Obnova BD NDIII.
Dôverné
Bratislava, 19. máj 20161
Obnova BD NDIII.
Slovo na úvod Upchatá kanalizácia, padajúca omietka, plesne v bytoch, a iné havárie v našom bytovom dome Nová Doba III. (NDIII) vysielajú jasný signál, že situácia je alarmujúca. Priebežné odstraňovanie porúch a „plátanie“ dier nás stojí nemalé finančné prostriedky a narúša bežné užívanie domu. Záujmom každého vlastníka by malo byť, aby predmet jeho vlastníctva nestrácal na hodnote, ba naopak, aby sa zhodnocoval a plnohodnotne slúžil svojmu účelu. Členovia Komisie pre obnovu bytového domu NDIII pracovali spoločne viac ako rok na príprave podkladov pre obnovu nášho domu. Výsledkom má byť taká rekonštrukcia bytového domu, aby sme si na jej konci mohli povedať, že opäť žijeme v peknom a zdravom prostredí. Obnova NDIII. by mala byť financovaná z prostriedkov Štátneho Fondu Rozvoja Bývania (ŠFRB), ktorý vyžaduje súhlasné stanovisko minimálne 2/3 všetkých vlastníkov bytov NDIII. Každý hlas sa počíta a my veríme, že teraz, keď ide o veľa, prejaví svoj názor každý z nás. Je čas rozhodnúť sa, čo ďalej s NDIII. Komisia na obnovu NDIII.
Dôverné
2
Obnova BD NDIII.
AGENDA: 1. Výber dodávateľa - základné fakty - 1. kolo - dodatočné požiadavky a 2. kolo - hlasovanie Komisie - rozpočet podľa celkov 2. Finančné krytie - kalkulácia pre Fond opráv - rozvody – náklady vlastníka bytu - úspory po obnove – príklad 3. Priebeh realizácie (MontyPro) 4. Príloha č. 1 – Kontakty Príloha č. 2 – Možnosti písomného hlasovania
Dôverné
3
Obnova BD NDIII.
Výber dodávateľa - základné fakty
- dňa 18. augusta 2015 oslovila Komisia na výber dodávateľa prác pre obnovu BD NDIII (ďalej len „Komisia“) nasledujúce firmy: *MontyPro *RevitalBau
* Baugroup *Mannviess
*ERAN *Innovia
*PS Stavby *MV Staving
- projekt, vypracovaný p. Horečným z TSÚS, definoval nasledujúce práce pre obnovu BD NDIII: *zateplenie obvodového plášťa (8-10mm minerálna vlna) *zateplenie strechy (10mm minerálna vlna) *odstránenie systémovej poruchy (balkóny) *vnútorné konštrukcie (zateplenie podhľadov pivničných priestorov) *otvorové konštrukcie (garážové brány, rámy pivničných okien) *obnova bytového domu (vchodové schodiská, obvodová izolácia do hĺbky 1m) *spevnené plochy (obnova nádvoria) *bleskozvod *elektroinštalácia *splaškové a dažďové odpadové potrubie *vodovodné potrubie *preregulovanie ústredného kúrenia
Dôverné
4
Obnova BD NDIII.
Výber dodávateľa – 1. kolo
- Dňa 19. septembra sa Komisia oboznámila s ponukami oslovených firiem – porovnanie v tabuľke:
FIRMA PSS
Cenová ponuka 2,116,631.90 €
RevitalBau
2,567,809.79 €
ERAN
1,996,349.83 €
BAUGROUP
1,996,726.37 €
MannViess
2,197,598.70 €
MontyPro
2,060,718.56 €
-Na základe cenových ponúk sa Komisia rozhodla vylúčiť z ďalších rokovaní spoločnosti RevitalBau (kvôli vysokej cene) a Baugroup (kvôli nesplneniu požiadaviek na zhotoviteľa diela) - firmy Innovia a MV Staving neposlali žiadnu ponuku.
Dôverné
5
Výber dodávateľa – dodatočné požiadavky a 2. kolo
Obnova BD NDIII.
