loft story
K E IZ E R K A R E LTS1 0 T3
w b eE 9 0w0 w 0 .lofting.G TE LE FO O N 09 -2 FA X 09 -233 1
nieuwsbrief van en voor mensen met een passie voor herbestembare panden en stadsontwikkeling
MAGAZINES I JAARVERSLAGEN I KUNSTBOEKEN I BROCHURES
Eekhoutdriesstraat 67 - 9041 Gent / België T +32 9 251 05 75 - F +32 9 251 62 40
[email protected] - www.geersoffset.com
Editoriaal Geachte Heer, Mevrouw,
In tegenstelling tot de beurzen en andere beleggingsvehikels, heeft het vastgoed de economische storm goed doorstaan. Ja, er zijn wat verschuivingen en hier en daar zijn wat prijscorrecties te noteren, maar de markt als geheel, heeft opnieuw bijzonder goed standgehouden. Wie met vastgoedplannen zit, worstelt vandaag uiteraard met de cruciale vraag: is het moment nu opnieuw aangebroken? Nu al kopen of toch nog even wachten? En zullen de prijzen opnieuw aantrekken binnen afzienbare tijd? Feit is dat het kaf van het koren is gescheiden door de forse stormen in het economische landschap. Een aantal onbetrouwbare spelers zijn uit de markt geduwd en er zijn ongetwijfeld
Inhoud
ook immobiliaire opportuniteiten te rapen: interessante aankoopprijzen, een ruim aanbod in de markt en enkele fiscale stimuli… Kortom, de vastgoedmarkt blijft een boeiende markt, met
Editoriaal
1
Bouwen aan de toekomst
2
Het team van Lofting Group
5
In deze Loft Story voegen we dan ook weer de daad bij het woord. Met een eigenzinnige visie
Project in de kijker
6
staat Lofting Group vol verankerd in de immobiliënwereld van bouwprojecten, makelaardij,
Interview met Daniël Termont
11
investeringsoppurtinteiten, enz. U krijgt tekst en uitleg over de recente evoluties, boeiende
Spinnerij De Stoop
14
bouwprojecten en enkele interessante beleggingsopportuniteiten. Gelardeerd met sterke foto’s
Een greep uit ons aanbod
uitstekende beleggingsmodaliteiten.
en enkele boeiende getuigenissen, wordt het aanschouwelijk gebracht. Vooral het interview met
afgewerkte lofts
16
Daniël Termont, burgemeester van de stad Gent, is een beklijvende getuigenis. Maar ook de
Site Pauwels
20
column van Herman Brusselmans is een blijvende klassieker in onze Loft Story…
Be Loft
22
Lofting Group Goes Horeca
24
Column
28
We wensen u (opnieuw) veel leesgenot…
Rudy Leroy zaakvoerder Lofting Group
Colofon Keizer Karelstraat 103 9000 Gent Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail:
[email protected] www.lofting.be
Loftstory 7 | 1
Loftstory 7 | 2
Hoe is ’t in de immobiliën? Bouwen aan de toekomst is de afgelopen maanden zelden zo précair geweest. Door het débacle van de banken en de beursaandelen is er een gigantische kapitaalsvernietiging ontstaan, waardoor menig gezin of bedrijf hard getroffen werd. In deze woelige tijden bleef de vastgoedmarkt relatief sterk overeind, maar ook daar tekenden zich bepaalde trends af.
Rudy Leroy licht toe: “Hoe is ’t in de immobiliën?” is absoluut de meest gestelde vraag aan mij gedurende de laatste maanden. Iedereen snakte naar een opinie, of is het eerder naar een geruststelling? De traditionele baksteen in de maag van de Belg bleek nu toch ook soms moeilijker te dragen. Na de zware financiële verliezen in zogezegde ‘veilige’ beleggingen als bankaandelen en beleggingsfondsen allerhande, zou een zware recessie in het vastgoed wel de ultieme nachtmerrie geweest zijn voor menig investeerder of bedrijf. Maar gelukkig hield de vastgoedmarkt goed stand…
Toch is er ook hier sprake van een zekere afkoeling… Ja, de markt heeft inderdaad nerveus gereageerd. In het tweede semester van 2008 zag je velen verkrampen en hun aankoopbeslissing al of niet definitief uitstellen. Daartegenover stonden dan
Bouwen aan de toekomst… Loftstory 7 | 3
Loftstory 7 | 4
de markt wilden gaan, omdat al snel duidelijk werd dat
Wat staat er de komende maanden te gebeuren in het vastgoedlandschap?
de immobiliën niet naar beneden zouden duiken als de
De markt reguleert zichzelf. Enerzijds zijn het aantal
beursaandelen. Maar zij stelden zich vaak nog oppor-
transacties verminderd, maar anderzijds is ook het
tunistisch langs de kant om te kijken hoe de vastgoed-
aantal bouwaanvragen de afgelopen 2 jaar aanzienlijk
markt uitziekte om dan hopelijk een interessant koopje
teruggelopen en worden nieuwe bouwprojecten maar
te doen. Hierdoor is het aantal vastgoedtransacties in
voorzichtig opgestart. Hierdoor zal het nieuwe aanbod
belangrijke mate gedaald. Er is sprake van een terug-
eerder matig zijn en zal er dus geen structureel over-
loop van het aantal vastgoedtransacties met 10 à 15 %
schot ontstaan op de verkopersmarkt. En als logisch
t.o.v. het jaar 2007. Economisch gezien is dit heel
afgeleid gevolg, zullen ook de prijzen niet spectaculair
veel!!
stijgen of dalen.
En is er ook sprake van een prijsdaling? De grote, massale prijsdaling, waar misschien velen op
Welke initiatieven neemt Lofting Group de komende maanden?
hoopten (of vreesden) is er niet gekomen. Voor het
Wij blijven de toekomst met vertrouwen tegemoet zien.
eerst sinds 1983 is de ‘referentieprijs’ voor een woning
Van de huidige situatie maken we gebruik om ons intern
wel gedaald, maar slechts met 2 tot 5%. Dus dat is niet
te (her)organiseren. Het verkoopskantoor wordt binnen-
zo spectaculair. En (bestaande) villa’s boeten nog wat
kort aan een grondige face-lift onderworpen, de marke-
extra in omdat deze momenteel niet meer gegeerd zijn
ting wordt herbekeken en ook de interne structuur zal
bij de huidige populatie van kopers: te groot, te arbeids-
verder versterkt worden door kapitaalsverhogingen en
intensief, te duur i.f.v. nieuwe comforteisen, enz… Maar
meer structurele samenwerkingsverbanden met andere
kwalitatief verzorgde appartementen of lofts blijven dan
professionele partijen. Gezien de langere aanloop- en
wel volledig overeind. En bepaalde regio’s, zoals bv
ontwikkelingstijd van projecten, en de immer stijgende
Gent centrum, zijn zelfs in waarde blijven toenemen.
complexiteit, is toenemende schaalgrootte een nood-
En door de schaarste van bouwgronden blijven ook in
zaak. Daarom willen we reageren en waar mogelijk
deze de prijzen overeind, of is er zelfs nog een licht
anticiperen, opdat Lofting Group zijn professionele taak
stijgende tendens.
ook in de toekomst kan waarmaken…
investeerders die in deze omstandigheden juist wel in
Het team en filosofie van Lofting Group
Gino Verniers, Werfcoördinator
Rudy Leroy, Gedelegeerd Bestuurder
Lucinda Troch, Sales Manager en Juridisch Adviseur
Dave Bracke, Commercieel Manager
Kim Inghels, Management Assistant
Agentschap Deinze • Christophe Steenhault BVBA Kapellestraat 111 9800 Deinze tel 09/386.92.19
[email protected] www.bankvanbreda.be
Electro-Line NV BUSINESS IT SOLUTIONS
Electro-Line NV • Industriepark 5 De Tonne 111 • 9800 Deinze Tel +32 9 380 38 39 • Fax +32 9 380 38 30 •
[email protected]
Aan het Dampoortstation in Gent wordt de laatste hand gelegd aan een belangrijk stadsinbreidingsproject met lofts en grote nieuwbouwvolumes: Hof ter Dampoort. En het project heeft zijn naam niet gestolen: het is vlakbij het Dampoortstation gelegen, maar heeft ook de grootste daktuin van Gent (méér dan 1000m²). Een imposante trapzaal verenigt het historische gedeelte met een kubistisch nieuwbouwvolume, er zijn ruime parkingfaciliteiten aanwezig en bedrijven leven er in perfecte harmonie met de eerste bewoners. Het kan dan ook geen toeval zijn dat VT4 deze locatie uitkoos voor hun topprogramma ‘The Block’.
