Rada města Brna
MMB2016000000269
ZWll-ff£?
Z7/16. zasedání Zastupitelstva města Brna konané dne 15. 3. 2016 Název: Návrh na uzavření Dodatku č. 1 ke Smlouvě o postoupení pohledávky č. 6312172852 Obsah: návrh Dodatku č. 1 ke Smlouvě o postoupení pohledávky č. 6312172852 důvodová zpráva kopie žádosti o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení včetně přílohy kopie smlouvy o postoupení pohledávky č. 6312172852 kopie kupní smlouvy č. 6312012850 kopie usnesení Krajského soudu v Brně včetně přílohy kopie sdělení Krajského soudu v Brně Návrh usnesení: Zastupitelstvo města Brna bere na vědomí žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši 185.209,03 Kč schvaluje Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č. 6312172852 uzavřené dne 20.6.2012 mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož předmětem je konečné vypořádání veškerých nároků smluvních stran vyplývajících z postoupení pohledávky zpostupitele na postupníka, jak jsou upraveny ve smlouvě o postoupení pohledávky mezi statutárním městem Brnem a společností HIP s.r.o. za podmínek uvedených v Dodatku č. 1, který tvoří přílohu č těchto usnesení Stanoviska dotčených orgánů: Návrh dispozice byl předložen k projednání Radě města Brna na její R7/055. schůzi konanou dne 8. 3. 2016.
Zpracoval: fafiJ} Majetkový odbor
Předkládá: Rada města Brna
-£//£
Důvodová zpráva: Úvod: Předmětem předkládaného navrhuje majetkoprávní vypořádání se společností HIP s.r.o. Aktuální stav: Zastupitelstvo města Brna na Z6/015. zasedání konaném dne 15.5.2012 mj. schválilo prodej nemovitostí budovy Hybešova č. p. 312, č. or. 69, postavené na pozemku p. č. 1583 a pozemku p. č. 1583 - zastavěná plocha, o výměře 533 m2 vše v k. ú. Staré Brno společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou kupní cenu 8.485.000,- Kč a za podmínek kupní smlouvy. Dále ZMB schválilo postoupení pohledávky 733.965,- Kč za dlužníkem statutárního města Brna, který užíval budovu Hybešova č. p. 312, č. or. 69, na základě již vypovězené nájemní smlouvy č. 62042073 společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou úplatu ve výši 733.965,- Kč a za podmínek smlouvy o postoupení pohledávky. V návaznosti na toto usnesení ZMB byla dne 20.6.2012 uzavřena se společností HIP s.r.o. kupní smlouva, jejímž předmětem byl prodej nemovitostí budovy Hybešova č. p. 312, č. or. 69, postavené na pozemku p. č. 1583 a pozemku p. č. 1583 vše v k. ú. Staré Brno společnosti HIP s. r. o. za dohodnutou kupní cenu 8.485.000,- Kč (plné znění viz příloha) dne 20.6.2012 uzavřena smlouva o postoupení pohledávky se společností HIP s.r.o. jejíž předmětem bylo postoupení nezaplacené pohledávky ve výši 733.965,- Kč společnosti HIP s. r. o za dohodnutou úplatu ve výši 733.965,- Kč (plné znění viz příloha) Částku ve výši 733.965,- Kč zaplatila společnost HIP s. r. o. dne 28.5.2012. Společnosti HIP s. r. o jako postupníkovi byla v souvislosti s uzavřenou smlouvou o postoupení pohledávky předána veškerá dokumentace a veškeré doklady vztahující se k postoupené pohledávce při předání nemovitostí, tj. dle protokolu při převzetí nemovitostí ze dne 25.7.2012 ekonomická složka, korespondence, rozsudek pro uznání, nájemní smlouva původního nájemce, sdělení o dlužné pohledávce ze dne 13.4.2011, usnesení KS v Brně ze dne 5.4.2011, výzva k zaplacení pohledávky ze dne 2.9.2010 a 2x insolvenční řízení ze dne 20.10.2010 a 8.3.2011. Dne 17.4.2015 bylo Statutárnímu městu Brnu doručeno Usnesení Krajského soudu v Brně dle kterého Statutárnímu městu Brnu jako insolvenčnímu věřiteli má být ze zjištěné pohledávky ve výši 733.965,- Kč vyplacena pro poměrné uspokojení částka ve výši 185.209,03 Kč. Na žádost statutárního města Brna, aby částka ve výši 185.209,03 Kč byla vyplacena na účet společnosti HIP s. r. o. na základě smlouvy o postoupení pohledávky, bylo městu Brnu Krajským soudem v Brně oznámeno, že soudu nebyl podán návrh na změnu v osobě věřitele na základě smlouvy o postoupení pohledávky ze dne 20.6.2012. Ta není vůči soudu relevantní, společnost HIP s. r. o. není účastníkem řízení a nemůže jí být v rámci rozvrhu plněno. Pro vyplacení částky z rozvrhového usnesení je na Statutárním městu Brnu, aby dostálo své smluvní povinnosti. Na žádost bylo insolvenčnímu správci sděleno číslo účtu pro vyplacení částky ve výši 185.209,03 Kč, které byla dne 2.7.2015 vyplacena na účet statutárního města Brna.
