NEWTON Business Development, a.s.
5P v Plzni První PPP parkovací dům v ČR Michal Tesař
Hledám 5P
Jak o sobě sním? • • • • •
Poctivý Pracovitý Přívětivý Přející Přínosný
... jsem hlavně Pochybující, mých 5P je Pouze Pěkná Pohádka - PPP 2
Hledám 5P
... když 5P, tak jedině projekt ... kde vzít všechna P? • • • • •
Plzeň Parkování Public Private Partnership 3
Současná situace v Plzni 1/3 centrální oblasti města Tři parkovací zóny – A, B, C (10-30 Kč/hod) 1 769 parkovacích míst, 71 parkovacích automatů
Zatíženost centra dopravou, včetně statické Snížení atraktivity pro návštěvníky i rezidenty Obsazenost v širším centru až 110%
Snaha o komplexní řešení
Nízká respektovanost zóny – 10-15% Malá efektivnost stávajících postupů – obtížná kontrolovatelnost, nevyužívání botiček…
4
Systémové řešení
Parking Plzeň
Zóna placeného stání
Centrální parkovací plochy a objekty
Parkovací plochy a objekty P+G
Parkovací plochy a objekty P+R
Ucelený městský parkovací systém Dostatečná kapacita a samofinacovatelnost 5
Rychtářka První Progresivní Počin • samostatný nadzemní parkovací dům typu P+G • na obvodu centrální oblasti • minimální kapacita 400 stání • přízemní komerční prostor • forma realizace DBFM • délka projektu 20 let (1 výstavba + 19 provoz) • právní uspořádání - kvazikoncese • platební mechanismus – poplatek za dostupnost • hodnota za peníze (VfM) 5% 6
Rychtářka - vizualizace
7
Rychtářka - vizualizace
8
Principy projektu Parkovací dům je od počátku vlastnictvím města
Město Plzeň
Dodavatel zajišťuje Uživatel komerčních ploch
Parking Plzeň
financování bez účasti města
Město platí za službu, nikoliv za výstavbu
Poplatek za dostupnost
Využití komerčních ploch
Dodavatel udržuje Nájem
parkovací dům po dobu 20 let v dohodnutém stavu
Nekvalita není řešena Dodavatel
soudně, ale přímo platebním mechanismem
Příjmy z podnájmu pomáhají zlevňovat poplatky za dostupnost
9
Obecná struktura projektu
Projektování
Výstavba
Financování
Správa
Provoz
• Facility Management • Správa nemovitosti • Údržba a opravy nemovitosti • Úklid vnějších prostor • • • •
Zpoplatnění a dozor Údržba parkovací technologie Průběžná ostraha Úklid vnitřních prostor
10
Struktura projektu Rychtářka
Projektování
Výstavba
Financování
Správa
Provoz
• Facility Management • Správa nemovitosti • Údržba a opravy nemovitosti • Úklid vnějších prostor • • • •
Zpoplatnění a dozor Údržba parkovací technologie Průběžná ostraha Úklid vnitřních prostor
11
Kvazikoncese - důvody Celoměstský parkovací systém • bude komplexně řízen firmou Parking Plzeň • vyčlenění mimo systém by způsobilo problémy • cenová politika • dosažení efektivní regulace statické dopravy Splatitelnost samostatného parkovacího domu • samostatný parkovací dům není obvykle investičně splatitelný • dostatečně atraktivní projekt pro investory a banky 12
Transfer rizik Riziko
Plzeň
Soukromý Partner
Projektová příprava (zpoždění, vícenáklady, změny)
Výstavba (zpoždění, vícenáklady, nehody)
Provozní rizika soukromého partnera – infrastruktura (následky selhání budovy / zařízení)
Provozní rizika soukromého partnera – služby, podpůrný personál
Poptávka po parkování, využití parkovacích stání v objektu
Poptávka po komerčních službách a využití komerčních prostor v rámci parkovacího domu
Financování
Vývoj cenové úrovně v ČR Změna předpisů – diskriminační
Změna předpisů – nediskriminační
Ostatní daně
Vyšší moc
Sdílené
13
PPP v parkování Obvyklé PPP struktury u parkovacích projektů
Provoz
Výstavba
Výstavba a provoz
■ soukromý partner má na starosti efektivní
provozování již existující parkovací infrastruktury
■ soukromý partner má na starosti výstavbu
(včetně financování) parkovacích domů a jejich dlouhodobé poskytování městu
■ soukromý partner na sebe bere jak riziko
výstavby (včetně financování), tak riziko provozování parkovacích domů/infrastruktury 14
Děkuji vám V případě, že máte svoji vizi o 5P, prosím kontaktujte mne:
Michal Tesař Partner NEWTON Business Development, a.s. Tel.: +420 602 373 422 E-mail:
[email protected] www.newton.cz ... váš PPPoradce ... nebo PPPPPoradce? ☺ 15
