Nieuwsbrief 6 - 4 december 2012 - De zesde Klankbordbijeenkomst Dit is de zesde nieuwsbrief over de ontwikkelingen in project Centrum. U ontvangt een nieuwsbrief na elke klankbordbijeenkomst en vanaf volgend jaar elke 8 à 9 weken. Deze nieuwsbrief wordt bij alle bewoners van fase 1 in de brievenbus bezorgd en is ook terug te lezen op www.wv.nl/projecten/herstructurering/
Van juni 2012 tot en met het eerste kwartaal van 2013 vinden de klankbordbijeenkomsten plaats. Elke keer met een nieuw onderwerp. Een overzicht van welke onderwerpen worden besproken, vindt u onderaan deze nieuwsbrief. Op 29 november jl. vond de zesde bijeenkomst met de klankbordgroep plaats. Besproken onderwerpen zijn de stedenbouwkundige visie, de planning en fasering en de standpunten van de klankbordgroep.
Pagina 1 van 8
vergadering datum aanwezig
Klankbordgroep Project Centrum fase 1 29 november 2012 Vertegenwoordiging van de Poesiatstraat, Dr. Kuyperstraat, Caspar van Gendtstraat, Burg. Nieuwenhuisenplein, Hovystraat, M. van Comenestraat, Ds. Sikkelstraat, voormalige Bewonerscommissie Slikkerveer-Zuidoost, Woonbond, en Woonvisie, namelijk Maaike Kievits, Fleur Paris en Han van Goeverden.
Verslag/nieuwsbrief, actie en besluitenlijst Op 25 oktober jl. heeft de klankbordgroep intern overleg gehad. Tijdens dat overleg zijn enkele standpunten op papier gezet en verstuurd naar Woonvisie. Op verzoek van de Woonbond wordt een samenvatting van die standpunten verderop in de nieuwsbrief opgenomen. Maaike is bezig met het bezoeken van 70+ers. De leden van de klankbordgroep melden dat hierdoor een hoop emoties loskomen bij de oudere bewoners. De raamsticker op de lege woning aan de Poesiatstraat is bevestigd. Het is een experiment. Mede op basis van reacties van de klankbordgroep wordt bepaald of dit vaker toegepast zal worden. Bewoners vragen extra aandacht voor leegstand rond oud en nieuw. Maaike geeft aan dat ze dit doet en ook afstemt met de politie. Alle bewoners in fase 1 die nog niet ingeschreven stonden hebben een brief gehad. Vanaf nu is het eigen verantwoordelijkheid. Woonvisie heeft besloten een wijkbeheerder aan te stellen. Er zijn gesprekken geweest met enkele verhuisbedrijven, die speciaal voor dit project een gespecificeerde offerte zullen opstellen om voor te leggen aan de klankbordgroep. De overige actiepunten staan op de agenda. Stedenbouwkundige visie Op tafel ligt een maquette waarop de toekomstige wijk op schaal is nagebouwd. De projectmanager, Fleur Paris geeft toelichting. De zojuist door de Raad van Commissarissen goedgekeurde stedenbouwkundige visie is de eerste stap in de planvorming. De grote lijnen worden hierin vastgelegd, zoals stratenpatroon, woningtypes en bouwhoogtes. Omdat de huidige inrichting van de wijk goed is met veel groen en bomen wordt dit grotendeels in stand
gehouden. Sterk bepalend voor het aantal woningen is de verplichte parkeerruimte die per woning gecreëerd moet worden. Daardoor komen er iets minder woningen terug. De details worden verder uitgewerkt in een stedenbouwkundig plan dat naar verwachting medio 2013 klaar is. Dan pas kan een architect aan de slag met het ontwerpen van de woningen. De inrichting van de Dr. Kuyperstraat en Poesiatstraat verandert niet veel. Alleen worden de nieuwe woningen aanmerkelijk groter dan de oude en komen er meer parkeerplekken. Het gebied rond het Burg. Nieuwenhuisenplein verandert wel. Er komt een U-vormig bouwblok met 3 lagen appartementen en 5 woonlagen in de hoek. Binnen de U, aan de ds. Sikkelstraat komen patiowoningen. Iemand merkt op dat ook de bebouwing aan de Koninginneweg er anders uitziet. Fleur geeft aan dat de Koninginneweg tot nu toe buiten de planvorming valt, maar dat de stedenbouwkundigen nu al een samenhangend totaalplan neerleggen voor de verre toekomst. Het idee is dat de bebouwing aan de Koninginneweg best wat hoger mag zijn, oplopend tot 5 woonlagen in de buurt van het Koningsplein. De hogere bebouwing vormt meteen een geluidswal naar het rustige binnengebied. De klankbordgroep meldt dat de huidige inrichting 2 gevaarlijke plekken oplevert: de beëindiging van het fietspad aan het einde van de Dr. Kuyperstraat en de omgeving van de Dr. Schaepmanstraat. Op beide plekken wordt te hard gereden. Aandachtspunt bij de nieuwe straatinrichting.
