.Jge-vrs'f
o obvykl6 cen6 nemovitosti
-
RD ip. 573 s piislu5enstvim a pozemky parc.i. 1240
- zast.plocha a nfdvoii
parc.i. l24l -zahrady v5e zapsan6 na LV 8.725 nachfzejiciho se v obci iesk6 BudEjovice a k.r[. iesk6 Bud6jovice 2 a
ulice Studentskf
vlastnfk (dle podktadri)
:
Michaela nenediktov6, Studentskf 573132,370 05 desk6 Bud6jovi ce2, podilem L/2 VojtEch Jerhot, Studentsk| 573132,370 05 desk6 BudEjovi ce 2rpodflem 1/2
Vypracoval: Ing. Petr Pokorny soudni znalec z oboru ekonomika, ceny a odhady, nil63tni specializace odhady nemovitosti desk6 BudEjovice, Budivojova 13
eeskd Buddjovice 16.9.2013
Objednatel posudku : insolvendni spr5vce Ing.Pavel Vldek Drivod posudku: odhad obvykld ceny Cenovy piedpis z zitk.
(,.l5ll97
Sb. v
platn5mznlni
Podklady:
-
katastr6lni ridaje Setieni na mist6, zarndieni a fotodokumentace
CelkoW popis situace a nemovitosti:
tvoii rodinny drim v obci eesk6 Buddjovice, Studentsk6 ulice. Radovy koncovy rodinny drim, ptivodnd pifzemni o63ett pochitzi 2r.1920, pozddji(l9S2) s n6stavbou a piistavbou. Konstrukce zddn6, dievdnf krov, krytina etemit, dievdnS zdvojen|okna, I Spaletovd, vyt6pdni ristiedni kotlem na tuhii paliva(spolednd pro cely dim), piiprava TUV boilerem, radi6tory litinov6, podlahy PVC, dlaiby, koberce, plovouci lamin6tov6 Ze siti zaveden vodovod, kanalizace, el. proud. Plyn je v ulici. Na zahradd je studna. Upravy z poslednich let-asi pied 8 lety ziizenaterasa nad vstupem. Dispozice obsahuje v mal6 d6sti piizemi se snfZenou podlahou kotelnu, d6le spolednf vstupnf prostor a schodiStd, samostatn;f byt sest6vajici z kuchynd chodby, 3 pokojri, WC, koupelny a spiLe, v patie je pak dal5i byt sest6vajici z piedsfnd, kuchyn6, 3 pokojti., koupelny, WC a terasy V piedsini je vestavdn6 skiffl avylezovy otvor na ptdu. Piislu5enstvfm jsou, kromd zmindnl studny, tak6 drobn6 venkovni ripravy jako zpevndn6 plochy, oploceni a d6le vedlej5i stavby(sklady, dilna) a garhi,. V mal6m rozsahu jsou trval6 tilsti zahrady, okrasn6 partie u studny) zemi 79,I m', spoledn6 plochy(prostory) v Podstatu majetku
asa.
, sklad 14 m2. Op 35 m3.
