BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7.
lkt. sz.: IV. 492-712015. Előadó: Moravszkyné Kalcsu Gizella Mell.: 1 db
Telefax: (66) 523-804 E-mail:
[email protected]
Postacím: 5601 Pf 112. Telefon: (66) 523-801
NYILVÁNOS ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!
Tárgy: A Luther utca 16. sz. alatti önkormányzati tulajdonú belterületi ingatlan értékesítése
Előkészítő:
Stratégiai - Fejlesztési Osztály Pénzügyi, Gazdasági és Városfejlesztési Bizottság
Véleményező:
Előterjesztés
Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 2015. szeptember 29-én tartandó nyilvános ülésére
Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képezi az ingatlannyilvántartásban Békéscsaba 3744 hrsz. alatt felvett, beépítetlen terület megnevezésű ingatlan, amely természetben a Békéscsaba, Luther utca 16. szám alatt, Békéscsaba város belterületén, a város központjához közel, igen forgalmas környezetben helyezkedik e!. A környezetében elsősorban kereskedelmi jellegű ingatlanok, többlakásos társasházak és kertes családi lakóházak találhatók. Megközelítése szilárdburkolatú úton, két utcáról lehetséges. A környék infrastrukturális és közmű-ellátottsága teljes. Az ingatlan alapterülete 1110 m2 • A telek bekerítetlen, a nyugati és a déli telekhatáron épületekkel határolt. Az ingatlanon felépítmény nem található. Az ingatlan elektromos energia- és vízellátása a városi közműhálózatról mérőórával biztosított. A keletkezett szennyvíz a városi csatornahálózatba vezetett. Összességében az ingatlan teljes közművesítése biztosított. Az ingatlan a használhatóság szempontjából igen vegyes besorolású.
kedvező,
Vt-1 övezeti településközpont
2
Az ingatlanszakértői vélemény alapján az ingatlan nettó forgalmi értéke 20.200.000,- Ft (bruttó 25.654.000,- Ft). Gabnai Csaba, a GAB-HOR Kft. (2340 Kiskunlacháza, Dózsa Gy. út 196.) ügyvezetőjeként az ingatlanra vonatkozóan vételi szándékot nyújtott be. A minél kedvezőbb eladási ár érdekében javasoljuk az ingatlan nyilvános árverés útján történő értékesítését. A határozat végrehajtásában közreműködő hivatali egység: Stratégiai - Fejlesztési Osztály. Kérem a Tisztelt Közgyűlést, hogy döntését az alábbi határozati javaslat alapján hozza meg. HATÁROZATI JAVASLAT: 1. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése az önkormányzat
kizárólagos tulajdonában lévő, az ingatlan-nyilvántartásban Békéscsaba 3744 hrsz.-ú, 1110 m2 területű, beépítetlen terület megnevezésű ingatlant nettó 20.200.000,- Ft, azaz húszmillió-kettőszázezer forint (bruttó 25.654.000,- Ft) kikiáltási áron, nyilvános árverés útján értékesíti. Az árverési hirdetmény az önkormányzat vagyonáról és a vagyon feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 19/2012. (V. 2.) önkormányzati rendelet 3. mellékletét képező árverési szabályzat alapján kerül elkészítésre. 2. Az árverésen kialakult vételárat a vevőnek az adásvételi 15 napon belül egy összegben kell megfizetnie.
szerződés
aláírásától számított
3. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése felhatalmazza Szarvas Péter polgármestert, hogy az ingatlanárverés nyertesével az adásvételi szerződést kösse meg.
Felelős:
Szarvas Péter polgármester 2016. június 30.
Határidő:
Békéscsaba, 2015. szeptember 14.
:~:j.e:=„ . . '-1. . . . . Pénzügyi: ....
~ ..~..
SZAKÉRTÖIVÉLEMÉNY
A 5600 BEKESCSABA, LUTHER U. 16. SZAM ALATTI BELTERÜLET 3744 HRSZ-Ú TELEKINGATLAN r
r
r
FORGALMIÉRTÉKÉRÖL
.. „
„
•:
:. :t•\ '"""' '{ „ 1
"~
·~~
iP. ,. .-
~.
'
,
„r
, - - - e - - ·-
RUCZ LÁSZLÓ
Igazságügyi szakértő Ingatlan-értékbecslő
Ny.sz.: 008668
Készítette: Rucz László ' / \ igazságügyi szakértő Békéscsaba, 2015. augusztus 26.
!Rucz Lásznó ép€1tész, iilllg8frDallm Tefi:
~16-66/32-'-404;
~allgs-'ü·Illltértifk~~ő~ ng~:11:ságügyü sr.akfrtő
56q}® 18l~lkéscsailb~j Man-nk un. 6. Oifi-30/9459-ES.3 5 !Fa~: @6-6([ii/4\Ii i-lSS~ IE-manE:
[email protected]
2
1./ ELŐZMÉNYEK: Megbízó: Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7.