Maquette gezien vanaf Ringdijk Pagina 2 van 8
Planning en fasering Op 4 oktober jl. heeft de klankbordgroep zijn zorgen uitgesproken over de grote hoeveelheid mensen die tegelijk een andere woning gaat zoeken. Woonvisie heeft beloofd een gefaseerde planning uit te werken, zodat niet iedereen tegelijk begint met zoeken. Door kleinere gebieden tegelijk te laten verhuizen ontstaat niet meteen een gatenkaas van lege woningen door het hele gebied. Daarnaast wordt de onderlinge concurrentie op de woningmarkt minder. Alle bewoners in het gebied hebben per 1 januari 2013 recht op verhuiskostenvergoeding. Die vergoeding geldt voor iedere hoofdbewoner die na 1 januari zijn woning opzegt, ongeacht waar hij naar toe verhuist.
Fase
Adressen
Verhuiskosten vergoeding
Herhuisvestings verklaring
1a1
Burg. Nieuwenhuisenplein 4-42
1 januari 2013
1 april 2013
1a2
C. v. Gendtstraat 1-63 (oneven) en M. v. Comenestraat 1-55 (oneven)
1 januari 2013
1 juli 2013
1a3
Ds. Sikkelstraat 2-56 (even) en Hovystraat 2-56 (even)
1 januari 2013
1 oktober 2013
1b
Dr. Kuyperstraat 2-66 (even) en Poesiatstraat 1-19 en 2-12
1 januari 2013
1 januari 2014
alle
Alle 70+ers uit het gebied die dit wensen
1 januari 2013
1 maart 2013
In februari 2013 worden alle bewoners uitgenodigd voor een startavond, waar uitleg wordt gegeven over de planning, de verhuiskostenvergoeding en alle rechten en plichten die in het Sociaal Plan geregeld worden. Daarna krijgen alle 70+ers uit het hele gebied als eerste hun herhuisvestingsverklaring (urgentie) waarmee ze met voorrang een andere woning kunnen zoeken. Rond 1 april krijgen de bewoners van het Burg. Nieuwenhuisenplein de herhuisvestingsverklaring, het volgende blokje 3 maanden later enzovoort.
Voor afgifte van die verklaring krijgt iedereen huisbezoek. Tijdens dat huisbezoek wordt informatie gegeven en worden de individuele wensen en mogelijkheden besproken. De mensen die de herhuisvestingsverklaring hebben ontvangen krijgen vervolgens 9 maanden de tijd om met voorrang op woningen te reageren. Zij blijven voorrang houden ten opzichte van de mensen die later hun verklaring krijgen. Over het algemeen is men tevreden over deze uitwerking, al valt het sommige mensen tegen dat ze later aan de beurt zijn. De uitgewerkte planning en fasering vindt u op de laatste pagina.
