NÁJEMNÍ SMLOUVA Níže uvedeného dne, měsíce a roku smluvní strany Obec Měšice, IČ 00240451, Hlavní 55, 250 64 Měšice, jednající Petrem Lancem, starostou.
(dále jen „pronajímatel“) a Jméno, příjmení : dat. nar.: trvalý pobyt: telefon: kontaktní osoba (např. Příbuzný): adresa pro doručování: Nosticova 15/, 250 64 Měšice (dále jen „nájemce“) (kopie občanského průkazu nebo jiného obdobného dokladu nájemce popř. další osoby užívající pečovatelský byt tvoří přílohu č. 1 této nájemní smlouvy)
uzavřely v souladu se zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník a zákonem č. 102/1992 Sb., kterým se upravují některé otázky související s vydáním zákona č. 509/1991 Sb., kterým se mění, doplňuje a upravuje občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu. PREAMBULE 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy č.p. 15, na stavební parcele č. 6, katastrální území Měšice u Prahy, zapsané na LV č. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ. 2. K výstavbě domu pro sociální bydlení byla obci Měšice poskytnuta finanční dotace od Ministerstva pro místní rozvoj, Identifikační číslo 117D514000088 a Identifikační číslo 117D514000120. 3. Obec Měšice je oprávněna pronajmout byty v domě pro sociální bydlení za podmínek a v jejich mezích stanovených v Rozhodnutí o poskytnutí finanční dotace a v rozhodnutí Ministerstva pro
místní rozvoj o Podpoře výstavby podporovaných bytů pro rok 2009 a rok 2010 ve znění pozdějších dodatků. 4. Dům pro sociální bydlení je tvořen 20ti byty, které obec Měšice vystavěla za účelem poskytnutí pomoci a podpory osobám, kteří se nachází v nepříznivé sociální situaci ať již způsobené věkem nebo zdravotním stavem. Byty jsou vystavěny jako bezbariérové tak, aby odpovídaly požadavkům kladeným na pečovatelské byty, tj. byty v domě zvláštního určení. Článek I. Vymezení pojmů 1. Smluvní strany se dohodly, že níže uvedené pojmy budou mít následující význam
a) Domem pro sociální bydlení se rozumí budova č.p. 15, na stavební parcele č. 6, katastrální území Měšice u Prahy, zapsaná na LV č. 10001, vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Praha-východ.
b) Pečovatelským bytem je byt v domě pro sociální bydlení, který slouží k sociálnímu bydlení pro osoby v nepříznivé sociální situaci způsobené věkem nebo zdravotním stavem a který splňuje základní technické požadavky bezbariérovosti pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Článek II. Předmětem nájmu 1. Předmětem nájmu dle této smlouvy je pečovatelský byt č. …... o výměře ….... m2, stávající se z 1 ložnice (obývacího pokoje) a 1 koupelny s WC. Byt se nachází v …. nadzemním podlaží domu pro sociální bydlení vymezeného v článku I této smlouvy na adrese Nosticova 15, Měšice (dále jen „pečovatelský byt“ nebo „předmět nájmu“). Pečovatelský byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (dále jen základní vybavení“). 2. Nájemce je dále oprávněn spolu s pečovatelský bytem vymezeným v odst. 1 tohoto článku užívat společné prostory a zařízení v domě pro sociální bydlení, bezbariérový výtah, bezbariérové toalety umístěné v přízemí domu pro sociální bydlení. Nájemce je povinen užívat společné prostory a zařízení způsobem umožňujícím jejich užívání i dalším nájemcům, popř. 3 osobám, kterým užívání umožnil pronajímatel. Ustanovení tohoto odstavce se vztahuje i na osobu, která s nájemcem oprávněně užívá byt. Článek III. Účel smlouvy 1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání pečovatelský byt uvedený v článku II. odst. 1 této smlouvy pro bytové účely a osobní užívání. 2. Vzhledem k prostorovému uspořádání a rozměrům pečovatelského bytu je společně s nájemcem oprávněna užívat byt pouze jedna osoba. Užívání pečovatelského bytu jinou než níže uvedenou
