nieuwsbrief van en voor mensen met een passie voor herbestembare panden en stadsontwikkeling

loft story

K E IZ E R K A R E LTS1 0 T3

w b eE 9 0w0 w 0 .lofting.G TE LE FO O N 09 -2 FA X 09 -233 1

nieuwsbrief van en voor mensen met een passie voor herbestembare panden en stadsontwikkeling

Tijdschriften - Boeken - Catalogi Affiches - Folders Eindejaarsdrukwerk - Kalenders - Agenda’s Administratief drukwerk Digitale drukwerken

Drukkerij SCHAUBROECK Steenweg Deinze 154 - 9810 Nazareth

Tel. 09 389 02 11 I Fax 09 389 02 00

www.schaubroeck.be

Publicitair drukwerk

Voor al uw evenementen, feesten, opleidingen ...

Auditorium voor 250 personen • Aparte vergaderruimtes (tot 80 pers) • Ook eigen catering mogelijk •

Steenweg Deinze 154 - 9810 Nazareth

Tel. 09 389 02 80 I Fax 09 389 02 14

[email protected]

Editoriaal Geachte Heer, Mevrouw,

U heeft een nieuwe Loft Story in handen. De achtste voorwaar! Tijd vliegt, als we er even de historiek van ons magazine bijhalen. Lofting Group heeft de afgelopen jaren niet stilgezeten en ondertussen al een mooi palmares opgebouwd, maar ook de wereld rondom evolueert continu: na de algemene hausse in het nieuwe millennium was er in 2008 plots een economische recessie, grote politieke onzekerheid en een bankencrisis, waardoor aan alle vaste waarden werd getwijfeld… Is de vastgoedwereld ook veranderd in de afgelopen jaren? Ongetwijfeld wel… De makelaardij is verder geprofessionaliseerd, renovatie en nieuwbouw zijn

Inhoud

steeds meer geïntegreerd, de regelgeving is nog toegenomen, maar last but not least, immobiliën bleek zowat de meest risicobestendige houvast te zijn in de afgelopen woelige economische

Editoriaal

1

jaren…

Bouwen aan de toekomst

2

Meer nog, de recentste cijfers spreken zelfs weer van een voorzichtige heropleving en een lichte

Het team van Lofting Group

5

prijsstijging van de (aankoop)prijzen… als dat geen mooie vooruitzichten zijn…

Project in de kijker

6

Kortom, we blijven met optimisme werken aan deze (vastgoed)wereld. Om u nog beter te kunnen

Interview met gouverneur Denys 10

dienen, krijgt het verkoopskantoor op dit moment een grondige face lift en een aantal nieuwe

Project Watertoren

14

projecten zitten in de pijplijn. Dit wordt allemaal toegelicht in deze nieuwste editie van de ‘Loft

Hof Ter Dampoort

16

Story’. We hebben ook boeiende gesprekken met gouverneur Denys en enkele betrokken

Spinnerij De Stoop

20

agitatoren. Onze Urbis-katern besteedt veel aandacht aan enkele mooie nieuwbouwprojecten,

Be loft

22

met een primeur voor Gent centrum. En alvorens Herman Brusselmans misschien verhuist naar

Lofting Group Goes Horeca

24

Amsterdam, hebben we hem ook nog even aan de haak geslagen voor zijn jaarlijkse column.

VDP Real Estate

30

Column

32

Alvast veel kijk- en leesplezier. Rudy Leroy zaakvoerder Lofting Group

Colofon Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail: [email protected] www.lofting.be

Loftstory 8 | 1

Loftstory 8 | 2

Het afgelopen jaar was opnieuw een drukte van jewelste voor Lofting Group. Lag de focus iets minder op de klassieke projectontwikkeling en des te meer op de ontwikkeling van het Godshuis (Sint-Laureins) en de Oude Vismijn (centrum Gent), dan zal de komende maanden opnieuw heel wat boeiend erfgoed aan een transformatie onderworpen worden. Een blik achter de schermen geeft soms boeiende inzichten… Rudy Leroy licht toe…

Uiteraard is er de laatste tijd heeft veel energie geïnvesteerd in de realisatie van het Godshuis en de Oude Vismijn. Het zijn twee spraakmakende herbestemmingen van historisch erfgoed naar horeca-toepassingen, maar als het bouwproces beëindigd is, dan is het de taak van het horeca-management om die lokaties te rendabiliseren.

Dan is de aktieve rol van Lofting Group als projectontwikkelaar uitgespeeld? Inderdaad. Lofting Horeca nv, de holding boven deze projecten, superviseert, maar laat de exploitatie over aan specialisten ter zake. De focus van Lofting Group blijft steeds de projectontwikkeling van herbestembare panden. En momenteel zijn er verschillende mooie projecten in de pijplijn.

Vertel maar… In Deinze is er een klein veevoederfabriekje welke getransformeerd wordt naar 2 kantoren en 5 lofts, “Lofts ter Bachte”. Kleinschalig, mooie ontsluiting, panoramische zichten… In Gent zal een oude garage getransformeerd worden naar een modern woonerf met een prachtige binnentuin en in Zelzate wordt een watertoren onder handen genomen.

Een watertoren? Ja, een ultieme droom. Het logo van Lofting Group is ontworpen naar het evenbeeld van de watertoren van Steenokkerzeel. Toen we daar niet slaagden om een bouwvergunning te bekomen wegens niet verenigbaar met de zonering, hebben we ook nog eens onze zinnen gezet op de watertoren van Oostende, maar daar bleken duistere krachten aan het werk te zijn, die onze plannen, geselecteerd door een jury, boycotte. Dus nu, derde keer, goede keer!

Wat kan men met een watertoren aanvangen? Het wordt een spraakmakend project. De watertoren is maar liefst 43 meter hoog en zal 13 verdiepingen hebben. Er komt aan de buitenkant een nieuwe toren, welke de trapcirculatie en terrassen zal bevatten. In de oorspronkelijke watertoren, komt er een kantoor en diverse loftruimtes van verschillende groottes. Dit wordt werkelijk een uniek project. Stel je voor: een panoramisch zicht van 360 graden, een cirkel als grondoppervlak van de loft en een originele betonskeletstruktuur, om het interieur nog eens extra krachtig te maken…

Bouwen aan de toekomst… Loftstory 8 | 3

Loftstory 8 | 4

Lofting Group blijft de ‘speciale’ gebouwen aantrekken?

Is Lofting Group inhoudelijk ook nog met andere zaken bezig?

Het blijft inderdaad een vast gegeven dat onze naam

Dit jaar wordt eindelijk werk gemaakt van de renovatie

‘panden’ aantrekt, welke andere promotoren links laten

van ons eigen kantoor, met bijhorende parking. Hierdoor

liggen. Of dat externe partijen beroep doen op onze

zullen we tijdelijk verhuizen naar ‘Hof ter Dampoort’,

opgebouwde expertise om hun projecten vooruit te

maar daarna zullen we nog beter uitgerust zijn om een

helpen. Zo zullen we ook een aktieve rol spelen in twee

hoogwaardige service te verlenen. En inhoudelijk blij-

andere bouwprojecten in Gent, de ‘Borghstraete’ en

ven we ook zoeken naar gespecialiseerde partners om

‘Dok Noord’.

struktureel samen te werken.

En hoever staat u met Hof ter Dampoort?

Hoe bedoelt u?

Het project is volledig gerealiseerd. Nu wordt nog de

intense voorbereiding. Stabiele en ervaren partners zijn

hand gelegd aan de interieurafwerking van de laatste

een noodzaak. Naast zuivere bouwpartners, zoeken

lofts. Het is een project om fier op te zijn, alleen blijft het

we dan ook steeds naar een betere omkadering van de

voor de buitenwereld eigenlijk een beetje een nobele

struktuur. Het juridische en financiële luik van een pro-

onbekende. Iedereen die de site bezoekt, is aange-

ject wordt steeds complexer, de klant-investeerder

naam verrast door de sfeer en de architectuur, maar bij

heeft fiscaal-financieel geïnspireerde vragen, enz…

het grote publiek wordt dit project nog niet echt naar

Maar gezien de razendsnel toenemende wetgevingen

waarde geschat. Ik ben ervan overtuigd dat, éénmaal

hieromtrent, kloppen wij liever aan bij specialisten ter

de bouwontwikkelingen aan de Dampoort en het voor-

zake. Eigenlijk zou je kunnen stellen dat we binnen de

havengebied zullen beginnen, we hier een site met een

sector zeer gespecialiseerd werken en toch voelen we

grote, immobiliaire méérwaarde zullen krijgen.

ons eerder katalysator, die andere specialisten aantrekt

De complexiteit van de projecten vraagt een lange en

om zo een totaal benadering te bekomen, om tot synergiën te komen, waarbij het eindresultaat beter is dan de som van de afzonderlijke delen.

Het team van Lofting Group

Gino Verniers, Werfcoördinator

Rudy Leroy, Gedelegeerd Bestuurder

Lucinda Troch, Sales Manager en Juridisch Adviseur

Dave Bracke, Commercieel Manager

Marijke De Boeck, Management Assistant

Laat ons bewijzen dat het huren van linnen de voordeligste manier van werken is! Horecalinnen verhuur onderhoud

Anti-vuilmatten verhuur

Dorpsstraat 101 - 9800 Deinze (Astene) T 09 386 15 12 - F 09 386 90 20 - [email protected] HB-jun09-A

Loftstory 8 | 6

Lofts ter Bachte, een derde realisatie van Lofting Group in Deinze Lofting Group en Deinze, het is in het verleden al een mooie combinatie geweest. Begin jaren ’90 werd het eerste loftproject aan het station van Deinze gebouwd. Het gegeven van lofts was toen nog onbekend en onbemind, maar het Deinse stadsbestuur schaarde zich meteen achter het initiatief en het werd een commercieel succes. Na een afwachtende houding van de Deinzenaar, liep het plots storm na een spectaculaire ouverture, de pers reageerde massaal en de bal was aan het rollen voor Lofting Group. Eind de jaren ’90 werden dan de ‘Plum Plum Lofts’ gerealiseerd in een voormalig kinderwagenfabriek, langs de oever van een afgesneden Leie-arm. Tot op vandaag wordt deze realisatie in Deinze als een absolute toprealisatie ervaren, wat nog steeds blijkt uit de immobiliaire meerwaarde bij herverkoop van lofts in deze. En nu wil Lofting Group een derde, knappe realisatie in Deinze verwezenlijken. Niet aan het station of in het centrum, maar in Bachte-Maria-Leerne, een van de meest idyllische deelgemeenten van Deinze. Bovendien is de site gemakkelijk bereikbaar. In de ene richting rijdt men vlot Deinze binnen, langs de andere kant is er een gemakkelijke ontsluiting naar de E40 en Gent-West. Het project omvat 2 kantoren en 5 lofts, welke allen voorzien zijn van riante terrassen. Er zijn parkingfaciliteiten voorzien (garages en staanplaatsen) en groene sfeeraccenten. In combinatie met de mooie panoramische zichten biedt dit project een absolute meerwaarde voor de koper/ investeerder, die net dat tikkeltje méér of anders verwacht…

