Nijkerk Vrijheidslaan 51
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure
3
Informatie over de woning
4
Foto’s
5
Plattegronden
13
Lijst van zaken
14
Informatielijst
17
Nadere informatie en voorwaarden
21
2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.
3
Informatie over de woning Vrijheidslaan 51 Algemeen U bent op zoek naar een royaal appartement gelegen in de binnenstad en u wilt niet wachten tot de zomer van volgend jaar? Als alternatief voor een nieuwbouwappartement is dit royale en goed afgewerkte appartement meer dan de moeite waard. Dit ruime 3kamerappartement is gelegen op de bovenste verdieping en heeft een eigen berging. Het appartement is voorzien van een lift. Het laatste stuk naar de woning kan met een traplift worden overbrugt. Parkeren kan door een parkeervergunning, welke u eenvoudig verkrijgt tegen lage kosten ( ca. € 35,- per jaar) De appartementen aan de Vrijheidslaan zijn veelal maisonnettes. Bij dit appartement vindt u alle woonruimte op één verdieping! Ook prettig zijn de twee balkons, waarvan de grootste ca. 11m2 groot is, vanaf dit balkon geniet u heerlijk van de middag en de avondzon. Vanwege de fraaie gebogen vormgeving ontstaat een bijzonder appartement, u ervaart dit het beste in de zeer riante woonkamer. Het appartement kenmerkt zich verder door de ruime vertrekken. Zo zijn er twee ruime slaapkamers, grote badkamer en royale woonkamer. De afwerking van het appartement is goed te noemen. Zo is er een badkamer met een douche en ligbad. Mooie houten vloer (lamel parket) in de woonkamer en zijn de wanden en vloeren netjes afgewerkt. Vanuit het appartement loopt u zo de stad in, waar alle voorzieningen aanwezig zijn. Bent u op zoek naar ruimte, een goede afwerking en weinig onderhoud? Kom dan eens bij deze fraaie woning kijken. De Vereniging van Eigenaars is actief, hierdoor is de maandelijkse bijdrage slechts € 73,- ( € 91- incl. lift). Door het comfort, de centrale ligging en de afwerking zal dit appartement veel mensen aanspreken! Bouwjaar 1998. Woonoppervlak ca.100 m2. Indeling Entree. Ruime hal met videofooninstallatie, u ziet dus wie beneden aan de deur staat. Toilet met fonteintje. Fraaie – en speelse woonkamer door de gebogen dakconstructie. De vloer van de woonkamer is voorzien van lamel parket de wanden zijn gespachteld. Het inpandige balkon met houten vlonder is vanuit de woonkamer toegankelijk. Door een extra raam aan de zijkant van balkon ontstaat een eethoek met veel lichtinval. Open hoekkeuken in lichte kleurstelling en voorzien van apparatuur. De badkamer is volledig betegeld, met tegels in lichte kleurstelling en voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel met meubel. Aan de achterzijde van het appartement zijn twee slaapkamers te vinden. Ook hier is aan de afwerking veel zorg besteed. Vanuit de grootste slaapkamer is het 2e balkon bereikbaar. Dit balkon is gelegen op de zonnige kant, u geniet hier van menige zonuurtjes. De inpandige berging is voorzien van de wasmachineaansluiting en opstelplaats voor de CVketel. Toegevoegde waarde: - Fraaie- en royale woonkamer - Badkamer met ligbad en douchecabine - Twee slaapkamers aanwezig - Twee balkons, waarvan de grootste zonnig gelegen is - Gezonde Vereniging van Eigenaars - Lift aanwezig - Gelegen in het centrum nabij alle voorzieningen Vraagprijs € 225.000,- k.k.
4
Foto’s
voorzijde
entree
5
woonkamer
woonkamer
6
woonkamer
woonkamer
7
woonkamer
eethoek
8
keuken
badkamer
9
slaapkamer
slaapkamer
10
Inpandig balkon
balkon
11
zijkant gebouw
straatbeeld
12
Plattegronden
13
Lijst van Zaken Betreffende het Vrijheidslaan 51 perceel: 3861 JC Nijkerk Gld
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Kan worden Blijft Gaat overgenome NVT achter mee n Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Vlonders op balkon
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel + video intercom Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen (jalouziën) Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
zonverduistering
14
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
5-pits gascomfor
-
RVS afzuigkap
-
vaatwasser
-
overige losse apparatuur
-
Keukenaccessoires -
Verlichting, te weten: -
opbouwverlichting
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
hoekkast slaapkamer
-
Losse kasten
-
Boeken-/legplanken
Vast bureau 15
Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
Badkameraccessoires -
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
werkbank in berging
-
Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
16
INFORMATIELIJST betreft: Vrijheidslaan 51 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a nee
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b. nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
c. ja
d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nuts-bedrijven?
d. nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke?
a. zie rapport
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer?
b. nee
3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc.
Nee, zie rapport
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Pagina 1 van 4
17
4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging a. nee van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig?
b. nee
c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat c. nee mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich mee-brengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b. nee
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande?
c. nee.
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraag-baar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke?
Zie rapport
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast.
nee
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
Pagina 2 van 4
18
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel?
a. nee
b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht.
b. nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2014.
a. WOZ-waarde Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht b. Gas & Elektra (voorschot) Water Waterschapslasten
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
€ 214.000,€ 203,00 € 120,€ 140,00 € 90,- per maand € ,- per kwartaal € ,- per jaar
11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht?
a. ja
b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon?
b. € 91,- per maand inclusief lift
c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald?
c. ja
d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)?
d.
e. Wie is de administrateur/penningmeester?
e. Naam: Adres :
zie verslag
n.v.t.
Tel. : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten ?
f. zie verslag
12. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning: ja volledig Dak : Muur : Vloer : Glas :
13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen?
a. Ja,
b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien)
Paraaf verkoper:
Berging/garage:
a. Links: n.v.t. b. Rechts:n.v.t. c. Achter: n.v.t.
Paraaf koper:
Pagina 3 van 4
19
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
a. nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
b. nee
15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel.
nee
16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies?
nee
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
nee
18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn?
nee
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen.
Voor gezien en akkoord; Nijkerk,_______________ Handtekening verkoper:
___________,________________ koper:
20
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten
21
