NOVÁ CEREKEV k.ú. Nová Cerekev, k.ú. Částkovice, k.ú. Chmelná u Pelhřimova, k.ú. Markvarec u Nové Cerekve, k.ú. Myslov, k.ú. Proseč Obořiště, k.ú. Stanovice u Nové Cerekve
ÚZEMNÍ PLÁN Změna č. 1 TEXTOVÁ ČÁST návrh ke společnému jednání
Zpracovatel :
Pořizovatel :
Ing. arch. Milič Maryška Letohradská 3/369 170 00 Praha 7
Městský úřad Pelhřimov Odbor výstavby Pražská 2460 393 01 Pelhřimov
1
SEZNAM DOKUMENTACE strana
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE
4
ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU Textová část a) Vymezení zastavěného území
5
b) Základní koncepce rozvoje území obce, ochrana a rozvoj jeho hodnot
5
c) Urbanistická koncepce
6
včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
d) Koncepce veřejné infrastruktury
7
včetně podmínek pro její umísťování
e) Koncepce uspořádání krajiny
10
včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin, apod.
f) Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití
13
Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
g) Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření
25
Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
h) Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství
27
Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území
i) Stanovení kompenzačních opatření
27
Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
2
j) Vymezení ploch, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie
27
stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
k) Stanovení pořadí změn v území
28
etapizace zástavby
l) Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů
29
Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části
Grafická část Výkresy Změny č. 1 Územního plánu Nová Cerekev :
A1
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
A2
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
A3
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
A4
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
A6
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ
1 : 5 000
B1
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
B2
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
B3
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
B4
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
B5
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
B6
HLAVNÍ VÝKRES
1 : 5 000
C1
VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
1 : 5 000
C2
VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
1 : 5 000
C5
VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
1 : 5 000
C6
VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ
1 : 5 000
3
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Název ÚPD : ( ÚPD - územně plánovací dokumentace )
NOVÁ CEREKEV - ÚZEMNÍ PLÁN Změna č. 1
Druh ÚPD :
Změna územního plánu Návrh pro společné jednání k.ú. Nová Cerekev k.ú. Částkovice k.ú. Chmelná u Pelhřimova k.ú. Markvarec u Nové Cerekve k.ú. Myslov k.ú. Proseč - Obořiště k.ú. Stanovice u Nové Cerekve Městský úřad Pelhřimov Odbor výstavby Pražská 2460 393 01 Pelhřimov Městys Nová Cerekev IČ : 00248720 Nová Cerekev č.p. 276 394 15 Nová Cerekev Ing. arch. Milič Maryška IČ : 16125703 Číslo autorizace : 00401 Letohradská 3/369 170 00 Praha 7 2016
Stupeň ÚPD : Řešené správní území :
Pořizovatel : ( úřad územního plánování )
Objednavatel : ( obec, která ÚP vydává )
Zpracovatel změny ÚP :
Datum :
POUŽITÉ ZKRATKY : ÚP - Územní plán ÚPD - Územně plánovací dokumentace ZÚR - Zásady územního rozvoje SZ - Stavební zákon ZPF - Zemědělský půdní fond VPS - Veřejně prospěšné stavby VPO - Veřejně prospěšná opatření ČOV - Čistírna odpadních vod TS - Trafostanice elektřiny
ÚSES - Územní systém ekologické stability NRBK - Nadregionální biokoridor RBC - Regionální biocentrum RBK - Regionální biokoridor LBC - Lokální biocentrum LBK - Lokální biokoridor EVL - Evropsky významná lokalita EVL - Evropsky významná lokalita TKO - Tuhý komunální odpad
Použité označení lokalit : Označení lokalit Z1-A až Z1-S je ve Změně č. 1 ÚP Nová Cerekev použito pro identifikaci lokalit, kde se jsou situovány navržené změny v ÚP. Jedná se o vymezení a číslování tzv. „detailních výřezů“ z ÚP, které není předmětem řešení změn v ÚP. V právním stavu ÚP Nová Cerekev po vydání změny ÚP toto „označení lokalit“ Z1-A až Z1-S již nebude.
4
ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU S ohledem na současné znění právních předpisů se mění a doplňuje : V úvodu „Základní údaje“se ruší text, jež není předmětem řešení ÚP Nová Cerekev. Dále se ruší se text v odstavcích „2. Hlavní cíle územního plánu“ a „3. Vymezení řešeného území“. Ponechány budou „Identifikační údaje“, upravené podle aktuálního stavu. Názvy jednotlivých kapitol uvedených v textové části Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev ( podle přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění ) budou přeneseny ( upraveny ) v celé textové části ÚP Nová Cerekev. Pokud budou některé kapitoly, nebo některé jejich podkapitoly vyjmuty, nebo vsazeny, budou následující kapitoly a jejich podkapitoly v ÚP Nová Cerekev ve sledu přečíslovány. Názvy výkresů Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev ( podle přílohy č. 7 vyhlášky 500/2006 Sb. v platném znění ) budou přeneseny ( upraveny ) v celé textové a výkresové části ÚP.
TEXTOVÁ ČÁST a) VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ Ve Změně č. 1 Územního plánu Nová Cerekev se aktualizuje a upravuje hranice zastavěného území vymezená v ÚP Nová Cerekev : v první větě na konci se mění datum vymezení zastavěného území : „30. 4. 2010“ se nahrazuje „30. 6. 2015“. Zastavěné území s hranicí zastavěného území je v lokalitách s plochami navrženými na změnu způsobu využití, tj. v lokalitách Z1-A až Z1-L, vymezeno na výkresech : A1 , A2 , A3 , A4 VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ ( v měřítku 1 : 5 000 ) ( zastavěné území je vyznačeno plošně modrou barvou s hranicí plnou modrou čárou ) Hranice zastavěného území v lokalitách s plochami navrženými na změnu způsobu využití, tj. v lokalitách Z1-A až Z1-L, je dále vyznačena na výkresech : B1 , B2 , B3 , B4 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 ) ( hranice zastavěného území je vyznačena plnou modrou čárou )
b) ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANA A ROZVOJ JEHO HODNOT Změna č. 1 ÚP Nová Cerekev nemění základní koncepci rozvoje území obce Nová Cerekev, ochranu a rozvoj jeho hodnot. S ohledem na současné znění právních předpisů se v této kapitole mění a doplňuje : Ruší se celá kapitola, ve které je nadbytečně popsán stávající stav v území : „1. ZÁKLADNÍ CHARAKTERISTIKA A HODNOTY ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ“ 5
