DOMOVNÍ ŘÁD Preambule Domovní řád doplňuje podmínky a způsob užívání bytů, nebytových prostorů a společných částí domu Společenství vlastníků jednotek Mazovská 476 a 477 (dále jen „SVJ“), přičemž základní úprava vzájemných práv a povinností mezi SVJ a jeho členem je v této oblasti stanovena zejména stanovami a občanským zákoníkem. Řád má přispět k tomu, aby vztahy a vzájemné soužití mezi vlastníky a obyvateli bytů SVJ byly klidné, vyrovnané, přátelské nebo alespoň uspokojující. Motto: Moje svoboda končí tam, kde začíná svoboda toho druhého. Čl. I. Základní pojmy 1. Bytovou jednotkou se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k bydlení. 2. Nebytovou jednotkou prostora společných částí domu jako jednotlivé místnosti nebo soubory místností, které jsou rozhodnutím stavebního úřadu určeny k jiným účelům než k bydlení. 3. Společnými částmi domu se rozumí části určené pro společné užívání, zejména základy domu, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, plášť budovy, schodiště, chodby, vchody a vstupní dveře, prádelna, sušárny, kočárkárny, výtahy, okna, rozvody tepla, studené a teplé vody, kanalizace, elektřiny. Společnými částmi domu jsou rovněž balkony/lodžie a sklepní kóje ve výhradním užívání jednotlivých vlastníků bytových jednotek. Čl. II. Zdroje informací 1. Základním zdrojem informací pro všechny obyvatele domu jsou nástěnky v přízemí jednotlivých vchodů obou domů. Jejím prostřednictvím předává zástupce SVJ nejdůležitější informace všem obyvatelům domu. 2. Dalším zdrojem informací je webová stránka SVJ. Čl. III. Povinnosti Společenství vůči vlastníkům bytových jednotek 1. Povinnosti SVJ a jeho orgánů vůči vlastníkům bytů jsou vymezeny zejména stanovami SVJ. Čl. IV. Práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky Práva a povinnosti vlastníka bytové jednotky jsou vymezeny stanovami SVJ. Pro udržení pořádku v domě platí zejména: 1. Zástupce SVJ jako jeho výkonný orgán dbá na to, aby společné části domu byly užívány v souladu s obecně platnými právními předpisy a tímto domovním řádem a aby bylo zajištěno odstraňování závad na těchto částech omezujících užívání bytových jednotek.
2. Úklid, údržbu a opravy bytové jednotky včetně zařízení provádí její vlastník na svůj náklad. SVJ zajišťuje a hradí údržbu a opravy společných částí domu. 3. Každý vlastník má právo bytovou jednotku na své náklady zdokonalovat a zvyšovat její komfort. Tyto změny musí být v souladu zejména se stavebním zákonem, statikou domu, s jeho konstrukcí a technickým řešením. Písemně upozorní ostatní vlastníky bytových jednotek o tom (zpravidla vyvěšením na nástěnku), že bude provádět stavební úpravy. Každý, kdo provádí jakékoliv úpravy, zodpovídá za škody vzniklé v jednotlivých bytových/nebytových jednotkách a na společných prostorech a odpovídá za uvedení těchto prostor do původního stavu. V případě, že vlastníkem prováděné stavební úpravy budou zasahovat do společných částí domu, jako jsou svislé a vodorovné nosné konstrukce a hlavní svislé a vodorovné konstrukce včetně stěn domu a balkony/lodžie a sklepní kóje ve výhradním užívání jednotlivých vlastníků bytových jednotek popsaných v prohlášení vlastníka, je zapotřebí požádat shromáždění o udělení souhlasu. 4. Vlastníci bytových jednotek mají v zákonem stanovených případech pro provádění stavebních úprav oznamovací povinnost vůči stavebnímu úřadu. Vůči zástupcům SVJ rovněž platí oznamovací povinnost. Obecně by vlastníci měli respektovat dodržení podmínek stanovených kupní smlouvou a lhůtou pro záruční opravy budovy a jejího příslušenství. Je zakázáno narušovat plášť domu nebo povrch střechy. Venkovní vzhled domu nesmí být měněn, a to včetně natírání, štuků, zábradlí, betonu nebo dalších vnějších částí budovy a ostatních zařízení, umístěných na společných prostranstvích bez písemného souhlasu zástupců SVJ. 5. Zástupce SVJ může vstoupit do bytové jednotky jen se svolením jejího vlastníka a po předchozím ohlášení. Vlastník bytu nemůže odmítnout jeho vstup v případě, že to nezbytně vyžaduje úprava, provoz a opravy ostatních bytů, popřípadě společných částí domu anebo opatření k zastavení či šíření škod z havárie nebo živelní události. 