NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DÍVČÍ HRAD

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DÍVČÍ HRAD

zpracováno v souladu s ustanovením § 47 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), dle § 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti (dále jen „vyhlášky“) a přílohy č. 6 této vyhlášky.

Pořizovatel:

Městský úřad Krnov, odbor regionálního rozvoje Oddělení územního plánování Ing. Zdeňka Svobodová

Určený zastupitel: Božena Mruzíková, starostka obce

Leden 2010

ZMĚNA Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DÍVČÍ HRAD – NÁVRH ZADÁNÍ

OBSAH a) požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů, b) požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů, c) požadavky na rozvoj území obce, d) požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny), e) požadavky na řešení veřejné infrastruktury, f) požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území, g) požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace, h) další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy), i) požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území, j) požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose, k) požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií, l) požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem, m) požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, n) případný požadavek na zpracování konceptu změny č. 1 ÚPO, včetně požadavků na zpracování variant, o) požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.

Příloha: Situace změny č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad

Strana 2 (celkem 9)


a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 1. Obec Dívčí Hrad je v Politice územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR ČR“) schválené vládou dne 20.července 2009 pod usnesením vlády č. 929, zařazena do specifické oblasti SOB 3 Jeseníky – Kralický Sněžník. Z Politiky územního rozvoje České republiky nevyplývají pro Změnu č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad žádné požadavky. 2. Zásady územního rozvoje Moravskoslezského kraje (dále jen „ZÚR MSK“) nebyly dosud vydány. Řešené území je součástí Územního plánu velkého územního celku Jeseníky (zpracovatel Terplan a.s. Praha) schváleného usnesením vlády ČR č. 613 dne 2.11.1994 a jeho změny č. 1 (zpracovatel Ing. arch. Jiří Haloun, Projekční kancelář Praha) schválené usnesením vlády ČR č. 1042 dne 30.10.2002, ze kterého vyplývají pro Změnu č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad tyto požadavky na akceptaci nadmístních záměrů, které však nebudou řešením předmětné změny č. 1 dotčeny: - respektovat plochy regionálních ÚSES 3. Z hlediska širších územních vztahů při řešení respektovat: - silnice II/457, III/45717, III/45728, III/45826, III/45718, III/45726 - vazby řešeného území na sousední obce – Hlinka, Osoblaha, Bohušov, Liptaň, Vysoká 4. Dále budou v přiměřené podrobnosti respektovány všechny koncepční rozvojové materiály Moravskoslezského kraje. -

Koncepce rozvoje dopravní infrastruktury Moravskoslezského kraje (UDI Morava, s.r.o., Ostrava, prosinec 2003), schválená Zastupitelstvem Moravskoslezského kraje dne 10.6.2004

-

Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Moravskoslezského kraje (Sdružení firem KONEKO Ostrava, spol. s r.o. a VODING Hranice, spol. s r.o., květen 2004), schválený Zastupitelstvem Moravskoslezského kraje dne 30.9.2004

-

Koncepce strategie ochrany přírody a krajiny Moravskoslezského kraje (Ekotoxa Opava, s.r.o., listopad 2004)

-

Územní energetická koncepce Moravskoslezského kraje, vydaná opatřením Krajského úřadu Moravskoslezského kraje č.j. ŽPZ/7727/04 ze dne 24.8.2004

-

Plán odpadového hospodářství Moravskoslezského kraje (FITE, a.s., září 2003), schválený Zastupitelstvem kraje dne 30.9.2004

-

Koncepční rozvojový dokument pro plánování v oblasti vod na území Moravskoslezského kraje v přechodném období do roku 2010 (Povodí Odry, s.p.), odsouhlasený Zastupitelstvem kraje dne 25.9.2003

-

Program snižování emisí a imisí znečišťujících látek do ovzduší Moravskoslezského kraje, vyhlášený nařízením Moravskoslezského kraje č. 1/2004.

Strana 3 (celkem 9)


b) Požadavky na řešené území vyplývající z územně analytických podkladů 1. Územně analytické podklady (ÚAP) ve smyslu ustanovení § 26 zákona č. 183/2006 Sb., v platném znění (stavební zákon), pořídil k 31.12.2008 úřad územního plánování, Městský úřad Krnov. 2. Z územně analytických podkladů pro řešení Změny č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad vyplývá následující: -

Respektovat limity využití území:  silnice II/457, III/45717, III/45728, III/45826, III/45718, III/45726 a jejich ochranná pásma  stanovené záplavové území řeky Osoblahy  nemovité kulturní památky (areál zámku s jeho částmi a pozemky, socha sv. Jana Nepomuského, pomník padlým v 1. sv. válce)  pozemky určené k plnění funkcí lesa a pozemky do vzdálenosti 50 m od okraje lesa  významné krajinné prvky dle ustanovení odst. 1 písm. b) § 3 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů – lesy, rašeliniště, vodní toky, rybníky, jezera, údolní nivy  regionální územní systém ekologické stability  ochranná pásma vodovodních a kanalizačních řadů  ochranná pásma zdrojů podzemních a povrchových vod  ochranné pásmo nadzemního a podzemního vedení VN a VVN  ochranná pásma podzemních telekomunikačních vedení

-

Na území obce převládá v rekreačním využití individuální rekreace v chatách a chalupách. V obci jsou vhodné podmínky pro rozvoj agroturistiky a cykloturistiky.

