Natuur Resort Cronulla
5 Bosrandvilla’s Natuur Resort osrandvilla’s Na
www.Texelexclusief.nl
Voorwoord Natuurlijk is het niet erg moeilijk om vandaag de dag met een
recreatieplan op de markt te komen dat meeloopt met hetgeen op de Nederlandse markt al wordt aangeboden. Natuurlijk is het ook niet moeilijk om vervolgens de beoogde locatie ‘vol te proppen’ met bungalows dat weer ten koste gaat van de rust en de ruimte. Natuurlijk zijn wij daarom altijd op zoek naar het anders dan andere, het exclusieve, omdat wij weten dat ook u daar naar op zoek bent. Exclusiviteit en kwaliteit wint het altijd, zeer zeker daar waar het om vastgoed gaat! Overtuigd zijn wij dat deze twee kernpunten samengaan met luxe en comfort, want het mag u als eigenaar en straks uw gasten aan niets ontbreken.
Voor u ligt de brochure van Natuur Resort Cronulla op mooi Texel. Het is met enige trots dat wij dit exclusieve project onder uw aandacht mogen brengen. Natuur Resort Cronulla is uniek in zijn soort. Kleinschalig, het zijn er maar 5, exclusieve architectuur, zeer royale kavels en dat alles gelegen op een werkelijk unieke locatie. ‘Mooier en beter bestaat er niet’ is geen grootspraak maar werkelijkheid. Want een locatie waar bos, duin en weiland elkaar ontmoeten grenzend aan het Nationaal Park ‘Duinen van Texel’ is uniek. Natuur Resort Cronulla is een geweldige kans voor iedereen die op zoek is naar een buitenverblijf midden in de natuur. Breng een bezoek aan de locatie en u bent overtuigd.
Wij wensen u een prettige eerste kennismaking toe met Natuur Resort Cronulla; op een uniek stukje Texel. Ing. Gerrit Seegers Directeur Dozy Ontwikkeling B.V.
02 | Texelexclusief
Texelexclusief | 03
Exclusieve villa’s op een unieke lo
04 | Texelexclusief
catie De buitenverblijven van Natuur Resort Cronulla
beschikken over zeer grote kavels variërend van 1848 m2 tot 2467 m2 die in een glooiend duinlandschap zijn gelegen. Het terras van ruim 55 m2 biedt volop ruimte voor een heerlijke lounge set met zonnestoelen en is dusdanig gesitueerd dat de privacy optimaal is. De vakantievilla’s van Natuur Resort Cronulla zijn van alle luxe en comfort voorzien en het zal u en uw gasten dan ook aan niets ontbreken. Een open design keuken compleet met apparatuur, met aansluitend de zon- en lichtvriendelijke woonkamer met schuifpui naar het heerlijke terras. In totaal zijn er 4 slaapkamers en ook 4 badkamers! Waar vind je dat? De kleinschaligheid van Natuur Resort Cronulla biedt alle eigenaren en gasten de kans op een heerlijk en relaxed verblijf op Texel. Na een dag genieten van het buitenleven is het bij thuiskomst in uw villa direct weer genieten van alle luxe en comfort die u in de villa aantreft. Een eerste kennismaking/verblijf in één van de villa’s in Natuur Resort Cronulla wordt er ongetwijfeld een die voor herhaling vatbaar is. Daar zijn wij van overtuigd!
Texelexclusief | 05
Locatie & Verkaveling Natuur Resort Cronulla is gelegen op slechts 10 minuten rijden vanaf de
boot en bevindt zich tussen de gezellige dorpen Den Burg en De Koog. Direct grenzend aan de rand van het Nationaal Park ‘Duinen van Texel ‘, gelegen op de kruising van de Grensweg en het Gerritslanderdijkje vindt u de locatie van Natuur Resort Cronulla. 5 Villa’s die elk beschikken over een riante kavel variërend in grootte van 1848 m2 tot 2467 m2. Alle kavels zijn in eigendom, dit betekent dat u ‘eigen grond’ heeft. De grondprijs is bij de koopsom inbegrepen. De villa’s staan allen in een duinachtig, glooiend landschap en zijn dusdanig gesitueerd dat iedereen privacy heeft op het riante terras van ruim 55 m2. Aan de zuid – en oostzijde van het Resort wordt een waterpartij aangelegd met natuurlijk oevers. Natuur Resort Cronulla is puur genieten op een locatie daar waar duinen, bos en weiland elkaar ontmoeten. Zo’n locatie vind je nergens!
