TEPLICE
~
.....
PRf1VOD(1)
STAVEBNIHO BYTOVÉHO DRUŽSTVA MIR TEPLICE 48.
záři
2005
Rozšiřováno
do
VÝVOJ DRUŽSTVA AJEHO HOSPODAŘENí ZA I. POLOLETí 2005 Dflči údaje o činnosti družstva jsem v průběhu I. pololetl 2005 oznámil členům družstva ve Zpravodaji Č. 45 a Č. 46/2005 a na shromážděni delegátů, které se konalo dne 10.5.2005. V I. pololetlletoinlho roku se podafilo dokoni!1t vl. chnv rozestarin4 akce komplexní opravy objektů spojené se zateplenim (včetně výměny oken) z roku 2004 celkem se Jedná o 350 bytů. I V plánu na rok 2005 je zahájeni dal/Uch 11 objektů s cel- I' kem 495 byty. V současné době je již 9 akci zahájeno (zbývá již zahájit pouze 77 bytů v ul. J. Koziny 1376 a 46 I bytů v Javorové 3030-3031, které budou dokončeny v roce I 2006). Letos bude dokonqno 8 akc' s 276 bvty (do r0- I ku 2006 pfecházl rozestavěných 96 bytů v Komenského ulici v Krupce). Z plánovaných komplexnlch oprav stfech (zá.adně dle souěasných norem včetně zateplenI) se poda~lo dokončit 14 stfech na všech našich objektech v Gagarinově ul. Dále byly dokončeny stfechy na objektech: U Divadla 2992, Palackého 2884-2887, V Závětri 1653-1654, Vančurova 2768, Kollárova 580, Kollárova 581, Novoveská 3090-3093, Jabloňová 211-215, Javorová 3036-3037, Kollárova 575-578, Opavská 2614-2619, Bfezová 3088-3089, Doubravická 1656-1657, Jabloňová 216-219. Do konce roku bude ještě nová stracha na objektech Habrová 3081-3082, Javorová 3030-3031, Slovenská 2647-2649, Horova 2211, TfeMová 206-207 a Doubravická 1660 (poškozená vich~cf). Z větších akci je třeba p~pomenout dokončeni výměny 5 výtahů na objektech v ul. Duchcovská (6. výtah bude dokončen v ffjnu 2005). Dalši výtah bude vyměněn v objektu Alejnl čp. 2783 a navazovat bude výměna 9 sousednich výtahů . Dnňstvo Dokrai!ule v rekonstrukci ele!ctroinstalac' ve spolei!ných prostorech a chodbách domŮ. Je dokončen objekt Sochorova čp. 1303-1311, Tmovanská 1332 -1337 a Tmovanská 1275-1279, pOkračovat bude čp . 1270-1274. Dokončen je objekt Tmovanská 1282-1285, pokračovat bude čp. 1280-1281. Dokončen je objekt Tmovanská 1286-1288, pokračovat bude čp. 1289-1291. Poda~lo se dokončit velmi náročnou rekonstrukci věžového domu se 103 byty v Alejnl čp . 2754. Pfed dokončenim je dal šl věžo vý dům Alejní čp . 2757, a následovat bude věžový dům čp. 2758. Též byly dokončeny vchody Alejní čp . 2788 a 2792, navazovat bude zbývajiclch 8 vchodů .
I
Pokra4uje téf postupná výměna poměrových měfii!ů spotfeby tepla na bázi odpařováni kapaliny za pfesnějšl (a spravedlivějšl) elektronické (5 objektů v Gagarinově uL). Dle plánu probfhají revize elektroinstalaci, plynorozvodů a hromosvodů. Z ekonomické činnosti družstva lze p~pomenout zpraco-
předpisů nájmů s platnostf od 1.7.2005. v~ jsou nové výše zálohových položek stanovených základě indMduelnl spotfeby každého bytu v roce 2004
váni nových
Ve
na
a novýcIl cen platných již od 1.1.2005 (proto musí být zvýšeni vě~I, nebof celé I. pololetf 2005 členové družstva platili v nájemném zálohy tak, jako v cenách roku 2004). po prolednán( s delegátv objektů _ TVORBA REZERVY NA OPRAVY:
U fady obIeIctů Isou zvýĎ!Jy pokňJry
- jedná se pfedevšlm o objekty, kde plánujeme velké opravy, zejména opravy plánované uskutečnit nejpozději do konce roku 2007, kdy ještě platl nlzká 5% DPH na stavebnl práce (zejména zatepleni objektů, střechy, výměna oken, výměna výtahů).
-dále s pl'edstihem u objektů, kde budeme muset měnit výtahy a to jak do roku 2007, tak í po tomto datu. Výměny budou problhat v návaznosti na výsledky prohlldek inspektoru z Institutu technické inspekce Úst! nad Labem. Lze konstatovat, že v souladu s platnými předpisy a zejména s ohledem na bezpečnost dopravovaných osob budou postupně dle finančnlch možnosti vyměněny všechny výtahy (družstvo má nynl již 61 nových výtahů) . V oblasti vrbiránl n.temného se ood.lilo optt sn{fit dlužné n4Jemnf: k 31 .12.2004 dlužili členové družstva 2.965.828,- Kč a k 30.6. 2005 to byto 2.266.728.- Kč. Bohužel v červenci 2005 i přes velké úsill zaměstnanců družstva se několik desítek čle nů družstva rozhodlo neplatit nájemné a stav k 31 .7.2005 činl 2.558.446,- Kč. Vzhledem k velikosti našeho družstva a počtu bytů je dlužné nájemné (ve ~rovnání s ostatnfmi majiteli bytů v severočeském regionu) poměmě nlzké a nepfedstavuje pro družstvo žádné nebezpečl nebo riziko. Dlužnici své dluhy nakonec stejně zaplatl a navfc připlatí i penále. Pfedstavenstvo druis"" oen"e neodJ/ouJtL .nl n. pisemné žádosti dlužnlkŮ. neboť /e pfesridqno, ft bv to bylo nesDCIyedllvé YŮi!/ ost.tnim illenŮm drofstv•• /ctef( rádn' a vil.s plat( a drofstvu nezpŮSobil/i dat§( pro/>/4mv a VÝdaje spojeM, vvmílWúm dluhu (soudnl žaloby, kolky, odměny advokátům a mzdy zaměstnan cům, kteN se musl vymáhán lm dluhů zabývat, poštovné za zasllání upomlnek a žalob, telefonnl poplatky za volání blízký pflbuzným a zaměstnavatelům dlužnlků, ...). Pfedstavenstvo družstva rozhodlo o uděleni 15 výstrah čle nům před vyloučen lm z družstva. Bohužel 12 členů byto po vyčerpání mírnějších způsobů domluvy vyloučeno z družstva. Největšl dlužlnk družstva M. . vyloučený již v pfedchoexekutorem z bytu za zim obdobl, byl vystěhován asistence Policie CR. (nezahrnuje hospodafenl jednotlivých bytových se též pohybuji v kladných člslech) . Ing. Vladlmlr Procházka, předseda představenstva
Družstvo nechalo vystěhovat nájemníka. který neplatil Kam až mOže vést neplaceni nájmu a nulová snaha o nápravu se plesvědčil čtyfiačtyřicetilelý nájemník Miloslav P., který bydlel v Pfltkovské ulici v Tepliclch. Stavební bytové družstvo Mír ho nechalo na základě exekuce vystěhovat. "Nebyt to zrovna pfizpůsobivý člověk. Často tu býval na chodbě zápach. Vodil si do bytu ženy," řekla jedna ze sousedek, když procházela okolo otevřených vchodových dveří a musela se pfitom vyhýbat mužům s pytli plných harampádí. Nájemnlk měl už kvůli dluhům uzavřený plyn i elektriku. Na ohřev jídla používal přenosný plynový vaRč. "Je to jen zázrak, že to tu nevybouchlo," podotkla sousedka z vyššího patra. Miloslav P. bydlel v přízemí. Podle Informací z družstva neplatil muž nájem více jak pět let. Jeho dluh navýšilo penále. Byt o velikosti 3+1 po něm dostane nový nájemník, který o něj projeví zájem a splní podmínky dané družstvem. Muž měl v bytě zavfeného psa. Plivolaná hUdka městské policie ho neodvezla, neboť prý nikoho neohrožoval. Pracovníci družstva predali černého pudla do útulku v Proseticích. Stavební bytové družstvo Mk spravuje okolo osmi tisíc bytů . Denik Směr 29.7.05
Takto Informoval Deník
Směr
v tak Vás touto cestou seznámíme s
které předcházely samotnému vyklizenr.
