O M S C H R I J V I N G van de loftresidentie. Brouwerij Tieberg

OMSCHRIJVING van de loftresidentie

Brouwerij Tieberg

Luxe Loft Residentie “Brouwerij Tieberg”

vraag uw printbrochure: [email protected]

-2Deze brochure is geen contractueel document. Controleer steeds de beschikbaarheid.

Ook overname van uw bestaand vastgoed!







Hoofdstuk I. Voorstelling Ruimte – Privacy – Historiek Tiegem hoort bij de meest schilderachtige en tot de verbeelding sprekende locaties van de driehoek Waregem – Kruishoutem - Kortrijk. In deze uiterst groene plek, op een zucht van de E17, wordt het vernieuwbouw project Brouwerij Tieberg ingebed. Het wordt gerealiseerd op de site van de voormalige brouwerij - azijnstokerij, Brasserie de La Flandre, aldaar gevestigd sinds 1951. Dit bedrijfsterrein heeft een unieke ligging: centraal rustig en groen. Naast het rustgevende zicht op de landerijen biedt het Tiegembos mogelijkheden tot ontspanning en gastronomie voor zowel het jonge gezin als de actieve senior. Het historische karakter van deze bedrijfsgebouwen wordt volledig gevrijwaard door het behoud van de historische gevels van de brouwerij. Residentie Tieberg zal aldus de echo’s van dit succesrijke industriële verleden blijven weerspiegelen. De prestigieuze ligging, 100 mts van het dorpsplein, de luxueuze opvatting van het plan en het weidse verzicht op de vallei van de Tiegemberg én de landbouwgronden maken dit tot een unicum in de streek. Door het creëren van riante woonruimtes, voorzien van twee of drie slaapkamers en bureel in authentieke loft stijl, houdt dit project rekening met de behoeften van zowel jonge gezinnen als senioren. Het verkeersarme binnenpleinen voorzien van vijver en groen zorgen voor een rustige atmosfeer.





Historiek: De loftresidentie “Brouwerij Tieberg” dankt haar naam aan de brouwerij die ooit gehuisvest was in de huidige gebouwen. Dokter A. Van Cauwenberghe, eigenaar van Brasserie La Flandre, richtte er, in 1951, in de als azijnstokerij opgerichte gebouwen de ‘Brouwerij Tieberg’ op, naar analogie met de vlakbij gelegen Tiegemberg.

Authenticiteit: Het exclusieve wonen wordt niet alleen gewaarborgd door de ligging van het project, doch,en vooral, door het respect van de structuren en het authentieke karakter van het gebouw.

Ligging: Het gebouw is enerzijds beschermd door de bosrijke omgeving en anderzijds voorzien van een weids verzicht tot over de provinciegrens. (Bassegem- Wortegem)

Veiligheid : De majestueuse inkom via de verzorgde binnenkoer met vijver en groenbeplating wordt afgesloten door een kwaliteitspoort en individuele deur. Videofoon laat toe te observeren zonder zelf gezien te worden.

Comfort & Privacy : Bijzondere aandacht wordt besteed aan het rustgevend karakter van het geheel. Gelijkvloerse terrassen worden omboord door lage groenhagen (Taxus of gelijkaardig). De vloeren worden voorzien van geluidsisolatie over hun volledige oppervlakte. Tussen twee naburige lofts wordt een isolatie aangebracht om maximaal wooncomfort te garanderen of worden de muren ontdubbeld. Meerwaarde : De meerwaarde van uw privatief wordt gegarandeerd door zowel de buitengewone ligging, de authentieke restauratiemethodes van de bestaande gevels, de gebruikte materialen en de kwaliteitsvolle aanleg van de omgeving.

Afwerking: De ervaring van de promotor staat borg voor een vlekkeloze en stijlvolle afwerking tot in de puntjes met talrijke referenties in de streek. Opgepast dit project wordt standaard volledig woonklaar volgens de hoogste kwaliteitseisen afgewerkt zoals beschreven! Casco aankoop is evenwel ook mogelijk.





Beschrijving van het gebouw - Algemeen: - 10 loften. - 4 parkings. - 10 garages. - 10 kelder bergingen. - Individuele toegang tot elke entiteit. - Individuele teller voor gas, elektriciteit en water per entiteit. - Ruime zongerichte en verwarmde terrassen met verwarming & barbecue. - Technische berging. - Volledig groen aangelegde binnentuin met blauwsteen & dolomiet verharding. - Aangelegde omgeving.

- Het gelijkvloers bevat : - 3 loften - 2 inkomhallen, videofoon en brievenbussen - Dubbele inkomdeuren - 2 evacuatie trappen - 2 liften

- De eerste verdieping bevat : - 3 loften - 2 evacuatie trappen - 2 liften

- De tweede verdieping bevat: - 3 loften - 2 evacuatie trappen - 2 liften

- De derde verdieping bevat: - 1 loft - 1 lift - 1 evacuatie trap





Hoofdstuk II. Priviatieven II.1.

