NÁVRH Z ZA AD DÁ ÁN NÍÍ R RE EG GU UL LA AČ ČN NÍÍH HO OP PL LÁ ÁN NU U L LO OK KA AL LIIT TY Y3 3A A územního plánu Velké Všelisy
Schvalující orgán Zastupitelstvo obce Velké Všelisy Určený člen zastupitelstva Jaromír Bečka, starosta
Pořizovatel Obecní úřad Velké Všelisy Oprávněná úřední osoba pořizovatele Ing. Ondřej Kalivoda, Ph.D
Obsah 1
Vymezení řešeného území .............................................................................................. 1
2
Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití............................................................ 1
3
Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb ................................................. 1
4
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území ................................................................ 1
5
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury ..................................................................... 1
6
Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření ..................... 2
7
Požadavky na asanace.................................................................................................... 2
8
Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů ............................................................................................................ 2
9
Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí ............................................... 3
10 Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují ............................................................................................................................. 3 11 Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení ............................................................................................. 3
1 Vymezení řešeného území Regulační plán bude řešit celou rozvojovou plochu vymezenou Územním plánem pod označením 3A. Řešení může mít přesah na sousední plochy, pokud to bude vhodné s ohledem na řešení veřejné infrastruktury.
2 Požadavky na vymezení pozemků a jejich využití Využití pozemků bude odpovídat hlavnímu, případně přípustnému a v odůvodněných případech podmíněně přípustnému využití, formulovanému v Územním plánu. Pozemky staveb pro bydlení (hlavní využití) budou vymezeny v rozloze od 600 do 1 200 m2. Ve výjimečných odůvodněných případech je možné vymezit jednotlivý pozemek o odlišné rozloze. Každý pozemek bude přístupný z místní komunikace.
3 Požadavky na umístění a prostorové uspořádání staveb Upřesněny budou podmínky prostorového uspořádání, stanovené v Územním plánu. V rámci každého pozemku bude vymezen prostor, v němž je možné umisťovat stavbu rodinného domu nebo občanské vybavenosti. Pokud to bude pro celkové uspořádání plochy výhodné, může být vymezena stavební či uliční čára. Dle potřeby může být stanovena jednotná orientace objektů k veřejnému prostranství, jehož součástí je komunikace zpřístupňující pozemek rodinného domu, a to pro celou plochu nebo pro její jednotlivé části. Přípustné jsou jednotlivé rodinné domy, případně dvojdomy.
4 Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území Alespoň 5 % řešeného území bude určeno pro veřejná prostranství, do jejichž rozlohy se nezapočítává plocha místních komunikací. Veřejné prostranství bude navrženo v souladu s podmínkami využití ploch veřejných prostranství, formulovaných v Územním plánu. V rámci regulačního plánu budou formulovány základní architektonické požadavky na řešení výstavby, které budou respektovat venkovský charakter zástavby. Definovány budou zejména základní parametry staveb (orientace, tvar střechy, základní půdorysný rámec, výška objektů atd.) pro celé řešené území nebo jeho části. Nepřípustné jsou ploché a pultové střechy.
5 Požadavky na řešení veřejné infrastruktury Veřejná infrastruktura bude řešena v rámci řešeného území. Pokud to bude situace vyžadovat, může regulační plán při řešení veřejné infrastruktury v nezbytných, odůvodněných případech zasáhnout i mimo řešené území.
