Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Majdalena

Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Majdalena duben 2012

SCHVALUJÍCÍ ORGÁN

ZASTUPITELSTVO OBCE MAJDALENA

URČENÝ ZASTUPITEL

Karel Fürst

DATUM SCHVÁLENÍ ČÍSLO USNESENÍ

PODPIS A OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA

POŘIZOVATEL

Oprávněná úřední osoba

PODPIS A OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA

MěÚ Třeboň - odbor územního plánování a stavebního řádu Palackého nám. 46/II, 379 01 Třeboň Ing. Miroslav Roubal vedoucí odboru územního plánování s stavebního řádu

Návrh zadání změny č. 1 ÚPO Majdalena

duben 2012 OBSAH ZADÁNÍ

Textová část: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................3 b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů ....................................4 c) požadavky na rozvoj území obce ......................................................................................5 d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny).........................................................................................13 e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury ....................................................................13 f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ................................................................14 g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace.............14 h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) .................................................................................14 i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území .....................15 j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose ............15 k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií .............................................................................................15 l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem..............................16 m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast .......................................................16 n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant ...........................................................................................................................16 o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení...........................................................16

2


duben 2012

Zastupitelstvo obce Majdalena stanovuje pro zpracování změny územního plánu následující požadavky: a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů Obec Majdalena se nachází v centrální části správního obvodu ORP Třeboň a je tvořena jedním katastrálním územím - Majdalena. Sousední katastrální území jsou: Cep, Hamr, Holičky u Staré Hlíny, Třeboň.

Změna č. 1 územního plánu obce Majdalena (dále jen „Změna“) musí být v souladu s „Politikou územního rozvoje České republiky“ (dále jen „PÚR“) schválenou usnesením vlády č.j. 903/09 ze dne 20.7.2009, tím že stanoví podmínky pro rozvoj a hospodárné využití zastavěného území, lokalizuje zastavitelné plochy, zajistí ochranu nezastavěného území a ve veřejném zájmu bude chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického a archeologického dědictví. Řešené katastrální území se nenachází v žádné z rozvojových oblastí, os či specifických oblastí uvedených v Politice územního rozvoje ČR. Z PÚR dále vyplývá:  respektovat koridor konvenční železní dopravy TEN-T ŽD 5 – koridor Veselí nad Lužnicí-Třeboň-České Velenice-hranice ČR (-Wien). Zastupitelstvo Jihočeského kraje vydalo dne 13.09.2011 „Zásady územního rozvoje Jihočeského kraje“ (dále jen „ZÚR“), které nabyly účinnosti dne 07.11.2011. Zpracovatel změny ÚPO bude plně respektovat tuto územně plánovací dokumentaci, která stanovuje základní priority rozvoje Jihočeského kraje. Těmi jsou zejména rozvoj konkurenceschopnosti a prosperity Jihočeského kraje, posilování atraktivity jeho území pro podnikání a investice, dynamizace lidských zdrojů zkvalitňování životních podmínek obyvatel za předpokladu respektování principů udržitelného rozvoje. Ze ZÚR dále vyplývá:  respektovat specifickou oblast nadmístního významu N-SOB 2 – Třeboňsko Novohradsko;  respektovat koridor železniční dopravy D15 – Železnice Veselí nad Lužnicí – Třeboň České Velenice;  respektovat ochrannou zónu nadregionálního biokoridoru (OZNBK) – Stará řeka Červené Blato - hranice ČR. Zastupitelstvo Jihočeského kraje schválilo dne 27.4.2010 usnesením č. 115/2010/ZK14 využití Územní studie Třeboňsko – Novohradsko - včetně Architektonické a Urbanistické rukověti (dále jen ÚS Třeboňsko – Novohradsko) jako územně plánovací podklad. Smyslem této studie je navrhnout reálné řešení rozvoje území s podporou ochrany stávajících přírodních a kulturních hodnot a najít vyvážené řešení spojující požadavky na únosné zatížení krajiny a na rozvoj rekreačního využívání oblasti.

3


duben 2012

Z ÚS Třeboňsko – Novohradsko dále vyplývá:  respektovat urbanistické a architektonické hodnoty území vyplývající z Urbanistické a Architektonické rukověti. Územní plán obce Majdalena (dále jen „ÚPO“) byl schválen Zastupitelstvem obce Majdalena, obecně závaznou vyhláškou 13.12.2004 a nabyl účinnosti 28.12.2004. Zpracovatel změny ÚPO bude respektovat urbanistickou koncepci, koncepci krajiny a koncepci dopravní a technické infrastruktury vycházející z platné ÚPD obce. Z ÚPO dále vyplývá:  respektovat prvky územního systému ekologické stability (ÚSES);  respektovat vodovodní síť a její ochranné pásmo;  respektovat kanalizační síť a její ochranné pásmo;  respektovat komunikační vedení a jeho ochranné pásmo;  respektovat el. vedení VN a VVN a jeho ochranná pásma;  respektovat vzdálenost 50m od hranice lesa;  respektovat ochranná pásma dopravních tras.

b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Z územně analytických podkladů (dále jen „ÚAP“) pro řešení Změny vyplývá následující:  Respektovat limity využití území:          

Biosférická rezervace UNESCO - Třeboňsko; NATURA 2000 – Ptačí oblast Třeboňsko; III. zóna CHKO Třeboňsko; oblasti krajinného rázu; chráněná oblast přirozené akumulace povrchových vod (CHOPAV); národní nemovitá kulturní památka – Rožmberská rybniční soustava; ochranu ZPF; ochranné pásmo PLZMV; OZNBK; aktivní zóna záplavového území.