Project in de kijker

Loftstory 8 | 7

Loftstory 8 | 8

Historiek & toekomst

erfgoed geconserveerd voor de volgende generaties. Men kan

De industrie van veevoeders is voor Deinze steeds zeer belangrijk

kopen volgens het ‘casco’-principe of kiezen voor een inrichting

geweest. Naast enkele grootschalige fabrieken, zijn er ook enkele,

op maat. Het project zal op 15 maanden gerealiseerd worden.

kleinere lokale fabriekjes opgericht na de tweede Wereldoorlog. Eind de jaren ’60 werd in Bachte-Maria-Leerne een kleine maalderij getransformeerd naar een veevoederfabriek (“Veevoeders Idéal”),

Residentieel karakter

welke productief was tot halverwege de jaren ’90. Naderhand was

Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en

er nog enkele jaren een transportfirma gehuisvest op deze lokatie,

de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten,

maar nu kent de site dus een totale herbestemming.

beantwoorden de initiatiefnemers en de ontwerpers aan de actuele vraag naar ‘wonen & werken op maat’. Gezien de

De reconversie van deze site betreft het slopen van perifere

beperkte densiteit van het project (slechts 7 units), stralen ‘Lofts

gebouwen en het herwaarderen van het historisch waardevol

ter Bachte’ een zelden geziene waardigheid uit, waar het

patrimonium, in combinatie met sterke renovatiearchitectuur.

aangenaam vertoeven zal zijn… Het project zal bovendien een

Alles wordt opgefrist met wat aangename groenaccenten. Op

nieuwe baken worden, voor wie Deinze binnenrijdt vanuit Gent-

deze wijze wordt in een buitenstedelijk gebied, een industrieel

West…

Installatie – Verlichting Domotica Oudenaardsesteenweg 193 9800 Deinze Tel. 09/386.42.93 Fax 09/380.00.29 GSM 0475/25.99.77

e-mail: [email protected]

Bank & Verzekering

NIEUWBOUW • VERBOUWINGEN • TOTAALPROJECTEN BRUGGESTEENWEG 133 - 8830 HOOGLEDE, GITS TEL 0032 51 22 62 88 - FAX 0032 51 24 10 14 [email protected]

Loftstory 8 | 10

Zulte is mijn dorp, Gent is mijn stad Na een jarenlange politieke carrière, werd dhr. André Denys op 1  december 2004 benoemd tot gouverneur van Oost-Vlaanderen. Dat dit geen fin-de-carrière beweging was, bleek al snel uit zijn ambitieuze ‘maidenspeech’ en zijn initiatief tot een “ Ronde van Oost-Vlaanderen”, waarbij hij zich engageerde om alle 65 steden en gemeenten van OostVlaanderen te bezoeken in zijn eerste ambtsjaar. Een boeiend gesprek met een boeiend persoon bood zich aan: Denys: Ik ben gouverneur in Oost-Vlaanderen, maar mijn roots liggen in West-Vlaanderen, want ik ben geboren en getogen in Gistel. Op 21 jarige leeftijd ben ik verhuisd naar Zulte, om er samen met mijn broer een leerlooierij op te starten. Mijn vader was handelaar in huiden, vooral schapenvellen. Op een bepaald moment wou een belangrijke afnemer van deze vellen een bijhuis openen voor de behandeling van deze huiden. Mijn vader was dus handelaar, maar mijn broer en ik kozen voor het industriële aspekt van het ondernemen en gingen de uitdaging aan. Omdat Zulte gekend stond voor het goede grondwater en haar werknemers die ervaring hadden met het vele ‘water’werk wat eigen aan het leerlooien is, startten we daar ons bedrijf op met 10 à 15 werknemers.

Er waren nog geen politieke aspiraties toen? Neen, dat was in de jaren ’70. Ik had wel politieke interesse, maar geen politieke achtergrond. Een maatschappelijke interesse had ik voorheen wel aangeleerd in het Sint-Niklaas Instituut van Anderlecht. Met de school gingen we bv. gaan kijken naar het parlement, wat ons immens imponeerde. En achteraf is dat misschien wel een scharniermoment geweest voor mij, want het parlement is me blijven boeien. Maar door mijn drukke beroepsaktiviteiten was dat allemaal wat ingesluimerd. Tot in 1976, toen de eerste fusieverkiezingen plaats vonden. Ik ben toen als onafhankelijke opgekomen en behaalde een schitterende uitslag en de bal was aan het rollen…

Maar u was als onafhankelijke opgekomen? Tja, ik had een christelijke opvoeding genoten, een Vlaamse inborst gekweekt in Anderlecht en als zelfstandige leunde ik meer bij het liberale gedachtengoed aan. Uiteindelijk ben ik dan bij de PVV gegaan. Bij de parlementsverkiezingen van 1981 stond ik eigenlijk op een onverkiesbare plaats voor de Kamer van Volksvertegenwoordigers, maar door een uitstekende uitslag van de partij en mezelf, werd ik toch verkozen. Vier jaar

Interview met gouverneur Denys

Loftstory 8 | 11

Loftstory 8 | 12

lang was ik half parlementslid en half zelfstandige, maar ik 1985 maakte ik een definitieve keuze voor de politiek. Zo ben ik bv. 15  jaar lang fractieleider geweest voor de VLD alvorens ik in 2004 benoemd werd tot gouverneur van Oost-Vlaanderen.

© 2009 Fotorama-Ro

Wat is de inhoudelijke taak eigenlijk van een gouverneur, in een notendop samengevat? Kort samengevat is de gouverneur niet alleen pleitbezorger van zijn provincie, maar ook de vertegenwoordiger van de Vlaamse en Federale Overheid. Als Vlaams afgevaardigde sta ik bv. in voor toezicht op de gemeenten, maar ook voor projecten die grensoverschrijdend zijn, zoals de Gentse Kanaalzone of de regeringscommissaris, bevoegd voor de veiligheid zoals

Lofting Group zoekt vooral ‘herbestembare panden’…

noodplanning, brandweerhervorming, toezicht op politiezones,

Naast een economische waarde heeft Lofting Group ook een

enz…

maatschappelijke meerwaarde, door het behoud van erfgoed en

Waaslandhaven.

Voor

de

Federale

Overheid

ben

ik

het streven naar meer duurzaamheid. Dat kan ik ten zeerste

Een boeiende job?

appreciëren. Ik weet dat het niet de goedkoopste manier is, maar als er bouwplannen zijn voor de overheid, zal ik zelf ook steeds

Absoluut. Zeer gevarieerd én leerrijk. Om extra-inspiratie en

stimuleren om te kijken of er geen bestaand gebouw is die

ervaring op te doen over wat er allemaal leeft, ben ik ook langs

heringericht kan worden. Die trend breekt trouwens steeds meer

gegaan bij alle 65 gemeenten en steden van Oost-Vlaanderen

door bij overheidsopdrachten. Ook de bewustmaking van meer

voor werkvergaderingen, waarbij ze 10 punten mochten aangeven

architecturale meerwaarde is een evidentie geworden bij de

voor beter partnership met de lokale besturen. En die meetings

overheid, mede door invloed van de bouwmeester bij openbare

heb ik achteraf zelfs gebundeld in een boek, “Mijn Ronde”

besturen. Maar met de projecten van Lofting Group, zoals het

genaamd, niet toevallig met een knipoog naar mijn grote passie,

Godshuis, de Oude Vismijn en Hof ter Dampoort zijn jullie vanuit

het wielrennen.

de private sector, zeer belangrijke trekkers, waarvoor chapeau!

Heeft u vanuit uw beroepsactiviteit veel contact met de bouwwereld?

En hoe kijkt u ten private titel aan tegen de bouw?

Oost-Vlaanderen is vaak de tweede provincie van de 5 provincies,

Sinds ik gouverneur ben geworden, ben ik naar Gent verhuisd.

maar we zijn het grootst in de sectoren onderwijs, zorgsector en

En ben ik echt Gentenaar geworden en ik zal dat ook blijven.

bouw. En dus ook zeer belangrijk voor de tewerkstelling. De

Zulte zal altijd mijn dorp blijven, maar Gent is mijn stad geworden

bouw is echter ook afhankelijk van openbare investeringen.

en hier zal ik mijn derde fase van mijn leven afsluiten. Na Gistel

Naast de havenactiviteit is de bouw dus één van de belangrijkste

en Zulte, nu Gent. Mijn droom was eerst om hier een oud

hefbomen van de economie in Oost-Vlaanderen. Maar ook voor

burgerhuis te kopen, maar uiteindelijk is het nu een appartement

gezinnen blijft de investering in een huis één van hun belangrijkste

geworden met een strakke vormgeving. Let op, ik kan mij daar

beslissingen en moeten er dus mogelijkheden gecreëerd worden.

ook in vinden, dat is een kleine dualiteit van mij, ik kan echt van

En in de toekomst zal de bouw moeten tegemoet komen aan de

meerdere stijlen genieten, ik pin mij nergens op vast. En wie weet

nieuwe noden, zoals zorgcentra of seniories met de toenemende

ga ik toch nog eens aan het restaureren na mijn

vergrijzing van de bevolking. Maar ook in de industrie of logistiek

gouverneursambt…

zal men nieuwe opties moeten overwegen, zoals hoger bouwen op industrieterreinen, of meer ondergrondse parkings creëren.

Het weze u gegund…

O n a f h a n k e l i j k Ve r z e k e r i n g s m a k e l a a r Ve r z e k e r e n - s p a r e n - b e l e g g e n Specialist verzekeren mede-eigendom C B FA n r 0 1 2 4 3 4 A - L i d F. V. F.