Megbízás: Megbízást kaptam, hogy a Békéscsabai Járási Földhivatalnál az 5600 Békéscsaba, Luther u. 16. szém alatti, belterület 3744 helyrajzi számon nyilvántartott beépítetlen terület megnevezésű ingatlan értékbecslését végezzem el, az ingatlan jelenlegi valós forgalmi értékének meghatározása céljából.
Megbízás tárgya: Az értékbecslés az 5600 Békéscsaba, Luther u. 16. szám alatti, belterület 3744 helyrajzi számon nyilvántartott beépítetlen terület megnevezésű ingatlanra vonatkozik. A megbízás az ingatlan értékesítési célból történő, az ingatlan jelenlegi állapota valós forgalmi értékének meghatározására terjed ki.
Adatszolgáltatás, információk: ·, Az értékbecslés elkészítéséhez a megrendelő rendelkezésemre bocsátotta az ingatlan tulajdoni lap másolatát, változási vázrajzát, továbbá körvonalazta az ingatlan kapcsolatos elvárásokat, feltételezéseket.
A rendelkezésemre álló iratanyagok tanulmányozásával egy 26-án helyszíni szemlét tartottam. A helyszíni szemlén állapotrögzítő fotókat készítettem.
időben,
2015. augusztus
AZ INGATLAN-NYILV.ÁNTARTÁS ADATAI:
Címe: Helyrajzi száma: Területe: Művelési ág: Tulajdonos:
Megjegyzés:
5600 Békéscsaba, Luther u. 16.
3744 1.110 m 2 beépítetlen terület Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata 1/1 részben 5600 Békéscsaba, Szent István tér 7. Tulajdoni lap III. rész: nem tartalmaz bejegyzést! Tehermentes! Forgalomképes!
Rillcz lLászhíi épíué§Z 1 nll1lgatllzll1l
·~laigy~rnértékfUí,
5ifii~@ !Bélk.é§~saio~,
lf~~: 06-66/32..$-410~; ~6-3Q/'J~59-i53 ,
Maidlk
lll.
ögazságügs'H 6.
F:arn:: @6-66/4Il7-255, E-maRB:
§Zakérttő
[email protected]
3 Az értékbecslés során alkalmazott módszerek: A piaci összehasonlító megközelítés lényege az, hogy a közelmúltban eladott, illetve értékesítésre felkínált vagyontárgyakat összehasonlítjuk: a jelen értékbecslés tárgyát képező épületegyüttessel. Az összehasonlítás körébe bevont ingatlanok és a vizsgált vagyontárgy közötti különbözőségek ismeretében kiigazítjuk: az olyan eltéréseket, mint pl. az ingatlan fizikai és gazdasági jellemzői, használati módja, az értékesítés vagy ajánlat feltételei, továbbá az értéknek a piaccal összefüggő vagy az ingatlantól független összetevői. Az így elvégzett számítások eredményei többnyire kijelölik a vizsgált ingatlan értékének lehetséges tartományát. Az összehasonlító elemzés körébe több, a vizsgált épületegyütteshez leginkább hasonló ingatlant vontunk be. Összehasonlítási egységnek 1 m 2 épület területet választottunk. Az összehasonlítás elemeit az ingatlanok azon jellemzői alkotják, melyek a vételárat ajánlati árat leginkább befolyásolják. A figyelembe vehető összes tényezőt a következő 6 összehasonlítási alapelemmel lehet lefedni: • eladás/ajánlat ideje, • eladás/ajánlat körülményei, • környezet, az ingatlan elhelyezkedése, • az adott ingatlan típusra ható piaci körülmények, • fizikai jellemzők, • használati mód. A vizsgált épületegyüttes és az összehasonlításba bevont ingatlanok közötti különbözőségekből adódó kiigazításokat százalékokban fejezzük ki. A költségalapú megközelítés során az ingatlan értékét úgy határozzuk meg, hogy a telek becsült értékéhez hozzáadjuk: az épületek újjáépítésének vagy pótlásának mindenkori költségét, amiből előzőleg levontuk: az épületek bármely okból bekövetkezett értékcsökkenésének összegét. Ez a megközelítés rendkívül hasznos új vagy majdnem új épületek, speciális funkciójú ingatlanok, valamint olyan ingatlanok értékelésére, melyek csak ritkán cserélnek gazdát a piacon. Az újraelőállitási költség az ugyanolyan vagyontárgy felépítésének költsége, folyó áron számolva, ugyanolyan anyagok, építési, gyártási szabványok, tervek, elrendezés és munkaerő felhasználásával. Az értékcsökkenés mértékét három összetevő: a fizikai romlás, a funkcionális elavulás és a külső okokra visszavezethető gazdasági elavulás alkotja. Az épületek fizikai avulása a létesítmény rendeltetésszerű használatából származó, valamint a természeti tényezők hatásaként bekövetkezett értékcsökkenés.