Maquette van toekomstige Dr. Kuyper- en Poesiatstraat
Pagina 3 van 8
Standpunten klankbordgroep Hieronder een onverkorte weergave van de standpunten die de klankbordgroep heeft gecommuniceerd naar Woonvisie:
de terugkeergarantie vorm krijgen. De ervaring leert dat uiteindelijk slechts een beperkt aantal huurders daadwerkelijk terugkeert en dat geeft ook mogelijkheden om flexibel te zijn.
Op donderdagavond 25 oktober is de Klankbordgroep Centrumplan Ridderkerk opnieuw bijeen geweest. Besproken werd hoe de klankbordgroep aan kijkt tegen (de inhoud van) het overleg over het Centrumplan. Ook bepaalde de klankbordgroep haar standpunt over het belangrijkste punt van bespreking met Woonvisie, de herhuisvesting van de bewoners van het Centrumplan.
Tenslotte: juist omdat het onderwerp zo belangrijk is voor de bewoners, en omdat ook juist dit onderwerp hen motiveert om in de klankbordgroep deel te nemen voor de buurt, zijn concrete uitspraken van Woonvisie zeer belangrijk.
Er is in de afgelopen vergaderingen met Woonvisie veel informatie over tafel gegaan. Deze informatie was en is nuttig, maar de klankbordgroep heeft grote behoefte aan concrete, het centrumplan toegesneden informatie. Anders gezegd: de bewoners willen concrete toezeggingen. Zoals gezegd: de herhuisvesting is voor de klankbordgroep met afstand het belangrijkste onderwerp. Deze herhuisvesting moet dan ook goed worden vastgelegd in het Sociaal Plan. De belangrijkste elementen in de herhuisvesting zijn: de huursprong, de mogelijkheden voor een zogenaamde wooncarrière, en de terugkeergarantie. De huursprong: de klankbordgroep heeft begrepen dat Woonvisie daarover met een voorstel komt. De klankbordgroep is natuurlijk blij dat Woonvisie daarover nadenkt. De bewoners wachten het voorstel af, en zullen dat dan uiteraard beoordelen.
M. v. Comenestraat en Ds. Sikkelstraat
Over de wooncarrière: de klankbordgroep is van mening dat de huurders van het Centrumplan recht hebben om er op vooruit te gaan. Zeker gegeven het feit dat zij nu gedwongen worden om te verhuizen, en dat niet uit vrije wil doen. Niet vergeten moet worden dat veel huizen wel erg klein zijn (weinig vierkante meters). Tenslotte de terugkeergarantie. Heel vervelend is dat er nog nauwelijks iets bekend is bij de bewoners over het nieuwbouwplan. Maar wellicht is dat ook een kans. De klankbordgroep pleit er voor te inventariseren hoeveel bewoners willen terugkeren, welke woonwensen deze mensen hebben, en mede aan de hand van deze woonwensen het nieuwbouwprogramma te bepalen. Zo kan ook
Hovystraat en Casper van Gendtstraat gezien vanaf Ringdijk Pagina 4 van 8
De standpunten van de klankbordgroep zijn punt voor punt besproken en worden hieronder weergegeven. Terugkeermogelijkheden en faciliteiten Verwacht wordt dat de volgende aantallen woningen worden teruggebouwd • ca. 62 appartementen sociale huur • ca. 38 eengezinswoningen sociale huur • ca. 21 duurdere huurappartementen • ca. 20 duurdere patio woningen In totaal komen er naar verwachting 100 woningen in de sociale huursector en 41 woningen met een hogere huurprijs terug in fase 1. Hieronder een overzicht hoe de woningen er in grote lijnen uit gaan zien: • 62 sociale huurappartementen, 3 kamers, oppervlakte +/- 85 m² inclusief balkon/loggia en bergruimte en een netto huurprijs van ca. €561 (prijspeil 2012). Deze woningen worden naar verwachting opgeleverd rond het 4e kwartaal van 2017. • 38 sociale eengezinswoningen, 4 kamers en zolder, oppervlakte ca. 120 m² inclusief berging en zolder en een netto huurprijs van +/- €663 (prijspeil 2012). Geplande oplevering rond 4e kwartaal 2019. • 21 huurappartementen, 4 kamers, +/- 100 m² inclusief balkon/loggia en bergruimte, netto huurprijs +/- €816 (prijspeil 2012), oplevering ca. 4e kwartaal 2017. • 20 patio woningen, 4 kamers, +/- 125m² inclusief berging, netto huurprijs +/- €867 (prijspeil 2012), oplevering rond 4e kwartaal 2018. Voorrangsregels: • Bewoners uit Centrum fase 1 hebben voorrang boven andere bewoners • 55+ers uit dit gebied hebben voorrang boven jongere bewoners • Daarnaast geldt een volgorde op basis van woonduur • Inkomens tot €34.085 hebben voorrang op hogere inkomens • Alleen mensen die nu uit een eengezinswoning komen kunnen met de herhuisvestingsverklaring aanspraak maken op een eengezinswoning. • Voor de duurdere huur geldt een minimum inkomen van € 34.085 (peildatum 2012).
