Közgyűlésre az ingatlanadóról Írta: tlg 2009. május 08. péntek, 11:22 - Módosítás: 2014. szeptember 26. péntek, 15:26
Munkaanyag Az alabbi munkaanyag a kozgyules elokeszitesekent keszult, a tagsag szamara: Az Ingatlanadozasrol Adozni kell, ellen esetben kaoszba sullyed az emberi tarsadalom. Az ingatlanado nem cel, hanem eszkoz. Annak egy megbizhato eszkoze, hogy mikent lehet az adoterheket a tarsadalomban teherviselo kepesseg szerint a leheto legigazsagosabban leteriteni. Az ingatlanarak, a negyzetmeterarak egy-egy teruleten indikatorai, jelzoi a megelhetesnek, az adoval terhelhetosegnek. A mindenkori magyar tarsadalomnak, allamnak, kormanyzatoknak elemi szuksege van az adobevetelekre, hogy eleget tehessen mind a belso mind a kulso elvarasoknak es a kihivasoknak.
A kiralynak „arany” kell az orszag vedelmehez es mukodtetesehez. Az „arany” pedig modern korunkban az - emberek motivaltsaga, eletszeretete es eletigenlese, a gyerek, a csalad - az arutermeles es annak eredmenye, az anyagi javak - a szolgaltatasok es annak eredmenye, a szellemi javak amelyek nagy resze penzben kifejezheto es a fo emberi motivacios tenyezok - szeretet - ertelem - penz erofaktorat kepezi. Mert ugye jo penzert sajnos az ember olyanra is kepes, amit nem szeret es esetleg ertelme sincs. A vagyonado, meg egyszer vagyonado egy reszet kepezo ingatlanado eseteben szigoruan el kell kuloniteni - a helyertek es alapertek - a szazalekok es a hatasvizsgalat - az elethelyzetek es azok kontrollja - a megvalosithatosag dolgait es ugyeit. A helyertek es alapertek azaz ingatlanvagyon-ertek szamitas, a kivetendo (vagy bevallando) ingatlanado alapja
1/5
Közgyűlésre az ingatlanadóról Írta: tlg 2009. május 08. péntek, 11:22 - Módosítás: 2014. szeptember 26. péntek, 15:26
Az ertekalapu ingatlanado eseteben pontosan kell latni a HELYERTEK-et, ugyanis minden helynek van Magyarorszagon eFt/m2-ben kifejezheto erteke. Ezt az ingatlanszakmaban szamitjak es az ertekbecsles soran alaperteknek nevezik. Az adoszakmaban adoovezetnek, avagy adozonanak. A HELYERTEK transzparensen – statisztikai alapon - szamithato – amihez meg is vannak az adatok az APEH-nel. Azok akik ezt tagadnak es fetesizaljak a reszleteket, azert teszik hogy elbonyolitsak a dolgokat. Hogy mennyire is szubjektiv az ingatlanvagyon-ertekeles. A szubjektivitas szakmai –es tarsadalmi konszenzussal a szukseges mertekben ( 95 % ) kirekesztheto. Ez ingatlanszakmai kompetencia, es ezt tudjak a szakemberek. Megfelelo koltsegosszeg, allami apparatus es szakember garda, na es civil kontroll mellett ez zaros idon belul megszulethet, nem koppintva lemasolva valamilyen nyugati modellt. Ezek a feltetelek adottak. A KIVOSZ mint a kerdeskorben kompetens szakemberek erdekkepviseleti es erdekvedelem szervezete kesz ebben a munkaban reszt venni mind orszagos es mind a telepulesi onkormanyzatok szintjen. A szazalekok es a hatasvizsgalat Egyseges? Savos? Degressziv? Progressziv? A nagyobb kihivas az egyes ingatlanvagyon-ertekekhez rendelendo szazalekok ugye. Ugyanis az ingatlanvagyon-ertek es a hozza rendelt szazalek (azaz az alapnak hany szazaleka kepezi az adot) szabja meg az ado merteket. No es