dru.žshlB Miloslav Pašinger byt získal ještě za manželstvr. Následně po rozvodu Okresní soud
v Teplicích rozhodl, že výlučným členem družstva a nájemcem bytu je bývalá manželka Jana P., ale byt nadále užívali bývalý manžel Miloslav. Protože nebyla placena předepsaná úhrada za užívání bytu a služby spojené s užíváním, byta Jana P. po předchozí výstraze vyloučena z družstva. Tím jí zanikl dle zákona i nájem bytu a ona i všichni, kteří s ní byt užívali, tedy I Miloslav P., byli povinni byt vyklidit a předat družstvu. Dle prohlášení, které bývalá členka na družstvu v září 2001 učinila, nemohla stejně byt fádně užívat, neboť jí to bývalý manžel znemožňoval, ale na druhé straně odmítal na užívání bytu pl'ispívatjakoukoliv částkou. Proto se Jana P. z bytu vystěho vala, ale nemohla jej družstvu fyzicky předat, protože v něm nadále zůstal bývalý manžel a ten odmítal jakoukoliv dohodu. Družstvo se snažilo s panem Miloslavem Pašingerem dohodnout, ale bezvýsledně. Proto na něj byla podána žaloba na vyklizení družstevního bytu k Okresnímu soudu v Teplicích. Na základě pravomocného rozsudku soudu o vyklizení bytu, bylo požádáno o exekuční vystěhování a následně byl vydán exekuční příkaz. Proti tomuto přlkazu se vyklizovaný odvolal ke Krajskému soudu, který však jeho odvolání zamíU. Tím se bohužel celý případ "vlekl" od roku 2001 až do 28.7. 2005, kdy bylo exekuční stihování provedeno a to I bez prrtomnostl vykllzovan6ho. Ten se mylně domníval, že když nebude přejí mat poštu, nic se mu nestane. Opak je však pravdou a přes jeho veškeré snahy vyhnout se zodpovědnosti a vyklizení bytu tím, že odmítal jednat s družstvem a nepfebíral poštu jak z družstva tak i od soudu, se mu to však nepovedlo. Zákony ČR pamatují i na takové jedince jako byt vyklizovaný a soudy i exekutofi již mohou, za zákonem stanovených podmínek, odsoudit i vystěhovat žalovaného i bez jeho přítomnosti. Jediné, co takový jedinec, jako námi vyklizený zlská, jsou více náklady spojené s exekučním stěhováním, které na něm exekutor i družstvo budou vymáhat. Co říct na závěr, družstvo má 8 065 bytů, ale naštěstí výše popsaný pnpad je ojedinělý. I další členové družstva se občas dostanou do finančnlch potíží a tím do situace, že neplatí pravidelně pfedepsané úhrady za užívání bytu a služby s tímto užlváním spojené. Takové případy se feší ve spolupráci s příslušným oddělením na družstvu a to je např. nápomocno pl'i realizaci výměny za menší byt a tím nižší nájemné. Další možností jak fešit vzniklý problém je sepsání dohody, na základě které je možné zavést do předpisu nájemného pravidelnou splátku dluhu i penále. Pokud dlužník takto spolupracuje a dluh je včetně penále zcela vyrovnán a je nadále pravidelně vše hrazeno nejméně půl roku, dává představenstvo družstva možnosti i vyloučeným členům družstva získat znovu členství. Novým pfijetím za člena opět ziskajl možnost dispozice s bytem, byt je předmětem dědění atd. Pokud je však dlužník vyloučen z družstva a dále nespolupracuje, nebo dohodnuté splátky neplní, podá družstvo k Okresnlmu soudu v Tepliclch žalobu na vyklizení družstevního bytu . Po doručení žaloby se v mnoha případech snažl dlužnici vše ještě vyřešit smírnou cestou, si ušetřili další, nemalé se soudním vyklizením. J.n velmi málo I. lak n.stěhováni bylo vyflzeno během několika měslců, protože soudy i exekutofi již tyto kauzy vyfizujl ve velmi krátkých lhůtách. Cflem představenstva dužstva a všech zaměstnanců družstva, není byty vyklizovat, ale mlt řádně platícl a bezproblémové členy, nájemce družstevních bytů . Ivana Matějková, vedoucl úseku organizace a řlzení
Oznámení pro
členy
družstva SeD Mír Teplice bydlící v Krupce
Změna
v zajiAfovánl pohotovostnl havarijnl služby - oblast Krupka od 1. zéfl 2005 došlo ke změně firmy, která zajišfuje pro družslvo pohotovostnl havarijnl službu a opravy v Krupce - (pouze havárie na studené a teplé vodě, pflpadně kanalizaci). Pohotovost bude zajišfovat firma INSTAS Mel!šek (do 31 .8. 2005 fa ELEKTRIKON Malchus). Pohotovostnl služba "elektro· zústává beze změn - opravy i nadále zajišfuje firma ELEKTRIKON Malchus. Pohotovostnl havarijnl služba - telefon: 417 941 737 (toto č l slo je jednotné pro všechna hlášeni poruch v domech sao Mlr Teplice). Ponděl!- čtvrtek od 15.30 do 6.00 hod. následujlclho dne Pátek od 14.00 hod. Sobota, Neděl e, svátky nepfetržltě Andrea Kublková, vedoucl technického úseku
- 2-
Rating - nový
způsob
hodnocení BD
2005 bylo SBD Mfr znovu podrobeno tzv. Ratingu. V červnu 2004 ve 40. čisle Zpravodaje družstva jsme podrobco toto hodnoceni znamená. K této otázce se nynf vrátfm jen ve zkratce. Ratingové hodnoceni, které bytové družstvo zfská, je důkazem důvěryhodnosti organizace a současně nastlnl přrpadná rizika pro budoucnost. Ratingová známka má výhodu pro členy družstva, kter! tak lépe rozpoznajf, jak management družstva hospodafr. Dobré hodnoceni je signálem pro všechny obchodn! a finančnf partnery o solidnosti subjektu. Za hodnocené obdob! 2002-2004 zfskalo v loflském roce SBD Mfr Teplice známku 8+. Obdobně je tomu i letos . (Sedm stupflu hodnocení A, B+, B, B-, C+, C, C-)
V
červnu
ně vysvětlovali ,
SBD Mír získalo v
červnu
2005 Rating B+ Období: 2003 - 2005
Název subjektu: SBD" Mfr" Teplice IČO :
35351
Typ Rating:
RABYD
RATINGOVÝ STUPEŇ: B+
Spočteno:
15.6. 2005
velmi nlzké riziko
Hodnocenr: BD má velmi dobrou schopnost včas plnit své finančnr závazky. Většina ekonomických ukazatelů prokazuje dobrou až velmi dobrou finančnl stabilitu. P1'íznivé ekonomické podmlnky regionu i parametry charakterizujlcf vnitfnf srtuaci BD (platební morálka, tvortJa fondu oprav•. ..) dávajf velmi dobré pfedpoldady dalšího rozvoje. Komentář.
• • • • • • • • • • • • • •
Ukazatel celkové likvidity dosahuje běžných hodnot Ukazatel okamžité likvidity dosahuje běžných hodnot Ukazatel celkové zadluženosti dosahuje běžných hodnot Ukazatel zadluženosti aktiv úročenými zdroji dosahuje běžných hodnot Ukazatel podílu dlouhodobých záloh na dlouhodobém majetku dosahuje běžných hodnot Niž.ši zadluženost dlouhodobými bankovnfmi úvěry (+) Nlzké uvěrové kryti (-) Nfzká doba splatnosti bankovnfch úvěrů (+) Nižšf hodnota nerealizovaných pffjmů (+) Pffznivé porovnáni pfíjmů a výdajů - pffjmy jsou vyššf než výdaje (+) Velké družstvo (+) V pfepočtu na 1 byt nfzké pohledávky po splatnosti z nájemného (+) Procento neplatičú dosahuje běžných hodnot Vysoká nezaměstnanost v regionu (-) Ing. S . Hakrová, člen pfedstavenstva
Záznam (Týká se úvěru, které pre&ly z IPB na Konsolidačni banku Praha, s.p.ú . - nynf Česká konsolidačn í agentura, na základě Zákona Č . 239/2001 Sb.)