Dopravní infrastruktura bude řešena převážně vymezením místních komunikací. Nové místní komunikace budou napojeny na silnici III/, resp. novou místní komunikaci na západním okraji lokality. Vyloučen bude přístup z místní komunikace spojující Velké Všelisy a Krušiny. Parcelace bude řešena tak, aby plocha veřejného prostranství, jejíž součástí bude páteřní místní komunikace, měla šíři 10 metrů. V řešeném území jsou preferovány obousměrné průjezdné komunikace. Šířka komunikace musí vyhovovat technickým požadavkům pro obsluhu rodinných domů a občanského vybavení. Vymezena budou veřejná odstavná parkoviště. Rezidentní parkování bude v rámci podmínek využití území lokalizováno na pozemek rezidenta. Dále je žádoucí vymezení komunikací pro pěší podél místních komunikací, případně jiných prostupů v zástavbě. Páteřní sítě technické infrastruktury budou řešeny v rámci veřejného prostranství, respektive místních komunikací. Napojeny budou na stávající sítě. V rámci řešení může být navržena změna vedení stávajících sítí, včetně jejich přeložení. Pro řešení přeložky stávající infrastruktury (zejm. vedení vysokého napětí) je možné využít i plochy mimo řešené území. Obdobně pro účely napojení dopravní a technické infrastruktury je přípustné přesáhnout řešením regulačního plánu vymezenou plochu. V rámci regulačního plánu mohou být v řešeném území vymezeny plochy občanského vybavení. Plochy veřejného prostranství budou vymezeny v rozsahu alespoň 5 % řešené plochy (tj. 815 m2).
6 Požadavky na veřejně prospěšné stavby a na veřejně prospěšná opatření Regulační plán bude respektovat, resp. upřesní vymezení veřejně prospěšných staveb určených územním plánem Velké Všelisy. Při upřesňování musí respektovat účel a charakter stavby, konkrétní umístění a řešení se může částečně odlišovat.
7 Požadavky na asanace Územní plán v řešeném území nevymezil plochy asanace.
8 Další požadavky vyplývající z územně analytických podkladů a ze zvláštních právních předpisů Požární ochrana Řešení komunikací a technického vybavení bude navrženo s ohledem na platné předpisy požární ochrany, především zajištěním přístupu a příjezdu ke všem objektům. Civilní ochrana, obrana a bezpečnost státu Z hlediska civilní ochrany nejsou předpokládány v regulačním plánu zvláštní požadavky na řešení.
Ochrana ložisek nerostných surovin V řešeném území nejsou žádné plochy s ochranou nerostného bohatství. Ochrana před povodněmi a jinými rizikovými přírodními jevy V území řešeném regulačním plánem nejsou stanovena záplavová území. Rizikové jevy nebyly zjištěny. Archeologická ochrana V území řešeném regulačním plánem nejsou vymezena území s archeologickými nálezy. Ochrana veřejného zdraví Na řešené ploše ani v její bezprostřední blízkosti se nevyskytují jevy, které by závažným způsobem ohrožovaly veřejné zdraví. Na ploše řešené regulačním plánem nebudou umisťovány stavby a zařízení, které y mohly mít negativní vliv na veřejné zdraví. Nakládání s odpady Odstranění odpadů ze stavební činnosti bude probíhat v souladu s platnými právními předpisy. Nakládání s odpady, které budou vznikat následně provozem realizovaných staveb rodinných domů, se musí řídit platnou vyhláškou obce Velké Všelisy. Regulační plán vymezí na řešené lokalitě plochu pro sběr separovaného odpadu.
9 Výčet územních rozhodnutí, které regulační plán nahradí Regulační plán nahradí:
územní rozhodnutí o dělení a scelování pozemků;
územní rozhodnutí o umístění stavby.
10 Požadavky ze závěru zjišťovacího řízení včetně určení dalšího postupu, pokud se postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu spojují Postupy posuzování vlivů na životní prostředí a pořizování regulačního plánu se nespojují.
11 Požadavky na uspořádání obsahu návrhu regulačního plánu a obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Obsah regulačního plánu bude odpovídat požadavkům přílohy č. 11 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a
způsobu evidence územně plánovací činnosti, v platném znění. Měřítko výkresů bude 1 : 1 000, popřípadě 1 : 500. Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací, pokud bude zpracováván, se vydává v měřítku katastrální mapy. Výkres širších vztahů se zpracovává a vydává v měřítku hlavního výkresu územního plánu. Výkresy obsahují jevy zobrazitelné v daném měřítku. Ve všech výkresech se vyznačí hranice řešeného území. Dokumentace bude zpracována v podrobnosti, která umožní nahradit územní rozhodnutí. K vydání bude zhotoveno 5 paré regulačního plánu. Součástí každého tištěného vyhotovení regulačního plánu bude datový nosič obsahující textovou část a grafickou část, která bude v rastrové i vektorové podobě.
