Nieuwsbrief winter 2015
V.l.n.r. Jan de Jonge, Bertus de Grijs, Albert Boiten, Aly Hummel Sylvo Gaastra (consulent Woonbond), Jeroen Oosterhof Piety Imminga & Maaike v.d. Werk
Nieuwsbrief De Koepel winter 2015 nummer 4 1
Introductie. Het werkplan voor 2016 ziet er wat anders uit dan de voorgaande jaren. We hebben in het najaar uitgebreid gesproken met onze achterban en wensen, klachten en gedachtes opgehaald. Het bestuur heeft kritisch gekeken naar die wensen en de rol van de Koepel. Dat heeft geleid tot schrappen en aanscherpen. We willen in 2016 ons met name richten op het goed invullen van onze nieuwe rol bij de prestatieafspraken. Zaken die samenhangen met gemeentelijke problematieken willen we vooral bij de wijkraden laten.
De inhoudelijke thema’s. 1. Leefbaarheid. De budgetten voor leefbaarheid zijn zowel bij de gemeente als bij de corporaties aanzienlijk geslonken. Maar er zijn wel wensen bij de huurders:
met gemeente en corporaties nadenken over meer infrastructuur voor ontmoeting, en sociale contacten, e.e.a. in het kader van tegengaan vereenzaming, versterking van de buurt, elkaar kennen is ook wat voor elkaar kunnen betekenen, herijking van het schoon-heel-en veilig beleid van gemeente-corporaties, rol van wijkbeheerder en buurtconciërges. aantrekken van controle op naleven huurcontract. opnemen van leefbaarheid in prestatieafspraken. is of wordt veiligheid van wijken of complexen een probleem. evaluatie van vormen begeleid wonen, loopt het goed, is er andere inzet nodig, andere vormen, is Stadskanaal goed voorbereid op de komst van meer vluchtelingen ? wedstrijd lege plekken.
In deze opsomming zitten een groot aantal punten waar we in 2016 mee aan de slag gaan. 2. Wonen en zorg. Inbreng van de achterban: onderzoek naar wensen en mogelijkheden voor programma senior-proof maken van bestaande woningvoorraad zoals 2e toilet, inductie koken, automatische verlichting, toegangsdeuren etc. meer defibrillatoren ?/cursussen reanimatie. 3. Duurzaamheid. Inbreng van de achterban: daar waar nog niet aanwezig allemaal led verlichting in plaats van reguliere verlichting. meer nul-op-de-meter woningen, zoeken naar evenwicht tussen reguliere woningverbetering (EPA) en de zogenaamde Stroomversnelling. zonnepanelenproject opnieuw opvoeren. samen met Lefier nagaan of er meer klachten komen over vochtproblemen. hoe gaan we om met alle laadpalen voor elektrische fietsen etc. in complexen. 2
4. Betaalbaarheid. In 2015 hebben we in de prestatieafspraken belangrijke kaders gesteld voor de betaalbaarheid in de komende jaren. Dat is voor de sociale woningvoorraad. Onze achterban gaf ons de volgende ambities mee:
doelen: lagere woonlasten (30% woonquote is prima doelstelling), behoud huurtoeslag, betaalbare energie, enkele duurdere woningen kan. met verhuurders blijvend in gesprek over huurbeleid en doelstelling, ook voor de vrije sector. met BCM specifieke afspraak over betaalbaarheid maken. meer zonnepanelen op de complexen (voorbeeld Wanne) woonlastenonderzoek herhalen in 2017. aandacht voor woonlasten bij extreem lage inkomens.
5. Kwaliteit dienstverleners. Inbreng achterban: call center van Lefier kan beter, vragen om het onderwerp is irritant. controle op werk van onderaannemers. 6. Woningkwaliteit. Inbreng achterban: verbetering atrium Drouwenerhof. Hunsingolaan ketels vervangen in complex Nijestee, onderzoek naar rendement. Organisatie. In 2015 hebben 3 bestuursleden het bestuur van de Koepel verlaten. Daarvoor hebben we 2 mensen teruggekregen maar ook in 2016 is het nodig ons bestuur, die voornamelijk op beleidsniveau actief is, verder te versterken. Ook willen we in 2016 een poging doen om bij Lefier samen te gaan werken op een thema. Dat doen we nu al op het thema “sociaal statuut” maar ook een thema als “stroomversnelling” zou hier goed in passen. De Woonbond stelt alle huurdersorganisaties in de gelegenheid in 2015 een digitale achterban raadpleging doen. Daar wil de Koepel ook gebruik van maken. Er is nog geen keuze gemaakt voor een onderwerp. Bewonerscommissies. De bewonerscommissies kunnen rekenen op financiering en ondersteuning vanuit de Koepel. Voor onze achterban, bewonerscommissies en bestuur organiseren we ook in 2016 ca 4 opleiding- en trainingsbijeenkomsten. In het najaar hebben we onze werkplanbijeenkomst. De trainingen sluiten aan bij de actualiteit van de bewonerscommissies of bij nieuwe regelgeving. Samen met Lefier vullen we ook de relatiedagen in middels de zomer- en winterborrel, naast bewonerscommissies en contactpersonen worden dan ook andere organisaties als wijkraden uitgenodigd.