O hodnoceni plněnr smluv o úvěru uzavřených mezi SBD Mrr Teplice a ČS OB Ústi nad L abem. Toto hodnoceni bylo provedeno k 31.12. 2004 1. Ke dni hodnoceni jsou mezi družstvem a Ceskou konsolidační agenturou uzavfeny smlouvy o úvěru na 94 bytových domů, z toho: O ve výstavbě 2. Zůstatek zvýhodněných investičnfch úvěrů vedených v CSOB ke dni hodnoceni čini: Na účtech úvěrů (produkt 700) O Kč Na učtech půjček (produkt 701) 82 057 497 71 Kč Celkem: 3. Zůstatky na účtech družstva ke dni hodnocenf činf : Na běžném učtu Č. 1211299/0300 (produkt 400) Na učtu 151778223/0300 krátkodobý (produkt 350) Celkem:
-*""1«1#*"'#-
4. Splatné anuity byly družstvem uhrazeny. Úroky z čerpaných úvěrů v celém hodnoceném obdob i byly družstvem hrazeny. Úroky z čerpaných úvěrů v celém hodnoceném obdobf byly družstvem uhrazeny. Pi"fčiny neprovedených splátek a úhrad úroků: nejsou. 5. Plněni dalšfch úvěrových podmfnek, včetně opatfenf dohodnutých v dffvějšfch záznamech: klient plni úvěrové podminky, a proto opatfenl nebyla ulof.ena. 6 . Celkový předpis nájemného za rok 2004 302065914 Kč Dlužné nájemné k 31.12. 2004 2 965 828 Kč Počet dlužnlků 648 Průměr. výše dlužného nájemného 4 577 Kč Počet přlpadů soud. vymáhánl- podány 3 žaloby ve výši 162333 Kč Bytové družstvo věnuje několik let náležitou pozornost vymáháni pohledávek z titulu dlužného nájemného. Proti r. 2003 byl zaznamenám pokles dlulného nálemného o 643 tis. Kč. tl. 021 7%. i pfes stále rostoucí předpis nájemného (+8%). Počet dlužníků se proti r. 2003 snfžil o 77, nepatrně se snfžila průměrná výše dlužného nájemného, která činí 4 576,90 Kč. Dluh na nájemném za rok 2004 činil 0,98% (za rok 2003 činil 1,29%, za rok 2002 činil 1,82%, za rok 2001 činil 2,16%)zaznamenán výrazný pokles. Opatřeni přijatá družstvem (dohody o uznáni dluhu, pomoc družstva při výměnách bytů u dlužníků s velkými byty za menši, s pfevody členských práv dlužnfka na zájemce, kteří jsou ochotni vyrovnat dluh, předáváni pfípadů dlužnfků k soudnfmu vymáhánf, apod.) se jevf jako účinná. 7. Počet mimoi"ádných splátek v roce 2004: K 31.12. 2004 byla provedena 1 mimofádná splátka ve výši 17 283 Kč a splacena jedna bytová jednotka. Ke stejnému datu byl zcela splacen v souladu s úvěrovou smlouvou jeden bytový objekt - úvěrový účet 1350002/0300. Ing. J. Pilařová. Ing. H . Zlámalová. f:SOB Praha. a.s . - -
-- ~-- _
.._ - - - - _ . _ - - - - --
-
-3 -
Družstevní byt a dědické poplatky Loni zemlel manžel panl I. B. z Prahy každý, kdo se nastěhoval do paneloa pfl d'dlckém Hzenl od nI notáfka pového domu, který je vybaven kdysi nový- laduje pro výpotet odm'ny za projedmi modemimi okny mi dá za pravdu, že nánl dlelletvl sd'/enl fržnl hodnoty jejich vlastnosti zvlUť pak při větrném či bytu. Byt je drulstevnl a ke konel roku hlukovém zatižení dnes již nevyhovují. 2004 tlnlla jeho útetnl hodnot. 314 tIKdysi v hromadné výstavbě byli jistým sIc korun, fržnlJe lIstl ples milión. rychlým, možná levným řešením, ale dnes Notáfka odmltla ttenáfce cokoli vysje toto minulostí. Řešení pro odstranění nev.t1ova~ že prý spěchá. dostatků výše uvedených je několik. Jed""'ám plaut poplatily z bvtu, lako by ním z nich jsou plastová okna. bYl volné zbofl na trhu? Ale Já k němu Plastová okna se vyznačují dlouhou život- mám t/enský poelO ze zákona a proto se ml zdá postup notáfky jako nesprávností s minimálními požadavky na údržbu a přijatelnou cenou. Zároveň si pak doži- ný (spofetné t/enstvf manželů po smrvotně ponechávají svou barevnou kvalitu a : tl). Je to dnes t8stý problém, asi bude snadnou údržbu. Kvalitní plastová okna i zajlmat vIce lidi, • pIle čtenáfka. ruzení o dědictví patří do pravomoci jsou vyráběna nejmodemějšimi metodami I soudů, které pově/ují notáře jako soudní z vysoce kva\itniho tvrzeného plastu odol- i ného proti vnějšlm vlivům. ; komisaře k provedení úkonQ v tomto řízeni. Úkony soudnfho komisafe se považuji Vyznačují se modemlm vzhledem, odolno- i za úkony soudu. Komisař (notář) plipravusti vůči povětmostnlm vlivům, dlouhou ži- 'I je pro soud návrhy rozhodnutí a zji~ruje votností, barevnou a tvarovou stálostí, vy- rozsah majetku a jeho obvyklou cenu. Záníkajícimi izolačními vlastnostmi, zvuko- . kladem odměny notáfe za úkony v řízení vou nepI"ŮZVUčností v 32-35 dB, širokou škálou barevných provedení, prakticky Jistě
! ;
! i
'
o dědictví je obvyklá cena zůstavitelova majetku, který se stal předmětem /fzeni o dědictvf. Ke zji~těni ceny děděného majetku slouží notá~ různé relevantni zdroje, od odbomych nebo znaleckých odhadů a posudků pfes účty a jiné doklady až po čestná prohlá~ení osob. Ov~em družstevní byt jako součást domu, který je majetkem družstva, je vlastnictvim družstva, nikoliv vlastnictvim člena družstva, a proto neni pfedmětem dědictvf. Proto je požadavek na určeni tržni ceny družstevního bytu za účelem stanoveni odměny notáře za úkony, které provádi v ffzeni o dědictví, v tomto smyslu nedůvodný. Navíc úmrtlm manžela, jemuž náleži práva a povinnosti z titulu společného čtens!ví v družstvu, docházi k soustředěni těchto práva povinnosti na pozůstalého manžala. Jemu od smrti partnera náleží cely členský podn, a to ze zákona podle § 707 odsl. 2 ,obč. zák., Nikoli v důsledku děděni.
OdpcMdal JUD,. JlndHch Woydlnok, lpodaHo1a Y oIllOlH bytoWho prtvo
~::=tu,ns~=~~~~~~~uR:'~~ j". Ja'k" s" druzVste'v·'n''lm 'byt'em po 'r. ozvodu_ ,I i za pomoci plasto· " . " ~
zvolené~o člen~
vych oken Čl pomocI vloženych lišt zachovat pohledovost plUtě budovy. Vybrat správného dodavatele není jednoduché a je potřeba si vždy ohlidat zkušenosti s výro-
bou, používané materiály a navíc i zkušenosti s montáží a s demontáží starých oken. V dnešní době lze zaznamenávat vmik dalších firem a finníček, které se chtějí zapojit do boomu, kterému napomáhá i tzv. daňová úleva v oblasti DPH, kdy stavební práce spojené se stavbami určenými k bydlení podléhají 5% sazbě. Tato výjimka končí (alespoň dle platné výjimky EU) rokem 2007, dále nárůstu napomáhá i nízká míra hypotečních úvěrů a navíc i doběh stavebnich spořeni. Bohužel i v této oblasti platí dvakrát měř a jednou řež. Upraveně lze uvést dvakrát roZVaž jednou objednej. Na miskách vah samozřejmě hraje velkou roli cena. Neměla by být však tak dominantní, jak se obyčejně u spotřebnlho zboží stává. Okno se pořizuje na delší dobu a tak na misky vah bychom měli pfikládat i pojmy jako jsou
kvalita, včasnost a preciznost dodání, záruka a tyto pořádně zvažovat Doufejme, že se technickému úseku toto dafi a pokud se jedná o ucelený systém zatepleni obvodového pláště budovy, musí si výše uvedené ohlídat dodavatel vybraný ve výběrovém řízeni, kdy jsou okna subdodávkou vybraného a akci provádějlciho. Zdenfk Neudert _lita pfedstaveDltva
I' I
_. . ....