We laten enkele betrokken partijen aan het woord:
Wat maakt het succes uit van het ‘format’ van ‘The Block’? Stefan De Keyser, CEO SBS Belgium: Op heden is er een tendens van verbouwingsprogramma’s. De Vlaming heeft nu eenmaal een baksteen in de maag en ‘Ge moet een eigen huis hebben’ is een klassieke uitspraak. Daarom is dinsdagavond bij ons een vaste ‘immo-avond’ geworden met programma’s zoals “The Block”, “Huizenjacht” en “De Huisdokter”. En het is een feit dat kijkers graag eens bij een ander ‘binnengluren’, om te zien hoe het is, om er ook de klassieke ruzies en discussies eens te aanhoren, die ze anders zelf soms meemaken. Die herkenbaarheid is zeker één van de succeselementen van The Block. Iedereen verbouwt wel eens iets en men herkent vaak zichzelf (of een naaste kennis) in één van de kandidaten.
Waarom kozen jullie voor deze locatie voor de zesde editie? We hebben Gent altijd al als locatie gewild voor “The Block”. Het is dé studentenstad geworden en daarmee bereiken we ook meteen onze grootste doelgroep. Maar ook de site zelf is volledig anders dan de vorige, omdat ze kwalitatief hoger afgewerkt is en ook dat geeft andere televisie.
Ook de twee presentatoren hebben we gevraagd naar hun mening over deze site: Hans Otten: Het project is ideaal gelegen, niet midden in de stad, en daardoor niet al te hectisch, maar toch op loopafstand van het historische centrum. Er zijn zeer goede aansluitingen met het openbaar vervoer, en gezien mijn tijdelijk rijverbod, zeer praktisch. En waar ik mij ook al een aantal keren over verbaasd heb, is dat je eigenlijk geen last ervaart van de nabijheid van het station. Hanne Troonbeeckx: Het is een groots project, industrieel, maar toch modern wonen. En die inkompartij, die vind ik echt indrukwekkend, hoe de overgang gemaakt wordt van oud naar nieuw. Da’s echt knap en heel wat anders dan een doorsnee appartementsinkom.
Project in de kijker
Loftstory 7 | 7
Loftstory 7 | 8
Ondertussen wordt in het project Hof ter Dampoort de laatste hand aan de werkzaamheden gelegd en nemen de eerste bewoners er hun intrek. Het leek ons daarom uiterst interessant het woord te geven aan de allereerste bewoners, Annelies en Lennart.
Hoe zijn jullie tot de aankoop van jullie penthouse gekomen?
Wat was voor jullie belangrijk in het concept?
We waren al even aan het zoeken om iets te kopen in Gent. Toen
heid hadden in het kiezen van de materialen, het interieur en het
we hoorden van de opendeurdag van het project Hof Ter
plan zelf. Aangezien we het appartement gekocht hebben nog
Dampoort, zijn we ook hier een kijkje komen nemen. Op dat
voor het er stond, hebben we de bouw geleidelijk aan kunnen
moment stond alleen het eerste verdiep van het appartementen-
volgen en hadden we ook voldoende tijd om de keuze van de
blok er al. We zijn toen ook een bezoekje gaan brengen aan het
badkamer, de keuken en de vloeren goed uit te werken.
Dezelfde puntjes als hierboven. Ook dat we nog een zekere vrij-
loftgebouw. Na verdere uitleg over het project via de maquette, waren we heel snel verkocht. We hebben er datzelfde weekend nog veel over nagedacht; maar de week erna was de beslissing
Tevreden over de beslissing?
al gevallen om de penthouse te kopen.
Absoluut! Wij wonen hier nu een maand en alhoewel we nog veel werk hebben, voelen we ons hier ontzettend goed. Ook de rest van het project wordt nu verder afgewerkt en we zien het
Wat trok jullie aan in het project?
hier mooier en mooier worden. We zijn er ook van overtuigd dat
De ligging dicht bij het centrum van Gent was zeker een pluspunt.
deze aankoop een hele goede investering is.
Ook het idee van de grote binnentuin op het dak van de parking vonden we super. En het feit dat we op de plannen konden zien dat er een groot terras voorzien was op de bovenste verdieping.
arch_ID
architectenvennootschap arch_ID bvba architecten
Ignace DUMOULIN
Dominique VAN CAUWENBERGHE Gentstraat 42
architectuur
interieur
9800 Deinze
tel 09.380 47 68
expertise
http://users.pandora.be/arch_id
www.hofterdampoort.be
fax 09.380 47 39
stedenbouw
Installatie – Verlichting Domotica Oudenaardsesteenweg 193 9800 Deinze Tel. 09/386.42.93 Fax 09/380.00.29 GSM 0475/25.99.77
e-mail:
[email protected]
Lofting Group en stad Gent, dat is altijd al een mooie combinatie geweest. De realisatie van de UCO Roygem Lofts en het Lousberg Park zijn zeer geslaagde stadsinbreidingsprojecten in Gent, maar ook nu is Lofting Group zijn stempel aan het drukken op de Gentse binnenstad, met de realisatie van Hof Ter Dampoort, residentie Snoecks en de Oude Vismijn. Het leek ons dan ook aangewezen om in extenso bij burgemeester Daniël Termont aan te kloppen, om zijn licht eens te laten schijnen op al deze ontwikkelingen in ‘zijn’ stad Gent…
Stad Gent heeft de laatste decennia een ware gedaanteverwisseling ondergaan? Ja, iedereen erkent dat. Gent was pakweg 20 jaar geleden een grauwe stad, absoluut niet fris, eerder deprimerend van aard. Maar onder impuls van Gilbert Temmerman en Frank Beke, en de eerste paarse coalities in Gent, is er een hele dynamiek op gang gebracht van stadskernvernieuwing. Eigenlijk is Gent één van de voorlopers geworden van stadskernvernieuwing en een voorbeeld geworden voor veel andere steden en gemeenten. Het Patershol en het Prinsenhof waren hiervan de eerste positieve resultaten. Door te investeren in het openbaar domein, is in deze wijken de verpaupering en de verloedering van de trieste arbeidershuisjes gekeerd en zijn er door privaat personen toffe restaurantjes en gezellige stadswoningen gecreëerd.
Maar daar bleef het niet bij? Aangespoord door deze goede resultaten hebben we dan enkele pleinen aangepakt, zoals het Sint-Baafsplein, waar we nu nog steeds heel trots op zijn. En het autovrij maken van de Gentse binnenstad was een gedurfde beslissing, die toendertijd dikwijls bekritiseerd werd, maar waar iedereen nu kan van vaststellen dat het gegeven werkt. De huidige heraanleg van de Korenmarkt en het Emiel Braunplein kadert dan ook volledig in de voortzetting van deze politiek. Deze pleinen waren nog altijd ingericht in functie van de auto en dienden zich nu nog aan te passen aan de nieuwe centrumbeleving, met meer aandacht voor de voetganger en het openbaar vervoer.
En ook in de rand van Gent, de 19° eeuwse gordel, werd en wordt veel energie gestopt? Absoluut. Met het project ‘Zuurstof voor de Brugse Poort’ hebben we een moeilijke buurt opgewaardeerd door bepaalde stukken te onteigenen om letterlijk méér lucht en groen te brengen in het straatbeeld. En we zien dat dit opnieuw werkt: er zijn meer jonge gezinnen, die zich nieuw in deze buurt komen vestigen, andere bewoners beginnen hun gevels op te frissen, enz… En hetzelfde willen we nu bekomen met de projecten “Bruggen naar Rabot” en de ontwikkelingen op Ledeberg. Zo hebben we voor Ledeberg een extra budget van 25 mio € voorzien om er de leefbaarheid te verhogen, om kinderen de ruimte te geven om te kunnen spelen. En dat is de juiste strategie, nl. op een bepaald moment veel middelen inzetten in één gebied, eerder dan overal een klein beetje te doen.
Interview met Daniël Termont
Loftstory 7 | 11
Loftstory 7 | 12
De komende jaren staat nog heel wat te gebeuren in en rond de Dampoort? legislatuur, willen we concreet aan het werk gaan rond de Dampoort.
Iets anders nu. VT4 is neergestreken op de site Hof ter Dampoort met hun succesprogramma ‘The Block’. Hoe belangrijk is de ‘exposure’ van een stad als Gent in dergelijke tv programma’s?
Heel de herinrichting van het station en de aansluiting van de stads-
Dik 10 jaar geleden hebben we met het programma ‘Flikken’ vast-
ring worden herbekeken. Het is een heel moeilijke en complexe
gesteld dat dit een enorme toegevoegde waarde was voor de
uitdaging, waarbij ook de Vlaamse overheid en de NMBS als
stadsmarketing. Het weekendtoerisme nam enorm sterk toe en van
betrokken partijen aan tafel zitten. Maar dat wordt absoluut een
zodra ‘Flikken’ in Nederland werd uitgezonden, werden we over-
nieuwe topprioriteit.
rompeld door Nederlanders in Gent. Dus programma’s, die een
Binnen ongeveer twee jaar, of uiterlijk tegen het einde van deze
positieve boodschap kunnen brengen over Gent, blijven we graag ondersteunen.
