Odhad ceny nemovitostí
Odhad nemovitostí JUDr. Jaroslav Kubát - reality - soudní znalec odhadce cen nemovitosti - odhady ceník - posudky - smlouvy právník - zajištění prodeje nemovitostí - kupní smlouvy poradenství, konzultace - správa nemovitostí Soudní znalec pro potřeby soukromých i právnických osob, pro účely přiznání daní z prodeje nemovitostí, dědické daně, darovací daně, nebo půjčky od některých bank. Pro potřeby soukromých i právnických osob vypracuji soudní i tržní posudek a to ve standardním termínu 2 týdny nebo ve zkráceném dle domluvy a rozsahu. Zajistím veškeré chybějící dokumenty , případně zajistím kontakt na katastrální úřad, oprávněnou geodetickou kancelář pro zpracování geometrického plánu apod.
NABÍDKA ODBORNÝCH ČINNOSTÍ Znalecké posudky v oboru ekonomika – oceňování nemovitostí - zjištění ceny nemovitostí podle všech dosud platných vyhlášek - zjištění ceny pro daň z převodu nemovitostí - zjištění ceny pro daň darovací a daň dědickou - ocenění nemovitostí pro vklad nemovitostí do majetku firmy - tržní oceňování nemovitosti
Vypracovávám znalecké posudky na: - rodinné domy - chaty - chalupy - garáže - studny - činžovní domy - byty - administrativní budovy - provozní objekty - inženýrské stavby - pozemky – stavební, ostatní, zemědělské (kromě lesních)
1/5
Odhad ceny nemovitostí
- trvalé porosty okrasné i ovocné (mimo lesů)
Použití Účely, pro které je nutné či vhodné použít znalecký posudek, jsou exaktně vymezeny platnými právními předpisy, zejména pak zákon o investičních fondech a společnostech, o penzijních fondech, o dluhopisech, zákon o cenách, soustava daňových zákonů, občanský a obchodní zákoník, občanský soudní řád, zákon o konkursu a vyrovnání ad. Za správnost postupu a výpočtu uvedených ve znaleckém posudku a za dodržování právních předpisů nesu jako soudní znalec plnou odpovědnost a jsem povinen tyto skutečnosti obhájiti před orgány státní správy. Znaleckou činnost vykonávám nestranně a o skutečnostech, o nichž se při jejím výkonu dozvím, zachovávám přísnou mlčenlivost.
Právní služby - komplexní služby při prodeji, převodu a nájmu nemovitostí - právní služby a konzultace - zápisy a vklady na katastr nemovitostí - vyhotovení daňových přiznání daně z převodu nemovitostí - vyhotovení přiznání k dani z nemovitostí
Ostatní služby - vyhotovení pasportizace nemovitostí a dokumentace stávajícího stavu - inženýrská činnost a zajištění zpracování projektové dokumentace
2/5
Odhad ceny nemovitostí
Poradenství - poradenství v oboru „údržba a obnova budov“ a „hodnocení kvality stavebního díla a jeho částí“ - ekonomické poradenství ve stavebnictví a na trhu nemovitostí - spolupráce s renomovanými architektonickými a projekčními kancelářemi, strategické plánování, využitelnost pozemků a nemovitostí
PODKLADY POTŘEBNÉ PRO OCENĚNÍ (orientačně): - výpis z listu vlastnictví – vždy nutné!! - kopie katastrální mapy (případně pozemkové) – vždy nutné!! - geometrické plány - zjištění stáří všech objektů - dokumentace ke stavbám - korespondence se stavebním úřadem - územní rozhodnutí nebo rozhodnutí o umístění stavby - dříve vypracované znalecké posudky - nájemní smlouvy na byty a nebytové prostory
Podklady pro ocenění pronajatých nemovitostí: - roční nájemné bez služeb - daň z nemovitosti - pojistné - náklady na údržbu a správu - odpisy - Uvedené podklady jsou pouze orientační
ORIENTAČNÍ CENÍK ZA VYPRACOVÁNÍ ZNALECKÝCH POSUDKŮ A TRŽNÍHO OCENĚNÍ:
3/5
Odhad ceny nemovitostí
a) pro daňové a jiné účely – posudky o administrativní ceně nemovitostí: viz. tabulka orientační ceník odhadů nemovitostí výše na této stránce
b) tržní ocenění - dohodou podle stavu, velikosti a hodnoty nemovitosti, příp. hodinovou sazbou od 350,Kč/hod.
c) ostatní služby ceny dohodou, hodinová sazba od 200,- Kč/hod. K cenám posudků a služeb se připočítávají cestovní náklady ve výši dle platné vyhlášky o cestovních náhradách a hotové výdaje za obstarání dokladů, poštovné, právní služby (orientačně 500 – 700,- Kč/hod) - ve výši skutečně vynaložených nákladů. Konečná kalkulace cen je závislá na složitosti zhotovení posudku, předaných podkladech, termínu vyhotovení a hodnotě nemovitosti.
Hlavní účely ocenění nemovitostí: -koupě a prodej majetku -daň z převodu nemovitosti -dědické řízení -daň darovací -majetkoprávní spory -rozdělení podílového vlastnictví -získání úvěru, hypotéky -zjištění výše nepeněžitého vkladu do obchodní společnost -exekuce -dražby -věcná břemena -stavebně technický stav stavby -při pasportizaci staveb -konzultace a poradenství pro investiční záměry
JUDr. Jaroslav Kubát 4/5
Odhad ceny nemovitostí
Topolová 19/1420 370 08 České Budějovice (mapa) Tel.: +420 774 71 51 15 email:
[email protected]
5/5