,. "
' " ",
I V poslední době se staly módnlm trendem
1
V poslední době se staly módnlm trendem rozvody a tím boj o bydlení. Mnoho wich např. zájem nezletilých dětí apod. Soud si k rozvádějících trumfují typem odpovědi: "Mározhodováni múžc vyžádat i stanovisko družňa povídala, že byt je můj a ty nemál na něj stva a posuzuje všechna stanoviska v celé šíři. nárok. Ona to musí vědět, protože její snacha Což mamená, že tazatelka nemá vůbec jisté, uklízí na byťáku." A reakce z druhé strany je že jí byt a zároveň členstvl v družstvu zůstane. obdobná. Po !foch pivech odpověď mí takto: Výše uvedená situace nastane v případě "Vypadni, jájsem teu byt dostal od šachty a (§ 705 obě. Zákoníku), že není možné uzavfit platím ho a proto je můj." Nebo podobné dohodu rozvedených manželů o dalším uživáodpovědi. Samozřejmě, že z tohoto nelze jeni bytu. Pak na návrh jednoho z nich soud dnomačně odpovědět, komu zůstane právo rozhodne, jak je popsáno výše. uživat byt a kdo se sbalí a odejde. No ajakje to s novým manželem v bytě? Proto nomodelujeme situac~ Ider' dm O právu žít spolu s novým manželem v předtrocbu umožni se orientovat v bydlení po mětoém bytě hovofi zákon o rodině, který rozvodu. jim plímo taková práva přiznává. Ale pozor "Jako manželé jsme získali družstevní byt a ' zde platí zásadni pravidlo: nesmí být narošopo rozvodu jsme otázku bydlení deUí dobu vána práva ostatních nájemců (exmanžela) a neřešili, až nynl. Byt jsme získali tak, že jsem dále je potřeba si uvědomit, že dokud nebylo za svobodna pofizený byt po svatbě prodala rozhodnuto o bytu, plat!, že oba nájemci bytu a za ulIŽené peníze jsme si (jako manželé) jsou zodpovědnl za právní ůkony vyplývající koupili teuto větší. A moje přitelkyoě mi tvrze společného nájmu. Co platí o novém mandí, že jsem se zasloužíla o byt více a měl by želovi, to samé plat! o nové manželce. Takže proto zůstat mně. Letos jsem se opět šťastoě se múžc stá~ že v předmětoém bytě budou vdala a bývalý manžel mi zabraňuje, abybydlet dva nové manželské páry a až rozhodchom bydleli společně v wem starém bytě. nutí soudu rozhodne o tom, kdo zůstane nadáDotaz mí: má můj exmanžel na takové počíle nájemcem a členem družstva. Dáni právo?" Závěrem bych chtěl řici, že v pfipadě, že práTazatelka sice použila na obstaráni bytu své va na uzavření smlouvy o nájmu družstevnípeníze a má tedy určité zásluhy, ale skutečho bytu nabyl jeden z manželů před uzavřenost je taková, že byt pofidili oba manželé a ním manželstvl, zanikne právo společného tím vznikl společný nájem bytu i společné nájmu bytu rozvodem a právo užívat byt rusčlenstvl v bytovém družstvu, a to podle § 703 taoe tomu z manželů, který nabyl práva na obč. Zákoniku. Soud může vzlt zásluhu v nájem bytu před uzavřením manželstvl. úvahu, ale jsou zde i jiná stanoviska, jako je
-4-
.JUOIIaV
JenJ ... Zpnvodaj SBD KWtertt L O... IJJ'PO 1005
Váženi družstevníci, město Teplice pravidelně přistavuje ve městě velkokapacitní kontejnery na odvoz odpadu, aby občané měli možnost vyklidit byty, sklepy a odložit již nepotřebné věci ze svých domácnosti. Přistaveni kontejnerů a odvoz odpadu na skládku je hrazen z prostfedků města. Z tohoto důvodu Vám dáváme na vědomí přehled stanovilť a termlnO přistaveni kontejnerd. abyste tyto využili a nepotfebné věci z bytů a společných prostor objektů vyklidili. V přfpadě, že nevyužijete těchto kontejnerů od města, budou na vyklízení společných prostor objetků zajištěny kontejnery družstvem, které bude názvem muset družstvo uhradit z vašich prostfedků. Ve vyůčtovánl zálohových položek, uvedených pod "domovník, úklid, prádelna", bude tento výdaj započten poměrně ke každému bytu. Bylo by nerozumné nevyužit tuto bezplatnou akci města.
I
..
Unělnská
I 27-309 15.-19.9. ! ;7~ 31.8- 3.9. , Pnli~; .. fo.~ i ;"T: n -.,;;:;Q M.i _I" 29.9.- 3.10. , pHtknyská 1467-o~n" . 7.-10.9. : ,1R-i;; :n"rl -;::~-.- ;-h,i;;~il.C:UUT_ 28.9.-1.10. , 11:<;0_<;1 1"6.1~"71-,,'C::t".~" " i 29.8- 1.9. .~ A l~ ~n" I 13.-16.9. ~. ::;: ~_::;:,;',\ I ~n~ 28.9.-1.10. '4 29.9.- 3.10. 7.-10.9. Nedbalova + Fibichova 30.8.-2.9. i Ganarinova 1432 - na levé straně - ve směru Somet - SaD Mír GROarinova 1423 - 500nravé straně - ve sri1ěrU 50met - SaD MI 14.-17.9. I 1?AJI 23.-27.9. " .... __ ... _ n"n",H ,. n 1:70 22.- 26.9. , ~ 7.-10.9. ~~..A' n,,· 'n"nrn~ 29.8.-1.9. si{.\ 12Q7J1 n" ~,,
i
,
r 20.- 24.10. I
5.-8.10.
i
•, 12.-15.10.
I 1 - 4 11 I 24.- 28.11. 9.-12.11. 3.-7.11. 16.-19.11. 2.-5.11. 7.-10.11. 22.-25.11. 2.-5.11. 3.-7.11. 16.-19.11. 8.-11.11. 23.- 26.11.
I
I 3.- 6.10. ! 18.-21.10. ! ! i 12.-15.10. ~ 4.- 7.10. i 19.- 20.10. 28.10.-1.11. 27.- 31.10. 12.-15.10. 16.-19.11. 3.- 6.10. 7.-10.11. 18.- 21.10. 22.- 25.10. 2.-5.11. ' 26.-29.10. 30.11.- 3.12 14.-18.10. 18.- 22.11. 6.-10.10. 10.-14.11. 26.-29.10. 30.11.- 3.12 27.- 31.10. 3.- 7.11. 20.- 24.10. 24.- 28.11. 3.- 7.11. ?_RlI 7_11 .10 11 _15.11 8.-11.11. 30.8.-2.9. 4.-7.10. 15.-19.9. 20.- 24.10. 24.- 28.11. 23.-27.9. I 28.10-1.11. 12.-15.9. , 17.- 20.10. 21.- 24.11. 19.-22.9. 24.-27.10. 28.11.- 1.12 10.-13.10. 14.-17.11 5.-8.9. 26.-29.9. 31.10.- 3.11. 8.-11.11. 30.8- 2.9. 4.-7.10. 17.-20.10. 21.- 24.11. 12.-15.9. 11 .-14.10. 15.-18.11. 6.-9.9. 11.-15.11. 2.- 6.9. 7.-11 .10. 24.- 28.11 . 20.- 24.10. 15.-19.9. 1.-4.11. 27.- 30.9. 14.-17.11. 10.-13.10. 5.-8.9. 20.- 23.9. 25.-28.10. 29.11 .-2.12 11.-15.11. 2.-6.9. 7.-11.10. 25.-29.11. 21.- 25.10. 16.- 20.9. 2.- 5.11. 28.9.-1.10. 14.-17.11. 5.-8.9. 10.-13.10. 21.- 24.11. 12.-15.9. 17.- 20.10. 18._ 21.10. 22.-25.11. 13 -16 9. 26.- 29.9. 31.10.- 3.11. 28.11.- 1.12 19.-22.9. 24.-27.10.
r
.
ll'-;;!~
J. Suka 2591 KHlkovského 2508-10 Alelnl2754 Stará MN"nská + Souběiná Novoveská 3090-93 Habrová 3082·3 točna MHD Habrová 3102·3 Javorová 3036-7 točna MHD Javorová 3028-9 OrIavská 2625 Slovenská 2645parkovi~tě naoroti obiektu Slovenská 2638 oarkovi~tě naoroti obiektu Juaosl'vsk' 2534-5 Blllnsk' - točna MHD (orowklizen[Qarážíl , Vrázová + Svolsíkova Svorslkova 2346-7 u věžáků L1butlna 2351-2 Rooseweltovo nim. ·oárkovi~tě naoroti "Pramenu" St. Duchcovská 403 u kližovatkv 5 Luční ul. Jaselská 315 naoroti obíektu Zretllanlnská 297-8 Zrenlanlnská 320-1 Buzulucká 305-7
-5-
6 - 9 12 I
14.-17.12. 8.-12.12. 21.-27.12 . 7.-10.12. 12.-15.12. i
I 7.-10.12. ! 8.-12.12. i 21.- 27.12. i 13.-16.12. 2.- 6.12 . 1.-5.12. 21.-27.12. 12.-15.12. 7.-10.12. 23.- 29.12. 15.-19.12. 1.- 5.12. 8.- 12.12. 8.-12.12. 18._ 20.12. 13.-16.12. 2.- 6.12. 27.- 30.12. 19.- 22.12. 5.- 8.12. 13.-16.12. 27.- 30.12. 20.- 23.12. 16.- 20.12. 6.- 9.12. 19.- 22.12. 16.- 20.12. 7.-10.12. 19.- 22.12. 27.- 30.12. 5.-8.12.