Ru.n~z
lLás:llló léfilá1fé§Z 7 i~gaI1fü1m 'i>'agyrnrnértékd:iő, igazsálgdigy~ s;rnlkéirtő 5M!Jfli !Bélkéscsa~121; Mm·nlk llli. 6. Te!: 06-6ifíi/324-.e.@4l9 t;li6-3GJl/94i5d}-li53 5 !ff31J.i: ~6-66/-H 7-255, lE-m~fiE:
[email protected]
4
A funkcionális elavulás az építőanyagokban, építési technológiában bekövetkezett változásokat, a vizsgált épületek működtetésében jelentkező többletráfordításokat, kihasználatlan területeket tartalmazza, amelyek behatárolják a korszerűsítés és a bővítés lehetőségeit. Funkcionális avulást okoznak olyan belső ingatlanjellemzők is, mint a nem megfelelő alaprajz és gépészeti felszerelés, továbbá a méter vagy más jellemzők okozta funkcionális elégtelenség, illetve túlméretezettség. A külső okokra visszavezethető elavulás időleges vagy végleges értékcsökkenés, amely a vagyontárgyon kívüli negatív hatások miatt áll elő. Ilyen hatás lehet az általános gazdasági helyzet romlása, e kereslet hiánya vagy a térségben megvalósuló ingatlanfejlesztés, melynek következtében módosul az építési övezeti besorolás és az ingatlan eredeti funkciója. . A földingatlan értékét a költségalapú közelítésnél is piaci összehasonlító módszer felhasználásával állapítjuk meg. Ennek során a környéken az értékbecslés időszakában jellemző eladási árakból indulunk ki, különös tekintettel az alább felsorolt értékbefolyásoló tényezőkre: • a telek elhelyezkedése és környezete, • egyéb jellegzetességek, • a megközelítés módja, • a közművekre való csatlakozás lehetősége, • az infrastruktúra kiépítettség, • fejlesztési, beépíthetőségi lehetőségek, • jelenlegi hasznosítás módja, • az ingatlant terhelő korlátozások, • jövőbeni hasznosításra vonatkozó lehetőségek, • piaci keresleti-kínálat viszonyok. A föld és az épületek értékelése általában magában foglalja az épületgépészeti berendezések és a közművezetékeket is. A tulajdonos ezeket is az ingatlant működtető üzleti vállalkozás rendelkezésére bocsátja, hogy az épületeket és az ingatlan határain belül lévő sz.abad földterületet a lehető legjobban tudja használni. Az ilyen épületgépészeti berendezések általában beépülnek az épület szerkezetébe vagy a földbe, illetve az épület szerkezeteihez vagy a talajhoz vannak rögzítve. Így ezekre külön értékelés nem készül, értékük az épületek értékében benne foglaltatik.
A jövedelem-tőkésítési megközelítés módszerének lényege az, hogy bizonyos vagyontárgyak úgy is értékelhetők, mint a bérleti piacon jelen lévő ingatlanok. Ez esetben az ingatlan bérbeadás útján történő hasznosításából származó éves adózott nettó jövedelem tőkésítésével becsüljük annak piaci értékét. Ekkor az épületegyüttest, mint befektetési típusú vagyontárgyat vesszük figyelembe. E módszer használhatóságának feltétele, hogy az ingatlan jelenlegi jövedelemtermelő képessége legyen a jövőre vonatkozóan is. Más szóval azt feltételezzük, hogy komolyabb átalakítás nélkül, jelenlegi funkciójában és állapotában hasonló haszonnal működtethető tovább. Ezen eljárás korrekt alkalmazásának két fontos lépése van: egyrészt a tökésítendő jövedelem, másrészt a tőkésítési ráta helyes megválasztása. A tőkésítendö jövedelemre a múltbeli tényadatok alapján olyan becslés fogadható el, amelyet az eseti, rendkívüli JRm.~l
JLás7lfiÓ
Te~: Oi&-66/32:~-404!;
épnués;z:~
nungaitfal!l
V!llgyOHDértékteiő, igazságügy~ §l~Jkfrtő
56@0 Bélk.éscsaba, Marnlk t1. fi. ([)6-3~/g~s9-li53 5 JF'~n~ : 06-66/4X7-255, E-m~nfi:
[email protected]
5 tételektől
megtisztítottunk és jelenértékre számítottunk. A tőkésítési rátában pedig ki a befektető-tulajdonos hozamelvárásának, az ingatlan bérbeadással történő hasznosításával vállalt kockázatnak. kell
fejeződnie
A tőkésítendő jövedelem számításánál a bérleti díj bevételének és a költségek becsült értékéből indulunk ki. A bérleti díjra vonatkozó becslés a vizsgált ingatlanok környékén, a hozzá hasonló színvonalú és funkciójú ingatlanok bérleti díjainak elemzésén alapult. A bérleti díjak a rezsiköltségeket nem tartalmazzák, ezt a bérlők fizetik. A működési költségek számbavételénél a közös költség, a hasznosítási funkcióhoz kapcsolódó egyéb tevékenységek, továbbá a fenntartás, felújítás, a biztosítás és az adók becsült költségeit vesszük figyelembe.