Beschrijving van de Privatieven II.1.A. Gelijkvloers

De ‘Brouwzaal ‘ Loft 001 (219 m²) met terras

Privé inkomhal Individueel toilet met handwasbakje Bureau Woonkamer + zithoek Individuele rechtstreeks toegankelijke kelder Keuken met ontbijthoek Berging Badkamer met bad,toilet en dubbele lavabo Badkamer met douche en lavabo Masterbedroom met dressing 2 slaapkamers Kelder

‘De Bottelarij’ Loft 002 (122 m²) met terras & entresol 61,7m².

Privé inkomhal Individueel gasten toilet met handwasbakje Woonkamer + zithoek Trap naar entre-sol Open keuken Berging 1 Masterbedroom met dressing Nachttoilet 1 slaapkamer Badkamer met bad & dubbele lavabo Kelder

‘De Lagerij’ Loft 003 (165 m²) met terras 20,77 m² & 2 garages + tuin

Privé inkomhal Individueel gastentoilet Open eetkeuken met eetmogelijkheid Berging Woonkamer + zithoek Badkamer met bad en dubbele lavabo 1 masterbedroom 1 slaapkamer met dressing of studeerhoek Kelder





II.1.B. Eerste verdiep

‘ De Mouterij’ Loft 101 ( 219 m²) met terras

Privé inkomhal Individueel gastentoilet met handwasbakje Bureau Woonkamer + zithoek Berging Keuken met ontbijthoek Badkamer met bad, toilet en dubbele lavabo 1 masterbedroom met dressing Badkamer met douche en lavabo

‘De Gisterij’ Loft 102 (122 m²) met terras

Privé inkomhal Individueel gasten toilet met handwasbakje Woonkamer + zithoek Open keuken Berging 1 Masterbedroom met dressing Nachttoilet 1 slaapkamer Badkamer met bad & dubbele lavabo Kelder

‘ La Flandre’ Loft 103 (148 m²) met terras

Privé inkomhal Individueel gastentoilet Open eetkeuken met eetmogelijkheid Berging Woonkamer + zithoek Badkamer met bad en dubbele lavabo 1 masterbedroom 1 slaapkamer met dressing of studeerhoek Kelder





II.1.C. Tweede Verdiep

‘De Candi’ Loft 201 (202 m²) met terras 31 m².

Privé inkomhal Individueel toilet met handwasbakje Bureauhoek Woonkamer + zithoek Berging / wasplaats Verwarmd terras 31 m² Open keuken met eetmogelijkheid Badkamer met bad, toilet en dubbele lavabo Masterbedroom met dressing 1 slaapkamer

‘ De Treberg’ Loft 202 (122 m²) met terras 14m²

Privé inkomhal Individueel toilet met handwasbakje Zithoek + bureauhoek Open keuken + berging 1 Badkamer met bad en dubbele lavabo 1 nachttoilet Masterbedroom met dressing 1 slaapkamer

‘ Den Ukker’ Loft 203 (148 m²) met terras

Privé inkomhal Individueel toilet Berging Woonkamer + zithoek Verwarmd terras 22.13 m² Keuken met eetmogelijkheid Badkamer met bad, douche en dubbele lavabo 2 of 3 slaapkamers





II.1.D. Derde verdiep ‘De Charles’ Loft 301 (205 m²) met terras 6.77 m² Rechtstreekse privé inkomhal via lift Individueel toilet Berging Woonkamer + zithoek Open Keuken met eetgelegenheid Badkamer met bad, douche en dubbele lavabo 2 slaapkamers

- 10 Deze brochure is geen contractueel document. Controleer steeds de beschikbaarheid.




II.2 Technische uitrusting & afwerking privatieven I.1.A. Lofts I.1.A.1. Technische uitrustingen 1. Centrale verwarming op aardgas: Gecombineerde verwarmingsinstallatie per loft, geplaatst in de berging, bestaande uit: Individuele condensatie gaswandketel voor warm water en centrale verwarming: voor elke loft is een ketel met een voldoende vermogen voorzien om warm water productie van minimaal 13 l/min.voorzien, bij delta T van 25°C en een calorische opbrengst zoals hieronder beschreven. Paneelradiatoren in woonkamer, keuken, slaapkamer(s) en badkamer. Alle radiatoren zijn uitgerust met thermostatische kranen, behalve in de woonkamer waar een klokthermostaat voorzien is. De vermogens van de verwarmingslichamen zijn berekend door en op verantwoordelijkheid van de studiedienst van de installateur. Alle radiatoren zijn ontworpen om volgende temperaturen te bereiken bij een buitentemperatuur van 10°C: Woonkamer, keuken en bureau: ·22° C Badkamer: ·24° C Slaapkamers: ·18°C 2. Sanitaire inrichting: De waterleidingen vanaf de individuele teller worden uitgevoerd in alpexbuizen, geïsoleerd waar nodig, en bestand tegen verbruikswarme watertemperaturen. Een individuele waterteller wordt geplaatst voor elk loft in de technische ruimte, voorzien van kranen voor afsluiten en ledigen. Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in harde kunststofbuizen, temperatuurbestendig en speciaal geschikt voor sanitair afvoerwater. Alle verticale leidingen liggen in speciaal daarvoor voorziene kokers. 3. Toestellen: Alle toestellen zijn in standaard kleur te bepalen met de keukenleverancier Per loft: W.C. : Hangtoilet + handwasbakje in porselein en koud water kraan Badkamer : Waar aangeduid op plan: Bad in plaatstaal, lengte 180 cm en/of plaatstalendouche 90x90 indien voorzien op plan; Mengkraan en handdouche voorzien van keramische schijven; Dubbele lavabo voorzien van onderkast daar waar voorzien op plan; Kolomkast Spiegelkast + verlichting Afvoer voor wasmachine wordt voorzien in de berging; Waar aangeduid op plan hangtoilet in de badkamer;





