Nijkerk Kleine Vos 1
Inhoudsopgave pagina Toelichting op de brochure
3
Informatie over de woning
4
Foto’s
6
Kadastrale kaart
19
Plattegronden
20
Lijst van zaken
24
Informatielijst
27
Nadere informatie en voorwaarden
31
2
Een toelichting op de brochure Gegevens: Deze brochure is samengesteld om u een indruk te geven van deze woning. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden c.q. kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden: De afmetingen zijn indicatief. Afwijkingen hierin zijn mogelijk. De lijst van zaken: Wat hoort wel en wat niet bij de woning? De lijst is opgemaakt om duidelijkheid te scheppen en is onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Deze lijst wordt op de dag dat het transport plaatsvindt nagelopen, om te controleren of alles in orde is. De informatielijst: Verkoper is wettelijk verplicht bijzonderheden en/of gebreken aan koper mee te delen. Deze lijst wordt nauwkeurig ingevuld, maar geeft geen garantie dat alles volledig in orde is. Onderzoeksplicht: Naast deze mededelingsplicht van verkoper, heeft koper een eigen verantwoordelijkheid op grond van zijn onderzoeksplicht. De koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Informatie: Alle informatie in deze brochure moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
De bezichtiging Afspraak: Een bezichtiging kan uitsluitend plaatsvinden na afspraak via ons kantoor. Tijdstip van bezichtiging: In overleg met ons kantoor en verkoper wordt dag en tijdstip vastgesteld. Financiën: Wij gaan ervan uit, dat u op het moment van bezichtiging weet wat uw financiële mogelijkheden zijn. Mocht dit niet zo zijn, is het verstandig eerst een berekening van uw maximaal haalbare of wenselijke hypotheek te maken. Wij kunnen u hierin adviseren. Vragen: Mocht u vragen hebben, stel deze gerust bij de bezichtiging of kom na afloop bij ons op kantoor langs. U kunt ook in een later stadium contact met ons opnemen. Wij zijn u graag van dienst. Reactie: Zowel de opdrachtgever als wij stellen het op prijs, dat u binnen enkele dagen na een bezichtiging een reactie hierop laat horen.
3
Informatie over de woning Kleine Vos 1 Algemeen De Kleine Vos is nog maar bij weinig mensen bekend in Nijkerk, maar het is zeker de moeite waard om deze fraaie woning in deze rustige straat te gaan bekijken! Ook vanwege de scholen die op loopafstand gelegen zijn, dit geldt ook voor een supermarkt. De huidige eigenaren hebben kosten nog moeite gespaard om er een uitermate luxe woning van te maken. Ook het woonoppervlak zal u zeer aanspreken. Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 192 m2! In het oog springende zaken zijn: zeer grote woonkamer, deze is vanuit de bouw direct vergroot, een luxe keuken, een werkkamer op de begane grond, luxe badkamer, royale slaapkamers en veel bergruimte op de 3e verdieping. Bent u op zoek naar een woning die u zonder veel inspanningen kunt betrekken en waarbij de buitenzijde ook nog fraai vormgegeven is, dan zal deze woning u absoluut aanspreken!. Nabij de woning is veel groen aanwezig, wat het wooncomfort verhoogd. Het centrum en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Bouwjaar 2009 Woonoppervlak 192 m2. Perceeloppervlak 270 m2. Indeling Begane grond: Verzorgde entree. Wandcloset met fonteintje. Royale en uitgebouwde woonkamer en voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming, verzorgde wandafwerking en een grote trapkast. Via openslaande deuren is de tuin toegankelijk. Als u van koken houdt dan zal u deze keuken zeker kunnen waarderen, zowel qua design als qua apparatuur. De inbouwapparatuur is van Siemens. In de keuken vindt u een dubbeldeurs koel-vriescombinatie, combioven/ magnetron, combioven/ stoomoven, inductiekookplaat en vaatwasser. Ook het feit dat er een kookeiland aanwezig is zal veel mensen aanspreken. De voormalige garage is omgetoverd tot een zeer royale bijkeuken en een werkkamer. Het spreekt voor zich dat deze beide ruimten volledig zijn geïsoleerd. De vloer van de bijkeuken is ook voorzien van plavuizen. Water is er eveneens aanwezig. De werkkamer is een prettige plek om in alle rust te kunnen werken, of kan gebruikt worden als televisiekamer voor de kinderen, zodat u zelf rustig in de woonkamer kunt genieten. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een extra houten berging en een achterom 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn royaal qua afmeting en ook weer uitstekend afgewerkt. De grootste slaapkamer is voorzien van een inloopkast boven de garage. Deze inloopkast is ruim 11 m2 groot. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele (stort) douche, ligbad, twee wastafels, wandcloset en designradiator. Doordat de cvketel een zwaardere capaciteit heeft is het mogelijk om beide douches tegelijk te gebruiken, zonder dat het ten koste gaat van de waterdruk en u beide kunt genieten van de stortdouche.