Dne 8.6.2015 byla MO MMB doručena žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši 185.209,03 Kč a zároveň bylo sděleno číslo bankovního účtu pro vyplacení. V souvislosti s přípravou materiálu do orgánů Statutárního města Brna bylo zjištěno, že ve smlouvě s postoupení pohledávky byla omylem označena osoba, vůči které má postupitel pohledávku ve výši 733.965,- Kč jako Iman International Holding, s.r.o., se sídlem Majdalenky 844/7, Lesná, 638 00 Brno, IČ: 27665020 namísto osoby, vůči které měl postupitel pohledávku ve výši 733.965,- Kč. Touto osobou byl Iman International s.r.o., se sídlem Majdalenky 844/7, Lesná, 638 00 Brno, IČ: 25584111. V dodatku č. 1 je osoba dlužníka upřesněna. Návrh řešení: S ohledem na výše uvedené je orgánům statutárního města Brna předkládán návrh usnesení: - vzít na vědomí žádost společnosti HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši 185.209,03 Kč schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č. 6312172852 uzavřené dne 20.6.2012 mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož obsahem je - upřesnění dlužníka, vůči kterému mělo Statutární město Brno nezaplacenou pohledávku ve výši 733.965.- Kč - skutečnost, že v rámci rozvrhu z výtěžku zpeněžení majetkové podstaty dlužníka byla postupiteli vyplacena insolvenčním správcem část pohledávky ve výši 185.209,03 Kč z majetkové podstaty dlužníka - dohoda, že postupitel poukáže postupníkovi částku ve výši 185.209.03 Kč vyplacenou mu na úhradu pohledávky za dlužníkem postoupené postupníkovi - skutečnost, že aktuální výše pohledávky postupníka vůči dlužníkovi, která mu byla postoupena, činí nadále 548.755,97 Kč - skutečnost, že zaplacením částky 733.965,- Kč ze strany postupníka postupiteli za postoupení pohledávky dle smlouvy a vyplacením částky 185.209.03 Kč ze strany postupitele postupníkovi dle tohoto dodatku budou vypořádány veškeré nároky smluvních stran vyplývající z postoupení pohledávky zpostupitele na postupníka. jak jsou upraveny ve smlouvě a dodatku ke smlouvě Komise majetková RMB na svém R7/KM/27. zasedání konaném dne 22.2.2016 projednala návrh 1. vzít na vědomí žádost spol. HIP s.r.o. o vyplacení pohledávky z insolvenčního řízení - částky ve výši 185.209,03 Kč 2. doporučení RMB a ZMB schválit Dodatek č. 1 ke smlouvě o postoupení pohledávky č. 6312172852 uzavřené dne 20.6.2012 mezi statutárním městem Brnem jako postupitelem a společností HIP s.r.o. jako postupníkem jehož předmětem je konečné vypořádání veškerých nároků smluvních stran vyplývajících z postoupení pohledávky z postupitele na postupníka, jak jsou upraveny ve smlouvě o postoupení pohledávky mezi statutárním městem Brnem a společností HIP s.r.o. a za podmínek uvedených v Dodatku č. 1, který tvoří přílohu materiálu. Hlasování: 5 - pro, 0 -proti, 1-se zdržel /l 1 členů Usnesení nebylo přijato.