Popis metod ocendni:
Definice obvykl6(obecn6) ceny podle zhkE.l5ll97 sb. v platn6m zn6ni: Cena, kter6 by byla dosaZena pii prodejich stejn6ho, popifpadd obdobn6ho majetku nebo pii poskytovrlni stejn6 nebo obdobn6 sluZby v obvykl6m obchodnim styku v tuzemsku ke dni ocendni. Piitom se zvaLuji v5echny okolnosti, kter6 maji na cenu vliv, av5ak do jeji vy3e se nepromitaji vlivy mimoi6dqfch okolnosti trhu, osobnich pom6ru prod6vajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlilStni obliby. Pro ocendni cenou obvyklou se obecnd poulivaji metodiky a piistupy na t6chto binich:
1) RnrnoDUKeNi cENA
2) VfcNA cnN.l 3) VhosovA
cENA
4) SnorrxAv.rci
cENA
POKORNY-NEMOVITOSTI
3
Reprodukini cena vyjadiuje n6klady napoiizeni vdci v soudasn6 cenov6 urovni adekv6tnim materi6lo'qfm a technologich.im postupem poulivanym v soudasnosti podle provedeni a vybaveni stavby
Vicnd cena vyjadfuje
ilrfifi
hodnoty v dase v ziivislosti na opotiebeni, jedn6 se tedy o cenu reprodukdni sniZenou o opotiebeni V!,nosovd cena t nemovitostf se schopnostf generace piijmu z pron6jmu vyjadiuje vjsi efektivnd vloZiteln6ho kapit6lu pii adekvdtni vj'nosnosti z dist6ho n6jmu (po odedtenf n6kladu na dosaZenf zisku z pron6jmu). Pro rn-ipodet se pouLivit soudet budoucich dislfch diskontovanf ch piij mt.
Srovndvacf cena vznikd pororm6nim znfumych prodejri podobnfch nemovitosti v lokalitd, piipadnd v podobnych lokalit6ch, piipadnd aktu6lnd nabizenych nemovitosti s piepodtem podle velikosti, opotiebeni, umfstEni, moZnosti vytliti a podobnlich faktoru. Zejmlna v piipadd ocendnf bytt di pozemkti je nejb6Zndj5f a nejspolehlivdj5i metodou, zvl65td jde-li o lokality s dostatednym podtem uskutedndnych obchodri v piimEien6 dob6. Cena 4iifitind podle cenov6ho piedpisu MF eR prov6dEjici z5k.E.l5ll97 Sb. pouLiv| pro ocendni staveb dominantnd nrlkladovy zprisob ocendni, tedy metodiku na bazi zjii;tdni reprodukdnich, resp. vdcnych cen, a to podle jednotkovfch cenoqich ukazatehi stavebni qiroby zatiiddnych dle SKP(Standardnf klasifikace produkce). Urditou formu trLniho principu pak zavildi pomoci koeficientu prodejnosti Ko, kterym upravuje(zvy5uje di sniZuje) vdcnou hodnotu, resp. hodnotu zji5tdnou n6kladovym zprisobem. Je nepopiratelnou skutednosti, Le urditdvazba mezi vdcnou a obvyklou cenou existuje, neni to vSak jednoznalny vztah a jedin6 mdiitko. Odklon od reality, ndkdy velmi vyrazny, zejm6na ve star5ich cenovych piedpisech je pak d6n piedev5im nedostatednou databdzi pro stanoveni koeficientt, stejnd tak jako evidentnE zavhddjicimi a nesrormatelnymi prvky databine.
Vlastni ocen6ni 1) V6cnd cena amorti ZP
UP
134
204
UPobyt
t7t
ac
OP
972
3 9s0 Kd
stSii
RC
3 839 400 Kd
93
-zace
45%
VC
2Ltt670Ki
Piislu5enstvi se uvaZuje v celkovd hodnotd 150.000 Kd pozemek se uvaZuje v cend 1S00 Kd/m2,i.743 m2 x 1800, -:1,337.400 Kd V6cnd cena celkem tedy
iini
3,599.070,-
Ki.
2) V'fnosov6 cena neuplatni se, vpiipadd rezidendnich objektt ddvhv tradidnim pojeti neobjektivni vysledky a pro ocendni se nepouZiv6.
POKORNY-NEMOVITOSTI
3) Srovn6vaci cena Lokalita
Plocha
Pozemek Po2adovan6 cenaJednotkovd cena
Koeficient
UpravenA cena
celkouy'
K" m'
Popis stavby a pozemk& / Zdtvodn6ni koeficientu
m'
Kd 3 500 000
KElm2 15 2',t7
Kc 't,05
Foto Kd/mz 16 018
zd6ni dvojpodlaZni rodinni dfrm ve Vidov6. Zastav6nd plocha je 151 m2, obytn6 plocha asi 180 m2, dispozice 4+1 se dv6ma koupelnami. D0m m6 dva balkony a terasu.
