,
ZAD ANI
,
,
"V
v
OBSAH NA VRHU ZAD ANI ZMENY C. 2 a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územnì plánovací dokumentace vydané krajem, popøípadì z dalších širších územních vztahù, b) požadavky na øešenívyplývající z územnì analytických podkladù, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspoøádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspoøádání krajiny), e) požadavky na øešeníveøejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veøejnì prospìšné stavby, veøejnì prospìšná opatøení a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních pøedpisù (napøíklad požadavky na ochranu veøejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpeènosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany pøed povodnìmi a jinými rizikovými pøírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro øešeníhlavních støetù zájmù a problémù v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch pøestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zmìn jejich využití územní studií, I) požadavky na vymezení ploch a koridorù, pro které budou podmínky pro rozhodování o zmìnách jejich využití stanoveny regulaèním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivù územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotèený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivù na životní prostøedí nebo pokud nevylouèil významný vliv na evropsky významnou lokalitu èi ptaèí oblast, n) pøípadný požadavek na zpracování konceptu, vèetnì požadavkù na zpracování variant, o) požadavky na uspoøádání návrhu zmìny územního plánu a na uspoøádání obsahu jejího odùvodnìní s ohledem na charakter území a problémy k øešenívè. mìøítek výkresù a poètu vyhotovení.
GRAFICKÁ PØÍLOHA: lokalizace jednotlivých lokalit
2
A. Požadav územního rozvo vydané krajem. popøípadìz dalších širších územníchvztahu.
lánovacÍ dokumentace
Zmìna è. 2 je v souladus rozvojovými oblastmi a osami Politiky územního rozvoje a nekoliduje se schváleným Územním plánem velkého územního celku Pardubického kraje. Lokality zmìny è. 2 pøevážnì navazují na stávající zastavìné území, které rozšiøují vhodným zpùsobem. Požadavky vzhledem k širším územním vztahùm nejsou v souèasnédobì známy.
B. Požadav
ící z územnì anal
odkladù
Poøizovatel provedl vlastní prùzkum daného území. Pro zpracování návrhu zadání využije poøizovatel stávající platnou územnì plánovací dokumentaci -územní plán mìsta Ústí nad Orlicí. Územnì analytické podklady nejsou v souèasnédobì pro správní území mìsta Ú stí nad Orlicí zpracovány.
C. PožadavkYna rozvoj územíobce Zmìna È. 2 obsahujetyto lokality: , .lokalita 2.1. -p.p.è. 399/8, 399/9, 399/11, 399/12 v k.ú. Hylváty v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se o zmìnu z území rekreaèního a obytného do území produkèního za úèelem zvýšení možnosti využití pozemku. .lokalita 2.2. -p.p.è. 497/9, 518/7 a 518/8 v k.ú. Oldøichovice v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se o zmìnu z území obytného do území produkèního za úèelem výstavby èerpacístanice pohonnýchhmot. .lokalita 2.3. -p.p.è. 425 v k.ú. Knapovec, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území obytného za úèelem prodeje pozemku k výstavbì rodinného domu. .lokalita 2.4. -p.p.è. 507/2, 533/4 a 537/1 v k.ú. Oldøichovice, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území obytného za úèelem výstavby rodinného domu. .lokalita 2.5. -p.p.è. 1"034/1v k.ú. Hylváty, v obci Ústí nad Orlicí. Jednáse o úpravu trasy lokálního biokoridoru za úèelem výstavby øadových garáží a zároveò narovnání stávajícího stavu -umístìní psí stanice v lokálním biokoridoru. .lokalita 2.6. -èást p.p.è. 1144/1 a èástp.p.è. 1157 vk.ú. Hylváty, v obci Ústí nad Orlicí. Jedná se zmìnu z území volné krajiny do území produkèního za úèelem rozšíøeníareálu fy STAPO (rozšíøenímíchárnybetonových smìsí). Zmìna È. 2 je iniciována vlastníky jednotlivých lokalit, kteøí uvažují s individuální výstavbou v jednotlivých lokalitách resp. s prodejem pøedmìtnýchlokalit k výstavbì.
D. Požadav
rostorové us oøádáníúzemí urbanistickou konce ci a
konceDci usDoøádání krajiny) Požadavky na plošné a prostorové využití pozemkù ani v jedné lokalitì nejsou. Pouze výška zástavby v jednotlivých lokalitách nesmí negativnì ovlivnit panorama mìstské památkové zóny.