Jelen esetben az ingatlan jelenlegi állapota forgalmi értékének megállapításánál a piaci összehasonlító adatokon alapuló módszert alkalmaztam.
2.1 SZEMREVÉTELEZiSI ts VIZSGÁLATI SZEMPONTOK: Az ingatlan helyszíni megtekintésekor vizsgáltam a környezeti sajátosságokat, a közúton való megközelítés lehetőségét, az infrastrukturális ellátottságot, a közművesítés mértékét. Tájékozódtam a helyi és környékbeli ingatlanforgalom alakulásáról, a piaci árak mozgásáról. Az ingatlan szemrevételezésénél rögzítettem a műszaki állapotra vonatkozó adatokat, összehasonlítva a hasonló adottságú ingatlanok adataival. A területi adatokat a rendelkezésemre bocsátott tervek alapján rögzítettem, s azokat alapadatként kezeltem. A forgalmi érték meghatározásánál. figyelembe vettem a hasonló adottságú ingatlanok iránti keresletet és kínálatot, mely a jelenlegi kiegyensúlyozott piaci viszonyokat tükrözi. A forgalmi érték meghatározásához saját és társ ingatlanforgalmazók, valamint a www.ingatlan.com és a www.ingatlanok.hu internetes adatbázisból vett adatokat használtam fel.
2.1 SZEMREVÉTELEZÉSI ÉS VIZSGÁLATI SZEMPONTOK: 2.1 Helyszíni szemle módja: műszaki szemrevételezés. 2.2 Az ingatlan településen belüli fekvése, megközelíthetősége, környezetre vonatkozó megállapítások. 2.3 Közmű ellátottság. 2.4 A telek adottságai. 2.5 Felépítmények, kerítés, térburkolatok. 2.6 Forgalmi értéket befolyásoló tényezők. 2. 7 Forgalmi érték megállapítása.
RU11r7.: lLá§ziló
épiítté§21.~ nHllg:<JtD~m ,·agyoin;érti!l<.efiő ~
560@ lreú:
fig;!llz§ilgü.ng:rn sz~I"érft"ű, Manrnlk l!Il. 6. {)d)-66/iSTi 7-155„ JE -unn~~~ :
[email protected]
lB1H{ié§~saltnil,
l!Ji~-6M3N-.{l4p.t; ~ltii-34b/9459-153, f~J~:
6
2.2 Az ingatlan telepiilésen be/IJ/ifekvése, egállapitások:
megközelithetősége,
környezetre vonatkozó
Az ingatlan Békéscsaba belterületén, közvetlenül a város központjában, frekventált, fejlődő, fejlesztés alatt álló területen helyezkedik el, vasútállomástól 1,5 km-re, helyi autóbusz járat megállójától kb. 50 m távolságra található, gépjárművel aszfalt burkolatú úton közelíthető meg. Környezetében kereskedelmi, szolgáltató egységek, többlakásos társasházak és kertes családi lakóházak találhatók. Környezetszennyezésre, környezeti károsodásra utaló nyomokat nem találtam.
2.3 Közműellátottsága: Az ingatlan teljes közművesitése biztositott. • Elektromos energia ellátás: az ingatlan elektromos energia ellátása a település elektromos energia rendszeréről biztosított.
•
•
Vize/látás: a település vízvezeték rendszerről biztosított.
•
Szennyvize/vezetés: a keletkező szennyvíz elhelyezése biztosított, a város közüzemi csatorna hálózatába beköthető.
•
Gázellátás: a település kisnyomású gázvezeték rendszerére beköthető.
•
Csapadékviz elvezetés: A város csapadékvíz elvezető csatorna hálózatába beköthető .
2.4 A telek: Szabálytalan ötszög alakú kelet-nyugat hossztengelyű saroktelek, két utcára a Luther és az Mednyánszky utcára is nyitott, megközelíthetősége jó.
2.5 Felépítmények, kerités, térburkolat: A telek nem kerített, a nyugati és a déli telekhatáron épületekkel határólt. övezeti besorolása Vt-1, Z-40%-7,5m-360 városi vegyes terület. A telek mérete miatt osztható, forgalomképes. Az ingatlanon felépítmény nem található. Telek területe:
1.110 m2
2.6 Forgalmi értéket befolyásoló tényezó'k: Az értékelés folyamán figyelemmel voltunk a településen kialakult ingatlanárakra. Az érték megállapításánál figyelembe vettük az ingatlan elhelyezkedését, a telek infrastrukturális felszereltségét.