Douche: Douche in plaatstaal met opbouw thermostatische kraan en douchegarnituur. Douchedeur naar keuze niet inbegrepen in de prijs 4. Keuken: Een ruim keukenbudget met een handelswaarde van € 10.000 + BTW is inbegrepen in de koopsom voor de lofts met nrs 1-3-101-103-201-203-301. Deze keukens zijn standaard voorzien van 6 toestellen ( Elektrische Kookplaat, oven, dampkap, koelkast, microgolf en vaatwasser). Spoeltafel in inox, met één of twee spoelbakken en ééngreeps mengkraan voorzien van keramische schijven. Een budget van € 6000 + BTW is inbegrepen voor de nrs 2-102-202. deze keukens zijn voorzien van 5 toestellen (geen microgolf) Detailplan van de keuken heeft steeds voorrang op wat op het algemene plan afgebeeld staat. 4. Elektriciteit: Algemeenheden De elektrische installatie voldoet aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdelings-maatschappij. De kosten voor tellerkast, meters, aansluiting van alle meters van alle nutsvoorzieningen en daaruitvoortvloeiende kosten en de definitieve aansluiting ervan zijn ten laste van de koper. Er zijn géén armaturen voorzien in de privatieve gedeelten behalve op het terras. Leidingen De leidingen worden zoveel als mogelijk ingewerkt, behalve in de berging en de ondergrondse constructies. Per loft is er een zekeringskast met automatische zekeringen voorzien in de berging. Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit). De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de pas. Merk Bticino of gelijkwaardig. Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit). De plaatsing gebeurt normaal ± 15 cm boven de afgewerkte pas, behalve waar anders vermeld op de plannen. Merk Bticino of gelijkwaardig. Verlichtingsarmaturen Privatieve buitenverlichting: Er worden 2 lichtarmaturen voorzien aan alle terrassen. Verder zijn er geen armaturen voorzien in de privatieven.





Voorzieningen in de lofts Volgende lichtpunten, bedieningen en stopcontacten zijn voorzien:

hall loft: badkamer/douche: WC: Natte cellen Berging – CV: Woonkamer: Keuken: Master bedroon: Overige slpk: Terras:

1 lichtpunt, 2 bedieningen, 1 stopcontact 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening, 5 stopcontacten waarvan 1 voor CV ketel, 1 voor wasmachine en 1 voor droogkast 3 lichtpunten, 3 bedieningen, wachtbuis thermostaat, 8 stopcontacten, 1 radio- TV buisleiding, 1 telecom wachtbuis 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 6 stopcontacten, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact kookplaat, 1 stopcontact vaatwasser. 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten. 1 lichtpunt, 2 bedieningen, 3 stopcontacten. 2 lichtpunten, 1 bediening, 1 stopcontact.

Bijkomend wordt er in één slaapkamer naar keuze, een wachtbuis voorzien voor TV. De aanvraag van de elektrische keuring gebeurt door de verkoper en de keuringskosten zijn ten zijner laste. Videofoon Er wordt een videofoon voorzien welke toelaat te zien zonder gezien te zijn. De hoofdinkomdeur van het loftsgebouw en de toegang naar het patio is voorzien van een elektrisch slot (cilinderslot), welke geopend kan worden vanuit het loft. Bel aan de hoofdinkom + bel aan de inkomdeur loft. Telefoon Plaatsaanduiding volgens plan. Er wordt een inbouwdoos en leidingen met trekdraad voorzien. De werkelijke aansluiting (en leidingen) aan het telefoonnet zijn niet inbegrepen. Radio- en TV distributie De installateur voorziet de nodige muurdoorvoeringen volgens de voorschriften van de maatschappij. De werkelijke aansluiting is lastens de koper.




I.1.A.2. 1. Bevloering:


Afwerking Parket: Standaard wordt er voorzien in een degelijke onderhoudsvriendelijk meerlaagsparket met toplaag massieve eik 4 mm in woonkamer, keuken, bureau. Vloeren: In de inkomhall, badkamer en slaapkamers zijn kwaliteits keramische tegels voorzien in rechte plaatsing (45 x 45), kleur te kiezen anthraciet of pierre de france kleur. Vloeren worden niet doorgeplaatst onder baden en stortbaden. Plinten: Assorti met bevloering ( Hout Mdf of keramisch). Plinten worden niet doorgeplaatst onder keukenmeubels, baden en stortbaden. Tussendorpels: Waar verschillende vloeren elkaar raken kan er voorzien worden in een dilatatievoeg, afgewerkt met een alu profiel.