Jak usnadnit likvidaci škody azískat peníze od pojišťovny Návštěva zlodějů, prasklé vodovodnl potrubl, vichHce, která bere nečekaně rychle. Co dělat, abyste tlmto úskallm propluli
pHjll velmi
vše s sebou, nebo náhle nepojlzdné auto - to vše co nejsnadněji?
může
Ne~ednoduššlho a nejrychlejšlho vyšetřeni škodné události policii a vyplaceni peněz od pojišťovny se dočkáte, když budete schopni potvrdit existenci všech odcizených a poškozených pfedmětů a to, že náležely do vaši domácnosti. Ideálnl je doložit jejich hodnotu účtenkami, záručnlmi listy nebo znaleckými posudky. Všechny tyto doklady pHspějl k rychlejšlmu a zdámějšlmu vyšetfenl pHpadu policII I pojišťovnou. Když takovou dokumentaci pojišťovně nepfedložlte, neboť jste na ni pfedem nepamatovali, nebo proto, že jste do základů vyhofeli pojišťovna si s tlm i tak poradl. Jen jl to bude déle trvat. "Spoušť'
na mlstt věrně zachyne
Jde-Ii o trestný čin, pll kterém vám vznikla škoda na majetku, volejta okamžitě Policii CR. Snažte se zabránit zhoršováni následků již vzniklé pojistné události, I když s tlm budou spojené i pHměfené finančnl výdaje. Pojišťovna vám je proplatl v rámci pojistného plněni. Potřebujete-Ii začll hned s úklidem pojištěného mlsta, nenl to problém. Ze všeho nejdflve ale vše vyfoťte nebo natočte 'tu spoušr na video. Zničené věci nevyhazujte a pokuste se je uchovat do té doby, než si je likvidátor osobně prohlédne. Rychle ae podilte o
špatně
zPráVY
2e se vám stala škoda na majetku, oznamte své pojišťovně co nejdHve. Nejrychlejšl a nejpohodlnějšl je telefon "Pojišťovnu můžete o škodě informovat bezprostfedně po jejlm vzniku, třeba pH čekáni na policii. Nemuslte chodit osobně na pobočku nebo poštu, omlouvat se v práci nebo rušit domluvené schůzky", vysvěUuje Richard Kapsa z Ceské pojišťovny. "Naši klienti si na novou možnost hlášeni škod rychle zvykli. Zatlmco na konci roku 2002 bylo 100 procení škod hlášeno klasickou 'paplrovou' cestou, dnes již 90 procent hlášeni problhá prostfednictvlm telefonu; dodává Kapsa. Nejčastějšlm způsobem nahlášeni škody zatlm zůstává zaregistrováni plsemně na tiskopise. Ten zlskáte primo na pobočce pojišťovny nebo si ho můžete vytisknout z jejich internetových stránek, vyplnit a spolu s doklady poslat poštou na danou adresu. V některých pojišťovnách najdete formuláfe na jejich internetových stránkách, kde je můžete rovnou on-line vyplnit
a odeslat. PrVbih mOtate ovlivnit Ať pojistnou událost zaregistrujete jakýmkoli způsobem, bude v systému pojišťovny zaevidována a bude jr pfidělen likvidátor. Ten by vás měl co nejdHve kontaktovat a domluvit s vámi termln své návštěvy. Po prohlldce poškozeného mlsta nebo pfedmětu by měl zároveň vyčíslit výši škody. Pi'ipravte si proto pro něj seznam poškozených věcí včetně údajů o jejich ceně a stáfl. Zápis a vlastni zjištěnI pracovnlka pojišťovny si pozorně pfečtěte a teprve poté podepište. Pokud likvidátor nevypočte výši plněni hned na mlstě pll prvnl návštěvě (což je obvyklé u škod menšího rozsahu), měl by vás informovat o tom, jak s vámi bude projednávána výše plněni. Můžete být pozváni na pobočku pojišťovny nebo vás likvidátor navštlvl ještě jednou. U Ceské pojišťovny je celý proces trochujiný. Po zaregistrováni pojistné události je vyslán tzv. mobilnl technik, který je jakousi prodlouženou rukou likvidátora. Skodu zdokumentuje a informace pošle k výpočtu do centra likvidace Ceské pojišťovny. Pouze v pflpadě nějakých nesrovnalosti jste posléze kontaktováni likvidátorem k jejich vyjasněnI. Pak následně obdržíte informativnl dopis, ve kterém vám oznámí výši již vyplaceného plnění. Autorka Je fln,něnl poradkyni,
NOVÉ NÁJEMNÉ - Vláda se plíží podél regulované zdi JaM jr ",iyhodnlmder(gulp« nájemného? QkamliJ4. IlDlll4. ba so,Wn' podpo/lL Tak praví
Strategie
hospodářskiho
růstu vicepremiéra Martina Jahna. Jakou dere,u"',; "tlje",,,'lIo poslala do Sněmovny vláda? Po",aJou, "eúp/nou, s pFedDot'11q"ými sociállllml polJt41i Chceme-li zavzpomínat v nějakim s""nze-
nu na staré ""munisticki časy, nájemní bydlení je nejlepsí. tijí v něm dvě ""tegorie lidí. První mají dekret, druzí nemají. První platí za men§í byt dejme tomu v Praze dva a půl tisíce, druzí za stejný devět a půl tisíce. Představme si, že bychom platili v obchodě za mlé"" 40 knrun a soused s ja-
I
I
"mléčným Vlastě jen 5 knrun.