Název další kapitoly se přečísluje a vpředu se doplní o slovo „Základní“ : 1. ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ MĚSTYSE V této kapitole se ruší první čtyři odstavce, které obsahují nadbytečný text. Ruší se název kapitoly „3. DEMOGRAFIE, PŘEDPOKLADY ROZVOJE MĚSTYSE“ a pět prvních jejích odstavců, ve kterých je popsán stávající stav. Zbývající dva odstavce naváží na text předešlé kapitoly „1. Základní koncepce rozvoje území městyse“. Přečíslovány budou následující kapitoly a jejich podkapitoly. V Kapitole „2. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT“ se v textu nahrazuje obecný pojem „objekty“ za termín užívaný ve stavebním zákoně „stavby“. V Kapitole „3. OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT“ se ve druhém odstavci vypouští odkaz na jiný dokument : „( vymezená v ÚAP )“. V kapitole „4. OCHRANA OVZDUŠÍ“ se ruší text v prvním odstavci, kde je popisován stávající stav v území a text ve třetím odstavci, kde je odkaz na jiný právní dokument: „Koncentrace znečisťujících látek ( SO2, NO, prach ) v ovzduší je velmi nízká, monitorování ovzduší nebylo na správním území městyse Nová Cerekev prováděno. Největšími znečišťovateli, a to zejména v místních částech městyse, jsou lokální topení domů. V sídle Nová Cerekev je zásobování objektů teplem v současné době zajištěno částečně již z centrální kotelny na biopaliva.“ „Jakost tuhých a kapalných paliv dodávaných obyvatelstvu pro spalování v malých zdrojích znečisťování musí odpovídat platným předpisům.“
c) URBANISTICKÁ KONCEPCE včetně zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně
Změna č. 1 Územního plánu Nová Cerekev nemění urbanistickou koncepci Územního plánu Nová Cerekev. Změna č. 1 ÚP Nová Cerekev zahrnuje pouze několik dílčích změn ve způsobu využití urbanizovaných ploch v lokalitách Z1-A až Z1-L. Urbanistická koncepce Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev s vymezením zastavitelných ploch a ploch přestavby v lokalitách Z1-A až Z1-L je obsažena na výkresech : B1 , B2 , B3 , B4 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 ) S ohledem na současné znění právních předpisů se v této kapitole mění a doplňuje : V kapitole „1. KONCEPCE ROZVOJE A OBNOVY MĚSTYSE, ROZVOJOVÉ PLOCHY“ se ve čtvrtém odstavci text „navrženy tři“ nahrazuje textem „vymezeny dva“, označení „Z01 až Z67“ se nahrazuje „Z01 až Z73“. označení „P01 až P22“ se nahrazuje „P01 až P29“. V odstavci se ruší : • „PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ s označením K01 až K33“
6
Celá podkapitola „1.3 PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ“ se ruší a přesouvá se do kapitoly : e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY. Původní podkapitoly budou zařazeny jako kapitoly: „2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY“ a „3. PLOCHY PŘESTAVEB“ a bude následovat přečíslovaná kapitola „4. KONCEPCE SÍDELNÍ ZELENĚ“ V kapitole „2. ZASTAVITELNÉ PLOCHY“ se v pátém odstavci mění : „ - 17 ploch ( Z01 až Z17 )“ se nahrazuje „ - 19 ploch ( Z01 až Z17, Z68, a Z72 )“ „ - 13 ploch ( Z36 až Z48 )“ se nahrazuje „ - 14 ploch ( Z36 až Z48, Z73 )“ „ - 6 ploch ( Z55 až Z60 )“ se nahrazuje „ - 9 ploch ( Z55 až Z60, Z69, až Z71 )“ V kapitole „3. PLOCHY PŘESTAVEB“ se ve druhém odstavci mění : „ - 13 ploch ( P01 až P13 )“ se nahrazuje „ - 17 ploch ( P01 až P13, P23, P27 až P29 )“ „ - 0 ploch se nahrazuje „ - 3 plochy ( P24 až P26 )“ Kapitola „3. ZASTAVITELNÉ PLOCHY, KDE ZMĚNY PROVĚŘÍ ÚZEMNÍ STUDIE“ se zde ruší a text se přesouvá se do samostatné kapitoly, zařazené v další části textu : j) VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE Kapitola „4. ETAPIZACE ZÁSTAVBY“ se zde ruší a text se přesouvá se do samostatné kapitoly, zařazené v další části textu : k) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ
d) KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY včetně podmínek pro její umísťování
1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA V rámci Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev se v textové části doplňují a v grafické části zpřesňují koridory dopravy DK02 a DK04. Koridory dopravy jsou v grafické části Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev vyznačeny v lokalitách Z1-A, Z1-R a Z1-O na výkresech: B1 , B6 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 ) 1.1 POZEMNÍ KOMUNIKACE v podkapitole se za odstavec „Silnice III. třídy“ doplňuje : : Koridory dopravy V ÚP Nová Cerekev se vymezují koridory dopravní infrastruktury ( koridory dopravy ) : DK02
koridor pro homogenizaci stávajícího silnice I/19
DK02-n
koridor pro umístění nové stavby - přeložka silnice I/19 Čížkov
DK04
koridor pro homogenizaci stávajícího silnice I/34
7
Koridory dopravy DK02, DK02-n a DK04 určené pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/19 ( DK02 ), pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/34 ( DK04 ) a pro umístění nové stavby, přeložky silnice I/19 Čížkov ( DK04-n ), jsou Územním plánu Nová Cerekev upraveny a zpřesněny do měřítka územního plánu na podkladu katastrální mapy. Ve vymezených koridorech dopravy DK02, DK02-n a DK04 nesmí být umístěny žádné nové stavby a zařízení, které by umístění dopravní infrastruktury znemožňovaly nebo omezovaly. Zejména zde nesmí být umístěny významné stavby technické infrastruktury.
2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA V rámci Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev se v textové části doplňují a v grafické části zpřesňují koridory energetiky E05a a E11. Koridory energetiky jsou v grafické části Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev vyznačeny v lokalitě Z1-S na výkresu : B1 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 ) 2.2 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ v podkapitole se doplňuje : Koridory energetiky V územním plánu Nová Cerekev se vymezují dva koridory energetiky : E05a Koridor pro umístění paralelního vzdušného ZVN 400 kV vedení E11
Koridor pro umístění paralelního vzdušného VVN 110 kV vedení
Koridory energetiky E05a a E11 určené pro umístění staveb elektrického nadzemního vedení jsou Územním plánu Nová Cerekev upraveny a zpřesněny do měřítka územního plánu na podkladu katastrální mapy, a to zejména částečně zúženy s ohledem na stávající strukturu zástavby na severním okraji sídla Nová Cerekev na jižním okraji sídla Stanovice. Ve vymezených koridorech energetiky E05a a E11 nesmí být umístěny žádné nové stavby a zařízení, které by budoucí realizaci umístění vzdušných ( nadzemních ) elektrických vedení ZVN 400 kV a VVN 110 kV znemožňovaly nebo nějak omezovaly.
S ohledem na současné znění právních předpisů se v této kapitole mění a doplňuje :
1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA 1.1 POZEMNÍ KOMUNIKACE 1.1.1 Silnice
ruší se text ve druhém odstavci podkapitoly „Silnice I. třídy“, kde jsou odkazy na jiné dokumenty : „ ….. podle požadavku ZÚR kraje Vysočina ….. . Trasa přeložky silnice I/19 je oproti ZÚR kraje vysočina upřesněna na podkladu katastrální mapy s ohledem na měřítko ÚP, v koordinaci s územním plánem sousední obce Čížkov a podle podkladu vyhledávací studie „Silnice I/19 Pelhřimov - hranice kraje Vysočina“.
8
1.1.2 Komunikace
v podkapitole 1.1.2 se název „Místní komunikace“ nahrazuje názvem „Komunikace“ a v textu této podkapitoly se v prvním, druhém a čtvrtém odstavci u komunikací odstraňuje označení „místních“ a „místní“, jelikož může být obsluha území realizována i z jiných ( účelových ) komunikací.