Is een privaat bouwproject als ‘Hof ter Dampoort’ dan interessant voor u?
gaan dan sneller (her)investeren in hun gevels en gebouwen en
Met de Oude Vismijn wordt in het echte hart van Gent een zeer prestigieus project ontwikkeld door Lofting Group, met een combinatie van horeca en (infobox) toerisme. Wat verwacht u zelf van de Oude Vismijn?
wordt het opnieuw aantrekkelijker… Kopers in een project als Hof
Vooreerst kan ik zeggen dat ik bijzonder blij ben dat deze stadskan-
ter Dampoort zullen later absoluut tevreden zijn over hun investe-
ker eindelijk aangepakt wordt, na jarenlange leegstand, dat is al een
ring, zeker als ze (binnen enkele jaren) zullen zien wat de overheid
prestatie op zich. Bovendien zal dit ook voor het Veerleplein een
aan inspanningen op die lokatie zal geleverd hebben.
belangrijke meerwaarde en opwaardering betekenen, inclusief voor
Zeer zeker, want als wij van overheidswege zien dat ook privaat investeerders gaan voor stadsvernieuwing in dergelijke sites, werkt dat ook voor ons stimulerend. En zo ontstaat er een positieve ‘spin off’, waarbij de heropleving versneld wordt. Ook privaat personen
de andere horeca op het plein. En als je vanop de brug aan de Graslei naar het Gravensteen kijkt, zul je straks dan ook toch een
Welke thema’s zijn voor u als burgemeester heel belangrijk in uw algemeen beleid?
andere beleving hebben.
Wonen, werk en onderwijs zijn de drie sleutelwoorden, gekaderd in
zich te kunnen integreren en wij moeten een kader creëren om
Tot slot, qua architectuur, heeft u een persoonlijke voorkeur voor bepaalde sferen of stijlen?
zowel een kwalitatief als kwantitatief woonbeleid te voeren. Als er
Alle stijlen kunnen eigenlijk voor mij. En een confrontatie van stijlen
voldoende woongelegenheid geschapen wordt, kan dat hopelijk
moet ook kunnen. Een historisch gebouw naast moderne architec-
dan ook aan betaalbare prijzen.
tuur, dat moet kunnen. Recent ben ik in Berlijn geweest en als je dan
een strijd tegen de armoede. Iedereen moet kunnen studeren, iedereen moet ook minimum de Nederlandse taal beheersen om
Potsdamer Platz ziet, dat is toch indrukwekkend. Je staat versteld van de mengeling van vormen en architecturen op één plaats: hoe-
Lofting gaat quasi systematisch voor ‘projectontwikkeling herbestembare panden’. Zorgt dit voor een verrijking van het aanbod?
kige gebouwen, naast veel ronde volumes, baksteen, glas, nieuwe en oude materialen, allemaal door elkaar.
Heel zeker. Bij grote stedelijke ontwikkelingen moet ervoor gewaakt
om de sfeer van de buurt te behouden en het ook menselijk te hou-
En de loftstijl op zich? Wonen in een voormalig industriepand, zou u zichzelf daarin kunnen terugvinden?
den. Let wel, ik ben voor duidelijke keuzes en men moet soms
Ja hoor, ik woon nu in Mariakerke, maar als ik ouder word, denk ik
gedurfde beslissingen nemen, maar dan wel met een totaalvisie op
er samen met mijn echtgenote wel eens aan om naar het centrum
de site en het stedelijk weefsel errond. Voor het algemeen belang is
te gaan wonen en dan zouden die grote ruimtes in dergelijke pan-
dat zeer belangrijk.
den wel zeer aangenaam wonen zijn voor ons.
worden dat het stedelijk weefsel bewaard wordt. En dat zeker niet alles koudweg plat gegooid wordt. Dus is renovatie zeer belangrijk
We houden u op de hoogte
ATELIER 4
ARCHITECTEN
www.atelier4.be
[email protected] 09/223.70.05
B.V.B.A.
Pierre Huyghebaert Mita De Baere Peter Van Driessche Steven Van Vooren
Project3 9/09/09 13:39 Pagina 1
Veel meer dan tegels - Bien plus que du carrelage
INTER-CERAM verdeelt het grootste aanbod tegels en mozaïeken in België via een goede nationale spreiding, met vier vestigingen in Wevelgem-Gullegem, Gosselies, Leopoldsburg en Techimex Tiles Brussel. In onze showrooms kan u kennismaken met ons uitgebreid gamma vloer- en wandtegels. Toonaangevende merken zoals Graniti Fiandre, Buchtal, Caesar, Cinca, Desvres, Edilcuoghi, FAP, Fondovalle, Mutina, Novoceram, Villeroy & Boch, Vogue, Winckelmans,... worden voor 90% exclusief door ons in België verdeeld. Onze specialisten volgen dagelijks de actuele tendensen op gebied van decoratie en binnenhuisinrichting. Wij bieden exclusieve kwaliteiten aan die beantwoorden aan de nieuwste technologische vereisten.
INTER-TEGEL WEVELGEM Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00 TECHIMEX TILES BRUSSEL Kerklaan 84, 1830 Machelen - T 02 712 51 50 SAILLART Vaartstraat 8/10, 3970 Leopoldsburg - T 011 34 01 70 INTER-CARRELAGES Route Nationale 5, 6041 Gosselies - T 071 25 65 10 HOOFDZETEL INTER-CERAM nv Drieslaan 35, 8560 Gullegem - T 056 43 00 00 -
[email protected] - www.inter-ceram.be
Enkele jaren geleden heeft Lofting Group in Kortrijk het startschot gegeven van een belangrijke stadsvernieuwing, op de oevers van het kanaal Kortrijk-Bossuyt. Na de realisatie van de ‘Kanaal Lofts’ (door de transformatie van een textielververij naar lofts en kantoren) is er een dynamiek ontstaan in deze buurt, met heel wat bouwactiviteit. De reconversie van de ‘Stoops’ fabriek is hiervan ongetwijfeld het meest in het oog springende project. De stoopsfabriek werd gebouwd kort na 1900 als Tissage et Filature Camiel De Stoop, m.a.w. de weverij en spinnerij van textielbaron Camiel De Stoop, daarom in de volksmond: “Stoopsfabriek”. In 1928 werd het Tissage et Teinturerie Le Canal, nadat de spinnerijactiviteiten vervangen waren door een textielververij.
Wonen achter een beschermde historische gevel Als woordvoerder van de ontwikkelingsmaatschappij nv Manchester, geeft Francis Vervisch graag tekst en uitleg:
Vanwaar is het idee gegroeid om een loftproject aan te vatten? Het gebouw heeft jaren leeggestaan ten prooi aan verval. De laatste gebruikers waren de firma’s Beklon Spinning Mills en Belplast van de familie Delorge. De firma’s recycleerden plastiekafval tot vezels, maar gingen in de vroege jaren negentig failliet. Toch heeft het nog jaren geduurd eer er uitzicht kwam op een herbestemming. Intussen had de Stoopsfabriek de aandacht getrokken van de administratie Monumenten en Landschappen (M&L). Dat resulteerde in een officiële bescherming van het gebouw. Enkele plaatselijke investeerders met ervaring in de immobiliënsector zagen echter wel brood in een herbestemming en verenigden zich in de nv Manchester. De bestuurders van de NV Manchester hebben al heel wat ervaring met vastgoed, zowel in renovatie als in nieuwbouw.
Wat zijn de troeven van deze site? Het gebouw heeft een unieke charme. De schitterende Engelse architectuur van de fabriek blijft alleszins behouden bij de renovatie. Dat eist de dienst Monumenten en Landschappen die het gebouw beschermd heeft. Na overleg werd overeengekomen dat de voorgevel, langs de kant van het kanaal, integraal behouden blijft, maar dat er langs de zij- en achterkant balkonterrassen en grote glaspartijen (binnen de bestaande raamopeningen) mogen komen. Een andere belangrijke troef is de ligging van het project. Het project is gelegen aan de Spinnerijkaai, langs het kanaal Kortrijk-Bossuyt. Diverse winkels en grootwarenhuizen liggen op wandelafstand, het stadscentrum is amper één kilometer verwijderd. Bovendien is er een gemakkelijke ontsluiting met de auto via de E 17 en de N 43 (oude baan Gent-Kortrijk).
Spinnerij De Stoop Wat wordt er gerealiseerd in het project? Achter de gerenoveerde gevel komen er 43 lofts, 3 kantoorruimtes en voldoende parkeergelegenheden. Bij de renovatie gaat veel aandacht naar het behoud van authentieke bouwelementen zoals de bakstenen gewelven, de gietijzeren pilaren met prachtige kopstukken en de trappenhallen. De lofts worden casco (water- en winddicht) opgeleverd. De kopers krijgen dus een naakte ruimte ter beschikking en hebben de vrije keuze wat betreft de afwerking ervan.
Waarom heeft u beroep gedaan op de expertise van Lofting Group? Ik ken Lofting Group al heel lang en weet dat het een bedrijf is die zijn métier kent. En als je ziet hoe goed ze ook de Kanaal Lofts aan de overzijde van het water aangepakt hebben, dan weet je dat je bij hen aan het goede adres bent voor elk loftproject. Want lofts bouwen en verkopen vraagt toch meer technische expertise dan bij een klassiek nieuwbouwproject.