Putkapelstraat 103P - 9051 ST-DENIJS-WESTREM Tel 09/221.74.47 - Fax 09/221.21.36 [email protected]

Loftstory 8 | 14

K E IZ E R K A R E LTS1 0 T3

w b eE 9 0w0 w 0 .lofting.G TE LE FO O N 09 -2 FA X 09 -233 1

Driemaal is scheepsrecht!! Of hoe Lofting Group eindelijk zijn logo waarmaakt …

Waar staat het logo van Lofting Group eigenlijk voor? Ionische zuilen? Torens van een schaakspel? Het zou een interessante quiz vraag kunnen zijn op een vastgoedforum… Neen, het logo is de gestyleerde beeltenis van de watertoren van Steenokkerzeel. Pardon? Alles heeft een reden en een oorzaak. Toen Lofting Group zich begin jaren 90 begon te profileren, was er logischerwijze intern de vraag naar een logo, een huisstijl. Geen klassiek logo, met letters of zo, geen compleet abstract gegeven, maar zoiets tussenin, herkenbaar en toch anders… En het toeval wou dat op dat moment de watertoren van Steenokkerzeel aangeboden werd door een jong koppel. Een mooi verhaal eigenlijk: verliefd, romantisch en naïef, koesterde het jonge koppeltje een droom om zich samen te gaan nestelen in een toren. En daarom hadden ze de watertoren van Steenokkerzeel gekocht. Helaas hadden ze in hun naïeviteit de stedenbouwkundige context over het hoofd gezien. Woonfuncties werden uitgesloten omdat de toren zich bevond in ‘agrarisch waardevol gebied’. Een ontnuchtering van jewelste, zeker als er links en rechts (in een typische lintbebouwing) wel woningen stonden. Met die problematiek werd bij ons aangeklopt… Helaas konden wij ook geen soelaas brengen, maar de liefde voor de watertoren had ons ook te pakken en zo ontstond ons logo. Om het verhaal van het jonge koppel af te maken en te tonen dat liefde soms overwint: nadat de watertoren van Steenokkerzeel geklasseerd werd als monument, kon er een bestemmingswijziging gebeuren en nu woont het koppeltje er effectief. En ze leven er hopelijk nog lang en gelukkig met vele kindjes…

Project Watertoren Maar zoals gezegd, watertorens en Lofting Group, dat werd zoiets als een oude liefde die niet roest. Op zoek gaande in het Vlaamse landschap naar een andere watertoren, kwam de oude watertoren van Oostende in het vizier in 2003. Monumentenzorg berichtte ons van de problematiek dat stad Oostende maar al te graag van deze monumentale toren af wou. Er werd een openbare wedstrijd georganiseerd, waarbij de ingediende projecten op hun architecturale waarde werden gejureerd en Lofting Group won de wedstrijd met glans. Alleen was er een ‘harde kern’ in Oostende, die aan het lobbyen sloeg, waardoor de uitvoering van de wedstrijd een stille dood stierf en alle inspanningen teniet werden gedaan…. Anno 2010 dook plots de watertoren van Zelzate aan het firmament op. Een statige toren, 43 meter hoog, in een woonzone, en als extra een publiek park voor de toren. Enkele jaren geleden was er al een bouwproject op ingediend door een sociale huisvestingsmaatschappij, maar nooit gerealiseerd. De toren werd via het aankoopcomité verkocht. En ja, derde keer, goede keer. Het aantal gegadigden om de toren aan te kopen was zeer beperkt en samen met bouwbedrijf Mevaco, werd de toren aangekocht. Burgemeester De Vilder van Zelzate en het schepencollege reageerden uitermate positief en kijken nu al reikhalzend uit naar de nieuwe plannen. Moraal van het verhaal: eindelijk kan Lofting Group nu haar logo waarmaken en een watertoren transformeren naar een loftproject. De plannen worden gesmeed, het voorbereidende werk is volop bezig, het wordt een pareltje… van 43 meter hoog!!

Loftstory 8 | 15

Hof Ter Dampo een verborgen pare Hof Ter Dampoort Hof ter Dampoort is nog steeds voor velen een onbekende parel in het immobiliaire landschap van Gent. Prachtige architectuur, een mix van nieuwbouw en renovatie én de grootste daktuin van Gent (>1000 m²), met een zwemvijver van maar liefst 40 meter lang. “Indrukwekkend” is een veel gehoorde uitdrukking van mensen die de eerste keer op de site komen. Omdat beelden en getuigenissen van eigenaars/bewoners meer spreken dan 1000 woorden, vroegen we aan hen om kernachtig uit te drukken waarom ze voor dit project kozen en wat hun eerste ervaringen zijn…

poort, el

Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse, aarzel dan niet ons te contacteren via 09/233.15.30 of [email protected]

Een van de eerste kopers in dit project is het jonge koppel Angelo en Tania. Zij lieten zich voor de inrichting van hun loft bijstaan door Sandy De Bruycker, architect van “Studiebureau voor Architectuur en Energie”. Van bij het ontwerpbegin werd met de titel “(im)meuble d’habitation” gewerkt, en de architect licht de conceptvisie toe: Sandy: De klanten suggereerden enkele krachtlijnen en wensen, waarmee ik aan de slag kon gaan. Bij aanvang van het ontwerpproces werd de ogenschijnlijke determinerende bepaling van de aanwezige stalen kolommen geconfronteerd met een nieuwe architecturale aanpak: geen traditionele interne verkaveling maar een doorgedreven respect voor de bestaande configuratie. De eigenzinnige positionering van een ‘woonmeubel’, een box welke de grenzen tussen meubel, interieur en gebouw overstijgt, concentreert alle af te sluiten ruimtes en bergingen enerzijds en creëert vrije ruimte anderzijds. Dit laatste wordt zintuiglijk aangescherpt door de mogelijkheid langs de volledige omtrek van het woonmeubel te bewegen. Het contrast tussen het intelligente woonmeubel aangevuld met een geïntegreerd bureaumeubel en de bestaande ruimte werd versterkt door materiaalgebruik, afwerkingsgraad en doordachte integratie van technieken (schakelaars, stopcontacten en verlichting). Deze aanpak resulteert in een boeiend ruimtelijk geheel welke een innoverende woonervaring biedt in de boeiende stedenbouwkundige context van Hof ter Dampoort. Het studiebureau stond in voor het ontwerpen van alle duurzame energievriendelijke infrastructuur (verwarming, verlichting, ventilatie) alsook voor het complete meubelontwerp en de planning van de werkzaamheden.

sandy de bruycker, architect studiebureau voor architectuur en energie ramstraat 10, 9041 oostakker mobile +32 (0)475 90 68 58 [email protected]

Loftstory 8 | 17

Loftstory 8 | 18

Waarom heeft u gekozen voor Hof ter Dampoort?

Natuurlijk, alles is hier nog vrij nieuw. Er dienen dus nog heel

Angelo: We waren al héél lang op zoek naar een totaal te

geld. Bovendien zijn er nog heel wat werken aan de gang,

renoveren huis in de Gentse binnenstad. We hadden op basis

maar dat zorgt voor een bijzondere dynamiek: de jonge site

van verkennende gesprekken met de architect zelfs al enkele

ziet er elke dag een beetje anders en beter uit.

wat praktische zaken door de gemeenschap te worden gere-

hele leuke ideeën over hoe een dergelijke makeover er zou kunnen uitzien binnen bepaalde budgettaire grenzen. Desondanks en heel toevallig (eigenlijk meer uit nieuwsgierigheid) legden we een afspraak vast om een kijkloft in het complex Hof ter Dampoort te bezoeken. Toen we de site opreden overviel ons voor de eerste keer in onze frustrerende zoektocht een “this is it”-gevoel. Toen we naar de loft-units zelf gingen kijken, werd dit gevoel alleen maar bevestigd. De industriële context, nog eens extra in de verf gezet door de nabijheid van het treinstation, maakt de heterogene site tot een logisch en levendig geheel. De hoge en brede glaspartijen van de trappenhal, die de nieuwbouw met de voormalige fabriek verbindt, roepen een zekere grandeur op en geven het gebouw een eigentijdse maar tegelijk tijdloze look. De visueel aantrekkelijke symbiose tussen heden en verleden is wat ons het meest aanspreekt in dit reconversieproject. Voor ons heeft de site een frisse en positieve uitstraling.

Heeft u nog tips of suggesties voor andere kopers (in Hof ter Dampoort of op andere locaties)? Angelo: Tips? Elk project is anders en verdient een andere invulling of aanpak. Misschien dit: laat je niet onmiddellijk ontmoedigen door het beschikbare budget. Door doordachte keuzes te maken, is finaal veel meer mogelijk dan je op het eerste gezicht zou denken. Niet alle leuke ideeën hoeven duur te zijn. Om deze reden is het belangrijk een goede relatie te hebben met de architect. Het is noodzakelijk dat de architect constructief, creatief én realistisch met de klant meedenkt: ontwerpen is een proces. De ‘juiste’ architect zal aanvoelen wat de klant wil en de klant behoeden voor foute keuzes, pijnlijke verrassingen of onrealistische verwachtingen. Het beschikbare budget is nu eenmaal eindig, keuzes zullen helaas (kill your idols) altijd moeten worden gemaakt. Daarom vonden we het belangrijk zelf op zoek te gaan naar creatieve alternatieven, elders inspiratie op te doen. Het gaat soms om kleine dingen, die

U heeft casco gekocht, welke ideeën hadden jullie als koppel omtrent de binneninrichting? Angelo: We hadden vrijwel onmiddellijk door dat de open ruimte van de casco-loft vele mogelijkheden tot creativiteit bood. Net het feit dat het hier een ongeschreven boek betrof, overtuigde ons nog meer in onze keuze. Natuurlijk wisten we dat er een aantal determinerende elementen waren, zoals de gietijzeren kolommen en de oude binnenmuur, maar we zagen deze eerder als inspirerende uitdagingen die in het ontwerp dienden te worden geïntegreerd. We waren het vrijwel onmiddellijk eens over een aantal uitgangspunten: geen traditionele opdeling in kamers; vrijwaren van netto woonoppervlak; maximale opbergruimte; behoud van het ruimtelijk gevoel en eenheid; openheid met toch een minimum aan privacy; een minimalistische, sobere en tijdloze inrichting met enkele accenten.

U woont hier nu enkele maanden, wat zijn uw praktische bevindingen? Angelo: We wonen hier zeer graag. Het plaatje klopt, zeg maar. Het is meer dan wonen in een eigen stulpje, uiteindelijk telt de volledige site mee in onze ruimtebeleving. De grote gemeenschappelijke daktuin draagt hier zeker toe bij. De site vormt een microwereldje, letterlijk en figuurlijk los van de drukke winkelstraat, en toch is het stadscentrum nooit ver weg.

uiteindelijk wel het verschil maken. Dat hebben we – achteraf gezien – misschien nog te weinig gedaan.

Graag geven we ook het woord aan R. D., hij kocht een afgewerkte loft in het project als investering. Waarom heeft u gekozen voor Hof ter Dampoort? R.D.: De ligging en karakter van de site vonden wij fantastisch. Ik moet toegeven dat ik mijn twijfels had bij de opstart van het project, maar naarmate de werken vorderden zag ik meer en meer potentieel in de site. De nieuwbouw werd perfect geïntegreerd in het totaalconcept. Een mooi wooneiland vlakbij een station en tevens hartje Gent op wandelafstand: als investeerder zijn dit argumenten die zeker doorwegen.