2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA v prvním odstavci kapitoly se ruší text : „ ….. bez souhlasu správce nebo majitele ….. se souhlasem správce nebo majitele …“. 2.1 VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ 2.1.1 KANALIZACE
Kanalizace splašková a ČOV ( čistírna odpadních vod ) v textu se nahrazuje pojem „objekty“ za termín užívaný ve stavebním zákoně „stavby“. Částkovice, Chmelná, Markvarec, Myslov, Proseč - Obořiště, Stanovice doplňuje se text o odstavec „Do doby zřízení veřejné kanalizace a ČOV v sídlech Částkovice, Chmelná, Markvarec, Myslov, Proseč - Obořiště a Stanovice je likvidace splaškových vod u nových staveb přípustná pouze v nepropustných jímkách na vyvážení, v domovních čistírnách odpadních vod, nebo využití jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou.“ Celé území městyse Nová Cerekev doplňuje se text na konci prvního odstavce : „… nebo využití jim ekvivalentních technologií čištění odpadních vod, které jsou v souladu s příslušnou legislativou.“ 2.2 ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ V prvním odstavci se ruší text, kde je popsán současný stav : „Zásobování zástavby elektrickou energií na území městyse Nová Cerekev je v současné době zajišťováno z vrchního vedení 22 kV prostřednictvím sítě trafostanic. Nová Cerekev - 7 trafostanic Částkovice - 2 trafostanice Chmelná - 1 trafostanice Myslov - 1 trafostanice Proseč-Obořiště - 3 trafostanice Markvarec - 2 trafostanice Stanovice - 3 trafostanice“
9
VVN 110 kV - Širší vztahy Ruší se celý text, který se nahrazuje v jiném odstavci : „Přes území městyse Nová Cerekev vede trasa vedení VVN 110 kV ( k.ú. Nová Cerekev a k.ú. Stanovice u Nové Cerekve ). Přes území městyse Nová Cerekev jsou v ZÚR kraje Vysočina vedeny koridory nadmístního krajského významu. Patří mezi koridory elektrického VVN 110 kV a 400 kV. Koridor pro VVN 400 kV je konkrétně upraven podle aktuálních podkladů a koridor pro VVN 110 kV je vymezen podél stávajícího elektrického VVN 110 kV, paralelně s ním. Návrhem řešení ÚP Nová Cerekev nejsou vytvořeny žádné podmínky a překážky, které by mohly záměry ZÚR pro umístění energetických koridorů znemožnit nebo nějak omezit. „ 2.5 SPOJE V prvním odstavci se ruší text, kde je popsán současný stav : „V území je nutno postupovat v souladu se zákonem o telekomunikacích, trasy telekomunikačních zařízení respektovat, eventuelně navrhnou jejich ochranu a v krajním případě včas zajistit jejich přeložení ( na náklady investora nové výstavby ).“ Ve třetím odstavci se ruší text : „V současné době s nástupem nových informačních technologií došlo k výraznému technickému pokroku. Dále se rozvíjí síť mobilních operátorů. Na řešeném území nebo v jeho blízkosti jsou umístěny BTS stožáry operátorů mobilních sítí, které jsou propojeny navzájem paprsky. Ochranná pásma těchto paprsků musí být respektována.“ a nahrazuje textem : S nástupem nových informačních technologií se rozvíjí síť mobilních operátorů. Na řešeném území lze umísťovat BTS stožáry operátorů mobilních sítí. 3. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ V třetím odstavci se u komunikací se ruší označení „místní“, jelikož odvoz odpadů může být realizován i z jiných ( účelových ) komunikací.
e) KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, prostupnost krajiny, územní systém ekologické stability, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání ložisek nerostných surovin, apod.
V rámci Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev se grafické části ÚP Nová Cerekev doplňuje část území městyse v k.ú. Nová Cerekev. Jedná se o území ve volné krajině, které není v současném ÚP Nová Cerekev zahrnuto. Území je vyznačeno v lokalitě Z1-O na výkresu : B1 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 )
10
1. KRAJINA A PŘÍRODA S ohledem na současné znění právních předpisů se v této kapitole mění a doplňuje : V kapitole se ruší text, kde je popisován stávající stav v území : „Reliéf krajiny“ V textu se ruší odkazy na jiné dokumenty : „… v dle Územně analytických podkladů ( ÚAP ) … “ „… ORP Pelhřimov č. 01 - …“ , „… dle ÚAP…“ V kapitole se doplňuje text : Cílové využití krajiny Celé správní území městyse Nová Cerekev patří do typu krajiny lesozemědělské harmonické. Hlavní cílové využití krajiny je určeno zejména pro zemědělství a lesní hospodářství, bydlení, základní veřejnou vybavenost a místní ekonomické aktivity, cestovní ruch a rekreaci a vytváří předpoklady pro jeho ochranu a další rozvoj. V území budou v nejvyšší možné míře vytvářeny předpoklady pro zachování stávajících typů využívání lesních a zemědělských pozemků, respektování cenných architektonických a urbanistických znaků sídel. Sídla doplňovat hmotově a tvarově vhodnými stavbami, zachovat harmonický vztah sídel a zemědělské krajiny, zejména podíl zahrad a trvalých travních porostů, rozvíjet cestovní ruch ve formách příznivých pro udržitelný rozvoj, nepřipouštět rozšiřování a intenzifikaci chatových lokalit a chránit luční porosty. Na celém správním území městyse Nová Cerekev je třeba chránit a rozvíjet charakteristické znaky krajiny a zachovat prvky historického členění krajiny. Je třeba se zasadit o zachování a podpoření charakteru a struktury venkovského osídlení, jeho kompozičních, krajinářských a estetických hodnot.
2. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY - ÚSES Zpřesnění nadregionálního a regionálního ÚSES Ve Změně č. 1 Územního plánu Nová Cerekev se v grafické části ÚP upřesňuje vymezení biokoridorů nadregionálního a regionálního ÚSES. Tímto se uvádí do souladu s jeho vymezením v ZÚR Kraje Vysočina : • |V lokalitě Z1-P se zpřesňuje vymezení nadregionálního biokoridoru NRBK 120. • V lokalitách Z1-A a Z1-Q se zpřesňuje vymezení biokoridoru RBK 421 • V lokalitě Z1-R se zpřesňuje vymezení biokoridoru RBK 422 Zpřesnění vymezení prvků nadregionálního a regionálního ÚSES je na výkresech : B1 , B5 , B6 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 ) Vymezení sítě místního ÚSES Ve Změně č. 1 Územního plánu Nová Cerekev se v grafické části ÚP upravuje a doplňuje vymezení prvků místního ÚSES. Tímto dochází ke koordinaci a propojení prvků místního ÚSES Nová Cerekev na vymezení ÚSES v územních plánech sousedních obcí : • |V lokalitě Z1-M se doplňuje LBK ( propojení s LBC vymezeným v ÚP Pelhřimov )
11
• •
|V lokalitě Z1-N se upravuje LBK ( propojení s LBK vymezeným v ÚP Leskovice ) |V lokalitě Z1-O se ruší větev LBK severním směrem ( v ÚP Čížkov nenavazuje )
Úprava a doplnění vymezení prvků místního ÚSES je obsaženo na výkresech : B1 , B2 HLAVNÍ VÝKRES ( v měřítku 1 : 5 000 )
S ohledem na současné znění právních předpisů se v této kapitole mění a doplňuje : Zpřesnění nadregionálního a regionálního ÚSES v textu se ruší odkazy na jiné dokumenty : „…dle ZÚR kraje Vysočina … “ Vymezení sítě místního ÚSES v prvním odstavci se doplňuje : V Územním plánu Nová Cerekev je vymezen místní ( lokální ) ÚSES. ruší se text, kde je popsán odkaz na jiné dokumenty : „Podkladem pro územní vymezení ÚSES pro území Nová Cerekev ( k.ú. Nová Cerekev, k.ú. Částkovice, k.ú. Chmelná u Pelhřimova, k.ú. Markvarec u Nové Cerekve, k.ú. Myslov, k.ú. Proseč - Obořiště, k.ú. Stanovice u Nové Cerekve ) byly použity údaje z ÚAP ORP Pelhřimov, plány společných zařízení schválené v rámci komplexních pozemkových úprav ( dále KPÚ ) pro k.ú. Stanovice u Nové Cerekve a pro k.ú. Částkovice a dosud zpracované generely ÚSES pro jednotlivá katastrální území. Všechny v Územním plánu Nová Cerekev nově vymezené a z územních plánů okolních obcí převzaté prvky lokálního ÚSES byly pro přehlednost očíslovány nově pouze pro řešené území Nová Cerekev.“ ruší se „SCHÉMA VYMEZENÍ LOKÁLNÍHO ÚSES“
3. VODNÍ TOKY, ZÁPLAVOVÁ ÚZEMÍ A OCHRANA PŘED POVODNĚMI 3.1 Vodní toky ruší se celý text v prvních třech odstavcích a text v odstavci pátém, kde je popisován stávající stav v území ve čtvrtém odstavci se ruší text : „ … se stanovuje nezastavitelné ochranné pásmo …“ a nahrazuje se textem : „bude ponecháno volné nezastavitelné pásmo“ Na konci odstavce se „ 8 m“ nahrazuje „ … 10 m .
4. ZEMĚDĚLSKÝ A LESNÍ PŮDNÍ FOND Ruší se celá kapitola, ve které je popsán stávající stav v území : „4. ZEMĚDĚLSKÝ A LESNÍ PŮDNÍ FOND“
12
Doplňuje podkapitola: původně umístěná v kapitole B) „Urbanistická koncepce“
4. PLOCHY ZMĚN V KRAJINĚ Navržené plochy změn v krajině jsou situovány vždy mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Jsou navrženy převážně za účelem založení prvků územního systému ekologické stability, ke zvýšení podílu zeleně a ke zvýšení retenční schopnosti krajiny. Plochy změn v krajině zahrnují také rozvojové plochy dopravní, které jsou situovány mimo zastavěné území a zastavitelné plochy. Mezi tyto plochy změn patří zejména plochy ( K12 a K15 ) vymezené pro umístění přeložky silnice I/19 ( v k.ú. Nová Cerekev a k.ú. Stanovice u Nové Cerekve ) a plochy ( K20, K21 a K22 ) vymezené pro bezpečnostní pásmo podél dráhy stávajícího letiště ( v k.ú. Částkovice a k.ú. Proseč obořiště ). V Územním plánu Nová Cerekev jsou vymezeny plochy změn v krajině : Nová Cerekev ( k.ú. Nová Cerekev ) - 13 ploch ( K01 až K13 ) Částkovice ( k.ú. Částkovice ) - 10 ploch ( K21 až K30 ) Chmelná ( k.ú. Chmelná u Pelhřimova ) - 1 plocha ( K31 ) Markvarec ( k.ú. Markvarec u Nové Cerekve ) - 0 ploch Myslov ( k.ú. Myslov ) - 2 plochy ( K32 až K33 ) Proseč - Obořiště ( k.ú. Proseč - Obořiště ) - 1 plocha ( K20 ) Stanovice ( k.ú. Stanovice u Nové Cerekve ) - 4 plochy ( K15 až K18 )
f) PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití ( hlavního využití ), přípustného využití, nepřípustného využití ( včetně stanovení, ve kterých plochách je vyloučeno umísťování staveb, zařízení a jiných opatření pro účely uvedené v § 18 odst. 5 SZ ), stanovení podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu
1. ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1.1 ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ROZDÍLNÉHO ZPŮSOBU VYUŽITÍ PLOCH Ve druhém odstavci se ruší nadpis : „PLOCHY ZÁSTAVBY Zastavěné území a zastavitelné plochy“ a nahrazuje se nadpisem : „PLOCHY URBANIZOVANÉ“ doplňují se : SV
PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ
smíšená venkovská zástavba 13
ruší se nadpis : „PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ v zastavěném území a zastavitelných plochách“ ruší se : ZV PLOCHY ZELENĚ zeleň na veřejných prostranstvích a nahrazují se : ZV
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ
zeleň na veřejných prostranstvích ruší se nadpis : „PLOCHY V KRAJINĚ mimo zastavěné území a zastavitelné plochy“ a nahrazuje se nadpisem : „PLOCHY NEURBANIZOVANÉ“ doplňují se indexy u ploch zemědělských : NZo NZt
NZz
1.3 ČLENĚNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA STAVEBNÍ ČINNOSTI ruší se text celé podkapitoly / odstavce (1) až (4) / a nahrazuje se textem : (1) Celé řešené území Nová Cerekev je z hlediska stavební činnosti členěno na : PLOCHY URBANIZOVANÉ PLOCHY NEURBANIZOVANÉ
Urbanizovanými plochami se rozumí plochy dotčené lidskou činností, plochy související s osídlováním území, tvorbou sídel a změnami funkčního využití území sídel. Urbanizace představuje proces, kdy dochází k relativní koncentraci obyvatelstva. Neurbanizovanými plochami se rozumí zejména plochy nedotčené urbanizací. (2) Urbanizované plochy
Urbanizované plochy zahrnují zastavěné plochy v zastavěném území, zastavitelné plochy, plochy sídelní zeleně a další plochy související s osídlením, které jsou situovány v zastavěném území i nezastavěném území ( např. plochy dopravní infrastruktury a veřejných prostranství ). (3) Neurbanizované plochy
Neurbanizované plochy zahrnují plochy v nezastavěném území ve volné krajině a další plochy s přírodními a krajinnými prvky, které jsou situovány nejen v nezastavěném území, ale také v zastavěném území ( plochy vodní a vodohospodářské ).
14
2. USPOŘÁDÁNÍ A ZÁKLADNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH ruší se nadpis : „2.1 PLOCHY ZÁSTAVBY v zastavěném území a zastavitelných plochách“ a nahrazuje se nadpisem : 2.1 PLOCHY URBANIZOVANÉ společné zásady v zastavěném území a zastavitelných plochách ruší celý text odstavce (1) a následující odstavce budou přečíslovány v odstavci (1) se nahrazuje : „ ( přestavby a dostavby )“ za termíny užívané ve stavebním zákoně : „( přístavby, nástavby a stavební úpravy )“. v celém textu kapitoly se nahrazuje : obecný pojem „objekty“ za termín užívaný ve stavebním zákoně : „stavby“. v odstavci (2) se nahrazuje : „rekreačních chat pro individuální rekreaci“ za termín užívaný ve stavebním zákoně : „staveb pro rodinnou rekreaci“. v odstavci (6) se u komunikací ruší : označení „místní“, jelikož může být obsluha realizována i z jiných ( účelových ) komunikací.