 Respektovat Rozbor udržitelného rozvoje území (RURÚ) obce s rozšířenou působností Třeboň, tj.:  vytvořit územní podmínky pro využití silných stránek a příležitostí o nadprůměrné zastoupení lesního půdního fondu na rozloze území; o kvalitní životní prostředí pro bydlení v daném regionu; o velký přírodní, kulturní a historický potenciál území zařazeného do programu NATURA 2000;

4


duben 2012

o dostatek vodních ploch určených k rekreaci; o relativně dobré dopravní spojení zajišťované silnicí I/24  vytvořit územní podmínky pro řešení slabých stránek a hrozeb o požadavky na zastavitelnost území v blízkosti vodních zdrojů i zátopových oblastí; o neúměrný tlak na expanzi zastavitelných ploch do volné krajiny; o tlak na zábory kvalitních půd v okolí sídel; o posilování výstavby individuálního bydlení v RD, které vede k extenzivnímu využívání území. c) požadavky na rozvoj území obce Úkolem Změny je prověřit změnu funkčního využití níže uvedených ploch. Požadavky na rozvoj vychází z podaných návrhů na prověření změnou územního plánu. Projektant prověří známé záměry občanů a investorů (dle žádostí na pořízení změny a usnesení ZO č. 5 ze dne 23.3.2011) a případné další požadavky na změny vzešlé z uplatněných připomínek, které vyhodnotí a případně zapracuje do návrhu Změny. Všechny vymezované plochy a jejich podmínky využití musí zohledňovat rozvojový potenciál obce nezbytné míře odpovídající jejímu demografickému vývoji. Nelze připustit nekoordinovaný rozvoj a vymezování neodůvodněných zastavitelných ploch nebo ploch přestavby, jejichž zastavění by narušilo přednosti a hodnoty území. Všechny nové stavby, popř. změny stávajících objektů, musí ctít své okolí a navazovat svým funkčním využitím, urbanistickým a architektonickým řešením. K rozvoji obce budou prověřeny především níže uvedené záměry: Všechny prověřované plochy se nacházejí v: - Biosférické rezervaci UNESCO – Třeboňsko; - soustavě NATURA 2000 – Ptačí oblasti Třeboňsko; - III. zóně CHKO Třeboňsko; - CHOPAV – Třeboňská pánev.

Označení plochy Prověřovaná plocha

P1-B p.č. PK 89/1, PK 90, PK 89/2, PK 517/2 v nezastavěném území

Stávající funkční využití (dle ÚPO Majdalena)

Navrhované funkční využití

Limity území

Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech       

oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; lokální biokoridor; NKP – Rožmberská rybniční soustava; vodovodní síť a ochranné pásmo; kanalizační síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; 4. třída ochrany ZPF.

5



duben 2012

P2-B p.č. PK 77/4, PK 75/1, PK 75/5 část v zastavěném území a část v nezastavěném území



Limity území


Plochy veřejné zeleně Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora;  OP II. stupně PLZMV;  vodovodní síť a ochranné pásmo;  kanalizační síť a ochranné pásmo;  komunikační vedení a ochranné pásmo;  2. třída ochrany ZPF.

P3-B p.č. PK 8/2, PK 5/2, PK 11/1 v nezastavěném území



Limity území


Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech      

oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; kanalizační síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.

P4-B p.č. PK 171/55, PK 171/56 v nezastavěném území



Limity území



6



duben 2012

P5-LBC p.č. KN 178/4 v nezastavěném území



Orná půda, LBC Zrušení lokálního biocentra  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území


   

NKP – Rožmberská rybniční soustava; el. vedení VVN a ochranné pásmo; 50 m od hranice lesa; 4. třída ochrany ZPF.

P6-B p.č. PK 171/22 v nezastavěném území



Limity území


Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech     

oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; el. vedení VN a ochranné pásmo; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.




Limity území


oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; 50 m od hranice lesa; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.

7



duben 2012




Limity území



oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; kanalizační síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; 50 m od hranice lesa; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.

P9-B p.č. KN 199/5 v zastavěném území



Plochy sportu Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území

         

NKP – Rožmberská rybniční soustava; lokální biokoridor; OZNBK; kanalizační síť a ochranné pásmo; vodovodní síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; ochranné pásmo železnice; 50 m od hranice lesa; 3. třída ochrany ZPF; aktivní zóna záplavového území.