3
E. P
na øešeníveøe'né infrastruktu
E.I. Doprava -pøi zpracování zmìny bude navrženo komunikaèní napojeníjednotlivých lokalit, -komunikaèní napojení bude pokud možno navrženo pomocí stávajících sjezdù tak, aby nevznikala nová napojenína silnice I. a II. tøíd, -pøi zpracování zmìny budourespektovánaochrannápásma dopravních staveb. E.2. Vodní hosQodáøství -pøi zpracování zmìny bude navržen zpùsobzásobováníjednotlivých lokalit pitnou vodou a zpùsobodkanalizování a èištìní odpadníchvod -pøi zpracování zmìny budou respektována ochranná pásma vodovodních øadù a
kanalizaèníchstok E,3.Elektrorozvody -pøi zpracování zmìny budou respektovánastávající zaøízenípro rozvod el. energievèetnì jejich ochranných pásem -bude stanoven požadovaný pøíkon el. energie pro zmìnu è. 2, posouzeny moŽnosti napojení na el. rozvody a pøípadnì navrženapotøebnázaøízenípro zásobováníel. energií v dotèených lokalitách E.4. Zásobení teQ1ema Qlynem -pro potøebyzmìny è. 2 uvažovat s rozšíøenímmístní plynovodní sítì E.5. Nakládání s odQady -øešit nakládání s odpady dle platné legislativy a obecnì závazné vyhlášky mìsta
E.6. Telekomunikace a radiokomunikace -pøi
zpracování zmìny respektovat zaøízení telekomunikaèní sítì a radiokomunikaèní zaøízenívèetnì jejich ochranných pásem -pro potøebyzmìny È. 2 uvažovat s rozšíøenímmístní telekomunikaèní sítì
F. Požadav na ochranu a rozvo' hodnot území E,_l_.. Ochrana vod
zrnìna se této oblasti nedotýká F.2. Ochranaovzduší -zmìna se této oblasti nedotýká F.3. Ochrana Qfoti hluku -negativní
úèinky hluku na obyvatele se nepøedpokládají
F..4. Chránìná území. yýznamné krajinné grvky -zn1ìna se této oblasti nedotýká F.5. Územní systémekologické stability -v rámc~ zmìny È. 2 dojde v lokalitì 2.5. k úpravì (zúžení) lokálního biokoridoru (úprava prvkù USES bude zpracovánaautorizovanouosobou).
4
F.6. Ochrana ZPF A PUPFL -pøi zpracování zmìny è. 2 budou dodrženy zásadyochranyzemìdìlského pùdního fondu§ 4 zákona è. 334/ 1992 Sb. , v platném znìní. -v pøípadì, že se zmìna è. 2 nebude dotýkat PUPFL, bude tato skuteènost výslovnì uvedena v textu -pøi zpracování zmìny è. 2 je tøeba respektovat ochrannépásmo lesa v rozsahu 50 m od okraje lesa (pøípadnáplánovaná výstavba umís•ovaná v ochranném pásmu lesa nebude povolena ve vzdálenosti menší než 30 m od okraje lesa) F.7. Historické a kulturní hodnotY v území -zmìna se této oblasti nedotýká F.8 Urbani~tické hodnotY v území -zmìna se této oblasti nedotýká F.9. PøírodníhodnotY v území -zmìna se této oblasti nedotýká
F.9. Civilizaèní hoQnotvv území -zmìna
se této oblasti nedotýká
G. Požadav a asanace Zmìna è. 2 se nedotkne požadavkù na vymezení nových veøejnì prospìšných staveb nebo veøejnì prospìšných opatøení. V lokalitì 2.4.(na p.è. 537/1 k.ú. Oldøichovice) je územním plánem mìsta Ústí nad Orlicí vymezena VPS "ChodnÍk Ústí nad Orlicí Oldøichovice". Tuto veøejnì prospìšnou stavbu je nutné pøi zpracování zmìny è. 2 respektovat. Využití pozemku è. 537/1 v lokalitì 2.4. je možné pouze za pøedpokladu, že nebude ohrožena realizace VPS "Chodník Ústí nad Orlicí -Oldøichovice".