Wat heeft u over de streep getrokken? R.D.: Uiteindelijk bood Lofting Group ons een mooie verhuurgarantie aan voor een periode van 3 jaar. Bovendien konden ze hun beloftes waarmaken, want binnen de 2 maanden was voor de afgesproken prijs een huurder gevonden. 3 jaar zekerheid van huuropbrengsten was voor ons de ultieme doorslag om onze handtekening te zetten.

Tevreden over de werkwijze en dienstverlening van Lofting Group? R.D.: Zeker. De huurgarantie belette niet dat wij uiteindelijk zelf autonoom uit de kandidaat-huurders konden kiezen. Bovendien werden alle formaliteiten zoals het opstellen en registreren van het huurcontract en de opmaak van de plaatsbeschrijving door Lofting Group verzorgd. Een bijkomende aangename verrassing: de realisatie van de daktuin bleek achteraf een pareltje, inclusief zwemvijver van meer dan 30m lang.... Argumenten waardoor wij ons deze aankoop nog geen moment beklaagd hebben. Loftstory 8 | 19

SPINNERIJ DE STOOP

te Kortrijk

Na een jarenlange renovatie, is het indrukwekkende Manchestergebouw bijna volledig getransformeerd tot een prachtig loftcomplex. De eerste bewoners zijn reeds ingetrokken, de kantoren maken zich op om de eerste bezoekers te ontvangen en de sfeer, de grandeur, die druipt van de muren af. Stad Kortrijk heeft er een architecturaal meesterwerk bij! En dat beseft het stadscollege ten volle, want de komende jaren wordt volop werk gemaakt van een modernisering en vergroening van de openbare infrastructuur, inclusief een nieuwe voetgangers- en fietsbrug over het kanaal Kortrijk-Bossuyt, waardoor het centrum van Kortrijk wel heel dichtbij komt. Er zijn nog enkele lofts over, voor de late beslissers!

Electro-Line NV BUSINESS IT SOLUTIONS Electro-Line NV • Industriepark 5 De Tonne 111 • 9800 Deinze Tel +32 9 380 38 39 • Fax +32 9 380 38 30 • [email protected]

Agentschap Deinze • Christophe Steenhault BVBA Kapellestraat 111 9800 Deinze tel 09/386.92.19 [email protected] www.bankvanbreda.be

Sinds januari 2010, is er in de Kanaal Lofts te Kortrijk een jong advocatenburo gehuisvest, Cover Law, met specialisatie in alle materies van het ondernemingsrecht. We laten graag de zaakvoerder, meester Mathieu Verfaillie, aan het woord over deze eigenzinnige keuze…

Kanaal Lofts Hoe bent u in de Kanaal Lofts terechtgekomen? Als jong advocaat, wou ik na enkele jaren stage, op eigen benen staan. Eerst heb ik via het internet wat gezocht naar een geschikte lokatie in het Kortrijkse, maar toen ik een bezoek ter plaatse bracht aan deze casco ruimte, viel de ruimtelijkheid me enorm op. Het potentieel van deze hoogte werkte inspirerend, ik was eigenlijk meteen verkocht. Nu ik hier werk, is het ook nog eens zeer aangenaam vertoeven door het vele daglicht, welke hier massaal aanwezig is, iets wat zelfs sommige klanten opvalt.

Wat zocht u te bereiken met dit kantoor? Ik wou een toffe combinatie maken van het oude karakter van het gebouw, zoals behoud van de betonnen strukturen en de oude vloer, met toevoeging van nieuwe materialen. Daarom heb ik van bij het begin ook geopteerd om met Lofting Group te werken voor de binneninrichting. Uiteindelijk hebben zij de expertise toch in huis om dit te doen. En achteraf bleek dit een goede keuze te zijn. Gino en zijn team hebben perfect ingespeeld op mijn verwachtingen. Zo hebben zij mij ook gesuggereerd om de oude rolbrug te behouden, en nu is dat inderdaad een zeer leuk element in het kantoor.

Hoe ervaren de cliënten dit kantoor? Ik krijg uitsluitend positieve reacties, zelfs van collega’s die hier over de vloer komen. Bovendien ervaart elke bezoeker ook het gemak van de beschikbare parkeerplaatsen en de vlotte bereikbaarheid van het kantoor.

Wat verwacht u van dit pand als immobiliaire belegging? Stad Kortrijk doet enorm veel inspanning om de buurt op te waarderen door nieuwe wegeniswerken en groenaanplantingen. Het feit dat dit pand zich bevindt aan de binnenstad, en dat er steeds meer projecten zich ontwikkelen langs de oevers van het Kanaal, geeft een goed gevoel. Ik ben er dan ook van overtuigd dat deze buurt in de goede zin aan het ontwikkelen is en dat mijn kantoor ook op dat vlak een goede investering zal zijn.

Daar is Lofting Group al langer van overtuigd… Naast het advocatenburo, is er ook een boekhoudkantoor gevestigd op deze site en is er nog één kantoor beschikbaar. Meer info vindt u op www.lofting.be of via tel. 09/233.15.30

Stasegemstraat 131A 8500 Kortrijk 056 51 98 35 www.coverlaw.be

be loft

Loftstory 8 | 23

Het afgelopen jaar was opnieuw een drukte van jewelste voor Lofting Group. Deze keer lag de focus iets minder op de klassieke projectontwikkeling en des te meer op de ontwikkeling van het Godshuis (Sint-Laureins) en de Oude Vismijn (centrum Gent). De ‘horeca-poot’ binnen Lofting Group is zowaar groter geworden dan de moedermaatschappij. Daarom is intern er een complete splitsing doorgevoerd tussen de zuivere projectontwikkeling en de horeca-gelinkte vastgoedontwikkelingen. In deze reportage wordt “Lofting Horeca” tegen het daglicht gehouden…

Bouwen aan de toekomst van Lofting…Horeca… Het Godshuis heeft de afgelopen jaren heel wat tijd en energie gevergd? Absoluut. Toen het oude klooster in 1999 werd aangekocht, was de eerste bedoeling om er een prestigieus woonproject te realiseren. Maar dat idee hebben we snel verlaten, als zijnde ‘niet realistisch’. Toen we voor een horeca-invulling opteerden, stelden we vast dat de professionele horeca-wereld dit idee wel genegen was, maar niemand het immobiliaire risico wou dragen. Dus dan waren we gedoemd, tegen wil en dank in, om het dan maar zelf allemaal te doen. Nu hebben we, na al die jaren, een prachtig vier sterren hotel neergepoot met 64 kamers, met bijhorende feestzalen en seminarielokalen, een brasserie en als toetje op de taart, een fantastische wellness…

Wat betekent dit project voor Lofting Group? Enerzijds is het een prestige project, die niet tot de oorspronkelijke core business van ons bedrijf behoorde. Uit onze contacten met de professionele horeca, leerden we echter dat er potentieel in zat, als we het ‘product’ maar hoog genoeg in de markt zouden plaatsen. Na jarenlange inspanningen, en helaas ook met de nodige groeipijnen en leerprocessen, is het ons nu toch gelukt. Nu is het anderzijds wel een visitekaartje geworden, waarbij menig professioneel nu reageert van ‘il faut le faire’, omdat men inschat dat dit toch wel een extreme prestatie is. Bovendien zijn er weinig andere partijen, die de expertise van bouwrenovatie en horeca-exploitatie in éénzelfde hand bezitten.

Lofting Group Goes Horeca

Loftstory 8 | 25

Loftstory 8 | 26

Laat zich dit ook in andere dossiers voelen?

Is er steeds een link tussen vastgoed en horeca-exploitatie?

Ja, ons tweede project, de Oude Vismijn, draagt daar

Voor ons is dat essentieel. Wij zijn geen horeca-

nu al de positieve sporen van, door functionelere

exploitant ‘pur sang’, en zijn bv. nooit geïnteresseerd

beslissingen in het bouwproces, door een betere

om bestaande handelszaken over te nemen of iets

integratie van de horecatoepassingen in het geheel.

dergelijks. Horeca-exploitatie wordt door ons als hef-

Bovendien worden we nu, door onze opgebouwde

boom gebruikt om verwaarloosd (en dus onderge-

expertise, regelmatig gecontacteerd door gemeente-

waardeerd) erfgoed te revitaliseren. Iedereen weet

besturen of institutionele investeerders, die met ana-

hoe moeilijk het is om horeca te rendabiliseren, van-

loge problematieken worstelen. Ze beschikken soms

daar dat wij steeds een dubbel doel voor ogen hou-

over een fantastisch patrimonium, maar moeten op

den: het achterliggend onroerend goed moet ooit

zoek gaan naar een alternatieve bestemming voor

kunnen ‘vermarkt’ worden en de horeca-exploitatie

historische gebouwen, omdat het financieel niet altijd

moet een grootschaligheid hebben, zodat het profes-

haalbaar is, of gewoonweg niet tot hun kerntaak

sioneel gerund kan worden, door deskundige perso-

behoort, om dergelijk patrimonium zelf te onderhou-

nen ‘on the floor’.

den en exploiteren . En daar zullen in de nabije toekomst ook nog positieve zaken uit voortvloeien.

Grootschaligheid vraagt veel investeringen? Dat is inderdaad de keerzijde van de medaille. Wat wij hier doen, is zeer kapitaalsintensief, welke zich pas op lange termijn laat rendabiliseren. Vastgoed is een ‘trage massa’, en ook om een horeca-exploitatie op kruissnelheid te krijgen heb je al vlug enkele jaren nodig. Dat betekent dat er heel veel energie en kapitaal in de projecten dient geïnvesteerd te worden en u op lange termijn moet kunnen denken. Anderzijds betekent dit op lange termijn ook wel gemoedsrust en stabiliteit: het vastgoed als patrimonium binnen Lofting Horeca is een uitstekende buffer tegen financiële schokken. Maar om dit allemaal waar te kunnen maken, plannen wij nu een belangrijke kapitaalsverhoging binnen Lofting Horeca. Hiermee beogen we twee doestellingen: enerzijds de snelle groei die we meemaken bij te benen en anderzijds een stabiele onderbouw van de struktuur te garanderen, zodat de huidige en toekomstige ontwikkelingen op een gezonde manier verder kunnen gaan.