Terugkeer via een wisselwoning De keuze voor twee keer verhuizen moet gemaakt worden op basis van de dan beschikbare informatie. Mogelijk zijn op het moment van verhuizing nog geen definitieve plattegronden en specifieke plek in de nieuwbouw bekend. Uiteraard neem je pas een definitieve beslissing op basis van een plattegrond, bouwnummer en huurprijs. Zodra alle gegevens bekend zijn heeft men twee weken om te beslissen. Het verblijf in de wisselwoning zal minimaal 2 jaar duren afhankelijk van de opleverdatum van de nieuwe woning. De wisselwoning is gestoffeerd, dat wil zeggen voorzien van zeil en raambekleding en ligt zo mogelijk in de buurt van het Centrum. Indien de wisselwoning kleiner is dan de oude woning regelt Woonvisie opslagruimte. De netto huur van de wisselwoning is nooit hoger dan de huur van de oude woning. Wel worden de geldende servicekosten in rekening gebracht. Het wisselwoningcontract is van tijdelijke duur. Wie naar een wisselwoning verhuist krijgt 2 weken de tijd om over te gaan. Over die periode wordt geen dubbele huur in rekening gebracht. Voor die verhuizing krijgt men een verhuiskostenvergoeding van € 1.000. Bij verhuizing naar de definitieve woning wordt een verhuiskostenvergoeding van € 5.520 uitbetaald. Indien men bij nader inzien besluit in de wisselwoning te blijven en dit mogelijk is wordt de uitbetaalde € 1000 in mindering gebracht op de resterende verhuiskostenvergoeding. Indien men niet kan blijven en afziet van de toewijzing in de nieuwbouw zal Woonvisie andere passende woonruimte aanbieden.
Doorsnede Dr. Kuyper-, Talma- en de Bruïnestraat gezien vanuit de Hovystraat
Pagina 5 van 8
Afbouwende huurkorting Op 4 oktober jl. heeft de klankbordgroep zijn zorgen uitgesproken over het verschil in huur tussen de oude woning en vergelijkbaar aanbod uit de krant. Een deel van dat verschil wordt aangevuld door de huurtoeslag, maar voor mensen die weinig of geen huurtoeslag krijgen kan de huursprong best groot zijn. Omdat de bewoners uit fase 1 gewend zijn om goed te wonen voor een lage prijs en vanwege alle onzekerheid voor huurders in verband met de crisis heeft Woonvisie besloten toch tegemoet de komen aan de vraag naar een soort huurgewennings regeling. Woonvisie biedt een afbouwende huurkorting aan voor mensen die in één keer verhuizen met een inkomen onder de € 34.085 naar een woning met een huur onder de € 664,66. Hoe werkt het? Eerst vraagt men huurtoeslag aan. Vervolgens wordt het verschil berekend tussen de oude en de nieuwe netto huur (dus minus huurtoeslag). Als de nieuwe huur boven de € 561,98 ligt wordt het bedrag daar boven niet meegerekend. Als het verschil kleiner is dan € 10,-- wordt geen huurkorting gegeven. Het 1e jaar krijgt men maandelijks 66% terug van dat verschil, het 2e jaar 33%. Daarna stopt de regeling.