kýmsi
dekretem" po babičce
Jasná nespravedlnost. Dělicí čáru mezi najimi dvěma nájemníky přitom nedělá jejich plat, ale papír na byt z minulosti. Kdyby dosavadní vlády byly fér, kdyby nedě lily své občany na ""tegorie, platilo by se v obou stejných deregulovaných bytech jak vypočítali experti - přibližně čtyři a půl tisíce knrun. Patnáct let neuměli zdejlí politici najít pro nájemníky a majitele bytů slujná pravidla hry. ttyři roky ignorovali verdikt Ustavního soudu, že stát nesmí regulovat na úknr majitelů domů. Štrasburský soud pro lid-
-6-
3/cá práva řekl totéž. Teď Sněmovna projednává r4&", ktpý i, "'lrným pqlqpkpn .. "'Ul'"
'EVk9"lho ",,,11,,.L
Levicov{ politici totiž stále opakuji, že musi chránit předev§{m chudši pražské nájemníky. Chránije vlak "4 Me" -.tik" bytů,
ldr obcL bytových hubte « ,omomfllků
To se to dělá ohleduplná sociálni politika. kdyijiplad někdo tfed! Následuj/cl čísla už jen doplňují obrázek: nebýt tuhé regulace, nezaměstnanost by Idesla o 2 až 3 procenta. Pokud by trh s byty normálně fungoval, lidé by se víc stěhovali za praci a hospodářství by vzrostlo o 2,4 procenta. Stěhovat se je kam, bytů je u nás dost, což vypočítává i Jahnova Strategie... Proč vlak uvádět další člsla, kdyi rozho,dujejediné: volební preference. MF DNES 18.8.2005
Právo bydlet ve společně pronajatém bytě rozvodem nekončí Praha - Vládni návrh zákona o deregulaci nájmů dostal zelenou od poslanců, ktefi jej schválili k dalšímu projednáváni ve výborech. Poslanci zákon postupně uvolňujíc! Společný nájem bytu je specifický způsob nájmu k bytu, kdy vice osob má stejná nájmy téměř tři čtvrtě milionu domácnosti práva omezovaná vždy jen právem druhého spolunájemce. Běžné věci vyl'izujl nájemci každý sám, podstatné si musl odsouhlasit všichni. Pokud by se spolunáschválili drtivou většinou 167 hlasů ze 170 jemci nedohodli, rozhodne na návrh některého z nich soud. Inslltut společného přítomných zástupců. Proti nehlasoval nájmu bytu manžely je ještě specifičtějšl způsob společného nájmu bytu, neboť žádný z poslanců. je možný výlučně mezi manžely, lj. nenl možný mezi druhem a družkou. Společ Zákon z dUny sociálnědemokratického miný nájem bytu manžely existuje jak v družstevnich bytech, tak i v bytech nedružnistra pro mlstnl rozvoj Radko Martinka stevnlch. čeká ještě trnitá cesta, než se politici shodnou na konečné verzi. Po třech letech je to NEDRUžSTEVNIBYTY vlak první pokos rozhýbat trb • regulovaPokud se za trvánl manželstvl alespoll jeden z manželů stane nájemcem nedruž- 'I nými byty, kde panuji pravidla, jež oznaěll I Ústavní soud za protizákonná. Ministr stevnfho bytu, vznikne manželům ze zákona (tedy zcela nezávisle na vůli pronajlmatele či druhého manžela) společný nájem bytu manžely. Pokud by však man- i Martinek má před sebou složité vyjednáželé spolu trvale nežili, společný nájem bytu nevznikne. V pHpadě, že jeden z I váni s koaličními partnery, kteří mají nábudouclch manželů je nájemcem bytu ještě pfed uzavfenlm manželstvr, vznikne i mitky jak k délce přechodného obdob!, společný nájem bytu uzavfenlm manželstvr. tak k tempu zvyšováni činži. Vláda se návrhem zákona snaží narychlo ZÁNIK MANžELSTVI uvolnit státem regulované nájmy, které od roku 2000 neměnila. V případě otáleni hroPokud dojde k úmrll jednoho z manželů, kteff byli společnými nájemci bytu, stazilo, že bude muset majitelům činžovních ne se pozústalý manžel výlučným nájemcem bytu. Jestliže by se jednalo o byt družstevnl, kdy byli manželé členy družstva oba, zůstane výlučným nájemcem I domů platit miliardy korun na odškodném. Ti stát na jaře žalovali u Evropského soudu bytu pozůstalý manžel. Právě jemu pfipadne i členský podll zesnulého manžela. pro lidaká práva ve Štrasburku, a pokod nePokud by však byl zesnulý manžel členem družstva sám, pfecházl členský podll zrušl regulaci nájmů, požadovali miliardy a s nim i nájem bytu na dědice, kterým nemusl být nutně pozůstalý manžel. korun odškodného. DOHODA SE vypLAcl Argumentuji přitom, že současná výše státem kontrolovaného nájemného nepokrýOkamžik vzniku společného bytu manželů je zejména významný v pflpadě, že vá ani náklady na nutnou údržbu domů. dojde k rozvodu manželstvr. Samozfejmě že zákon preferuje dohodu mezi manPokud návrh projde v původn! podobě, žely, která bude fešit, kdo se po zániku manželstvl stane výlučným nájemcem byměly by nájmy růst po dobu příštich šesti tu a pffpadně jakou kompenzaci obdržl manžel, který nadále nájemcem bytu nelet průměrným tempem okolo deviti probude. Pokud se však rozvedeni manželé mezi sebou nedohodnou, zrušl na návrh cent ročně. Do roku 2012 tak má dosud jednoho z nich společný nájem bytu soud a určl, který z nich bude nadále výluč regulované nájemné dosáhnout pěti proným nájemcem bytu, a pffpadně určl, jakou bytovou náhradu (náhradnl ubytovácent takzvané cílové ceny bytu. S počát ni, náhradnl byt apod.) musl druhý manžel (budoucl výlučný nájemce bytu) zajistit manželu, který má povinnost se vystěhovat. Do té doby, než je manželu povinkem deregulace se počítá od října roku nému k vystěhováni zajištěna bytová náhrada, má právo v bytě bydlet. 2006. Majitelé domů s nájemnými byty se však KDY HO/JI NEVYST!:HUJETE BEZ NAHRADY s navrhovaným navýšením nespokojí. ''Nejdříve je nutné neprodleně zrušit reguJestliže by se jednalo o družstevnl byt, kdy je jeden z manželů členem družstva, laci pod úroveň nákladů," říká Libor Dellin tzn. nabyl právo k uzavfenl nájemnl smlouvy pfed vznikem manželstvl, rozvoz Občanského sdruženi majitelů domů. dem manželství zanikne společný nájem bytu k tomuto družstevnlmu bytu a výluNejvětší boj se strhoe zřejmě o délku čným nájemcem se stane manžel - člen družstva. Tento manžel však nebude obdobl regulace. K Martinkem navrhovazproštěn povinnosti poskytnout druhému manželu napf. náhradnl ubytováni či ným šesti letům majl výhrady i strany, ktenáhradnl byt a strpět bydleni bývalého manžela do té doby, než mu tuto bytovou ré jsou s jeho sociá1nl demokracii v koalič náhradu poskytne. Pokud by však byli členy družstva oba manželé a nedohodli by se na fešenl, opět by soud rozhodovalo zrušeni nájmu bytu i o tom, který z ní vládě. "Ta doba šesti let je příliš dloumanželů se stane výlučným nájemcem a jediným členem družstva. Soud by tahá," říká Milan Šímonovský, ministr koaké rozhodovalo povinnosti druhého manžela poskytnout manželu povinnému k liční vlády za křesťanské demokraty. vystěhováni bytovou náhradu a strpět jeho bydleni až do doby, než mu ji zajisti. "Myslím, že na čtyřech letech bychom se mohli dohodnout. To vidím jako optimálDRUžSTEVNIBYTY Pfed nechtěným vystěhován lm vlastnlm manželem (manželkou) v či rozvodu vás ochralluje institut společného nájmu bytu manžely.
době
hádek
I
U družstevnlch bytů je situace trošku komplikovanějšl, neboť muslme rozlišovat nájem bytu a členstvl v družstvu. Pokud za trvánl manželstvl vznikne jednomu z manželů právo na uzavfenl smlouvy o nájmu družstevnlho bytu, vzniká se společným nájmem bytu, tj. ke dni uzavfenl nájemnl smlouvy, I společné členstvl manželů v družstvu. Pokud však právo na uzavřeni smlouvy o nájmu družstevního bytu vzniklo jednomu z manželů pfed uzavfenlm manželstvl, vzniká uzavfenlm manželstvl jen společný nájem družstevnlho bytu, nikoli však spOlečné členstvl v družstvu. Pokud by napf: manželé - společnl nájemci družstevnlho bytu vyměnili tento byt za jiný družstevnl byt, a ačkoli by v původnlm bytu byl členem družstva jen jeden z manželů, výměnou bytu by se členem družstva stali již oba manželé, neboť toto právo nabyli za trvánl manželstvr. Ing. Vladlmlr Procházka, pfadseda pfedstevenstva
- 7 -
ní řešení," "Těch šest let přechodného obdobl je optimálních. Připominám, že ten zákon mohl být už před dvěma lety, tehdy neprošel tfetim čtením. Dnes už jsme mohli být dál, říká Milan Taraba ze sdružení nájemníků. Opozice zase kritizuje devítiprocentnl tempo růstu deregulace činží. "Těch devět procent je tempo nesmimě pomalé, " říká Petr Gandalovič, stínový ministr pro mlstní rozvoj. MF DNES 18.8. OS