Vyt6p6nije teplovodni s radi6tory, zdrojem tepla je krbovd vloZka s tepelnfm vyim6nikem ale vSe je piipraveno k osazeni plynov6ho kotle. Dfrm byl kolaudovdn v roce 1981 a je v dobie udr2ovan6m pirvodnim stavu, md nov6 plastov6 okna. V roce 1994 byla k domu piistavdna bohatd prosklennd prodejni galerie - plocha 81 m2. Galerie je klimatizoviina, klimatizadni jednotka mtZe pracovat jako teplovzdu5n6 vyt5p6ni. K domu patii pozemek o 4imeie 742 m2, d6st z ndho je okrasnd zahrada, ze domem pak dvorek s cvidnou tenisovou st6nou a s cvidnou golfovou jamkou. Na dvorku je take 80 m hlubokd vrtand studna, piipraven6 pro osazeni vlmdniku tepeln6ho derpadl Cg-rutade
300,00
0
4 495 000
14
983
1
,05
15 805
iadovf d0m v atraktivni lokalit6 "Mlad6", ul.Palmovd v eesklch Bud6jovicich . Jednd se o prostornyl 3 podlaZni iadovf d0m, dispozicn6 8+2 ns6s f+2+gar62 2xkoupelna a2x\NC, s uZitnou plochou o vfm6ie 300m2. l.NP: je dispozidn6 3+1 s WC a koupelnou. Je zde upravend mistnost 24,2m2(diive gar62), kterou je moZno vyuZivat zp6t jako gardZ, nebo dal5i obytnou mistnost, prodejnu,
kanceldi apod. Dal5i mistnosti jsou 2.pokoj 27,5m2,3.pokoj 11,3m2
s fr.oknem
na
zahradu, kuchyne 14m2 (bez vybaveni), samost.WC a koupelna se sprch.koutem. ll.NP: je dispozi6n6 opdt 3+1 se samost.WC a koupelnou s vanou. K dispozicije ob.pokoj 29,3m2 se vstupem na prostornou lodZii 10m2, krytou posuvnou markfzou, s moZnosti
venk.posezeni, d5le l.loZnice 16,8m2
s
lodZii 4,14m2, 2.loZnice 12,4m2, kuchyn6
(kompletne vybaven6) 10,6m2 se spiZi a s men5i lodiii 2,7m2 lll.NP: jsou 2 pokoje, loZnice 14m2, spolecenskS mistnost (mfrZe to b1/t herna pro d6ti), nebo dal5i pokoj 28m2. Ve lll.NP je je5t6 k dispozici p0da 39,6m2, m[tZe fungovat jako skladi5t6 nebo sem lze obytnou c6st je5t6 roz5iiit. P0dorysn6 je d0m 14,5x9m. Zastav6n6 plocha domu je 130m2, plocha zahrady je 125m2. Orientace domu je S-J. D0m je udrZovanf, kolaudace prob6hla v roce 1998. Vyt6p6nije 0stiedni, plynov6, drim m6 komin-lze vyuZivat i krbovd kamna. Nemovitost je napojenS na veiejnf vodovod, kanalizaci, e|.220, 380V eB-Na zlat6 stoce
300,00 4 450 000 14 833 115 iadovli zd6nf rodinni dtm z roku 1993 o dvou bytovfch jednotkdch 2+1 a 4+0., d1ie 2x gariiZ, to v5e o zastav6n6 plo5e 141 m2 a celkov6 plo5e pozemku 383 m2. K domu d6le n6le2i uzavienA zahrada se vrostlfmi stromy, kter6 zaruduje rlpln6 soukromi. V suter6nu domu se nal6zd prddelna, su56rna, 2x sklad. mistnost, uhelna, technick5 mistnost s kotlem na tuh5 