NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č.3 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE HŘEBEČ pro projednání podle § 47 stavebního zákona
POŘIZOVATEL OBECNÍ ÚŘAD HŘEBEČ SRPEN 2012 O pořízení změny č. 3 ÚPO Hřebeč rozhodlo zastupitelstvo obce dne 28.6.2012 Obec má platný územní plán obce z r. 2004 a změnu č.1 z r. 2006
Obsah A. POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ .............................................................................3 POLITIKA ÚZEMNÍHO ROZVOJE ČR (PÚR ČR) ........................................................................................................................ 3 REPUBLIKOVÉ PRIORITY ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ ....................................................................................................... 3 ZUR SK – ZÁSADY ÚZEMNÍHO ROZVOJE KRAJE ...................................................................................................................... 3 B.
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ Z ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP ..............3
C.
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE ........................................................................................................4 OSÍDLENÍ A BYDLENÍ ......................................................................................................................................................... 4 VÝROBA, SLUŽBY, OBČANSKÉ VYBAVENÍ ............................................................................................................................... 4
D. POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ ÚZEMÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ......................................................................................................................................4 E.
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ...................................................................................5 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA ............................................................................................................................................ 5 DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ............................................................................................................................................. 5 OBČANSKÉ VYBAVENÍ ....................................................................................................................................................... 5
F.
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ..........................................................................................5
G.
POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE....................5
H.
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ ...............................................................................5
I.
POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ................................5
J.
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY .................................................6
K. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ ....................................................................................................................................6 L. POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM ...........................................................................6 M. POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT ...............................................................................................6 N.
USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ ...............................................................................6 NÁVRH.......................................................................................................................................................................... 6 ODŮVODNĚNÍ................................................................................................................................................................. 6
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.2/7
A.
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMANTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ
Politika územního rozvoje ČR (PÚR ČR) Řešené území se nachází v rozvojové oblasti dle Politiky územního rozvoje ČR 2008 schválené usnesením vlády č.929 ze dne 20.7.2009.Pro změnu č.3 z tohoto zjištění nevyplývají žádné požadavky. Republikové priority územního plánování pro zajištění URU obsažené v PÚR ČR kpt. 2.2 bude změna č.3 ( dále Z3)respektovat stanovené republikové priority pro zajištění udrž. Rozvoje – zejména prioritu č. 25: „( 25) Vytvářet podmínky pro preventivní ochranu území a obyvatelstva před potenciálními riziky a přírodními katastrofami v území (záplavy, sesuvy půdy, eroze atd.) s cílem minimalizovat rozsah případných škod. Zejména zajistit územní ochranu ploch potřebných pro umísťování staveb a opatření na ochranu před povodněmi a pro vymezení území určených k řízeným rozlivům povodní. Vytvářet podmínky pro zvýšení přirozené retence srážkových vod v území s ohledem na strukturu osídlení a kulturní krajinu jako alternativy k umělé akumulaci vod. (Viz také UAEU, část III. 5 čl. 23, 24; viz také čl. 27 PÚR ČR 2006).“ „V zastavěných územích a zastavitelných plochách vytvářet podmínky pro zadržování, vsakování i využívání dešťových vod jako zdroje vody a s cílem zmírňování účinků povodní.“ Konkrétní požadavek vyplývající z priority Změna stanoví v řeš. území podmínky pro hospodaření s dešťovými vodami.
ZUR SK – Zásady územního rozvoje Středočeského kraje Z3 nemá vliv na platnou ÚPD kraje ani z ní nevyplývají žádné požadavky na plochy
B.
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VYPLÝVAJÍCÍ PODKLADŮ A ROZBORU ÚAP ORP
Z ÚZEMNĚ
ANALYTICKÝCH
Z obsahu ÚAP nevyplývají žádné problémy k řešení, žádné hodnoty, které by měly být zohledněny, ani žádné záměry nadmístního charakteru v předmětném území změny a jejím okolí.
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.3/7
C.
POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE
Osídlení a bydlení Z3 bude prověřovat plochu (zejména lokalitu p.č. 1772/5), kde je Změnou č.1 ÚPO navržen les, na plochu pro 1 RD
Výroba, služby, občanské vybavení Z3 nebude prověřovat žádnou plochu pro výrobu ani pro smíšené území
D.
POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY
ÚZEMÍ
I.
Změna navrhne zastavitelné plochy zároveň ke zvýšení retenční funkce podmínkami pro hospodaření s dešťovými vodami na pozemku II. Změna prověří prostorové uspořádání lokality s ohledem na začlenění do urbanistické struktury obce, zejména začlenění a napojení do průjezdné dopravní struktury místních obslužných komunikací přes pozemek p.č. 1303. III. Plocha zemědělské půdy ( zejména p.č.1772/1 , v platné ÚPD obce navržená na zalesnění,bude prověřena na využití soukromé zahrady-pole nebo zahrada (současný stav) IV. Koncepce krajiny se změnou č.3 nemění..
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.4/7
E.
POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY
Technická infrastruktura I. II.