Natuur Resort Cronulla
06 | Texelexclusief
Daar waar het vaste land eindigt, begint een nieuw avontuur : Texel Alleen voor de reis over het Marsdiep zou je al naar Texel willen gaan! Schuimende golven, felle zon en zoute zeewind op je gezicht en in je haar. Meeuwen die rond de boot tuimelingen maken om een stukje brood van de passagiers proberen te bemachtigen, is al een attractie op zich. Er gebeurt iets met je als je op de boot stapt; je laat je dagelijkse beslommeringen achter je. Je voelt je vrij en je geniet met volle teugen van deze vrijdom. Je bent verlost van het vaste land!
Land in zicht!
Texel omarmt je. Texel is het eiland van tuunwallen, schapenboeten en schattige oude dorpjes als De Waal, De Cocksdorp, Den Hoorn en Oosterend. In totaal zeven gezellige dorpjes waar u heerlijk kunt rondslenteren, winkelen, een terrasje pikken en u zich kunt laten verwennen in een van de vele restaurants. Den Hoorn biedt u zelfs de mogelijkheid tot lunchen en/of dineren in een met een Michelin Ster bekroond restaurant: Culinaire Verwennerij ‘Bij Jef’. Puur genieten van topgastronomie met producten van het eiland Texel en dat alles in een relaxte sfeer. Ondanks het feit dat je de auto mee mag nemen kom je er al snel achter dat je die bijna niet meer nodig hebt omdat u net als iedereen er snel achter komt dat de beste manier om Texel te ontdekken op de fiets of lopend is. Als golfliefhebber mag u natuurlijk golfbaan ‘De Texelse’ niet missen. Hier heeft u van ons alvast het adres: Roggeslootweg 3 in de Cocksdorp. Vanaf 2014 zal het een unieke 18 holes linkscourse baan worden!
Texelexclusief | 07
Maar sportief Texel heeft nog zoveel meer
mogelijkheden om echt actief te laten genieten van een welverdiende vakantie! Strand- en crosslopen, vissen, parachutespringen, paardrijden, powerkiten, surfen, zeilen, mountainbiken en ga zo maar door. Omdat er zoveel te doen is op Texel is het overduidelijk; u komt tijd te kort en u heeft direct al besloten dat u beslist weer terugkomt op Texel. En dat is nu net de bedoeling: bezoekt u Texel voor de eerste keer, dan bent u meteen verliefd geworden op dit natuureiland en sluit u het in uw hart. Wij hebben u gewaarschuwd!
TEXEL heeft een rijk en divers landschap. Naast polders, brede zandstranden (30 kilometer onafgebroken zandstrand wacht op u!), duinen, en graslanden, heeft Texel ook heide, bos en kwelders. De Slufter mag u dan ook niet missen; een uniek stukje Texel vol kreken en geulen, dat in open verbinding staat met de Noordzee. Bij vloed loopt een deel van de Slufter onder water en bij eb loopt het water door de geulen weer terug naar de zee. En u heeft daar nu gelopen! Texel is ook een zeer geliefd oord voor vogelliefhebbers waarbij op sommige dagen een ervaren vogelaar wel honderd verschillende soorten kan waarnemen. De Muy, een duingebied tussen De Koog en De Slufter - een beschermd gebied-, is de broedplaats van de oudste lepelaarkolonie van Nederland. TEXEL een eiland om te blijven ontdekken!
08 | Texelexclusief
Texelexclusief | 09
Ontwerp
10 | Texelexclusief
Natuur Resort Cronulla is met zijn 5 villa’s absoluut onderscheidend. De ijzersterke locatie in combinatie met de voor Texelse begrippen moderne architectuur en bovenal de kleinschaligheid met slechts 5 villa’s, met een inhoud van ca. 615 m3 en een bruto vloeroppervlakte van bijna 200m2, maakt van Natuur Resort Cronulla een werkelijk uniek plan. Het ontwerp is van Architectenburo Louis Uriot en onderscheidt zich in alles wat de huidige traditionele recreatiemarkt biedt namelijk EXCLUSIVITEIT! De eigentijdse vormgeving is modern en speels en krijgt door de plaatsing in een glooiend duinlandschap een extra dimensie. In het glooiende duinlandschap worden de villa’s op verschillende niveaus gebouwd. waardoor Natuur Resort Cronulla een speelse indruk geeft.
