Nijmegen Schependomlaan 73

Nijmegen Schependomlaan 73

In het lommerrijke Hees is een zeer pittoresk huis te koop! Een huis met een rijke geschiedenis, veel kamers en een prachtige tuin. Dit huis is goed in meerdere wooneenheden te verdelen en te bewonen.

Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

In het lommerrijke Hees is een zeer pittoresk huis te koop! Een huis met een rijke geschiedenis, veel kamers en een prachtige tuin. Dit huis is goed in meerdere wooneenheden te verdelen en te bewonen. Pluspunten: Karakter en sfeer Ligging Tuin Veel kamers Gebruiksoppervlakte woonfunctie: ca. 355 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte, aanpandige schuur ca. 50 m², klein schuurtje ca. 5 m², souterrain ca. 40 m² (hoogte ca. 1.60 m.) Gebruiksoppervlakte buitenruimte gebouwgebonden, balkon: ca. 3 m² Inhoud woonfunctie: ca. 1.200 m³ Inhoud overige functies, aanpandige schuur 200 m³ Perceelsoppervlakte: 1.149 m² Bouwjaar: ca. 1901 Energielabel definitief: C INDELING: In het pand bevinden zich twee trappenhuizen. Aan de voorzijde is er een naar de eerste verdieping, aan de achterzijde een van beneden tot op de tweede verdieping. Dat maakt een beschrijving ingewikkeld. Om het goed beeld te krijgen zou u echt een uurtje moeten komen kijken, ook om de sfeer proeven! Een heerlijk, gezellig huis met fijne kamers, waar u zich direct op uw gemak voelt. Een huis als een warme deken en een statige dame. Parterre: we beginnen gewoon bij de voordeur en staan in de hal met vele oorspronkelijke elementen. De grandeur van het hotel is dankzij de mooie Jugendstil-tochtdeur, het glas-in-lood, het markante toilet met fontein en de granito-vloer in stand gebleven. Naast de trap ziet u een bergkast. We lopen door naar de lange gang en gaan rechtsaf naar de woonvertrekken. Aan de voorzijde ziet u de woonkamer met houtkachel, essen vloer en serre met glas-in-lood. Met twee treden komen we in de studeerkamer met een groot raam op de westelijke zijtuin. Als we door de studeerkamer heen zijn gelopen komen we in de achterhal met onder andere de toegang tot de keuken. De keuken is destijds vernieuwd met behoud van de sfeer van weleer en vernuftig ingericht. Het granito aanrecht en de Makkumer tegels bepalen hier de sfeer. We lopen door de keuken naar de lager gelegen, achterliggende schuur, die een belofte inhoudt. Wie weet hebt u hier wel hele mooie plannen mee. Via deze schuur met opzoldertje komt u in de tuin.


Terug in huis ziet u aan het einde van de gang nog een douche en een deur naar de oostelijk gelegen zijtuin, die in verbinding staat met de hoofdtuin. En hier ziet u ook het tweede trappenhuis. Onder de trap zit de deur naar de kelder. Hier staan het witgoed en de cv-ketel met doorstroomboiler opgesteld. 1e etage: we gaan door naar de eerste verdieping en beginnen dus achteraan. Er is hier van alles te beleven. Allereerst ziet u de grootste slaapkamer van het huis met enkele vaste kasten. Na de badkamer met ligbad en wastafel komen we langs een deels halfronde, later geopende, muur in het voorhuis terug en staan op een grote overloop. Aan de achterzijde is een keuken annex kamer gesitueerd met vaste kast en aanrecht. Aan de zijkant ziet u een slaapkamer met wastafel met koud water. Aan de voorkant van het huis treft u een kleinere kamer en het toilet met fontein aan. De kamers en suite liggen aan de westelijke voorzijde. Een voorbalkon, een houten vloer en een open haard zijn de kenmerken in deze ruim bemeten vertrekken. Om boven te komen moeten we de achtergelegen trap op. 2e etage: wederom ziet u een grote overloop, kraaldelen onder het schuine dak en een deur naar het dak. De achterste kamer heeft een dakraam en een wastafel met koud water. Dan is er een kamer met dakkapel en een wastafel (koud water) aan de westelijke zijkant. Vervolgens ziet u de badkamer met toilet (sanibroyeur) en douche. Aan de voorzijde completeren twee slaapkamers deze tour, waarvan de een met dakraam, dakkapel, wastafel (koud water) en vaste kast en de ander met dezelfde ingrediënten behalve de kast. Hebt u bijgehouden hoeveel kamers er in dit huis zijn? Kom langs om ze allemaal te tellen en te genieten van deze leuke woning! ALGEMEEN: In de jaren ‘70 van de vorige eeuw heeft onze verkoper veel werkzaamheden laten verrichten aan het pand. In een later stadium nog eens. Er is veel betengeling verwijderd en vervangen door isolerende dekens met spaanplaat. Ook rondom het dak is er veel isolerend materiaal te vinden. Vrijwel het gehele huis is voorzien van isolerende beglazing. Er liggen zonnepanelen uit 2013 op het dak die nagenoeg alle benodigde energie opwekken. In de kelder wordt gewassen en gestookt. Er is veel ruimte alhier, echter niet op stahoogte. De cv-installatie met doorstroomboiler is geplaatst in 2008. De verkoper beschikt over veel onderhoudsinformatie. Tijdens de bezichtiging kunnen we u hier meer over vertellen. Het pand is in alle opzichten verrassend en heeft in- en overbouw t.o.v. het buurpand. De grote schuur houdt een belofte in en is geschikt voor vele doeleinden.