8



duben 2012

P10-S p.č. KN 387/8 v zastavěném území



Plochy občanského vybavení Plochy smíšené obytné  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území


   

vodovodní síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; ochranné pásmo železnice; 4., 2. a 1. třída ochrany ZPF.

P11-B p.č. KN 199/3 v zastavěném území



Plochy občanského vybavení Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území


   

lokální biokoridor; OZNBK; 3. třída ochrany ZPF; aktivní zóna záplavového území.

P12-B p.č. KN 215/5, KN 215/4 v nezastavěném území



Kulturní a travní porosty Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území Další informace

 OZNBK;  2. třída ochrany ZPF;  návrh místní komunikace s parkovištěm. plocha sousedí s dobývacím prostorem ložiska štěrkopísku

9



duben 2012

P13-B p.č. PK 384/1, PK 365/4, PK 385/2, PK 364/1, PK 366 v nezastavěném území



Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu – Českovelenická pánev - Suchdolsko;

Limity území


   

el. vedení VVN a ochranné pásmo; kanalizační síť a ochranné pásmo; vodovodní síť a ochranné pásmo; 4. třída ochrany ZPF.

P14-B část p.č. PK 411/2 v nezastavěném území



Limity území



oblast krajinného rázu – Stará a Nová řeka; vodovodní síť a ochranné pásmo; OZNBK; ochranné pásmo silnice 1. třídy 2. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.




Limity území



10



duben 2012




Limity území


Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech        

oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; kanalizační síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; el. vedení VVN a ochranné pásmo; 50 m od hranice lesa; 3. a 4. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.




Limity území



oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; komunikační vedení a ochranné pásmo; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.




Limity území


oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora; vodovodní síť a ochranné pásmo; el. vedení VN a ochranné pásmo; 3. třída ochrany ZPF; interakční prvek – doprovodná zeleň.

11



duben 2012



Navrhované funkční využití Limity území


Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora;  4. třída ochrany ZPF.

P20-B část p.č. PK 117 v nezastavěném území




Orná půda Plochy bydlení v rodinných domech  oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora;  3. třída ochrany ZPF;  interakční prvek – doprovodná zeleň.

P21- Z část p.č. PK 126 v nezastavěném území



Orná půda Plochy pro zemědělskou výrobu  oblast krajinného rázu - Zámecké polesí a Barbora;  3. a 4. třída ochrany ZPF.

Všechny výše uvedené záměry (plochy P1 - P21) nemusí být komplexně přejaty do návrhu Změny v celém svém rozsahu vymezených parcel, ale budou prověřeny v rámci jednotlivých lokalit. Stejně tak je přípustné na základě detailního prověření zahrnou do řešení změny území větší, než jak stanoví výčet parcel pro jednotlivé plochy změny, pokud se prokáže logika a účelnost takového řešení vycházející především z urbanistické koncepce rozvoje sídla. Vymezení lokalit pomocí parcelních čísel tedy striktně nestanovuje rozsah plochy dotčený změnou, ale slouží pouze k identifikaci území, kterého se změna týká. Není vyloučeno, že v průběhu projednávání návrhu Změny budou některé plochy redukovány, rozšířeny, úplně vypuštěny nebo nově vymezeny.

12


duben 2012

d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny)  V návrhu Změny budou stanoveny podmínky využití nových zastavitelných ploch, primárně obsahově shodné se stanovenými podmínkami využití pro plochy se shodným funkčním využitím z ÚPO, avšak v souladu s platnými právními předpisy (vyhláška č. 501/2006 Sb.);  nové zastavitelné plochy budou funkčně a prostorově navazovat na zastavěné území nebo zastavitelné plochy vymezené platnou ÚPD obce. Rozvoj nových samot nebo ohnisek osídlení není přípustný;  budou stanoveny podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití (hlavní využití, přípustné využití, nepřípustné využití, popřípadě podmíněně přípustné využití) a podmínky prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (např. výšková regulace zástavby, intenzita využití pozemků v plochách, atp.). U podmíněně přípustného využití bude vždy stanoveno, za jakých konkrétních podmínek se takové využití připouští ;  v odůvodnění návrhu Změny bude vyhodnocena potřeba vymezení nových zastavitelných ploch ve spolupráci s určeným zastupitelem obce a s ohledem například na nemožnost využití stávajících zastavitelných ploch;  u nových zastavitelných ploch na okraji sídla bude řešeno začlenění těchto ploch do okolní krajiny.