2. Faiences:

Verglaasde keramiektegels, tot +/- 180 cm geplaatst rond het bad en/of douche.

3. Venstertabletten:

In natuursteen (enkel daar waar vensters met schoot)

4. Binnenschrijnwerk:

Loft inkomdeur met brandweerstand 1/2 uur. Binnendeuren, type schilderdeuren, met inox deurbeslag of gelijkwaardig. Eventuele deuren tussen inkomhal en woongelegenheid worden uitgevoerd met glaspartij. Raamomlijstingen uitgepleisterd en voorzien van hoekprofielen. Trap + waar nodig leuning in beuk. Ander schrijnwerk is niet voorzien.

5. Schilderwerken:

De privatieven zelf worden niet geschilderd.

6. Stukadoorswerk:

De bestaande binnenmuren worden, in de geest van het gebouw waar mogelijk, behouden en na reiniging gevoegd. Nieuwe binnenmuren worden gepleisterd en voorzien van gegalvaniseerde hoekprofielen.





I.1.B. Kelders I.1.B.1.

Technische uitrustingen kelders

1. Elektriciteit o Leidingen De leidingen worden in daartoe voorziene opbouwbuizen geplaatst op de muren. Stroomtoevoer rechtstreeks aangesloten op de individuele zekeringskast. o Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd opbouw type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit - grijs). De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de pas. Er is één schakelaar per kelder voorzien o Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd opbouw type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit - grijs). De plaatsing gebeurt normaal ± 105 cm boven de afgewerkte vloerniveau, behalve waar anders vermeld op de plannen. Er zijn 2 contactdozen per kelder voorzien o Armaturen Er wordt voorzien in 1 spatwaterdichte TL armatuur.

I.1.B.2.

Afwerking kelders

1. Bevloering: De bevloering wordt uitgevoerd in vlak beton of in de bestaande betegeling die aanwezig is. Plinten: Geen plinten 2. Schrijnwerk: Kelderdeur in Hardboard schilderdeuren, met inox deurbeslag en voorzien van cylinderslot.

3. Pleisterwerken: De keldermuren die bestaan uit nieuw metselwerk worden opgaand meegevoegd. Bestaande muren worden gereinigd en desnoods hervoegd. Er zijn géén pleisterwerken voorzien. 4. Plafonds

De plafonds worden afgeleverd in glad beton of in gevoegde booggewelven indien bestaand in huidige toestand.

I.1.C. Garages

I.1.C.1.

Technische uitrustingen

1. Elektriciteit: o Leidingen De leidingen worden in daartoe voorziene opbouwbuizen geplaatst op de muren. Stroomtoevoer rechtstreeks aangesloten op de individuele zekeringskast. o Schakelaars De schakelaars zijn van een gekeurd opbouw type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit - grijs). De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de pas. Er is één schakelaar per garage voorzien





o Contactdozen De contactdozen zijn van een gekeurd opbouw type dat voldoet aan de voorschriften terzake (kleur: wit - grijs). De plaatsing gebeurt samen met de verlichtingsschakelaar, behalve waar anders vermeld op de plannen. Er zijn 1 contactdozen voorzien voor de poortautomatisatie. o Armaturen Er wordt voorzien in 1 spatwaterdichte armatuur.

I.1.C.2.

Afwerking

1. Bevloering: De vloer wordt uitgevoerd in bewapend en gepolierd beton. 2. Buitenschrijnwerk: Er wordt voorzien in een geautomatiseerde sectionaalpoort, op afstand bedienbaar. 2 zenders inbegrepen. 3. Schilderwerken – Stukadoorswerk: De garages worden opgaand meegevoegd. Er zijn geen pleisterwerken noch schilderwerken inbegrepen.





Hoofdstuk II. Gemeenschappelijke delen II.1.

Beschrijving van de gemeenschappelijke gedeeltes

Het eigenlijke gebouw Publieke inrijpoort Parlofonie – videofoon voor de verschillende privatieven Gemeenschappelijke gangen, technische lokalen voor tellers Gemeenschappelijke inkomhallen De liften De patio De tuin De garageweg De aannemingsprijs is een te betalen pro-rata zoals bepaald in de basisakte van het gebouw.

II.2.

Aangewende materialen en voorzieningen

1. Gevels: De voorgevel wordt als dusdanig behouden en waar nodig vakkundig gerestaureerd, aangepast, gezandstraald of chemisch gereinigd en hergevoegd, dit teneinde een homogeen geheel te vormen. De zichtbare façade elementen van de garages worden uitgevoerd in gevoegd parament metselwerk in recuperatiestenen die zoveel mogelijk assorti zijn met het metselwerk van het hoofdgebouw.