- Každá zo štyroch zostávajich firiem prezentovala svoju ponuku na osobnom stretnutí s členmi Komisie. Výsledkom bola dodatočná úprava rozpočtu podľa požiadaviek: odstrániť Cetris pri sokli plechové brány s vnútorným zateplením vyrobené formou zamočníckych prác striešky nemusia byť typové, ale vyrobené formou zámočníckých prác zateplenie minerálnou vlnou o hrúbke 100mm aktívny bleskozvod sokel nie v Marmolite, ale v omietke s jemnejším zrnom a možnosťou umytia zateplenie strechy polystyrénom o hrúbke 100mm (nie minerálna vlna) omietka - 4mm zrno demontáž a montáž plynomerov pred dažďovou kanalizáciou dovyregulovanie vykurovacej sústavy vodoinštalačné práce za vodomermi v bytoch, sadrokartónové steny a výburanie a spätné zamurovanie drážok Dodávateľ
Cena po dodatočnej špecifikácii
Nebolo súčasťou ponuky v 1. kole (cca. 166tis. EUR)
Poznámka
MannViess
2,090,484.94 €
- cena pri 3mm zrne omietky
MontyPro
2,090,000.00 €
- cena pri 4mm zrne omietky
PSS
2,123,287.22 €
- cena pri 3mm zrne omietky
E-RAN
2,090,154.00 €
- cena pri 4mm zrne omietky
Dôverné
6
Obnova BD NDIII.
Výber dodávateľa – hlasovanie Komisie
Komisia odsúhlasila spoločnosť MontyPro a navrhuje túto firmu na realizáciu diela – Obnova bytového domu Nová Doba III. Prečo MontyPro? vypracovanie ponuky podľa požiadaviek NDIII, skúsenosti so zateplením, ale hlavne výmenou rozvodov pri obnove bytového domu Nová Doba II., kompetitívna cena v porovnaní s ostatnými uchádzačmi užšieho výberu.
Celková maximálna cena diela bola stanovená na 2,090,000.00
EUR s DPH.
Benefity: Zámena minerálnej vlny o hrúbke 8mm za 10mm (~ 52tis. EUR) Zľava z dodatočných prác v hodnote (úspora ~ 135tis. EUR) Zľava z ceny omietky o hrúbke 4mm (úspora ~ 70tis. EUR)
Dôverné
7
Výber dodávateľa – rozpočet podľa celkov Časť projektu *zateplenie obvodového plášťa (100mm minerálna vlna) *zateplenie strechy (100mm polystyren) *odstránenie systémovej poruchy (balkóny)
Obnova BD NDIII. Cena EUR s DPH 1,013,031.66 161,097.61 9,124.99
*vnútorné konštrukcie (zateplenie podhľadov pivničných priestorov)
129,905.59
*otvorové konštrukcie (garážové brány, rámy pivničných okien)
30,608.36
*obnova BD (vchodové schodiská, obvodová izolácia do hĺbky 1m)
156,688.36
*spevnené plochy (obnova nádvoria)
93,144.68
*bleskozvod
5,699.40
*elektroinštalácia
13,811.57
*splaškové a dažďové odpadové potrubie
70,005.25
*vodovodné potrubie
375,548.24
*preregulovanie ústredného kúrenia
31,334.18
TOTAL Dôverné
2,090,000.00
8
Obnova BD NDIII.
Finančné krytie – kalkulácia
Celková cena diela (EUR)
2,090,000
Úver zo ŠFRB (max.75%)
1,567,500.00
Vlastné zdroje Úrok Mesačná splátka na 20 rokov (max. 80% mesačnej tvorby fondu opráv)
522,500.00 0% 6,531.25
Minimálna potreba tvorby Fondu opráv v zmysle ŠFRB
8,164.06
DNEŠNÁ mesačná tvorba fondu opráv (0.60EUR/m2 a 10,000m2)
6,000.00
NAVRHOVANÁ mesačná tvorba fondu opráv
13,000.00
- prepočet na 1m2 (navýšenie z 0.60EUR)
Dôverné
Výška potrebných vlastných finančných prostriedkov (dnes nám chýba cca. 70tis. EUR)
1.30
Bezúročné zdroje zo ŠFRB vieme získať pri realizácii min. 3 investičných zámerov: 1. Zateplenie (1.5% urok) 2. Odstránenie systémovej poruchy (1.0% urok) 3. Rozvody (0.5% urok)
Nevyhnutné navýšenie do Fondu opráv môže byť dočasné (predpoklad max. 2 roky), potom sa môže upraviť smerom nadol, napr. na 1 EUR.
