New Technical Building K28 – E58 - BREEAM
Patrick DESCHOUWER Facility Manager & Building Projects
Vrijdag 9 maart 2012
01
Voorstelling AkzoNobel
Informatieavond buurtbewoners
2
Wereldwijde merken
3
AkzoNobel Decorative Paints Belgium • Deco België verspreid over twee sites
Vilvoorde • Hoofdkantoor België • Administratieve diensten • Labo • Magazijn Belgische markt
Machelen • Productie • Administratieve diensten • Magazijn Buitenlandse markt
4
02
New Technical Building
Informatieavond buurtbewoners
5
personeelsparking
hoofdkantoor
bestaand technisch gebouw
gesaneerde gronden Informatieavond buurtbewoners
6
03
De stedebouwkundige voorschriften
Informatieavond buurtbewoners
7
Bijzonder Plan Van Aanleg nr. 48.2 “Achter Mima” (M.B. 24.05.1996)
www.vilvoorde.be > Bouwen en wonen > Bouwen > Bestemmingsplannen 8
Toegelaten terreinbezetting BPA: maximum 60% bebouwd
minimum 20%
20%
60%
groenaanleg rest : wegenis
ontwerp : 26 % bebouwd
20%
26%
20 % groen
nieuwe verharding in grasdallen en waterdoorlatende betonstraatstenen 9
Toegelaten bouwdiepte en hoogte art. 15.2 “De maximale bouwhoogte is vastgesteld op vier bouwlagen.”
+3 +2 +1 0
art. 15.3 bouwdiepte :
0 : onbeperkt +1 : tot 16 m +2 : tot 14 m +3 : tot 12 m
10
Inplanting van het nieuwe labogebouw
woonstraat tuinen
personeelsparking
uitrit
parkeerplaats & groenaanleg hoofdgebouw
mogelijke uitbreiding
inkom parking bezoekers inrit
Inplanting aansluitend op het bestaande hoofdgebouw compacte bebouwing, geconcentreerd aan de straatkant aan de zijde van de woonzone maximale open ruimte en groen. 11
Indeling op basis van labomodules
labo’s
kantoren
• • • •
R&D Watergedragen verven Uittesten van verven Kleuren
Oriëntatie labo’s : noord-west maximale daglichttoetreding
kantoren : zuid-oost regelbare zonnewering
04
Een milieuvriendelijk gebouw
Informatieavond buurtbewoners
14
Lage-energie gebouw • Labogebouwen verbruiken bijzonder veel energie. • Ze vereisen specifieke temperaturen, luchtvochtigheid en enorm veel ventilatie. • AkzoNobel investeerde in een nieuw, uniek lage energie labogebouw
15
Lage-energie Labogebouw E100
wettelijk minimum : compleet achterhaald
E90
E80
oude technologie : sub-optimale investering
E70
redelijk – maar niet bijzonder
E60
opmerkelijk : geavanceerde, bewezen technologie
E50
nog niet haalbaar voor dit programma in de huidige bouwpraktijk 16
Energie Efficiënt op elk niveau: inplanting - indeling - installatie • een compact volume, doordacht ingeplant en georiënteerd. • een modulaire indeling. • geïntegreerd ontwerp van structuur, leidingen en circulatie. • doorgedreven thermische isolatie (K28) en luchtdichte detaillering. • blootgestelde thermische massa met betonkernactivering en een groen dak. • passieve verwarming en koeling d.m.v. geothermische boringen en warmtepompen.
17
Energie Efficiënt op elk niveau: inplanting - indeling - installatie • efficiënte technologie voor ventilatie, verlichting en warmterecuperatie • regelbare zonnewering • fotovoltaïsche zonnepanelen • gebouwbeheersysteem (GBS) • Regelaars warmtepompen • Warmtewisselaars • Ketels • Koelmachine • …..