Ol/j.
c->
pro
pro
omluvena
pro
omluven
zdržel se
omluven
pro
omluven
Ing. Malec
Ing. Hladký
Ing. Zuziak
áa c
p. Šafařík
CL
p. Říha
Q. V) O
JUDr. Kerndl
Hofmannová
PhDr.
Ing. Liptáková
Ing. Drápalová
p. Janíček pro
Í2
omluven
Návrh dispozice byl předložen k projednání Radě města Brna na její R7/055 schůzi konanou dne 8. 3. 2016. Výsledek projednání bude sdělen ústně na zasedání ZMB. Historie vzniku pohledávek: Nemovitosti (budova Hybešova č. or. 69 a pozemek p.č. 1583 vk.ú. Staré Brno) byly pronajaty společnosti Iman International, s.r.o. (dále jen IMAN) nájemní smlouvou č. 6204-2073 ze dne 9. 8. 2004. Současně byla se společností IMAN uzavřena smlouva o provedení rekonstrukce budovy a smlouva o budoucí kupní smlouvě č. 6204-9-030. Před podpisem smluv byla ze strany IMAN složena na účet města záloha ve výši 500.000,- Kč. Společnost IMAN požádala přípisem ze dne 15. 2. 2007 o předčasný prodej předmětných nemovitostí s odůvodněním, že zamýšlí provést zvýšení budovy Hybešova č.or. 69 o jedno patro a rekonstrukci střechy včetně krovů o celkové investici 19.000.000,- Kč. Společnost IMAN nehradila nájemné, dle sdělení tehdejšího OSB MMB činilo dlužné nájemné ke konci měsíce března 2007 celkem 538.816,- Kč. Bylo navrženo, aby dlužné nájemné a nedoplatek na službách ve výši 538.816,-- Kč bylo započteno se zálohou 500.000,-- Kč, kterou zaplatil kupující prodávajícímu. Zbývající část dlužného nájemného a nedoplatku na službách ve výši 38.816,- Kč by byla kupujícím zaplacena před podpisem kupní smlouvy na účet prodávajícího. V návaznosti na přijaté usnesení ZMB Z5/005 konaném dne 24.4.2007 byl dne 25. 5. 2007 proveden zápočet dlužného nájemného spol. IMAN ve výši 500.000,- Kč se zálohou složenou výše uvedenou společností ve výši 500 000,- Kč na účet města. Současně byla společnosti IMAN předána kupní smlouva k podpisu. Bance Volksbank CZ, a.s., z jejíhož úvěru měla být placena kupní cena, byl zaslán výpis z usnesení ZMB. Následně statutární město Brno obdrželo připiš banky Volksbank CZ, a.s. ze dne 30. 5. 2007, dle kterého měla banka k poskytnutí úvěru financujícího prodej nemovitostí podmínku, aby kupujícím nemovitostí nebyla spol. Iman International, s.r.o., ale spol. Iman International Holding, s.r.o., která měla stejného jednatele a stejného majoritního vlastníka jako spol. Iman International, s.r.o. Dle sdělení banky byla důvodem skutečnost, že se jedná o nemovitostní projekt, kde je úvěr splácen pouze z výnosů z pronájmu financované nemovitosti. Příjemcem takového úvěru a zároveň kupujícím nemovitosti měla být společnost zabývající se pouze vlastnictvím, pronajímáním a správou nemovitostí. Společnost Iman International, s.r.o. se zabývala obchodní činností nesouvisející s tímto nemovitostním projektem. Financování nákupu nemovitostí společností Iman International, s. r. o. by s sebou nesla rizika, která jsou v případě nákupu společností Iman International Holding, s. r. o. dle sdělení banky eliminována. Současně požádala jednatelka obou společností přípisem ze dne 1. 6. 2007 zvýše uvedených důvodů o prodej předmětných nemovitostí do vlastnictví spol. Iman International Holding,
V?