4
2e verdieping: Deze verdieping is ook een volwaardige en ruime verdieping. Op de voorzolder is ruimte om een werkplek in te richten. Ook is er in een afgesloten ruimte de zwaar uitgevoerde cv-ketel en wasmachineaansluiting te vinden. De vierde slaapkamer is ook royaal van formaat. Vanuit deze slaapkamer is via een vlizotrap de 3e verdieping toegankelijk. 3e verdieping: Ruime bergzolder op stahoogte, zodat u hier heel veel spullen kunt opslaan. Toegevoegde waarde: Hoogwaardig afwerkingsniveau Uitgebouwde woonkamer Luxe keuken Werkkamer op de begane grond Bijkeuken aanwezig Grote slaapkamers Inloopkast van 11m2 aanwezig Luxe badkamer met o.a. twee stortdouches Uitstekende prijs/kwaliteitverhouding Voorzieningen nabij de woning gelegen Vraagprijs: € 419.000,- k.k.
5
Foto’s
voorzijde
entree
6
hal
woonkamer
7
woonkamer
woonkamer
8
woonkamer
eethoek
9
keuken
keuken
10
keuken
kantoor
11
bijkeuken
slaapkamer
12
slaapkamer/inloopkast
slaapkamer
13
slaapkamer
badkamer
14
badkamer
slaapkamer 2e verdieping
15
2e verdieping
achtertuin
16
achterzijde
achterzijde
17
omgeving
omgeving
18
omgeving
19
Kadastrale kaart
20
Plattegronden
21
22
23
Lijst van Zaken Betreffende het perceel: Kleine Vos 1 3863 GC Nijkerk d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft Gaat Kan worden NVT achter mee overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
Tuintafel
-
Tuinstoelen
-
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
24
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
-
Warmwatervoorziening, te weten: -
CV met toebehoren Thermostaat (origineel) Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -
Designradiatoren woonkamer
-
Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
Dubbeldeurs koel/vries combi
-
Combi oven/magnetron
-
Combi oven/stoomoven
-
Eiland afzuigkap
-
Inductie kookplaat
Keukenaccessoires -
Bestekbakken e.d.
-
Inbouw vuilnisbakken
-
Verlichting, te weten: -
Ledverlichting woonkamer
-
Ledverlichting keuken
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Garderobe kast bijkeuken
-
Garderobe kast slaapkamer 2
-
Inbouwsysteem inloopkast
25
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires (incl. legplank) Toiletaccessoires -
Alles
-
Badkameraccessoires -
Alles
-
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Overige zaken, te weten: -
Opmerkingen Indien er zaken zijn die niet vermeld zijn maar men wel wenst over te nemen dan is dat bespreekbaar.
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
26
INFORMATIELIJST betreft: Kleine Vos 1 te Nijkerk Op grond van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft de verkoper een informatieplicht aan de (aspirant-) koper. Met betrekking tot deze informatie is door de verkoper geprobeerd een zo reëel mogelijk beeld te schetsen van de situatie waarin de onroerende zaak zich bevindt, het is echter niet een tot detail compleet overzicht van alle gebreken, bijzonderheden en/of beschadigingen. De hier gegeven informatie ontslaat de koper niet van zijn onderzoeksplicht.