e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejnou infrastrukturou území bude: Dopravní infrastruktura:  bude prověřen dopad Změny na stávající koncepci dopravní infrastruktury;  bude navrženo a prověřeno napojení nových zastavitelných ploch na dopravní infrastrukturu. Technická infrastruktura:  v návrhu Změny bude prověřeno, zda stávající technická infrastruktura vyhovuje navrhovanému funkčnímu využití území;  v maximální možné míře bude využita stávající technická infrastruktura;  bude navrženo a prověřeno napojení nových zastavitelných ploch na inženýrské sítě. Občanské vybavení:  koncepce občanského vybavení se nemění;  budou respektovány stávající plochy občanského vybavení a zohledněny nové požadavky zahrnuté v kapitole c) tohoto zadání. Veřejná prostranství:  budou respektována stávající veřejná prostranství;

13


duben 2012

 popřípadě bude prověřeno vymezení ploch veřejného prostranství vzhledem k navrhované Změně a podmínkám vyhl. 501/2006 Sb., v platném znění..

f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Změna bude respektovat stávající hodnoty území definované a vymezené ÚPO Majdalena. Ochrana přírodních hodnot: Změna musí být řešena tak, aby byly zachovány a zhodnocovány jedinečné a výjimečné přírodní a krajinné hodnoty území z hlediska ochrany přírody a krajiny:  Biosférická rezervace UNESCO - Třeboňsko;  CHKO Třeboňsko;  CHOPAV – Třeboňská pánev;  oblast krajinného rázu;  respektovat ÚSES (biocentra, biokoridory, interakční prvky);  nesmí být narušeny vodohospodářské poměry a vodní režim v řešeném území;  požadavek zohlednit a respektovat pásmo 50 m od hranice lesa (v odůvodněných případech může být vzdálenost stavebních objektů od hranice lesa zmenšena na 25 m);  požadavek na respektování ochrany zeleně rostoucí mimo les, významných krajinných prvků i ostatních přírodních a krajinných hodnot území;  požadavek na ochranu ZPF, tzn. minimalizovat návrh ploch výstavby na zemědělských půdách zařazených do I. a II. tříd ochrany ZPF. Ochrana kulturně historických hodnot:  musí být zachovány urbanistické hodnoty sídla, výška zástavby nesmí narušit panoramatické pohledy, průhledy a pohledové osy na dominanty obce;  musí být respektována národní kulturní památka Rožmberská rybniční soustava.

g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace V návrhu Změny bude prověřeno případné zařazení navrhované dopravní a technické infrastruktury do veřejně prospěšných staveb (např. prodloužení sítě vodovodu a kanalizačního sběrače).

h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy)  Požadavky vyplývající z hlediska ochrany veřejného zdraví:  respektovat pásmo hygienické ochrany zemědělských areálů;  respektovat parametry příslušných kategorií komunikací a ochranná pásma stávajícího a navrhovaného dopravního systému;  plochy s funkčním využitím pro bydlení nenavrhovat do území zasažených nadměrným hlukem či emisemi, v souladu se zákonem č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví a o změně některých souvisejících zákonů.

14


duben 2012

 Požadavky vyplývající z hlediska civilní ochrany obyvatelstva, krizového a havarijního plánování:  do textové a grafické části návrhu Změny budou v případě nutnosti zapracovány požadavky dle § 20, vyhlášky č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, pro potřeby evakuace obyvatelstva a jeho ubytování.  Požadavky vyplývající z hlediska požární ochrany:  pro zastavitelné plochy bude navrženo dostatečné množství požární vody a přístupové komunikace umožňující zásah požárních jednotek dle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně a prováděcích předpisů.  Požadavky vyplývající z hlediska obrany a bezpečnosti státu:  v řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu;  respektovat OP radiolokačního prostředku RTH Třebotovice.  Požadavky vyplývající z hlediska ochrany před povodněmi:  respektovat záplavová území a aktivní zónu záplavového území dle zákona č. 254/2001 Sb., o vodách a změně některých zákonů;  v případě potřeby navrhnout plochy protipovodňových opatření.  Požadavky na geologickou stavbu území a ochranu ložisek nerostných surovin:  v řešeném území se nenachází poddolované území ani sesuvné území;  respektovat dobývací prostor štěrkopískového ložiska.

i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Respektovat požadavky na řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území dle podmínek stanovených pro jednotlivé plochy s rozdílným způsobem využití, vycházejících z kapitoly c).

j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Řešené území neleží v rozvojové oblasti ani v rozvojové ose, tudíž pro danou oblast neplynou žádné úkoly nad-místního významu.

k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Při projednávání návrhu zadání Změny bude prověřeno, zda bude pro rozvojové lokality s funkčním využitím bydlení, požadováno zpracování územní studie jako podmínky pro rozhodování v území.