s. r. o. Jednatelka v přípise uvedla, že dokončení rekonstrukce, jakož i následující správu nemovitostí bude finančně zajišťovat spol. Iman International Holding, s. r. o. V návaznosti na přijaté usnesení ZMB Z5/008 konaném dne 4.9.2007 byla společnosti Iman International Holding, s. r. o. zaslána k podpisu kupní smlouva a výzva k uhrazení kupní ceny, kauce a dlužného nájemného a nedoplatku na službách. Společnosti Iman International Holding, s. r. o. byly zaslány urgence k úhradě kupní ceny, kauce a dlužného nájemného přípisy ze dne 7. 1. 2008 a 17. 6. 2008 (připiš ze dne 17. 6. 2008 nebyl vyzvednut). Společnost Iman International Holding, s. r. o. na obdrženou výzvu ze dne 7. 1. 2008 nereagovala, kupní cenu a dlužné nájemné neuhradila. S ohledem na skutečnost, že kupní cena měla být hrazena z úvěru poskytnutého bankou Volksbank CZ, a.s., byla banka dotázána, zda je jednáno o úvěru. Volksbank CZ, a. s. sdělila přípisem ze dne 17.4.2008, že ve věci financování nákupu předmětných nemovitostí neproběhlo mezi Volksbank CZ, a.s. a spol. Iman International Holding, s. r. o. od září 2009 žádné jednání. Dle dostupných informací se jednatelka společnosti nevyskytovala na území České republiky. Tehdejší Odbor správy budov MMB sdělil, že při kontrole užívání budovy Hybešova č.or. 69 se v budově nepodařilo nikoho zastihnout. Dle sdělení správce dlužila společnost na nájemném k 30. 6. 2008 celkem 231.980,- Kč. Neplacení nájemného založilo oprávnění města vypovědět nájemní smlouvu. Pro případ ukončení nájemní smlouvy byl ve smlouvě upraven způsob vypořádání vynaložených nákladů spol. IMAN při provádění rekonstrukce. Dle smlouvy o provedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě č. 62 04 9 030 trval závazek k uzavření kupní smlouvy na prodej budovy Hybešova č.or. 69 s pozemkem p. č. 1583 v k. ú. Staré Brno nejdéle do 31. 12. 2008. V návaznosti na přijaté usnesení byla společnosti Iman International s. r. o. zaslána výpověď nájemní smlouvy č. 6204 2 073 ze dne 9. 8. 2004 s výzvou k úhradě dlužného nájemného. Výpověď nájemce nevyzvedl. Dále byl zaslán jednatelce společností Iman International s. r. o. a Iman International Holding, s. r. o. přípisem ze dne 15. 11. 2008 výpis usnesení ZMB č. Z5/018 ve věci zrušení usnesení ZMB o prodeji nemovitostí do vlastnictví společnosti Iman International Holding, s.r.o. Připiš adresát nevyzvedl. Následně obdrželo tehdejší OPS ÚH MMB připiš jednatelky společnosti Iman International Holding, s. r. o. ze dne 19. 12. 2008. Jednatelka vpřípise uvádí, že zájem spol. Iman International Holding, s. r. o. o prodej nemovitostí nadále trvá. V přípise dále jednatelka uvádí informaci, že způsobila spol. Iman International Holding, s. r. o. majetkovou škodu ve výši 3.150.300,- Kč, ze které měly být zčásti hrazeny kupní cena, nájemné a kauce (tuto skutečnost doložila jednatelka usnesením policejního orgánu Městského ředitelství Policie ČR ze dne 30. 9. 2008 o zahájení trestního stíhání ). Současně jednatelka požádala o vyčíslení kupní ceny a dlužného nájemného s tím, že je uhradí po jejím návratu do ČR, který by měl být koncem února 2009. Jednatelka rovněž vpřípise uvádí, že rekonstrukce objektu má být dokončena nejpozději do 31. 12. 2010 dle kupní smlouvy s předkupním právem, kterou předala na MMB dne 20.12.2007. (Pozn.: Iman International Holding, s. r. o. měla povinnost uhradit před podpisem smlouvy kupní cenu, dlužné nájemné a kauci. Vzhledem ke skutečnosti, že kupní
/r
cena, dlužné nájemné ani kauce nebyly ze strany spol. Iman International Holding, s.r.o. uhrazeno, nebyla smlouva předložena panu primátorovi kpodpisu. Dle smlouvy o provedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě č. 62 04 9 030 měla společnost Iman International s.r.o. povinnost dokončit rekonstrukci nejpozději do 30. 6. 2008). Dle sdělení správce činilo: - dlužné nájemné do 31.10.2008 - částka za užívání nemovitostí bezprávního důvodu od 1. 11. 2008 do 31. 3. 2009
360.756,-Kč 167.054,- Kč.