GEVOEL en UITZICHT De villa’s zijn dusdanig ten opzichte van elkaar gesitueerd, dat je op het riante terras privacy-vol kan genieten van een heerlijk verblijf. Met aan de ene kant het bos met de duinen en aan de achterzijde van de villa’s uitzicht op het weiland en de waterpartij met de natuurlijke oevers ervaart u een rustgevend gevoel dat uw verblijf alleen maar ten goede zal komen. Dat de architect bij het ontwerp veel aandacht heeft besteed aan licht en ruimte, waarbij de overgang van binnen naar buiten zich moeiteloos verbindt met het omliggende bos- en duinlandschap, maakt een verblijf hier tot een waar genoegen.
KLEINSCHALIG en DUURZAAM Dat Natuur Resort Cronulla beschikt over (slechts) 5 villa’s maakt dat de kleinschaligheid van dit plan garant staat voor een heerlijk rustig verblijf waar genieten voorop staat. Door het gebruik van duurzame materialen in de verharding van het terrein en de erfafscheidingen in combinatie met de gebiedseigen beplanting, gaat Natuur Resort Cronulla ogenschijnlijk op in de natuurlijke omgeving. Elke villa beschikt over drie ruime parkeerplaatsen op eigen terrein en los van de villa bevindt zich nog een extra berging voor bijvoorbeeld de fietsen.
Texelexclusief | 11
Indeling Begane Grond Slaapkamer met badkamer 30m2
12 | Texelexclusief
Buitenterras 56m2
Na de toegang tot de entree via de loopbrug bereikt te hebben, komt u vanuit hier
in de woon/eetkeuken en de master bedroom. De luxe en open design keuken nodigt uit tot heerlijk kokkerellen en middels de schuifpui kunt u, afhankelijk van het weer, gezellig binnen of buiten op het terras gaan eten. De woonkamer is zeer lichtvriendelijk door de aanwezigheid van een schuifpui en mede door de toepassing van een groot uitkragende raampartij in de zijgevel. De moderne haard brengt u in de kille uurtjes naast warmte ook gezelligheid. De master bedroom heeft de beschikking over een eigen complete badkamer met ligbad, dubbele wastafelcombinatie, separate doucheruimte en wandcloset. Natuurlijk heeft de entree ook een toiletruimte. Vloerverwarming is in alle ruimten aanwezig en draagt bij aan het comfort van de villa’s in Natuur Resort Cronulla.
Woonkamer, keuken en eetkamer 51m2
Texelexclusief | 13
Indeling Souterrain In het souterrain bevinden zich nog drie slaapkamers waardoor het totaal van 4 slaapka-
mers maakt dat de villa gebruikt kan worden door gezelschappen van 8 personen. Dat elke slaapkamer een eigen badkamer heeft is naast plezierig ook privacy-vol. Twee slaapkamers bezitten een badkamer met douche, wastafel en toilet terwijl de derde slaapkamer beschikt over een complete badkamer met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en toilet. De sauna nodigt uit tot heerlijk relaxen na een intensieve dag in de buitenlucht van Texel en kan door meerdere personen tegelijk gebruikt worden. Het interieur is afgewerkt met warmtewerend Afrikaans Abachi-hout, heeft een bovenbank en een onderbank en beschikt over een RVS kwaliteit Sauna oven compleet met saunastenen en een separate elektronische besturing.