ez a nem mindegy. Hogy a konkret ingatlanvagyonnal rendelkezo tulajdonosi kor, milyen mertekben terhelheto. Peldaul a jovedelem viszonyaira is, mondjuk az ingatlan hozamara. Mert a tulajdonos abbol fizeti az adot, nem az ingatlanbol, ellenesetbe fel kell elje tartalekait, avagy el kell zalogositania az ingatlanvagyonat, avagy meg kell valnia tole. A szazalekok merteke akar cegek, akar csaladok sorat viheti csodbe. Embereket betegithet meg. Magyarorszagon a videk tulnyomo reszen statisztikai ertelemben kimutathato forgalommal nem is letezik ingatlanpiac, azaz szamitasba veheto forgalom. Ezaltal piaci adatok alapjan nem is szamolhato helyertek, igy aztan piaci ertek sem. Ezen az alapon piaci alapu ertek sem. Ezzel egyutt ezeknek az ingatlanoknak is van vagyonerteke, amit ismer is a szakma, ez pedig az „in situ” azaz az amortizalt ujraeloallitasi ertek. Az ingatlanvagyon-ertekelo szakemberek mindket metodikat ismerik. Uzleti ingatlanok eseteben pedig bejohet az ugynevezett hozam szerinti ertek. Ezzel kapcsolatosan a gondot abban latjuk, hogy a rendeletet azok irjak es
2/5
Közgyűlésre az ingatlanadóról Írta: tlg 2009. május 08. péntek, 11:22 - Módosítás: 2014. szeptember 26. péntek, 15:26
fogalmazzak, akik anno a luxusadot is elbazilikaztak es ujra nem kerik ki az ingatlanvagyon-ertekelok velemenyet, nem kerik egyuttmukodesuket a civil kontrollrol mar nem is szolva. A kepviselok meg hogy is ertenenek ezekhez a dolgokhoz? Csak – kontroll nelkul - szavaznak ugye? Az ilyen elokeszites egyenes ut az erosszakos, hivatalbol elkovetett karokozasra. A KIVOSZ mint civil szervezet kesz ebben a munkaban egyuttmukodni mind orszagos es mind a telepulesi onkormanyzatok szintjen es mas civil szervezetekkel egyarant. Az elethelyzetek es azok kontrollja A kedvezmenyek, meltanyossagok kerdeskore is kulcskerdes, ami az elethelyzetek cimszoval definialhato. A kedvezmenyeknek illetve a meltanyossagoknak a tarsadalom igazsagerzetevel egybe kell esnie. Rendben van, hogy valakinek a piaci viszonyok alakulasa kapcsan „onhibajan kivul” ertekes lett az ingatlana. Ebbol fakadoan elmeletileg jelentos adoval terhelheto az ingatlanvagyon miatt. A jovedelme, amibol fizethetne – mert peldaul nyugdijas, rokkantnyugdijas, tartosan beteg, azaz csokkent munkakepessegu, jovedelem nelkuli – az adoteher viselesere nem elegendo. No akkor ilyenkor mi legyen? Kuldjuk az oreget, a beteget, gyereket a budos barlangba, azaz rojuk az adotartozasat az ingatlanvagyonara jelzalogkent, majd aztan koltoztessuk ki? Nincs meg eleg arveres? A meltanyolhato elethelyzeteket nevesiteni kell, es ez bizony csak a civil szfera segitsegevel es konstruktiv egyuttmukodesevel kepzelheto csak el. Mert nincs olyan hat zseni – mert nem is lehet – aki korululve egy asztalt a penzugyminiszteriumban papirra veti az elethelyzetek sorat. Azt hogy melyik csizmaban milyen kavics van, csak az erzi, aki benne jar, illetve az erzi a csizmaja szoritasat. Nem veletlen az sem, hogy a piacgazdasagban mar rutinosnak mondott Nyugaton ez akar tiz evbe is telhetett, mig kicsiszoltak. Nalunk ez az ingatlanado bevezetesenek fokozatossagaval kepzelheto el es akkor is ugy, hogy