Is de aankoop van een ‘Stoops-loft’ een interessante belegging? De ‘Stoops’fabriek is een “château d’industrie”, een echte parel van industriële architectuur. Het is een impressionant en tijdloos gebouw, welke zeker een belangrijke meerwaarde zal genereren voor elke koper. Bovendien gaat stad Kortrijk de komende jaren een belangrijke up grade geven aan de kades door de aanleg van groen, fietsassen en mogelijks een fietsen voetgangersbrug over het water. Dus de buurt gaat een verfraaiingsgolf tegemoet. Bovendien kan voor investeerders die willen verhuren, via de expertise van Lofting, er een verhuurgarantie afgesloten worden, zodat er een gegarandeerd inkomen is gedurende de eerste jaren en de financiering volledig afgedekt is.
www.spinnerijdestoop.be Loftstory 7 | 15
Een greep uit ons afgewerkte lofts:
Gent Prachtig afgewerkte loft van 133 m² op de tweede verdieping met een zuid-westgericht terras van 28 m². De loft omvat een inkomhal, toilet, ruime leefruimte met open, ingerichte keuken, 2 slaapkamers, berging en ingerichte badkamer. De site “Hof ter Dampoort” is gelegen aan de Dendermondsesteenweg 48, één van de belangrijkste invalswegen naar Gent centrum. Vlakbij bevindt zich het station “Gent-Dampoort” met talrijke tram of busverbindingen naar het centrum van Gent. Gent ligt aan het kruispunt van de autowegen E17 en E40 en is dus met de wagen gemakkelijk en vlot te bereiken.
aanbod
Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse, aarzel dan niet ons te contacteren via 09/233.15.30 of
[email protected]
Harelbeke Deze authentieke loft van 122 m² is gelegen in de vroegere Banmolens te Harelbeke. Dit fantastische gebouw is gelegen bovenop het water met prachtig zicht op de vijver. De loft omvat een leefruimte (met parketvloer) met volledig ingerichte keuken, badkamer met ligbad en douche, 2 slaapkamers, vestiaire, toilet en een terras. Er is ook een garagebox voorzien.
Loftstory 7 | 17
Een greep uit ons afgewerkte lofts:
Kortrijk Strak ingerichte loft langs het kanaal Kortrijk-Bossuit, op wandelafstand van centrum en winkels in Kortrijk. Loft van 178 m² met waterzicht en een terras van 16 m², gelegen op de derde verdieping. Deze open loft is volledig afgewerkt met inkomhall, toilet, berging, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche en een ingerichte keuken. Grote open volumes met veel lichtinval. Karakteristiek zijn de betonnen peilers en de bakstenen gewelven. Bij deze loft hoort er ook een berging.
aanbod
Wenst u meer informatie of een bezoek ter plaatse, aarzel dan niet ons te contacteren via 09/233.15.30 of
[email protected]
Gent Luxueuze loft van 134 m² op de vijfde verdieping, ingericht met het interieurbedrijf WoonProject. Hoogwaardige afwerking (parketvloer, prachtige keuken met kookeiland, designverlichting,…) in combinatie met authentieke elementen (zichtbaar gelaten stalen balken). De loft omvat een inkomhal, toilet, ruime leefruimte met open, ingerichte keuken, 2 slaapkamers, berging, een terras van 9 m² en een volledig uitgeruste badkamer. Zeer goede ligging (op enkele km van E40 en E17; op wandelafstand van Gent-centrum)
Loftstory 7 | 19
Site Pauwels Vanwaar is het idee gegroeid om een loftproject aan te vatten?
ter de kazerne” van KV Mechelen zullen binnen afzienbare tijd ook een herbestemming krijgen wat zeker een boost voor de omgeving zal betekenen.
City Site stelt architectuur in de stad centraal. De aandacht
De sterkte van het project is vooral het ruimtegevoel
voor authentieke architectuur zet zich door in de opbouw
dat ontstaat, zowel op de site zelf als in de loftwoningen
van de site, met verwijzingen tussen de verschillende enti-
en -appartementen. Ruimte is vandaag een onbetaal-
teiten op vlak van materiaalgebruik, ritme etc.
bare luxe aan het worden.
Dit loftproject is dé kans bij uitstek om een fabrieks-
Op zowat een half hectare zijn 10 loftwoningen en
ruimte met een stukje Mechelse geschiedenis gedeel-
-appartementen en 5 nieuwbouw-woningen ingeplant.
telijk te recupereren en architecturaal in een groene
Ze liggen in een binnengebied in een groene oase. Het
zone een nieuwe ziel te geven.
tuinontwerp houdt ook rekening met het onderhouds-
Gaandeweg is de aandacht voor de groene ruimte,
vriendelijk karakter.
groene daken en ecologie in het algemeen gegroeid.
Het ruimtelijk gevoel werd doorgetrokken naar de loft-
We werken samen met Bogaerts Architectuur en
woningen, met ruime raampartijen en vides.
Interieur (B:Ai) dat in Mechelen o.a. de Stedelijke Prijs
Bijzonder is nog dat er een grote variëteit aan loftwo-
Stadsverfraaiing kreeg voor de reconversie van de
ningen en -appartementen is. De koper kan door zijn
kopergieterij tot lofts.
afwerking verder zijn stempel drukken op zijn eigen woning. En dit alles aan een betaalbare prijs.
Wat zijn de troeven van deze site? Vooreerst de ligging: op wandel- of fietsafstand van het
Waarom heeft u beroep gedaan op de expertise van Lofting Group?
centrum van Mechelen, een stad die de laatste jaren steeds meer en meer opleeft.
Voor een dergelijk project is het belangrijk in zee te
Daarbij maakt de buurt sinds enkele jaren een volledige
gaan met een expert. Lofting Group heeft hier duidelijk
reconversie mee. De kazerne Baron Michel werd na
de nodige ervaring en bouwt deze stelselmatig verder
jaren leegstand afgebroken en Telenet plaatse er een
uit om blijvend tegemoet te komen aan de wensen van
zeer hedendaags kantoren complex. De terreinen “ach-
de loft-kopers.
De site Pauwels is een prachtig herbestemmingsproject aan de rand van het Mechelse stadscentrum. Het volledige project omvat 6 nieuwbouwwoningen, 2 lofts, 5 loftwoningen, 5 loftappartementen, 3 nieuwbouw-appartementen en één kantoorruimte. De volumes strekken zich uit op een domein van meer dan 5.000 m², waar een groene oase van rust ontworpen is door landschapsarchitect Goossens. Reden genoeg om tekst en uitleg te vragen aan Paul Van Poppel, gedelegeerd bestuurder van City-Site projectontwikkeling en Bouwbedrijf Van Poppel.
Ligging
van het loftgebouw en ook bij de woningen achteraan. Ook de vlakke gevelplaat voor de dakverdieping krijgt in het loftgebouw zijn repetitief effect.
Residentie “Site Pauwels” is gelegen aan de Kleine Nieuwendijkstraat 40-42 te Mechelen.
In het bestaande gebouw komt een casco-kantoorruimte en 2 casco-lofts met een ruim terras en fietsenberging.
De wijk Nekkerspoel beleefde de laatste jaren een sterke heropleving.
2. Het loftgebouw (5 loftwoningen en 5 loftappartementen)
De site Pauwels ligt aan de rand van deze wijk,
Het loftgebouw bevindt zich midden op de groene site.
vlakbij het centrum van Mechelen en is vlot
4 van de loftwoningen hebben telkens 2 slaapkamers en een vide.
bereikbaar via de autoweg en de trein.
Ze hebben een terras en een privatieve tuin. Op de kop is een spatieuze 3-slaapkamer loft-woning met rondom rond tuin en aansluitend een ruim terras.
Het project
Op de verdieping zijn 5 verschillende loft-appartementen van 1 tot 3 slaapkamers. De terrassen zijn hier georiënteerd naar de avondzon.
De site Pauwels wordt gevormd door een geheel van 3 entiteiten: 1. De straatgevel (in totaal een breedte van 35 meter)
De loftwoningen en loftappartementen worden casco afgewerkt, met opties tot verdere afwerking. 3. 5 nieuwbouwwoningen (achteraan op het terrein) De middelste 3 woningen hebben elk 3 slaapkamers. Ze hebben een brede
Deze bestaat uit 3 nieuwbouw-appartementen
voorgevel van meer dan 11 meter. Hierdoor is er ook ruimte voor een atrium, die
(waarvan 1 met ruime tuin), en 1 bestaand
elke woning een spatieuse toegang geeft. De 2 uiterste woningen hebben elk
gebouw, de voormalige bakermat van
4 slaapkamers en een iets ruimere tuin. Verder hebben alle woningen een
Pauwels Trafo.
‘groendak’. Deze duurzame dakbekleding is nagenoeg onderhoudsvrij. Bovendien
Met respect voor de bestaande gevels wordt de nieuwbouw ingevoegd met een baksteenarchitectuur die zich herhaalt bij de entiteit
geeft het een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Het is een ideale isolatie en vangt bijkomend heel wat overtollig regenwater op. Alle woningen hebben een inpandige garage. Loftstory 7 | 21
Voor onze rubriek “Be Loft” kloppen we opnieuw aan bij een loftbewoner die ons even binnen laat in zijn of haar ‘loftbeleving’. Deze keer zijn we te gast bij Yves. Hij woont sinds 2007 in het geklasseerde monument ‘De Banmolens’ te Harelbeke.