Slaapkamer met badkamer 13m2
Berging 4m2
14 | Texelexclusief
Slaapkamer met badkamer 20m2
Sauna 4m2
Slaapkamer met badkamer 25m2
Texelexclusief | 15
Inrichting & Interieur
16 | Texelexclusief
Het mag vanzelfsprekend zijn dat het comfort
en de luxe van Natuur Resort Cronulla terug te vinden is in de staat van afwerking en de inrichting. Op alle onderdelen wordt er gebruik gemaakt van specialisten die hun sporen in de inrichting en afwerking van EXCLUSIEVE VILLA’S hebben verdiend. Natuurlijk gaat alles in nauw overleg met u en wordt u een luisterend oor geboden om tot de verdere aankleding van de villa te komen. Dat in uw overweging zal mee tellen dat het beoogde verhuurrendement mede samen zal hangen met de kwaliteit van het interieur en de afwerking, is een gegeven waar goed over nagedacht zal moeten worden. Functionaliteit, design en kwaliteit zijn dan ook de zaken die mee zullen tellen.
Texelexclusief | 17
Keuken en Sanitair Natuurlijk staat u ook hier weer vrij in uw keus
en ook hier krijgt u advies van deskundigen die u met raad en daad terzijde zullen staan. Tijdens het verblijf van u en/of uw gasten wil men in de keuken van alle gemakken voorzien zijn. Van ons krijgt u de ruimte. Het zal niet voor het eerst zijn, maar het onroerend goed is sneller gekocht dan wanneer de keuze op de tegels en het sanitair is gemaakt. Van ons krijgt u de tijd.
18 | Texelexclusief
Texelexclusief | 19
Heeft u nog speciale wensen?
20 | Texelexclusief
NIEUW OF OUD? Nieuw kopen heeft zo zijn voordelen. Als u overweegt om in de bestaande bouw iets te kopen, dan gaat dat (bijna) altijd gepaard met extra kosten want u wilt er toch weer iets aan laten doen. Achterstallig onderhoud, de gedateerde architectuur, de keuken, de Centrale Verwarming en het sanitair, dat duidelijk aan vernieuwing toe is, de mindere isolatie en ga zo maar door! Nieuw kopen is daarom in onze ogen dan ook een zeer verstandig besluit. Alles is fonkel nieuw, hedendaagse architectuur , gebruik van onderhoudsarme en hoogwaardige kwaliteitsmaterialen en optimaal geïsoleerd waarbij de villa rondom een Rc waarde heeft van ca. 5 m2K/W. INSPRAAK ALTIJD MOGELIJK! Een ander voordeel van nieuw kopen is dat u inspraak heeft met betrekking tot indeling en afwerking van de villa en dat er daarnaast nog volop de ruimte is voor individuele wensen. U bent de koper dus het gaat om u. Wij van Dozy Ontwikkeling B.V. zijn de mening toegedaan dat ongeacht in welke prijsklasse men een huis wil kopen, wij naar de wensen van elke koper willen luisteren. Als deze wensen constructief mogelijk zijn en vanuit de bouwvoorschriften zijn toegestaan, zijn wij voornemens om uw wensen mee te nemen tijdens de bouw. Dat heeft wel voor u het voordeel dat, als de villa gereed is gekomen en u van ons de sleutel ontvangt, de villa direct woonklaar is. Mooier kunnen wij het niet voor u maken! Natuurlijk zijn wij benieuwd naar uw wensen, bijvoorbeeld: een buiten whirlpool, een buitenhaard, de realisatie van een buitenkeuken/barbecue, terras verwarmers, Airco? Wij horen het graag van u.