6. Vlastník bytové jednotky, který jednotku pronajme nebo tuto přenechá k užívání třetí osobě, zabezpečí, že tyto osoby budou seznámeny s domovním řádem v celém rozsahu a tento budou dodržovat. Současně oznámí zástupcům SVJ nejpozději do třiceti dnů ode dne příslušné změny v uživateli jednotky jména a počty osob, které budou bytovou jednotku užívat, a to za účelem stanovení výše zálohy na služby. 7. Vlastník bytové jednotky, který sám v této nebydlí (buď ji pronajímá, nebo ji navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit zástupcům SVJ svou korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek eventuelně zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí, přijímaných per rollam. 8. V zájmu předcházení násilného otevření bytu z důvodu havárie apod. doporučuje se v případě déletrvající nepřítomnosti vlastníka oznámit zástupcům SVJ místo pobytu nebo adresu a telefon osoby, zplnomocněné ke zpřístupnění bytu. Čl. V. Užívání společných částí domu 1. Společné prostory a zařízení domu se mohou používat pouze k účelům, k nimž jsou určeny a tak, aby nedocházelo k jejich poškození a k omezování práv ostatních vlastníků bytových jednotek. Vchody, chodby, schodiště apod. musí zůstat volné z požárně-bezpečnostních důvodů. Není přípustné používat společné prostory ke skladování čehokoli, co náleží jen jednomu nebo několika vlastníkům bytových jednotek v domě, pokud nemají od vedení SVJ povolení k časově omezenému využití těchto prostor.
2. Vlastníci bytových jednotek jsou na výzvu vedení SVJ povinni zanechat nedovoleného užívání společných prostor a zařízení, tj. např. odstranit z chodby své věci, které tam skladují, v termínu do 5 kalendářních dnů po doručení výzvy, kterým se rozumí osobní předání nebo vylepení na vchodové dveře bytové jednotky nebo umístění výzvy na nástěnky. Po uplynutí tohoto termínu se má za to, že příslušné věci nikomu nepatří a bude příslušný prostor vyklizen na náklad SVJ. 3. Za bezpečnost a chování nezletilých dětí odpovídají jejich zákonní zástupci. 4. Užívání výtahu se řídí pravidly provozu, umístěnými v kabině výtahu. Zpravidla není nedovoleno výtah užívat osobám mladším 10 let. 5. Vstup na střechu domu, do strojovny výtahu a do technického podlaží je dovolen pouze oprávněným osobám. 6. Vlastníci bytových jednotek jsou dále povinni: - zdržet se používání jakýchkoli grilů na lodžiích; - zabezpečit, aby věci uložené v bytových jednotkách, ve sklepních kójích nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu nebo nákazy; - zabezpečit, aby v domě nebyly ukládány látky snadno vznětlivé či jinak nebezpečné ve větším objemu než 10l a nebylo v jejich blízkosti užíváno otevřeného ohně; tyto látky musí být skladovány v obalech k tomu určených; - neprodleně oznámit vedení SVJ výskyt hmyzu k zajištění příslušného zásahu, pokud tak neučiní sám; v tomto případě jsou všichni obyvatelé bytových jednotek, kterých se případný desinfekční nebo deratizační zásah týká, povinni umožnit přístup do své jednotky. V opačném případě půjdou náklady za marný zásah k jejich tíži. Zásah zpravidla hradí vlastník jednotky, u kterého byl zdroj hmyzu zjištěn; - dbát na dodržování pravidel bezpečnosti práce, zejména při manipulaci s elektrickými spotřebiči a při odchodu z bytové jednotky se přesvědčit, zda jsou spotřebiče vody a elektrického proudu vypnuty. 