Příloha podmínek výběrového řízení č. 4 TECHNICKÝ PROSPEKT NEPODMÍNĚNÉ OTEVŘENÉ VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ NA PRODEJ NEMOVITOSTÍ S NÁZVEM „KBELY – TOUŽIMSKÁ ULICE“
Vlastnictví Předmět prodeje specifikovaný níže je ve vlastnictví České republiky s právem hospodařit s tímto majetkem státu ve prospěch podniku LOM PRAHA s.p., IČ 00000515, se sídlem Tiskařská 8, 100 38 Praha 10 (dále jen „LOM PRAHA s.p.“), který vykonává k tomuto předmětu prodeje práva vlastníka; pokud jde o pozemek parc. č. 1945/127 tak, jak je určený geometrickým plánem č. 1215-51/2012, ten teprve vznikne v rámci rozdělení pozemku parc. č. 1945/1 zapsaného u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Kbely, obec Praha, na LV č. 1114, který v době zahájení tohoto výběrového řízení je ve vlastnictví České republiky a s nimiž má LOM PRAHA s.p. právo hospodařit. Předmětem prodeje jsou dále uvedené nemovitosti na Praze 9, zapsané v katastru nemovitostí na LV č. 1114, k.ú. Kbely, obec Praha, okres Hl.m. Praha: -
administrativní budova čp.1058 na pozemku parc. č. 1945/103, pozemek parc. č. 1945/103 o výměře 631 m2, zastavěná plocha a nádvoří pozemek parc. č. 1945/127 o výměře 455 m2, ostatní plocha, tak, jak vznikne změnou hranice pozemku na základě geometrického plánu č. 1215-51/2012
vše včetně veškerého příslušenství, součástí, a včetně technické infrastruktury (inženýrské sítě) – vodovodní rozvod a kanalizační rozvod. Pozemek parc. č. 1945/127 je specifikován již s ohledem na rozdělení pozemku parc. č. 1945/1 zapsaný u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, katastrální území Kbely, obec Praha, na LV č. 1114 a je určen geometrickým plánem č. 1215-51/2012. Kanalizace není součástí předmětu prodeje. Poloha a stručný popis Předmětem prodeje je stavba (dále jen „budova“) a pozemky na severovýchodním okraji areálu LOM PRAHA s.p. ve Kbelích, které jsou situovány v blízkosti ulice Toužimská. V současnosti je administrativní budova využívána a je v dobrém stavebně-technickém stavu, je po částečné rekonstrukci. Půdorys objektu je obdélníkový o rozměru 15x38m, je to zděná budova s železobetonovými stropy, není podsklepená, má tři nadzemní podlaží a dřevěnou vazníkovou valbovou střechu. V jihozápadním okolí nemovitosti se nacházejí výrobní, skladové a administrativní plochy různých společností, na severovýchodě jsou objekty pro bydlení a občanské vybavenosti. Pozemky jsou dobře dopravně dostupné a nacházejí se v blízkosti MHD (bus). Přístup k budově a pozemkům je možný z ulice Toužimská.
Situace prodávaných nemovitostí
Poznámka: Vodovodním a kanalizačním připojením objektu se rozumí vodovodní a kanalizační rozvod
Situace inženýrských sítí
Půdorys 3.NP (typické podlaží administrativní budovy)
Jihovýchodní pohled na administrativní budovu
Vnitřní stav objektu
Nájemní smlouvy Administrativní budova je v současné době na základě nájemních smluv pronajímána; seznam oprávněných subjektů (nájemců) viz níže. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce nebo 1 měsíc a vždy začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. V případě zájmu ze strany kupujícího, odešle LOM PRAHA s.p. výpověď z nájmu před uzavřením kupní smlouvy. V průběhu tohoto výběrového řízení mohou být nájemní smlouvy ukončeny, a to ze strany nájemce, případně ze strany LOM PRAHA s.p. v důsledku prodlení nájemce s úhradou nájemného. V průběhu tohoto výběrového řízení LOM PRAHA s.p. neuzavře ve vztahu k administrativní budově nové nájemní smlouvy ani nebude stávající nájemní smlouvy měnit. Seznam oprávněných subjektů (nájemců) včetně identifikace nájemních smluv: - SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. LOM/EÚ/2005/0110 o uzavřená dne 21.12.2005 mezi LOM PRAHA s.p. a společností EKOMET s.r.o. se sídlem Ostravská 628, 199 00 Praha, Letňany, IČ 26201798, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 26.3.2007 o na dobu neurčitou s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi o předmětem smlouvy je pronájem místností č. 2 a č. 6 v 1. NP budovy o celkové výměře 50,16 m2 -