Nesnažte se, nebo budete platit vic Vláda předložila návrh novely zákona o dani z plljmu fyzických osob, údajně výhodný pro věUinu daňových poplatnlků. Vláda flkA, že se jim snlži daně. Je to jen část pravdy, protože části daňových poplatnlků se daně zvýšl! Již daňové změny schválené v minulém roce, kdy se nezdanitelný odpočet od základu daně zs děti změ nil za odpočet daně, vedl k prohloubení daňové progrese a pfedevšim k vyššim daním pro 200 tisíc rodin s dětmi! Současný návrh spočívajíc! ve snížení daňové sazby u prvnich dvou daňových pásem a nahrazení nezdanítelného minima pflmým odpočtem z daně dál dramaticky prohloubí daňovou progresi v naši zemí . Již dnes jedna šestina daňových poplatnlků plati téměř jednu polovinu celkového výnosu daně z pfIjml1 fyzických osob. Zbývajicich pět šestin daňových poplatníkI1 plati tu druhou polovinu. Po provedených změnách bude jedna šestina plátcÍl, tedy poplatnlků zdaňovaných ve tfetim a čtvrtém pásmu, platit až tři pětiny celkového výnosu daně z plljmu fyzických osob. Zde je Dutné zdliraznit, že Dejde o oněch mýtických "homich deset tisic", ale téměř o piU milioDu lidi, na jejichž bedra se pfeDese placení výrazné věUiny výnosu daně z pfIjmů fyzických osob. Tato praktická aplikace komunistického hesla "ať plati bohati", apelujlci populisticky na nejnižší pudy tradiční české závisti, nepřekvapuje u našich socialistl1. Proč u toho asistují dvě další koaliční strany, je však záhadou. Kdo je tim pl11 milionem ''bohatcl1'', na které s takovou nenávisti útočl současDá vláda? Jde převážně o vysoce kvalifikované, kvalitně vzdělané a tvrdě pracujíci zaměstnan ce (1) s platem nad 30 tisic korun. Tedy typické pllsMníky sttedniho stavu. Navic navrhované změny vedou k tomu, že má-Ii tento poplatník děti, zaplati na danich VYššl částku než dnes 1 Máš vysokou kvalifikaci a kvalitní vzděláni? Máš navic děti a staráš se o ně? Vláda té za to potrestá. Zvýší se ti daně. Opět nic pfekvapivého u našich socialistl1 tihnouc!ch ke komunistl1m. Ale jaký je postoj k tomuto "sociálnímu rasismu" u lidovcl1 s jejich údajDě prorodinnou politikou? Těch zhruba 200 tislc rodin s dětmi , které zaplati vyššl daně, je obětová no koalični spolupráci. Paradoxně, pokud je poplatuik bezdětný, na změnách vydělá i při stotisícovém platu. Pro Unii svobody, údajDě hájíci vzdělané a kvalifikované pll- . sJušniky stfednlho stavu, je to ukázková tečka za jejim trapným vládnim angažmá. Vzkaz veřejnosti je jasDý. Neusilujte kvalitním vzděláním a kvalifikací a tvrdou prací o vyšší plat a nemějte současně děti. Stáváte se bohatcem, neplltelem této vlády. A to již při platu okolo 1000 eur, když hodnota pruměmé německé penze je 1100 eur. Takový návrh pro věUinu občanu výhodný rozhodně Dení. MF DNES 18.8. 2005
Američtí vědci: Našla se desátá planeta Objevitelé nového velkého tělesa na oběžné dráze Slunce soudl, že je větší než nejmenší planeta Pluto. Skládá se: z ledu a kamene, obrhá kolem Slunce a je většr než Pluto - nejmenšr dosud známá planeta slunečnl soustavy. Podle vědců má tento vesmímý objekt naději , že bude uznán za v pofadl desátou planetu, která ve vesmíru putuje po oběžné dráze kolem našeho Slunce ·Planeta·, provizomě pojmenovaná 2003 - UB 313, je dosud nejvzdáleněj šrm objektem obfhajlclm okolo Slunce. . Objekt se nacházr 97 astronomických jednotek (14,4 miliardy kilometrů) od Země, je jedenapůlkrát většr než Pluto a také dvakrát až třikrát vzdálenějšr od Slunce než devátá planeta Pluto. ·Planeta· 2003 - UB313 byla vyfotografována výkonným digitálnrm fotoaparátem prostfednictvrm Samuel-Oschínova teleskopu z hory Palomar na jihu Kalifomie. Označenr objektu za planetu patmě vzbudl mezi odbomlky spory. Pokud 2003 - UB313 nenr planetou, pak nenr planetou ani Pluto. Je to prvnr potvrzený objekt většr než Pluto ve vnějšr části slunečnrho systému.
1. Merkur - Druhá nejmenšr planeta (po Plutu) o průměru 4880 kilometrů. 2. Venule - Planeta o průměru 12 104 kilometrů je nejbHže Zemi.
3. Zemi - Jediná dosud známá plane-
ta slunečnr soustavy, na níž existuje život. Jejr průměr je 12742 kilometrů. 4. Mars - Pro načervenalý povrch nazývaný též rudá planeta. Planeta má prů měr 6780 km. 5. Jupiter - Největšr planeta slunečnr soustavy má průměr 142 984 kilometrů . 6. Saturn - Druhá největšr ze známých planet slunečnr soustavy, o průměru 116464 kilometrů . Je obklopen prstenci z maličkých měsrců . 7. Uran - Planetu o průměru 50 724 kiZatrm jich je devět lometrů objevil 13. Bfezna 1781 anglický hudebník a astronom - amatér WilSlunečnr soustavu tvon zatím devět liam Herschel. známých planet (fazeno dle vzdále- 8. Neptun - Plynnou planetu o průmě nosti od Slunce od nejbližšr k nejvzdá- ru 49 284 kilometrů objevil 23. září lenějšl): 1846 Němec Johann Gottfried Galie. 9. Pluto - Nejmenšr známá planeta slunečnr soustavy o průměru 2390 kilometrů a váze 0 ,0025 hmotnosti Země . Objevil ji 18. února 1930 Američan Clyde Tombaugh. 10. ... MF DNES 1.8. 2005
Vědci jsou na stopě desáté plane~ Sluneční soustavy
-8-
I
SPOLEČNOST PRO VZDĚLÁVÁNÍ, RELAXACI A PORADENSTVÍ JOB ASISTENT
Vás zve na ZÁPIS pro školní rok 2005 /2006
s. r. o.
Základy práce s počítačem - (skoro) zadarmo.
Při
ra
' e kur
Neumíte to s počítačem a Itve Vás to? V rámci projektu "Národní program počítačové gramotnosti" ve spolupráci s firmou COMPUTER HELP nabízíme dvouhodinové kurzy pro začátečníky. kteří se chtějí naučit základům ovládání počítače. +~ o..
A) JAK NA POČiTAČ
.
B)TEXTYVPOČiTAČI '~ . , C) INTERNET A E-MAIL "' _ _ .___.
D) sÁM SOBĚ ÚŘEDNiKEM Po~flačové
kurzy -
~
roz~ffenf
fe
znalosti
MS WORD (pffprava dokumentů-základnf kurz 10 hodin) MS EXCEL (prfprava tabulek-základnf kurz 10 hodin) Internet a elektronická pošta (10 hodin) Pokud nechcete pfijft sami, s sebou prftelkynl, prltele, latinka, babi~u, manžela. ... Klient, který pfihlásl nejvlce zájemců, bu~odměněn hodnotným dárkem. \gJ
vezměte
. . Kurzy problhaJI dle zájmu v dopolednlch, ale hlavně v odpolednlch a ve~mlch hodinách.
JOB ASISTENT sro. Karla Čapka 296, Krupka - Maršov ( areal DELTA -, patrol lelefon 603839210 pi Machova, 739 014 707 sl Hamplova ( autobusové spojení z (do) Teplic cca každých 20 minut, směr Unčín vystupní zastavka Maršov, ZS)
Soused neuklidil chodbu B je úklid zese na Vés? Investovali Jste do svého bytu nebo celého domu 8 chcete své Investice uddovst v č/stot~? Nebavl Vés rodinné hddky, kdo je s úklidem společných prostorů domu na fadll? Chcete mrt ve svém domll stále pffjemnll čisto a hygienicky uklizeno?
,
UKLIDovka s.r.o.
sl Vám dovoluje nabldnout úklid společných prostor domu :r"hln,ull,ok
1 x týdnll
čiltěnf čiětěnl čiltěnf
2x
myU oken čiltěnl zábradlf člltěnl stfnidel osvětleni člAtěnl dvarl výtahové §Sehly mytI vstupnlch dve" hloubkové člětěnf podlah (nap'. tlakem horké páry) vymetenf sklepnlch prostor zápis o provedeni generálnlho úklidu
ro~n.
dl. poueby
podlah (smetenC a mokré kabiny výtahu madel zábradH kontrola osvětlenr zápis o provedenf úklidu
čiltěnl)
úklid chodnlku p'ed domem v zimě shrnuU sněhu a posyp posypovou soli lokálnr úklid na znečistěném mlstě v společných prostoréch domu zápis o provedenI úklidu
Čistý dům od 94 Kč za měsicl C::isté společné prostory Valeho domu Vám zprrjemnf návrat domO . C::isté chodby v domě znamenaj! prinesených k Vám do bytu. Už žádné uklizeni Ipfny po sousedech . ÚKLlDovka S.r.O. dále nabfzl:
AU Service úklidy - úklid v§eho druhu Úklid administrativnfch budova Akol Generálnr úklidy po malovánI a rekonstrukci Postavebnf úklidy Údržbu zeleně a travnatých ploch
Objednávejte na telefonu + 420 606 307 999 !!
-9-
nečistot
,
I"
~
• ~.
!J
•
!J)
CI ~
I
"
~
•
-10 -
& Elektram spol. s r.o
Kompletnl set pro temperovénl podlahy UPV
....-::;;;;'
, ).~ <,~" , ~
, i
.- ,.. '."::"' ,
"
"<\' ".' .' ,,\~'~~ 'i
...
.
r;
~
,;f .
