Institut klinické a experimentální medicíny státní příspěvková organizace, zřizovací listina č.j. 17268-II/2012 ze dne 29.května 2012 se sídlem Vídeňská 1958/9, 140 21 Praha 4 IČ: 00023001, DIČ: CZ00023001 bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 140 00 číslo účtu: 5047502/0800 IBAN: CZ8208000000000005047502 zastoupený: MUDr. Aleš Herman, Ph.D., ředitel (dále jen pronajímatel) a Jméno a příjmení: Datum narození: Trvale bytem: Kontaktní adresa: Variabilní symbol pro účely platby: (dále jen nájemce)
uzavírají spolu ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen občanský zákoník) a v souladu se zákonem č. 219/ 2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích v platném znění tuto:
Nájemní smlouvu
Preambule Smluvní strany touto smlouvou vyjadřují vůli upravit užívací vztahy k pozemkům ve vlastnictví České republiky, ke kterým má pronajímatel příslušnost hospodaření. Nájemce prohlašuje, že užívá pozemky, které jsou určeny v čl. I této smlouvy.
Čl. I Předmět smlouvy 1.
Pronajímatel, prohlašuje, že má příslušnost hospodařit s majetkem státu, je osobou, které přísluší právo hospodařit k pozemkům v katastrálním území Kunratice, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 1402, Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha a že je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a brát na sebe závazky z této smlouvy vyplývající.
2.
Touto smlouvou pronajímatel přenechává do užívání nájemci: 1
pozemek parcelní číslo …. v katastrálním území Kunratice, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 1402, Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen zastavěný pozemek) a pozemky: parcelní číslo .…, …. a ….., vše v katastrálním území Kunratice, obec Praha, zapsané na listu vlastnictví č. 1402, Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (dále jen nezastavěné pozemky). Tyto nezastavěné pozemky funkčně souvisejí s pozemkem zastavěným a nájemce je také užívá. 3.
Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli smluvně sjednané nájemné v dohodnutých termínech.
4.
Nájemce je oprávněn užívat pronajaté pozemky dle odst. 2 tohoto článku v souladu se smlouvou, dobrými mravy a tak, aby nesnižoval hodnotu těchto pozemků.
Čl. II Doba nájmu
1.
V souladu s § 27 odst. 2 zákona čís. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném znění, lze sjednat nájem pouze na dobu určitou v trvání nejdéle 8 let pro jednoho uživatele (nájemce). Na základě této skutečnosti je nájem pozemků sjednán na dobu určitou, a to na dobu vlastnictví státu, nejdéle však na dobu 8 let, počínaje dnem podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami, s tím, že doba pronájmu může být prodloužena nebo sjednána znovu, ovšem opět na dobu nejvýše 8 let.
Čl. III Účel nájmu
1.
Účelem nájmu je užívání pozemků uvedených v čl. I odst. 2 této smlouvy. Nájemce vlastní spoluvlastnický podíl na nemovitosti p.č. ……., který se nachází na zastavěném pozemku a nezastavěné pozemky s pozemkem zastavěným funkčně souvisí.
2.
Smluvní strany konstatují, že s ohledem na ustanovení § 1160 odst. 2 občanského zákoníku, kdy jsou pozemky nezastavěné i pozemek zastavěný společně užívány i dalšími vlastníky vlastnických podílů na nemovitostech, které se zastavěným pozemkem i s pozemky nezastavěnými funkčně souvisí, smluvní strany vylučují aplikaci ustanovení § 1763 občanského zákoníku.