paliva a elektrokotlem (moZnost piipojeni na plyn). V prvnim nadzemnim patie se nachdzi prostorn6 vstupni hala, obfvaci pokoj s krbem, kuchyi s jidelnim koutem se vstupem na terasu orientovanou na zahradu domu, WC a pracovna. V podkrovi domu se nachAzi spojovaci hala, dSle 4x obytnf pokoj slouZici jako d6tsk6 pokoje a loZnice spojene s terasou, koupelna a WC. Podkrovi d6le nabizi pridni prostor s moZnosti vybudov6ni dalSi menSi byt.jednotky
eesk6 Buddjovice 4
198,00
0
3 100 000
15
657
1,00
dvougeneradni d0m s bytovfmi jednotkami 2+1 a 3+1, s vlastnim vchodem do ka2deho bytu, kaZdf byt m6 vlastni soci6lni zaiizeni, na pozemku je gar62, dal5i parkov6ni, zahrada. Dtm je celf podsklepen. v dom6 jsou nutn6 drobn6 [pravy dle n6ro6nosti klienta
POKORNY-NEMOVITOSTI
17 058
15 657
160,00
CB-Husova kolonie
0
3 590 000
22
dvougeneradniho domu dispozici 3+1, p0da, skle 80 m2, velkf balkon do
krbem. Vytdpdni
438
0,96
o a
s a
kotlem
plastovd okna
20 014
P s d P
zaviend zahrada o v'im6ie 170 m2 tkovou vodou. MoZno upravit na s, lze vyulit i plyn - piipojka na - zatepleni ze 314 + fasSda, novd okna, veSkere rozvody, odpady, topeni celkov6 plocha pozemku + zastav6n6 plocha je 263 m2.
15
il
1.00 11.00 11.00 h.00
7.01J
13,t12 U | ripravami: 19.02%
Variadni koeficient pied ripravami:
Variadnikoeficient pied Pr0m6rn6
cena
Celkovri uZitnS plocha oceiovan6
Porovndvaci
I
hodnota
Variaini koeficient po riprav6ch:
lr.rit
lr u or e
[----TISH z
Variadnikoefici
fl
nemovitosti
6g2 204.OO m2
g 607 129
Vyhodnoceni a zAv1r Z hlediska stavebnd technick6ho staw jde o nemovitost dobrou, vady nezji5tdny, piistavbou a nastavbou byly prodlouLena Zivotnost prvkt HSV i PSV. Provedeni a vybaveni je prum6rn6, standardni. Dvougeneradni ie5eni domu je m6nd Lhdan6, lze dekat i vy55i energetickou n6rodnost. Poloha v r6mci mdsta dobr6, pozemek dostatedny, soukromi naruSuje vicepodlaZni panelovy dttm za zahradou. Pifslu5enstvi staveb je piim6ien6, piispiv6 kladn6. Nabidka mirnd pievySuje popt6vku, ceny v krizi klesly, poklesla detnost obchodt.
Obwkld cena stanovena s piihl6dnutim k cend srovn6vacf s vyhodnocenim shora uvedenych metod a komentiiie ve WSi
zrokrouhleno
3,600.0000-
Ki
POKORNY-NEMOVITOSTI
ZnaleckA doloZka Tento znalecl
Ing. Petr
Budivojova 13 Cesk6 Buddjovice
V C.nude3ovicich dne 16.9.2013.
POKORNY-NEMOVITOSTI
t^tea
R
p
2ryq/At/L
vfprs z fiATAs'rRu rwuovuos'lt
prokaruJlcl stev evidovanf
lc
Okres; CZ031t Eest5 Buddjovlc. Kat.r5zemi: eefslg e€ak6 EudgJ6vtc6 ?
