Návrh zadání Změny č. 3 územního plánu městyse NOVÝ HRÁDEK
Zadání je zpracováno v souladu s § 47 odst. 1 až 6 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a § 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti.
Zpracoval : Jiří Hušek, Městský úřad v Náchodě, odbor výstavby a územního plánování ve spolupráci s určeným zastupitelem p. Vladimírem Říhou, starostou městyse Nový Hrádek červen 2009
Schváleno usnesením zastupitelstva městyse Nový Hrádek č. ............... ze dne ..............
OBSAH ZADÁNÍ
1. Základní údaje o změně č. 3 územního plánu 2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů 4. Požadavky na rozvoj území obce 5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 6. Popis navrhovaných změn ve využití území 7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 10. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky na ochranu veřejného zdraví, životního prostředí, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu, ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 15. Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracování variant 16. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 3 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení
Příloha: Kopie mapy v měřítku 1 : 15 000 se zákresem jednotlivých lokalit změny č. 3 ÚP městyse Nový Hrádek
2
1. Základní údaje o změně č. 3 územního plánu a) Pořízení změny územního plánu O pořízení změny ÚP městyse Nový Hrádek rozhodlo Zastupitelstvo městyse Nový Hrádek na svém 25. zasedání dne 16.10.2008 na základě jednotlivých žádostí vlastníků pozemků a potřeby rozvoje městyse.Žádost o projednání změny č.3 Územního plánu městyse byla podána osobně dne 3.11.2008 na Městský úřad Náchod, ale dne 2.12.2008 byla přijata Úřadem městyse Nový Hrádek další žádost (lokalita 17/3) a zařazena do změny č.3. Usnesením z 31.zasedání zastupitelstva konaného dne 26.2.2009 byla vyjmuta žádost manželů Marešových (lokalita 12/3) z této změny a na 32. zasedání zastupitelstva dne 26.3.2009 upravená opět mezi žádosti zařazena. Dne 10.6.2009 byla předložena další žádost o změnu územního plánu (lokalita 18/3), která byla zastupitelstvem dodatečně schválena a zařazena do změny č.3 na 34. zasedání dne 28.5.2009. Konečný seznam žádostí o změny v územním plánu s výpisem z usnesení 34. zasedání Zastupitelstva městyse Nový Hrádek byl na Městský úřad v Náchodě podán osobně dne 10.6.2009. b) Pořizovatel změny Městský úřad Náchod jako obecní úřad s rozšířenou působností je v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdějších předpisů, úřadem územního plánování vykonávajícím v souladu s § 5 odst. 2 působnost ve věcech územního plánování ve svém správním obvodu. Výkonem činností úřadu územního plánování byl pověřen odbor výstavby a územního plánování Městského úřadu v Náchodě. Ve smyslu ustanovení § 6 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) pořizuje Městský úřad Náchod na žádost Městyse Nový Hrádek změnu č. 3 územního plánu městyse Nový Hrádek. c) Určený zastupitel Usnesením zastupitelstva městyse Nový Hrádek č.25 ze dne 16.10.2008 byl určen starosta pan Vladimír Říha projednáváním změny č.3. d) Řešené území Řešeným územím změny č. 3 jsou změny v lokalitách č. 1/3 - 18/3 v katastrálních územích Nový Hrádek a Dlouhé. e) Důvody pro pořízení změny územního plánu Rozšíření ploch pro potřebu bydlení, změna využití území a zalesnění. f) Zadání změny územního plánu Obsah zadání změny je vypracován v souladu s přílohou č. 6 vyhlášky č. 500/2006 Sb.
2. Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě dalších širších územních vztahů Z Politiky územního rozvoje ČR, která byla schválena usnesením vlády ČR č. 561 ze dne 17.5.2006 a z krajské územně plánovací dokumentace tj. z Územního plánu velkého územního celku Trutnovsko - Náchodsko schváleného dne 14.10.2004 pro pořízení změny 3
č. 3 územního plánu městyse Nový Hrádek vyplývá, že každý zásah do územního rozvoje obce musí obstát v konfrontací této změny s nadřazeným závazným územně plánovacím dokumentem. V závazné části tohoto územního plánu VÚC je stanoveno: - sídelní struktura je stabilizovaná - dopravní systémy je nutno respektovat - základním podkladem dalšího urbanistického rozvoje obce je závazná část schválené územně plánovací dokumentace - výstavbu nových objektů ve volné krajině mimo zastavěná území připustit pouze v souladu se schváleným ÚPO Nový Hrádek - respektovat a zásadně nenarušovat historicky danou strukturu zástavby a její základní typy - rekonstrukce stávajících a výstavba nových objektů v sídlech nesmí způsobit poškození typického charakteru zástavby, regionální typologie, architektury, měřítka a použitých materiálů a staveb
3. Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů Řešení navrhovaných změn jednotlivých lokalit bude v souladu s limity využití území vyplývajících z ÚAP i právních předpisů, správních rozhodnutí a schválené územně plánovací dokumentace včetně jejích schválených změn č.1 a č.2.
4. Požadavky na rozvoj území městyse Navrženou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch pro bydlení v lokalitách č. 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/ 3, 14/3, 16/3, 17/3. Hlavní cíle rozvoje území zůstanou zachovány dle schváleného ÚPO Nový Hrádek. Současně platné lokality zastavitelného území uvedené v územním plánu městyse a jejich vyhodnocení z hlediska využitelnosti : Vyhodnocení ploch zastavitelného území s převažující funkcí bydlení z hlediska využitelnosti je uvedeno v tabulce na straně 20. Z uvedeného vyplývá, že je již využito cca 4,87 ha a v přípravě je cca 14,38 ha. Katastrální území Dlouhé a jeho současně zastavěná území nenavazují z urbanistického hlediska plynule na současně zastavěné území městyse Nový Hrádek. Koncepce platného ÚPO byla tvořena na základě dlouhodobého vývoje území s návrhem ploch pro rozvoj obce v rozsahu a optimálním prostoru. Vlastníci pozemků v zastavitelných plochách mají v ÚPO právní oporu v dlouhodobých záměrech a tyto postupně uskutečňují. Vymezení nových zastavitelných ploch je dáno vývojem počtu obyvatel, pracovních příležitostí a s tím souvisejícími prognózami vývoje v dalších letech. S tím bezprostředně souvisí zvýšená potřeba bytového fondu nejen s cílem stabilizace, ale i přiměřeného rozvoje.
4
5. Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Navrhované změny neovlivňují základní urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny. Navrhované změny rovněž neovlivňují územní systém ekologické stability s výjimkou lokalit 6/3 a 16/3, které se nacházejí u osy biokoridoru nadregionálního významu. Proti ÚP se zvětší trvalý zábor ZPF rozšířením zastavitelných ploch v lokalitách č. 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/3, 14/3, 18/3
Zábor pozemků určených k plnění funkcí lesa se neuvažuje, v ochranném pásmu lesa se nachází lokality 2/3 a 3/3.
6. Popis navrhovaných změn ve využití území Poznámka : Jednotlivé lokality jsou označeny pořadovým číslem podané žádosti o změnu ÚP a podlomeny číslem změny ÚP.