osobou je možné jen s písmeným souhlasem pronajímatele. Užívání bytu jinými než pronajímatelem odsouhlasenými osobami je považováno za hrubé porušení této smlouvy. Ustanovení této nájemní smlouvy se přiměřeně vztahují i na osobu, která s nájemcem oprávněně užívá byt dle tohoto odstavce. a) Jméno, příjmení, datum narození, trvalý pobyt, další kontakní údaje …............................ 3. Nájemce se zavazuje, že bude užívat pečovatelský byt jen k účelu uvedeném v odst. 1 tohoto článku. 4. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat pečovatelský byt do užívání třetí osobě. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení přechodu nájmu pečovatelského bytu. 5. Nájemce je oprávněn chovat v pečovatelském bytě zvířata pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. 6. Nájemce a pronajímatel se výslovně dohodli, že v případě smrti nájemce, rozvodu jeho manželství nebo trvalého opuštění společné domácnosti nájemcem je osoba, která s nájemcem oprávněně užívala pečovatelský byt dle této nájemní smlouvy, povinna se z pečovatelského bytu nejpozději do 7 dnů ode dne, kdy nastala některá ze skutečností uvedených v tomto odstavci, odstěhovat. Osoba, která s nájemcem oprávněně užívala pečovatelský byt, prohlašuje, že nemá a nebude vůči pronajímateli uplatňovat jakýkoliv nárok na náhradní byt. Článek IV. Podmínky uzavření nájemní smlouvy. 1. Podmínky pro uzavření nájemní smlouvy jsou stanoveny pronajímatelem v souladu s podmínkami stanovenými podprogramem pro Podporu výstavby bytů na rok 2009 a r. 2010 ve znění pozdějších dodatků a Rozhodnutím o poskytnutí finanční dotace. Ustanovení této smlouvy je třeba vykládat vždy v souladu s podmínkami stanovenými v podprogramu pro Podporu výstavby bytů na rok 2009/2010. 2. Nájemce je povinen před uzavřením této nájemní smlouvy splňovat níže uvedené podmínky. a) nájemce je osobou z cílové skupiny, tj. nájemce je v nepříznivé sociální situaci a má sníženou soběstačnost, což je způsobeno: aa) věkem – jde o seniora staršího 70 let anebo ab) zdravotním stavem, kdy snížená soběstačnost je ohodnocena minimálně I. stupněm závislosti podle zákona o sociálních službách. b) Průměrný měsíční příjem nájemce v období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 0,75 násobek průměrné měsíční mzdy.
3. Nájemce se zavazuje, že pokud bude s nájemcem užívat byt další osoba tj. osoba vymezená v článku III. odst. 2, tak měsíční průměr součtu čistých příjmů členů domácnosti za období 12 kalendářních měsíců před uzavřením nájemní smlouvy nepřesáhl 1,0 násobek průměrné měsíční mzdy. 4. Příjem podle odstavce 2 a 3 tohoto článku bude porovnáván s průměrnou měsíční mzdou za - minulý kalendářní rok, bude-li nájemní smlouva k pečovatelskému bytu uzavřena v období od 1. července do 31. prosince. - předminulý kalendářní rok, bude-li nájemní smlouva k pečovatelskému bytu uzavřena v období od 1. ledna do 30. června. 5. Podmínkou pro uzavření nájemní smlouvy a trvání nájemního vztahu je, že a) nájemce nemá ve vlastnictví ani podílovém spoluvlastnictví bytový dům, rodinný dům nebo byt, což doloží potvrzením katastru nemovitostí, tzv. evidencí práv pro osobu, b) nájemce nemá peněžní prostředky ani jiný majetek v takovém rozsahu, který by mu umožňoval řešit bytovou situaci jiným způsobem, než nájemním vztahem k pečovatelskému bytu, c) nájemce není členem bytového družstva d) nájemce je bezúhonný v trestněprávním smyslu, což dokládá výpisem z rejstříku trestů, Splnění podmínek uvedených v písm. b) a písm. c) doloží nájemce čestným prohlášením. Podmínky uvedené v tomto odstavci je povinna splňovat i osoba, která je oprávněna užívat pečovatelský byt společně s nájemcem. Splnění podmínky uvedené v písm. d) doloží nájemce a osoba oprávněná užívat pečovatelský byt s nájemcem výpisem z rejstříku trestů, který nesmí být starší 2 měsíce. 6. Podmínky uvedené v odstavci 2, odst. 3, odst. 4 a odst. 5 tohoto článku je povinen nájemce a osoba s ním oprávněná užívat předmět nájmu splňovat po celou dobu trvání nájemního vztahu. Článek V. Doba nájmu. 1. Pronajímatel přenechává nájemci k užívání pečovatelský byt vymezený v článku II odst. 1 této smlouvy na dobu určitou, a to od ….... do …....... (dále také jen „doba nájmu“). 2. Pečovatelský byt bude nájemci předán dne …........ Při předání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol o stavu vybavení předmětu nájmu včetně odečtu měřitelných medií (plynoměr, elektroměr, vodoměr) a počtu klíčů, které byly předány, s uvedením zámků, resp. dveří, ke kterým přísluší, popř. dalších skutečností, na kterých se smluvní strany dohodnou při aktu předání. Předávací protokol tvoří přílohu č. 2 této nájemní smlouvy. 3. Smluvní strany mohou dobu nájmu uvedenou v odst. 1 tohoto článku prodloužit pouze písemnou dohodou smluvních stran. Nájemce si vyhrazuje přednostní právo na uzavření, resp. prodloužení této