2. Daken Het zadeldak wordt volledig vernieuwd en voorzien van pannen op een deels ijzeren en deels houten constructie, voorzien van onderdakplaat 3,2 mm en geïsoleerd volgens de waardes zoals vermeld op plan. De garagedaken worden uitgevoerd op een houten roostering, (7X15) om de 50 cm, voorzien van watervaste multiplexplaten en afgewerkt met bitumeus dakvilt in groene kleur, met een helling van 1cm/m. Waar nodig worden dekstenen in beton geplaatst. Voldoende afwatering is voorzien via kunststoffen afvoerpijpen geplaatst in de garages en aangesloten , via een ondergrondse controleput, in beton of hard pvc, op het openbaar rioleringsnet. 3. Bevloeringen In de oprit tot voor het patio: betonsierklinkers. In de toegang naar de garages: Aangedamde dolomiet 10 cm op een steenslagbed van 20 cm. In de patio: betonsierklinkers – harde blauwsteen – dolomiet en groenbeplanting. In de trapzalen: vloer en plinten in doorbakken keramische tegels of gelijkwaardig. In de kelders: bestaande bevloering of glad beton. Er wordt voorzien in een verzonken kokosmat in elke inkomhal op het gelijkvloers. 4. Trappen In overeenstemming met de stijl van het gebouw worden de trappen uitgevoerd in prefab beton of ter plaatse gegoten beton. Trapleuning bestaande uit buizen in behandeld metaal of inox.

5. Muurbekleding Muren en trapzalen in metselwerk meegaand gevoegd, of bepleisterd volgens de gesteldheid van de ondergrond.





6. Schrijnwerken Beglaasde inkomdeur in eerste keus pvc, met koude onderbreking en versterkt kader, kleur grijs, met moderne deurkruk en automatische sluiting en elektrische deuropener 7. Elektriciteit Een hedendaagse comfortabele en veilige opvatting van de ganse gemeenschappelijke verlichtingsinstallatie zal aangewend worden. Om een maximum aan comfort en een minimum aan verbruik te garanderen, zal ze zoveel mogelijk automatisch werken. Verlichting in publieke inrijpoort, aangepaste verlichtingsarmaturen in de trapzalen, een verlichting met drukknoppen en trappenhuisautomaat in inkom en/of PIR detectie op de oprit, de patio en het garagecomplex. Dmv timer gestuurde nachtverlichting op de patio. 8. Sanitair Het hemelwater wordt opgevangen naar 2 regenwaterputten van 20.000 lt elk. Er wordt voorzien in een hydrofoorsysteem met aftakpunten aan de gevel van garages A, de gevel van garages B, en de patio. 9. Belinstallatie Aan de deuringang wordt een belinstallatie inclusief een videofoon geplaatst die in verbinding staat met elk loft. Aan de patiotoegang wordt eveneens een belinstallatie inclusief een videofoon geplaatst die in verbinding staat met elk loft. Deze videofoons zijn tevens van een automatische deuropener voorzien, die toelaten vanuit het privatief de inkomdeur beneden te openen. 10. Schilderwerken Alle gemeenschappelijke delen worden afgewerkt en waar nodig geschilderd (plafonds + deuren aan de publiekszijde + muren). 11. Brandveiligheid Het gebouw voldoet aan de E.U. normen inzake brandveiligheid. Alle door de wet voorgeschreven voorzieningen met betrekking tot brandvrije deuren, opengaande rookkoepels, brandhaspels en brandblussers zullen desgevallend geplaatst worden en dit op aanwijzen van de brandweer. De brandveiligheidsvoorschriften kunnen aanleiding geven tot aanpassing van de uitvoeringsplannen. 12. Riolering - Algemene bepalingen Alle rioleringen en aansluitingen worden uitgevoerd in harde PVC, Benor keurmerk en worden aangesloten op de gemeenteriolering volgens de vingerende voorschriften. - Toezichtkamers Eveneens uit te voeren in harde PVC, Benor gekeurd, of beton. - Nutsleidingen Uit te voeren volgens de voorschriften van de bevoegde nutsmaatschappijen. Er worden buizen met de nodige diameter in de muren aangebracht ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, water, telefoon). Indien nodig wordt een trekkabel voorzien. De doorgangen worden volledig waterdicht afgewerkt. 13. Nieuw metselwerk: - Dragende binnenmuren & garagemuren Dragende binnenmuren worden binnenin opgetrokken voor de bestaande façadeelementen.Uit te voeren in snelbouw of gewapend beton volgens studie IR. - Baksteen: perforaties in de baksteen beslaan 20 tot 40 % van het volume - Algemeen: gewapende betonmuur, dikte en bewapening te bepalen door architect of technisch bureau - Vochtisolatie Onder alle nieuwe muren wordt, waar nodig, een waterdichte folie aangebracht.