S ohledem na obdrženou žádost společnosti Iman International Holding, s.r.o. byl Komisi majetkové RMB předložen k projednání návrh dispozice ve variantní podobě, a to takto: dle Varianty I. nesouhlas s prodejem nemovitostí společnosti Iman International Holding, dle Varianty II. souhlas s prodejem nemovitostí společnosti Iman International Holding, s.r.o. a se zasláním výzvy obsahující podmínky uhradit kupní ceny, kauci, dlužné nájemné a částku za užívání nemovitostí bez právního důvodu před projednáním prodeje v Radě a Zastupitelstvu města Brna se splatností nejpozději do 16. 3. 2009. Výpověď ze smlouvy o provedení rekonstrukce budovy a smlouvy o budoucí kupní smlouvě byla odeslána (po schválení v RMB na její R5/115. chůzi konané dne 21.7.2009), zásilka byla převzata dne 18.8.2009. Společnost byla vyzvána k předání budovy, zásilka byla dne 4. 3. 2010 převzata. U Městského soudu v Brně byla dne 30. 12. 2009 podána žaloba o zaplacení částky 543.265,- Kč s příslušenstvím. Rozsudkem Městského soudu v Brně ze dne 14. 5. 2010 soud rozhodl, že žalovaný, tj. společnost Iman International s. r. o., je povinen zaplatit žalobci, tj. městu částku ve výši 543.265,- Kč s úrokem z prodlení. Dne 14. 7. 2010 byl podán žalobní návrh na vyklizení budovy a úhrady nákladů řízení. Městský soud v Brně rozhodl dne 19. 10. 2010, že žalovaný je povinen vyklidit budovu a předat ji žalobci do 15 dnů po právní moci rozsudku a dále že je povinen zaplatit žalobci náklady řízení ve výši 7.600,- Kč. Přípisem ze dne 14. 12. 2010 podala společnost Iman International s. r. o. odvolání proti rozsudku Městského soudu v Brně ze dne 19. 11. 2010 ve věci dříve podaného návrhu na vyklizení. Odvolání neobsahuje odůvodnění s odkazem na skutečnost, že jednatelka pobývá dlouhodobě mimo území ČR a nemá tudíž k dispozici potřebné podklady. Dne 1. 2. 2010 byl u Krajského soudu v Brně podán společností Volksbank CZ, a. s. návrh na zahájení insolvenčního řízení, kterým by byl zjištěn úpadek dlužníka - společnosti Iman International, s. r. o. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 10. 2. 2011 byl zamítnut dříve podaný insolvenční návrh na dlužníka společnost Iman International s. r. o. Dne 30. 9. 2010 byl u Krajského soudu v Brně podán společností Volksbank CZ, a. s. návrh na zahájení insolvenčního řízení, kterým by byl zjištěn úpadek dlužníka - společnosti Iman International, s. r. o. Usnesením Krajského soudu v Brně ze dne 22. 9. 2011 v insolvenční věci dlužníka společnosti Iman International s. r. o. prohlášen konkurs. Pohledávka města ve výši 733.965,- Kč byla řádně přihlášena.
*/?
Dne 30. 10. 2011 převzalo statutární město Brno zastoupené Odborem správy majetku MMB od společnosti Iman International, s. r. o. zastoupené insolvenčním správcem objekt. Movité věci zde se nacházející budou sepsány, uloženy a vyklizeny po dohodě smluvních stran. V návaznosti na výše uvedené byla žaloba na vyklizení vzata zpět. Rada města Brna na své R6/054 schůzi konané dne 1. 2. 2012 návrh dispozice projednala a schválila záměr prodeje předmětných nemovitostí formou nabídkového řízení za minimální nabídkovou kupní cenu 6.800.000,- Kč, když jako jediné kriterium byla navrhována výše kupní ceny o a současně souhlasit s postoupením pohledávky SMB výši 733.965,- Kč vůči dlužníku statutárního města Brna, který užíval budovu Hybešova č.p. 312, č.or. 69 na základě již vypovězené nájemní smlouvy zájemci o prodej předmětných nemovitostí, v případě realizace prodeje
?ft
