Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015
Sinds de vorige nieuwsbrief over De Lakfabriek is er een hoop gebeurd. Via deze nieuwsbrief informeren wij belangstellenden over de ontwikkelingen rondom het project. In deze nieuwsbrief lees je meer over: de technische uitwerkingen van het plan, de plattegronden van de woningen en de toelichting op de planning.
Technische uitwerking van het plan en stedenbouwkundige inpassing
Gedetailleerde gevelopnames Wij hebben uitgebreide opnames gemaakt van de gevels van de Lakfabriek aan zowel de buiten– als binnenzijde. Hierbij zijn geen grote gebreken gesignaleerd. Deze opnames vormen de basis voor een goed en duurzaam herstel van het gevelmetselwerk en de hierin geïntegreerde betonnen elementen. Bovenstaand beeld geeft een impressie van de analyseresultaten .
Bouwfysisch onderzoek, bestaande uit; Akoestisch onderzoek Berekeningen en adviezen (over bijv. materiaalkeuzes) zijn opgesteld met betrekking tot de gestelde eisen omtrent lucht– en contactgeluid tussen de woningen onderling. Thermische analyse Thermische berekeningen hebben uitgewezen dat het noodzakelijk is om aan de binnenzijde tegen de gevel een geïsoleerde voorzetwand aan te brengen. Indien deze achterwege wordt gelaten treedt condensatie op aan de binnenzijde van de gevel. Brandveiligheid De eisen m.b.t. brandveiligheid hebben we inzichtelijk gemaakt. Denk hierbij aan; brandcompartimentering, vluchtwegen en vluchtlengtes. Deze zijn naar het ontwerp vertaald. Installaties Installatieconcepten zijn bepaald, zowel voor de werktuigkundige installaties (ventilatie, sanitaire installaties, gas, riolering) als voor de elektronische installaties (elektra, brandmelding). De eerste gesprekken met de Nutsbedrijven worden intussen voorbereid.
Optimalisatie verkaveling Op de volgende pagina is de geoptimaliseerde verkaveling weergegeven:
De afgelopen periode is hard gewerkt aan de technische uitwerking van het plan. De technische uitwerking bestaat onder andere uit constructief onderzoek, gedetailleerde gevelopnames, bouwfysisch onderzoek en verdere optimalisatie van de verkaveling. Parallel aan dit proces loopt de afstemming met het supervisorteam van de gemeente, bestaande uit Diederendirrix architecten en MTD landschapsarchitecten, over de inpassing van het gebouw in het openbaar gebied. Verderop in deze nieuwsbrief zoomen wij hier nader op in.
Constructief onderzoek De bestaande constructie van het gebouw is geïnventariseerd. Inzicht in de bestaande constructie is noodzakelijk om ingrepen van constructieve aard mogelijk te maken. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de realisatie van sparingen voor het trapgat en de leidingschachten. Daarnaast hebben we de belastingsmogelijkheden van de dakvloer in beeld gebracht. Dit in relatie tot de gewenste mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw. Conclusie: Het plaatsen van een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden, mits de juiste constructieve voorzieningen worden getroffen.
Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015 Basisverkaveling 1
2
8
9
1
2
8
9
4
3
10
12
11
13
19
20
21
6
14
6
18
17
16
10
5
13
14
7
15
7
15
Toelichting: - Bovenstaande gebruiksoppervlakten zijn aangegeven in vierkante meters - Afkorting GBO staat voor ‘gebruiksoppervlak’
Inpassing van de Lakfabriek in het openbaar gebied Op dit moment werken we samen met supervisors diederendirrix architecten en MTD landschapsarchitecten aan de inpassing van de Lakfabriek in het openbaar gebied. De supervisors hebben tot voornaamste taak om de uitgangspunten van het Masterplan te bewaken en deze op een juiste manier te vertalen naar een concrete invulling van het openbare gebied. Belangrijke onderwerpen die op dit moment worden afgestemd zijn onder andere:
19
20
21
- De definitieve vormgeving van de buitenruimten rondom de Lakfabriek - Parkeren - Fietsenstalling/fietsenrek op het terrein - Ondergrondse containerberging - Verschijningsvorm dakopbouw - Maar ook: bestrating, groen, buitenverlichting etc.
Nieuwsbrief De Lakfabriek | editie 2 | april 2015 Planning en toewijzing
Ontwikkelingen op het KVL-terrein
De afstemming met de supervisors en de gemeente over de inrichting van het openbaar gebied vraagt meer tijd dan door ons in een eerder stadium is ingeschat. Om die reden hebben we de eerder gecommuniceerde planning bij moeten stellen. Het kiesmoment van de woning schuift hierdoor op naar april/mei. Deze planningsaanpassing heeft vooralsnog geen gevolgen voor de startdatum van de bouw.
Bodemsanering In samenwerking met de gemeente stellen wij momenteel een informatiefolder op met alle informatie rondom de bodemsanering bij de Lakfabriek. Zodra deze folder gereed is, wordt deze aan alle geïnteresseerden voor een woning in de Lakfabriek toegezonden. De saneringswerkzaamheden elders op het terrein zijn reeds gestart.
Zodra de definitieve uitwerking van het plan rond is, en de inrichting van het openbaar gebied definitief, kun je je inschrijven op de door jouw gewenste woning. Bij meerdere inschrijvingen op dezelfde woning zal worden geloot. Wij zullen je hier te zijner tijd uitgebreid over informeren.
Prijzen Op dit moment werken wij nog aan de definitieve prijsstellingen. Deze baseren we op de geoptimaliseerde verkavelingstekeningen en het definitieve inrichtingsplan. De prijsstelling wordt in overleg met de gemeente en de makelaar bepaald. Zodra de definitieve prijzen bekend zijn, zullen wij je hierover nader informeren.
December 2014 Ontwerpbestemmingsplan ter inzage
Januari tot april 2015 Planuitwerking
Eind april / mei 2015 woningen kiezen + toewijzen woningen/loting
Mei/ juni 2015 Individuele plan uitwerking met architect
April 2015 Vaststelling ontwerp bestemmingsplan binnen de raad
Leerlokaal
EKWC Op dit moment worden de laatste bouwwerkzaamheden verricht voor het Europees Keramisch Werk Centrum. De eerste kunstenaars zijn op donderdag 26 maart gearriveerd. Leerlokaal De provincie heeft een gebruiker gevonden voor het oudste gebouwcomplex van het KVL-terrein. De nieuwe huurders zijn Andriessen & Citrus Software. Officiële opening gebouw 28.1 en 28.2 Op woensdag 11 februari jongstleden zijn het Ledermagazijn en het Kantoor (gebouw 28.1 en 28.2) officieel geopend door de Provincie.
Juni 2015 Indiening van omgevingsvergunning
Vanaf juni 2015 Sluiten koop– aanneemovereenkomsten
September 2015 Start bouw!
Opening
Meer informatie Voor meer informatie over de plannen kun je terecht bij Clemens Veraa van BOEi. Emailadres:
[email protected] Houd ook Facebook in de gaten of kijk op de website. Disclaimer Alle tekst in deze nieuwsbrief is met zorg samengesteld, auteursrechtelijk beschermd en heeft een informatief karakter. U kunt geen rechten aan deze tekst ontlenen. Er is getracht de informatie zo juist, volledig en accuraat mogelijk verstrekken. Echter kan vanwege tijdigheid de informatie in een later stadium aangepast worden.
www.facebook.com/delakfabriek