1/3_________________________________________________________________________
Žadatel:
Ondřej Nikl, Příkopy 1121, 547 01 Náchod
Majitel pozemku: Ondřej Nikl, Příkopy 1121, 547 01 Náchod Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 218/8 – zahrada BPEJ 83444 BPEJ 87341 p.č.-13/1 – zast. pl.+ nádvoří p.č. 245 - neplodná půda p.č. 218/11 – TTP BPEJ 87341 BPEJ 83444 p.č. 218/9 – ovocný sad BPEJ 87341
ZPF ZPF
ZPF ZPF ZPF
0,0710ha 0,0336 ha 0,0924 ha 0,0478 ha 0,4905 ha 0,0568 ha 0,2540 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: plochy rekreace v současně zastavěném území a ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Limity využití území: u hranice pásma sesuvu Poznámka : p.p.č. 218/11 a p.p.č.218/9 jen část
5
2/3_________________________________________________________________________
Žadatel:
Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice
Majitel pozemku: Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. -11 – zast. pl.+ nádvoří p.č. 223/1 – orná půda BPEJ 83424 ZPF BPEJ 83444 ZPF BPEJ 87341 ZPF /částečně/
0,0526 ha 1,8634 ha 2,6667 ha 0,0202 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: plocha rekreace v současně zastavěném území a ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Limity využití území: Poznámka: p.č. 223/1 jen po používanou užitkovou komunikaci
3/3_______________________________________________________________________ Žadatel:
Martin Gross, Sokolská 40, 549 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku: Robert Halama, Hradní 98, 549 22 Nový Hrádek Katastrální území: Nový Hrádek BPEJ 83444 ZPF Dle katastru nemovitostí: p.č. 1036/1 - TTP BPEJ 84068 ZPF BPEJ 87889 ZPF
0,0329 ha 0,1135 ha 0,2182 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: zahrada Limity využití území: - ochranné pásmo lesa Poznámka : mezi žadatelem a majitelem je uzavřena smlouva o budoucím vlastnictví
6
4/3_________________________________________________________________________ Žadatel:
Ing. Roman Grym, Pod Šibeníkem 331, 549 22 Nový Hrádek Lada Grymová, Sedláčkova 1627, 500 02 Hradec Králové
Majitel pozemku:
Ing. Roman Grym, Pod Šibeníkem 331, 549 22 Nový Hrádek Lada Grymová, Sedláčkova 1627, 500 02 Hradec Králové Katastrální území: Nový Hrádek Dle katastru nemovitostí: p.č. 555/3 – zahrada BPEJ 83444 ZPF 0,7311 ha BPEJ 84068 ZPF 0,3963 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: zeleň mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Limity využití území: Poznámka : navazuje na současně zastavěné území
5/3_________________________________________________________________________ Žadatel:
Ivo Štěpán, Sokolská 365, 549 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku: Štěpánová Petra, Sokolská 365, 549 22 Nový Hrádek Katastrální území: Nový Hrádek Dle katastru nemovitostí: p.č. 825 - TTP BPEJ 83444 ZPF p.č. 823/3 - ostatní plocha neplodná půda
0,0818 ha 0,0323 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: zeleň mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Limity využití území: - na hranici ochranného pásmo VN Poznámka : navazuje na plochy bydlení v návrhu ÚPO
7
6/3_________________________________________________________________________ Žadatel:
Radek a Jaroslava Kubečkovi, Kostelecká 1828, 547 01 Náchod
Majitel pozemku:
Kubeček Radek a Kubečková Jaroslava, Pohoří 76, 518 01 Pohoří
Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 410/11
- TTP
BPEJ 83444 ZPF
0,0944 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: území rekreace Limity využití území: - v sousedství osy biokoridoru nadregionálního významu Poznámka : stavba dřevostavby
7/3_________________________________________________________________________ Žadatel:
Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice
Majitel pozemku: Jiří Hartman, Pod Vinicí 731, 552 03 Česká Skalice Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitosti: p.č. 223/1 – orná půda BPEJ 83424 ZPF BPEJ 83444 ZPF BPEJ 87341 ZPF p.č. 218/12 – TTP BPEJ 83444 ZPF BPEJ 87341 ZPF
1,8634 ha 2,6667 ha 0,0202 ha 0,0525 ha 0,4834 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Limity využití území : Poznámka: zalesnění pouze 1 ha pozemku p.č. 223/1
8
8/3_______________________________________________________________________ Žadatel: Dušánek Miroslav a Dušánková Blanka, Ant. Kopeckého 139, 549 22 Nový Hrádek Majitel pozemku: Dušánek Miroslav a Dušánková Blanka, Ant. Kopeckého 139, 549 22 Nový Hrádek Katastrální území:
Nový Hrádek
Dle katastru nemovitostí: p.č. 458/1 - TTP
BPEJ 84068 ZPF
0,2690 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: zahrada Limity využití území: Poznámka : u silnice – částečně v ochranném pásmu silnice III. tř.