1-
._-"-
: :...-
2. Elektronický termostat teploty 'I podlaze - základnl provedenI
'
I.Topná rohož UPV S 160 '>c. " _' W/m 2, oboustranné pl'ipojenl 3. Instalačnr trubka pro sn lmač tIoulrka cca 2.7 mm ,--_ _ _~ti!0~plo~ty 0!"'~1~3~m~m~,~d~éllI
Néstěnný
InfrazéHl: IWS 201
_ rychlý účinek tepelného
• horizontélni nastavitelný
zéfenl diky Infračerveným reflektor z nerezové oceli Quarz. topným těaesQm • elektrické pripojenl 8 upev• tahový vyplnač 8 opti<> ninf uprostfed kou signalizacI naslavenl • bezpočnHrovoz dll
výkonu
ochranné tflda I • výkon:
IWS 201 66OI132012000W
provedenI s ochranou
_ maxlmélnl komfort teploty, • 4 výkonové stupni konslantnf výtokové teplota 2 ruooi nastavitelné pn kol l.ěn l tlaku vody dlky 2 hyd ... ulicky splnané regulaci PinControl • nový dvojnásobný pojistný • prImo ve vodl lažle! topné systém vlnovce (drátky) • unlverdlnl p1ipojenl vody
• pnpojenf na plastové rozvody se znaekou DVGW
_ ochrana proti tJyakaJrcr v0d6IP 25
Komenského 483 64701 Néchod tol.: +420 416 725 934 tel.: +420491 401 680 fax: +420 416 725 935 fax: .420491 401 669 I'tomedce@e!ektram cz . nachod@,!ektram cz Mrázova 316/31
DilnicU 73 405 65 Dičln 6 taUlax.: +42412539019 d,cjn@,!,ktrBm cz
proti strfkajlcl vodě IP 24,
41201litoměl'lce
- 11 -
Svermova 268 460 10 Liberec tol.: +420 485 246518 fax: +420 485 248 519 Iiberac@elektram cz
V minulém člsle Zpravodaje jsme vás seznámili s důvody, proč by člen družstva - nájemca bytu, měl mlt poj i štěnu "odpovědnost za Akodu". Náš dnešnl prlspěvek se bude týkat likvidaci škod z událost[, sa kterými se, bohužel, vět§ina družstevnlků již pravděpodobně setkala . Pro ucalený prehled jsme druhy škod rozdělili do tff skupin:
Vývoj družstva a jeho hospodalení za 1. pololeti roku 2005. V prvnlm polol.ti
NejčastějAlml prlči naml škod je zatečenl atmosférických srážek, a to strechou, spárami panelů, parapety oken apod. Poslednl zatěžkávacl zkoušku zažily nemovitosti pN vlchncl dne 29. - 30.7. 2005. V této souvislosti žádáme poškozené nájemnlky, aby měli trpělivost pn čekánI na prohlldky likvidátora pojlšfovny Kooperativa, nebof sa seAly dva neprlznivé vlivy: - velký počet Akod - rozsáhlé reorganizace poj i~fovny se zásadnrmi organizačnfm i změnami Ubezpečujeme vás, že vAechny oznámené Ikody byly pojišfovně predány, bohužel anonymita současného systému nám ani neumožl\uje zjistit, u kterého likvidátora se predmětné škody k vyrlzenl nacházej I. Doufáme proto, že časové prodlevy nebudou značné , v prlpadě žádosti o informaca se můžete obracet i na naši kanoelár -
tal. Č. 417 502 122 nebo 417 562 152.
I~, ~~~*tkti'~?ka\~c.·m Jelikož zastupujeme podnikatele, kteN jsou zérovell nájemnlky družstevnlch bytů, mnozl by jistě ze zkušenosti potvrdili, že kromě výběru nejvhodněj Alho pojistitele patff mezi naše hlavnI úkoly metodická pomoc pl'í Iikvidaclch škod. Jedná se vAak o lirokou oblast činnostC, kterou nemůže tento materiál obsáhnout.
Ilo, ěkody n;;;'~jetku ~bčeno, ' 'I
I
Vydává, SSDMIr Redakčn(
rada: - Ing. Sv. Hakrová, tel.: 604 782 130 Členov' red'akčJÚ rady: Ing. V éclav Sláma. Zdeněk Ncudert, Ing. V1adimlr Prooházka, JUbr. Kar.1 Humplik Adresa ndakee: Gagarinova 155'8.415 Ol Teplice. NloIdad: 8100 výtisků Sazba a grafická úprava: PULSAR DBSIGN ~02 66 49 56 Tisk: SBn Mír 1!'eplice, Gagarinova 155S předsedk)'ně
~ STACH &I.P. 1
POJlšŤoVAcl MAKLÉŘ
.
Tuto oblast, která vás bude pravděpodObně zajlmat nejvlca, poj Imáme podrobně ji a uvádlme poznatky z naAich dosavadnlch zkuAenostl. Celá tato část se týké pouze pojištěnI domácnosti : Každá mlmorádné událost člověka rozhodl, proto je prvnlm krokem pl'í zjiAtěnl Akod nl události pokus o uklidněnI a raclonálnl uvažovánI. V každém prlpadě je nutné zabránit zhorAovánl následků Akodnl události (prlměrené finančnl výdaje pojišfovna uhradl v rámci pojistného plněnI) .
I
platit víc.Vláda . pfedložila návrh novely zákona o dani z pRjmu fyzických osob, údajn~ výhodný pro v~u daňových poplatníků. (Str. 8)
I
Me.zí,povln.!-oS~ ,pojí~těného, pam: 1 - Akodnl událost pojiAfovně oznámit co nejdrlve (většina pojišfoven má telefonickou linku pro nahléšenf), pojišfovna škodu zaraglstruje a pl'idělf ji určenému likvidétorovi, ten nésledně provede prohlfdku a zápis v mlstě pojištěnI - !restnl čin se Akodou na majetku oznámn Policii CR, každý požér hasičům - zdokumentovánI škody, v prlpadech, kdy nenl možnost čekat až do prohlldky likvidétora (napr. hY9ienické podmlnky) je potraba ěkodu vyfotit, natočit na kameru. Zničené věci nevyhazovat, uchovat je do prlchodu likvidátora - vyčlslenl výše ěkody - doloženI vlastnlctvl a hodnoty pojištěných predmělů Je vhodné sl udělat seznam, do kterého se zap lšl věci odcizené, zničené, poškozené, ale I prlpadný rozsah pracl, napr. úklid, cena čistlclch prostredků . Je potreba od zarlzenl bytu ukládat účtenky, záručnl listy, znalecké posudky. Cestné prohlášenI, prlp. svědectvl, pojlšfovna větš i nou pnjme pouze u standardnlch predmělů zarlzenl (také v těchto prlpadech jsou vhodné fotografie nebo videozáznam, proprlpad požáru uložané mimo byt spolu s kopiemi dokladů o nákupu dražšlch predmětů).
V prlpadě napr. prStýnku s brilianty, televizoru za 80 000 Kč, zděděné sblrky porcalénu čl obrazů by se však měl vlastnlk postarat o průkazné doloženI buď pol'izovac(m dokladem nebo oceněnrm znalce. A:J. v prlpadě IIkodnl udélosti se múžete dočkat nemilého prekvapenl v podobě zjlAtěnl , že jste nesplnili podmlnky zabezpečenI a pl'i odcizenI vloupán lm nemáte nérok na žádné plněnI nebo vaAe zabezpečenI nespllluje parametry, které byly dány pl'i podpisu smlouvy kráoenlm pojistného plněnI. Z obou důvodů je nezbytné se s těmno podmlnkami podrobně seznémit pred podpisem pojistné smlouvy. pred mnoha lety uzavrená pojistná smlouva již zdaleka nemusl odpovldat výši pojistných částek aktuélnlmu zarlzenl domácnosti (pojišfovna namltne pOdpojištěnl- snIžl pojistné plněnI). Z tohoto důvodu doporučujeme pfehodnotn uzavrené smlouvy odbornými pracovnlky napr. naAI makléfské společnosti, která zastupuje všechny významné pojillfovny na našem pOjistném trhu, uvedené služby jsou pro vás zdarma. I pojištěnI občanského majetk'u prochézl vývojem a dnes jsou v nabldce napr. produkty zahmujlcl i prepětl a nepNmý úder blesku (energie jdoucl po drátech dokáže zn l č~ vše, co je navzájem propojené - starAl typy pojištěnI toto riziko nezahrnujI). Pro kontrolu stévajlclch pojistných smluv a prlpadnou aktualizaci jsme vém k dispozici, na tel.: 417 562 122 nebo 417 562 152.
-12 -