Waar ligt het eindpunt van Lofting Horeca? Geen idee, dat is ook niet aan de orde. Belangrijkste is nu dat het Godshuis en de Oude Vismijn volledig afgebouwd zijn en er een rendabele exploitatie ontstaat, die garant staat voor een constante kwaliteit. Tegen het eind van 2010 zullen er ongeveer 80 personen vast te werk gesteld worden in beide etablissementen. We kunnen dus echt wel spreken van een heuse middelgrote onderneming, die eigenlijk uit het niets gekomen is. Het is dan ook maar logisch dat een snelgroeiend bedrijf van die omvang, even op zichzelf wil terugplooien en nu de interne kwaliteit en rendementszorg eerder nastreeft, dan een overhaaste vlucht vooruit. 2011 wordt voor ons een jaar van consolidatie, nadien zien we dan wel weer…

Loftstory 8 | 27

Wellness Bodylounge Godshuis Het Godshuis is al enkele jaren gekend om de vele feestelijkheden (huwelijken, bedrijfsevents,…) die er plaats vinden maar ook het hotel met 64 hotelkamers en 6 seminarielokalen en ook de “Antonio’s Brasserie” kennen steeds meer bijval. Als ultieme troef beschikt het Godshuis nu ook over een prachtige wellness. Onder de historische gewelven kan u genieten van een uitgebreide lichaamsverzorging of lekker relaxen in één van de twee sauna’s of Turkse hamman. Paradepaardje van deze Wellness Body Lounge is ongetwijfeld

Leemweg 11 9980 Sint-Laureins Tel.: 09-223 15 10 • Fax: 09-223 15 32 www.godshuis.be • [email protected]

de ‘Turkse Hamman massage’: na een peeling, wordt u verwend met een traditionele Turkse zeepmassage. Ondergedompeld in een zee van schuim, ervaart u een uitzonderlijke sensatie... Maar ook een ‘goud’pakking, een ‘parel’pakking, kaarsmassages of zeeschelpmassages behoren tot de ruime mogelijkheden. Op de website, kan u een uitgebreid overzicht krijgen van alle mogelijkheden, reserveren kan via het vaste ‘wellness’nummer 09/344.99.96 (of via de hotel-receptie of email [email protected])

Kan u het zich al voorstellen? Het klinken van glazen, het gerinkel van bestek,

De Markt

een zachte zuidenwind over het water...

Extra blikvanger is de ‘visbar’ van bijna 10 meter lang, waar vissen,

Een knipoog, een glimlach, dit wordt

De voormalige vishal wordt in al zijn

schaal- en schelpdieren in al hun ver-

genieten in de

glorie hersteld en herwint zijn oor-

scheidenheid uitgestald en aangebo-

spronkelijke verhoudingen. Maar de

den worden. Wenst u enkele oesters

nieuwe ingrepen zijn spectaculair: een

met een glaasje wijn als versnapering,

zwevend keukenbox, waarbij u de

of kiest u liever zelf uw eigen vis uit

koks ‘live’ aan het werk ziet, sierver-

het dagverse aanbod voor een iets

lichting met een knipoog naar de vis-

copieuzere maaltijd, geen probleem,

sen van weleer, een verrassend kleu-

in brasserie Bord’eau behoort dit alle-

renpalet op vloeren en wanden…

maal tot de mogelijkheden.

Oude Vismijn...

Wenst u een gezellig tafeltje in de brasserie

‘Bord’eau’,

of eerder een

spectaculair (bedrijfs)feest in de markthal, het kan allemaal. Een prachtig décor, een fijne keuken en een gebouw met verrassende architectuur, dit wordt smullen op veel vlakken...

En op de mezzanine geniet u ook nog eens van een adembenemend zicht

Voor verdere informatie kan u steeds terecht op: Oude Vismijn – Sint-Veerleplein 5 9000 Gent – T (+32)0 9 223 20 00 [email protected] www.oudevismijn.be

op het Gravensteen. Kortom, deze ‘marktplaats’ is ‘the place to be’ voor elkeen die in stijl

Zondag is vismijndag

grote groepen, culturele happenings, bedrijfsevents of feestelijkheden wenst

Elke zondag kan u vanaf 11u00 in de

te organiseren.

Oude Vismijn terecht voor een “apero met Kurt Van Eeghem” en een keuze van bekende gasten. Vanaf 12u00 kan

Brasserie Bord’eau

u genieten van een prachtige brunch, met een uitgebreid scala aan vis- en vleesgerechten en een riant desertbuffet. Vanaf 16u00 kan u de dansschoe-

Het interieur oogt eigentijds en modern:

nen bovenhalen voor diverse vormen

strakke lijnen en sobere kleuren, maar

van stijldansen.

met respect voor de historische context

Voor meer info of reservaties kan u

zoals de gietijzeren palen en de polon-

terecht op www.oudevismijn.be of

ceauspanten in het plafond.

09 223 20 00

Loftstory 8 | 30

Lofting Group zoekt steeds professionele partners voor specifieke problematieken. In het kader van de kapitaalsverhoging van Lofting Horeca nv, werd beroep gedaan op het buro Verbaere, De Clercq & Partners om dit succesvol te begeleiden. Ook voor toekomstige ontwikkelingen zijn er raakvlakken tussen beide, totaal verschillende, organisaties, maar die toch tot verdere synergiën kunnen leiden. Een gesprek drong zich op met Guy Declercq…

Verbaere, De Clercq & Partners, Corporate Finance Waar staat VD&P eigenlijk voor?

Eens we het daar over eens zijn wordt er werk gemaakt van de

Verbaere, De Clercq & Partners nv is opgericht in 1995 door Eric

presentatie van het bedrijf of de bedrijven en het uitwerken van

Verbaere en mezelf, beiden ex-medewerkers van de investe-

een concreet investeringsvoorstel dat enerzijds rekening houdt

ringsmaatschappij van toen nog de KB-Groep. VD&P is een

met de situatie van de onderneming en anderzijds met de realiteit

onafhankelijk ‘corporate finance’ kantoor gespecialiseerd in het

van de KMO-financieringsmarkt van vandaag.

adviseren en begeleiden van ondernemers en ondernemingen

Daarna, en dit is het belangrijkste luik, wordt het investeerders-

bij transacties zoals fusies, overnames, kapitaalverhogingen,

netwerk van VD&P op selectieve basis gecontacteerd om te

familiale opvolgingen en diverse andere financieel strategische

polsen naar de interesse van de diverse investeerders en finan-

ondernemingsproblematieken. Het kantoor hanteert het partner-

ciers.

model, hetgeen een garantie is voor een onafhankelijke, per-

Ook de juridische uitwerking van de transactie kan op vraag van

soonlijke en gecommitteerde aanpak. Naast de vier partners

de klant door VD&P worden verzorgd, gezien de gespeciali-

bestaat het kantoor op vandaag uit 6 ervaren medewerkers.

seerde kennis daartoe intern aanwezig is. Hetgeen de efficiëntie en de confidentialiteit ten goede komt.

U heeft de kapitaalsverhoging begeleid van Lofting Horeca, waar zit jullie meerwaarde?

In hoeverre zijn jullie actief in vastgoedmateries?

Indien een ondernemer, zoals in het geval van Lofting Horeca,

Binnen ons cliënteel worden we vaak geconfronteerd met vast-

Rudy Leroy, op ons kantoor beroep doet voor het aantrekken van

goedproblematieken of –opportuniteiten. In het kader van uitbrei-

kapitaalpartners voor zijn of haar onderneming, zullen we in eer-

dingsinvesteringen of acquisities vormt het bedrijfsmatig gebruikt

ste instantie een grondige analyse van de bestaande situatie

vastgoed vaak een wezenlijk onderdeel van de transactie en

maken en de plannen van de ondernemer en zijn management-

dienen we mede te zorgen voor een optimale financieringsstruc-

team ‘challengen’. Op die manier is het mogelijk om vanuit een

tuur op of naast de balans van de onderneming. Ook zien we

zo volledig en correct mogelijk beeld van de realiteit het beste

vaak dat ondernemers die hun onderneming verkocht hebben

advies te geven over de manier waarop een eventuele problema-

naderhand een vastgoedactiviteit opbouwen en dit wel eens met

tiek kan ingevuld worden.

vallen en opstaan.

En hoe struktureren jullie dit?

complexe situaties en dit zowel op onroerend goed-technisch

Wij hebben twee aparte entiteiten opgericht, voor speci-

vlak, als op bodemtechnisch vlak als op financieel-juridisch

fieke toepassingen. Zo hebben we, samen met enige

vlak. Daarenboven wordt samengewerkt met diverse partijen

vennoten, BroCap opgericht, als manager van diverse brownfield herontwikkelingen in België, van onder andere

die elk in hun specifiek domein op professionele en betrouwbare manier te werk gaan.

het investeringsfonds ReGenius en van andere investeerders. Een specifieke niche met heel wat toekomst, maar die vaak gefnuikt wordt door de stringente regelgeving en de trage werking van de diverse administraties die ons land en onze regio rijk zijn.

Waar ziet u nog toekomstige samenwerkingsverbanden met Lofting Group? Het is juist op dit laatste vlak dat we in de Lofting Group een belangrijke kennis partner hebben gevonden. Het hoeft geen betoog dat er binnen de Lofting Group en bij haar selecte kring

En de tweede entiteit? Recent is er een nieuw initiatief op poten gezet, met name VD&P Real Estate. Binnen dit kantoor wensen we terug de ondernemers en de investeerders te begeleiden bij diverse vastgoedproblematieken. De kernfocus ligt op het bedrijfsmatig gebruikt vastgoed dat met diverse problemen wordt

van partners in de voorbije jaren een bijzondere kennis is opgebouwd op het vlak van het herbestemmen van oude bedrijfsgebouwen. Juist deze niche kennis is vaak een cruciale aanvulling bij het oplossen van de hiervoor reeds geschetste complexe vastgoeddossiers. Bovendien is het zo dat we qua ondernemerszin en filosofie bijzonder dicht bij elkaar aanleunen.

geconfronteerd, of, zoals we wel eens zeggen, ‘vastgoed

We hopen dan ook in de toekomst nog meer te kunnen samen-

met een hoek af’. Dit kunnen zowel ontwikkelingen zijn, als

werken op specifieke dossiers en liefst nog deze waar de

bestaand vastgoed, alleenstaand of portefeuilles.

problematieken zo groot zijn, dat de rest van de markt er niet

We geloven in het samenbrengen van professionals uit de

meer wenst naar te kijken.

diverse expertisedomeinen binnen het vastgoed, dit om creatieve en innovatieve oplossingen te brengen voor

Wordt ongetwijfeld vervolgd… Loftstory 8 | 31

Verhuur

Herman Brusselmans

Vroeger was ik een beroemd schrijver, die bekend was in ieder

moeilijk zal vallen, omdat ik erg verknocht ben aan m’n Gentse loft.

