐶𝑆 . 𝑘1 . . . koeficient lokality 𝑘2 . . . koeficient technického stavu objektu 𝑘3 . . . koeficient technického stavu budovy 𝑘4 . . . koeficient typu konstrukce 𝑘5 . . . koeficient vybavení bytu 𝑘6 . . . koeficient typu oken 𝑘7 . . . koeficient vlastního balkonu/lodžie 𝑘8 . . . koeficient sklepa 𝑘9 . . . koeficient způsobu vytápění 𝑘10 . . . koeficient dispozice 𝑘11 . . . koeficient podlaží 𝑘12 . . . koeficient polohy bytu k životnímu prostředí 𝑘13 . . . koeficient dalších vlivů Rozmezí koeficientů bylo voleno dle úsudku vyhotovitele. Koeficent 𝑘11 byl volen různý od 1 pouze pokud se byt nacházel v 1.NP nebo v posledním nadzemním podlaží, tedy přímo pod střechou. V případě, že v nabídce realitní kanceláře nebylo uvedeno zda je příslušenstvím bytu sklep, byl uvažovýn koeficient 𝑘8 = 1, jelikož u bytů v panelovém domě je sklep obvyklým příslušenstvím bytu. Redukce na Cena po redukci Užitná pramen na pramen ceny plocha [m2] ceny [Kč]

JTCS [Kč/m2]

k1

k2

k3

k4

k5

k6

k7

k8

k9

k10

k11

k12

k13

IS

IJTCS [Kč/m2]

1

0,85

1 691 500

43

39 337,21

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,98

1,00

1,00

1,02

38 581,32

2

0,85

2 040 000

42

48 571,43

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,04

46 685,34

3

0,95

1 805 000

42

42 976,19

1,00

1,05

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,08

39 729,86

4

0,95

1 994 050

43

46 373,26

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,01

45 914,11

5

0,85

1 504 500

42

35 821,43

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

35 821,43

6

0,85

1 598 000

43

37 162,79

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

37 162,79

7

0,85

2 124 150

42

50 575,00

1,00

1,05

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,98

1,00

1,01

1,08

46 773,38

8

0,85

1 870 000

43

43 488,37

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,02

42 635,66

9

0,95

1 709 050

42

40 691,67

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,02

39 893,79

10

0,95

1 804 050

45

40 090,00

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,03

38 914,77

11

0,85

1 445 000

43

33 604,65

1,00

1,00

1,02

1,00

1,01

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,03

32 619,54

12

0,85

1 836 000

41

44 780,49

1,00

1,05

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,05

42 648,08

13

0,85

1 711 900

43

39 811,63

1,00

1,05

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,07

37 172,39

14

0,85

1 547 000

47

32 914,89

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,02

32 269,50

15

0,85

1 598 000

41

38 975,61

1,00

1,00

1,01

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,03

37 833,05

4

3.3

Stanovení standardní jednotkové tržní ceny 𝑆𝐽𝑇 𝐶

Standardní jednotková tržní cena byla stanovena aritmetickým průměrem jednotkových tržních cen srovnávacích objektů. Objekty zvýrazněné šedě byly z výpočtu vyloučeny kvůli velké odchylce jednotkové tržní ceny od průměru. Celkem bylo tedy pro stanovení standardní tržní ceny 𝑆𝐽𝑇 𝐶 použito 10 srovnávacích objektů. Celkový počet srovnávacích nemovitostí

15

Počet použitých srovnávacích nemovitostí

10

Minimum použitých hodnot

35 821,43 Kč

Maximum použitých hodnot

42 648,08 Kč

Směrodatná odchylka

2 049,52 Kč

Průměr minus směrodatná odchylka

36 989,80 Kč

Průměr plus směrodatná odchylka

41 088,83 Kč

Průměr použitých hodnot – standardní jednotková tržní cena – SJTC

39 039,32 Kč

5

3.4

Stanovení tržní ceny oceňované nemovitosti

Na základě koeficientů 𝑘1 −𝑘13 byl stanoven index odlišnosti oceňované nemovitosti 𝐼𝑂 a následně jednotková tržní cena oceňované nemovitosti 𝐽𝑇 𝐶𝑂 . Lokalita

Opatov

Podlahová plocha [m ]

49

Technický stav objektu

po rekonstrukci

2


velmi dobrý

Typ konstrukce

panel

Vybavení

nevybavený

Typ oken

standard


ne/ne

Sklep

ano

Vytápění

ústřední

Dispozice

2+kk 1NP/ano

Podlaží/výtah Poloha bytu k životnímu prostředí


Další vlivy

internet, kabelová televize Koeficienty odlišnosti

k1

1,00

k2

1,05

k3

1,00

k4

1,00

k5

1,00

k6

0,98

k7

1,00

k8

1,00

k9

1,00

k10

1,00

k11

0,95

k12

1,00

k13

1,01

Index odlišnosti oceňovaného objektu IO

0,99

SJTC [Kč/m2]

39 039,32

Jednotková tržní cena oceňovaného objektu JTCO[Kč/m2]

38 544,51

Tržní cena oceňovaného objektu

1 888 681,07

Tržní cena nemovitosti stanovená porovnávací metodou: 1 888 681,07Kč.