De tuin is een lust voor het oog, de naam “Buitenlust” is niet voor niets zo treffend! Een rustige plek om te vertoeven en te genieten van allerlei soorten gewassen en planten. GESCHIEDENIS: Hotel-Pension Buitenlust met speeltuin was eerst een herberg met een kuiperij. Tot in de dertiger jaren hebben de dames van Swelm en Delgijer hier de scepter gezwaaid. De gasten zijn immer welwillend bediend en als huisgenoten behandeld. Het pand verloor in de jaren dertig de horecabestemming en werd het verdeeld in twee delen. In het linkerdeel kwam een kolenhandel en in het rechterdeel woonde een familie, die ook kamers aan studenten verhuurde. In de Tweede Wereldoorlog vonden verschillende onderduikers hier onderdak. Sinds 1975 wonen onze verkopers hier met intens genoegen. Tja, en nu wordt het toch een beetje te groot. Het te koop staande deel betreft de rechterzijde. Het deel met de markante hotelentree en een zeer speelse indeling. In en om het pand laat de geschiedenis zich nog steeds zien. Vandaar dat het ook is opgenomen op de Aandachtslijst voor Cultureel Erfgoed. Vraagprijs € 665.000,= k.k.


MAATVOERINGEN Oppervlakten: globaal gemeten

Begane Grond Woonkamer met serre Erker Studeerkamer Keuken Eerste etage Ruimte 1 Ruimte 2 Ruimte 3 Ruimte 4 Ruimte 5 Ruimte 6 Badkamer 2eetage Ruimte 1 Ruimte 2 Ruimte 3 Ruimte 4 Badkamer

Lengte (in m)

Breedte (in m)

Oppervlakte (in m2)

7,50 1 5,50 4,50

4,50 2,60 3 3,50

Totaal 36,35 16,50 15,75

4,50 4,50 4,50 3 2 2,50 2,25

7 3,90 3,50 2 3,5 (+1,5) 3,90 2,25

31,50 17,55 15,75 6 Totaal 8,50 9,75 5,06

3,75 3,75 3,75 4 2,20

2,75 3,50 3,25 3,25 (+1) 1,20

10,31 13,13 12,19 14 2,64

OVERZICHT VASTE LASTEN OVER 2015 Onroerend zaakbelasting Rioolrecht Afvalstoffenheffing Aanslag BSR Voorschot Gas en Electra

€ € € € €

1.344,04 446,71 69,60 487,43 196,--

per jaar per jaar per jaar per jaar per maand

Deze brochure is bedoeld om u een indicatie te geven van het object. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Van Anken Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
















LIJST VAN ZAKEN Juridische Dienst NVM, april 2008

Betreffende het perceel: Schependomlaan 73 6543 XV NIJMEGEN d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -

4-dubbele waslijn schommel

Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen 1

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven - koelkast Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - 4 kasten op zolder - 2 bureaus op zolder - 2 bureaus in schuur - Bergkast gang beneden - Bergkast kelder bij wasmachine Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen

2

Uittreksel Kadastrale Kaart

Uw referentie: verkoop

Schependom

laan

65 69

75 79

73

71

77

969

965

964

970

2710

449

7

963

4804 4805

2966

1448

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

NEERBOSCH H 4805

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

EXTRA INFORMATIE Mededelingsplicht verkoper / onderzoeksplicht koper De objectinformatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desalniettemin blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. De koper wordt er verder op geattendeerd, dat een (eventuele) opsomming van gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of diens makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Er zijn (bijna) altijd gebreken, die de eigenaar en of diens makelaar niet kent of niet weet en die voor rekening en risico van de koper komen. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook vermeld dat de koper een onderzoeksplicht heeft! Dit betekent dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot datgene, wat voor hem/haar belangrijk is bij de aankoop. Dit geldt uiteraard ook voor eventuele installaties c.q. apparatuur en roerende zaken welke achterblijven. Juist daarom adviseren wij alle kandidaten ongeacht of het onroerend goed oud of nieuw is, een eigen (bouw) deskundige mee te nemen (bijvoorbeeld een eigen NVM-makelaar). Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Waarborgsom In alle koopovereenkomsten die via Van Anken Makelaardij o.g. B.V. worden gesloten wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen. Ontbindende voorwaarden Eventueel door de koper te maken voorbehouden (bijvoorbeeld het rond krijgen van de financiering met of zonder Nationale Hypotheekgarantie) worden alleen in de koopakte opgenomen indien deze nadrukkelijk zijn afgesproken tijdens de onderhandelingen. Indien niet nadrukkelijk anders is overeengekomen zullen de navolgende termijnen van kracht zijn, waarbinnen de voorwaarde komt te vervallen en de waarborgsom c.q. bankgarantie gestort/gesteld dient te zijn. Voorwaarde financiering 3 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. Waarborgsom/bankgarantie uiterlijk 5 weken na het tot stand komen van de mondelinge wilsovereenstemming. De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte van de NVM, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de “Vereniging Eigen Huis.


