Nieuwsbrief 3 - 20 september 2012- De derde klankbordbijeenkomst Dit is de derde nieuwsbrief over de ontwikkelingen in project Centrum. U ontvangt een nieuwsbrief na elke klankbordbijeenkomst en vanaf volgend jaar elke 8 à 9 weken. Deze nieuwsbrief wordt bij alle bewoners van fase 1 in de brievenbus bezorgd en is ook terug te lezen op www.wv.nl/projecten/herstructurering/
Van juni 2012 tot en met het eerste kwartaal van 2013 vinden de klankbordbijeenkomsten plaats. Elke keer met een nieuw onderwerp. Een overzicht van welke onderwerpen tot het einde van dit jaar besproken worden, vindt u onderaan deze nieuwsbrief. Op 5 september vond de derde klankbordbijeenkomst plaats. Op de agenda van deze bijeenkomst stond bespreking van het Sociaal Plan. Het verslag van de bijeenkomst leest u hier.
Pagina 1 van 5
vergadering datum aanwezig
Klankbordgroep Project Centrum fase 1 5 september 2012 Vertegenwoordiging van de Poesiatstraat, Dr. Kuyperstraat, Caspar van Gendtstraat, Hovystraat, voormalige Bewonerscommissie Slikkerveer-Zuidoost, Woonbond, Bewonersraad Progressie, Maaike Kievits (Woonvisie) Laura van Dam (Woonvisie), Han van Goeverden (Woonvisie)
Mededelingen Han van Goeverden stelt zich voor als de vervanger van Petra Blom tijdens haar zwangerschapsverlof. Laura van Dam is de consulent voor gebied Centrum. Hans Wevers wil graag naast de gebruikelijke nieuwsbrief ook notulen van deze avond. Afgesproken wordt dat alle leden van de klankbordgroep voortaan een actie- en besluitenlijst ontvangen.
Sociaalplan, aangedragen punten door de klankbordgroep Naar aanleiding van het Sociaal Plan heeft de klankbordgroep een aantal vragen opgesteld. Die zijn 5 september besproken. Huur-/woonlasten Woonvisie geeft aan dat huur slechts een onderdeel is van de totale woonlasten. Juist de energiekosten zijn de laatste jaren fors gestegen en de kans is groot dat die trend doorzet. Nieuwbouw betekent doorgaans meer ruimte en comfort tegen lagere energiekosten. In vergelijking met andere corporaties hanteert Woonvisie een gematigd huurbeleid. Vraag en aanbod De klankbordgroep heeft naar het woningaanbod in de woonkrant gekeken en constateert dat ook de prijzen van bestaande bouw flink hoger liggen. Het maken van een vergelijking tussen oude en nieuwe huur is moeilijk te maken, zolang niet duidelijk is waar men naartoe kan verhuizen. Over de toekomstige nieuwbouw en terugkeermogelijkheden is nog geen uitspraak gedaan. Het zal een mix worden van sociale huur, duurdere huur en koop. Veel huurders willen in het Centrum blijven. Men maakt zich zorgen over het aanbod en de huren. Dit onderwerp komt de volgende keer terug op basis van concretere informatie Urgentieverklaring De herhuisvestingsurgentie is niet bedoeld om een wooncarrière te maken. Op basis van die urgentie heb je recht op een gelijkwaardige woning. De klankbordgroep wil graag weten hoe dit geïnterpreteerd wordt en of Woonvisie hier flexibel mee omgaat. Woonvisie geeft aan dat je bij voorbeeld niet van een flat naar een eengezinswoning kan verhuizen. Woonvisie zal een aantal voorbeelden uitwerken om te laten zien hoe de regels in de praktijk worden toegepast.
Pagina 2 van 5
Stedenbouwkundig plan De klankbordgroep vraagt wat voor woningen er teruggebouwd gaan worden. Woonvisie onderzoekt op dit moment nog diverse opties. In tegenstelling tot de vorige keren wil de klankbordgroep toch graag betrokken worden bij het stedenbouwkundig plan. Dit wordt eind november geagendeerd. Huurgewenning Woonvisie zal geen huurgewenning toepassen en verwacht hier ook geen medewerking van de Gemeente. De huurgewenning is geen wettelijk middel en is eenmalig toegepast in Slikkerveer-Zuidoost. Achteraf is hier toen weinig gebruik van gemaakt. Misschien komt dat doordat de huurgewenning zowel afhankelijk was van huur als van inkomen. In Slikkerveer-Zuidoost betaalde men dubbele huur bij verhuizing naar de vaste woning. In Centrum zal de huurder de laatste maandhuur van de te verlaten woning niet hoeven te betalen. De klankbordgroep is teleurgesteld dat er geen huurgewenning wordt afgesproken.
Hulp aan ouderen/maatwerk Tijdens huisbezoeken wordt de behoefte aan maatwerk geïnventariseerd. De volgende partijen kunnen wellicht ingeschakeld worden om diensten te verlenen aan bewoners die dat nodig hebben Woonvisie zou bijvoorbeeld een wijkbeheerder kunnen aanstellen. Tijdelijk verhuurders bieden ook diensten aan voor de buurt. Twee tijdelijk verhuurders, namelijk Livable en Vilex zullen zich in een volgend overleg presenteren aan de klankbordgroep en vertellen wat ze voor de wijk kunnen betekenen. De klankbordgroep kan dan een keuze maken. Inzet Maxima College kan wellicht iets voor de buurt betekenen. Inzet SWOR. De klankbordgroep vindt de term maatwerk te vaag en ondoorzichtig en wil duidelijkheid over randvoorwaarden en richtlijnen. Individuele bewoners mogen niet afhankelijk zijn van de willekeur van de medewerker waar ze toevallig mee te maken hebben. Individueel maatwerk moet uit harde afspraken voortvloeien en iedereen moet dezelfde rechten hebben. Woonvisie werkt dit uit aan de hand van concrete voorbeelden. Pagina 3 van 5
Leegstandsbeheer De klankbordgroep vraagt aandacht voor het beheer van de lege woningen. Deze kunnen op zijn vroegst vanaf januari tijdelijk verhuurd worden. Woonvisie onderzoekt wat een goede oplossing is om ze bewoond te doen lijken. De tuinen worden bijgehouden en ze worden regelmatig gecontroleerd. We wachten nog op een offerte voor e e raambekleding met 3d stickers. De 1 offerte was erg duur. Als de 2 offerte ook te duur blijkt worden de woningen met gordijnen e.d. aangekleed.