De Banmolens Vanwaar de keuze voor de aankoop van een loft? Eerst en vooral was de ligging ideaal voor mij. Het is rustig gelegen, dicht bij het centrum maar zonder verkeershinder. Bovendien vind ik het feit dat het gebouw in en rond het water gelegen is, voor mij een belangrijke opwaardering. Het is in ieder geval een uniek gebouw, enig in de streek, dus dat zal zijn waarde wel steeds behouden.
En was het liefde op het eerste gezicht? Ik denk dat liefde een groot woord is, maar het is wel zo dat ik er onmiddellijk een goed gevoel bij had. De sfeer en rust van de site geven een aangenaam gevoel om er te wonen…
Wat was voor u belangrijk in het concept? De authenticiteit van het gebouw is heel belangrijk. Wonen in een oude (industriële) molen, het is niet iedereen gegeven. En binnenin heb ik veel ruimte en privacy door de 3 verschillende niveaus van mijn loft.
U kocht de loft ‘casco’, hoe heeft u de binneninrichting benaderd? In eerste instantie puur functioneel, maar anderzijds heb ik ook rekening gehouden met de intrinsieke waarde van het gebouw, die zich bijvoorbeeld laat blijken in de oude muren, welke grotendeels zichtbaar bewaard zijn. Dat geldt ook voor de graansilo’s die in de keuken verwerkt zijn en een heel belangrijk aspect hebben gekregen door er een kleurenverlichting aan toe te voegen die ‘s avonds een heel warme sfeer creëert.
De aankoop van de loft was een juiste beslissing? Zeker en vast!
be loft
Lofting Group Goes Horeca Binnen het Lofting verhaal zal het Godshuis ongetwijfeld steeds een bijzondere plaats innemen. 10 jaar geleden gekocht in complete staat van ruïne en nu aan een indrukwekkende opmars bezig als hotel- en feestzalencomplex. Naast tientallen huwelijksfeesten zijn ook bedrijven steeds welkom in dit prestigieuze pand. De VRT, The Financial Times of London, de wielerploegen van Quick Step, Silence-Lotto of Katusha, het is een kleine greep uit de vele bezoekers die het Godshuis al mocht ontvangen. En als binnenkort ook de wellness operationeel wordt, dan is het plaatje compleet af, om ook de particuliere bezoeker uitermate te verwennen in dit viersterren hotel. Een enthousiaste ploeg van medewerkers staat in voor een onberispelijk onthaal en verblijf voor eenieder die het Godshuis frequenteert.
Het Godshuis Michel Troch, sales manager: Na 20 jaar in ‘het vak’ te zitten, weet je met die ervaring toch het kaf van het koren te scheiden… Toen ik Het Godshuis de eerste keer binnentrad, overviel me de magie, en begonnen m’n vingers reeds te jeuken van
Voor meer informatie en/of reservaties:
opwinding… Dit mogen verkopen, op de kaart zetten, is misschien niet écht evident gezien de locatie, maar dat maakt de uitdaging des te groter! Bovendien kan je met dit unieke product net het verschil
Het Godshuis – Hampshire Classic hotel Leemweg 11, 9980 Sint-Laureins 09/223 15 10
[email protected] www.godshuis.be
maken ten opzichte van het traditionele stadshotel… Hier heerst er rust als je buiten komt, maar de waaier aan activiteiten die je hier kan organiseren zijn eindeloos, dankzij de verschillende ruimtes, met elk hun specifieke kenmerken. Uit bevindingen zijn er véél bedrijven op zoek naar zo’n locatie, gecombineerd met schitterende logistieke en culinaire mogelijkheden. Het is nu aan mij om deze boodschap uit te dragen… Hélène Dellaert, rooms division manager: Na 10 jaar werkzaam te zijn geweest bij de Hampshire Hotels Terneuzen, ben ik een jaar geleden gevraagd om de opstartfase van het Godshuis in goede banen te leiden. Met trots werk ik als rooms division manager sinds de opening van het hotel aan dit prestigieus project. Door mijn ervaringen in binnen- en buitenland zorg ik samen met het receptieteam ervoor dat onze gasten een aangenaam en zorgeloos verblijf hebben.
Elke dag doorlopend open van 12 uur tot 22 uur. Op zondag bent u welkom voor de befaamde ‘Godshuis-brunch’, geserveerd van 12u ‘s middags tot 16u. All-inclusive prijs: 52,- Euro/per persoon. Om praktische redenen vragen wij u wel vooraf te reserveren via 09/223 15 10 of
[email protected]
De Oude Vismijn Daarnaast draaien in Gent centrum de bouwkranen ook op volle toeren: in de tweede helft van volgend jaar, zal de Oude Vismijn haar deuren opengooien voor het ruime publiek, na tientallen jaren eenzame opsluiting. De oude markthal zal plaats gemaakt hebben voor een grote eventhal, er zal een luxueuze brasserie zijn en de dienst Toerisme van stad Gent zal er haar thuisbasis vestigen met o.a. een opvallende infobox die gedeeltelijk zal uitkragen boven het water. Onder de deskundige leiding van Ir.-architect John Bontinck, zaakvoerder van het gelijknamige architectenburo, wordt heden de Oude Vismijn getransformeerd in een modern geheel, waar oud en nieuw, horeca en toerisme, elkaar de hand reiken voor een totaal nieuw attractiepunt, in het hart van Gent. Hij geeft graag toelichting bij het concept: Het barokke poortgebouw op het SintVeerleplein geeft toegang tot de binnenkoer en de hallen van de Oude Vismijn. Dit is een gedroomde locatie voor de tandem horeca & toerisme in het historisch centrum van stad Gent. Er is een open hal met een zwevende infobox voor de Dienst Toerisme, langs de Leie komt een klasse-brasserie en er is ook een polyvalente ruimte voorzien welke toegankelijk zal zijn, zowel langs het Veerleplein als langs de inkom via de Rekelingestraat. Deze grote hal is volledig overspannen met polonceauspanten en leent zich uitstekend voor een evenementenhal met een maximale capaciteit van 850 personen. Met respect voor het bestaande gebouw wordt een in het volume loshangende keukenbox geplaatst, welke een ode is aan de chef-kok van de brasserie. Een andere blikvanger wordt ongetwijfeld het houten jaagpad langs het water, welke de binnenkoer via een nieuwe brug over de Lieve verbindt met de Jan Breydelstraat. Loftstory 7 | 25
Loftstory 7 | 26
Het gebouw wordt met respect voor de historische
De ruimte krijgt een donkere aankleding, waardoor
authenticiteit functioneel aangepast aan de heden-
de grote hoogte gevoelsmatig wordt gereduceerd.
daagse normen. Het project is integraal toegankelijk
De zwart-wit genuanceerde granitovloer zorgt voor
en gemakkelijk bereikbaar te voet, per tram, met de
een levendig effect. De blikvanger in de hall wordt de
wagen en zelfs… per boot, want ook dat zal mogelijk
zwevende keukenbox uitgevoerd in wit beton. Het
zijn!
geheel wordt afgewerkt met op potvissen geïnspireerde lichtobjecten, speciaal voor de ruimte ontwor-
Welke sfeer wordt beoogd in de brasserie en de grote hal? In de brasserie wordt een tijdloze sfeer gecreëerd door gebruik te maken van kwalitatieve materialen zoals eiken parket en leder, verder aangevuld met een uitgekiende meubilering en verlichting. Vooraan
pen door een lichtkunstenaar. De akoestiek wordt verbeterd door afgewerkte gestoffeerde panelen op wanden en plafond. Ten slotte wordt de ruimte uitgerust met uitgebreide audio- en video faciliteiten, zodat tal van evenementen kunnen plaatsvinden zonder bijkomende apparatuur binnen te brengen.
komt een bar die vanaf de ochtend geopend zal zijn. Het tweede gedeelte, de hoger gelegen brasserie, heeft een intiemere sfeer. Het overdekte terras heeft een prachtig uitzicht op Gras- en Korenlei. De oorspronkelijke
elementen zoals gietijzeren
En vanaf wanneer kan men deze nieuwe parel aan het Gentse firmament komen bezichtigen?
kolommen, de lichtstraat in het dak en glas-in-lood
Bedoeling is om tegen de zomer van 2010 de grote
ramen worden nauwgezet gerestaureerd en opgeno-
hal operationeel te hebben, de brasserie enkele
men in het nieuwe interieur.
weken later. Op dit moment is de hoofdaannemer Mevaco zeer goed bezig en wij hopen deze timing
De grote hall krijgt een flexibele invulling die het
dan ook te kunnen waarmaken.
mogelijk maakt uiteenlopende evenementen te laten doorgaan in de zaal.
