1
MT Capital Kft
.
Építészeti műszaki leírás Műszaki tartalom tekintetében az alábbi leírás az irányadó az építési engedéllyel szemben. A házon homlokzati változtatás nem lehetséges ALKALMAZOTT ANYAGOK ÉS SZERKEZETEK ÉPÍTÉSZET, STATIKA 1.) Alapozás, vízszigetelés Az épületek alatt beton sávalap készül, fagyhatár alá vitt alapozási síkkal. Épület földszinti padozatában 1 rtg. vastag bitumenes lemez szigetelés készül, ugyan így emeleti erkélyeken is. Földszinti teraszokon épület lábazatánál készül bitumenes lemezszigetelés. Épületen belüli vizes helyiségek aljzatbetonján, továbbá zuhanytálcák és fürdőkádak körül a falon is kenhető vízszigetelés készül hajlaterősítő szalaggal. Teraszok és erkélyek padlóburkolatai alatt kenhető vízszigetelés készül hajlaterősítő szalaggal. 2.) Függőleges teherhordó szerkezetek, falazatok A külső térelhatároló főfalak egységesen 30 cm vastag égetett vázkerámia téglából készülnek. 3.) Födémek Többszintes épület esetén a földszint felett statikailag méretezett monolit vasbeton födém készül vasalási terv alapján. A tetőkialakítás nem járható lapos tető. Teherhordó szerkezet lejtéssel, párafékező réteg, hőszigetelés,bitumenes lemez, kavicságy.
4.) Bádogozás A tető bádogos munkái és a homlokzati lefolyócsövek alumínium lemezből készülnek.
2 5.) Külső nyílászárók Az ablakok, erkélyajtók, bejárati ajtók korszerű műanyag profilrendszerből készülnek fehér színnel, 4-16-4 mm-es hőszigetelő üvegezéssel, K: 1,1 W/m2K hőszigetelő értékben, bukó-nyíló, fix kivitelben, külső oldalon színterezett alumínium párkány, belső oldalon műanyag könyöklő kerül beépítésre fehér színben, a műanyag nyílászáró rendszerhez kapható kivitelben. Ahol kőburkolat kerül kialakításra, ott nincs párkány. 6.) Válaszfalak Korszerű kerámia válaszfal téglából vagy VG ORTH gipsz válaszfallapból készül, 10 cmes vastagságban. Változtatásra az építkezés megkezdését követő 14 napon belül lehet írásos, rajzos formában. 7.) Kémények Az épület fűtését és meleg víz ellátását biztosító gázkazán égéstermékeinek elvezetésére cső a csőben rendszerű turbó kémény készül (gázkazánhoz tartozó rendszer tartozéka) Adott település helyi szabályozásában előírtak szerint tartalék kémény épülhet tervrajzon jelölt helyen, duplacsöves hőszigetelt rendszerű 150/200-as szilárd tüzelésű kandalló kémény. 8.) Aljzatok A padló és födémszerkezeteken - a 4 cm-es lépés hő-és hangszigetelő réteg felett átlag 6 cm vastagságú burkolat fogadására alkalmas cement esztrich (aljzatbeton) készül. 9.) Hő- és hangszigetelések Földszinti padlóba 5cm vastag lépésálló polisztirolhab hőszigetelés, Az úsztatott aljzatbeton kerülete mentén polifoam szalag peremszigetelő sáv kerül elhelyezésre. Emeleti födémre 15 cm vastag szálas hőszigetelő anyag kerül beépítése U=0,3W/m2K hőátbocsátási tényező biztosítása érdekében. Kültérrel érintkező vasbeton szerkezetek külső oldalára 8 cm vastag szigetelés készül.
10.)
Vakolatok, lábazatok
Az épület belső falainak és a külső térelhatároló főfalak belső oldala 1,5 cm vastag vakolatot kapnak. A vakolás megkezdése előtt a vakolandó felületek éleire horganyzott acéllemez élvédőket helyeznek el, ezzel biztosítva a sarkok sérthetetlenségét. A nyílászárók spalettái gipszkartonból is készülhetnek. A sík vasbeton födémek alsó felületén vékonyvakolatnak megfelelő speciális glettelés készül.
3 11.)
Belső ajtók
Az ajtó méretek az alábbiak: 75x210 cm, 90x210 cm - minőségi dekor felület - rendkívül széles színválaszték (fehér, juhar, bükk, tölgy, cseresznye, mahagóni, wenge) - papírrács betétes lapszerkezet - szögletes és karnisprofil lap-élképzés - fémnyelves BB vagy PZ zártest - kilinccsel
12.)