Texelexclusief | 21
Technische omschrijving Aanvang en oplevering De bouwwerkzaamheden zullen aanvangen als 3 van de 5 villa’s verkocht zijn. De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen 180 werkbare werkdagen vanaf het gereedkomen van de souterrainvloer. Minimaal 2 weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering van de villa. Rioleringswerken Het vuilwaterrioleringssysteem wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering. Op het terrein wordt een gezamenlijk terreinriool aangelegd met diverse inspectieputten. De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In het souterrain wordt een rioleringspomp geplaatst in een betonnen pompput. Hier wordt de riolering van het de gehele villa op aangesloten. De opvoerpomp zal zorgen dat het vuilwater het buitenriool in gepompt wordt. Bestratingen Er zal een gezamenlijke straat aangelegd worden, welke afgewerkt wordt met straatklinkers in een zandkleur. Ook de paden naar de woningen toe zullen worden uitgevoerd in straatklinkers in een zandkleur. Er worden per villa drie parkeerplaatsen op eigen terrein aangelegd. Terras en loopbrug Het terras en de loopbrug zullen uitgevoerd worden in composiet terrasdelen met loopgroeven, welke gemonteerd worden op een frame van hardhouten balken. Het hardhouten balken frame wordt op een fundering van betonnen poeren geplaatst. De loopbrug zal worden voorzien van verzinkt stalen hekwerken met hardglazen panelen. Terreininventaris Ten behoeve van het opbergen van fietsen, tuingereedschap en eventueel tuinmeubelen is het plan voorzien van een gezamenlijke buitenberging. Deze buitenberging met een bruto vloeroppervlakte van 50 m2 betreft 5 bergingen van ca. 2,5 x 4 m1. Voor de villa’s zal een gezamenlijke brievenbus vlakbij de inrit aan de Grensweg geplaatst worden. Het terrein zal tevens voorzien worden van vijf stuks verlichtingspalen ten behoeve van de terreinverlichting. Beplanting Er zal een glooiend duinlandschap gecreëerd worden, waar op diverse plaatsen helmgras, bomen en struiken ingeplant worden. Funderingen De fundering wordt gevormd door een betonnen souterrainvloer onder de gehele woning, al dan niet met betonnen funderingspalen.
22 | Texelexclusief
Gevels en wanden De souterrainwanden worden uitgevoerd in gewapend beton en zijn aan de buitenzijde geïsoleerd. De overige wanden uitgevoerd in kalkzandsteen. Buitengevels voor de villa worden gestuct en afgewerkt met een verfsyteem in de kleur wit. Vloeren De begane grondvloer en de verdiepingsvloer van de villa’s worden uitgevoerd als betonnen systeemvloer. Daken De platdakconstructie van de villa (uitwendige scheidingsconstructie, Rc ca. 5 m²K/W) zal bestaand uit een betonnen systeemvloer. De dakbedekking bestaat uit een laag isolatie, een bitumineuze bedekking met 10 jaar garantie, een ballast laag van grind en betontegels. De randafwerking bestaat uit een gemoffelde muur afdekkap. De platdakconstructie van de erkers van de villa wordt uitgevoerd in hout. De randafwerking en dakafwerking wordt uitgevoerd in gemoffeld aluminium gezet plaatwerk. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van de woning wordt een mechanisch afzuigsysteem toegepast. De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Buitenkozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, ramen en deuren worden vervaardigd van onderhoudsarm kunststof. De kunststof buitenkozijnen van de villa’s worden aan de buitenzijde voorzien van een aluminium afwerklijst. Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen wordt uitgevoerd volgens de eisen van politiekeurmerk veilig wonen. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden vervaardigd van hardhout en zijn voorzien van stompe, met HPL beklede deuren. De binnendeuren zijn voorzien van het benodigde hang- en sluitwerk. Trappen en aftimmerwerk Voor het bereiken van het souterrain en de verdieping wordt een dichte, hardhouten, blank gelakte trap met traphek toegepast. De trappen worden voorzien van hardhouten muurleuningen op leuningdragers. Trapgaten en leidingkokers worden afgetimmerd. Er worden waar nodig diverse aftimmerlatten aangebracht. In de verkeersruimten, verblijfsruimten waar geen vloertegelwerk wordt toegepast, zal een afgeschilderde vloerplint worden toegepast. Hemelwaterafvoeren De hemelwaterafvoeren van de villa worden gemaakt van kunststof, en zullen buiten het zicht weggewerkt worden in de gevel. Ze worden met een stankafsluiter aangesloten op de riolering.