9/3_________________________________________________________________________ Žadatel:
Josef a Blanka Bartošovi, T.G.Masaryka 42, 549 01 Nové Město nad Metují
Majitel pozemku: Bartoš Josef a Bartošová Blanka, T.G. Masaryka 42, 549 01 Nové Město nad Metují Katastrální území: Dlouhé Dle katastru nemovitostí: p.č. 497/1
- TTP
BPEJ 83444 ZPF BPEJ 84068 ZPF
p.č. 497/4
-TTP
BPEJ 84068 ZPF
0,3424 ha 0,3879 ha /částečně/ 0,1909 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Limity využití území: ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN Poznámka : zalesnění pozemku p.č. 497/1 pouze částečně
9
10/3________________________________________________________________________ Žadatel:
Marie Štěpařová, Mezilesí 103, 549 23 Mezilesí
Majitel pozemku: Katastrální území:
Marie Štěpařová, Mezilesí 103, 549 23 Mezilesí Nový Hrádek
Dle katastru nemovitosti: p.č. 1543/10 – TTP
BPEJ 83444 ZPF BPEJ 84068 ZPF
0,4821 ha 0,8698 ha /částečně/ p.č. 1552/1 – TTP BPEJ 83444 ZPF 0,0533 ha BPEJ 84068 ZPF 0,0855 ha BPEJ 87311 ZPF 0,5619 ha /částečně/ Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa
Limity využití území: Poznámka: zalesnění pozemků částečné - navazuje na plochy lesa
11/3________________________________________________________________________ Žadatel:
Markéta Hůlková, Opočenská 497, 518 01 Dobruška
Majitel pozemku: Katastrální území:
Markéta Hůlková, Opočenská 497, 518 01 Dobruška Nový Hrádek
Dle katastru nemovitosti: p.č. 834/6 – orná půda p.č.. 820/13 - TTP p.č. 820/23 – TTP
BPEJ 83444 BPEJ 83444 BPEJ 83746 BPEJ 83444 BPEJ 83746
ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF
0,1630 ha 0,0774 ha 0,0022 ha 0,7505 ha 0,4310 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF mimo současně zastavěné území a zeleň v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení Limity využití území: ochranné pásmo nadzemního elektrického vedení VN Poznámka: plocha bydlení navazuje na změnu č.2 ÚPO
10
12/3________________________________________________________________________ Žadatel:
Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek Martina Marešová, Náměstí 25, 546 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku:
Mareš Vratislav Ing. a Marešová Martina, Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek
Katastrální území: Nový Hrádek Dle katastru nemovitostí: p.č. 1281/1 – orná půda
BPEJ 83434 ZPF BPEJ 83746 ZPF BPEJ 84068 ZPF
0,5210 ha 0,8844 ha 0,1222 ha /částečně/ Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: bydlení – návrh, zeleň, rekreace mimo současně zastavěné území v návrhu zastavitelné území Návrh změny územního plánu: území bydlení Limity využití území:
Poznámka :
13/3________________________________________________________________________
Žadatel:
Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku:
Mareš Vratislav Ing., Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek
Katastrální území: Nový Hrádek Dle katastru nemovitostí: p.č. 890/8 – TTP p.č. 892/1 – orná půda p.č. 892/2 – orná půda
BPEJ 83444 ZPF BPEJ 83444 ZPF BPEJ 83444 ZPF
8,3444 ha 0,0149 ha 0,0148 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Limity využití území: Poznámka : navazuje na plochy lesa,
11
14/3________________________________________________________________________
Žadatel:
Jan Ficek, Kamenice 106, 547 01 Náchod
Majitel pozemku:
Jan Ficek, Kamenice 106, 547 01 Náchod
Katastrální území:
Dlouhé
Dle katastru nemovitostí: p.č. 48/1 – TTP p.č. 48/5 – TTP p.č. 48/6 – TTP
BPEJ 83444 ZPF BPEJ 83444 ZPF BPEJ 83444 ZPF
2,8713 ha 0,0534 ha 0,0974 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení Limity využití území: území sesuvu Poznámka: navazuje na současně zastavěné území plochy rekreace, občanské vybavení
15/3________________________________________________________________________
Žadatel:
Ing. Vratislav Mareš, Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku: Mareš Vratislav Ing., Náměstí 25, 549 22 Nový Hrádek Katastrální území:
Dlouhé
Dle katastru nemovitostí: p.č. 644/1 – TTP
BPEJ 83454 BPEJ 87201 BPEJ 83454 BPEJ 87201 BPEJ 83454 BPEJ 87201 BPEJ 87341
p.č. 655/2 – TTP p.č. 655/1 – TTP
ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF
0,0063 ha 0,2173 ha 0,0980 ha 0,0596 ha 0,1522 ha 0,1803 ha 0,0066 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy lesa Limity využití území: Poznámka: p.p.č.655/2 a p.p.č 655/1 navazují na plochy lesa
12
16/3________________________________________________________________________
Žadatel: Majitel pozemku: Katastrální území:
Jaroslav Wojtowicz, Olešnice v Orlických horách 59, PSČ 517 83 Wojtowicz Jaroslaw Mieczyslaw,Olešnice v Orlických horách 59, PSČ 517 83 Dlouhé
Dle katastru nemovitostí: p.č. 410/15 – TTP
BPEJ 83444 ZPF
1,1336 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení Limity využití území: u osy biokoridoru nadmístního významu Poznámka: část parcely navazuje na zastavěné území
17/3_______________________________________________________________________
Žadatel:
Iva Bořková, Hradní č.p. 83, 549 22 Nový Hrádek
Majitel pozemku:
Bořková Iva, Hradní č.p. 83, 549 22 Nový Hrádek
Katastrální území:
Nový Hrádek
Dle katastru nemovitostí: st.p.č. 24 – zastav. plocha.+nádvoří BPEJ 83424 ZPF p.č. 59/2 - zahrada p.č. 60/1 – TTP BPEJ 83424 ZPF BPEJ 84068 ZPF
0,0062 ha 0,0453 ha 0,0786 ha 0,0180 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: rekreace v současně zastavěném území Návrh změny územního plánu: plochy bydlení Limity využití území: Poznámka: v současné době již využíváno k trvalému bydlení
13
18/3_______________________________________________________________________
Žadatel:
Marie Labíková, Běloveská 1596, 547 01 Náchod Marie Maršíková, J. Masaryka 1363, 500 12 Hradec Králové
Majitel pozemku:
Marie Láníková, Běloveská 1596, 547 01 Náchod Marie Maršíková, J. Masaryka 1363, 500 12 Hradec Králové
Katastrální území:
Dlouhé
Dle katastru nemovitostí: p.č. 36/9 – TTP
BPEJ 83444 BPEJ 84068 BPEJ 83444 BPEJ 84068 BPEJ 87341
p.č. 36/8 – TTP p.č. 265/5 – TTP
ZPF ZPF ZPF ZPF ZPF
1,5737 ha 0,0249 ha 1,5924 ha 0,6128 ha 0,3721 ha
Současný stav určení pozemku dle schváleného ÚP: ZPF - mimo současně zastavěné území Návrh změny územního plánu: plochy rekreace Limity využití území: sesuvné území Poznámka: lokalita navazuje na plochy rekreace
7. Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Požadované změny se nedotýkají hlavní koncepce dopravní a veřejné infrastruktury, ani občanského vybavení a veřejných prostranství. Jednotlivé lokality budou dle svého charakteru napojeny na nezbytné inženýrské sítě a komunikace. Lokality 1/3, 2/3, 14/3, 6/3, 16/3 a 18/3 v katastrálním území Dlouhé nelze napojit na vodovodní řád. Bude nutné zásobovat tyto lokality z vlastních zdrojů (studní). U lokalit 11/3 a 5/3 bude nutné řešit zásobování vodou dočerpáváním ( nacházejí se nad úrovní vodojemu). Realizaci potřebných inženýrských sítí a komunikací je nutné uskutečnit před zahájením plánované výstavby v daných lokalitách. U všech lokalit (bydlení, rekreace) bude nutné individuelní čištění odpadních vod – není centrální ČOV. Při návrhu inženýrských sítí a komunikací je nutné respektovat vyhlášku č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využívání území, vyhlášku č. 137/1998 Sb. o obecných technických požadavcích na výstavbu a příslušné právní předpisy (např. zákon č. 254/2001 Sb.(vodní zákon) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 274/2001 Sb. (o vodovodech a kanalizacích) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 458/2000 Sb. (energetický zákon) ve znění pozdějších
14
předpisů, zákon č. 13/1997 Sb. (o pozemních komunikacích) ve znění pozdějších předpisů, zákon č. 185/2001 Sb. (o odpadech) ve znění pozdějších předpisů). Při dimenzování místních komunikací je nutné respektovat normu ČSN 736061, při umístění vedení technického vybavení ČSN 736005. Zásobování požární vodou podle ČSN 730873 bude řešeno napojením na stávající vodovodní síť a osazením požárních hydrantů. Rozvodná vodovodní síť bude plnit funkci požárního vodovodu. Nové komunikace budou navrženy tak, aby splňovaly vjezd požárních vozidel v souladu s ČSN 730802, případně s ČSN 730804. Odstraňování odpadů bude probíhat stávajícím způsobem. Navrhované změny nevyvolají nároky na nová zařízení občanského vybavení.
8. Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území 1. Památková péče Při řešení změny č.3 je nutné respektovat platná znění právních norem vztahujících se k ochraně kulturních památek, památkově chráněných území a jejich ochranných pásem. 2. Ochrana přírody Při zpracování změny č.3 budou respektovány základní zásady ochrany životního prostředí a povinnost fyzických a právnických osob při ochraně a zlepšování stavu životního prostředí, které vyplývají ze zákona č. 17/1992 Sb. o životním prostředí ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 114/1992 Sb. o ochraně přírody a krajiny ve znění pozdějších předpisů. Je nutné chránit všechny významné krajinné prvky ze zákona i ÚSES. 3. Zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkcí lesa Návrhem nově zastavitelných ploch dojde k záboru zemědělské půdy. Návrh zastavitelných ploch bude popsán a vyhodnocen v odůvodnění změny územního plánu. K záborům pozemků určených k plnění funkcí lesa nedojde. 4. Ochrana vod Dle zákona č. 254/2001 Sb. o vodách a o změně některých dalších zákonů (vodní zákon).
9. Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Veřejně prospěšné stavby uvedené ve schváleném ÚP obce Nový Hrádek zůstávají v platnosti.
10. Další požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (požadavky na ochranu veřejného zdraví, životního prostředí, civilní ochrany, obrany a bezpečnosti státu. ochrany ložisek nerostných surovin, geologické stavby území, ochrany před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy) 1. Ochrana veřejného zdraví Navrhované změny nevyvolávají žádné požadavky na ochranu veřejného zdraví dle zákona č. 258/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů. Základní požadavky na ochranu životního prostředí (ochrana ovzduší, ochrana vod, radonové riziko, odpadové hospodářství, hluková zátěž) nejsou uvedenými změnami dotčeny.