18
• Focust op verbintenissen energie-efficiëntie • Management • Comfort • Energie • Vervuiling • Mobiliteit • Afvalstroom • Herkomst van de materialen • Historische vervuiling
19
05
Plannen en gevels
Informatieavond buurtbewoners
20
Gelijkvloers & omgeving: stock & logistiek
21
Eerste verdieping: laboruimtes en kantoren
22
Tweede verdieping: labo’s & applicatieruimtes
23
Derde verdieping: technische installaties
24
Lage-energie Labogebouw K28 – E58 - BREEAM Excellent
25
Dwarssnede
26
Voorgevel naar bedrijvenzone : kantoren en zonnewering
27
Voorgevel & achtergevel
28
Montage kolommen en balken
29
Werfopvolging
30
Toestand mei 2011
31
Toestand mei 2011
32
Planning Programma samenstellen Labo – Planning Optimalisatie m²
april 2009
AkzoNobel
Indienen bouwaanvraag & milieuvergunning
sept 2009 14+75 d
AkzoNobel Stad Vilvoorde
Start der werken
dec 2010
Voorlopige oplevering
maart 2012
Bouwwerken & technieken
33
06
Infrastructuur
Informatieavond buurtbewoners
34
INFRASTRUCTUUR Aandachtspunten • Architect in een ontwerper • Zo veel mogelijk mee beslissen in de ontwerpfase voorbeelden: Verhuisdeuren Zonnewering achtergevel Groenbeplanting tegen de beglazing Gevelafwerking met beplating (gevelmetselwerk om te schilderen).
• Keuze van de gebruikte materialen • Totaalkost Gebouw + Operationeel
35
Inrichtingsplannen
Presentatie 9 maart 2012
36
Geothermie 24 boringen tot 90 m diepte
Proefboring
37
Geothermie - Warmtepompen • 2 warmtepompen van 41,6 kW • Warmte-opslag in de bodem Bioveld
38
Betonkernactivering ECHO ClimaDeck
39
Klimaatplafond • Interalu
40
Verwarmingsketels • Twee hoog rendement condensatieketels 166 kW • Rendement > 108% bij T retour = 35°C t.o.v. Hj • Enkel operationeel als warmtepomp tekortschiet • Modulerend van 30 kW tot 332 kW
41
Technische ruimte
42
Technische ruimte van de luchtgroepen
43
07
Aankoop
Informatieavond buurtbewoners
44
Aankoop • Selectie van aannemers • Inschrijven op de meetstaat • Prijsvergelijkingen (Arch./Ing. + interne controle) • Financiële toestand aannemers controleren • Aannemers uitnodigen om prijzen toe te lichten • Referenties en werfbezoeken (in uitvoering)
45
Aankoop • Aankopen moet in lijn zijn met de strategie van Facility Management • Risk Management - Beheren van de risico’s • Kwaliteit aan een marktconforme prijs aankopen
46
Referentie werfbezoeken
47
Referentie werfbezoeken
48
CONTRACTEN Alle toekomstige aannemingscontracten • Begin- en einddatum • Inclusief AS Built en keuringsattesten • Projectleider totale duur van het project • Werfleider permanent op de werf • Aanneemsom vast en onveranderlijk • BREEAM moet goed in het lastenboek omschreven zijn / resultaatsverbintenis • Voorlopige oplevering zero tolerantie
• Wekelijkse werfvergaderingen • Werfverslagen binnen de drie dagen 49
CONTRACTEN • Aannemingsovereenkomsten technieken koppelen met onderhoudscontracten (uitbating & omnium) met keuringen.
• Voordeel: de aannemer voor meer jaren verantwoordelijk voor installaties en onderhoud. • Budgettair zijn de operationele kosten verdedigbaar (zonder risico’s) enkel nog de mechanische beschadigingen. •
Monitoring technieken: Bioveld & warmtepompen & betonkernactivering.
50
OPLEVERINGEN • Voorlopige opleveringen: geen meerwerken • HVAC: tot definitieve oplevering = 2 jaar (minstens vier volledige seizoenen
51
08
Financieel Management
Informatieavond buurtbewoners
52
Financieel Management De noden van extra budget onmiddellijk aan de directie rapporteren (vóór aanvang van de werken) • Oorspronkelijk industrieel gebouw • Groen gebouw • Kelder (i.p.v. kruipkelder) • BREEAM Excellent (extra investeringen)
• Erelonen architect & ingenieurs • Belangrijk budgettair aandachtspunt • K28 - Technieken E58 - BREEAM Excellent
• Inflatie …
53
Financiële toestand • Opp. 3.300 m² • Nacalculatie bouwkosten • Bouwkundig: € 736/m² • Technieken: € 520/m² • Totaal: € 1.256/m² (excl. BTW)
54
5 Objectieven
UITSTRALING+
WERKPLEK
VEILIGHEID
MILIEU
TOTAALKOST
55
Totaalkost
Totaalkost: gebouw + operationeel
Design
Building
• Onderhoud • Herstellingen • Periodieke vervangingen
30%
1 jaar
Operationeel
2 jaar
30 jaar
Ontmanteling
60%
10%
1 jaar
56
DANK U
57