- Verluchtingen In de badkamer en wc worden de nodige verluchtingen voorzien d.m.v. een shunt of buizensysteem. - Terrassen: Op het gelijkvloers: Uitgevoerd in blauwe hardsteen. Op de verdiepingen: Worden uitgevoerd in gegalvaniseerde ijzeren constructie en afgewerkt met bangkirai volgens studie ingenieur. - Niet dragende binnenwanden Worden uitgevoerd in Isolava blokken. - Muren tussen aanpalende loften: Rekening houdende met de stabiliteitstsudie worden de muren van aanpalende loften ofwel ontdubbeld dmv snelbouw-isolatie-snelbouw ofwel isolatie-snelbouw-isolatie. 14. Gewapend beton: Elke constructie wat beton betreft, zoals kolommen, lateien, enz. worden opgemaakt door een gespecialiseerd studiebureau zoals onder artikel 2 vermeld. Het staat tevens in voor de samenstelling van het beton welke dient aangewend. De architectuur plannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen. Alle bouwwerken in beton en de bewapening ervan dienen te voldoen aan de desbetreffende Belgische normen. 15. Gevelbekleding: Wordt uitgevoerd volgens de geveltekening en de daarop vermelde materialen. De ramen worden uitgevoerd in hoogwaardig en kleurvaste PVC kleur grijs. 16. Isolatie: Bijzondere aandacht wordt gegeven aan de thermische en akoestische isolatie: a) hydra: alle opgaande muren zullen onder het peil van het gelijkvloers voorzien zijn van een waterdichte coating om opstijgend vocht tegen te houden. b) geluid: chappen op de verdieppen zijn van het type "zwevende vloer". c) thermisch: spouwmuurisolatie minstens 4 cm polystyreen of gelijkwaardig. Bestaande muren worden afgewerkt met isolatie + gyproc. Alle islolatie wordt uitgevoerd volgens de huidige energieprestatie regelgeving. Op het gelijkvloers wordt er voorzien van thermische vloerisolatie zoals bepaald in het epb. 17. Voegwerk: De zichtbare blijvende buitenmuren zullen gevoegd worden met een cementmortel van goede hoedanigheid. 18. Dorpels: Alle buitendorpels worden voorzien in blauw hardsteen. 19. Koperwerken: Zichtbare afvoerbuizen en /of goten in koper. Ingewerkte afvoerbuizen in hard PVC. 20. Dakranden: Conform dakbedekking. 21. Ondervloeren: Teneinde een optimale akoestische isolatie te bekomen wordt de ondervloer opgebouwd uit 3 lagen: een uitvullingslaag, een isolatielaag en een zandcement ondervloer. 1. Ondervloer — geluidsisolatie: De loftvloeren worden over hun gehele oppervlakte voorzien van een geluidsisolatie, bestaande uit een laag rubberkorrels en rubbervezels gemengd tot een homogene massa met een koude bitumenemulsie of





gelijkwaardig isolerend materiaal. De dikte van deze isolatielaag bedraagt 2 cm. Aan de zijkanten wordt een elastische randstrook (ethafoam 5 mm of gelijkwaardig) tegen de muren geplaatst tot de hoogte van de plint. Deze plaatsingswijze garandeert een perfecte “vlottende vloer” en verhindert de contactgeluiden tussen de verdiepingen. 2. Ondervloer — zandcement: De eigenlijke ondervloer bestaat uit een zandcement mengsel eventueel verstevigd met een netwapening of met staalvezels. De dikte wordt bepaald door de architect. 3. Ondervloer - thermische isolatie: Voor de loften op het gelijkvloers wordt er een thermische isolatielaag onder de vloer voorzien. Hier vervalt de geluidsdempende isolatielaag. 22. Metaalwerken Trapleuning: Uitgevoerd in gemoffeld aluminium of gelakt staal. Terras leuningen worden eveneens uitgevoerd om maximaal zicht te bieden, ofwel in veiligheidsglas of wel dmv gespannen staalkabels op gegalvaniseerde kolommen. 23. Bepleisteringen/spuitplamuur: De muren en plafonds worden volledig vlak en zuiver afgewerkt volgens de regels der kunst, in ofwel opgaand meegevoegd metselwerk, in bestaand parament metselwerk, (gereinigd en gevoegd) of voorzien van nieuw pleisterwerk volgens de gesteldheid van de betreffende muren. De isolava blokken worden volledig glad uitgevoerd dmv spuitplamuur. 23. Buitenschrijnwerk: - Pvc Het geheel van deze werken is uit te voeren in profielen type bicolor in kleur grijs aan de buitenzijde en, wit aan de binnenzijde. De gebruikte profielen zijn van allereerste kwaliteit en garanderen een goede dichtheid voor water, lucht en geluid. Zij zullen bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden en zijn bovendien onderhoudsarm. Vormgeving en kleur worden door de architect bepaald conform de bouwtoelating. Het is onmogelijk om individuele wijzigingen aan te brengen. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met compribanden en het geheel wordt nadien vakkundig dichtgespoten met een gekleurde Thiocolvoeg teneinde een perfecte dichting te waarborgen. Hoofdinkomdeur voor de gemeenschappelijke inkomhal wordt uitgevoerd in versterkte PVC profielen met thermische onderbreking assorti kleur met het schrijnwerk, voorzien van glas, een rolslot, pomp en elektrische deuropener. - Garagepoorten Elke garage wordt voorzien van een individuele geautomatiseerde sectionaalpoort, elektrisch te openen met een zender (inbegrepen in de verkoopprijs), geplaatst kleur conform keuze architect, assorti met schrijnwerk van het hoofdgebouw. 24. Glaswerk: De ruiten zullen een dikte hebben die in functie is van de grootte van het chassis. Alle woonlokalen zijn van dubbele, super isolerende beglazing voorzien. K waarde 1,1 w/m2K. Volgens EPB norm (c systeem) toevoerrooster in living en slaapkamers. Volgens plan worden bepaalde ramen uitgevoerd in lichtdoorlatend opaal glas of voorzien van lattenwerk in PVC of ALU. (cfr. erfdienstbaarheid van licht en lucht)