15


duben 2012

l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Při projednávání návrhu zadání Změny bude prověřeno, zda bude pro rozvojové lokality s funkčním využitím bydlení, požadováno zpracování regulačního plánu jako podmínky pro rozhodování v území.

m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast Požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí a vyloučení vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast bude výsledkem projednání zadání.

n) případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Požadavek na zpracování konceptu bude opět výsledkem projednání zadání. V případě uplatnění stanoviska dotčeného orgánu, požadujícího vyhodnocení z hlediska vlivů koncepce na životní prostředí a vyloučení vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, bude zpracován koncept.

o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna bude strukturována dle Přílohy č.7 k vyhlášce č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, které bude podřízen také obsah změny územního plánu. Textová část výroku změny územního plánu bude obsahovat a) vymezení zastavěného území, b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot, c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně, d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování, e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně, f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách),

16


duben 2012

g) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, h) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo, i) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části,

Grafická část výroku změny územního plánu bude obsahovat: Výkres základního členění území 1: 2 000 Hlavní výkres 1: 2 000 Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací 1: 2 000

Textová část odůvodnění územního plánu bude obsahovat: a) postup při pořízení územního plánu, b) vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů, c) vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování d) vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů e) vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů – soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů, f) údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, g) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, h) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popř. zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno, i) vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch, j) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na ZPF a PUPFL, k) rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění l) vyhodnocení připomínek m) údaje o počtu listů odůvodnění územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

Grafická část odůvodnění územního plánu: Koordinační výkres Výkres širších vztahů Výkres předpokládaných záborů půdního fondu

1: 2 000 1: 10 000 1: 2 000

Forma a počet vyhotovení Dokumentace návrhu pro společné a veřejné projednání, případně upravená dokumentace po společném projednání, bude vypracována a objednateli předána ve 2 shodných tištěných

17


duben 2012

výtiscích a na 1 CD, které bude obsahovat textovou část ve formátech doc. a pdf. a grafickou část ve formátech pdf. Dokumentace „čistopisu“ bude vypracována a objednateli předána ve 4 shodných tištěných výtiscích a na 4 CD, které budou obsahovat textovou část ve formátech doc. a pdf. a grafickou část ve formátech pdf. a ve formátu zpracovatelského programu (např. dgn., dwg., shp.).

Seznam použitých zkratek: CHKO – chráněná krajinná oblast CHOPAV – chráněná oblast přirozené akumulace vod k.ú. – katastrální území KN – katastr nemovitostí LBC – lokální biocentrum NKP – národní kulturní památka p.č. – parcelní číslo OP – ochranné pásmo OZNBK – ochranná zóna nadregionálního biokoridoru PK – pozemkový katastr PLZMV – přírodní léčivý zdroj minerálních vod PUPFL – pozemek určený k plnění funkcí lesa PÚR – politika územního rozvoje ÚAP – územně analytické podklady ÚPO – územní plán obce ÚPD – územně plánovací dokumentace ÚS – územní studie ÚSES – územní systém ekologické stability VKP – významný krajinný prvek VN – vysoké napětí VVN – velmi vysoké napětí ZO – zastupitelstvo obce ZPF – zemědělský půdní fond ZÚR – zásady územního rozvoje

18

±

Doplňující průzkumy a rozbory - přehledná situace ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA

1A

!!

! ! !

! ! ! ! ! !

! ! ! !! !!!

! ! ! !! !! !

! !!! !! ! !

! !

! ! ! !!

!!

!!

!!

!

!!

!!

!! ! ! ! !!!

!! !! ! !! !

! !! ! !! !!

!! ! !! !!

P14-B

! ! !!

!

!!

!

!! !! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! !

! !!

! !!

! ! ! ! !

!! !

!! !! !! !! !! !! ! !! !! !! !! !! !! ! ! !! ! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! !! !! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! !! !!

!

!! !!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !

!! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !! !! !! !!

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! !!

!!! !! ! !!

LEGENDA

P7-B

!! !

! !! !! !!

!

!

!

!

!

!! !! !! ! !! ! !!

Funkční využití ploch, které jsou předmětem změny

! !! ! !!! !! !! !!

!

P1-B bydlení RD

P10-S smíšené obytné P21-Z zemědělská výroba P5-LBC zrušení LBC

!! ! !

! ! !! ! !

!! !

! ! !! ! ! !

1 : 5000

Urbanistická koncepce z platného ÚPO zastavěné území

zastavitelné plochy

! ! !! !!

! !! ! ! !! ! ! !! !

!

!

!!

!

!

!

!

!

! !

!

!

! ! ! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! ! ! !

!

!

!

!! !!

!! ! ! ! !

!

! ! ! ! !

!

!

!

!!

!

!!

!! !! !! !! !!

!

!! !! !! !

! ! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! !

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!

!!

!

!

!!

! !! ! !! ! !

! ! ! ! !! ! !

!

! !

!

!!

!

!

!

! ! ! !! !! ! ! !! !! ! ! !!

!! !! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !

!

!

!

!

!

! !! !!

!

!

!! !!

!

!

!

!

!

!

! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !! ! !! !

!

!

! !! ! !

!

!! ! !

!

!

!

!

!

!

!!

!

!! !

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! ! !

!

!!

!

!

!

!

!

! ! !!

!

!

!! ! ! !! !!

! !! !!

P6-B P17-B !

!

!

!

! ! ! ! !! ! ! !

! ! ! ! ! !

!! !!