3. Záměry vyplývající z Územně analytických podkladů pro správní obvod městského úřadu Krnov mající dopad na řešené území se v předmětném území nevyskytují.

c) Požadavky na rozvoj území obce Dle požadavku obce odsouhlaseného zastupitelstvem obce se navrhuje Změnou č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad změna funkčního využití dle následující tabulky: Tabulka přehledu požadovaných záměrů změny č. 1 ÚPO Dívčí Hrad Záměr č.

1.

Katastrální území Sádek u Dívčího Hradu

Parcelní číslo pozemku dotčeného změnou

Plocha dle platného ÚPO obce

Návrh na změnu plochy

136

Zóna přírodní „Z“

Zóna smíšená obytná „BS“

357/8

Zóna přírodní „Z“

Zóna smíšená obytná „BS“

Pozemek parc.č. 136 v k.ú. Sádek u Dívčího Hradu je dle katastru nemovitosti veden jako stavební pozemek, druh „zastavěná plocha a nádvoří“. Na tomto pozemku byla umístěna

Strana 4 (celkem 9)


budova (rekreační chata) s číslem popisným, která byla pro její zchátralost odstraněna a vlastník požaduje na jejím místě umístit budovu novou. Při novém vymezení zastavěného území dle platné legislativy bude tento pozemek jeho součástí. Funkční regulace předmětných ploch budou vyjádřeny formou stanovení přípustných a nepřípustných (případně podmíněně přípustných) podmínek pro využití území.

d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Vzhledem k charakteru změny nejsou stanoveny žádné zvláštní požadavky na plošné a prostorové uspořádání území, urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny.

e) Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Dopravní infrastruktura 1. Stávající koncepci silniční dopravy považovat za stabilizovanou. 2. Železniční doprava se nedotýká území řešeného předmětnou změnou č. 1. 3. Pozemek je dobře přístupný po nezpevněné komunikaci zabezpečující příjezd ke stávajícímu rybníku a dalšímu stávajícímu rekreačnímu objektu. Technická infrastruktura 1. Zásobování vodou bude zajištěno z vlastní stávající studny umístěné na pozemku parc.č. 357/8 v k.ú. Sádek u Dívčího Hradu. 2. Likvidace odpadních vod bude v ploše dotčené změnou č. 1 řešena individuálně – jímkou na vyvážení. 3. Budou respektovány stávající vodní toky a vodní plochy. 4. V ploše dotčené změnou č. 1 bude zásobování elektrickou energií zajištěno přenosným agregátem. 5. Další požadavky v oblasti technické infrastruktury se předmětnou změnou č. 1 neuplatňují. Občanská vybavenost 1. Předmětnou změnou č. 1 se požadavky neuplatňují. Veřejná prostranství 1. Předmětnou změnou č. 1 se požadavky neuplatňují. Nakládání s odpady 1. Předmětnou změnou č. 1 se požadavky neuplatňují

Strana 5 (celkem 9)


f) Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Přírodní hodnoty území 1. Respektovat jednotlivé skladebné prvky územního systému ekologické stability. 2. Respektovat vzrostlou zeleň na nelesní půdě, zejména doprovodné porosty vodních toků a komunikací. Ochrana ZPF a LPF 1. Respektovat ochranné pásmo lesa. 2. Součástí Změny č. 1 ÚPO bude vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa. Kulturní hodnoty 1. Kulturní hodnoty nebudou předmětnou změnou č. 1 dotčeny.

g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1. Nejsou stanoveny žádné požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace. 2. Předmětnou změnou č. 1 nebudou dotčeny veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření ani asanace vymezené platným územním plánem obce.

h) Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 1. Změna č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad bude respektovat podmínky ochrany zdravých životních podmínek a zájmy civilní a požární ochrany. 2. V území řešeném změnou se nenacházejí objekty a plochy určené k obraně státu, ani sem nezasahují jejich ochranná pásma. 3. V území řešeném změnou se nenachází žádné chráněné ložiskové území, výhradní ložisko, dobývací prostor, staré důlní dílo ani sesuvné území. 4. Požadavky na ochranu před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy se v území řešeném předmětnou změnou č. 1 nestanovují.

i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 1. Při řešení předmětné změny č. 1 se nepředpokládají střety zájmů v území.

