NÁVRH. ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÝ VESTEC

NÁVRH ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÝ VESTEC

NÁVRH ZMĚNY č.1 ÚP Starý Vestec - Textová část 1/2013

str.1

OBSAH: I. NÁVRH ZMĚNY Č. 1 ÚP STARÝ VESTEC A.TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY: Aa.Vymezení zastavěného území Ab.Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Ac.Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Ad.Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Ae.Koncepce uspořádání krajiny, včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochrana před povodněmi, rekreace, dobývání nerostů apod. Af.Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Ag.Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit Ah.Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Ai. Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst. 6 stavebního zákona Aj. Údaje o počtu listů změny územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části B. GRAFICKÁ ČÁST ZMĚNY: I.1. Základní členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Veřejně prospěšné stavby

1:5.000 – 1xA4 1:5.000 – 1xA4 1:5.000 – 1xA4


str.2

ZÁKLADNÍ ÚDAJE POŘIZOVATEL: Městský úřad v Lysé n. L Stavební úřad Husovo nám. 23, 289 22 Lysá n. L.

POVĚŘENÁ ÚŘEDNÍ OSOBA POŘIZOVATELE: Ing. Jiřina Čížková pověřená výkonem územně plánovacích činností pro pořízení změny č. 1 ÚP Starý Vestec podle § 24 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon)

ORGÁN PŘÍSLUŠNÝ K VYDÁNÍ ZMĚNY č. 1 ÚP: Zastupitelstvo obce Starý Vestec 289 16 Přerov nad Labem

PROJEKTANT: in PROJEKT LOUNY ENGINEERING s.r.o. Na Valích 899 440 01 Louny Ing.arch. Petr Brzobohatý, Dům a Město, sdružení architektů, Komornická 12, Praha 6 160 00 ČKA 00094

DATUM ZPRACOVÁNÍ: 1/2013


str.3

I. NÁVRH ZMĚNY č. 1 ÚP STARÝ VESTEC A. TEXTOVÁ ČÁST ZMĚNY Aa. Vymezení zastavěného území Územní plán Starý Vestec byl zpracován v souladu se zákonem č.183/2006 Sb. Dne 7.10.2009 jej Zastupitelstvo vydalo pod č.j.38/09 a územní plán nabyl účinnosti dne 22.10.2009. Zastavěné území vymezené v Územním plánu Starý Vestec z roku 2007 se návrhem Změny č.1 nemění. Ab. Základní koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot Koncepční zásady rozvoje území obce podle platného Územního plánu Starý Vestec Změnou č. 1 zůstávají zachovány. Navrhované změny funkčních ploch: - zastavitelná plocha území obce bude rozšířena o pozemek na parcele č. 231/6 – plocha VZ-ZM1 - dále bude vytvořena nová plocha zeleně ZO-ZM2 na úkor části stávající plochy SV-Z1, která oddělí plochu bydlení od zemědělského areálu. - plocha SV-Z1 bude zmenšena o novou plochu zeleně ZO- ZM2 a bude nově nazvána jako SV-ZM3 Navrhované změny funkčních ploch jsou v souladu s dlouhodobými programovými cíli obce i kraje. Ac. Urbanistická koncepce, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně Urbanistická koncepce a plochy přestavby stanovené v platném ÚP se Změnou č.1 nemění. Pozemek č.p. 231/6 s funkcí NSpz se mění na plochu VZ – ZM1- zemědělská výroba, skladování . Mezi zemědělskou výrobou a bydlením – je navržena plocha zeleně ZO-ZM2, je zvětšena plocha veřejné zeleně a zmenšena plocha bydlení SV-ZM3. Ad. Koncepce veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování Návrh změny č. 1 ÚP nebude mít vliv na veřejnou infrastrukturu. Dopravní infrastruktura : Vjezd na pozemek p.č. 231/6 bude přes stávající areál p.č. 231/5. Ae. Koncepce uspořádání krajiny , včetně vymezených ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, ÚSES, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů apod. Vzhledem k malému rozsahu nové zastavitelné plochy není zásadně dotčena koncepce uspořádání krajiny stanovená v platném Územním plánu Starý Vestec. Je pouze vytvořena izolační zeleň mezi zemědělskou výrobou a bydlením.


str.4

A.f Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití Podmínky prostorového uspořádání zóny VZ jsou dány regulativy ÚP Starý Vestec: Plocha VZ-ZM1 se vymezuje s funkčním využitím VZ pro výrobu a skladování zemědělskou výrobu: a) Hlavní využití zemědělská rostlinná výroba a přidružená drobná výroba výrobní služby, sklady. b) Přípustné využití stavby a zařízení výroby, dále pro sklady a skladové prostory, malovýrobu a činnosti související, stavby technické vybavenosti. Stavby i zařízení musí být urbanisticky i stavebně a provozně řešeny tak, že bez mimořádných opatření vůči okolnímu prostředí nepřekračují stanovené limity z hlediska ochrany zdraví a životního prostředí, na plochách s jinou funkční náplní s územím sousedící. Plochy ochranné zeleně v rámci areálů a staveb. Nejvyšší přípustná ekvivalentní hladina akustického tlaku A ve venkovním prostoru ve dne = 70 dB v noci = 60 dB Hlučnost z výroby však nesmí přesahovat na sousedních plochách pro bydlení pro ně povolený limit. c) Podmínečně přípustné využití stavby pro služební nebo pohotovostní byty, pro činnosti navazující na prvovýrobu – upravovatelství, ubytování sezónních pracovníků, živočišná výroba v dostatečné vzdálenosti (vypočítaného a vyhlášeného ochranného pásma) od dnešních nebo navržených ploch pro bydlení. d) Podmínky prostorového uspořádání výšková hladina zástavby nepřesáhne výšku tradičních hospodářský staveb v zastavěném území a hospodářských staveb ve volné krajině. Musí být přizpůsobena svým charakterem a výškou stávající výstavbě tohoto typu v okolí. Plocha ZO-ZM2 se vymezuje s funkčním využitím ZO - zeleň ochranná a izolační: a) Hlavní využití zeleň v zastavěném i nezastavěném území, která není součástí ostatních funkčních ploch, hlavní funkcí je oddělit plochy pro bydlení od ploch ostatního využití, stávající i navrhované plochy, plochy podél silnic a polních cest i toků, po obvodu výrobních areálů b) Podmíněně přípustné využití liniové stavby pro dopravu, stavby technického vybavení území, úpravy vodních toků, c) Podmínky prostorového uspořádání Druhová skladba vegetace bude odpovídat přírodní vegetaci v místě a okolí obvyklé. Druhová skladba alejové zeleně bude totožná s alejovou zelení místně obvyklou. V zastavěném území se nebudou sázet žádné druhy jehličnanů. Plocha SV-ZM3 se nevymezuje, pouze upravuje velikost plochy s funkčním využitím SV- plochy smíšené obytné – vesnické Ag. Vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit


str.5

Novým využitím pozemků nevzniknou žádné nové požadavky na veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. Ah. Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo Nevymezují se. Ai. Stanovení kompenzačních opatření podle §50 odst.6 stavebního zákona Nestanovují se. Aj. Údaje o počtu listů změny č. 1 ÚP Starý Vestec a počtu výkresů k ní připojené grafické části Textová část obsahuje Grafická část obsahuje: I.1. Základní členění území I.2. Hlavní výkres I.3. Veřejně prospěšné stavby

6 stran formátu A4

1:5 000 1:5 000 1:5 000

1 x A4 1 x A4 1 x A4


str.6

NÁVRH. ZMĚNY č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU STARÝ VESTEC

Recommend Documents