Z3 navrhne koncepci nakládání s dešťovými vodami s podmínkou, že dešťové vody na soukromých pozemcích budou v max. možné míře likvidovány na vlastním pozemku. Beze změny oproti ÚPO zůstane napojení na technickou infrastrukturu obce z ul. V Chaloupkách.
Dopravní infrastruktura I. II. III. IV. V.
Z3 stanoví podmínky pro dopravní obsluhu rozvojové lokality pro bydlení a přístup na plochy se zemědělským využitím. Z3 bude řešit způsob obsluhy po veřejné komunikací a v parametrech, které umožní pohyb komunální techniky a požární techniky u zastavitelné plochy. silnice III. třídy ani plochy v jejich sousedství nebudou předmětem změny řešení dopravní infrastruktury musí odpovídat vyhl. č.501/2006 Sb., o obecných technických požadavcích na využívání území - § 9 a § 22 zastavitelná plocha bude napojena z místní komunikace se stávající zástavbou
Občanské vybavení Změnou č.3 se bilance rozvoje bydlení, ploch pro školství a sport a kapacity pro občanskou vybavenost ve veřejném zájmu (např.sociální služby) nemění oproti platné ÚPD obce..
F.
POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT
V lokalitě změny č.3 není stanovena žádná ochrana hodnot ani jejich rozvoj.
G.
POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE
Z3 prověří a na základě toho vymezí plochy pro veřejně prospěšné stavby a pro veřejně prospěšná opatření a asanace v členění: • pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit dle §170 SZ • pro které lze uplatnit možnost předkupního práva dle §101 SZ • vybraná veřejně prospěšná opatření dle § 2 odst. 1m) SZ • stavby a opatření k zajištění obrany a bezpečnosti státu • asanace
H.
POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PŘEDPISŮ
I.
U rozvojových ploch pro bydlení je třeba zohlednit požadavky vyplývající z ust. § 23 odst. 1 vyhl. č. 501/2006 Sb. Jedná se zejména o přístup požární techniky ( vymezení dostatečně velkých ploch pro obslužné komunikace a obratiště) a dále, aby tento přístup a případný zásah požárních jednotek byl proveditelný mimo ochranná pásma nadzemních energetických vedení. Změna č.3 platné ÚPD nebude mít vliv na již zpracované požadavky CO
II.
I.
POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ
V lokalitě bude prověřen veřejný zájem na řešení dopravní obsluhy do území.
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.5/7
J.
POŽADAVKY PŘESTAVBY
NA
VYMEZENÍ
ZASTAVITELNÝCH
PLOCH
A
PLOCH
S OHLEDEM NA OBNOVU A ROZVOJ SÍDELNÍ STRUKTURY A POLOHU OBCE V ROZVOJOVÉ OBLASTI NEBO ROZVOJOVÉ OSE Požadavky obce budou prověřeny na: I. návrh zastavitelné plochy pro bydlení II. změna plochy navržené v ÚPO na les na zemědělskou půdu III. prověření způsobu dopravní obsluhy do zastavitelného území
K.
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ
V návrhu Z3 nebude uloženo prověření územní studií..
L.
POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM
V návrhu Z3 nebude uložena povinnost zpracovat regulační plán.
M.
POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ Z3 NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, VČETNĚ POŽADAVKŮ NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT •
Součástí návrhu Z3 nebude zpracování vyhodnocení vlivů Z3 z hlediska vlivů na ŽP a udržitelný rozvoj. Lokalita nemění zásadně využití území, pouze ho upřesňuje. Změna č.3 ÚPO bude řešit zastavitelnou plochu pro 1 RD a změnu využití plochy navrženou původně na zalesnění na opětovné zemědělské využívání. Z3 bude zpracována bez etapy konceptu. Z3 nebude řešena variantně.
• •
N.
USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU NÁVRHU Z3 A ODŮVODNĚNÍ
Obsah návrhu bude obsahovat:
Návrh I.
Textová část
II.
Grafická část : • Výkres základního členění • Hlavní výkres • Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací • Koncepci veřejné infrastruktury
1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 5 000
Odůvodnění I. II.
Textová část Grafická část: • Koordinační výkres • Výkres předpokládaných záborů půdního fondu
1 : 5 000 1 : 5 000
Výkres širších územních vztahů nebude zpracován vzhledem k malému rozsahu řešené plochy změnou.Širší územní vztahy se změnou nemění.
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.6/7
Počet vyhotovení : • 2 paré - tiskového výstupu pro projednání dle § 50 SZ • další případné tiskové výstupy pro § 51 a § 52 SZ • digitální výstup PDF všech výkresů a obou textových částí. Podkladem výkresu bude státní mapové dílo – katastrální mapa, aktuální stav
Obecní úřad Hřebeč: Ing.Petr Topinka - fyzická osoba splňující kvalifikační požadavky pro výkon územně plánovací činnosti Petra Piskáčková – určený zastupitel
Zadání změny č.3 ÚPO Hřebeč..……………………………………..…………………………………………………………………str.7/7