Zaken van bouwkundige aard Vloeren Indien de woning gebouwd is in de periode van ca. 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals bijvoorbeeld Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. bewapening kan aantasten. Asbesthoudende materialen Indien de woning is gebouwd voor 1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel geen losgebonden asbest meer toegepast. De toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 01 juli 1993 nagenoeg verboden. Houtaantasters De verkoper of diens makelaar kan niet garanderen dat er geen boktor, houtworm of andere houtaantasters in het houtwerk aanwezig zijn (de aanwezigheid hiervan is namelijk niet altijd goed te constateren). Plattegrond/tekening De plattegrond c.q. tekening van het pand kan afwijken van de werkelijkheid. Clausules die standaard in de koopovereenkomst worden opgenomen Aanvulling op artikel 4.1. (notariskeuze) De notariskeuze wordt bepaald door koper. Indien de notaris extra kosten in rekening brengt bij de verkoper, anders dan de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tegen een marktconform tarief (totaal € 150,-- exclusief BTW per inschrijving), zijn die kosten voor rekening van de koper. Indien koper kiest voor een notaris welke zijn vestigingsplaats op meer dan 20 kilometer reisafstand per auto van het te transporteren object bevindt, zullen de door verkoper eventueel extra te maken kosten (van bijvoorbeeld een volmacht) voor rekening van de koper komen. Energielabel Vanaf 1 januari 2015 zal de rijksoverheid een voorlopig energielabel afgeven voor iedere woning in Nederland. Verkoper is vanaf die datum verplicht dit voorlopige label vóór de eigendomsoverdracht definitief te laten maken. Het niet hebben van een gevalideerd label is voor rekening en risico van verkoper. De aan het definitief maken verbonden kosten komen voor rekening van verkoper. Verkoper staat niet in voor de consequenties die dit label met zich meebrengt. Koper, noch verkoper zullen geen rechten danwel verplichtingen ontlenen aan de bevindingen in dit label. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft. Van Anken Makelaardij o.g. is de handelsnaam van Van Anken Makelaardij o.g. B.V.

Voor zover van toepassing worden onderstaande clausules opgenomen in de akte. Asbestclausules Clausule 1: bekend met asbest in de onroerende zaak Koper verklaart bekend te zijn met de aanwezigheid van asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak op (aantal invullen) plaats(en), namelijk (plaatsen gedetailleerd omschrijven, eventueel verwijzen naar een onderzoeksrapport). Partijen verklaren er voorts mee bekend te zijn, dat mogelijk nog meer asbesthoudende stoffen/materialen in de onroerende zaak aanwezig kunnen zijn. Het risico daarvan rust geheel bij koper. Indien de asbesthoudende stoffen/materialen worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Clausule 2: niet bekend met asbest in de onroerende zaak In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/ materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien. In afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst als gevolg van de aanwezigheid van enig asbest in welke samenstelling en/of op welke plaats dan ook voor rekening en risico van koper. Eventueel toevoegen: Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 80 jaar oud is. Wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electra, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 omschreven woongebruik. Handhaving Koper is ervan op de hoogte dat de kans bestaat dat de aan-/uit-/verbouw zonder vergunning is uitgevoerd. Koper aanvaardt dit gegeven en vrijwaart verkoper voor enige aansprakelijkheid in deze. Koper is op de hoogte van de nieuwe wetgeving waarin handhaving de leidraad is.


Overschrijding transportdatum (indien van toepassing) Indien door nalatigheid van koper of voor hem optredende partij de eigendomsoverdracht later plaatsvindt dan op de door partijen overeengekomen datum van deze overeenkomst, is koper aan verkoper vanaf die datum de voor de verkoper ontstane kosten verschuldigd. Onder deze kosten vallen de financieringskosten van de lopende hypotheek en mogelijke overbruggingslening alsmede de zakelijke lasten en verzekeringslasten. Deze kosten zijn tevens minimaal de wettelijke rente over de koopsom. Indien koper in gebreke is gesteld en acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van verplichtingen voortvloeiende uit deze koopovereenkomst dan is de regeling zoals genoemd in het artikel “ingebrekestelling, ontbinding” van deze koopovereenkomst van kracht. Reactie Tot slot een verzoek: wij (en zeker de verkoper) waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft, ook wanneer u geen verdere interesse heeft.


Nijmegen Schependomlaan 73

Recommend Documents