3
Publiciteit. Ons contact met de achterban is erg belangrijk. We informeren huurders, we gaan met ze in gesprek en de achterban speelt een belangrijke rol in de besluitvorming in De Koepel. Wat gaan we volgend jaar doen ? we brengen 4 nieuwsbrieven en 1 maal de Woonbond Huurwijzer uit we houden onze site actueel en proberen in 2016 een korte film te maken over ons huurdersorganisatie. indien noodzakelijk brengen we persberichten uit. De Koepel is jaarlijks ook te vinden op de leer- en doemarkt van de gemeente. Ondersteuning. Ook in 2016 maken we gebruik van de ondersteuning van de Woonbond. We huren onze ondersteuning voor ca 150 – 200 uur per jaar in. Ook in 2016 zijn we lid van onze landelijke organisatie. NOL (Noordelijk overleg Lefier) Het NOL is een samenwerkingsverband geworden voor afstemming en informatie uitwisseling. Een prima keuze wat ons betreft, zeker nu de Woningwet ons “dwingt” om lokaal actief te zijn. Wij blijven in 2016 onze inbreng hebben. Tot slot. In bovenstaande tekst hebben we de belangrijkste activiteiten en aandachtspunten voor 2016 van De Koepel beschreven. We doen ons werk in nauwe samenwerking met de verhuurders en de gemeente.
Mijn naam is Maaike van der Werk en ben onderhand achttien jaar woonachtig in Stadskanaal. Vijftien jaar als eigenaar en nu alweer drie jaar als huurder. Vanuit de wijkraad Parkwijk ben ik (een beetje) op de hoogte met het werk van "De Koepel" Deze zomer is mij gevraagd de gelederen te versterken. Hierin heb, ik na een bedenktijd toegestemd en hoop een positief aandeel te kunnen leveren.
Sinds enige tijd ben ik actief in het bestuur van De Koepel, dus de hoogste tijd om mezelf kort voor te stellen. Ik ben Jeroen Oosterhof, bouwjaar 69, en ruim 25 jaar werkzaam in de Geodesie. Daarnaast heb ik de nodige ervaring als tech-journalist en socialmedia-specialist. Gedreven, vasthoudend, direct soms tegendraads maar bovenal altijd oprecht. Dit gecombineerd met een sociaal hart en een groot rechvaardigheidsgevoel is mijn bagage die ik graag inzet voor mijn werk bij De Koepel om samen met de overige bestuursleden te werken aan prettig en betaalbaar wonen. Zie voorpagina voor foto’s 4
Hierbij het verslag van het wel en wee in de ,,Drouwenerhof” Onze commissie bestaat uit 4 senioren die samenwerken met De Koepel en 3 bewoners van de Novo met een begeleider. In het appartementencomplex de "Drouwenerhof" wonen 25 personen van de Novo, zij variëren in leeftijd. Elke bewoner heeft een eigen appartement. De Drouwenerhof is voorzien van een sfeervol ingerichte, overdekte binnenplaats (het atrium) die eveneens bestaat uit woningen voor senioren. We vergaderen om de twee maanden of als er iets bijzonders op het programma staat. Afgelopen jaar hebben we ons 10 jarig jubileum gevierd, met een muziekavond en een etentje. Dit was voor iedereen gratis. Met oud en nieuw komen we ’s-nachts om kwart over twaalf samen in het atrium en wensen elkaar, onder het genot van een hapje en drankje, het beste voor het komende jaar. Andere activiteiten zijn b.v. bingo, kaarten en sjoelen. Er is een keer per maand een koffie-ochtend die verzorgd wordt door de dagopvang. De Soemba-dansers komen een keer per jaar op hun slotavond bij ons optreden. Ook het zangkoor ,,de Parkheemsterwichters” en de Woldstee Band hebben bij ons hun opwachting gemaakt. Al deze activiteiten worden maar matig bezocht, maar de ouderen uit de buurt komen graag. Het is hier goed en prettig wonen en er is veel bedrijvigheid. De bewonerscommissie. V.l.n.r. Egbert Middel Janny v.d. Struik Fre Meijer Wim v.d. Heide (afwezig door ziekte)
5
De sloop in Musselkanaal is begonnen. Ook al is er nu nog geen concreet uitzicht op nieuwbouw van huurwoningen in Musselkanaal door Lefier, toch denkt de Koepel dat de 40 nieuwe woningen binnen de komende 5 jaar gebouwd zullen worden.