Plafondafwerking De afwerking op de betonplafonds van de begane grond en de verdieping bestaat uit spuitwerk.
van de hardhouten trappen worden in een transparant systeem afgewerkt. Water De warm- en koudwaterleidingen worden aangelegd naar de diverse Wandafwerking punten in de villa. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de De niet betegelde wanden worden afgewerkt met dunpleisterwerk en watermeter, geplaatst in de meterruimte. De warmwaterleiding wordt worden voorzien van scanbehang en sauswerk, (uitgezonderd de aangelegd vanuit een HR CV-combinatieketel. bergingen en de meterkast). De wanden boven het tegelwerk in de toiletruimten worden uitgevoerd als spuitwerk. Gasleidingen Er wordt een gasleiding gelegd vanaf de meterruimte naar het kookVloerafwerking toestel, en de HR CV-ketel. De dekvloeren op de begane grond, de verdieping en het souterrain van de villa’s hebben een dikte van circa 70 mm. Sanitair Het te leveren en te monteren sanitair wordt met de nodige stankafVloertegelwerk sluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen standaard wit In de toilet- en badruimten worden vloertegels toegepast. Voor het sanitair in de volgende ruimten: leveren en lijmen van de vloertegels in de toiletten is een stelpost Souterrain: 3 st. wandclosetcombinatie met inbouwreservoir, 2 st. opgenomen van € 65,= per m² excl. Voor het leveren en zetten van de wastafelcombinaties met wastafel mengkraan, 1 st. dubbele wastafelvloertegels in de badruimten is een stelpost van € 85,= per m² excl. combinaties met 2 st. wastafelmengkranen, 3 st. douchecombinaties BTW. met mengkraan, 1 st. kunststof ligbad met mengkraan, 1 st wasmachinekraan in berging, 1 st. vulkraan t.b.v. CV ketel Wandtegelwerk Begane grond: 2 st. wandclosetcombinatie met inbouwreservoir 1 st. In de toiletruimten wordt wandtegelwerk toegepast tot ca. 1,50 m fonteincombinatie met koudwaterkraan 1 st. mengkraan t.b.v. de boven vloerpeil. In de badruimten wordt wandtegelwerk toegepast tot keuken, 1 st. dubbele wastafelcombinatie met 2 st. wastafelmengkrahet plafond. Voor het leveren en aanbrengen van de wandtegels is nen, 1 st. douchecombinatie met mengkraan, 1 st. kunststof ligbad een stelpost opgenomen van € 56,= per m² excl. BTW. met mengkraan. Overige voorzieningen Onder de raamkozijnen, met uitzondering van de kozijnen op Peil, worden aan de binnenzijde ca. 20 cm brede kunststeen vensterbanken toegepast. Bij de binnendeuren van de toiletten en de badruimte worden kunststeen dorpels aangebracht. De lekdorpels onder de kozijnen aan de buitenzijde worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium. Keukeninrichting Een keukeninrichting is bij de koop- en aanneemsom inbegrepen. Hiervoor is een stelpost opgenomen van € 10.000,-- excl. BTW. Er is een standaard keukenopstelling aangegeven op de verkooptekening. Onder deskundige begeleiding van onze kopersbegeleider kan een keuken op maat voor u worden uitgewerkt. Sauna In het souterrain is een saunacabine opgenomen met uitwendige afmetingen van ca. 200 x 210 x 205 cm. Inclusief RVS kwaliteits Sauna oven, compleet met saunastenen en een separate elektronische besturing.
Elektrische installatie De verkrijger/koper ontvangt een overzichtstekening van de plaats van de aansluitpunten na berekening en vastlegging door de installateur. De installatie wordt geïnstalleerd volgens de eisen gesteld in de NEN 1010 laatste druk. Schakelaars en stopcontacten in de uitvoering standaard wit inbouw. Verwarmingsinstallatie De villa’s worden voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie met een gasgestookte, hoog rendement combinatieketel. De gehele woning zal verwarmd worden door middel van vloerverwarming. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. In diverse ruimten kan de temperatuur apart geregeld worden d.m.v. een modulerende kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de villa’s de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten en een buitentemperatuur van -7 graden Celsius en een windsnelheid van 10 m/s.