Vlaams huisgezin; wiens boeken met tienduizenden werden

Ik resideer hier sinds het jaar 2000, toen ik ‘m kocht van de broer

gelezen; die niet uit de ether weg te branden was, en die op straat

van Hugo Claus. Deze knakker, Johan Claus, is helaas ondertussen

werd aangeklampt door diverse mensen, onder wie ettelijke

overleden en heeft niet kunnen medemaken wat een paleis ik van

meisjes die naar mijn erotische gunsten dongen. Dat waren

z’n oorspronkelijke dump heb gemaakt. Ik heb hier geen slechte

prachtige jaren. Doch zoals men weet: het leven is als gras en op

periode gekend, aan de zijde van m’n kroonprinses, m’n regelrechte

den duur verdort het. Derhalve is mijn succes sinds een aanzienlijke

echtgenote Tania de Metsenaere, en het zou met spijt in het hart

tijd tanende en gaat de verkoop van m’n boeken naar beneden, en

zijn dat ik deze loft, hoewel de prijs ervan ondertussen op z’n minst

word ik praktisch niet meer gevraagd door de radio of de televisie,

verdubbeld is, voor eeuwig achter me laat. Daarom zal ik opteren

en als ik al aangeklampt word op straat is het door een zwerver die

voor verhuur. Hoeveel huur kan je vragen voor deze loft? Ik had

bij me aandringt om hem vijf of liever nog tien euro te geven, zodat

gedacht aan vijftienhonderd euro per maand. Dat is natuurlijk geen

hij wat goedkoop bier kan inslaan in de Lidl. Ik kan me bij deze

min bedrag, maar de huurder krijgt er wel een heleboel voor terug:

situatie weliswaar neerleggen, maar toch wil ik m’n leven een

m’n loft is prachtig gelegen in het centrum van de stad, meer

wending geven, zodat nieuw bloed door m’n psychische aderen

bepaald in de oudste kern daarvan, aan de rand van de befaamdste

kan gaan vloeien en ik opnieuw begin te bruisen en met m’n volle

regio van Gent, het Patershol. In dit Patershol heb ik vele avonturen

goesting door het bestaan huppel, zoals ik jaren geleden deed.

beleefd, bijvoorbeeld die keer toen ik overvallen werd door twee

Welke wending kan een mens z’n leven geven? Je kan een andere

bejaarde vrouwen, van wie de ene mij in het kruis trapte en de

vrouw nemen, doch daar heb ik geen zin in; je kan een andere stiel

andere ondertussen m’n portefeuille uit m’n achterzak roofde.

uitoefenen, doch daar ben ik niet toe uitgerust, maar wat je ook kan

Zulke spannende dingen maak je toch niet in iedere buurt mee?

is veranderen van omgeving en een lucht gaan opsnuiven die je

De loft zelf is uitstekend in orde, wat zou je willen met zo’n twee

sappen doet ruisen. Ik heb voor deze laatste oplossing gekozen en

propere mensen als Tania de Metsenaere en ik. We wassen ons

daarom ben ik van plan om te verkassen van Gent naar Amsterdam,

iedere dag en gebruiken daarbij veel zeep en dergelijke. Hoe dan

waar ik een paar vrienden heb, waar toch nu en dan wel iets te

ook, iedereen die hier binnenkomt zegt meteen: ‘O, wat is dit een

beleven valt, en waar er misschien meisjes zijn, die ondanks m’n

leuk, schoon loftje!’ Dus als ik het verhuur wil ik dat uitsluitend doen

leeftijd en m’n ouwelijke kop, naar mijn erotische gunsten dingen,

aan mensen die m’n loft in z’n waardigheid zullen laten. Ik denk

omdat, zoals is geweten, Amsterdamse meisjes erg hitsige diertjes

dan ook aan een kinderloos echtpaar van een jaar of vijfenveertig,

kunnen zijn. Ik ben al een paar keer gaan prospecteren in

met stijl, klasse en smaak en zonder de neiging om de muren

Amsterdam en ik een loftje op het oog in de Tweede Rozenstraat,

groen te verven, andere buislampen te installeren of de hele boel

in Amsterdam-Zuid, de ietwat chiquere buurt, wat binnen m’n

te laten vervuilen. Er is slechts één nadeel aan dit wondertje van

mogelijkheden ligt omdat ik de laatste dertig jaar praktisch niets

bouwkunde: gemiddeld twee keer per jaar sluipt er op een

heb uitgegeven en aldus een kanjer van een spaarpot heb. Plus, ik

onachterhaalbare wijze een muis binnen en die houdt je dan ’s

zal natuurlijk ook inkomsten genereren uit de verhuur of de verkoop

nachts wakker met haar gekriewel, gekras en gepiep. Maar met

van m’n loft hier in Gent. Ja, dat is momenteel de heersende vraag:

één klap van de voorhamer is zo’n muis uitstekend uit te roeien. Ik

zal ik m’n eigendom verhuren of geen sporen achterlaten en hem

hoop aldus dat ik geschikte huurders kan vinden.

verkopen, zodat ik er definitief van af ben? Ik denk dat verkoop me

TALLIEU & TALLIEU - WWW.TNT.BE

Alle buitenzonwering en terrasoverkappingen Garagepoorten voor woningbouw en industrie | veiligheidsvoordeuren Aluminium carports Zowel renovatie als nieuwbouw FAMILIEBEDRIJF - MEER DAN 40 JAAR ERVARING CONCESSIEHOUDER HÖRMANN RENSON AMBASSADOR

TORCK BVBA

POORTEN & ZONWERING WWW.TORCK.BE

DE NIEUWSTE TRENDS IN POORTEN EN ZONWERING

KOM TORCK_LOFTSTORY_190x60.indd 1

Toonzaal: E3-laan 60 | 9800 DEINZE T 09 381 66 00 | F 09 381 66 01 | [email protected]

9/09/10 11:27

URBIS nieuwbouwmagazine

Urbis Group, dé projectmakelaar voor de verkoop en begeleiding van uw nieuwbouwrealisaties

Logic-immo.be

Het gratis immo magazine van de professionals ...

kans uw pand te verkopen!

Drie keer meer om

uw pand exclusief in

3media Antwerpen

550.000€

Immo Home

2 De Website

1 Het Magazine De referentie in vastgoed communicatie in België Meer dan 500.000 gelezen magazines door een aangepaste doelgroep

De eerste europese portaal site van vastgoed zoekertjes. Meer dan 250.000 bezoekers per maand in België

03/354 20 20

3 De iPhone Logic-immo gebruikt nu ook de iPhone. Uw zoekopdracht is nu mogelijk via de mobiele telefoon, HET medium van de toekomst voor vastgoed aanbod

Logic-immo.be

N r. 276

cover276.indd 1

OOSTAKKER 285.000 AGENCE ROSSEEL 09/280.20.08

WETTEREN IMMO DOCHY 056/60.41.76

AALTER IMMO VAN DE WOESTIJNE 09/377.38.36 - 09/236.56.79

TE KOOP

Logic immo presenteert

Special Kust:

Special Kust

Focus: De Haan

VAN 25 SEPTEMBER TOT 09 OKTOBER 2010

Logic Met Bostoen in zee? Immo Wonen www.bostoen.be

TE HUUR

Logic-immo.be

48 pagina’s Kust aanbod. ANTWERPEN - VLAAMS-BRABANT - KUST

OOST - WEST VLAANDEREN EN DE KUST

VAN 24 JULI TOT 21 AUGUSTUS 2010

TEMSE RIANTE VILLA OP 1368M² SORENCO BERCHEM 03/281.08.08

SCHOTEN IMMO HUIS

545.000 € 0470/353435

BRASSCHAAT

LANDLORD PROPERTIES

ANTWERPEN

03/295.00.00

Immo Home

Focus: op Brasschaat en Keerbergen

550.000€ 03/35 40 20

Logic-immo.be

Download nu de nieuwe iPhone applicatie in uw App Store

vanaf € 174.400? > Kijk achteraan!

www.bostoen.be

N Vind ons volledig aanbod op : www.logic-immo.be Vind ons volledig aanbod op : www.logic-immo.be r.

16 8

19/07/2010 18:24:37

Geef uw panden de plaats die ze verdienen !

Voor meer inlichtingen

[email protected] 0473/ 671 302

Voorwoord Met enige fierheid stellen wij in dit nieuwbouwmagazine een aantal nieuwe woonprojecten voor die in de loop van het jaar in verkoop zullen gaan. Net zoals Lofting Group zich in het verleden (en de toekomst) onderscheiden heeft van de klassieke promotor, wil ook Urbis Group zich duidelijk differentiëren van de traditionele vastgoedmakelaar. Urbis Group richt zich op de ontwikkeling en verkoop van nieuwbouwprojecten in opdracht van projectontwikkelaars, bouwpromotoren en private investeerders. In de slogan ‘projectmakelaar nieuwbouw’ zit deze basisfilosofie volledig vervat. Zo hoort de verkoop van bestaande woningen, appartementen of villa’s niet tot de opdracht van Urbis Group. Op die manier wordt alle tijd en energie aangewend voor een professionele benadering van

Inhoud

projecten (appartementsblok, woonerven,…). Hierdoor wordt een grotere betrokkenheid gecreëerd met het project, die veel verder gaat dan een klassieke verkoopsopdracht.

Voorwoord

1

‘Ter Burg’ - Gent

2

Urbis Group streeft naar kwaliteit in dienstverlening. Enerzijds zijn er de kandidaat-kopers, die

Project ‘Denderhof’

6

gedegen informatie willen, anderzijds wensen professionele promotoren en bouwfirma’s soms

In ontwikkeling: Dok Noord

8

beroep te doen op de deskundigheid van een extern buro om de verkoopsbegeleiding te doen.

Sint-Niklaas

12

Wetteren

14

Urbis Group wil dan ook de link zijn tussen beide partijen. Bekend maakt bemind. Daar zijn wij bij Urbis Group van overtuigd. Daarom vertellen wij ook graag wat we doen en waarin wij ons onderscheiden van andere kantoren. In dit magazine leest u er alles over. Met dit magazine willen wij u kennis laten maken met onze visie op de verkoop van nieuwbouwprojecten. In dit katern kunnen we u dan ook een aantal nieuwbouwprojecten presenteren, waarbij Urbis Group actief betrokken is als projectmakelaar en/of projectbegeleider. Veel leesplezier!

Colofon

Dave Bracke Zaakvoerder Urbis Group

Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail: [email protected] www.urbis.be URBIS | 1

URBIS | 2

Topproject in wording: residentie “De Borchstraete” Op zoek naar iets exclusief? Met karakter en pit, in het centrum van Gent? Een woning met stadstuintje? Of een luxueus appartement met prachtige architectuur? Als u hier volmondig ja op zegt, dan zal residentie “De Borchstraete” ongetwijfeld aan al deze verwachtingen kunnen voldoen. We nemen u mee voor een eerste wandeling…

“De Borchstraete” In de schaduw van het Gravensteen, koestert zich sinds mensenheugenis een prestigieuze straat , de Burgstraat, voorheen “Borchstraete” genoemd. Of de “Burg” staat voor de “Gravenborcht” of een verbastering is van (de weg naar) Brugge, blijft een discussiepunt, maar feit is dat in de 19°  eeuw zich hier vooral rijkere burgers vestigden, zoals advocaten, hoge ambtenaren, gefortuneerde handelaars en rijke weduwen! De straat kreeg een prestigieus aanzien, mede door de bouw van enkele prachtige (patriciërs)woningen, waarvan er tot op heden nog steeds een belangrijk aantal geconserveerd zijn gebleven.