Terugkeergarantie/extra verhuiskostenvergoeding Er is nog geen besluit genomen over terugkeergarantie omdat nog niet duidelijk is wat er wordt terug gebouwd en wat de huurprijzen zijn. Woonvisie kan geen garantie geven zolang niet bekend is of er voldoende passende woningen terug gebouwd kunnen worden. Daarom geven we pas begin volgend jaar duidelijkheid over de terugkeergarantie en eventuele faciliteiten, zoals wisselwoningen. Wel kan Woonvisie voorrang garanderen voor oud bewoners wanneer zij na hun verhuizing reageren op de nieuwbouwwoningen, mits zij voldoen aan de toewijzingsvoorwaarden, zoals grootte huishouden, leeftijd en inkomen. De klankbordgroep geeft aan dat de onduidelijkheid over wel of niet kunnen terugkeren veel onzekerheid geeft en de wens is dat hier snel duidelijkheid over komt. Woonvisie is nog volop bezig met het stedenbouwkundig plan. Zodra hier een besluit over is genomen kan duidelijkheid gegeven worden over aanbod, prijzen en voorwaarden. Behoud van de inschrijfduur De regel: urgentie geeft recht op een vergelijkbare woning Woonwens vervuld -> inschrijving vervalt Woonwens niet vervuld -> inschrijfduur kan geldig blijven
Inkomens boven € 34.085,-Door herstructurering krijgen we juist meer aanbod voor deze groep (€ 664+).Woonvisie wil de goedkopere woningen bij voorkeur behouden voor lagere inkomens. Er is ruimte voor uitzonderingen. Maximaal 10% van de woningen van Woonvisie mag toegewezen worden aan huurders met een te hoog inkomen. Kan Woonvisie alle mensen die een inkomen boven de € 34.085 hebben en die toch naar een goedkopere woning willen helpen of niet? Op basis van beschikbare gegevens zal Woonvisie een inschatting maken om hoeveel mensen het gaat. Pas na de huisbezoeken weten we zeker of dit een probleem oplevert. Alleen als we ruimschoots onder de 10% blijven kan Woonvisie harde garanties geven.
Collectieve afspraken De klankbordgroep geeft aan dat zij een prijsafspraak met een verhuisbedrijf wel ziet zitten en vraagt Woonvisie hier werk van te maken. Prijsafspraken met andere partijen vindt de klankbordgroep niet interessant. Woonvisie pakt dit op. Tijdelijke verhuur In 1e instantie wordt dit door Woonvisie gedaan. Vanaf 6 maanden voor de geplande sloopdatum zal een externe verhuurder de woningen verhuren en beheren. We willen Livable of Vilex een presentatie laten geven zodat de Klankbordgroep een van deze partijen kan kiezen.
Pagina 4 van 5
Peildatum/sociaal plan We streven er naar om het sociaal plan met elkaar rond de jaarwisseling gereed te hebben en vast te stellen, zodat het in januari in kan gaan. Maar dan moet er wel duidelijkheid zijn over de terugkeergarantieafspraken en deze hangen af van het programma dat vastgesteld wordt met het stedenbouwkundig plan. Dubbele huur Huuringang nieuwe woning is einde huur oude woning, waarbij er maximaal 1 maand verhuistijd in acht genomen wordt. Heeft men langer nodig, dan betaalt men over die langere periode wel dubbele huur. Verhuistijd Kan men naderhand langer huren wanneer blijkt dat dat nodig is? Individueel afwijkende afspraken maken kan altijd, mits de sloopplanning niet vertraagt; mits afspraken met tijdelijke verhuurder niet in gevaar komen. Het is verstandig afwijkende afspraken altijd schriftelijk vast te (laten) leggen. Oplevering voor sloop Leeg en bezemschoon opleveren is regel, maar: bij tijdelijk verhuur kan stoffering achterlaten juist voordeel zijn; Woonvisie wil geen meerwerkkosten voor afvoeren grof vuil. Het is verstandig afwijkende afspraken altijd schriftelijk vast te (laten) leggen. Rondvraag: Er wordt gevraagd of de klankbordgroep nu niet eerst zonder Woonvisie bij elkaar moet komen om te reageren op de antwoorden van Woonvisie op de wensen van de klankbordgroep voor het Sociaal plan. Hans Wevers geeft aan dat dat pas gedaan kan worden als Woonvisie op alle vragen een duidelijk antwoord gegeven heeft. Dat wordt dus na 4 oktober.
Vervolgafspraken: Datum Donderdag 4 oktober Donderdag 1 november Donderdag 29 november Donderdag 13 december
Onderwerp vraag, aanbod, huren en herhuisvestingsregels leefbaarheid, leegstand en presentatie tijdelijk verhuurders stedenbouwkundig plan, terugkeer mogelijkheden en faciliteiten hulp/maatwerk ouderen, prijsafspraken verhuizer, sociaal plan laatste details
Plaats: Kantoor Woonvisie, Koningsplein 50, tijd: 18.45 uur
Pagina 5 van 5