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. LOM/EÚ/2006/0016 o uzavřená dne 12.9.2006 mezi LOM PRAHA s.p. a společností GENEL INVEST, s.r.o, se sídlem Na Slovance 4, Praha 8, IČ 25657526, ve znění Dodatku č. 1 ze dne 21.12.2006
o o
na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi předmětem smlouvy je pronájem části nebytových prostor v přízemí (tj. 1 NP) budovy, a to místnosti — kanceláře č. 13 o úhrnné výměře 20,37 m2 a místností - kanceláří č. 11 a č. 12 o úhrnné výměře 39,47 m2
-
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. LOM/EÚ/2006/0044 o uzavřená dne 3.10.2006 mezi LOM PRAHA s.p. a společností PÁTÁ STAVEBNÍ CZ, a.s. se sídlem 8. května 306/35, 795 01 Rýmařov, IČ 25593161 o na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi smluvní straně o předmětem této smlouvy je pronájem části nebytových prostor v přízemí (tj. 1. NP) budovy, a to místnosti — kanceláře č. 14 o úhrnné výměře 20,37 m2
-
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. LOM/EÚ/2009/0162 o uzavřená dne 24.11.2009 mezi LOM PRAHA s.p. a společností VR Group, a.s. se sídlem Toužimská 583, 197 00 Praha 9, Kbely IČ: 25699091, (aktuálně se sídlem Praha 10, Malešice, Tiskařská 270/8, PSČ 108 00) o na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou tři měsíce, která začíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi smluvní straně o předmětem smlouvy je pronájem nebytových prostor místností č. 1, č. 1a, č. 1b, č. 1c, č. 2-3, č. 4, č. 5 a č. 12 o celkové výměře 146,49m2 ve 3. NP budovy.
K inženýrským sítím Kbely-Toužimská ulice Průběh „areálových“ rozvodů LOM PRAHA s.p. (tj. rozvodů ve vlastnictví České republiky a právu hospodaření LOM PRAHA s.p.) elektriky, kanalizace, vodovodu a tepla je znám, v současnosti jsou rozvody funkční. - vodovodní rozvod, je umístěn na prodávaných pozemcích – v rozsahu v jakém se nachází na pozemcích bude převeden do vlastnictví kupujícího - kanalizace, je umístěna na pozemku parc. č. 1945/127, určeném tak, jak vznikne rozdělením pozemku parc.č. 1945/1, k.ú. Kbely, na základě geometrického plánu č. 1215-51/2012 – vlastnické právo nebude převáděno, bude zřízeno věcné břemeno ve prospěch LOM PRAHA s.p. - kanalizační rozvod, je umístěn na pozemku parc. č. 1945/127, určeném tak, jak vznikne rozdělením pozemku parc.č. 1945/1, k.ú. Kbely, na základě geometrického plánu č. 1215-51/2012 – bude převeden do vlastnictví kupujícího - „areálové“ rozvody elektřiny a tepla jsou umístěny mimo převáděné pozemky. V případě zájmu kupujícího a dohody s LOM PRAHA s.p. bude možné sjednat na základě samostatných smluv s LOM PRAHA s.p. na omezené období – předpoklad jeden rok po provedení prodeje napojení administrativní budovy na areálové rozvody LOM PRAHA s.p, a to elektřina, centrální zásobování teplem, kanalizace a vodovod, vše za úplatu. Připojení prodávané severovýchodní části areálu na veřejné sítě Je možné napojení budovy na veřejné inženýrské sítě – tuto informaci poskytuje LOM PRAHA s.p. pouze orientačně a její správnost LOM PRAHA s.p. negarantuje, případná možnost napojení budovy na veřejné inženýrské sítě není s jednotlivými správci sítí sjednána. V případě zájmu napojení budovy na veřejné inženýrské sítě je kupující povinen si tuto informaci ověřit u správců sítí a takovéto napojení si samostatně sjednat.Základní informace o veřejných sítích je zobrazena ve shora uvedeném nákresu „Situace inženýrských sítí“.
Popis pozemků Jedná se o pozemky, které společně tvoří jeden funkční celek. Na pozemku 1945/103 je situována stavba administrativní budovy č.p. 1058. Pozemek 1945/127 je v současnosti pokryt zelení. Pozemky jsou rovinné a nejsou samostatně oploceny
Pozemky z hlediska ekologie Dle způsobu využití administrativního objektu a pozemků lze předpokládat, že prodávané nemovitosti jsou bez ekologické zátěže; výskyt ekologické zátěže však nebyl zjišťován, proto nelze vyloučit. Územní plán Dle územního plánu Prahy, který je uveřejněn na Internetu se oceňované pozemkové parcely nachází ve stabilizovaném území obce s označením „SV-C – území všeobecně smíšené s kódem využití území C“.
PŘÍLOHA: VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ (viz následující strany)