De Borchstraete

URBIS | 3

URBIS | 4

Ook op de hoek met het steegje “De Perkamentstraat” staat

In de ‘Perkamentstraat’ werd geopteerd om de voormalige

een merkwaardig gebouw. Een drietal woningen vormen

arbeidershuisjes te vervangen door zeer eigentijdse stads-

sinds de 19° eeuw één geheel, welke in de empire-stijl wer-

woningen, met moderne gevelarchitectuur. Bovendien wordt

den opgetrokken. In het midden is er een brede vleugeldeur,

er de mogelijkheid voorzien om een dakterras aan te leggen

die geflankeerd wordt door statige kolommen. Voorwaar een

op de eigen woonst, zodat men ook kan genieten van ‘Gent

inkom met allure… Vroeger was er hier een internationaal

by night’. Daarnaast heeft elke woning zijn eigen stadstuintje,

befaamde pianohandel “Van Hyfte” gevestigd, met achterlig-

een kleine oase van groen en rust, in het hart van de brui-

gend ook de bijhorende pianofabriek. Deze vergane glorie

sende stad...

wordt binnenkort in ere hersteld… Meer interesse? Contacteer ons via [email protected] of Na jarenlang overleg tussen promotor, stedenbouw en Monumentenzorg stad Gent, is er nu een consensus bereikt, om er een kwalitatief woonproject in onder te brengen, met een hoge architecturale waarde, waarbij de nieuwbouwarchitectuur versterkend werkt voor de te behouden, historische waardevolle elementen. Achter de historische gevel, zal op subtiele wijze een bankkantoor geïnstalleerd worden. Op de bovenliggende verdiepingen komen prachtige appartementen, enigszins discreet teruggetrokken, zodat de historische gevels maximaal tot uiting kunnen komen. Grote binnenruimtes, prachtige terrassen, het zal allemaal deel uitmaken van dit prestigieuze complex.

09/233.15.30.

beleef de kracht van passie en perfectie Montblanc

Breitling - B01

The Flanders Collection

DE JUWELIER AAN PORTUS GANDA

Dampoortstraat 1-2-3 | 9000 GENT | 09 225 50 45 www.vanhoutteghem.com | www.youngwatch.be

URBIS | 6

‘Denderhof’ is een nieuw en hedendaags woonproject van 7 ruime gezinswoningen aan de Dendermondsesteenweg in Destelbergen. Om de woonkwaliteit te garanderen hebben alle woonentiteiten een tuin. De circulatiezones worden aangelegd in een doordachte mix van verharde zones, groenaanleg en sfeerverlichting. Dit kleinschalig project zal worden gerealiseerd in een nieuwe doodlopende (kindvriendelijke) straat. Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingsniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke indelingsvarianten beantwoorden de initiatiefnemers aan de actuele vraag naar wonen ‘op maat’.

Woonproject ‘Denderhof’ Stijlvol wonen in Destelbergen We gingen ons licht eens opsteken bij Guy De Muynck, zaak-

De woningen verspringen van elkaar door de ronding van de

voerder van het gelijknamige architectenbureau:

weg, waardoor een speciale architecturale vormgeving bekomen wordt van aanleunwoningen i.p.v. rijwoningen. Vooraan en

Hoe is het project opgevat?

achteraan het Denderhof is er ruime parkeergelegenheid voor

Het langwerpig driehoekig terrein is in het noorden omsloten

bezoekers. Achteraan is tevens een rond punt aangelegd.

door een banaanvormige toegangsweg. De 7 woningen zijn in de holle kant van de banaan bereikbaar met een inkom, een garage en een parkeerplaats voor de deur.

Hoe ziet de indeling van de woningen er uit?

De zuidgerichte tuin is individueel bereikbaar via een smalle

Het zijn allemaal eengezinswoningen met kamers onder dak.

fiets- en voetweg achteraan ieder perceel.

De woningen hebben een geringe kroonlijsthoogte om de

draagkracht van de omgeving niet te overladen. De woningen zijn ontworpen volgens het principe van ‘levenslang wonen’.

Werd er ingespeeld op de nieuwe wetgeving rond energievriendelijk wonen? De woningen worden reeds berekend voor het bekomen van het E-peil van 60 in 2012.

Elke woning heeft op het gelijkvloers een inkomhal, toilet,

Dit resulteert in een uiterst verzorgde isolatie, wind- en tocht-

ruime leefruimte, open volledig ingerichte keuken met aan-

dicht, plaatsing volgens de bouwpunten methode en met een

sluitend een berging. Een groot schuifraam in de living geeft

uitgewerkte balansventilatie. De woningen worden verwarmd

uit op een mooie tuin achteraan. Op de verdieping bevinden

met een hoogrendements gaswandketel.

zich een nachthal, 3 ruime slaapkamers en badkamer met douche, ligbad en dubbele lavabo. Elke woning biedt een maximum aan licht en zon en heeft ook een eigen garage.

Het concept richt zich hier vooral naar (jonge) gezinnen? Deze woningen worden gebouwd volgens de laatste strenge energie-eisen, maar aan een betaalbare prijs. Deze woningen richten zich naar jonge gezinnen die oog hebben voor budget en energiezuinigheid, maar die een aangename omgeving zoeken om te wonen tussen Destelbergen en Gent.

Zijn er nog troeven in dit project? Naast de kwaliteit van de woning zelf, is er de nabijheid van Gent, de belangrijke uitvalswegen en een vlotte bereikbaarheid met het openbaar vervoer (standplaats van De Lijn is vlakbij). Dit alles maakt van ‘Denderhof’ een erg interessant en aantrekkelijk woonproject!

URBIS | 7

URBIS | 8

Antwerpse projectontwikkelaar Development Coordination Belgium bvba ontdekt de Gentse vastgoedmarkt Momenteel realiseert Development Coordination Belgium bvba uit Antwerpen de laatste fase van het nieuwbouwproject ‘De Sterremolen’ (Phoenixstraat – Gent), een rustig gelegen woonproject met een mix van appartementen, een groen-

Het nieuwbouwproject “De Sterremolen” nadert zijn eindfase. Een succes? De eerste fase van “De Sterremolen”

zone en stadswoningen. Voor ons het moment om het eerste

(40  appartementen) werd in de lente

project van Development Coordination Belgium bvba in Gent

opgeleverd en is nu volledig bewoond.

eens te evalueren en uit te kijken naar de toekomst.

Binnen het project hebben wij ook

Graag geven wij het woord aan Rudi Roete, gedelegeerd

9 stadswoningen geïntegreerd in een

bestuurder, en Nathalie Bisschops, commercieel manager, van

rustig binnengebied. De laatste fase

Development Coordination Belgium bvba:

(12 appartementen en 1 commerciële

DCB bvba is minder gekend in het Gentse. Een klein woordje uitleg?

ruimte) aan de Phoenixstraat is intussen voor 80% verkocht. Het volledig project werd enorm enthou-

DCB is reeds meer dan 10 jaar actief op de Vlaamse markt in

siast onthaald en de verkoop vlotte zeer

de residentiële projectontwikkeling. Vanuit ons hoofdkantoor in

goed. Je mag inderdaad spreken van

Antwerpen coördineren wij een vijftiental projecten in

een groot succes!

Antwerpen, Oost- en West-Vlaanderen en Vlaams-Brabant. Halle en Aalter zijn de twee plaatsen waar DCB tot nu toe het grootste aanbod op de markt heeft gebracht: 220 appartementen in Halle, verspreid over 5 projecten (Rivierenhof, Gulden Toren, Het Pleintje en Sennehof/ Sennepoort) en 320 apparte-

“De Sterremolen” was jullie eerste ontwikkeling in Gent. Heeft u nog plannen in het Gentse? DCB verkoopt vandaag ook appartemen-

menten en woningen in Aalter binnen het project Den Teirlinck

ten in Wondelgem, in het project “De

– Warande. In Gent zijn wij anderhalf jaar geleden gestart met

Lange Velden”. De bouwwerken van de

het project “De Sterremolen” aan de Kettingstraat.

eerste fase van 28 luxe-appartementen

Is dit voor u een bewuste keuze om in Gent te investeren?

werden vorige maand aangevat. Momenteel is DCB ook bezig met de

Gent is op residentieel vlak een zeer actieve markt. Zowel de

ontwikkeling van Dok Noord, ongetwij-

stad als de privé-sector investeert hier in kwalitatief en betaal-

feld één van de grootste stadsvernieu-

baar wonen. Deze twee aspecten kan je onze core-business

wingsprojecten in Gent.

noemen. Vandaar de voor DCB evidente keuze om in Gent meer projecten op te starten.

In Ontwikkeling Wat wordt er beoogd met Dok Noord? belangrijke stap naar de nieuwe ontwikkeling van de Oude

Hoe begin je als ontwikkelaar aan zo’n complexe uitdaging?

Dokken. Voor DCB is Dok Noord een typisch stadsontwikke-

De invulling van een dergelijk omvang-

lingsproject, de reconversie van een industriële site naar een

rijk stadsontwikkelingsproject is voor-

woongebied met hoge kwaliteitsnormen op vlak van leefkwali-

eerst gebaseerd op een marktstudie en

teit. Dit gebeurt o.a. door het creëren van een park en een

op een woonbehoeftestudie. Deze stu-

groene omgeving waar wonen op een rustige manier met een

die wordt bepaald in functie van de lig-

groot ruimtegevoel wordt aangeboden, en dit op een boog-

ging van de site en het stadsontwikke-

scheut van het centrum van de stad. Dok Noord ligt immers

lingsbeleid van de stad Gent zelf.

slechts op 500 meter van het Patershol.

In nauw overleg met de stadsdiensten

Wonen in appartementen met veel lichtinval en ruime terras-

en met een geïntegreerde marketing-

sen, de mogelijkheid tot ondergronds parkeren en de inachtne-

strategie als leidraad, wordt het pro-

ming van de strengste nieuwe isolatienormen die maken dat

gramma van de site-invulling opgesteld.

men terecht kan spreken van ecologische appartementen, dat

Als projectontwikkelaar kunnen wij

is wonen in Dok Noord!

bogen op voldoende ervaring en know-

De ontwikkeling van Dok Noord is voor de stad Gent een zeer

URBIS | 9

URBIS | 10

how om zulke omvangrijke projecten uit te werken met oog

Welke doelgroep beoogt u met dit project?

voor de nodige levenskwaliteit voor de buurt en de toekomsti-

Bij DCB staat het concept “betaalbaar wonen” centraal.

ge bewoners.