We kijken er al naar uit…
appartementen, industriebouw, banken, overheidsgebouwen & …
B O U W B E D R I J F
www.mevaco.be
[email protected]
weldra: nieuwbouwappertementen te Roeselare en luxe-appartementen te Oostende. MEVACO BOUWBEDRIJF NV - Durmelaan 6 - 9880 Aalter - 09 325 73 50
Het nieuwe loftje Ik woon tot mijn tevredenheid in een loft, samen met mijn
kleine loft, tussen de tachtig en de honderd vierkante meter
echtgenote Tania de Metsenaere, die door het Nederlandse
groot, liefst in de buurt van waar we nu wonen, het Patershol in
maandblad Schoonheid verkozen is tot mooiste vrouw van de
Gent. Van dat soort loften zijn er niet al te veel beschikbaar.
Benelux. En let op, ondanks haar 45 jaar heeft ze nog niks
Gisteren ben ik toch ‘ns gaan kijken naar zo’n loftje, gevestigd
plastisch-chirurgisch aan haar billen, buik of forsballen laten
in een complex in de Ballenstraat. Dat complex was vroeger een
veranderen. Ze ziet er dan ook uit als iemand van 32. Op de
fabriek waar men onderdelen van staande lampen vervaardigde,
koop toe is ze erg inventief, ook wat betreft binnenhuisinrichting.
doch de fabriek ging failliet omdat de baas ervan, de heer
Je zou onze loft moeten zien, hoe prachtig die is ingericht. De
Jeannot Delapierre, van oorsprong een Waal, op veel te grote
stijl is semi-minimalistisch, met hier en daar dadaïstische
voet leefde. Zo had hij zich een Porsche Carrera, een Buell X1
accenten, gecombineerd met een vlotte charme, en een warmte
Lightning en zéven reistassen van Jill Sander aangeschaft, en
die wordt gecreeërd door een amalgaam van eclectische
dat kan niet iedereen zich permitteren zonder in financiële
kenmerken, bijvoorbeeld een tafel van Maarten Van Severen,
moeilijkheden te geraken. Dus gisteren ging ik met de makelaar
een stoel van Hermann Müller en een schilderij van John Muts,
naar dat loftje kijken, uiteraard geflankeerd door Tania de
dat me weliswaar 120.000 euro gekost heeft, maar ik zeg altijd:
Metsenaere. Het was ongeveer vijfentachtig en een halve
geld moet rollen, vandaar dat ik ook een Porsche Carrera, een
vierkante meter groot, bood uitzicht op het Gravensteen, vooral
Buell X1 Lightning en een reistas van Jill Sander aangeschaft
als je met een verrekijker door het raam keek, en had een
heb. Met die reistas ondernemen Tania de Metsenaere en ik
mezzanine waarop eventueel een baby kon slapen. Gelukkig
geregeld een tripje, naar Saint-Tropez, Praag of Waarschoot.
hebben wij geen baby. Ik dacht dan ook meteen: op die
Doch langzamerhand is er een probleem ontstaan in onze loft,
mezzanine kan ik een gedeelte van m’n bibliotheek aanbrengen
met name wat betreft de ruimte. Die is kleiner en kleiner
met daarin de door mijzelf geschreven, chronologisch
geworden, mede door m’n schrijverssarchief en de duizenden
gerangschikte boeken, te beginnen met Het zinneloze zeilen uit
boeken die ik in de loop der tijden heb verzameld. Je zal je
1982 en voorlopig eindigend met Kaloemmerkes in de zep uit
afvragen: wat is dat precies, een schrijversarchief? Nou, dat is
2009, hoewel ik uiteraard volop doorga met schrijven en in 2010
al het materiaal dat ik in m’n professionele schrijverscarrière
zal derhalve een nieuwe roman verschijnen, onder de titel De
beroepskundig heb bijeengegaard, waaronder manuscripten,
boot naar Zwitserland. ‘Hoeveel moet dit loftje kosten?’ vroeg ik
lege stylo’s, recensies, kranteninterviews, volgekrabbelde
aan de verkoper. ‘Tweehonderdtachtigduizend euro,’ zei hij. Ik
papiertjes, oude computeronderdelen en gedateerde foto’s van
viel bijkans achterover. Hoe is het toch mogelijk dat vandaag de
mij, waarop ik nog sta zonder bril, met puisten op m’n smoel en
dag de loftjes zo duur zijn? Ik mag dan wel een beetje bemiddeld
met een hemd aan uit de jaren tachtig. Waar het op neer komt
zijn, doch ook mijn portemonnee heeft een bodem. Daarom wou
is dat onze loft vol is en dat ik op zoek ben naar een tweede loft,
ik bij deze vragen: als iemand een gloednieuw, schitterend loftje
die vooral zal dienen als een soort van bureau, waarin ik al m’n
te koop heeft in de buurt van het Patershol dat ten hoogste
spullen kan opslaan, en waarin ik ook kan werken aan m’n
honderdentienduizend euro kost, mag die mij gerust contacteren.
veelbesproken oeuvre. Tania de Metsenaere en ik willen een
Dank u bij voorbaat.
TORCK bvba Poorten & Zonwering
E3-laan 60 – DEINZE Tel. 09/381.66.00 Fax 09/381.66.01 www.torck.be
BOSS paints – Paint your dream! BOSS paints draagt de drang naar perfectie en de zorg om kwaliteit hoog in het vaandel. Kwalitatief superieure verven zijn dan ook het logische resultaat van meer dan 60 jaar ervaring en knowhow. Ons gamma voldoet technisch en esthetisch aan de strengste eisen en vormt zo de ideale combinatie van decoratie, bescherming en innovatie. BOSS paints nv - Nijverheidstraat 81 B-8791 Beveren-Leie TEL +32 056 73 82 00 - FAX +32 056 73 82 01 WEB www.boss.be - EMAIL
[email protected]
Laat ons bewijzen dat het huren van linnen de voordeligste manier van werken is! Horecalinnen verhuur onderhoud
Anti-vuilmatten verhuur
Dorpsstraat 101 - 9800 Deinze (Astene) T 09 386 15 12 - F 09 386 90 20 -
[email protected] HB-jun09-A
Maatschappelijke zetel: Afsneestraat 6, 9051 Sint-Denijs-Westrem Exploitatiezetel: Hutsepotstraat 150, 9052 Zwijnaarde Tel.: 09 220 79 78 - Fax: 09 220 90 88
[email protected] - www.verolift.be UW bETroUWbArE pArTnEr in liFTTEcHniEkEn
• Traditionele liften: zowel hydraulisch als elektrisch • Liften zonder machinekamer • Liften enkel voor het transport van goederen • Modernisering van liften volgens nieuwe KB • Onderhoud van liften, alle merken • Domuslift: dé innovatie in bestaande en nieuwe eensgezinswoningen! • SuperDomus: lift zonder liftput
Karel Picquélaan 92 - 9800 Deinze - tel : 09/381.81.00 - www.corgas.be
Gas, ……. da's onze specialiteit !!!!
URBIS nieuwbouwmagazine
Urbis Group, dé projectmakelaar voor de verkoop en begeleiding van uw nieuwbouwrealisaties
Vind hét huis dat bij je past! GEZOCHT:
Kleurrijke, makkelijk uit te breiden woning. Rustig maar toch centraal gelegen in de stad. Onderhoudsvriendelijke voortuin, ruime parkeergelegenheid.
GEVONDEN: Snel én makkelijk op HEBBES.be
Voorwoord Met enige fierheid stellen wij u de eerste uitgave van het Urbis Nieuwbouw Magazine voor. Vermits er in een stedelijke context steeds heel wat vastgoedactiviteit is, die buiten het specifieke werkterrein van Lofting Group valt, groeide de noodzaak om ook op deze uitdaging een passend antwoord te creëren. Vooral door de aanhoudende vraag van externe partijen om beroep te kunnen doen op de opgebouwde expertise, werd een vijftal jaar geleden beslist om een nieuwe divisie op te richten: Urbis Group. URBIS GROUP is gespecialiseerd in de verkoop en marketing van nieuwbouwprojecten op de as Gent - Kortrijk. Wij werken samen met zorgvuldig geselecteerde en gerenommeerde bouwfirma’s en ontwikkelaars. Het succesvol verkopen van een nieuwbouwproject vereist kennis van de markt, betrokkenheid en loya-
Inhoud
liteit van het verkoopteam en haar ondersteunende afdelingen. We gaan zelf het veld in, verplaatsen ons in de wensen van de opdrachtgever én de aspirant koper en verbinden deze aan elkaar met als doel om
Voorwoord
1
Project Sterremolen
2
Brownfield herontwikkeling
4
Onze klanten bestaan deels uit eindgebruikers en deels uit beleggers voor wie wij tevens een verhuurser-
Residentie ‘Snoecks’
8
vice aanbieden alsook de herverkoop van hun panden. Ook voor de particulieren die bij ons een nieuw-
9
bouw kopen verzorgen wij de herverkoop van hun bestaande woning of appartement.
Residentie ‘Helverdink’ Woonerf ‘Gommarushof’
op efficiënte en professionele wijze de koop/verkoop te realiseren van het project.