Woon carrière Volgens de regels kan je woon carrière maken op basis van inschrijfduur, maar niet op basis van de herhuisvestingsverklaring. Dit blijft een gevoelig punt. De klankbordgroep is van mening dat je een stap vooruit moet kunnen maken nu je gedwongen wordt om te verhuizen. Opgemerkt wordt dat er geen 4 kamer appartementen met sociale huur gebouwd worden, terwijl mensen uit een appartement niet in aanmerking komen voor een eengezinswoning. Dat betekent dat er geen passende terugkeer mogelijkheid is voor gezinnen die nu in een appartement wonen in fase 1. De klankbordgroep vraagt Woonvisie om hier nog eens goed over na te denken.
De regeling geldt dus niet voor terugkeerders, niet voor mensen met een inkomen boven de Europese norm (nu € 34.085) en niet voor mensen die naar een duurdere woning boven de € 664,66 verhuizen. Het is de verantwoordelijkheid van de huurder om huurkorting bij Woonvisie aan te vragen met de juiste inkomensgegevens. Onderstaand rekenvoorbeeld geeft een indicatie van wat u kunt verwachten bij een huurverschil van € 200,--. Vervolgafspraken Op 11 december komt de klankbordgroep bij elkaar om de voorstellen van Woonvisie te bespreken. Op 13 december vindt opnieuw overleg plaats tussen de klankbordgroep en Woonvisie. Woonvisie maakt alvast een begin met het vastleggen van de afspraken in het Sociaal Plan. Beide partijen streven er naar om voor het einde van het jaar overeenstemming te bereiken over het Sociaal Plan, of uiterlijk voor de startbijeenkomst in februari 2013.
Pagina 6 van 8
Fase
Adressen
Verhuiskosten vergoeding
Herhuisvestings verklaring
1a1
Burg. Nieuwenhuisenplein 4-42
1 januari 2013
1 april 2013
1a2
C.v. Gendtstraat 1-63 (oneven) en M.v.Comenestraat 1-55 (oneven)
1 januari 2013
1 juli 2013
1a3
Ds Sikkelstraat 2-56 (even) en Hovystraat 2-56 (even)
1 januari 2013
1 oktober 2013
1b
Dr. Kuyperstraat 2-66 (even) en Poesiatstraat 1-19 1 januari 2013 en 2-12
1 januari 2014
alle
Alle 70+ers uit het gebied
1 maart 2013
1 januari 2013
Pagina 7 van 8
Startavond: tijdens deze avond wordt de laatste informatie gegeven over het project en wordt het sociaal plan toegelicht Huisbezoek: alle bewoners worden bezocht om de woonwensen te inventariseren, informatie te geven over verhuismogelijkheden en de persoonlijke situatie te bespreken Herhuisvestingsverklaring: met de herhuisvestingsverklaring kunt u gedurende 9 maanden met voorrang reageren op passend aanbod uit de krant. 70+ers krijgen de verklaring al eerder. Zelf zoeken: deze periode start na afgifte van de herhuisvestingsverklaring. Het is verstandig om actief te reageren op woning advertenties. U heeft het nu immers zelf in de hand. Bemiddeling: indien u niet geslaagd bent bij het vinden van een woning zal Woonvisie maximaal 2passende aanbiedingen doen Juridisch traject: hier is tijd ingeruimd voor een gerechtelijke uitspraak, indien geen overeenstemming is bereikt over aangeboden woningen. Start sloop: dit is de uiterste datum waarop het proces van slopen, bouwrijp maken en bouwen kan beginnen Pagina 8 van 8