6

4

Výnosová metoda

4.1

Stanovení tržního nájemného porovnávací metodou

4.1.1

Srovnávací objekty Lokalita

Podlahová plocha [m2]



Typ konstrukce

Vybavení

1


44

po rekonstrukci

po rekonstrukci

panel

nevybavený

2

Tererova, Chodov

49

po rekonstrukci

velmi dobrý

panel

ano

3

Bohúňova, Chodov

49

po rekonstrukci

velmi dobrý

panel

ano

nová

4


44

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

5


42

velmi dobrý

po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

6

Zdiměřická, Chodov

42

velmi dobrý

7


44

8


44

9

Křejpského, Chodov

10


4.1.2

Další vlivy

Nabídková cena [Kč]


internet, kabelová televize

10 500

9NP/ano



2+kk

2NP/ano


2+kk

9NP/ano


2+kk

11NP/ano



Sklep

Vytápění

nová

na/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

4NP/ano


nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

8NP/ano

na/ano

neuvedeno

ústřední

2+kk

Typ oken

Dispozice

Podlaží/výtah

Poloha bytu k životnímu prostředí

9 000

10 500 12 000 9 500


8 000



8 000

5NP/ano


3+kk jedna místnost pro majitele

10 000

5NP/ano


po rekonstrukci

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

velmi dobrý

velmi dobrý

panel

nevybavený

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

3NP/ano


dobrý

po rekonstrukci

panel

nevybavený

nová

ne/ne

komora v suterénu

ústřední

2+kk

4NP/ano

51

dobrý

velmi dobrý

panel

ano

nová

ano/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

42

dobrý

velmi dobrý

panel

ano

nová

ne/ne

neuvedeno

ústřední

2+kk

8 000

9 000

Stanovení jednotkového tržního nájemného srovnávacích nemovitostí 𝐽𝑇 𝐶𝑆

Nejprve byl stanoven koeficient redukce na pramen ceny. Jelikož nájemné všech srovnávacích objektů bylo uvedeno bez poplatků, byl volen 95%. Pomocí koeficientů 𝑘1 − 𝑘13 byl stanoven index odlišnosti srovnávacího objektu 𝐼𝑆 . Pomocí něj bylo následně stanoveno jednotkové tržní nájemné srovnávacího objektu 𝐽𝑇 𝐶𝑆 . 𝑘1 . . . koeficient lokality 𝑘2 . . . koeficient technického stavu objektu 𝑘3 . . . koeficient technického stavu budovy 𝑘4 . . . koeficient typu konstrukce 𝑘5 . . . koeficient vybavení bytu 𝑘6 . . . koeficient typu oken 𝑘7 . . . koeficient vlastního balkonu/lodžie 𝑘8 . . . koeficient sklepa 𝑘9 . . . koeficient způsobu vytápění 𝑘10 . . . koeficient dispozice 𝑘11 . . . koeficient podlaží 𝑘12 . . . koeficient polohy bytu k životnímu prostředí 𝑘13 . . . koeficient dalších vlivů Rozmezí koeficientů bylo voleno dle úsudku vyhotovitele. Koeficent 𝑘11 byl volen různý od 1 pouze pokud se byt nacházel v 1.NP nebo v posledním nadzemním podlaží, tedy přímo pod střechou. V případě, že v nabídce realitní kanceláře nebylo uvedeno, zda je příslušenstvím bytu sklep, byl uvažovýn koeficient 𝑘8 = 1, jelikož u bytů v panelovém domě je sklep obvyklým příslušenstvím bytu.

7

Redukce na Cena po redukci pramen na pramen ceny ceny [Kč]

Užitná plocha [m2]

JTCS [Kč/m2]

k1

k2

k3

k4

k5

k6

k7

k8

k9

k10

k11

k12

IS

k13

IJTCS [Kč/m2]