smlouvy na dohodnutou dobu a to za předpokladu, že nájemce splňuje podmínky uvedené v článku IV. této smlouvy, tj. podmínky pro uzavření a trvání nájemní smlouvy. Nájemce je povinen písemně oznámit pronajímateli zájem na prodloužení této smlouvy a to alespoň 3 měsíce před koncem doby nájmu. Článek VI. Nájemné a další poplatky za služby 1. Pronajímatel a nájemce se dohodli na nájemném za užívání pečovatelského bytu ve výši …….. Kč za 1m2 podlahové plochy pečovatelského bytu. Nájemné za pečovatelský byt č. …... činí celkem …........,- Kč. Nájemné je splatné měsíčně a to vždy do 15 dne kalendářního měsíce, za který se nájemné platí. 2. V nájemném dle odst. 1 tohoto článku nejsou zahrnuty poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu a společných prostor domu pro sociální bydlení. Rozpis jednotlivých služeb včetně jejich výše je uveden v příloze č. 3 této smlouvy nazvané evidenční list, která je nedílnou součástí této smlouvy. Tyto poplatky za služby spojené s užíváním předmětu nájmu budou hrazeny měsíčně spolu s nájemným paušální zálohovou platbou (dále jen “záloha za služby”). Zálohy za služby budou pronajímatelem vyúčtovány 1 x ročně na základě obdržených faktur od poskytovatelů těchto služeb. Případné přeplatky či nedoplatky z uvedených vyúčtování si účastníci této smlouvy vzájemně uhradí nejpozději do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Pronajímatel je oprávněn v případě zvýšení cen za služby spojené s užíváním předmětu nájmu jednostranně zvýšit nájemci zálohy za služby. Zvýšení záloh za služby musí být nájemci včas písemně oznámeno. 3. Nájemce se zavazuje hradit nájemné a zálohy za služby bankovním převodem na účet pronajímatele č. 2108366986/2700 nebo složenkou a to vždy nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy za služby platí. 4. V případě prodlení nájemce se zaplacením některé z částek dohodnutých v článku VI. této smlouvy, je tento povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z každé dlužné částky za každý den prodlení. Právo pronajímatele na náhradu škody vzniklé prodlením se zaplacením těchto částek zůstává pronajímateli zachováno. Článek VII. Práva a povinnosti pronajímatele. 1. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy. 2. Pronajímatel je povinen udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání a v tomto stavu ho svým nákladem udržovat. 3. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody na majetku nájemce a ostatních osob vneseného do předmětu nájmu a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
4. Pronajímatel je oprávněn ve vhodnou denní dobu a po předběžném oznámení předmět nájmu kdykoliv prohlédnout, aby zjistil, jak nájemce předmět nájmu udržuje/užívá, jakož i jeho technický stav a stav jeho vybavení. Nájemce je povinen tuto prohlídku pronajímateli či jím pověřené osobě umožnit. V případě havárie, neodkladné potřeby provedení oprav v předmětu nájmu nebo hrozby vzniku škody je pronajímatel či jím pověřená osoba oprávněna vstoupit do předmětu nájmu i bez souhlasu nájemce. Nájemce tímto dává se vstupem do pečovatelského bytu pronajímateli souhlas. O takto provedeném vstupu je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět, a to včetně důvodů, které jej k tomu vedly. Nájemce tímto současně dává souhlas s tím, aby v případě, že dojde k ukončení nájemního vztahu z jakéhokoliv důvodu a nájemce řádně a včas nevyklidí předmět nájmu, do předmětu nájmu vstoupil a předmět nájmu na náklady nájemce vyklidil. Pronajímatel je dle věty předchozí oprávněn odstranit překážky bránící mu vstupu do předmětu nájmu. Článek VIII. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávněn: •
•