Beglazing In alle ramen en kozijnen van de buitengevels wordt blank HR++ triple • isolatieglas aangebracht. • • Schilderwerk • Binnen aftimmeringen worden dekkend geschilderd. De hekwerken, • traptreden, eventuele stootborden, trapbomen leuningen en spillen
Verblijfsruimten Douche- en/of badruimte Verkeersruimten Toiletruimten Inpandige bergruimte
20 °C 22 °C 15 °C 15 °C 15 °C
Texelexclusief | 23
Beheer, Verhuur en Service A
ls eigenaar sluit u een beheer- en een verhuurbemiddelingsovereenkomst af met Exclusief Bemiddeling. Dit bedrijf draagt zorg voor het gehele onderhoud van het park en het technisch beheer op Natuur Resort Cronulla. Zij dragen er zorg voor dat u of uw gasten bij hen terecht kunnen met vragen en praktische zaken, zoals het afhalen van huissleutels en toegang tot het park. Er is toezicht op het park, ook op de momenten dat u niet aanwezig bent. Alle eigenaren dragen door middel van een jaarlijkse beheervergoeding bij aan de levering van deze diensten. Zo wordt er gezamenlijk gezorgd dat het resort zijn kwaliteiten behoudt: rust, luxe, veiligheid, comfort, perfect functionerende voorzieningen en goed onderhouden groen. Kortom als beheerder bieden zij u alle comfort en nemen zij u alle zorgen uit handen, zodat u kunt genieten van een onbezorgd verblijf in uw vakantievilla. De verhuur van uw villa is eveneens in handen van Exclusief Bemiddeling, een specialist op dit gebied. Met alle kennis en ervaring van Exclusief Bemiddeling bent u verzekerd van een betrouwbare en professionele partner, die bekend is in en met de markt op Texel ook met name in het duurdere segment.
24 | Texelexclusief
Texelexclusief | 25
Aankoop van een vakantievilla Als u straks besluit om de trotse eigenaar te worden van een van deze
kapitale villa’s op Natuur Resort Cronulla op Texel dan wordt u voor 100 % eigenaar van de villa en de bijbehorende kavel en heeft u dus niets te maken met erfpacht of iets dergelijks. De rechten en plichten met betrekking tot het gemeenschappelijke gedeelte van het terrein zoals de ontsluitingsweg en de gemeenschappelijke groenstrook worden vastgelegd in een notariële akte van mandeligheid (mede-eigendom).
Als u mocht besluiten om de villa als beleggingsobject te kopen en straks deze ook voor verhuur beschikbaar te stellen, dan is het raadzaam om u terdege te laten voorlichten door uw en/of onze deskundigen. Op grond van artikel 2:55 Wft is het aanbieden van beleggingsobjecten vergunningplichtig. Echter de activiteiten van Dozy Ontwikkeling B.V. voor het project Natuur Resort Cronulla zijn daarvan vrijgesteld. Het verhuren van een recreatievilla blijkt de afgelopen jaren een waardevast alternatief te zijn ten opzichte van traditionele beleggingen als aandelen en obligaties. Gebleken is dat het binnenlandse toerisme groeit en de wetenschap dat de vraag naar exclusieve recreatievilla’s groter is dan het aanbod maakt dat beleggen interessant kan zijn.
Beleggen in recreatief vastgoed of beleggen in aandelen of obligaties? • • • • • • •
26 | Texelexclusief
Het vaste rendement is aantrekkelijk en de risico’s zijn beperkt. Stabiliteit op lange termijn, goede rendementen en een vaste onderliggende waarde. Het is tastbaar en laat combinaties toe tussen beleggen en genieten. Het maakt goedkope vakanties, overwinteren of overzomeren mogelijk. Fiscaal aantrekkelijk. BTW terugvorderbaar na de aankoop. In het huidige belastingregime vallen deze beleggingen net als aandelen en obligaties in box 3. De vraag naar en het beperkte aanbod van kwalitatieve recreatie villa’s versterkt de waarde als beleggingsobject. Flexibiliteit! U kunt op elk moment besluiten om uw investering van de hand te doen.