2.2 PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ v zastavěném území a zastavitelných plochách ruší se text v celé podkapitole : 2.2 PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ v zastavěném území a zastavitelných plochách
ruší se nadpis : „2.3 PLOCHY V KRAJINĚ mimo zastavěné území a zastavitelné plochy“ a nahrazuje se nadpisem : 2.2 PLOCHY NEURBANIZOVANÉ společné zásady v nezastavěném území
15
ruší se celý text odstavce (2) nahrazuje se textem v nových odstavcích : (1) V nezastavěném území není přípustné umísťování staveb a zařízení určených pro zemědělskou výrobu a skladování ( účelové stavby živočišné a rostlinné výroby ), včetně rybářských sádek ( areály rybářství s umělými /např. betonovými/ nádržemi, hospodářským zázemím, apod. ). Pro zemědělství lze v nezastavěném území umisťovat pouze stavby, zařízení a jiná opatření související s obsluhou zemědělských ploch, zejména pastevectvím ( např. seníky, hnojiště, technická zařízení na pastvinách - ohrady, napajedla, přikrmovací zařízení, přístřešky na pastvinách, zimoviště, apod. ). (2) V nezastavěném území lze umístit veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich dosavadní užívání.
V odstavci (3) se ruší text: „Na všech nezastavitelných plochách lze podmíněně povolovat umístění staveb na tocích ( vodní nádrže, rybníky, propustky protipovodňová opatření a další vodní díla, která jsou uvedena ve vodním zákoně ) …“ a nahrazuje se textem : „V nezastavěném území lze povolovat umístění staveb na tocích, mokřadech a prameništích ( rybníky apod. ) …“ ruší se celý text odstavce (4) nahrazuje se textem : (4) Na všech plochách zemědělského půdního fondu lze podmíněně povolovat nová zalesnění, t.j. změnu využití ploch zemědělských na plochy lesní. Před realizací nových zalesnění musí být prokázáno, že nebudou mít negativní vliv na cenné přírodní plochy a lokality. Nová zalesnění mohou být realizovány rovněž pouze za předpokladu prokázání zachování funkčnosti melioračních soustav na navazujících pozemcích. ruší se celý odstavce (8) nahrazuje novým odstavcem v řadě : (8) V nezastavěném území není přípustné umísťování jakéhokoliv trvalého oploceni, není přípustné umísťování pevných oplocení se základy. V nezastavěném území je lze oplotit pouze stavby a zařízení technické infrastruktury, jejichž umístění je v nezastavěném území přípustné ( např. vodojemy, studny, TS, RS, telekomunikační zařízení, apod. ).
ruší se nadpis : „3. PODMÍNKY VYUŽITÍ JEDNOTLIVÝCH PLOCH ZÁSTAVBY v zastavěném území a na zastavitelných plochách“ a nahrazuje se nadpisem :
3. PODMÍNKY VYUŽITÍ URBANIZOVANÝCH PLOCH v celém textu kapitoly se nahrazuje obecný pojem „objekty“ za termín užívaný ve stavebním zákoně : „stavby“. v celém textu se ruší podmínka „estetické aspekty“, kterou nelze jednoznačně posoudit. v celém kapitoly se nahrazuje obecný termín „( přestavby a dostavby )“ za termíny užívané ve stavebním zákoně : „( přístavby, nástavby a stavební úpravy )“. 16
doplňují se podmínky způsobu využití pro nové plochy : PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV smíšená venkovská zástavba (1) Využití ploch
Přípustné využití ploch : Území je určeno zejména pro bydlení, zemědělskou výrobu, služby a rekreaci. Využití ploch je přípustné pro bydlení a zemědělskou výrobu typu rodinných farem ( například. chov zvířat, jízdárny, zázemí zemědělské a pěstitelské činnosti ). Využití ploch je přípustné také pro umístění obslužných staveb a zařízení místního významu ( prodej, služby, apod. ), pro umístění podnikatelských aktivit ze sféry rekreace a cestovního ruchu ( ubytování a stravování ), řemeslné a drobné zpracovatelské výroby a rovněž pro umístění staveb a zařízení určených pro kulturu, vzdělávání a výchovu. V území je přípustné umísťovat pojízdné obslužné komunikace, pěší a cyklistické komunikace, hipostezky, umísťovat zeleň a technickou infrastrukturu. a)
Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je využití pro průmyslovou výrobu a činnosti, které mohou mít negativní vliv na sousední plochy bydlení a rekreace ( hluk, exhalace, apod. ). Vliv zemědělské výroby a jiných souvisejících činností nesmí překračovat hranice pozemku. Nepřípustné je využití ploch pro činnosti vyžadující mimořádnou a častou dopravní obsluhu nebo používání těžké nákladní dopravy ( včetně parkování a odstavování ), činnosti vyžadující velké odstavné skladovací plochy a parkoviště. b)
(2) Prostorové uspořádání a)
Zastavěná plocha nesmí přesáhnout 80 % celkové plochy pozemku.
b)
Výšková hladina zástavby se stanovuje na 10 m nad průměrnou niveletou rostlého terénu zastavěné plochy.
upravují se podmínky využití pro plochy : PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV veřejná infrastruktura (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : doplňuje se : „…pro sport, volný čas a zábavu,“
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OS tělovýchovná a sportovní zařízení (2) Prostorové uspořádání
ruší se celý text písmene „ a)“ - a následující budou přečíslovány
17
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OK komerční zařízení (2) Prostorové uspořádání
ruší se celý text písmene „ a)“ - a následující budou přečíslovány
PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OH hřbitovy (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : doplňuje se : „…s nezbytným zázemím ... “
(2) Prostorové uspořádání
u písmene „ a)“ se ruší celá první věta.
PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI inženýrské sítě (2) Prostorové uspořádání
pojem „objekty“ se nahrazuje termínem : „přízemní stavby“.
PLOCHY REKREACE RI plochy staveb pro rodinnou rekreaci (1) Využití ploch
funkce „individuální rekreace v chatách“ nahrazuje funkcí: „rodinné rekreace“. a) Přípustné využití ploch : text „rekreační, tzv. druhé bydlení v chatách“ nahrazuje : „umístění staveb pro rodinnou rekreaci“ - s termínem užitým ve stavebním zákoně. (2) Prostorové uspořádání
pojem „rekreační chaty“ se nahrazuje termínem „stavby pro rodinnou rekreaci“, pojem „jeden rekreační objekt“ se nahrazuje termínem „jednu stavbu pro rodinnou rekreaci“ a pojem „dostavba“ nahrazuje termínem „přístavby“. u písmene „ a)“ se ruší poslední věta.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VZ zemědělská výroba (2) Prostorové uspořádání
ruší se celý text písmene „ a)“ - a následující budou přečíslovány u písmene „ b)“ se ruší poslední věta.
18
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD drobná a řemeslná výroba (2) Prostorové uspořádání
ruší se celý text písmene „ a)“ - a následující budou přečíslovány u písmene „ b)“ se ruší poslední věta.
PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VL lehká průmyslová výroba (2) Prostorové uspořádání
ruší se celý text písmene „ a)“ - a následující budou přečíslovány u písmene „ b)“ se ruší předposlední věta.
PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV komunikace, veřejné prostory (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : doplňuje se : „Na plochách veřejných prostranství je přípustné umístění drobné architektury a drobných doplňkových staveb a zařízení ( např. pomníky, památníky, kapličky, zvoničky, kašny, fontány, plastiky, výtvarná díla, svítidla, přístřešky, odpočívadla, pergoly, informační systémy, stánky s občerstvením, dětská hřiště, hygienická zařízení, městský mobiliář, apod. ), tj. staveb a zařízení, které plní doplňkovou funkci k hlavnímu využití ploch veřejných prostranství. V území je přípustné umístění parkové zeleně, terénních úprav a doprovodné zeleně komunikací. V území je přípustné umísťovat technickou infrastrukturu.“ ruší se celý text písmene „ b) Nepřípustné využití ploch“
ruší se celý text odstavce „(2) Prostorové uspořádání“
doplňují se podmínky způsobu využití pro plochy : PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ ZV zeleň na veřejných prostranstvích (1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro převažující účel využití ( hlavní využití ) veřejné zeleně. a)
Přípustné využití ploch : Území je určeno pro veřejná prostranství, tj. prostory přístupné každému bez omezení, sloužící obecnému užívání, a to bez ohledu na vlastnictví k těmto prostorům. Veřejná prostranství ZV jsou určena zejména pro umístění udržované parkové zeleně a doprovodné zeleně komunikací. 19
Na plochách zeleně na veřejných prostranstvích je přípustné umístění drobné architektury a drobných doplňkových staveb a zařízení ( např. pomníky, památníky, kapličky, zvoničky, kašny, fontány, výtvarná díla, svítidla, přístřešky, odpočívadla, pergoly, informační systémy, stánky s občerstvením, dětská hřiště, hygienická zařízení, obecní mobiliář, apod. ), tj. staveb a zařízení, které plní doplňkovou funkci k hlavnímu využití ploch zeleně na veřejných prostranstvích. V území je přípustné umístit pojízdné komunikace ( např. vjezdy na pozemky, parkování, apod. ), zřizovat pěší a cyklistické komunikace a umísťovat technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich hlavní využití. b)
Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je umístění staveb a činností, které by mohly snížit kvalitu prostředí a pohodu bydlení, které nejsou slučitelné s bydlením.
upravují se podmínky využití pro plochy : PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS silniční (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : doplňuje se : „U všech stávajících silnic na území obce je přípustné odstraňování dopravních závad a realizace rekonstrukce silnic do normovaných kategorií, pokud to umožní konfigurace terénu a prostorové a šířkové uspořádání zástavby. V území je přípustné provádět terénní úpravy, umísťovat protihlukové clony, terénní valy a ostatní potřebná protihluková opatření. V území je přípustné umísťovat technickou infrastrukturu “ ruší se celý text písmene „ b) Nepřípustné využití ploch“
ruší se celý text odstavce „(2) Prostorové uspořádání“
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DZ drážní (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : ve druhém odstavci se na konci věty doplňuje : „ … a služební byty.“ doplňuje se : „Na vymezených plochách je přípustná rekonstrukce nebo výstavba nové železniční dráhy, včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, kolejišť, výsadba doprovodné zeleně a rekonstrukce nebo nová výstavba zařízení pro drážní dopravu.
20
V území je přípustné provádět terénní úpravy, umísťovat protihlukové clony, terénní valy a ostatní potřebná protihluková opatření. V území je přípustné umísťovat technickou infrastrukturu.“
ruší se celý text odstavce „(2) Prostorové uspořádání“
PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DL letecká (1) Využití ploch a)
Přípustné využití ploch : doplňuje se : „Na vymezených plochách zastavěného území jsou přípustné přestavby stávajících objektů a výstavba nových objektů pro zázemí letiště. V okolí vzletové dráhy je vymezena rozvojová plocha pro umístění naváděcího systému apod. Nejedná se tedy o rozšíření letitě, stávající vzletová dráha letiště nebude podstatně měněna, ochranná pásma pro provoz letiště zůstávají v platnosti.“
b)
Nepřípustné využití ploch : doplňuje se : „Na plochách letecké dopravní infrastruktury mimo vymezené zastavěné území, které tvoří převážně dráha letiště jsou nepřípustné jakékoliv nadzemní stavby trvalého charakteru. Vymezené rozvojové plochy letecké dopravní infrastruktury nesmí být zastavěny, nepřípustné jsou jakékoliv nadzemní stavby trvalého charakteru.“
ruší se celý text odstavce „(2) Prostorové uspořádání“
doplňují se podmínky způsobu využití pro plochy : PLOCHY ZELENĚ ZS zeleň soukromá a vyhrazená - sady a zahrady (1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro hlavní účel využití ( hlavní využití ) pro sady a zahrady v zastavěném území a zastavitelných plochách. a)
Přípustné využití ploch : V zastavěném území a na zastavitelných plochách plní plochy ZS funkci sídelní zeleně. Jsou určeny pro umístění sadů a zahrad s převažující funkcí pěstitelské činnosti a zemědělství nebo zahrad okrasných. Plochy ZS mohou plnit funkci rekreace, spojené převážně s drobnou pěstitelskou činností.
21
Na plochách zeleně sadů a zahrad je přípustné umisťování zahradních staveb a zařízení ( např. fóliovníky, skleníky, zahradní domky, domky na uskladnění zahradnického náčiní, nádoby na odpadky, apod.) a doplňkových staveb a zařízení ( např. altány, venkovní krby, letní kuchyně, pergoly, udírny, besídky na grilování, přístřešky, svítidla, plastiky, výtvarná díla, vodní prvky, včelíny, kurníky, apod. ). Plochy ZS situované mimo zastavěné území a zastavitelné plochy ve volné krajině je přípustné využít pouze pro pěstitelskou činnost a zemědělství. Zahrádkářské kolonie ( rozdělení pozemků na malé části ) se nepřipouští. V území je přípustné umísťovat pojízdné obslužné komunikace, pěší a cyklistické komunikace, umísťovat technickou infrastrukturu a sídelní zeleň. b)
Nepřípustné využití ploch : Na plochách není přípustné umístění staveb pro individuální rekreaci ( rekreačních chat ) a obytných objektů.
(2) Prostorové uspořádání a)
Na vymezených plochách budou zahradní stavby a zařízení přízemní s maximální výškou 4 m nad průměrnou niveletou terénu, o půdorysné ploše maximálně 12 m2.
PLOCHY ZELENĚ ZO zeleň ochranná a izolační (1) Využití ploch Území je určeno pro využití s hlavní dominantní funkcí zeleně ochranné a izolační. a)
Přípustné využití ploch : Území je určeno pro umístění ochranné a izolační zeleně. V území je přípustné umístit pojízdné komunikace ( např. vjezdy na pozemky, parkování, apod. ), zřizovat pěší a cyklistické komunikace a umísťovat technickou infrastrukturu způsobem, který neznemožní jejich hlavní využití. Na plochách zeleně ochranné a izolační je přípustné umístění drobné architektury a drobných doplňkových staveb a zařízení ( např. pomníky, památníky, výtvarná díla, svítidla, přístřešky, odpočívadla, hygienická zařízení, apod. ), tj. staveb a zařízení, které plní doplňkovou funkci k hlavnímu využití ploch zeleně. Přípustné terénní úpravy a umístění protihlukových clon.
b)
Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné využití ploch je zejména pro umístění jakékoliv chráněné zástavby, rekreace a pro umístění sadů a zahrad.