P5-LBC

P8-B

P18-B

!

!! ! ! !

!! !

!

!

!! ! ! !! ! ! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

! !! !! !! !! !!

!

P21-Z

!

! !

!

! !

!

!!

! !

!

! !

!

!

!

!

!

!! ! ! !

!

!

!

!

!

!!

!

!

! !

!!

!

!

!

!!

!!! !! ! ! !!

!! !!

!

! ! ! ! ! ! ! !!

!

!

!

!! ! ! ! !

!

!

!!

!

!

P16-B

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! !

!

! !

!! ! ! !!

! !

! !! !! !!

!

! !

! !!

! ! ! !! !!

!

!

!

! !

!

!

P13-B !

!

! !! ! !

!

! !

!! ! ! !!

!

P15-B

! !

P1-B

!

P4-B

!

! ! ! ! !!

P19-B !

!

! !

!

! !! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

P2-B

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

P20-B

!

!

!

!

!

!

P3-B

!

!

! !! !! !!

!

!

!

! !! ! !!!! !!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! ! !! ! !!

!

!!

!

!

!

!

!

!

! ! ! !! !!

!

!

!

!!

!

!

!!

!

!

!! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

P10-S

! ! !! ! ! !

!

!!

!

!!

!

!

!

!! ! !

!!

!

!

!

!! !! !

!

!

!

!!

!

!

!

!

!! ! !! ! !! !

!

!

! ! ! ! ! !! !!

!

!!

!

!!

!

!!

!

!!

!!

!

!!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!!

!! !! ! ! !! ! !! !! ! ! !! !!! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!! !!

! !! !

!

!

!

!!

!

! !! ! !! ! !! !! ! !! !! !

!

!

!

!

!

!! !! !!

!

!

!

!! !! !

!

!

!

! !!

!

!

!

! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! !!!

!

!

!

Zpracovala: Ing. Simona Ťoupalíková ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ TŘEBOŇ

!

!!

!

!

! !! ! ! !!

!

! ! ! !! ! ! !!

!

!! !! !

! !!

!

!

!! !!

!

! !! ! !

!

! !! ! ! ! ! ! ! !! ! !! !

P9-B

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! ! ! ! ! ! !!! !! !!

! ! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! !! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! !! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !! !! !! !

!

!

! ! ! !!

!! ! ! !

!

!

!! ! ! ! !! ! !! ! ! !! !! ! ! ! !! !! ! !!

!

P12-B

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !!

! ! ! !! !! !! !! !! !! !! !!

!

!! !! !!

!

!

!

!

! !! !!

LEGENDA

!! ! ! !

!! ! !! ! ! ! !! ! !!

!

!

!

! !! !! !! !! !!

!

! !! ! ! ! !! !

!

!

!

!

!

!

!

!! ! ! ! !

! ! !! ! ! ! ! !! ! ! !! ! ! !

Funkční využití ploch, které jsou předmětem změny P1-B bydlení RD


! ! !

!! ! !

Urbanistická koncepce z platného ÚPO zastavitelné plochy

1 : 5000

!

!

!

! !! ! !! ! !

!

!

! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! !! !! !! ! ! !

!

!

!! !! !! !! ! ! !! !! ! ! !! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !!

!! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !!

!

! !! ! !!

!!

P11-B

! !!

!

!

!

! ! !! ! ! ! !

!

!

!

!

!! !! ! !!

!

!

!

!! !! ! ! ! !! !! ! !

!

! !!

! !! ! ! !! !!

!

!

!! !!! ! !

!! !! !! !! !!

zastavěné území

!!

!

! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! !

!! !!

! ! ! !! !! ! ! ! ! ! !

! ! !! ! !

!

! ! ! !!

! ! ! ! !! ! ! ! ! !! ! ! ! !!

!

!

! !! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! ! !! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! !

!

! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! !! !! ! !

! !!

!

!

2A

!

!! !! !! ! ! ! ! !

!! ! ! !

±

Doplňující průzkumy a rozbory - přehledná situace ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA


! ! ! !! ! !

!!

! !!

! ! ! ! ! !

!! !!! !! !

±

!! !! ! !! !

2A

! !!! !! ! !

! ! ! !!

! !

Doplňující průzkumy a rozbory - limity ovlivňující území změny ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA !!

!!

!!

!

!!

!!

!! ! !! ! !!

!! !! ! !! !

! !! ! !! !!

!! ! !! !!

!

! ! !! !! !! !!

!

!

!

!! !

!

! ! ! ! !

!

!

!

!

!

! !

! !

! !!

! !

!

!

!

!

!

! !! ! ! !! !! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

! ! !

!

!

!

!! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !! ! ! ! !

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

! ! ! !

! ! ! ! !

! !

!

!

!

! !!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !! ! ! !!! !! ! ! !! ! !! !

!

! !! !! !! !! !! ! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! ! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! !! !! ! ! !! !! !! !! !! ! ! ! ! ! !! !!

!! !

!

!

!

!

!

!