Rlill~a: fi.AÍls:.l!:~ó é~n~ész,
lf teE:
®6-6-6/.32.:t-41!)4)~
nl!ilgathm v~g)·ir.:méirttH~te-EiP, figaiz§.!Íli:;ügy~ s;zaikfruő 56@@ lB~kés!!:salb>a, Ma1rfi~'\\ llil. ~0!5-.3fü9~59-] 53 1 Fmx: G'1íi-66/4 U7-155 9 IE-mai1~:
[email protected]
7 2. 7 Forgalmi érték meghatározása:
2a7/ A. Piaci összehasonlító adatok, elemzésén alapuló értékelés: Piaci érték (PE ) = hasznos összterület (H) X módosított alapérték
1.
Cím
Békéscsaba, Szigetvári u. Teljes közmű, szilárd út, 2015
Telek m2 950
Ár Ft 15 OOO OOO
K
Fajlagos ár Ftlm2 15 789
K
Fajlagos ár Ftlm2 14242
K
Fajlagos ár Ft/m2 12245
Korrekciós tényezők az értékelt ingatlannal való összehasonlítás alapján Kínálati ár miatt -10% Saroktelek (beépíthetőség) miatt 15% 20% Fekvés miatt
Korrigált fajlagos alapár:
2.
19 737 Ft/m2
Cím
Békéscsaba, Szigetvári u. Teljes közmű, szilárd út, 2015
Ár Ft 14000000
Telek m2 983
Korrekciós tényezők az értékelt ingatlannal való összehasonlítás alapján Kínálati ár miatt -10% Saroktelek (beépíthetőség) miatt 15% Fekvés miatt 20%
Korrigált fajlagos alapár:
3.
17 803 Ft/m2
Cím
Telek m2 980
Békéscsaba, Degré u. Teljes közmű, szilárd út, 2015
Ár Ft 12000 OOO
Korrekc1os .. t'enyezo"k az e'rte'kelt.mgati annal val.o ossz.e .. hasonl'tás .• 1 al aJ)Jan -10% Kínálati ár miatt Saroktelek (beépíthetőség) miatt 15% Fekvés miatt 35% Korrigált fajlagos alapár: 17143 Ft/m2
Átlagos korrigált fajlagos alapár:
18 228 Ft/m2
A telek forgalmi értékének megállapítása: Forgalmi érték mindösszesen: Terület (m2) 1110
x
Faj 1. alapár (Ft/m2) 18228
Piaci alapú forgalmi érték (M Ft): Végső RJJ.l!CZ JLáis:iHó
Forgalmi érték kerekítve
20 200000
Ft
20,2 M Ft
forgalmi érték: 201120011 000,= Ft
épilté§Z~ Ül!iigaifö~!lll V.!l!g}'(l>!lllél!"ltélk~~ő,
ng21zságiilgyi 5<&@0 lIBéL'iéscsafu>ai, MarnGi. ILI!. 6.
Te~: «ll6-66/324-4i0~· ; Ot6 ~3Q}/9~59- 1i 53, lFa~ :
®16-66/dj n7-2:55,
IE-mrnain~:
§ú:3lkfr11ő
[email protected]
8
ÉRTÉKELÉSI BIZONYÍTVÁNY
Az 5600 Békéscsaba, Luther u. 16. szám alatti, belterület 3744 számon nyilvántartott beépítetlen terület művelési ágú ingatlan nettó forgalmi értékét a helyszíni szemle, a tulajdonos adatszolgáltatása alapján és a településen kialakult ingatlanárakra figyelemmel határoztuk meg.
Az ingatlan kerekített nettó forgalmi értékét:
20.200.000,- Ft azaz Húszmillió-kétszázezer 00/100 forintban határozom meg.
Záradék:
'
'
.
A megrendelő tudomásul veszi, hogy az értékbecslés során diagnosztikai vizsgálat elvégzésére nem került sor. A forgalmi érték becslésének érvényessége:
A keltezéstől számított 90 nap! Békéscsaba, 2015. augusztus 26. RUCZ LÁSZLÓ
igazságügyi szakértő inoatlan-érlékbecsló "Ny sz.: 008668
\~ RuczLászJó igazságügyi szakértő ingatlanforgalmi értékbecslő
iRlillcz
!ÍA~s?llló épfü~§7t:,
nllllg:aifünim v2gyo1ITJé11"tté~eM . figa?lságü~·i szakfrtő Mwll"Ülk il!, 6.
56~·~ !Eéké§~§a!hi~,
TG:n :
66-66J32-~-'-m4; 06-3tli/9'~59-~53,
lFaix:
06-66/~17-255, E-ma9~:
[email protected]
9
Korlátozó feltételek és nyilatkozat Korlátozó feltételek Az. értékelést végző személyek nem vállalnak felelősséget olyan, később jelentkező gazdasági vagy fizikai tényezőkért, amelyek befolyásolhatják az itt megadott értéket.