25. Kokers - afvoerleidingen - verluchtingen: De verluchting van de badkamers, W.C., en douches wordt uitgevoerd bij middel van een mechanisch verluchtingssysteem (permanente uitvoer), voor zover zij in ingesloten ruimtes zijn. De dampkappen in de keukens worden aangesloten op een centraal verluchtingssysteem voor zover zijn niet rechtstreeks naar buiten kunnen blazen. 26. Liften: Er wordt voorzien in 1 luxe 6 persoons lift in het hoofdgebouw en een luxe 4 persoons panoramische lift in de glazen koker van het voorgebouw. De lift aan het voorgebouw wordt opgetrokken in een glazen koker, gebouwd rond een deels stalen deels betonnen structuur. De 2e lift wordt gebouwd in een normale liftschacht ( beton – betonsteen). Beide liften zullen voorzien zijn van veiligheidsschuifdeuren, spiegel en verlichting. 27. Schilderwerken: De gemeenschappelijke gedeeltes worden volledig geschilderd door de bouwpromotor. 28. Buitenafwerking, aanleg. De oprit naar de patio en de garages wordt aangelegd door de promotor zoals voorzien op plan: 1e deel toegang naar de garage: sierbeton klinkers Garageweg : aangedamde dolomiet + groenstroken. Parkings: grasdallen Tuin: De omgeving van de parkings & de overblijvende tuin wordt homogeen en stijlvol aangelegd volgens detailplan.





Hoofdstuk III. Opmerkingen 1. Plannen: De plannen van het gebouw die aan de kopers worden overhandigd zijn opgemaakt te goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 2. Lastenboek en plannen: De aannemerverkoper behoudt zich het recht voor detail aanduidingen van huidig lastenboek en plannen te wijzigen, indien deze nodig geacht worden door de architect, of voorgesteld worden door de bevoegde administratieve overheden. 3. Wijzigingen van gebruikte materialen: De werken zullen door de aannemers uitgevoerd worden met de materialen die in de beschrijving aangegeven zijn. Op advies van de architect behoudt de verkoper zich het recht voor wijzingen aan te brengen in de keuze van materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het lastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen zich trouwens in principe, slechts voordoen om welbepaalde economische en commerciële redenen, namelijk verdwijning van de markt, leveringstermijn onverenigbaar met de normale gang der werken, enz... 4. Erelonen van de architect - Coördinatiekosten - Administratiekosten : De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Voor zover nodig bespreking plan met kopers + 1 aanpassing inbegrepen. 5. Tellers - Taksen: Het huren van tellers (elektriciteit – gas – water - enz...) wordt afzonderlijk aan de kopers aangerekend, alsook de aansluitingskosten van alle nutsvoorzieningen. 6. Werken uitgevoerd door derden: Het is de koper niet toegelaten werken, van om het even welke aard voor de overname van het gebouw, door derden te laten uitvoeren, uitgezonderd met schriftelijke toelating van de promotor. 7. Aansprakelijkheid:

De promotor en de architect kunnen niet aansprakelijk gesteld worden betreffende betaling van schade en (of) herstelvergoeding indien door het vroegtijdig aanbrengen van behang en schilderwerken door de koper, deze beschadigd wordt o.a. door uitslag van bouwvocht, uitslag van pleisterwerk, waterschade, enz… Zo ook voor schade te wijten aan kleine zetting of scheurvorming indien de bekleding niet bestaat uit voldoende elastische materialen.

8.Voorverwarming

Teneinde het gebouw voldoende te drogen, zal voor de ingebruikname de voorverwarming in gang gesteld worden door de promotor. Het verbruik van water, gas en elektriciteit vóór de oplevering is ten laste van de koper.

9.Opkuis van het gebouw Op het moment van de voorlopige oplevering zal een eerste opkuis uitgevoerd worden door de bouwheer.Het grondig reinigen van de privatieven(ruiten, vloeren, sanitaire apparaten, keuken – en badkamermeubilair) is ten laste van de kopers.





10. Basisakte De koper verklaart akkoord te gaan met de algemene verkoopsvoorwaarden gevoegd bij de basisakte. 11. Voorrangsregeling - afmetingen De hier beschreven afwerking, materialen en aanduidingen hebben voorrang op de plannen, die slechts indicatief zijn. De opgegeven afmetingen zijn indicatief en te goeder trouw gegeven. Enige afwijking in meer of min kan géén aanleiding geven tot enige vergoeding in min of meer. De gebruikte afbeeldingen in dit dossier zijn louter indicatief en hebben geen enkele contractuele waarde. 12. Betreden van de werf/ het gebouw. Om uw veiligheid te verzekeren is het verboden de werf te betreden gedurende de werken.U kan steeds, in overleg met de architect een werfbezoek regelen. 13. Casco aankoop

Indien een koper zijn privatief ‘casco’ aankoopt wordt hij in de plaats gesteld van de verkoper wat betreft de bepalingen van het energieprestatie dossier. Hij verbindt er zich toe minimaal de gestelde isolatienormen te plaatsen zoals voorzien in het lastenboek.