nevesitjuk, hol van piac es hol nincs es az adoalap szamitas is ennek megfeleloen tortenik. Majd az adozik, akinek igazolhato jovedelme van es azt is nezni kell. Ilyenkor persze jonnek majd a szurke es fekete gazdasaggal, mint mindig. Az viszont egy masik kerdes. Olyanna kell tenni es peldaul eppen az adoviszonyokat hogy azok szurkuljenek es feheredjenek. Am ezt elso lepesben ki kell rekeszteni. Nincs olyan orvossag, ami minden bajra jo. A KIVOSZ mint civil szervezet kesz ebben a munkaban egyuttmukodni mind orszagos es mind a telepulesi onkormanyzatok szintjen es mas civil
3/5
Közgyűlésre az ingatlanadóról Írta: tlg 2009. május 08. péntek, 11:22 - Módosítás: 2014. szeptember 26. péntek, 15:26
szervezetekkel egyarant. Megvalosithatosag A szakemberi es tudas hatter A Kepesitett Ingatlanvagyon-ertekelo szakembereknel van a tudas az ingatlanvagyon-ertek megallapitasra es a Lakastorveny alapjan a jog is. Szamunkra egyenlore - konzultacio hijan - teljesen homalyos egyelore, hogy az ingatlanadozas folyamataban mi lesz a helyunk es a szerepunk.
Mi ugy latjuk, hogy az ingatlanvagyon-ertek megallapitasa targykoreben vagyunk a kompetensek. Ha netan a – tarsadalom elott is nyilvanos - helyertek terkep kialakitasaba, azaz az adoovezetek kialakitasaba esetleg nem is vonnak bele bennunket (mert az allamnak allnak kizarolagosan rendelkezesere hiteles es transzparense teheto adatok) annak eseti kontrolljara feltetlenul felkeszultek vagyunk, es az adozo fellebbezese soran mind ket felnek, ugymint az adozasra kotelezett illetve az adohatosag rendelkezesre allunk. Itt termeszetesen az erdekvedelmi szervezethez tartozo szakembereket ertjuk, akik „sajat onkormanyzatuk” kontrollja alatt allnak. Mert az ingatlanvagyon-ertekelok tevekenysege fole is kell a szakmai kontroll, ellenesetben hatosagi eljarassal vagy birosagi uton kenyszeritheto ki csak szankcio.
Itt kell megjegyezni azt, hogy szervezetunknek a tarsadalmi megbecsulesunk sajnos eppen a politika altal „zuchlagositott” egyesuletek jelenlete miatt meg eleg harmatos. A mi szakteruletunkon is hasonlo a helyzet, mint a fociban, aki ingatlant latott mind azt hiszi ert az ingatlanvagyon-ertek megallapitashoz.
Eppen az Ingatlanadoval kapcsolatos szuksegszeruseg meg is kivanna, hogy kamarava alakulhassunk, ami egyebirant kozeptavu celunk is. Korrekt, szakszeru es igazsagos ingatlanadoztatas hazankban a Magyar Kepesitett Ingatlanvagyon-ertekelok Kamaraja nelkul – ami jelenleg egyenlore nekunk
4/5
Közgyűlésre az ingatlanadóról Írta: tlg 2009. május 08. péntek, 11:22 - Módosítás: 2014. szeptember 26. péntek, 15:26
egy alom, a politikai tamogatottsag hijan – nehezen kepzelheto el. Nekunk is emancipalodnunk kene, ahogy a konyvvizsgaloknak. Mert ado vonatkozasaban ugyanazt kellene tennunk, tehat az adoalap reszrehajlas nelkuli megallapitasat. Es bizony a vagyonnak Magyarorszagon is tobb mint otven szazaleka felepitmenyes ingatlan. A KIVOSZ mint kompetens civil szervezet kesz a Magyar Kepesitett Ingatlanvagyon-ertekelok Kamaraja szervezetenek es mukodesenek a kialakitasara a tarszervezetekkel egyuttmukodesben. Budapest, 2009-05-08 Osszeallitotta: Tilk Laszlo Geza
5/5