10 URBIS GROUP biedt haar klanten een maximum aan duidelijke en overzichtelijke informatie, zodat de aankoop van vastgoed, als belegging of om te wonen, een zorgenvrij traject wordt. Een tevreden opdrachtgever én een tevreden koper. In deze optiek houdt dit niet op bij de ondertekening van de verkoopsovereenkomst. Kopersbegeleiding én after sales zijn hierin essentieel. Het totaalpakket van Urbis Group in combinatie met de instelling van onze medewerkers biedt de opdrachtgever een uniek concept. Puur gericht op de verkoop van het nieuwbouwproject zonder afgeleid te worden door andere belangen. Gezien de toenemende complexiteit van mede-eigendommen, zowel op juridisch, bouwtechnisch als
Colofon
commercieel vlak, zijn we ervan overtuigd dat ook hier specialisatie een meerwaarde betekent, en dit zowel voor de koper als de verkoper.
Keizer Karelstraat 103
In dit katern kunnen we u dan ook de nieuwbouwprojecten van diverse investeerders aanbieden, waarbij
9000 Gent
Urbis Group actief betrokken is als projectmakelaar en/of projectbegeleider.
Tel.: (09) 233 15 30 Fax: (09) 233 17 29 e-mail:
[email protected]
Dave Bracke
www.urbis.be
Zaakvoerder Urbis Group URBIS | 1
URBIS | 2
Het nieuwbouwproject ‘De Sterremolen’ is een rustig gelegen woonproject met een mix van appartementen, stadswoningen en groenzones. Dit project is een realisatie van Unirest nv/ Development Coordination Belgium bvba uit Antwerpen. Graag geven wij het woord aan Nathalie Bisschops, commercieel manager van Development Coordination Belgium bvba:
Betaalbaar wonen op een boogscheut van het Gentse stadscentrum … Waar is het project ‘De Sterremolen’ gelegen? Het project De Sterremolen is gelegen te Gent tussen de Kettingstraat en de Phoenixstraat, op 5 minuten van het centrum en 10 minuten van het natuurgebied Bourgoyen-Ossemeersen. Dit prachtige natuurgebied van 230 hectare (2,3 km²) ligt in het westen van Gent en op wandelafstand van het project. Het landschap van de BourgoyenOssemeersen is een vallei, uitgeschuurd door de Leie, met vochtige graslanden die ‘s winters onder water lopen en doorsneden met sloten en grachten. Het is een paradijs voor planten en dieren. Vanop de wandelpaden kan de bezoeker volop van deze natuur genieten. Wil je genieten van een rustige ligging, op wandelafstand van het bruisende centrum van de stad, op fietsafstand van het station en op een boogscheut van de binnenring dan is dit de locatie die je zoekt.
Hoe ziet het totaalproject er uit? Het project omvat 40 appartementen aan de Kettingstraat, 11 appartementen en een commerciële ruime aan de Phoenixstraat en 9 woningen in het binnengebied. Er is een gevarieerd aanbod van 1, 2 of 3 slaapkamerappartementen, allen met terras en/of tuin. De kwalitatief hoogstaande woningen richten zich op een breed publiek. Elke woning heeft drie slaapkamers en een ruime leefruimte grenzend aan de privatieve tuin.
Op de zolder is een mogelijkheid tot het inrichten van een
4e slaapkamer. De gemeenschappelijke binnentuin vormt een oase van rust in de drukke binnenstad. Alle bewoners kunnen de tuin via de poort aan de Kettingstraat bereiken. De inrichting van de binnentuin zal deel uitmaken van een afzonderlijk tuinontwerp. In de tuin is een extra fietsenberging voorzien en de parkeerplaatsen zijn bereikbaar via de poort aan de Phoenixstraat.
Gent Nieuwbouwproject ‘De Sterremolen’ Wat zijn de troeven van deze site? Het project De Sterremolen wil garant staan voor duurzaam bouwen, waarbij rekening wordt gehouden met de woonkwaliteiten van vandaag en in de toekomst. Er werd daarom gekozen om lage energie woningen aan te bieden met een maximum E-peil van 60. Aan de hand van energievriendelijke oplossingen op gebied van materiaalkeuzes en uitvoeringswijzen, wordt er zorg besteed aan zowel het wooncomfort als aan de veiligheid, de rust en de privacy van de bewoners. Een andere belangrijke troef zijn de betaalbare prijzen voor de appartementen en de woningen.
Is de aankoop van een appartement/woning een interessante belegging? Dit project wordt aangeboden aan heel interessante voorwaarden. Voor een stadswoning met 3 slaapkamers en tuintje betaalt de koper 219.000 € (exclusief kosten), een appartement (2/3 slaapkamers) wordt verkocht vanaf 165.000 € (exclusief kosten). Met deze prijzen richten we ons voornamelijk op jonge starters en particuliere investeerders. Dit is echt een unieke mogelijkheid op de Gentse vastgoedmarkt.
En waarom koos u voor een samenwerking met Urbis Group? Voor een dergelijk project is het belangrijk samen te werken met betrouwbare partners. Urbis Group heeft reeds bewezen over de nodige knowhow te beschikken o.a. met de verkoop van het nieuwbouwproject ‘Van Hembyse’ (54 appartementen, 2 kantoren en 4 penthouses) op de hoek van de Nieuwe Wandeling en de Coupure. Urbis Group kent de Gentse markt en heeft duidelijk de nodige ervaring in huis om tegemoet te komen aan de wensen en vragen van kandidaat-kopers.
Wonen vlakbij het historische centrum aan onklopbare prijzen, dàt is wonen in De Sterremolen! info & verkoop: Urbis Group - 09/233.15.30 - www.urbis.be URBIS | 3
URBIS | 4
Bij projectontwikkeling is de bodemproblematiek vaak een onbekende en dus gevaarlijke factor. De studie van deze, vaak vervuilde, bodem is echt een specialisatie op zich geworden. Brocap is een specialist ter zake. Als investeerder in de herontwikkeling van vervuilde sites, vaak ook ‘brownfields’ genoemd, weet BroCap (Gent) als geen ander wat er allemaal bij komt kijken om van dergelijke verlaten en vervuilde terreinen een succesvolle projectontwikkeling te maken.
Brownfield herontwikkeling Kristof De Smet licht toe: Het vergaren van informatie over het vastgoed is, zoals zo vaak, de moeder van alle wijsheid. Men moet vaak diep gaan grasduinen in het verleden van een dergelijke site, om de juiste informatie te verzamelen op basis waarvan men een zo volledig mogelijk risicopallet moet samenstellen. Wie zonder kennis van zaken procesbeslissingen neemt, loopt het risico het herontwikkelingsproces af te remmen, onbestuurbaar te maken of zelfs tot stilstand te brengen. En dat gaat alleen maar ten koste van de kwaliteit van het project. Aan de hand van 2 cases, belicht ik graag de werkwijze en visie van Brocap.
Foto: Schelde & kerk te Burcht
1. ‘Craeyenhof’ te Burcht (Zwijndrecht)
saneringsproject had voorgelegd. De nieuwe studie bevestigde het vermoeden van BroCap en legde een heleboel nieuwe
In het geval van het project ‘Craeyenhof’, de herontwikke-
elementen op tafel waardoor de raming van saneringskost
ling van de brownfield aan de oevers van de Schelde te
verdubbelde in vergelijking met wat uit het vorige onderzoe-
Burcht (Zwijndrecht), liet BroCap de grond en het grond-
ken bleek. Op deze manier kon BroCap haar ontwikkelings-
water opnieuw onderzoeken nadat de voormalige eige-
plannen bijsturen, waardoor het evenwicht tussen kosten en
naar hen nochtans een door OVAM goedgekeurd bodem-
baten kon worden hersteld.
Beheerder van diverse investeringsportefeuilles – Focus op brownfield herontwikkeling
BroCap investeert sinds 2006 in de herontwikkeling van verwaarloosde en vervuilde terreinen. BroCap slaagt er telkens in om de aanwezige problematiek op deze terreinen deskundig het hoofd te bieden, waardoor dit vastgoed correct kan worden gesaneerd en duurzaam kan worden herontwikkeld. Ook met Lofting Group bouwde BroCap inmiddels een degelijke vertrouwensrelatie uit, op basis waarvan complementair kennis & ervaring kan worden uitgewisseld ter realisatie van een maatschappelijk aanvaardbaar en bovenal rendabel project. Wie meer informatie wil omtrent onze projecten of wie met ons team nader wil kennis maken: maken :
www.brocap .be Brownfield@Burcht – Craeyenhof N.V.
/ info@brocap
[email protected] .be /
+32 (09) 227.11.85
Brownfield@Lokeren – Cappellificio N.V.
Brownfield@Verviers – L’île Adam N.V.
Foto: Haarsnijderij ‘Matchap’
pakken en te ontwikkelen. Zowel de stad, de buurt als de markt zijn vandaag evenwel vragende partij geworden om het desbetreffende terrein zo snel als mogelijk in die richting te herontwikkelen.