! ! ! !

! ! !!

!

!

!

!! !! !!

!! ! ! !! ! !

!

!! ! !

!

! ! ! !

!

!!

! !!

! ! ! ! !!

!

! ! !

!

!! ! ! !

!

!

!

!! !! !! !

! ! ! ! ! !! ! ! !! !! ! !

! ! ! ! !! !! ! ! !! !

!

!

! !!

! ! !

!

!

!!

! !! !! ! !

!

!! ! ! ! !!

!!

!

!

!!

!

!! ! ! !

!

!

!

!

!

!!

!

! !! ! ! !! ! ! !! !! ! ! !!

!

!

!

!

!

!! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! ! ! !!

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

! ! !

!

!

!

!

!

!

!

! !

! !

!

!! !!! !! !

!

! !!

!!

!

!

!

! !! !

!

!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

! !

!

!

!

!

ç çç ç é é

éé

çç ç çç ç ç

ç ç KK

KKKK

OZNBK aktivní zóna záplavového území

KKKK ç ç ç

!

! !

!

S "

el. vedení el. stanice

národní kulturní památka

OP el. vedení

hranice mezi II. a III. tř. CHKO

vodovodní síť

OP železnice silnice II. a III. třídy OP silnice II. a III. třídy silnice I/24

!

!

!

!

!

!

!

!

ç ç ç

!! ! !

komunikační vedení

železniční vlečka

OP silnice I/24 Zpracovala: Ing. Simona Ťoupalíková ÚŘAD ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ TŘEBOŇ

!!

lokální biokoridor

železniční dráha

! ! ! !

!!

ç ç çç ç ç

kanalizační síť

!!

ložisko štěrkopísku

ç


lokální biocentrum

ČOV

!

zastavěné území

dobývací prostor

4

!

! ! !

! ! !! ! !

vzdálenost 50m od hranice lesa

KK

Urbanistická koncepce z platného ÚPO

OP II. stupně PLZMV

! !

P5-LBC zrušení LBC

éé

hranice katastru

! !! ! !! !! !! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! !!

!

!

!

!

! !

! !! ! !! ! !! !! !!

Limity z ÚAP

é é ççç

P21-Z zemědělská výroba

Metrů 300

200

Celé řešené území se nachází v CHOPAV a je součástí soustavy NATURA 2000 - ptačí oblast Třeboňsko

P1-B bydlení RD

P10-S smíšené obytné

100

!!


50

!

!

!

LEGENDA

0

!

!

! !

!

1 : 5000

!

!

!

!

!

!

! !! !! !! ! ! !

!

!

! ! !! !!

! !! !!

!

!! ! !

!

! ! !! !

!

!! !

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! !! !!

P7-B

!!

!

! ! ! ! ! ! ! ! !

!

!!

!

! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !

!

!

! !

!

! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !!

!

!!

!

!

! !!

!

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

P5-LBC

! !! !!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!! !!

P6-B P17-B

!! ! !!

! ! ! ! !! ! ! ! ! ! !

!

! ! ! ! !

!

!

!

! !

!!

!

! !

!

! !

!

!

! !!!

! ! !

!

!

!

! ! !!

P18-B

!

!

!!

! !

!

!! !! !!

P8-B

!

!! ! ! !

! !

!! !!

! !! !! !! !! !!

P21-Z

!

!

!!

!

P16-B

!

!

!

!

!

!

!

!

!! ! ! !! !!!

!

!

!

!! !! ! !!

!

!

!

!

!

! !! ! ! !!

!

!

!

! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!! !! !!

!

!

!

!

!

!

! !

!

! !

! ! ! ! !!

!

! !

! !!

!

!

! !

P13-B

! !! !! !!

!

!

! !! ! !

!

!

! !

!

!

!

! ! ! ! !! !

P1-B

P15-B

!

!

P19-B !

P4-B

!

!

!

!

!

!

!!

!! !! ! !

!

!

! !

!

P2-B

!

!

!

!

!

P20-B

!

!

!

!

!

P3-B

!

!

!

!

! !! !! !!

!

!

! ! !! ! !! !!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! !! !! !! !

!

!

!

!

!!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !! ! !!

!

!

!

!!

!

!

!

P10-S

!

!

!

!

!

!! !

!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

! ! !! ! ! !

!

! ! !!

! !!

!

!!

!

!! !! !

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! !! ! ! ! ! !!

!

!

!!

!!

!

!!

!

!

!

!

!!

!!

!

!!

!

!!

!

!

!

!!

!

!! !! !! ! ! !! ! !! !! !! ! !! ! ! ! ! !!

!

!! ! !! ! !! !

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

! ! !!

!

!

!

!

!

!! ! ! ! !! ! !! ! ! !! !!

! ! !! !!

!

!

!

!

!

! !! !

!

!

!

!

! !!!

!

!

!

!! !! !! !! !! !! ! ! ! ! !! !!!

!

P14-B

!! ! !! ! !

! ! !! !! !