22
Ve Změně č. 1 ÚP Nová Cerekev se doplňuje nová kapitola se stanovením podmínek pro způsob využití neurbanizovaných ploch :
4. PODMÍNKY VYUŽITÍ URBANIZOVANÝCH PLOCH PLOCHY LESNÍ NL pozemky určené k plnění funkce lesa (1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro převažující účel využití ( hlavní využití ) lesa. a)
Přípustné využití ploch : Území je určeno pro lesní produkci, lesy a nová zalesnění, tj. lesní porosty s jejich prostředím a pozemky určené k plnění funkcí lesa. V území je přípustné umísťování pouze specifických účelových staveb sloužících k zajišťování lesní produkce, provozu lesních školek nebo k provozování myslivosti.
b)
Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné je umístění pozemních staveb, zejména rekreačních chat ( staveb pro individuální rekreaci ). V území není přípustné umísťování pevných oplocení se základy.
PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZt trvalý travní porost NZo orná půda NZz sady a zahrady (1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro převažující účel využití ( hlavní využití ) zemědělského. Plochy zemědělské jsou vyznačené ve třech kulturách ( trvalý travní porost - NZt, orná půda - NZo, sady a zahrady - NZz ) zejména s ohledem na ekologickou stabilitu, s ohledem na stávající retenční schopnost krajiny, zvýšení retenční schopnosti krajiny a ochranu sídel před přívalovými dešťovými srážkami. a)
Přípustné využití ploch : Přípustné je využití ploch jako výrobního prostředku umožňujícího zemědělskou výrobu a využití jako jedné z hlavních složek životního prostředí. Plochy zemědělské jsou vymezeny převážně na pozemcích zemědělského půdního fondu ( dále ZPF ), tvoří jej pozemky zemědělsky obhospodařované a půda, která byla a má být nadále zemědělsky obhospodařována, ale dočasně obdělávána není. Do ploch zemědělských je zahrnuta též nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se zařízením důležitým pro polní závlahy, závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi apod. 23
Na plochách zemědělských lze povolovat změnu kultury zemědělské půdy pouze z nižší ekologické stability na vyšší ekologickou stabilitu zemědělské půdy a změnu kultury s vyšší protierozní schopností za nižší. Změna využití NZt ( trvalý travní porost ) na NZo ( orná půda ) se nepřipouští. Plochy NZt ( trvalý travní porost ) zahrnují : přirozené louky se stupněm ekologické stability 4 s přirozeně rostoucími druhy, chráněnými, či významnými rostlinami, nehnojené, bez radikální změny vodního režimu, nevyužívané nebo zanedbané, ale plnící jiné funkce, polokulturní a kulturní louky a pastviny se stupněm ekologické stability 3 a 2, tj. louky s významným podílem přirozeně rostoucích druhů ( SES 3 ) a rovněž intenzívní louky a pastviny s velkovýrobním využitím ( SES 2 ). Plochy NZo ( orná půda ) zahrnují : ornou půdu se stupněm ekologické stability ( dále rovněž SES ) 1. trávníky a víceleté pícniny na orné půdě se stupněm ekologické stability 2. Plochy NZz ( sady a zahrady ) zahrnují : maloplošné i velkoplošné sady, zatravněné sady i intenzívní sady zahrady, drobná držba s doprovodem vegetace b)
Nepřípustné využití ploch : V území není přípustné umísťování staveb a zařízení určených pro zemědělskou výrobu a skladování ( účelové stavby živočišné a rostlinné výroby ). V území není přípustné umísťování pevných oplocení se základy.
PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NS
přírodní, vodní, zemědělské, lesní
(1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro převažující účel využití ( hlavní využití ) volné přírody. a)
Přípustné využití ploch : Přípustné je využití ploch s hlavní funkcí volné přírody a krajiny. Plochy zahrnují smíšená území s funkcí přírodní, vodní, zemědělskou a lesní. V území je přípustné umístit pěší komunikace, cyklistické stezky a hipostezky. Na plochách smíšených nezastavěného území je přípustné mimo jiné vymezovat a zakládat prvky ÚSES ( územního systému ekologické stability ). V území není přípustné umísťování pevných oplocení se základy. Přípustné terénní úpravy.
b)
Nepřípustné využití ploch : V území není přípustné umísťování pevných oplocení se základy.
24
PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ VV
vodní toky a vodní nádrže
(1) Využití ploch
Plochy jsou určeny pro převažující účel využití ( hlavní využití ) pro vodní toky a vodní nádrže. Plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny nejen ve volné krajině v nezastavěném území, ale také v území zastavěném. a)
Přípustné využití ploch : Plochy vodní a vodohospodářské jsou vymezeny za účelem zajištění podmínek pro nakládání s vodami, ochranu před jejich škodlivými účinky, regulaci vodního režimu v území a plnění dalších účelů na úseku vod a ochrany přírody a krajiny. Plochy vodní a vodohospodářské zahrnují pozemky vodních ploch, koryt vodních toků a jiné pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití. V území je přípustné umístit dopravní infrastrukturu ( např. lávky, mosty, apod. ) a technickou infrastrukturu.
b)
Nepřípustné využití ploch : Nepřípustné využití ploch je pro umístění pozemních staveb, zejména pak staveb pro rodinnou rekreaci a zařízení pro hromadnou rekreaci ( např. spojených s ubytováním, stravováním dalšími a komerčními službami ). V území je zákaz umisťování staveb, s výjimkou staveb souvisejících s obsluhou a funkcí těchto území ( např. revitalizace vodních toků a stavby na tocích, apod. ).
g) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A OPATŘENÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit
ruší se ruší celý úvodní odstavec se nahrazuje textem : „V Územní plánu Nová Cerekev se vymezují veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.“
Ve třetím odstavci se ruší text který je dán jinými předpisy : „Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření je v územním plánu stanoveno proto, aby pozemky, stavby a práva k nim bylo možné vyvlastnit.“
1. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY - VPS I. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA
ruší se ruší zařazení koridoru DK02 v rámci VVD01 a doplňuje se : DK02
Koridor dopravy Koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/19 25
DK02-n Koridor dopravy koridor pro umístění nové stavby - přeložka silnice I/19 Čížkov DK04
Koridor dopravy Koridor pro homogenizaci stávajícího tahu silnice I/34
II. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA
ruší se ruší VVD07 a VVT08 E11 a doplňuje se : E05a
Koridor energetiky Koridor pro umístění vzdušného ZVN 400 kV vedení
E11
Koridor energetiky Koridor pro umístění paralelního vzdušného VVN 110 kV vedení
2. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ - VPO V. ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY - ÚSES Založení prvků systému ÚSES beze změn v krajině
v seznamu VPO se ruší U45, situované mimo území městyse Nová Cerekev :
v seznamu se doplňují VPO, které jsou vymezeny ve stávající grafické části : U001 Biokoridor nadregionální - NRBK
U015 U49 Biocentrum lokální - LBC U50 Biokoridor lokální - LBK
v seznamu VPO se u U01, U02, U03 ruší odkazy na jiný dokument : „koridor podle ZÚR kraje Vysočina“
doplňuje nově vymezené VPO v rámci Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev v lokalitě Z1-M : U51 Biokoridor lokální - LBK
v grafické části se upravuje vymezení VPO U015 - U001 v lokalitě Z1-P Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev.
v grafické části se upravuje vymezení VPO U198 - U01 v lokalitách Z1-A a Z1-Q Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev:
v grafické části se upravuje vymezení VPO U199 - U03 v lokalitě Z1-R Změny č. 1 ÚP Nová Cerekev.
v grafické části se upravuje vymezení VPO U15 v lokalitě Z1-N :
v grafické části se ruší část VPO U19 v lokalitě Z1-O.