14. Visuals

De in huidig document opgenomen tekeningen, schetsen of foto’s zijn louter illustratief en hebben geen contractuele waarde, enkel de door de architect getekende plannen hebben bindende kracht.





Hoofdstuk IV. Algemene verkoopsvoorwaarden 1) De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en onbelast van alle voorrechten, hypotheken of andere welkdanige lasten. 2) Om het even welke onder- of bovenmaat geeft geen aanleiding tot enige vordering, al betrof het verschil één twintigste. Alle op de plannen aangegeven maten zijn benaderde maten. Zij worden pas definitief na ruwbouw. Kleine verschillen in meer of min zijn toegelaten en geven geen aanleiding tot het betalen van een meerprijs of het bekomen van ene korting. 3) Deze verkoop slaat zowel op het aangeduid deel van de grond als op de gemene delen en privatieve delen in hun toekomstige staat van voltooiing, gelijkvormig de hieraangehechte documenten. 4) De uitvoeringstermijn wordt van rechtswege verlengd in volgende gevallen: a) Wanneer de koper bijkomende of veranderingswerken aan zijn privatieven verlangt b) Bij laattijdige keuze van afwerkingsmaterialen door de koper c)Bij vertraging opgelopen door overmacht, waarmee alle factoren bedoeld, die zicht voordoen buiten de wil van de verkoper zoals: staking, oorlog, publieke of sociale ontrusten, regen-en vorstperiodes. In elk van deze gevallen wordt de uitvoeringstermijn verlengd met het aantal verloren gegane werkdagen, vermeerdert met min. vijf werkdagen wegens desorganisatie van de werf. 5) Plannen en materialen: De architect heeft het recht aan de plannen en materialen alle wijzigingen aan te brengen, die hij nuttig of noodzakelijk acht, hetzij ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om de redenen van artistieke, wettelijke of esthetische aard. 6) Hetzij anders overeengekomen, zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door ambshalve inschrijving. Bij ontslag van inschrijving behoudt de verkoper zicht steeds voor, inschrijving te nemen op kosten van de kopers, zoals bepaald in art. 36 van de hypotheekwet 7) Inbezitneming: De koper ontzegt zicht het recht bezit te nemen van zijn privé gedeelte voor de algehele betaling van de koopsom. De verkoper is er niet toe gehouden het loft en/of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal 8) De kopers zullen vanaf het verlijden van de notariële akte, alle lasten en taksen betalen, eventueel pro rata temporis, geheven of te heffen op het verkochte goed. 9) De kopers zullen eveneens hun aandeel in de gemeenschappelijke lasten van het loftgebouw betalen vanaf de datum waarop de voorlopige oplevering van de door hen aangekochte privatieve delen wordt gevraagd. 10) De prijs hierboven bedongen omvat noch de lasten, noch de aansluitingskosten van het loft op naam van de kopers bij de water-; telefoon, tv distributie en elektriciteitsmaatschappij, noch de aankoop of de huur van de tellers, noch de erelonen van de architect betrekking hebbende op wijziging, aangevraagd door de koper, van de door de promotor origineel opgemaakte bouwplannen. 11) De kopers zullen alle bestaande verzekeringen tegen de brand en andere risico’s dienen over te nemen en alle abonnementen afgesloten met de bedrijven van water-, gas-en elektriciteitsbedeling. 12) De kopers verbinden zich de lasten, bedingen en voorwaarden, opgenomen in de basisakte, met meegaand reglement van medeeigendom, verleden voor het ambt van Notarisen Saey & Taelman te Deerlijk stipt na te leven en de stipte opvolging ervan op te leggen aan al hun rechthebbenden, ten welke titel ook. 13) Onderhoud der gebouwen. De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding voor het Onderhoud van Gebouwen, uitgegeven door het Wetenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf. Indien dit niet gebeurt en hierdoor het beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de verkoper ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid ter zake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van de het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting. 14) Meerwerken Indien de kopers wijzigingen verlangen aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wensen dan deze beschreven, dan zullen zij deze veranderingen bijtijds aan de verkoper dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd-en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de verkoper oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijziging, zal dit document, voor akkoord, door de kopers dienen ondertekend te worden. De kopers zullen enkel de aannemers aanvaarden opgelegd door of goedgekeurd door de bouwheer. De opleveringsdatum wordt verlengd met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. 15) De koper zal het goed niet verkopen of vervreemden alvorens de volledige koopsom en aanhorigheden betaald te hebben. Bovendien zal het goed niet in hypotheek gegeven worden voor andere doeleinden dan de betaling van de koopsom.



















































O M S C H R I J V I N G van de loftresidentie. Brouwerij Tieberg

Recommend Documents