!

!

!

! !

!

! !! ! ! !!

! ! ! !

! !

!

! ! ! ! ! ! !! !!!

!

!

!

!

!

! !

! !

!

! !

! !

!!

! !

!

! !

!

!

! ! ! ! !! !!

!

! ! ! !

!

!

! !

!

!

!

!

! !! ! !!

!

!

! !

!

!

!!

!

!

!

!

!

!!

!

!! !! !!

!! ! ! ! ! ! ! !! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

! !!

!

!

! !

!

!

!

!! !!

! !

!

!! !! ! !

!

!

!

!

!

!

! !!

!

!

!

! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!!

!

P11-B

!

!

!

! !

!

!

!! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

! ! !!

!

!! ! !

!

!

!

!

!

! !! !!! ! ! ! ! ! ! !

±

!

! !!

!! ! ! ! ! !! !!

!

! !! !! ! ! ! ! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! ! ! ! !

!

! ! !! ! !

!

!! !!

!

Doplňující průzkumy a rozbory - limity ovlivňující území změny ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA

!

! !

!

! ! ! ! ! !! ! !

2B

! ! ! ! !

!

!

!

!

!

! ! ! ! !! ! !!

! ! !

! !

!

!

!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!! ! ! ! !! ! ! ! !! !! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! !! !! !! ! ! !! !! !! !! ! !!

!

P9-B

!

!

! ! !

! ! ! ! ! ! !!

!

!

!

!

!

!

!

! ! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!! ! ! ! ! !! !! ! ! ! ! !! !! ! ! !! !! !! ! ! !! !!

! !! !! ! ! !! ! ! !! ! ! !! ! !

! !

!! ! ! !!

! ! ! !! ! ! ! !! ! !! !

! !

!

! !! !!

!

! ! !! !!

!

!

!!

! !

!

!

!!

P12-B

!

!

!

!

!

! !!!

!

! ! !! ! !! !! !!! !! !! !! ! !! !! ! ! ! ! ! ! ! !!

!

!

! ! !! !!

!

!

!! !! ! ! !! !! !! !! ! ! ! !! !! !! ! ! !! ! !! ! ! ! ! !! !! ! !! !! !! ! ! ! !

!!

! ! ! ! !

!

!

!

! !! !! !! !! !!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! ! !

!

!

!

! !! !! !! !! ! ! ! ! ! !! !! !! ! ! !!

!

!

!

!

! ! !! !!

! ! ! ! !! ! ! !! ! ! ! ! !!

!

! !! !!

1 : 5000

çç ç é é ç ç KK

dobývací prostor

lokální biocentrum

ložisko štěrkopísku

lokální biokoridor

komunikační vedení

OZNBK

KKKK KKK

ç ç ç

ç ç ç

!! ! !

vzdálenost 50m od hranice lesa

aktivní zóna záplavového území

!

!

S "

el. vedení el. stanice

národní kulturní památka

OP el. vedení

hranice mezi II. a III. tř. CHKO

vodovodní síť

ç


ç çç ç çç ç ç çç ç çç

zastavěné území

OP II. stupně PLZMV

KK

!! !

! ! !! ! !

ééé

Urbanistická koncepce z platného ÚPO

éé

hranice katastru

çç ç

P5-LBC zrušení LBC

Metrů 180

4

ČOV

kanalizační síť železniční dráha

železniční vlečka OP železnice

!

Limity z ÚAP

é

P21-Z zemědělská výroba

120

Celé řešené území se nachází v CHOPAV a je součástí soustavy NATURA 2000 - ptačí oblast Třeboňsko

P1-B bydlení RD

P10-S smíšené obytné

60

!


30

!

LEGENDA

0

silnice II. a III. třídy OP silnice II. a III. třídy silnice I/24 OP silnice I/24


! ! !! ! !

±

Doplňující průzkumy a rozbory - půdní fond ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA

3A

P14-B

P10-S

P13-B

P2-B

P19-B

P1-B

P3-B P20-B

P16-B

P4-B P15-B

P21-Z

P5-LBC

P8-B P18-B P6-B P17-B P7-B

0

50

100

LEGENDA



Třídy ochrany ZPF

1. třída ochrany 2. třída ochrany 3. třída ochrany 4. třída ochrany

Záplavové území


100-leté vody 20-leté vody 5-leté vody

200

metrů 300

1 : 5000

Investice do půdy

meliorované území meliorační stoky


3B

±

Doplňující průzkumy a rozbory - půdní fond ZMĚNA č.1 ÚPO MAJDALENA

P11-B

P9-B

P12-B

0

50

100

200

metrů 300

1 : 5000

LEGENDA



Třídy ochrany ZPF

1. třída ochrany 2. třída ochrany 3. třída ochrany 4. třída ochrany

Záplavové území


100-leté vody 20-leté vody 5-leté vody

Investice do půdy

meliorované území meliorační stoky


Návrh zadání změny č. 1 územního plánu obce Majdalena

Recommend Documents