26
h) VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ Vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo, s uvedením v čí prospěch je předkupní právo zřizováno, parcelních čísel pozemků, názvu katastrálního území
Změna č. 1 ÚP Nová Cerekev neobsahuje vymezení veřejně prospěšných staveb a veřejných prostranství, pro které lze uplatnit předkupní právo.
v prvním odstavci se ruší text „ ...veřejně prospěšných opatření … “ a nahrazuje se textem „ … veřejných prostranství … “.
V ÚP Nová Cerekev se v rámci Změny č. 1 ÚP doplňuje nová kapitola :
i)
STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ Stanovení kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona
Kompenzačních opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona nejsou v Územním plánu Nová Cerekev ani ve Změně č. 1 ÚP Nová Cerekev stanovena, neboť území městyse Nová Cerekev nepodléhá posouzení vlivu na evropsky významnou lokalitu nebo ptačí oblast.
V ÚP Nová Cerekev se v rámci Změny č. 1 ÚP doplňují samostatné kapitoly j) a k) : ( obsah kapitoly j) a k) byl původně umístěn v kapitole b) „Urbanistická koncepce“ )
j)
VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE, stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti
V Územním plánu Nová Cerekev se vymezují zastavitelné plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie ( dále ÚS ), stanovení podmínek pro její pořízení a přiměřené lhůty pro vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti. Plochy, ve kterých je rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie jsou graficky vyznačeny na výkresu : A
VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ ( v měřítku 1 : 5 000 ). ( požadavek na prověření změn využití územní studií vyznačen šrafováním )
Jedná se o zastavitelné plochy Z02, Z03, Z04, Z05, Z07, Z08, Z13 v sídle Nová Cerekev a zastavitelnou plochu Z61 v sídle Markvarec. Územní studie musí řešit některé plochy které spolu komunikačně souvisí současně. Současně musí být řešeny zastavitelné plochy Z07 a Z08 a plochy Z03, Z05 a Z13.
27
Navržené zastavitelné plochy, ve které je uloženo prověření změn jejích využití územní studií ( Z02, Z03, Z04, Z05, Z07, Z08, Z13, Z61 ) jsou svou rozlohou převážně větší, a někdy pohledově exponované lokality. Zástavba na těchto plochách se může uplatňovat v panorámatu sídel. Proto musí být urbanistické kompozici a prostorovému uspořádání celého území a poté i jednotlivých staveb věnována odpovídající pozornost. Stanovení podmínek pro pořízení územní studie : Novou výstavbu je nutné v územních studiích řešit komplexně. Hlavním cílem stanovených regulačních zásad v územních studiích musí být nejen harmonické zapojení nové výstavby do krajinného, urbanistického i architektonického kontextu sídla, ale i jeho obohacení o nové urbanistické a architektonické kvality. V územní studii je potřeba vyřešit zejména parcelaci tak, aby byla celá plocha vždy optimálně využita a dopravní obslužnost jednotlivých pozemků zajištěna. V rámci územní studie musí být řešeno umístění ploch veřejných prostranství pro umístění veřejné zeleně ( do těchto ploch veřejných prostranství nebudou započteny plochy komunikací ). Stanovení lhůty pro vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti : Lhůta pro vložení dat o územní studii do evidence územně plánovací činnosti stanovuje na 60 měsíců ode dne vydání Změny č. 1 Územního plánu Nová Cerekev.
k) STANOVENÍ POŘADÍ ZMĚN V ÚZEMÍ etapizace zástavby
V Územním plánu Nová Cerekev jsou rozvojové zastavitelné plochy stanovené pro bydlení ( BI - čisté v rodinných domech a BV - venkovské ) a zastavitelné plochy stanovené pro občanské vybavení ( OK - komerční zařízení ) rozděleny do dvou etap. Etapizace zástavby je vyznačena na výkresu : A
ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ( v měřítku 1 : 5 000 ). ( II. etapa obytné zástavby je vyznačena římskou číslicí II )
Etapizace zastavitelných ploch znamená, že plochy zařazené do II. etapy zástavby mohou být realizovány až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) 70 % rozlohy sousedních ploch navazujících na zastavěné území a zařazených do I. etapy rozvoje. Do druhé etapy rozvoje je zařazena : a) Plocha Z03 - BI - Plochy bydlení - bydlení čisté v rodinných domech Zastavitelná plocha Z03 může být realizována až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) min. 70 % rozlohy součtu zastavitelných ploch Z07 a Z08 zařazených do I. etapy rozvoje. b) Plocha Z04 - BI - Plochy bydlení - bydlení čisté v rodinných domech Zastavitelná plocha Z04 může být realizována až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) min. 70 % rozlohy součtu zastavitelných ploch Z07 a Z08 zařazených do I. etapy rozvoje. 28
c) Plocha Z05 - BV - Plochy bydlení - bydlení venkovské Zastavitelná plocha Z05 může být realizována až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) min. 70 % rozlohy součtu zastavitelných ploch Z07 a Z08 zařazených do I. etapy rozvoje. d) Plocha Z49 - OK - Plochy občanského vybavení - komerční zařízení Zastavitelná plocha Z49 může být realizována až po vyčerpání ( odnětí ZPF ) min. 70 % sousední zastavitelné plochy Z43 zařazené do I. etapy rozvoje. Touto etapizací se předpokládá zajištění účelného postupného odnětí zemědělského půdního fondu ( ZPF ) bez narušení jeho organizace a zároveň splnění požadavku, který předpokládá v dlouhodobém časovém horizontu nárůst obyvatelstva městyse a rozvoj obslužné sféry komerčních zařízení v návaznosti na letiště.
l)
ÚDAJE O POČTU LISTŮ ZMĚNY ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů připojené grafické části
Textová část změny územního plánu obsahuje Grafická část změny územního plánu obsahuje
…………… 29 listů ( včetně titulní strany a obsahu ) ……………
16 výkresů
A1 A2 A3 A4 A6
Výkres základního členění území Výkres základního členění území Výkres základního členění území Výkres základního členění území Výkres základního členění území
1: 1: 1: 1: 1:
5 000 5 000 5 000 5 000 5 000
B1 B2 B3 B4 B5 B6
Hlavní výkres Hlavní výkres Hlavní výkres Hlavní výkres Hlavní výkres Hlavní výkres
1: 1: 1: 1: 1: 1:
5 000 5 000 5 000 5 000 5 000 5 000
C1 C2 C4 C5 C6
Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací
1: 1: 1: 1: 1:
5 000 5 000 5 000 5 000 5 000
29
