ZNALECKÝ POSUDEK č. 03485 - 0117 A / 2015 o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský. Objednavatel znaleckého posudku:
JUDr. Mgr. Martina Jinochová Matyášová Washingtonova 25 110 00 Praha 1
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovitosti pro převod vlastnického práva
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 16.9.2015 znalecký posudek vypracoval: Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Telefon: 604 723 386 e-mail:
[email protected]
Počet stran: 6 včetně titulního listu a 3 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních. V Zásadě 17.9.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitostí - zemědělského pozemku p.č.958 (PZE), v k.ú. Čisovice, obec Čisovice, kraj Středočeský.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Zemědělský pozemek p.p.č. 958 - pozemek ve zjednodušené evidenci, v k.ú. Čisovice Lokalita "Kopanská" 252 04 Čisovice Středočeský Praha-západ Čisovice Čisovice 1 004
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 16.9.2015 za přítomnosti zástupce majitele nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Výpis z katastru nemovitostí ze dne 89.9.2015, List vlastnictví č.1298, katastrální území Čisovice, obec Čisovice, okres Praha - západ. LV č.1298 B: Pozemky ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr (PK) p.č.958 výměra 4370 m2 - Kopie katastrální mapy bývalého pozemkového katastru - Místní šetření 16.9.2015 - Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 340/2013 Sb a vyhláška MF ČR č. 441/2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. - Literatura: - Předpisy pro oceňování nemovitostí - Prof. Ing. A. Bradáč, DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí VIII. přepracované a doplněné vydání Prof. Ing. A.Bradáč, DrSc. - Oceňování nemovitostí I.. II.a III. Ing. J. Kokoška - Úřední oceňování majetku – Prof.Ing.A.Bradáč, DrSc., Ing.P.Krejčí, Ing.V.Scholzová
-2-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku:
Investorsko inženýrská a.s., RČ/IČO: 25047183, Gorkého 658/15, 460 01 Liberec, vlastnictví: výhradní Dle výpisu z katastru nemovitostí, LV č.1298, Katastrálního úřadu pro SK, KP Praha - západ, pro obec Čisovice, k.ú. Čisovice, okr. Praha - západ
6. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost - zemědělský pozemek p.č.958 (PZE), je situován v obci Čišovice v lokalitě „Kopanská”. Pozemek je součástí většího zemědělsky obhospodařovaného celku. Podle platného územního plánu není určený k zastavění.
7. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název
Parcelní číslo BPEJ
Výměra [m2] 4 370,00
pozemek PK 958 41512 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 4 370,00 m2
JC [Kč/m2] 8,22
Zemědělský pozemek - zjištěná cena
40 % 40,00 % Úprava [%] 40,00
UC [Kč/m2] 11,51
50 298,70 =
-4-
Cena [Kč] 50 298,70
50 298,70 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Zemědělský pozemek
50 298,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
50 298,70 Kč
Celkem
50 298,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
50 298,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:
50 300,- Kč
slovy: Padesáttisíctřista Kč
Tržní ceny zemědělských pozemků. Tržní ceny zemědělských na základě nabídky a poptávky. Ceny tržní se uplatňují podle momentální nabídky a poptávky na trhu. Průměrná tržní cena zemědělských pozemků (primárně určených pro další zemědělské využívání ve střednědobém horizontu) se pohybuje mezi 80-110 tis.Kč/ha. Důležitými faktory působící na výslednou cenu jsou: - velikost a tvar obchodovatelného pozemku - suma dotací - kvalita půdy - BPEJ -druh kultury ( orná, trvalý travní porost ) -jeli pozemek digitalizován v KN, nebo je veden ve zjednodušené evidenci -přístupnost pozemku s komunikace -existence nájemního vztahu Vzhledem k uvedeným faktorům stanovuji obvyklou cenu zemědělských pozemků 10,- Kč/m2. Pozemková p.č.958 (PK)......................4370 m2*10,00 Kč/m2 = 43 700,- Kč
-5-
Stanovení obvyklé ceny. Za cenu obvyklou považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami po řádném marketingu. Hodnota nemovitosti je zpracována k datu 09.2015. Její platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. S obdobnými pozemky se na trhu s nemovitostmi v současné době v dané lokalitě neobchoduje. Obvyklá cena nemovitostí v dané lokalitě je stanovena podle tržní ceny.
Vzhledem k lokalitě umístění oceňovaných nemovitostí, zaměstnanosti v daném regionu, kupní síle obyvatelstva, porovnání s údaji na trhu s nemovitostmi, stanovuji cenu obvyklou podle tržní ceny:
Obvyklá cena: 43 700,- Kč slovy: čtyřicettřitisícsedmset Kč.
Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou!
V Zásadě 17.9.2015
Ing. Petr Pavlata Zásada 52 468 25 Zásada 52 Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.3.14.
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ústí nad Labem ze dne 3. prosince 1998, Spr. 6589/98, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací oceňování nemovitostí a pro obor stavebnictví, odvětví stavby Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 03485 - 0117 A / 2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 201501115.
-6-