Hidegburkolatok
A fürdőszobákban 2,1 m, a WC-ben 1,5 m magasságig, a konyhában a konyhabútor alsó- és felső része között (0,85 - 1,45 m) max. 4,0 m2 készül falicsempe burkolat. Ezen helységek padlójára mázas kerámialap kerül hálós kiosztásban saját anyagából 10 cm magas lábazattal. Az alap burkolási ár tartalmazza a járólapok hálóban történő lerakását. További dekoráció készítése egyedi megállapodás alapján készülhet. Amennyiben a tervtől eltérően, laminált parketta helyett kerámia burkolatot kérnek, úgy arra a felületre plusz 4500.-Ft bruttó, munkadíjat számolunk fel négyzetméterenként. 13.)
Melegburkolatok
A lakóhelyiségekben klikkes laminált parketta burkolat készül. A laminált parkettához 4 cm magas laminált szegélyléc tartozik. A hideg- és melegburkolati váltásnál burkolatváltó aluminium T. profil kerül elhelyezésre.
14.)
Felületképzések
A lakások diszperzites beltéri fehér színű festékkel készülnek 3 rétegben, élvédőzés nélkül. Színes festést egyedi megállapodás alapján készítünk, viszont ebben az esetben az egy éves garanciális bejáráson többletköltséggel vállaljuk a javításokat. Ezúton szeretnénk javasolni, hogy alap fehér színtől ne térjenek el, hiszen a lakás az első 2-3 évben folyamatos „mozgásban”, száradásban van, ennek következtében hajszálrepedések jelennek meg. Ennek javítása a későbbiekben egy fehér színnél lényegesen egyszerűbb, mint egy színes festésnél. 15.)
Padlásfeljáró
Az emeleti szinten 1 db hőszigetelt, F30 tűzállóságú padlásfeljáró kerül a födémben elhelyezésre 60/120 cm-es méretben, melynek pontos helye a tetőszerkezet miatt változhat, tehát az engedélyezési tervtől eltérő helyre is kerülhet.
4 16.)
Beépített bútorok
A lakások alapfelszereltségébe nem tartozik beépített bútor, konyhabútor. 17.)
Homlokzatképzés
Hőszigetelt lábazat, anyaga mozaik, víztaszító bevonattal. Homlokzati falfelületek 8cm szigeteléssel, és 2 mm vastag vakolattal készülnek. Külső faburkolatot fatelepeken kapható lambériából készítjük, vastag lazúr bevonattal. A függőeresz csatorna, és a lefolyó csövek, horganyzott lemezből készülnek. A tetőszerkezet látszó része, és a fa falburkolat, vastaglazúr bevonatot kap. Külső homlokzati szín, építési engedélyezési tervekben előírt, változtatni nem lehet. A látványterveken szereplő homlokzati színek csak tájékoztató jellegűek. Az erkélykorlátok mázolt lakatos szerkezetek.
18.)
Tároló
A lakáshoz kerti tároló nem tartozik, tároló építése a vállalkozási szerződés szerinti vételárába nem tartozik bele.
19.)
Kerítés
A különböző helyrajzi számú telkeket egymástól 1,20 m magas lábazat nélküli horganyzott drótszövet kerítés választja el. Az egy telken belüli telekrészeket 120 cm magas kerítéssel vagy hasonló kerítéselemmel választjuk el térelhatárolás céljából. Az utcafronton 160 cm magas zártszelvény szerkezetű, acél vagy fabetétes kerítés készül maximum 50 cm magas lábazattal, melyben 1 db 100 cm széles gyalogos kapu és 1 db 260 cm széles nagykapu (gépkocsi beállásra) kerül kialakításra mechanikus zárási lehetőséggel, utcai kerítésbe épített kukatárolóval (1,0 széles 150 cm magas téglafal készül lábazati és homlokzati nemes vakolattal ellátva.) Belső oldalára a villanyóra kerül felszerelésre.
20.)
Tereprendezés
A telken durva tereprendezés készül. Az épület körül csepegőjárdaként 30 cm széles sávban kulékavics feltöltés készül. A lefolyócsatornából az esővíz a telekre kerül kivezetésre. A személyi bejárati kaputól a bejárati ajtóig simított betonjárda készül. Végleges terepszinttől 5-10 cm-re alakítjuk ki a terepmagasságot. A gépkocsi beálló szürke viacolor burkolatot kap, a telken belüli járda szintén. A viacolort vállalkozó biztosítja, amennyiben az Megrendelőnek nem felel meg, felár ellenében választhat eltérőt. Az építési telek határa és a már kiépítésre került közút közötti területen a telek megközelítésére szolgáló gyalogos járda és gépkocsi behajtó nem képezi a vállalkozás tárgyát.