Daarom kunnen wij een zeer breed publiek bereiken door

Wat zijn de troeven van deze site?

onze projecten. Dok Noord is zeker bedoeld voor alle lagen van de bevolking: starters, jonge gezinnen, eenoudergezin-

Dankzij zijn unieke ligging biedt Dok Noord een vanzelfspre-

nen, koppels, senioren, medioren. Daarnaast richten we ons

kende oplossing op gebied van mobiliteit: op wandelafstand

ook op particuliere investeerders die in dit project zeker hun

van het historische stadscentrum, vlak aan één van de voor-

gading zullen vinden. Er wordt een breed aanbod voorzien:

naamste uitvalswegen van Gent en met voldoende onder-

appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers.

grondse parkings voor de bewoners. Het openbaar vervoer brengt de bewoners overal in en rond Gent.

Welke timing beoogt u met dit project?

Het concept van de site zelf betekent een even grote troef.

Onze planning voorziet om de bouwwerken tegen maart-april

Door de gebouwen in de hoogte op te trekken en de footprint

2011 op te starten. Het totale project zal gefaseerd worden

te beperken, creëert men meer open ruimte die als publieke

uitgevoerd en zal volledig voltooid zijn na 5 jaar.

groene ruimte kan worden aangewend. Dit betekent meer hebben we het nog niet gehad over de nabijheid van het water,

En waarom koos u voor een samenwerking met Urbis Group?

dat fungeert als een enorme aantrekkingspool die de wijk

Voor een dergelijk project is het belangrijk samen te werken

nieuw leven inblaast.

met betrouwbare partners. Na een succesvolle samenwerking

kwaliteit, zowel voor de bewoners als voor de stad. En dan

op ons project De Sterremolen in Gent, geloven wij in de efficiënte aanpak van Lofting & Urbis Group voor nieuwbouw appartementen op de Gentse markt. Wij staan klaar om deze goede samenwerking te herhalen in Dok Noord.

IC_AD_LOFTING_92_135 15/09/10 10:15 Pagina 1

INTER-TEGEL WEVELGEM Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00 TECHIMEX TILES BRUSSEL Kerklaan 84, 1830 Machelen - T 02 712 51 50 INTER-CARRELAGES Route Nationale 5, 6041 Gosselies - T 071 25 65 10 HOOFDZETEL / SIEGE SOCIAL INTER-CERAM nv/sa Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00 [email protected] - www.inter-ceram.be

URBIS | 12

Woonproject ‘Waeslandia’ – Sint-Niklaas Wonen wordt genieten We hebben het genoegen om u het nieuwbouwproject ‘Waeslandia’ voor te stellen, op de hoek van de Oude Molenstraat en de Van Havermaetstraat te Sint-Niklaas en waar vroeger een gelijknamige bedrijvensite gevestigd was. Stelt u hoge eisen aan wooncomfort? Dan moet u beslist deze Residentie Waeslandia in Sint Niklaas leren kennen. Er zijn 43 appartementen (met terrassen), 1 commerciële ruimte en 5 woningen in hedendaagse stijl voorzien, ondergrondse staanplaatsen en garageboxen, en dit op wandelafstand van het centrum. U vindt er een gevarieerd aanbod van appartementen met 1-2-3 slaapkamers in hedendaagse stijl van 67m2 tot 150m2 groot. Elk appartement heeft bovendien een ruim terras. Uw appartement wordt volledig naar uw smaak afgewerkt. In de basisprijs is een ernstig en realistisch bedrag voorzien voor een afwerking van hoog niveau.

A touch of Condominium Vastgoed Voor u beslist het appartement van uw dromen te kopen, gaat u niet over één nacht ijs. Gelijk hebt u. De locatie, de architectuur, de indeling van het appartement, de kwaliteit en de afwerking van het gebouw is belangrijk. Maar ook de stijl en de werkwijze van de bouwpromotor moet in orde zijn. Voor alle projecten werkt bouwpromotor Condominium Vastgoed samen met betrouwbare en kwaliteitsvolle partners. De medewerkers volgen de evolutie van het project op de voet, zodat het aan de strengste kwaliteitsnormen beantwoordt. Condominium Vastgoed uit Antwerpen is een vaste waarde in het bouwlandschap sinds de jaren ’90 met talloze referenties zoals residentie Van Hembyse te Gent en het nieuwbouwproject Molenveld te Edegem.

Waeslandia

Wonen in Sint-Niklaas Sint-Niklaas is een moderne centrumstad waar er heel wat te beleven valt. De stad biedt een culturele mix waarin iedereen zijn gading vindt: een toonaangevende bibliotheek, een schouwburg met een gevarieerd en eigenzinnig aanbod, interessante museumcollecties en een cinemacomplex met acht zalen. In het hart van het Waasland, gelegen tussen Gent en Antwerpen, zet Sint-Niklaas de trend. De Grote Markt, het bruisende hart van het nieuwe Sint-Niklaas, oogt mooier dan ooit. Het riante aanbod van cafés, tavernes en restaurants maakt van Sint-Niklaas één van de meest bruisende plaatsen van de regio. Bovendien is de stad een commerciële aantrekkingspool door haar winkelstraten in het centrum en door het grote Waasland Shopping Center net buiten de stadskern. Sint-Niklaas is uitstekend bereikbaar. Met de auto rijdt u zo de E17 op of anders brengen bus en trein u waar u moet zijn.

URBIS | 13

Loftstory 8 | 14

Wetteren, een nieuwbouwmarkt in volle ontplooiing…

Urbis Group is verheugd om u twee nieuwe woonprojecten in Wetteren voor te stellen. Wetteren ligt ongeveer tien kilometer ten oosten van de provinciehoofdstad Gent, iets verder stroomafwaarts langs de Schelde en wordt vaak een groene ‘plantengemeente’ genoemd, met mooie stukjes ongerepte natuur. In het verleden realiseerde Urbis Group reeds de verkoop van de residentie ‘Reigershof’ te Wetteren en residentie ‘Helverdink’ te Massemen. Beide projecten werden uitverkocht voor de oplevering, een bewijs dat Wetteren op vastgoedgebied een regio in opkomst is. Dit heeft enerzijds te maken met de kwaliteit van de projecten, maar anderzijds het feit dat de vastgoedprijzen in Wetteren momenteel nog betaalbaar zijn. Dit maakt van Wetteren op vastgoedgebied een ideale investeringskans met toekomstperspectieven. En gezien de gunstige ligging tussen Gent en Brussel, mag men ervan uitgaan dat investeren op de Wetterse vastgoedmarkt opportuniteiten biedt met heel wat meerwaardepotentieel.

Een kennismaking met de gemeente Wetteren Wetteren is een verstedelijkte gemeente in het hart van Oost-Vlaanderen op de rechteroever van de Schelde. Wetteren ligt tussen de E40 en de E17, binnen de driehoek Aalst-Gent-Dendermonde. Op 1 januari 2009 had Wetteren 23.393 inwoners , de totale oppervlakte van de fusiegemeente is 3649 ha. Wetteren is voor de omliggende gemeenten een handels- en dienstencentrum. De plantensector in de Wetterse regio bekleedt op Europees vlak een vooraanstaande rol. Binnen de gemeente bestaat een groot en gevarieerd onderwijsaanbod, er is een nieuw cultureel centrum (cc Nova) en een moderne bibliotheek. Andere troeven zijn het sport- en recreatiecentrum De Warande en het provinciaal domein Den Blakken.

Wetteren Woonproject ‘De Watermolen’ Kwalitatief wonen in een landelijke stijl te Massemen

Investeringsproject ‘Royale’ Betaalbaar wonen in het centrum van Wetteren

Het woonproject ‘De Watermolen’ is gelegen in de

Residentie ‘Royale’ is een goed gelegen nieuwbouwproject in

Watermolenstraat in Massemen, een deelgemeente van

de Nieuwstraat te Wetteren, op 100 meter van het station.

Wetteren. Met een aangename, landelijke architectuur

Samen met de realisatie van het project, wordt een nieuwe weg

wordt een betaalbaar woonproject gecreëerd waarin jong

aangelegd tussen de Nieuwstraat en het stationsplein.

en oud zich ‘thuis’ voelen. Het totale project omvat

Het gebouw is ontworpen in een strakke en tijdloze architectuur

12  nieuwbouwappartementen met 1-2 slaapkamers,

met gebruik van klassieke en duurzame bouwmaterialen. De

12 garageboxen en 11 autostaanplaatsen.

residentie bestaat uit 4 bouwlagen waarin 1 handelsruimte,

Elke entiteit beschikt over een ruim terras of een private

33  appartementen met 1, 2 of 3 slaapkamers en een onder-

tuin. De nadruk ligt op comfortabel wonen en duurzaam

grondse parking ondergebracht zijn. Op de bovenste verdie-

bouwen. Met een hoge afwerkingsgraad en oog voor

ping bevindt zich een ruim dakappartement met mooi terras.

detail. ‘De Watermolen’ is hét project voor iedereen die op

Alle wooneenheden beschikken over hedendaags comfort en

zoek is naar een betaalbare en hoogkwalitatieve woning.

zijn afgewerkt volgens de eigentijdse tendensen.

Jong en oud vindt hier een dynamische omgeving waarin

Dit project wordt aangeboden aan heel interessante voorwaar-

de privacy van zijn bewoners gerespecteerd wordt. Het

den. Een appartement met één slaapkamer kan u aankopen

project wil garant staan voor duurzaam bouwen, waarbij

vanaf 130.000 € (excl. kosten), een tweeslaapkamer apparte-

rekening wordt gehouden met de woonkwaliteiten van

ment vanaf 155.000 € (excl. kosten). Met deze prijzen richten

vandaag en in de toekomst.

we ons voornamelijk op jonge starters en particuliere investeer-

De mooie, landelijke architectuur, het groene karakter van

ders. Dit is echt een unieke mogelijkheid in de regio Wetteren.

de streek en de belangrijke uitvalswegen maken van ‘De

Bouwheer van het project is Mevaco uit Aalter. Mevaco is een

Watermolen’ een erg interessant en aantrekkelijk woon-

moderne bouwonderneming die naast kwaliteit ook opteert voor

project.

energiebewust bouwen. Mevaco biedt de klant een totaalcon-

Bouwheer van het project is BVBA Van Hoecke uit

cept aan. De klant heeft één centraal aanspreekpunt en kan

Wetteren-ten-ede, die reeds heel wat nieuwbouwontwik-

met alle vragen, wensen en opmerkingen bij één en dezelfde

kelingen in de Wetterse regio realiseerde. Ook nu staat de

contactpersoon terecht kan. Op deze manier ontstaat een

bouwheer garant voor een kwalitatieve afwerking.

hechte vertrouwensrelatie tussen bouwheer en koper. Loftstory 8 | 15