1a. Zijn er zichtbare of onzichtbare gebreken, zowel grote als kleine, aan uw onroerende zaak bekend? B.v.: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, verstoppingen, problemen met vloer, dak of muren, lekke ruiten etc. Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er gebreken of bijzonderheden te vermelden over technische installaties? B.v.: elektrische installatie/bedrading, leiding voor gas, water of riolering, c.v.-installatie, warmwatertoestel.
b. nee
c. Voldoet het pand voor zover bekend aan de eisen van de nutsbedrijven en brandweer?
c. ja
d. Zijn er aanschrijvingen/herstellingen voorgeschreven door de overheid of nuts-bedrijven?
d. nee
2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd/gebreken hersteld? Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er de laatste jaren verbeteringen/ vernieuwingen uitgevoerd? Bijv: nieuwe c.v.-ketel of keuken. Zo ja, wat en wanneer?
b. nee
3. Zijn er reparatie /kosten waarmee de koper binnen enkele jaren geconfronteerd zou kunnen worden? B.v.: vervangen van kozijn(en), plat dak, c.v.-ketel etc.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
27
Pagina 1 van 4
4a. Bent u bekend met eventuele grond-verontreiniging a. nee van uw perceel of in de omgeving? b. Is er nog een olie tank in- of boven de grond aanwezig?
b. nee
c. Is er materiaal in uw onroerende zaak aanwezig dat c. nee mogelijk asbesthoudend is. NB: Asbest kan i.v.m. gezondheidsrisico bij verwijdering extra kosten met zich mee-brengen. 5a. Rusten er op uw onroerende zaak bijzondere bepalingen? B.v.: erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen, mandeligheden, antispeculatiebedingen of optierecht tot koop? Zo ja, welke?
a. nee
b. Zijn er, nadat u de onroerende zaak in eigendom heeft gekregen, nog andere overeenkomsten gesloten betrekking hebbende op deze onroerende zaak?
b. nee
c. Zijn er inzake de onroerende zaak geschillen of procedures met buren of andere geweest of gaande?
c. nee.
6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur overdraag-baar? B.v.: G.I.W.-garantie, keukeninbouw-apparatuur, kozijnen, dakbedekking, etc.? Zo ja, welke?
GIW-garantie
7. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving? B.v.: buren, geluidsoverlast, stankoverlast of verkeersoverlast.
Goede aansluiting naar de A28
8. Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend, welke voor een koper wetenswaardig zijn? B.v.: mogelijke bestemmingsplanwijziging, mogelijke verandering van uitzicht c.q. bebouwing of verkeerssituatie.
nee
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
28
Pagina 2 van 4
9a. Rust er volgens het thans geldende bestemmingsplan een bijzondere bestemming op de onroerende zaak of het perceel?
a. nee
b. Is er sprake van een voorbereiding tot of aanwijzing als monument of als beschermd stads of dorpsgezicht.
b. nee
10a. Gemeentelijke en overige heffingen over het jaar 2014.
a. WOZ-waarde Onroerende zaak belasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht b. Gas & Elektra (voorschot) Water Waterschapslasten
b. Indicatie verbruikerskosten huidige bewoners.
11a. Is er sprake van een appartementsrecht of een erfpachtrecht?
a. nee
b. Wat zijn de bijkomende kosten: Bijdrage aan de vereniging van eigenaren, servicekosten of erfpachtcanon?
b. n.v.t.
c. Zijn alle verschuldigde bedragen door verkoper betaald?
c. n.v.t.
d. Hoe is de financiële positie van de vereniging (zie financieel verslag/notulen)?
d.
e. Wie is de administrateur/penningmeester?
e. Naam: Adres :
€ 389.000,€ 413,€ 122,€ 145,€ 225 per maand € 17,50 per maand € 275 p/jaar
n.v.t.
n.v.t.
Tel. : f. Heeft de vereniging van eigenaren op korte termijn belangrijke uitgaven te verwachten ?
f. n.v.t.