15
Případné zdroje znečišťování ovzduší v jednotlivých lokalitách musí splňovat podmínky dané zákonem o ochraně ovzduší a jeho prováděcích předpisů a dále podmínky dle nařízení Královéhradeckého kraje č. 3/2004, kterým se vydává Integrovaný krajský program snižování emisí Královéhradeckého kraje a Krajský program ke zlepšení kvality ovzduší Královéhradeckého kraje. 2. Obrana státu, civilní a požární ochrana Navrhované změny se nedotýkají zájmů civilní ochrany a nevyvolávají žádné další požadavky z hlediska obrany státu. U nově navržených zastavitelných ploch bude zajištěno dostatečné zásobování požární vodou a zajištěna dopravní dostupnost požární techniky. 3. Ochrana před povodněmi V záplavovém území se nenachází žádná lokalita z navrhované změny č.3. 4. Ochrana ložisek nerostných surovin a geologické podmínky Lokalita č. 14/3 a 18/3 se nachází v území sesuvu a lokalita č.1/3 je na hranici území sesuvu. 5. Ochrana ostatních vnějších vlivů Navrhované změny rovněž respektují ustanovení zákona č. 18/1997 Sb. o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon), ve znění pozdějších předpisů a předpisů prováděcích, zejména pak vyhlášku č. 307/2002 Sb. ve znění vyhlášky č.499/2005 Sb. o radiační ochraně. 6. Obecně Změna č. 3 bude respektovat požadavky stanovené platnou legislativou, zejména na úseku ochrany životního prostředí a jeho hlavních složek - půdy, vody, ovzduší. Dále budou respektovány konkrétní a jednoznačné požadavky dotčených orgánů, plynoucí z jiných právních předpisů, uplatněné v rámci projednávání zadání Změny č.3. V souladu s těmito oprávněnými požadavky dotčených orgánů, které lze řešit případně zohlednit v rámci pořízení změny územního plánu tzn. s požadavky v rámci zákonného zmocnění a ve smyslu § 43 stavebního zákona. Požadavky dotčených orgánů plynoucí z dalších právních předpisů, uplatněných v průběhu projednávání zadání změny č. 3, budou předány společně se schváleným zadáním projektantovi, který bude zpracovávat Návrh změny č.3 ÚP městyse Nový Hrádek.
11. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Navrhované změny nevyvolávají zásadní střety zájmů a problémy v území, kterými by se zvětšily urbanistické, dopravní a hygienické závady řešené v ÚP obce.
12. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Navrhovaná změna obsahuje lokality s rozšířením zastavitelných ploch pro území bydlení. Jsou to lokality číslo: 1/3, 2/3, 4/3, 5/3, 11/3, 12/ 3, 14/3, 16/3, 17/3. Pro území rekreace to jsou lokality číslo: 6/3 a 18/3 (viz. kapitola 6. Popis navrhovaných změn ve využití území).
16
13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií V navrhované změně č. 3 územního plánu nebude nutné pro žádné území s navrhovanými lokalitami zpracovat územní studii.
14. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Navrhované lokality změny č.3 ÚP městyse Nový Hrádek nevyžadují prověření využití regulačním plánem.
15. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast V rámci projednávání změn č. 3 ÚP městyse se zpracování nepředpokládá. Pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast, budou požadavky na vyhodnocení vlivů pořizovaných změn územního plánu na udržitelný rozvoj území formulovány v rámci úpravy návrhu zadání po skončení projednání s dotčenými orgány.
16. Požadavek na zpracování konceptu včetně požadavků na zpracováni variant Vzhledem k charakteru změn se nepožaduje zpracování konceptu a variant změny č. 3.
17. Požadavky na uspořádání obsahu návrhu změny č. 3 územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Náležitosti obsahu územního plánu a obsahu odůvodnění územního plánu jsou stanoveny v příloze č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb. Změna územního plánu se vydává dle § 16 citované vyhlášky v rozsahu měněných částí územního plánu.