Čl. IV Cenová a platební ujednání
2
1. Nájemné za pronajaté pozemky bylo stanoveno v souladu s ust. § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. Nájemné je sjednáno ve výši …. Kč/m2/rok za zastavěné pozemky a ….. Kč/m2/rok za pozemky nezastavěné, celkově za všechny pronajaté pozemky ….. Kč/rok. Nájemné bude nájemce hradit dle podmínek zde uvedených na účet uvedený v záhlaví této Smlouvy. Sjednaný způsob úhrady nájemného………….. Kč/ měsíc/ čtvrtletí/ pololetí/ rok Nájemné z pozemků dle ust. § 56 odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění, je od DPH osvobozeno. 2. Nájemné bude nájemcem hrazeno vždy k 1. dni měsíce/ čtvrtletí/ pololetí/ roku předem. Tento den se považuje za den uskutečnění zdanitelného plnění. V případě prodlení s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci úrok z prodlení v zákonné výši. 3. Výše nájemného za nájem zastavěného pozemku byla stanovena podle velikosti spoluvlastnického podílu nájemce na společných částech domu č.p. …... Výše nájemného za nezastavěné pozemky byla stanovena tak, že se hodnota nezastavěných pozemků rozdělila mezi všechny přilehlé bytové domy a následná úplata se odvíjela od spoluvlastnického podílu nájemce na příslušné nemovitosti. 4. Smluvní strany se dohodly, že počínaje rokem 2014 se stávající nájemné zvýší o tolik procent, která budou odpovídat míře inflace, vyjádřené průměrným ročním vývojem spotřebitelských cen zjištěným Českým statistickým úřadem v Praze za rok předchozí. Základem pro výpočet navýšeného nájemného v důsledku míry inflace je nájemné sjednané v této smlouvě. V následujících letech budou smluvní strany při úpravě nájemného postupovat obdobně. Základem pro výpočet výše nájemného bude vždy nájemné platné v předchozím kalendářním roce trvání nájemního poměru. 5. Úplatu za užívání pozemků bez odpovídajícího právního titulu a před podpisem této nájemní smlouvy se nájemce zavazuje uhradit do dvou (2) měsíců od podpisu této smlouvy oběma smluvními stranami. Pokud již nájemce hradil úplatu za užívání výše uvedených pozemků před podpisem této nájemní smlouvy, bude tato skutečnost zohledněna. Nájemcem celkově uhrazená úplata činí ke dni ………. částku …….. Kč (slovy: ………………..). Nájemce užíval pozemky uvedené v čl. I odst. 2 bez právního titulu ode dne 21. 10. 2012 a celkově bylo jeho bezdůvodné obohacení vypočteno ke dni ………… na částku ……. Kč (slovy: …………). Dlužná částka a částka již uhrazené budou vzájemně započteny. Celková dlužná úplata je ke dni ……. ve výši …… Kč (slovy: …………..).
Čl. V Povinnosti smluvních stran 1. Pozemky předává pronajímatel nájemci do nájmu ve stavu přiměřeném jejich stáří a způsobilé ke smluvenému účelu užívání.
3
2. Nájemce není oprávněn poskytnout pronajaté pozemky do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele. 3. Nájemce bude na pronajatých pozemcích provádět drobnou údržbu a opravy na vlastní náklady. Případné stavební, jiné úpravy či jakékoliv zásahy je oprávněn provádět jen s předchozím písemným svolením pronajímatele. Nájemce je povinen nesnižovat hodnotu pozemků a rovněž zajišťovat jejich úklid, údržbu a opravy a to vše na svůj náklad. 4. Nájemce je povinen užívat pozemky jako řádný hospodář, provádět běžnou údržbu a oznamovat vady. 5. Nájemce odpovídá za případné škody způsobené jeho činností na pronajatém pozemku i ostatním majetku pronajímatele. 6. Nájemce je povinen strpět užívání pronajatých pozemků třetími osobami, které jsou k užívání těchto pozemků oprávněni pronajímatelem. 7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli jakékoliv skutečnosti, které by mohly vést či vedou ke změně vlastníka nemovitosti stojící na pozemku, jež je předmětem této nájemní smlouvy. Pokud dojde k převodu vlastnictví nájemcovy nemovitosti na pozemcích, jež jsou předmětem této smlouvy na další osoby, je nájemce tuto skutečnost povinen sdělit pronajímateli obratem nejpozději do 1 měsíce od uzavření kupní smlouvy či jiné smlouvy, na jejímž základě dochází ke změně vlastnictví.
Čl. VI Závěrečná smluvní ujednání 1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami. 2. Jakékoli změny nebo doplňky této smlouvy je možné učinit po dohodě smluvních stran, a to formou písemných, číslovaných dodatků. 3. Smlouva je vyhotovena v 2 stejnopisech, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 1 stejnopis této smlouvy. 4. Pronajímatel může smlouvu v průběhu její platnosti vypovědět, popřípadě od ní odstoupit, pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti anebo přestanou být plněny podmínky podle § 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb., v platném znění. Pronajímatel může od smlouvy odstoupit, jestliže bude předmětné pozemky nezbytně potřebovat pro plnění vlastních úkolů. V případě výpovědi je výpovědní lhůta jeden (1) měsíc a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. 5. V otázkách v této Smlouvě neupravených se bude postupovat v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění.
4
6. Smluvní strany vylučují aplikaci ust. § 1726, § 1728, § 1729, § 1751 a § 2050 občanského zákoníku. 7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, smlouvu uzavírají na důkaz své pravé a svobodné vůle, bez jakéhokoli nátlaku nebo pro ně nevýhodných podmínek.
V Praze dne:
V Praze dne:
Za pronajímatele:
Za nájemce:
______________________ MUDr. Aleš Herman, Ph.D. ředitel IKEM
_________________________
5
