Nieuwsbrief Nummer 2
maart 2010
EnergieBesparingsProject
Bomenbuurt
Projectgroep Uitslag bewonersenquête RDH Architecten
Geachte bewoner van de Bomenbuurt, In uw buurt is Woongoed met het eerste energiebesparingsproject begonnen. Samen met een afvaardiging van buurtbewoners maken we in een projectgroep een energiebesparingsplan voor de woningen. Als alles volgens planning verloopt, kunnen we het plan eind mei aan alle bewoners voorleggen. Met deze Nieuwsbrief houden we u regelmatig op de hoogte. In dit tweede nummer leest u onder andere over de uitslagen van de bewonersenquête en de inspecties van de woningen door RDH Architecten.
Projectgroep Op 2 februari kwam de projectgroep voor de tweede keer bijeen en maakte kennis met Taco Tuinhof en Evert Jan Akershoek van RDH architecten. Dit bureau hebben we gekozen omdat RDH de oorspronkelijke architect van de woningen is én omdat RDH ruime ervaring heeft op het gebied van woningverbetering. Deze mensen gaan de woningen onderzoeken en bekijken in samenspraak met de projectgroep welke energiebesparende maatregelen we het beste kunnen nemen. Ook heeft de projectgroep de bewonersenquête besproken.
Uitslag bewonersenquête De projectgroep was blij dat veel bewoners mee hebben gedaan aan de bewonersenquête. De uitkomsten hebben we hieronder op een rij gezet. Deelnemers - De reactie is 85%. - Tweederde van de respondenten (de bewoners die de enquête invulden) bestaat uit éénpersoons- en tweepersoonshuishoudens. - Een derde van de respondenten bestaat uit huishoudens met opgroeiende kinderen. - De grootste groepen hoofdhuurders zijn van middelbare leeftijd (45-65 jaar) of 65 plus. - Veel bewoners wonen al langer dan 20 jaar in de buurt. - Bijna niemand wil binnen korte tijd verhuizen. Klachten over de woningen - Een derde van de bewoners vindt dat de woningen niet goed warm te stoken zijn. - De woonkamer is iets beter te verwarmen dan de slaapkamers. Toilet en hal zijn het minst goed warm te stoken. - Schimmel en vocht zijn de meest voorkomende klachten. Ook tocht en kieren, slechte cv-ketel, slechte isolatie en scheuren in muren zijn veel genoemde klachten. Verbeteringen aan woningen - De meest voorkomende door bewoners zelf aangebrachte verbeteringen aan woningen zijn: aanpassingen in badkamer en keuken, tweede toilet boven, woonkamer één geheel, extra stopcontacten. - Veel voorkomende aanpassingen in verband met een handicap zijn: verhoogd toilet, traplift en beugels in toilet en badkamer.
Woonlasten - Tweederde van de bewoners betaalt een huur tussen € 511,- en € 548,-. Een deel betaalt minder. Een even groot deel betaalt meer. - Ongeveer een kwart van de bewoners ontvangt huurtoeslag. - De vraag over het energieverbruik is maar door een deel van de bewoners ingevuld. Het gasverbruik loopt uiteen van 372 m3 tot 2385 m3. De projectgroep trekt de volgende conclusies uit de bewonersenquête: 1. De betrokkenheid en tevredenheid zijn groot. Bijna iedereen wil graag in de Bomenbuurt blijven wonen. 2. Naast de energieaspecten (kou, schimmel, vocht en tocht) verdienen de scheuren/verzakkingen bij een aantal woningen aandacht. 3. Gezien de wensen en klachten is er voldoende aanleiding om een energiebesparingsplan voor de woningen te maken, maar nog niet iedereen ziet de voordelen en gebruikersgemakken die de energiemaatregelen opleveren. 4. Voor de bewustwording en betrokkenheid is het belangrijk dat we u goed en regelmatig op de hoogte houden tijdens het proces. Bijvoorbeeld door deze nieuwsbrieven.
RDH architecten stedenbouwkundigen Wie zijn die mannen die door de buurt wandelen en de woningen inspecteren? Dat zijn onder andere Taco Tuinhof en Evert Jan Akershoek van RDH Architecten. We stellen een paar vragen aan Taco. Voorbeeldcomplex Hebben jullie eerder een energiebesparingsplan gemaakt voor een wooncomplex dat op dit Taco Tuinhof complex lijkt? “Jazeker, in het verleden hebben we meerdere complexen geïsoleerd. Bij een vergelijkbaar complex in Goes hebben buitengevelisolatie aangebracht, nieuwe kozijnen met dubbel glas, dakisolatie en HR-ketels.