Strana 6 (celkem 9)


j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 1. S ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury se předpokládá vymezení zastavitelných ploch rekreace (bližší specifikace v kap. c) zadání. 2. V území řešeném změnou bude nově vymezena hranice zastavitelného území. 3. V území řešeném změnou nebudou vymezeny žádné plochy přestavby. 4. Záměr na výstavbu rekreační chaty je situován na pozemku parc.č. st. 136 a 357/8 vše v k.ú. Sádek u Dívčího Hradu, který je veden u příslušného katastrálního úřadu jako stavební parcela s nemovitostí čp. 6. Na tomto pozemku byla umístěna původní rekreační chata, která byla pro její zchátralost následně odstraněna. Stavební pozemek a pozemky, které s ním tvoří nedílnou součást, budou dle nového vymezení zastavěného území, v souladu s novou právní legislativou (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu), jeho součástí. 5. Potřeba vymezení nové zastavitelné plochy se z důvodu uvedeného v bodě 4. neprokazuje. Jedná se o jednu konkrétní plochu pro umístění jednoho objektu, na místě původního rekreačního objektu.

k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Při řešení předmětné Změny č. 1 ÚPO se požadavky neuplatňují.

l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Při řešení předmětné Změny č. 1 ÚPO se požadavky neuplatňují.

m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 1. V území řešeném předmětnou změnou č. 1 ÚPO se nenachází evropsky významná lokalita ani ptačí oblast. Předmětnou změnou se nepředpokládá vliv na žádné takto vymezené území ani na životní prostředí. 2. V území řešeném předmětnou změnou č. 1 ÚPO se nenachází lokality výskytu zvláště chráněných druhů rostlin a živočichů s národním významem.

Strana 7 (celkem 9)


n) Případný požadavek na zpracování konceptu změny č. 1, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k charakteru a rozsahu území řešeného předmětnou změnou č. 1 ÚPO se nepředpokládá zpracování konceptu a variant řešení.

o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu změny č. 1 územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Požadavky na uspořádání obsahu konceptu se nestanovují, koncept není požadován. Požadavky na rozsah a způsob zpracování návrhu změny č. 1 ÚPO Dívčí Hrad: Návrh změny č. 1 bude zpracován v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, především pak s ustanovením § 188 odst. 4 tohoto zákona. Změna č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad bude zpracována nad dosud platným územním plánem (změny stávající textové části, průsvitky nad stávajícími výkresy). Dokumentace bude obsahovat vlastní návrh změny č. 1 a část odůvodnění změny č. 1 územního plánu; části textové a grafické. Textová část bude sledovat navrhované změny, bude navazovat na dosavadní řešení ve všech změnou dotčených částech. Závazná část ve formě regulativů, která je přílohou obecně závazné vyhlášky obce Dívčí Hrad, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Dívčí Hrad, bude s použitím § 188 odst. 4 stavebního zákona doplněna a změněna v potřebném rozsahu. Regulace bude vyjádřena formou stanovení přípustných a nepřípustných (popřípadě podmíněně přípustných) podmínek využití území, zásady regulace schválené v dosavadním ÚPO budou vztaženy k nově navrhovaným lokalitám. Grafická část bude obsahovat tyto výkresy (v návaznosti na území řešené změnou č. 1): C1. HLAVNÍ VÝKRES – PLÁN VYUŽITÍ ÚZEMÍ VČETNĚ DOPRAVY A ÚSES 1 : 5000 C2. HLAVNÍ VÝKRES – FUNKČNÍ ZÓNACE 1 : 5000 C3. TECHNICKÉ VYBAVENÍ, PLOCHY VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB 1 : 5000 C4. PLÁN VYUŽITÍ ÚZEMÍ, DOPRAVA, ZASTAVITELNÉ ÚZEMÍ 1 : 2880 C5a. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 : 2880 C5b. ENERGETIKA A SPOJE, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY 1 : 2880 C6. VYHODNOCENÍ ZÁBORU PŮDY 1 : 5000 C7. ŠIRŠÍ VZTAHY 1 : 25000 Výkresy budou zpracovány v rozsahu změnou dotčených území.

Strana 8 (celkem 9)


Počet vyhotovení Návrh změny č. 1 územního plánu obce Dívčí Hrad bude zpracován ve 4 vyhotovením (2 paré za účelem projednání, které budou upraveny na základě výsledků projednání a další 2 paré budou vyhotoveny po vydání Změny č. 1 ÚPO Dívčí Hrad).

Strana 9 (celkem 9)

NÁVRH ZADÁNÍ ZMĚNY Č. 1 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE DÍVČÍ HRAD

Recommend Documents