Návrh změny č. 3 územního plánu bude obsahovat: 1. Textovou část a) vymezení zastavěného území 17
b) koncepci rozvoje území obce, ochrany a rozvoje hodnot c) urbanistickou koncepci, včetně vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně d) koncepci veřejné infrastruktury, včetně podmínek pro její umísťování e) koncepci uspořádání krajiny, včetně vymezení ploch a stanovení podmínek pro změny v jejich využití, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, protierozní opatření, ochranu před povodněmi, rekreaci, dobývání nerostů a podobně f) stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití s určením převažujícího účelu využití (hlavní využití), pokud je možné jej stanovit, přípustného využití, nepřípustného využití, popřípadě podmíněně přípustného využití těchto ploch a stanovení podmínek prostorového uspořádání, včetně základních podmínek ochrany krajinného rázu (například výškové regulace zástavby, intenzity využití pozemků v plochách) g) popis navrhovaných změn s očíslováním jednotlivých lokalit dle zadání h) podmínky napojení jednotlivých lokalit na technickou a dopravní infrastrukturu i) vymezení veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanace, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit j) vymezení dalších veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, pro které lze uplatnit předkupní právo k) údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části l) vymezení ploch a koridorů, ve kterých je prověření změn jejich využití územní studií podmínkou pro rozhodování 2. Grafickou část a) výkres základního členění území obsahující vyznačení hranic řešeného území, zastavěného území, zastavitelných ploch, ploch lokalit změny č. 3 očíslovaných shodně s textovou částí - v měřítku 1 : 5 000 b) hlavní výkres obsahující urbanistickou koncepci, zejména vymezení ploch s rozdílným využitím a zejména obsahující plochy lokalit měněných v rámci projednávané změny č.3 - v měřítku 1 : 5 000
Odůvodnění změny č. 3 územního plánu bude obsahovat: 1. Textovou část a) vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) údaje o splnění zadání c) komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území d) informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území spolu s informací zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno e) vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa
18
2. Grafickou část a) koordinační výkres b) výkres širších vztahů, dokumentující vazby na území sousedních obcí, popřípadě krajů a států c) výkres předpokládaných záborů půdního fondu
Výkresy dokumentace územního plánu budou zpracovány nad mapovým podkladem katastrální mapy a vydány v měřítku 1 : 5 000. Návrh změny č. 3 územního plánu městyse Nový Hrádek bude zpracován ve čtyřech vyhotoveních klasickým způsobem. Dále bude zpracován digitálně ve formátu .dwg nebo .dxf, popřípadě .dgn, s popisem vrstev, textová část ve formátu .doc.
Počet vyhotovení Návrhu změny č. 3 územního plánu městyse Nový Hrádek: • návrh k projednání . . . . 2 paré klasického zpracování + datové soubory na nosiči dat CD • návrh v čistopise . . . . . 4 paré klasického zpracování + 2 vyhotovení na nosiči dat CD
19
Vyhodnocení ploch zastavitelného území s převažující funkcí bydlení z hlediska využitelnosti pro celé území městyse Nový Hrádek
poř. číslo plochy
označení (název plochy)
1
2
4
Za hřbitovem
6
Severně od náměstí
8 10
Nad cestou do Krahulčí Na Skalce - jih
12
Kantorův kopec
16
Pod větrnou farmou
17
Roubalův kopec
19
Za pilou
21
Zadní Kout
22
Ve Dvoře
23
Rzy
25
Pod Hrobkou
51
Šibeniční kopec
52
Pod Roubalovým kopcem
druh katastrální funkčního území využití 3
A bydlení A bydlení A bydlení A bydlení A bydlení C rekreace B,C obchod a služby, rekreace D výroba C rekreace C rekreace C rekreace B obchod a služby C rekreace A bydlení
4
výměra v ha 5
Nový Hrádek Nový Hrádek Nový Hrádek Nový Hrádek Nový Hrádek Nový Hrádek Nový Hrádek
využito
využito v ha
6
7
zbývá v ha 8
0,85
Nevyužito :Složitý přístup
0,85
1,32
1,32
1,23
Nevyužito:Velký svah bez přístupu Rodinné domky
1,23
_
0,6
Z poloviny zastavěno
0,3
0,3
1,41
Složité zasíťování
1,41
1,47
Zatím nevyužito
1,47
3,22
Nadregionální zatím nevyužito
význam
3,22
Nový Hrádek Dlouhé
0,83
Nevyužito: Velký svah
0,83
0,55
Zatím nevyužito
0,55
Dlouhé
0,91
0,91
Dlouhé
1,35
1,35
Dlouhé
1,4
Nový Hrádek Nový Hrádek
0,77 0,71
lyžařský vlek nerealizován - jižní svah
1,4
0,77 Rodinné domky
0,71
_
Změna č.1 -
-
-
-
-
-
-
-
2,63
Vydanáúzemní rozhodnutí k zástavbě
2,63
2,63
4,87
14,38
Změna č. 2 62
Na farách
A
Nový Hrádek
Rekapitulace : 19,25
20
21