De oorspronkelijke gevels waren daar heel lelijk, dus de mensen waren blij met de nieuwe uitstraling van het complex. In de Bomenbuurt zijn de gevels veel mooier, dus de vraag is of je hier buitengevelisolatie kan toepassen, als we de monumentale waarde willen behouden.” Zijn de bewoners daar blij met jullie energiebesparingsplan? “Zeker, niet alleen om de fraaiere gevels, maar ook en vooral omdat het comfort sterk verbeterd is.” Eerste indruk Jullie zijn de woningen nu aan het bekijken. Wat is jullie eerste indruk? “Een paar dingen zijn ons opgevallen. Ten eerste de hoge woonkwaliteit: de perfecte plattegrond, de brede gevels, het vele glas, de oriëntatie op de zon en de ligging in en aan het groen. Ook de technische staat van de woningen is in het algemeen goed, op scheuren en verzakkingen na op plekken waar vroeger sloten lagen. De huidige energieprestatie van de gevels en de kozijnen moeten we nader onderzoeken. Daarnaast gaven mensen aan dat de woningen wat vochtig zijn. We proberen met een vochtmeter in een woning hier inzicht in te krijgen.”
Spouwinspectie met camera
Energiebesparende maatregelen Hebben jullie al ideeën voor energiebesparende maatregelen? “Dat is nog te vroeg. We zijn onze hersens daarover wel aan het kraken. We maken een matrix (overzicht) van problemen en verschillende mogelijke oplossingen en bespreken deze met de bewoners in de projectgroep.” Verwachtingen Stel dat jullie hier zouden wonen, hoe kijken jullie dan tegen het aankomende energiebesparingsplan aan? Waar kijk je vol verwachting naar uit? Wat zijn aandachtspunten? “Ik zou verlangend uitzien naar de opbrengst: meer wooncomfort en een lagere energierekening. Een belangrijk aandachtspunt is dat er bij de afweging tussen de verschillende oplossingen goed wordt gekeken naar de gevolgen voor bewoners.”
Onderzoeksinstituut OTB Uit de bewonersenquête maakte de projectgroep op dat niet iedereen overtuigd is van nut en noodzaak van het energiebesparingsplan. We vragen het aan dr. ir. Evert Hasselaar, die al jaren bij de Woonbond werkt, als adviseur van huurdersorganisaties, en sinds 1998 onderzoeker duurzaam en gezond renoveren is bij het Onderzoeksinstituut OTB in Delft. Waarom? Evert Hasselaar Waarom moeten bewoners van de Bomenbuurt enthousiast zijn over het plan van Woongoed om samen met de bewoners een energiebesparingsplan te maken? “Ten eerste zou ik enthousiast zijn over de werkwijze van Woongoed die de bewoners nauw bij de planvorming betrekt. Ten tweede zou ik enthousiast zijn over de comfortverbetering die het gevolg is van energiebesparende maatregelen. En ten derde zou ik enthousiast zijn over de toekomstige besparing op de energielasten. Als je bewoners bij de plannen betrekt, worden ze zich meer bewust van woonkwaliteit en energieverbruik.
Bewoners met elkaar laten praten over hun woning is een goede manier om bewoners in gesprek te brengen met elkaar. Dat heeft een positief effect op het samenleven in de buurt. Energiebesparende maatregelen verhogen het wooncomfort. Met de juiste energiebesparende maatregelen nemen tocht- en vochtproblemen af. Door die energiebesparende maatregelen gaat het energieverbruik omlaag en daarmee de energielasten. Uit onderzoek is gebleken dat je de meeste kosten bespaart door een combinatie van energiebesparende maatregelen én energiebewust gedrag van de bewoners. Daarom raad ik jullie aan in het energiebesparingsproject niet alleen aandacht te besteden aan de technische maatregelen aan de woningen, maar ook aan het gedrag van bewoners: wat kunnen bewoners zelf doen om de energielasten te verlagen.” Energielasten Het uitgangspunt van Woongoed bij het energiebesparingsplan is dat de huurverhoging niet hoger is dan de theoretisch berekende energiebesparing. Op termijn heeft de huurder daar voordeel van, want naar verwachting stijgen de energieprijzen sterker dan de huurprijzen. Wat vind je van dit uitgangspunt? “Dat vind ik een goed uitgangspunt, als die theoretische berekening maar via een helder proces tot stand komt. Je kunt er in het eerste jaar niet vanuit gaan dat de woonlasten van iedereen minder worden. Dat hangt af van het stookgedrag. Je kunt er wel zeker van zijn dat het woongenot aardig toeneemt, dat je geen koude luchtstromen meer hebt vanaf de gevel en over de vloer. En je kunt er ook zo goed als zeker van zijn dat iedereen door de energiebesparing op langere termijn minder woonlasten heeft. Want de algemene verwachting is dat de energielasten fors gaan stijgen.” Ontwikkeling gasprijs in Europa en Nederland sinds 1991
Meer informatie Heeft u vragen? Dan kunt u contact opnemen met één van de leden van de projectgroep: Marien Boonman, Mirona Szafranski, Peter en Babs von Wasserthal, Ineke Willeboordse, Lia Willemse, Reina de Groot, Jopie Joosse-van de Water, Wil van der Land, Cees Nieuwenhuize Mechtild Linssen (Bureau Linssen en van Asseldonk) Floris Horstink & Loes Tevel (Woongoed) Of u stuurt een e-mail naar
[email protected]. U kunt ook één van de websites www.griffioengroen.nl of www.woongoed.nl bezoeken voor meer informatie.