1

0,95

8 550

44

194,32

1,00

1,05

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,07

181,44

2

0,95

9 975

49

203,57

1,00

1,05

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,08

188,19

3

0,95

9 975

49

203,57

1,00

1,05

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,10

184,50

4

0,95

11 400

44

259,09

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,04

249,03

5

0,95

9 025

42

214,88

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,04

206,54

6

0,95

7 600

42

180,95

1,00

1,00

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

1,05

172,20

7

0,95

7 600

44

172,73

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

172,73

8

0,95

7 600

44

172,73

1,00

0,95

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,01

0,98

176,49

9

0,95

9 500

51

186,27

1,00

0,95

1,00

1,03

1,02

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,95

0,97

192,61

10

0,95

8 550

42

203,57

1,00

0,95

1,00

1,00

1,02

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

1,00

0,97

210,08

4.1.3

Stanovení standardního jednotkového tržního nájemného 𝑆𝐽𝑇 𝐶

Standardní jednotkové tržní nájemné bylo stanoveno aritmetickým průměrem jednotkových tržních nájemných srovnávacích objektů. Objekt zvýrazněný šedě byl z výpočtu vyloučen kvůli velké odchylce jendotkového tržního nájemného od průměru. Celkem bylo tedy pro stanovení standardního tržního nájemného 𝑆𝐽𝑇 𝐶 použito 9 srovnávacích objektů. 10

Celkový počet srovnávacích nemovitostí

9

Počet použitých srovnávacích nemovitostí Minimum použitých hodnot

210,08 Kč

Maximum použitých hodnot

172,20 Kč

Směrodatná odchylka

12,98 Kč

Průměr minus směrodatná odchylka

174,21 Kč

Průměr plus směrodatná odchylka

200,18 Kč

Průměr použitých hodnot – standardní jednotkové tržní nájemné – SJTC

187,20 Kč

8

4.1.4

Stanovení tržního nájemného oceňované nemovitosti

Na základě koeficientů 𝑘1 −𝑘13 byl stanoven index odlišnosti oceňované nemovitosti 𝐼𝑂 a následně jednotkové tržní nájemné oceňované nemovistosti 𝐽𝑇 𝐶𝑂 . Lokalita

Opatov

Podlahová plocha [m ]

49


po rekonstrukci

2


velmi dobrý

Typ konstrukce

panel

Vybavení

nevybavený

Typ oken

standard


ne/ne

Sklep

ano

Vytápění

ústřední

Dispozice

2+kk 1NP/ano

Podlaží/výtah Poloha bytu k životnímu prostředí


Další vlivy

internet, kabelová televize Koeficienty odlišnosti

k1

1,00

k2

1,05

k3

1,00

k4

1,00

k5

1,00

k6

0,98

k7

1,00

k8

1,00

k9

1,00

k10

1,00

k11

0,95

k12

1,00

k13

1,01

Index odlišnosti oceňovaného objektu IO

0,99

SJTC [Kč/m2]

187,20

Jednotkové tržní nájemné oceňovaného objektu JTCO[Kč/m2]

184,83

Tržní nájemné oceňovaného objektu

9056,43

Tržní nájemné nemovitosti stanovené porovnávací metodou: 9 056,43Kč/měsíc.

9

4.2

Stanovení tržní ceny oceňované nemovitosti

Z tržního nájemného byl stanoven zisk. Pro stanovení zisku byly náklady na provoz nemovitosti uvažovány 40% nájemného. Dále byl stanoven roční zisk z pronájmu objektu. Tržní cena objektu pak byla z ročního zisku stanovena pro míru kapitalizace 5%. Tržní nájemné oceňovaného objektu [Kč/měsíc]

9 056,43

Náklady (40%) [Kč/měsíc]

3 622,57

Zisk z nájemného za měsíc [Kč/měsíc]

5 433,86

Zisk z nájemného za rok [Kč/rok]

65 206,31 0,05

Míra kapitalizace Tržní cena oceňovaného objektu [Kč]

1 304 126,14

Tržní cena nemovitosti stanovená výnosovou metodou: 1 304 126,14Kč.

Závěr: Tržní cena bytu stanovena dvěma způsoby: porovnávací metoda 1 888 681,07Kč výnosová metoda 1 304 126,14Kč Jelikož je k dispozici velké množství srovnávacích objektů, je pro ocenění daného bytu vhodnější použít porovnávací metodu. Značnou nevýhodou výnosové metody je nutnost stanovit míru kapitalizace. K jejímu stanovení je nutné odhadnout vývoj na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v dlouhodobém výhledu a také růst inflace v dlouhodobém výhledu. U výnosové metody je uvažován nájem nemovitosti po dobu jdoucí k nekonečnu (prakticky však na desítky let, jelikož po delší době jsou vhledem k míře kapitalizace zisky z pronájmu téměř nulové), nelze tedy trh s nemovitosmi ani inflaci na tak dlouhou dobu předem určit. Použití výnosové metody je tedy pro daný účel nevhodné a cenu bytu je vhodné stanovit na základě porovnávací medody, tedy 1 888 681,07Kč.

V Kralupech nad Vltavou 11.04.2011

Jan Dolista ([email protected]) 10

Ocenění bytu Praha - Opatov

Recommend Documents