5 ÉPÜLETGÉPÉSZET Csatornázás Az épületek egészében kemény PVC cső szennyvízvezeték rendszer készül. Minden lakásban kialakításra kerül egy-egy mosógép, mosogatógép, víz- és szennyvíz oldali csatlakozás. A fürdőszobákban padlóösszefolyó nem készül. Vízellátás A vízhálózat alap- és felszálló vezetékek padlóban illetve falban vezetett toldó hüvelyes rendszerrel kerülnek szerelésre. A fajansz termékek (mosdók, kézmosók, WC csészék – engedélyezési terv szerinti alaprajzi elrendezés szerint) félporcelán termékek, fehér színben. A fürdőkád zománcozott acéllemez, fali csapteleppel, flexibilis tömlős zuhanyfejjel. Az alapáras csaptelepek kerámiabetétes, egykaros (keverőszelepes) csaptelepek. A nem terv szerinti fürdő berendezés kialakításakor a lefolyócsövek elhúzása padkát eredményezhetnek. 1db kerti csap kialakításra kerül. Fűtés A fűtést 1 db zárt égésterű 24 kW-os kombi-církó gázkazán biztosítja. A lakásokban kétcsöves radiátoros fűtési rendszer készül, padlóban vezetett műanyag vezetékekkel, helyiségenként egy radiátorral (kivéve a földszinti kamra, vagy tároló, WC, lépcsőház, emeleti közlekedő, ide nem tartozik radiátor). A radiátorok fehér színű acéllemez radiátorok mechanikus elzáró szerelvényekkel (Dunaferr vagy ugyan ez a mínőségű). A fűtéscsövek anyaga szigetelt rézcső vagy 5 rétegű műanyag cső.
Gázellátás A gázkazán kap csak gázellátást. A gázóra az épületen belül kerül elhelyezésre. Szellőzés A belső terű WC helységek részére mesterséges elszívás kerül kialakításra. Az elszívó ventillátorok villanykapcsolóról üzemelnek. Amennyiben ablak is van nem kerül kialakításra ventillátoros szellőzés. A vevők által beépítésre kerülő konyhai páraelszívók részére kivezetési lehetőséget biztosítunk a homlokzatra felár ellenében.
6 ELEKTROMOSSÁG A lakásokban rendelkezésre álló mért csatlakozás 1*32 Amper. A teljes elektromos hálózat falban vagy padlóban szerelt MÜIII védőcsőbe húzott M-1KVCv típusú vezetékkel készül. Felár ellenében ezek száma tetszőlegesen növelhető, amennyiben a megrendelő előre kifizeti a többletköltséget. Lakásonként külön mérő kerül felszerelésre a kukatároló falára. A lakásokban LEGRAND CARIVA szerelvények kerülnek felszerelésre, az alábbi áramforrások kiépítésével: (1db dugalj= dupla kiállás.) -
Szobában: 3 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely, Konyhában: 5 db dugalj, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely, Étkező: 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Fürdőszoba: 2 db dugalj, 1 db kapcsoló, 2 db lámpahely WC: 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Kamra: 1 db dugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Közlekedő: 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Terasz: 1 db vízmentesdugalj, 1 db kapcsoló, 1 db lámpahely Lépcsőtér: 2 db alternatív kapcsoló, 1 db lámpahely Előterasz: 1 db kapcsoló, 1 lámpahely Erkély: 1 db lámpahely, 1 db vízálló dugalj
Telefonhálózat, TV hálózat A telefonhálózat és a központi TV hálózat részére a lakásokon belül védőcsövezés és vezetékezés készül. Lakásonként 2 – 2 db kerül elhelyezésre. Felár ellenében ezek száma tetszőlegesen növelhető. A szolgáltatókkal egyénileg kell szerződést kötni. Riasztóhálózat/ klímahálózat A riasztó és klímahálózat nem tartozik a lakások alapfelszereltségei közé, de külön kérésre felár ellenében megtervezzük és elkészítjük azt. Mindegyiket előre kell jelezni.