Véleményt nem nyilvánítok jogi ügyekben. A tulajdonjoggal kapcsolatos adatokat megbízhatónak tekintett forrásokból kaptam. Feltételeztem, hogy a tulajdonjog forgalomképes és nem terheli semmilyen jelzálog, vagy egyéb kötelezettség azon kívül, amelyeket konkrétan megemlítettem értékbecslésemben. A vagyonértékelő jelentésben jellemzett műszaki állapotot a helyszíni szemlén, az épület üzemeltetőjének szóbeli tájékoztatása és a részünkre átadott adatszolgáltatás alapján mutattam be. Nem végeztem talajmechanikát, épületfizikai, környezetvédelmi és egyéb hasonló vizsgálatokat. Minden számomra megadott információt megbízhatónak tekintettem, de valódiságukért nem vállalok felelősséget. Vizsgáltam az adatszolgáltatótól kapott adatok valóságtartalmát, a méter és a területi adatok valódiságát. Nem vizsgáltam a gazdasági és üzemeltetési, bérbeadási jellegű adatokat. A vagyonértékelés mellékleteként becsatolt dokumentumok csak a bemutatás célját szolgálják és segítenek megjeleníteni a jelentésben tárgyalt kérdéseket. A vagyonértékelő szakembereknek nincs meg a képesítésük arra, hogy felismerjék a veszélyes, egészségre ártalmas anyagokat, Az. ilyen anyagok jelenléte befolyásolhatja az ingatlan értékét. Ezen vagyonértékelő jelentés előzetes írásbeli engedélyem nélkül sem egyben, sem részeiben nem publikálható, a megadottól eltérő célra nem használható. Az. értékelési szakvélemény a 32/200 (VIII.29.) PM és a 26/2005 (VIIl.11.) PM
Rendelettel módosított 25/1997 PM. Rendelet előírásainak megfelelően készült. Békéscsaba, 2015. augusztus 26. RUCZ LÁSZLÓ
i.gazságügyi szakértő ingatlan - értékbecslő
l
y.sz · 008668
'1• RuczLászló
ingatlanforgalmi értékbecs/6
Ilí!llgmfü:IIB vagyoll'Dértékeéő, Ügazs~g@~~ §ZaBf-fr~Ő 56®0 !Béké§cs~l!Ja~ Mall"nk l!.li. 6. ~6 -3®/'J4)5~-] 53 1 Farn:: ~6-6iiá/4H 7-255, !E -mai! ~ ruczlaci@ gmail.com
JRm:z JL2J§znó lf ~!:
~6-65/324-..$~)4);
é~fiffé§Z,
10
Rll!IG::te
Láis~fió épi~é§z, fing31~H21ITT
l!e~ : Ollf}~66/324\-A.l~41;
vagyounéirtékieU.P, figai:rságfiligyn §:rIDikéwt-ő 56~illl BélkésG:saba, Marnlk un. 6. dMii-Jij/~Ni59-]53, JF'a~: 36-66/.:fin7-l55, E-llilllafü
[email protected]
11
Szabályozási terv
Ri.lll:l: JLás:dó épiíté§Z, n1mg21ttll~m '\'3lg)'OllH~ll"ttéken@~ ngazsaílgüngyfi §d'.'.a!kéirttő 56@(1) JBiékéscs21h~ 1 M~i'nE<\ un, 6. lr ell: ®1&-tát6/32~-o-O~P.a; 0'16-3qP/94591- U53? lF31»:: ~Híi-66/4'! !7-255, E-maii~:
[email protected]
12
Helyszínrajz
...·'
•••J
·'
lRll.li~:l
JLás:dó ép€tész, üiraga~~::m v~gyolllliéntiét~«:Hő~ ig!:lt~§i!gfif~D §z:akiéP-tő 5ifui!W H~é~{é§4:§2!.l!nt~ M!a1rnlk llll . 6. 1ft1:fi: @6-66/3.24-~@4; 06-30/94159-:U.53. !Fa:!.\: Qll{fj-6((1>/..fi]í-255 9 IE-mmainll:
[email protected]
13
Fényképek Környezet: Luther utca:
Mednyánszky utca:
Telek:
'~ /• .,,.,_
"'
„
r:. . .
fiD11gatil1:J1nr. ~ZigJ'®Ulifrtéllueil~ 9 Rgazságügyn szalkélrtő §1Mll3 IIBélkéste§atÍlJ>~ 9 M!al!"Rlk. lill. 6. ®6-3@/9459--] 53 9 JF':.irn: 06-66/-1D7-255 9 JE-umnnll:
[email protected]
!RUicz LászHó 'lrd:
~6-66/324l-•W4l;
éllJnttész~
14
N~m
t\lem hl.tie-Jes tv )a:j dl1ni lmp
hircte:;, n.iLa.r da-ni nap
iJ:.."!t: ft~~,:., ::a. :-~)!"L
i·~ l1~1Y ~·~te '::~:.. na·.~12J
&z-'.!C:Z·r::::~d :~n.• ;~
· ... it:"' P·
~·t
t ,_ _ .