Inrichtingsvisie Cappellificio, BroCap / Mebumar
Conclusies: Afstemmen sanering & ontwikkeling
2. ‘Cappellificio’ te Lokeren Aan de realisatie van zowel het vastgoedproject ‘Craeyenhof’ (te Wie zich wil wagen aan de herontwikkeling van een brownfield,
Burcht) als ‘Cappellificio’ (Lokeren) gaat een belangrijke sane-
doet er goed aan de omgeving waarbinnen de site is gelegen
ringsfase vooraf. De bodem van beide sites is ernstig verontrei-
grondig te bestuderen. Zoals altijd bij vastgoedontwikkeling,
nigd, waar tegenover een duidelijk antwoord moet geformuleerd
bepaalt de ligging van de site de waarde van het project. Bij de
worden door BroCap. Typerend in de kijk van BroCap is dat de
herontwikkeling van een brownfield komt daar nog een tweede
saneringsfase zo optimaal mogelijk dient te worden afgestemd op
factor kijken, met name het maatschappelijk draagvlak. De tijd
de vastgoed-ontwikkeling en vice versa. Dit betekent dat BroCap
om de brownfield te herontwikkelen moet effectief rijp zijn. Er
de beide fases nauw aansluitend wenst te realiseren, zodat zo
moet zowel politieke als administratieve wil zijn van overheids-
kostenefficiënt mogelijk te werk kan worden gegaan. Bovendien
wege, alsook moet de buurt een belangrijke medestander zijn
worden de saneringsdoelstellingen zo maximaal mogelijk afge-
van het project. Zonder maatschappelijk draagvlak, is brownfield
stemd op de bestemmingsdoelstellingen van het gebied. Daar
herontwikkeling a very tricky business. BroCap gaat daarom op
waar vroeger bodemsanering louter werd getoetst aan het decre-
zoek naar Brownfields waarbij zowel de overheid, de buurt, de
taal omschreven normenkader, staat BroCap vandaag ook garant
banken als de markt vragende partij is om te herontwikkelen. In
voor het uitvoeren van een bodemsanering in functie van de toe-
het geval van het project ‘Cappellificio’, de herontwikkeling van
komstige gebruik van het terrein.
de brownfield in de Kopkapelstraat te Lokeren, speelt BroCap handig in op de maatschappelijke vraag om aan de rand van
Brownfield herontwikkelen is een multidisciplinair gebeuren,
stedelijke gebieden, nieuwe woonvoorzieningen te creëren die
waarbij expertise in milieu- en vastgoedkunde absolute voorwaar-
maximaal worden afgestemd op de noden van de up-coming
den zijn om als een betrouwbare speler beschouwd te worden
senioren generatie. De oude exploitatiegrond van de voormalige
binnen de sector. Lofting Group / Urbis Group en BroCap erken-
haarsnijderij ‘Matchap’ ligt er ruim 10 jaar onaangeroerd bij,
nen elkaars expertise in deze en hopen u in de nabije toekomst
omdat het terrein te weinig potentie in zich had om het aan te
een eerste gezamenlijke realisatie te kunnen voorstellen.
www.mmilegems.be
Bouwen met overleg
M&M Ilegems nv Brandekensweg 17 2627 Schelle T 03/727 28 29 F 03/727 28 27
[email protected] www.mmilegems.be
Gent Residentie ‘Snoecks’ Luxueus wonen in Gent-centrum Residentie ‘Snoecks’ is een prachtig nieuwbouwproject aan de Begijnhoflaan, op wandelafstand van het historisch centrum van Gent. Dit woonproject combineert een unieke bouwstijl met eigentijdse luxe en comfort. Op deze site bevond zich decennia lang één van de oudste drukkerijen van Gent: Ducaju-Snoecks, welke alom gekend was voor het afleveren van indrukwekkende (kunst)boeken. Ook de legendarische ‘Snoecks
In het project zijn bergingen en staanplaatsen voorzien,
Almanak’ werd hier jarenlang gedrukt. Door de inkrim-
evenals een locatie voor fietsen en vuilnis. Elk apparte-
ping van de activiteiten en gedeeltelijke herlokalisatie,
ment beschikt over een ruim terras, welke toegankelijk zijn
is een gedeelte van het terrein vrijgekomen, waar nu
via brede schuiframen, die veel licht en openheid geven
een nieuwbouwproject gerealiseerd wordt. Op het ach-
aan de appartementen.
terliggende terrein, werden de magazijnen getransformeerd tot kantoren en wordt er een binnenplein aange-
Residentie Snoecks wil garant staan voor duurzaam bou-
legd met uitgebreide parkingfaciliteiten
wen, waarbij rekening gehouden wordt met de woon- en werkkwaliteiten van heden en toekomst. Zowel horizontaal
Er werd bijzondere aandacht besteed aan de gevelar-
(tussen de verschillende verdiepingen) als verticaal (tussen
chitectuur, zodat deze zich foutloos zal laten integreren
appartementen onderling en tussen appartementen en
in het mooie straatbeeld met de plechtstatige gevels
gemene delen) wordt bijzonder aandacht besteed aan de
van de vroegere patriciërswoningen.
akoestiek. Hierbij worden technieken van dubbele muren met spouw, zwevende dekvloeren, e.a. aangewend.
Het residentieel complex zal bestaan uit één kantoor en 8 nieuwbouwappartementen, verspreid over een gelijkvloers
Momenteel bevindt het project zich volop in ruwbouwfase.
en 4 verdiepingen, allen voorzien van ruime terrassen.
De oplevering van het project is voorzien voor begin 2010.
info & verkoop: Urbis Group - 09/233.15.30 - www.urbis.be
Wetteren Residentie ‘Helverdink’ Centraal gelegen woonproject in rustige omgeving Residentie Helverdink is een ideaal investeringsproject bestaande uit 4 nieuwbouwappartementen. Het project
Ligging:
omvat 2 gelijkvloerse appartementen met 1/2 slaapka-
Het
mers en 2 duplex-appartementen op de eerste verdie-
Helverdinckstraat te Massemen, op 500 meter
ping met 2 slaapkamers.
van het centrum van Massemen en op 2 km ver-
nieuwbouwproject
is
gelegen
in
de
wijderd van de E40 autosnelweg. Met de eigentijdse architectuur, het hoge afwerkingniveau en de keuze uit een groot aantal persoonlijke
Massemen is een deelgemeente van Wetteren.
indelingsvarianten beantwoorden de bouwheer (nv Van
Wetteren ligt centraal in de provincie Oost-
Hoecke Bouw te Wetteren-ten-Ede) aan de actuele
Vlaanderen, aan de Schelde en binnen de drie-
vraag naar wonen ‘op maat’.
hoek Aalst-Gent-Dendermonde. Wetteren is sinds 1 januari 1977 gefusioneerd met Massemen en
Het duplex-appartement van 83 m² omvat een inkom-
Westrem.
hal, toilet, ruime leefruimte, een open, ingerichte keuken met berging, een terras, een nachthal, 2 slaapka-
Algemene Bouwwerken
mers, een berging, een bureauruimte en een badkamer. Er is nog een vrije keuze van inrichtingsmaterialen. De ruwbouwfase is ten einde. Oplevering is voorzien voor het najaar van 2009.
Bouwheer: NV Van Hoecke Bouw Heusdensteenweg 38-A 9230 Wetteren 09/252.54.56
[email protected]
info & verkoop: Urbis Group - 09/233.15.30 - www.urbis.be URBIS | 9
URBIS | 10
Mechelen Woonerf ‘Gommarushof’ Uniek woonerf in industriële stijl In een eerste fase werd reeds de voormalige productiehal van de verwaarloosde meubelfabriek Gulders-Van
Ligging:
Vaek omgetoverd tot een monumentaal gebouw met
Het Gommarushof is een rustig gelegen binnen-
2 kantoren en 5 lofts.
kern, welke ontsloten wordt via een oprit naar de Sint-Gommarusstraat. Het Mechelse stadscen-
Heden wordt de laatste hand gelegd aan een uniek
trum bevindt zich op nauwelijks 1 kilometer. Deze
woonerf, bestaande uit 8 nieuw te bouwen woningen,
buurt, aan de rand van stad, bezit heel wat troe-
allen in industrie-look.
ven: school, buurtwinkels, bushalte op wandelafstand.
Elke woning bestaat op het gelijkvloers uit een inkomhal, toilet, berging en een ruime leefruimte met open, ingerichte keuken. Op de verdieping is er een hal, toilet, 3 slaapkamers, dressing en een ruime badkamer (bad, douche, dubbele lavabo). Om de woonkwaliteit te garanderen hebben alle woonentiteiten een tuin. De circulatiezones worden aangelegd in een doordachte
Bouwheer:
mix van verharde zones, groenaanleg en sfeerverlich-
De Stercke P. bvba
ting. Er is mogelijkheid tot de aankoop van autostaan-
Wijnveld 22
plaatsen.
9240 Zele Tel: 052/42.60.56
De oplevering is voorzien in het najaar van 2009.
Fax 052/42.76.07
[email protected] www.destercke.be
info & verkoop: Urbis Group 09/233.15.30 - www.urbis.be