jestliže vynaložil na předmět nájmu náklady při opravě, ke které je povinen pronajímatel, požadovat náhradu těchto nákladů, jestliže oprava byla provedena se souhlasem pronajímatele nebo jestliže pronajímatel bez zbytečného odkladu opravu neobstaral, ačkoli mu byla oznámena její potřeba. Jinak může nájemce požadovat jen to, o co se pronajímatel obohatil. požadovat od pronajímatele odstranění vad bránících řádnému užívání předmětu nájmu nebo jimiž je výkon nájemcova práva ohrožen. Pokud tak pronajímatel přes předchozí upozornění neučiní, je nájemce oprávněn vady v nezbytné míře odstranit a požadovat náhradu takto účelně vynaložených nákladů. Toto právo na náhradu nákladů je třeba uplatnit u pronajímatele bez zbytečného odkladu, nejpozději do 6 měsíců od odstranění vad.
2. Nájemce je povinen : • • • •
•
•
•
platit řádně a včas částky dohodnuté v článku VI. této smlouvy, tj. nájemné a zálohu za služby, pečovat o předmět nájmu a jeho vybavení tak, aby na něm nevznikla škoda, užívat předmět nájmu pouze k účelu dohodnutému v této smlouvě, oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést a umožnit provedení těchto oprav, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla, odstranit veškeré vady a poškození, které způsobil v předmětu nájmu sám nebo ti, kdo s ním předmět nájmu užívají, nebo třetí osoby, kterým nájemce umožnil do předmětu nájmu přístup, v případě skončení nájmu vyklidit a odevzdat pronajímateli předmět nájmu v původním stavu s přihlédnutím k běžnému opotřebení a odstranit změny, které provedl na předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, užívat v předmětu nájmu pouze takové elektrické přístroje a zařízení, které odpovídají požadavkům norem ČR a EU,
• •
dodržovat veškerá protipožární a hygienická ustanovení a normy pro provoz nemovitostí a jejich příslušenství, včetně topných systémů, dodržovat klid a pořádek v budově a to zejména dodržovat domovní klid, který je stanoven od 22:00 h do 6:00 h, nerušit či jinak obtěžovat ostatní nájemníky a osoby oprávněně užívající budovu, bez souhlasu pronajímatele nezabírat nebo jinak obsazovat společné prostory, návštěvy o více než 5 osobách, pořádání oslav nebo jiných společenských setkání, které mohou být ostatními nájemníky nebo pronajímatelem chápány, jako rušení klidu a pořádku v budově, je nájemce povinen předem ohlásit pronajímateli a to alespoň jeden den předem,
3. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provádět jakékoli změny stavebního nebo dispozičního charakteru nebo úpravy technického vybavení a zařízení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. 4. Povinnosti nájemce stanovené v této smlouvě se přiměřeně týkají i osoby, která je oprávněna užívat pečovatelský byt společně s nájemcem. 5. Smluvní strany se dohodly na omezení počtu osob, kterým nájemce umožní přístup do domu pro sociální bydlení a předmětu nájmu: maximálně 10 osob za týden a nejvýše jednorázově 7 osob jedenkrát za měsíc. Vyšší počet osob musí být předem oznámen a písemně odsouhlasen pronajímatelem. 6. Nájemce nesmí v pečovatelském bytě skladovat nebo jinak uchovávat omamné či psychotropní látky, hořlavé látky, chemické látky nebo jiné materiály či věci, které mohou ohrožovat životy, zdraví nebo majetek pronajímatele anebo 3. osob. Porušení povinnosti dle věty předchozí je považováno za podstatné porušení této smlouvy. 7. Nájemce a osoba užívající pečovatelský byt společně s nájemce je povinna dodržovat provozní řád Domu pro sociální bydlení. Článek IX. Skončení nájmu 1. Nájem dle této smlouvy zanikne uplynutím doby nájmu uvedené v článku V. této smlouvy, dohodou smluvních stran anebo uplynutím výpovědní lhůty. 2. Nájemce má právo požádat písemně, doporučenou zásilkou, pronajímatele o prodloužení nájmu o dobu, na které se dohodnou. Tuto písemnou žádost musí doručit nájemce pronajímateli nejpozději tři kalendářní měsíce před dnem, kdy má skončit nájem dle této nájemní smlouvy. Nedoručí-li nájemce pronajímateli písemnou žádost o prodloužení nájmu nejpozději tři měsíce před dnem, kdy má tato nájemní smlouva skončit, končí nájem uplynutím doby, na kterou je sjednán v čl. V. odst. 1 této smlouvy.
3. Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu z důvodů stanovených v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. 4. Nájemce je oprávněn vypovědět tuto nájemní smlouvu z důvodů stanovených v zákoně č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. 5. Smluvní strany si zasílají písemná oznámení na adresu uvedenou v této smlouvě. Písemnost je doručena, jakmile ji druhá strana převezme. Právní účinky doručení písemnosti má i odmítnutí zásilky. Doporučené zásilky nebo zásilky určené do vlastních rukou adresáta se považují za doručené pátým dnem po jejich předání k poštovní přepravě. Článek X. Vyklizení předmětu Nájmu 1. Nájemce je povinen nejpozději ke dni skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení a odstranit změny, které provedl bez souhlasu pronajímatele. Škody, způsobené nájemcem na předmětu nájmu je nájemce povinen uhradit nebo odstranit na své náklady nejpozději v den předání bytu pronajímateli. 2. Pro případ, že nájemce nevyklidí předmět nájmu nejpozději ke dni skončení nájemního vztahu, se smluvní strany dohodly na tom, že nájemce uhradí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 200,- Kč za každý i započatý den prodlení s vyklizením předmětu nájmu. 3. Nájemce uděluje podpisem této smlouvy pronajímateli souhlas, aby pronajímatel či jím pověřené osoby otevřeli předmět nájmu, vyklidili jej a věci ponechali v úschově a to vše na náklady nájemce. 4. O předání bytu sepíšou smluvní strany protokol, v němž bude uveden stav předávaného předmětu nájmu a stav měřitelných medií. Článek XI. Závěrečná ustanovení 1. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně neupravené v této smlouvě se řídí právním řádem České republiky, zejména pak zákonem č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. 2. Nájemce potvrzuje, že si předmět nájmu dle této smlouvy prohlédl a shledal ho ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy. Nájemce dává podpisem této smlouvy výslovný souhlas pronajímateli se zpracováním osobních údajů dle zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů. Souhlas dle věty předchozí uděluje pronajímateli za účelem řádného plnění povinností vyplývajících z této smlouvy včetně plnění zákonných povinností. Pronajímatel je oprávněn předat osobní údaje nájemce 3. osobě a to pouze z důvodu a k účelu stanovenému obecně závazným právním předpisem. Ustanovení tohoto odstavce se vztahuje i na osobu, které s nájemcem užívá pečovatelský byt, která s tímto dává podpisem této nájemní smlouvy nebo dodatku k této nájemní smlouvě svůj souhlas.
3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze na základě dohody obou smluvních stran, a to formou vzestupně číslovaných písemných dodatků. 4. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá smluvní strana obdrží jeden stejnopis této smlouvy. 5. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvních stran. 6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena svobodně a vážně, že je stranám této smlouvy srozumitelná a že jsou si vědomy právních důsledků z této smlouvy plynoucích. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Měšicích dne …..........
V Měšicích dne …................
_____________________ Pronajímatel Petr Lanc, starosta
_____________________ Nájemce
Vyjádření souhlasu osoby oprávněné užívat byt společně s nájemcem. Níže uvedený podpis nezakládá žádná jiná užívací práva, než která jsou vymezena v této smlouvě.
_______________________ Osoba oprávněná užívat byt společně s nájemcem