7. Způsobí-li uživatel (vlastník, nájemce, třetí osoba) bytové jednotky nebo osoby s ním bydlící poškození na společných prostorách a zařízení domu (např. vnější malby nebo omítky, povrchů podlah nebo kabin výtahů jako i dveří výtahů, nebo jakéhokoliv dalšího společného majetku), je uživatel bytové jednotky povinen toto na svůj náklad bezodkladně odstranit. Neučiní-li tak, zajistí odstranění poškození vedení SVJ a to na náklad uživatele dotčené bytové jednotky. Čl. VI. Zajištění pořádku a čistoty v domě 1. Osoby bydlící a zdržující se v bytových jednotkách i jejich návštěvy jsou povinny udržovat čistotu a pořádek v domě. 2. Ve společných prostorách domu, nebytových prostorách včetně suterénních prostor, sklepních kójí a výtahové kabině je přísný zákaz kouření, stejně jako používání jakéhokoli otevřeného ohně. 3. Při situacích, kdy uživatel bytové jednotky znečistí společné prostory (při malování, stěhování, stavebních pracích apod.), je povinen neprodleně po ukončení prací znečištění odstranit. V případě, že práce trvají více dnů i průběžně. Domovní odpad je povinen ukládat do odpadkových nádob a kontejnerů. Pro tříděný odpad se doporučuje využívat označených kontejnerů.
4. Trvale umísťovat či upevňovat jakékoliv předměty na vnější konstrukci balkónů, lodžií a oken či na fasádu nebo střechu (např. satelitní nebo jiné antény) je možné jen se souhlasem vedení SVJ. 5. Květiny a jiné rostliny v oknech a na lodžiích musí být zabezpečeny proti pádu. Při zalévání je nutno dbát, aby voda nestékala a nesmáčela zdi a neobtěžovala níže bydlící sousedy. 6. Čištění nebo mytí věcí na chodbách nebo v jiných prostorách domu není dovoleno. Čl. VII. Otevírání a zavírání domu 1. Každý vlastník bytu, osoby s ním bydlící a nájemníci jsou povinni: - zavírat domovní dveře; zejména při výkyvech venkovních teplot nebo silném větru ručně dovírat vnější i vnitřní vstupní domovní dveře, - umožnit vstup pouze vlastním návštěvám, - objednané návštěvy opravářů jsou buď očekávány objednatelem, anebo jsou vybaveny klíčem od vedení SVJ, - neumožnit přístup neznámým osobám, které nemohou prokazatelně odůvodnit svou přítomnost v domě a osobám, které hlásí návštěvu nepřítomného uživatele bytu. 2. Klíče od společných prostor a zařízení domu jsou uloženy v kanceláři vedení SVJ. Čl. VIII. Klid v domě 1. Vlastník bytové jednotky je povinen zajistit, aby všichni, kdo tuto obývají ani jejich návštěvy, nerušili ostatní obyvatele domu nadměrným hlukem. 2. Provádění veškerých stavebních jako i hlučných stavebních úprav (např. vrtání, sekání apod.), je povoleno v pracovních dnech pouze v době od 8:00 do 19:00 hodin, ve dnech pracovního volna v době od 8:00 do 12 hodin a ve dnech pracovního klidu a o státních svátcích vůbec. 3. V době od 22.00 hodin do 6.00 hodin se dodržuje noční klid. Nesmí se používat domácí hlučné spotřebiče, ani nijak rušit hlukem. Čl. IX. Chov domácích zvířat 1. Vlastníkům bytových jednotek se doporučuje chovat jen takový počet domácích zvířat takového druhu, který neobtěžuje zvláště hlukem a zápachem ostatní obyvatele domu. Zvířata mohou být držena výhradně v bytové jednotce vlastníka. 2. Chov ostatních zvířat, která mohou ohrozit zdraví nebo život spoluobčanů (jedovatých hadů a jiných živočichů nějak nebezpečných), se nedoporučuje. 3. Vlastníci bytů jsou odpovědni za jimi chovaná zvířata, v tom zejména zajistí, aby zvířata nenarušovala výkon vlastnických a užívacích práv ostatních uživatelů domu. Znečištění společných částí a jiných prostor a zařízení v domě chovanými zvířaty jsou jejich vlastníci povinni ihned odstranit. To platí i o škodách, které zvířata v domě způsobí.