goed om te weten DE KOOP-EN DE AANNEMINGSOVEREENKOMST Na uw besluit om tot koop van een villa over te gaan wordt er een koop/aannemingsovereenkomst opgemaakt. De koopovereenkomst heeft betrekking op de koop van de grond en de aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de bouw van de villa. De onverbrekelijkheid van deze twee zaken is dan ook vastgelegd in de koop/aannemingsovereenkomst. Nadat is komen vast te staan dat de bouw gaat starten wordt de koopsom van de grond betaald bij de notariële overdracht/transport. De aanneemsom wordt betaald in termijnen en uiteraard worden deze pas gefactureerd nadat de bouwtermijn gerealiseerd is. Daarom is het goed om alvorens tot betaling over te gaan u ervan te vergewissen dat de gefactureerde termijn inderdaad voor 100% gebouwd is. Het mag vanzelfsprekend zijn dat u door Dozy Ontwikkeling B.V. met enige regelmaat zult worden uitgenodigd om samen met de andere kopers de bouwlocatie tijdens de bouw te bezoeken. Mocht u tot aankoop van een villa in Natuur Resort Cronulla besluiten over te gaan, dan wensen wij u en uiteraard uw gasten een prettig verblijf toe in deze kwalitatief zeer hoogwaardige villa.
Texelexclusief | 27
Partijen & Texel Ontwikkeling Dozy Ontwikkeling B.V. Energieweg 4a 1785 AD Den Helder Tel: 0223-630454 www.dozyontwikkeling.nl
Architect Architectenburo Louis Uriot B.V. Abbewaal 15 1791 WX Den Burg Tel: 0223-314037 www.uriottexel.nl
Makelaar TM Vastgoed Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel: 0222-310314 www.woningoptexel.nl
Makelaar Hoekstra en van Eck Hoorn Veemarkt 28 1621 JC Hoorn Tel: 0229-272712 www .hoekstraenvaneck.nl Notaris Notarisencombinatie Den Helder Drs. F. Bijlweg 5 1784 MC Den Helder Tel: 0223-672100 www.notarissencombinatie.nl
Beheer en verhuur Exclusief Bemiddeling Badweg 32 1796 AA De Koog Tel: 0222-317542 www.texelvakanties.nl
28 | Texelexclusief
T
EXEL WAT HEB JE ALLEMAAL?
ZOVEEL MOOIS, ZOVEEL LEKKERS, ZO ONTHAASTEND en ZO DICHTBIJ : TEXEL! Texel is hot! Een zeer populair Waddeneiland dat heel veel te bieden heeft en eerlijk, als u er al voor de zoveelste keer komt, u ontdekt steeds weer iets nieuws. Het blijft gewoon elke keer weer mooi! Maakt u voor de eerste kennis met Texel dan is het liefde op het eerste gezicht en verwelkomt u het eiland zoals het u verwelkomt; met warmte. Natuurlijk hadden wij de hele brochure vol kunnen schrijven met wat er allemaal op Texel is te doen maar omdat Texel op zich een ontdekkingstocht waard is geven wij u een aantal interessante websites waar u nog meer informatie kunt vinden. • • • • • • • • • • • • • • • • • •
Alles over het eiland en de dorpen: www.texel.net Vervoer met de boot: www.teso.nl Online reserveren van fietsen: www.fietsenoptexel.nl Natuurmuseum, vogel- en zeehondenopvang: www.ecomare.nl Texel heeft ook een restaurant met een ster!: www.bijjef.nl Neemt u de 9 of 18 holes?: www.texelse.nl Museum van Jutters en zeelui: www.kaapskil.nl Luchtvaart museum: www.lomt.nl Sportvissen: www.sportvissentexel.nl Garnalen vissen en zeehonden: www.garnalenvissen.nl Houdt u van vis(eten)?: www.deoudevismarkt.nl Zelf lamsvlees klaar maken? Kopen bij Goenga Den Hoorn: www.texelsbestellen.nl Schapenkaas met een verhaal: www.wezenspyk.nl Skuumkoppe of een ander biertje? Bezoek het biermuseum!: www.speciaalbier.com Een ijsje van schapenmelk? www.waddengoud.nl Schipbreuk en Juttersmuseum: www.juttersflora.nl Zeilen, kitesurfen, catamaran: www.sportservicetexel.nl Gaan uw kinderen paardrijden?: www.manegeelzenhof.nl
TEXEL, geen eiland zo veelzijdig!
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. In het gezamenlijk streven naar een optimale kwaliteit, wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er klein wijzigingen kunnen plaats vinden, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Gegevens uit deze brochure zijn niet bindend. Er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De visualisaties geven en beeld van de villa’s, de uiteindelijke uitvoering kan hiervan verschillen.
Texelexclusief | 29
www.Texelexclusief.nl