-:·
•I
\'
." .• : *'
LI! • ~ 1: • t f "
~ICW::lA.tA !-d: t
tn. wlif1
tata.Dl i„1
r olil
a
-:v•~lpr
lto...o.J~.J.
~"~
nrlpfnt
r:ih·c•••„ il 1 t , ,·o:':
„
.-. :;. •r ·
a „~~ · ;
.J t:
lt.
•L
9 n
o1
~ .: s- ·
11.úe'eJ; Sl':' l!P"dtll!:4'
t ! „ t.
11
!
l- .l'l'
. t.~~
:..,
Lfo.I
·na 1-::
r.•·:•l\'~~ t..,,-,~-c~J~
Tn: :J.:::• J:.
·i:~.J,•
.•n
.1
... -: ''·-r;·
~r~ t::..)!i':•_,i;t t. ....
"
. ___________________
~-----------------------~----~~~-" ~r1-u t.:":-•tqr
l'Vll"l·~lro!
'h4!.. d~&1. OHI
f••'
h~ 11; ~fi"ril ••a .r•'l }.iL .1''11i!.t:.3•• "!i·f~~· t•ftVI
f".._-.:J ... „ J tf.. hr'rt:
-.
1<.~ • ..•Cl í l•Q•
•n) o1: •d"""•• ~a- .-1 ad
0
.l
-i~ ,:e•
•1
!l'C'!'-•.&. n k··a-1
tai 1 :1\:-'".:if.i11:1G.~:aa
. .,.,
cJ.an.b2llC.. -~ ~d;> . :.
... ,. .t..„--;.u:.,,.":!.f
, . • • l.1
. ci•
1 aL.,.iol cl1c-„ ,
,
j ~ ' :
..:.'!
,o„ f.,,•.:, •
.J
,l•~l.l1C1Uo
: !:Hi1' ....... r: t. ~ ~~
:11'" . : : •.:
ur·-.•• r,,.tiJ Gai. 'ilaia ~s. :~a·:l:..ra tta.~•\·;uJ „ „.„..,:-r• •• s;;:,~~ r .Jlrol1:11::r '····~· ·•
1 1A-3-
Jr9!~•i•c.
„
. -
•l
bcrJG~J'oll:i fai1iL.:3;.A: . •~•a. -
„:
D~ ... t.a:'-t.„
~4h• ..aCI~·
----·-··-·· - -------
"' l ~
íttl'11.! ••
ld:„"l)d
„,
i.i:
.1•
i:{'_
11-.á ' Ulri.Y.0
,.„
w:t.:r :AtA
_. •
'ü~„
Jt:G"'~~
t1~•.á:~:~
: • :.:;t.t
'.":ti'·· ~
;'"'!:<(~?-JlJif?~r
ii:.a:..c. .;ct".!G-: :"'
-·
-
•f
·-·~··--·------------------------
~··:·
w :11.lii.z.
t+..:El' .~ftti.: ~JE•1l~'-
· -----·~----------------------~~~
RE .Aip)!V:Vl.oAJ"\'!Zill''----...., _ . - - - - - - - - - - - - -
-
~·
Rr.nc:t
lái~rdó
é!lJlnfté§z,
rrl!1lg21~falíli ')'2g;l'..{) b'lltért~lke~ő 9 iga:t:~á~tng}'G s;rnktéiitű
~6@® 1Blé['ié5~:smlb>a;
lí!eR:
06-66/32~-4G.t.: 06-3~/94!59-]§3,
!Fu:
Marük llll. 6. JE-maon:
[email protected]
®6-6«i/~n-255,
15
Jkt. !dm: IRMIIKSZF0/87612009.
!!mi igazségllgyi 57Jlkért6i n~vjegyúkbe való felv~I Ügyinttl.6: dr. Benedek Bulcsú
Az igazságügyi és rendészeti miniszter - úgyis, mint az igazságügyi és rendészeti miniszter feladat- és hatásköréről szóló 164/2006. (VII. 28.) Korm. rendelet 14/A. §-ával kijelölt igazságügyi sz.akértöi névjegyzéket veutö hatóság - által az Igazságügyi és Rendészeti Minisztérium Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 9/2009. (VII. 10.) IRM utasítás 12. §-ának b) pontja szerint átruházott hatáskörömben, az igazságügyi szakértői tevékenységről szóló 2005. évi XL VII. törvény (a továbbiakban: Szaktv.) 9. §-a (l) bekezdésének a) pontja alapján meghoztam a következő
határozatot: Rucz László 5600 Békéscsaba, Marik u. 6. sz. alatti lakost az igazságügyi sz.akértöi névjegyzékbe ingatlan-értékbecslés szakterületre felveszem.