Čl. X.
Postup při porušení DOMOVNÍHO ŘÁDU 1. Všichni uživatelé bytových jednotek by měli dohlížet na dodržování domovního řádu a to v zájmu zamezení znehodnocování společného majetku. Pokud dojde k porušení povinností stanovených domovním řádem, vedení SVJ osobně nebo písemně upozorní na zjištění porušení osobu, která se závadného jednání dopustila a jedná-li se o nájemce jednotky, pak i vlastníka jednotky a vyzve tuto osobu (či osoby) k odstranění závadného stavu. K odstranění závadného stavu vedení SVJ poskytne uživateli přiměřenou lhůtu. 2. Pokud nebude závadný stav odstraněn, rozhodne vedení SVJ o tom, zda bude splnění povinnosti odstranit závadný stav vymáháno soudní, či jinou cestou. O tomto rozhodnutí vyrozumí dotčeného vlastníka. Došlo-li k zvlášť závažnému porušení řádu, či byl-li porušením způsoben zvlášť závažný následek, svolá vedení SVJ za účelem rozhodnutí o dalším postupu Shromáždění. Zvlášť závažným následkem se rozumí zejména vzniklá škoda značné výše, tj. více než 50.000 Kč, či stav nezanedbatelného ohrožení bezpečnosti, či zdraví uživatelů domu (např. skladování nebezpečných hořlavin, výbušnin, či obdobných látek). 3. Veškeré náklady vzniklé v důsledku porušení povinností stanovených tímto řádem je povinna nahradit osoba, která se dopustila závadného jednání. Jde-li o nájemce, členy jejich společné domácnosti či návštěvy, ručí za splnění povinnosti uhradit náklady vzniklé v souvislosti s porušením domovního řádu vlastník jednotky, v jehož jednotce uvedené osoby přebývají, popř. během návštěvy přebývaly. Totéž platí i pro povinnost náhrady škody vzniklé na společných částech budovy, či na ostatních jednotkách v domě a o úhradě nákladů vynaložených na svolání Shromáždění dle předchozího odstavce. Čl. XI. Závěrečné ustanovení 1. Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti vyplývající z jiných právních předpisů. Ustanovení domovního řádu se vztahuje stejně na vlastníky i nájemce jednotek v domě a jejich návštěvy jako i na veškeré osoby, které se v domě pohybují v rámci servisní či řemeslné činnosti. 2. Platnost domovního řádu nabývá účinnosti dnem schválení shromážděním SVJ. 3. Domovní řád může být měněn nebo doplňován na základě vzniklých potřeb. Náměty k jeho doplnění nebo úpravám má právo podávat každý z uživatelů bytu vedení SVJ, který je projedná a podle výsledku zapracuje. Schvalování doporučených změn se provádí buď na Shromáždění vlastníků jednotek nebo per rollam. 4. Domovní řád byl schválen shromážděním vlastníků jednotek dne 10. 06. 2014.