Crtu 06.71,2072 09t49:00 obec: 5a4256 6esk6 eud6joviee
Ltst vfastnictvLt
725
V ket. 6u.Dt Jeou pozenky v€dony v Jrdn6 Ei^aeln6 ladi
Vfastnick{ ptAvo Bencdlktov6 llLohacla,-gtud.ht€ka 873/32, 6aeXA Eud6tovlo6 2, 37O 05 deeh6 Errdijovioe E arerbot loJtlah, Stude$tehg 573132, Crak€ BudgJov:lce 2, 3?O 05 Eeek6 Buddjovioc 5
7BS31O/1212
lZ
AZLZiglosL
Llz
B Nerndvitoati Pozemky
Pacce).a
WnEta
12{
tn2l Dtuh |,6zelhk! 3?6 zactaviinl plocha a nddvofi 417 zahrada
12110
t
zen€dElekf p$dnt fond
Stavby
Typ 5tavby edst obce, C. budovy
Zpfidob
Craltl BudEJovloe 2,
rod.d0n
6,p.573
Typ vztah} VzEah pro
vyullt! Bplsob ochrany
parcele L2AA
Vztah
o Z[6rra vfirir obnovou oper6tu
Na
k
Prro€la: 12i11 Pl8cEtsr 1240
z-6411/2002-301 Z-eilL/2O02-3OL
listine o Souhlacn6 prohlSilcni o qpolddlni
BgM Ec Ea|c6na
d.c..l0/6{ ob&,c,s 150 ods,4
P-roj Jelhot.VoJt€oh, Stud€ntlkA 51?/g2t €cckA Bud-Jov:lce
E-2099/2003-301
2, 3?o oS Re/rCo: lli.z2g/Og:-
. dcsk5 budCJovJ.ee E o ugncsenl' souclu o rohv6len1 d5d1ok5 dohody ot!.8n1 aoud v d, eud€1ovto16h D-6S0,/A002 !€ dna 20.01.2003. PrAvnl noc ko dnl ZS.02.2OO3. Pror Egncdlhcova rdiohaera, studoatrh{ s1i/32, Eoak5 BuddJovioe 21 3?0 05 6eek5 BudEJovLoa
z-2099/2003-301
Rc/reo,
?8s310,/1212
5
rcela
BFE,J Vjmdm [n2] -_@Pokud Je vJindfi bahitnleh dllrl pqrcel mendj nei vln{ra parcely, zbyiak parcely neni bonitov1n Pa
124 1
l,leqoyl
r(atadtrAlill dled pro ,tlhedechtr krajr RatasBrdlnl pracovl5tE deek6 eua6Jovlce, kOalr 301. etran6 I
POKORNY-NEMOVITOSTI
WPIS Z KAIASTR,U NEMOVIIOSEi prokazujlci Etav evidovenf k datu 06.1j,2o1A e8:49:00 okrest czo3t1 Eesk6 Bud6jovice Kaf,Lizemi: 621943 Eeek6 Bud6jovioe v l_i!: il:.l
Obect 5l{256 deek€ Eud6ioviae 2
jsou pozcmky
LIsL rJlasrnici-v|r 125 vedeny v jedn6 6ieeln6 iad6
IvcmorjLoFti jsotr u izennin obvodil, ue kter.Afl vykon,iv{ ,LJL|I sprAvu.kafa.rtrq nemovitost-i Katattrdlnl dfad Pro il\oCcaw kta', I
I/J'ho
rleslrf ffacl zatnindiick,j a k5t.?€tr':ilnj -
touet:o:
ScD
rA
Bll R r eoilA. .r,qRl4i
CRr
Rlzeni P0:
Fodpis. razitko:
:::
rt:i.;.
r:
ilo
_)Lr
sFiiAVNiCH
PCPLATKO
a_ 1235/2
ot229/1
o (o
F
o
U'
0)
tL
v
1250
p39/l
o_ 1359/1
o_ t859/J
qJ 05
POKORNY-NEMOVITOSTI
-
l0
i
P@