Indokolás A kérelmező igazságügyi szakértői névjegyzékbe való felvétel iránti kérelmet terjesztett elö az Igazságügyi és Rendészeti Minisztériumnál, amelyben kérte, hogy a névjegyzéket vezető hatóság ingatlan-értékbecslés szakterületre jegyezze be a névjegyzékbe. A kérelemhez csatolt iratqk alapján megállapítottam, hogy Rucz László megfelel a Szaktv. 3. § (3) bekezdésében és az igazságügyi sz.akértöi szakterületekről, valamint az azokhoz kapcsolódó képesítési és egyéb szakmai feltételekről szóló 9/2006. (II. 27.) IM rendelet 11 . számú melléklet 13. pontjában megjelölt feltételeknek, ezért a kérelmezőt a Szaktv. 3. § (1) bekezdése alapján az igazságügyi sz.akértök névjegyzékébe az általa kért szakterületre felvettem. A jogorvoslatról szóló tájékoztatást a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás általános szabályairól szóló 2004. évi CXL. törvény 72. §-ának (4) bekezdése alapján mellőztem. Budapest, 2009. augusztus
/;~, P.H.
Dr. Gadó Gábor
1055 BUDAPEST, Kossuth tér. 4. Tel.: 441-3703; Fax.: 441-3702.
RllllCZ JL.á§?l~Ói léjp.útté;;?l; rrrrogatfi21irn n~~· @irnéfi·ttélkeM, ng27lsáigfiligj'Il szalkéu-tifí 5!6i@IID !Rté!ké§~sailhia, Miall"Ilf-i 11.JI, 6. Te~: ~6-6<ói/32.t -4l«l1-ll; ®~-]i1Jl/'])4\59'-i53, lF'arn: iUl~-66/4] 7-255? IE -!lllll~nfi:
[email protected]
16
BÉKÉSCSABA MEGJ"E/.JOGÚ VÁROS
/kJ . .l'Z. : lJ. 381/3/2006.
POLGÁRME5TERJ HIVATALA
Elüadó: Crnkás Zrolt
KÖZIGAZGATÁSI OSZTÁLY
Mell..
Bélrescsaba, Szent István tér 7.
Hiv. sz: Telefax: (66) 523-871
Postacím: 5601Pf112. Telefon: (66) 452-25212021
HATÁROZAT
Név: Rucz László (szül.: Békéscsaba, 1954. 03 . 14., an.: Varga Irén), 5600 Békéscsaba, Marik u. 6. szám alatti lakos kérelmének helyt adtam és az lngatlanvagyon-értékelói és közvetítői névjegyzékbe "R 002/2006" szám alatt bejegyeztem . INDOKLÁS Nevezett a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 64/C. § (1) bekezdésében foglalt feltételeknek megfelel, a (4) bekezdésében elóírt dokumentumokat bemutatta - tevékenysége, kérelme és a bemutatott 2006. június 14-én a Budapesti Múszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Mémöktovábbképzó Intézet (Budapest, XI. Műegyetem rkp. 9. „T" épület) által kibocsátott PTI 575590 sorszámú, 0111-032/2006 törzslapszámú bizonyítványa alapján, mely ingatlanvagyon-értékelö és közvetitó megnevezésű szakképesítést igazol - így az Ingatlanvagyon-értékelői és közvetítói névjegyzékbe történő felvételének akadálya nincs. Ellenérdekű ügyfél hiányában határozatomat a 2004. évi CXL tv. egyszerűsrtett fonnában hoztam meg, a határozat indoklását
71. § (3) bekezdése alapján és a jogorvoslatról szóló
tájékoztatást mellőztem. Békéscsaba, 2006. október 20.
~
.:t'~
1;~
. ..
·~
•
f";\
\ . ,., \
Dr. Nagy Mátyás ~ VA.t:i!S~~~ ~ ·egyzö megbízásából ~':.
11 .
~; ;r ~.s 2~ ·=:. , · Csukás Zsolt
'. '"t . • J
/'
•
/
ügyintézö
· , , , " • ..:. M,a.1 /
~~
Határozatomról értesülnek: 1. Rucz László, 5600 Békéscsaba, Marik u. 6. 2. Névjegyzék nyilvántartó 3. Irattár
lRlllG"Z H...á§:t:IlG épndé§:t:~ nRllg21tB~lill ~;a;~'GlliéB"téke~Ő; nga4:!iáigúhgyR §1:~kfrttő 564))@ Béké§1Cs~b21 1 Marnlk llll. 6. 'lfteR: Cl6-66/324'--4lG4; 0~6-3~/94!59-153 9 Fw)i;: 06-66/<$fi 7"255~ !S-m21Éil: ruczlaci@ gmail.com