láštnÍch civilní och ochranv ložisek nerostných surovin. !!eolo!!ické stavbv území. ochranv povodnìmi a jinÝmi rizikoVÝmi oøírodními jevy)
Pøed
Zmìna È. 2 se této oblasti nedotýká. Je požadovánorespektovánípodmínek pro pøíjezd požární techniky po pøístupových komunikacích a dále respektování pøíslušných souvisejících platných zákonù a vyhlášek. Øešenélokality se nenacházejív oblasti s existencí ložisek nerostných surovin, ani geologických staveb. Lokality leží mimo oblast záplavového území. I. Požadavky a pokyny pro øešení hlavních støetù zájmù a problémù v území
Problémyvyplývající z prùzkumùa rozborùjsou uvedenyv jednotlivých kapitolách zadánídle jejich vìcného zamìøení. J. požadavky na vvmezenÍ zastavitelnvch Dloch a oloch pøestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní strukturv a polohu obce v rozvoiové oblasti nebo rozvojové
~ Vymezenízastavitelnýchploch:
5
L. N.
.lokalita 2.3. -zmìna z území volné krajiny do území obytného za úèelem prodeje pozemku k výstavbì rodinného domu. .lokalita 2.4. -zmìna z území volné krajiny do území obytného za úèelem výstavby rodinného domu. .lokalita 2.6. -zmìna z území volné krajiny do území produkèního za úèelem rozšíøeníareálufy STAPO (rozšíøenímíchárny betonových smìsí). Lokality 2.1., 2.2. a 2.5. se nacházej[ v zastavìnémresp. zastavitelnémúzemí vymezeném stávajícím územním plánem mìsta. Pøesnévýmìry parcel budou uvedeny v další fázi projednávání Zmìny è. 2 -návrhu. K. Požadavkv na vymezení ploch a koridorù. ve kterÝch bude uloženo provìøenÍ zmìnieiich využití územní studií. Požadavkyna vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zrnìn jejich využití územní studií nejsou. Požadavkv na vymezení nloch a koridorù.
nro které budou nodmínkv nf o
rozhodovánío zmìnách ieiichvyužití stanovenyree:ulaènímnlánem. Požadavky na vymezení ploch a koridorù, ve kterých bude uloženo provìøení zmìn jejich využití stanovenyregulaèním plánem nejsou.
dotèený ore:án ve svém stanovisku k návrhu zadání unlatnil nožadavek na zpracování na evropsky vÝznamnou lokalitu èi ptaèí oblast. V pøípadì požadavku dotèeného orgánu na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivù na životní prostøedínebo v pøípadì nevylouèení významného vlivu na evropsky významnou lokalitu èi ptaèí oblast, bude toto výslovnì uvedenodo obsahuupravenéhozadání. Pøípadný požadavek na zpracování konceotu. vèetnì oožadavkù na zpracování
variant. Zpracování konceptu zmìny È. 2 územního plánu mìsta není požadováno. O. Požadavkv na usDoøádání návrhu územního Dlánu a na usDoøádání obsahu jeho odùvodnìní s ohledem na charakter území a Droblémv k øešenívè. mìøítek vÝkresù a Doètu vyhotovení. Rozsah a obsah zmìny è. 2 územruno plánu bude zhotoven v souladu se zákonemè. 183/2006 Sb., s vyhláškou è. 500/2006 Sb., O územnì analytických podkladech, územnì plánovací dokumentaci a zpùsobu evidence územnì plánovací èinnosti -Pøíloha è. 7 Obsah územního plánu obce. Zmìna È. 2 bude zhotovena v digitální formì -textová èástve formátu .doc (MS Word), grafická èást bude poøizovateli pøedánave formátu .pdf (Adobe Reader). Grafická èástzmìnyè. 2 bude èlenìna dle nové legislativy ve vazbì na pùvodní územní plán mìsta vèetnì oznaèeníjednotlivých funkèních ploch.
h
Obsah dokumentacenávrhu zmìny è. 2 ÚPO Ústí nad Orlicí
Obsah odùvodnìní ÚPO Ústí nad Orlicí:
-
b) Grafická èást odùvodnìní územního planu -Výkres širších vztahù Ml: 50 000 -Zábory pùdního fondu -výøez Ml: 5 000
3x
Zpracoval Mìstský úøadÚstí nadOrlicí Stavebníúøad Ústí nadOrlicí, èerven2008
7