Voor 2016 heeft Lefier 5 nieuwe woningen in de planning staan, de Koepel heeft een pleidooi gedaan voor nieuwbouw van 10 woningen. Wij denken dat de Badstraat voor deze eerste serie woningen een goede locatie zou zijn.
De huurprijzen voor deze nieuwbouw zullen door de nieuwe regelgeving niet veel hoger dan € 530 komen te liggen als het huurders betreft die ook voor huurtoeslag in aanmerking komen.
6
Helaas komt het nog steeds voor dat huurders die wel recht hebben op huurtoeslag daar geen gebruik van maken. Dat is jammer. Op de site van de belastingdienst www.toeslagen.nl kunt u zelf controleren of u recht heeft op huurtoeslag. Ook nu kunt u nog huurtoeslag aanvragen voor heel 2015. Doen !! www.woonbond.nl Woonbond Noord-Oost Gasthuisdijk 46 8041 AG Zwolle 038-4250182 Let op! Wilt u een proefberekening voor 2016 maken? De veranderingen voor 2016 zijn nog afhankelijk van de goedkeuring van het Belastingplan 2016 in de Eerste Kamer.
Bij de hand houden
alle toeslagen: uw laatste (voorlopige) aanslag inkomstenbelasting. Doet u geen aangifte? Neem dan uw jaaropgaaf of loonstrook (bij meerdere werkgevers: jaaropgaven of loonstroken van elke werkgever)
huurtoeslag: de actuele huurbedragen van uw woning.
kinderopvangtoeslag: een rekening of offerte van uw kinderopvanginstelling Toeslagpartner? Hebt u een toeslagpartner? Pak dan ook de documenten van uw toeslagpartner erbij. Weet u niet of u een toeslagpartner hebt? Bepaal dit dan eerst met het hulpmiddel Wie is mijn toeslagpartner?. Huurtoeslag en medebewoners. Hebt u huurtoeslag? En hebt u medebewoners? Dan hebt u ook de documenten van uw medebewoners nodig.
7
In memoriam: Corry van Wieren. Op 18 oktober bereikte het bestuur van de Koepel het verdrietige bericht dat Corry van Wieren was overleden. Corry was sinds een paar jaar lid van het algemeen bestuur van de Koepel. Op komen voor de positie van huurders deed Corry niet alleen bij de Koepel, ook in de wijkraad van de Parkwijk was zij actief. In het bestuur vroeg Corry met grote regelmaat aandacht voor de huurders die afhankelijk waren van zorg of van een aangepaste woning. Als inwoner van de Parkwijk was zij voor dat deel van de gemeente de ogen en oren van de Koepel. Corry was ook te vinden in de stands van de Koepel tijdens de zogenaamde Parkwijkdag en de vrijwilligersmarkt. De laatste jaren was Corry minder goed ter been maar kon zij gelukkig toch naar de bijeenkomsten komen door de “taxidiensten” van collegabestuursleden. We gaan Corry in ons bestuur missen maar we zullen de aandacht die zij had voor huurders die afhankelijk zijn van zorgwoningen voortzetten.
Uitgever: Adres: Huurdersvereniging De Koepel Antwoordnummer 212 9500 WB Stadskanaal Secretariaat: Tel: 0599-619006 Email:
[email protected] Oplage: 5000 exemplaren De nieuwsbrief komt 4x per jaar uit. Volgende uitgave: Voorjaar 2016 Voor vragen of informatie: Neem contact op met de contactpersoon in uw buurt of met de bewonerscommissies in uw appartementen. Bezoek hier voor onze website.
www.dekoepel.info U kunt ons nu ook volgen via Facebook, Dan blijft u op de hoogte met het laatste nieuws en persberichten. Huurdersvereniging De Koepel
©R.Hummel (vormgever)
8