12. Is de onroerende zaak geïsoleerd?
Woning: Dak : Muur : Vloer : Glas :
13a. Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale erfgrenzen?
Berging/garage: Ja Ja Ja Ja Ja
a. Ja
a. Links: samen met buren b. Rechts: samen met buren c. Achter: samen met buren
b. Van wie zijn de erfafscheidingen? (vanuit de woning gezien)
Paraaf verkoper:
Paraaf koper:
29
Pagina 3 van 4
14a. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen?
a. nee
b. Is er gebouwd op de grond van buren of andersom?
b. nee
15. Zijn er toestellen gehuurd, in bruikleen of geleast? B.v. geiser of c.v.-ketel.
nee
16. Zijn er bijzonderheden inzake subsidies, baatbelasting, overdrachtsbelasting, verkrijging of terugbetaling van subsidies?
nee
17. Is er toestemming c.q. goedkeuring vereist voor deze verkoop van derden? B.v.: curator, gemeente of erfpachter.
nee
18. Is er verder nog informatie die voor de koper van belang zou kunnen zijn?
nee
Voor partijen vloeien pas verplichtingen voort als de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend.
Verkoper verklaart deze informatielijst voor zover hem bekend, volledig en naar waarheid te hebben ingevuld. Koper verklaart van de inhoud van deze informatielijst kennis te hebben genomen.
Voor gezien en akkoord; Nijkerk,_______________
___________,________________
Handtekening verkoper:
koper:
30
Nadere informatie/voorwaarden Een bod uitbrengen: Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar u dient zich ook duidelijk uit te spreken over de volgende zaken: De datum van aanvaarding Eventuele overname van roerende zaken Eventuele ontbindende voorwaarden Ontbindende voorwaarden: Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor financiering of bouwkundige keuring. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Ontbindende financiering: Een ontbindende voorwaarde voor financiering voor een termijn van 3 tot 4 weken kan in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit houdt in dat de koopakte wordt getekend, maar dat de koopovereenkomst ontbonden kan worden, indien de koper zijn financiering binnen de voorafgestelde termijn niet rond krijgt. Onder bieding: Dit betekent voor u, dat er met u wordt onderhandeld, totdat er een overeenstemming wordt bereikt, of duidelijk wordt dat er geen overeenstemming zal worden bereikt en de onderhandelingen worden beëindigd. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie op. Let op: u bent pas in onderhandeling als dat expliciet door de makelaar wordt aangegeven, of u krijgt een tegenvoorstel op het door u gedane bod. Enkel het feit dat u een bod doet wil nog niet zeggen dat u in onderhandeling bent! Schriftelijke overeenkomst: Een overeenkomst kan alleen schriftelijk worden aangegaan d.m.v. een akte, die tussen partijen is opgemaakt en waarbij een kopie van de door beiden getekende akte aan koper ter hand is gesteld. N.V.M.-koopakte: De N.V.M.-koopakte wordt opgemaakt, nadat beide partijen overeenstemming over de prijs en overige voorwaarden hebben bereikt. Een blanco exemplaar van deze modelovereenkomst is bij ons kantoor ter inzage. Ondertekening van de overeenkomst zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na overeenstemming. Kosten koper: De koper betaalt aan het rijk de overdrachtsbelasting van 2% en aan de notaris de kosten voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarin in de registers van het kadaster. Dit betekent dat de koper het recht heeft een notaris te kiezen. Waarborgsom/bankgarantie: Zodra de ontbindende voorwaarden zijn verlopen en de koop definitief gesloten is, is het gebruikelijk dat koper een waarborgsom of bankgarantie in handen van de notaris stelt ter grootte van 10% van de koopsom, tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen. Gebruik van de onroerende zaak: Mocht koper een afwijkend gebruik voor ogen hebben, dan het voor de verkoper geoorloofde gebruik, dient hij/zij zelf te onderzoeken of na te gaan of dit afwijkende gebruik praktisch mogelijk is en niet op bezwaren van overheden of derden zal stuiten
31