9
Finančné krytie - rozvody
Obnova BD NDIII.
-Cena za obnovu zvislých rozvodov (splaškové a vodovodné) nezahŕňa náklady vlastníka bytu, s ktorými treba rátať pri vrátení bytu do pôvodného stavu (tzv. Práce za vodomermi). Ich výška sa môže pohybovať rôzne a závisí od: - nárokov vlastníka bytu na kvalitu použitých materiálov, ktoré si zabezpečí sám, a - rozsahu prác, ktoré si bude rekonštrukcia vyžadovať V CENE OBNOVY ZVISLÝCH ROZVODOV SÚ ZAHRNUTÉ NÁKLADY SPOJENÉ S VÝMENOU, SPREVADZKOVANÍM A ZAPUZDROVANÍM ROZVODOV DO STAVU VYMAĽOVANIA NA BIELO.
- Vzhľadom na vek bytového domu Komisia odporúča realizovať aj výmenu zvislých rozvodov (spláškové a vodovodné), kvôli: • vyskytujúcim sa haváriám spôsobených prasknutím potrubia kvôli opotrebeniu – možné riziko znehodnotenia zateplenej fasády, • jedinečná možnosť využiť finančné prostriedky zo ŠFRB s 0%-ným úrokom
Dôverné
10
Obnova BD NDIII.
Úspory po obnove - príklad
- Graf znázorňuje vývoj poplatkov za dodávku tepla a do fondu opráv za 2-izbový byt (cca. 50m2), v ktorom bývajú dvaja dospelí a dve deti 500,00
Platba do FO
450,00
Platba za teplo
400,00 350,00 300,00 250,00 200,00 150,00 100,00 50,00 1Q2016
2Q2016
3Q2016
4Q2016
Navýšenie do FOaÚ
Dôverné
1Q2017
2Q2017
3Q2017
4Q2017
1Q2018
2Q2018
Min. 35% úspora na teple po zateplení
3Q2018
4Q2018
Možné zníženie do FOaÚ a ďalsie úspory na teple (cca. 27%) po realizácii vlastnej kotolne 11
Príloha č 1. - Kontakty
Obnova BD NDIII.
Členovia komisie Mgr. Eva Jurišová Ing. Alena Odlerová Mgr. Jana Němcová Ing. Miroslav Pavlovič Ing. Arch. Martin Čomor Ing. Vladislav Vencko Ing. Arch. Imrich Pleidel Ing. Martin Kubica Rudolf Horváth
Overovatelia podpisov: Alena Matúšková Mgr. Jurína Sláviková Mgr. Eva Jurišová Janette Masničáková
Kontakt na členov Komisie: email:
[email protected] alebo
[email protected] web: http://nd3.szm.com/ Dôverné
12
Príloha č 2. – Možnosti na písomné hlasovanie
Obnova BD NDIII.
1. Osobne v NDIII. Dátum 21. máj 2016 22. máj 2016 23. máj 2016 24. máj 2016 25. máj 2016 26. máj 2016 27. máj 2016 28. máj 2016 29. máj 2016 1. jún 2016 8. jún 2016 15. jún 2016 22. jún 2016 29. jún 2016
10.00-12.00 10.00-12.00
10.00-12.00 10.00-12.00
Čas 14.00-18.00 14.00-18.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00 14.00-16.00 14.00-16.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00 17.00-19.00
Miesto stánok na dvore NDIII. stánok na dvore NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII. kancelária NDIII.
2. Osobnou návštevou vlastníka bytu v NDIII. dvoma overovateľmi podpisov v mieste jeho trvalého bydliska v rámci Bratislavy 3. Zaslaním notárom overeného hlasovacieho lístka na adresu Spoločenstva NDIII. Dôverné
13
Obnova BD NDIII.
Otázky...?
...ďakujeme.
Dôverné
14