7 Választható és kiváltható anyagok és azok árai (Bruttó árak/Ft)
MEGNEVEZÉS Szaniterek Lemezkád Mosdó Mosdó csaptelep Kádtöltő csaptelep WC+tartály kompletten kézmosó WC-be Zuhanytálca 90x90 (ahol jelölve van az alaprajzon) Zuhany csaptelep Burkolatok melegburkolat (tartalmazza: 10 % leeső darab, alátét fólia, szegőléc) hidegburkolat (tartalmazza: 10 % leeső darab) Egyéb anyagok Beltéri ajtók: (beszerelve, kilinccsel) Amennyiben a Megrendelő hozza a beltéri ajtókat, abban az esetben a beépítésről és annak a költségéről is ő gondoskodik. Válaszfalak Pótmunkaként kért válaszfalak építése (Elmaradó válaszfalakért nem fizetünk vissza pénzt. Nem minősülnek válaszfalnak a boltívek, oszlopok, pillérek, íves falak, üvegtégla berakások Plusz munkadíjak burkolás módosítása esetén melegburkolás helyett hidegburkolás Plusz hidegburkolás kültéren (pl. terasz vagy lépcső) Plusz hidegburkolás beltéren Diagonál burkolási felár
Ft/m2 Ft 30.000 15.000 15.000 20.000 30.000 10.000 20.000 20.000 Ft/m2 4.000 4.500 Ft/lakás 42.000 Ft/m2 10.000 Ft/m2 4.500 5.300 5.000 800
Amennyiben nem a normál kerámia méretű burkolatot (20x20, 20x30, 30x30 cm) kérnek, illetve dekorcsíkok, bordűr felrakását is szeretnék, azt egyedileg kell leegyeztetni a burkolási felár összegét, díját. Bemutató terem: Óceán fürdőszoba szalon: 1161 Budapest Kossuth Lajos u.33 Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik.
8 Burkolatok árai: minden hideg burkolatos helyiségben 4500 Ft/ m2, (nettó alapterületre számolva) A hidegburkolatú helyiségekben, az ár magába foglalja a fugázó anyagot, és a lábazathoz szükséges anyagot is. Bemutató terem: Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani a lakásba. Elszámolás utólag történik. A meleg burkolatú helyiségekben az ár magába foglalja a szükséges segédanyagokat (Polifoam alátét, fólia), illetve a szegőlécet, burkolatváltó alumínium T. profil, erkélyajtók elé beépített profilt, és a lépcsőprofilt 3500 Ft/ m2 (nettó alapterületre számolva). Sarkok gérvágásainál a szilót csak az alap parkettáinkhoz tudjuk biztosítani eltérő szín esetén a szilózást nem vállaljuk. Amennyiben nem alap parkettát választ úgy az összes fent felsorolt anyagot biztosítani kell a munkához megrendelőnek. Szalagparketta lerakását nem vállaljuk. Kiválasztása minta alapján Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshol vásárol, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani a lakásba. Elszámolás utólag történik. Ajtók: terv szerinti darabszámban: 42.000 Ft/db kilinccsel és beszereléssel együtt. A beszerelés ára ebből 6000 Ft. Kiválasztani, az általunk megjelölt üzletben lehet. Az árban egy típus van benne, több színben. Amennyiben a megadott helyen nem sikerül választani, vagy máshonnan szerzi be, akkor egyénileg kell megoldani a beszerzést, és a kért időpontra kiszállítani. Elszámolás utólag történik. Az ajtó méretek az alábbiak: 75cmx210cm, 90cmx210cm. Amennyiben ettől eltérő méretű ajtó kerül kiválasztásra, ezt a válaszfalazás előtt jelezni kell felénk írásban, és ennek megfelelően lesz kialakítva az ajtónyílás. Válaszfalazás után változtatásra nincs lehetőség. Ajtók: Tisza Ajtó, Fogarasi út
Kazán: -
zárt égésterű, kombi kondenzációs, turbó gázüzemű fali kazán 250.000 Ft beüzemeléssel, + a beüzemeléshez működéshez szükséges összes tartozékkal (min. 3 m füstcső, indító idom, tisztító idom, tetőátvezető idom, végidom, szigetelő gallér, manuális termosztát)
9 Közművek: A szolgáltató által jóváhagyott terveknek megfelelően kivitelezzük. Ezek közül a gázvezeték mely elburkolásra nem kerülhet, szolgáltató előírásainak megfelelően kell kialakítanunk, emiatt áthelyezésre nem kerülhet.
Egyéb fontos tudnivalók: - Külső homlokzati megjelenésen változtatni nem lehet, pl.: külső nyílászárók mérete, ezek áthelyezése, homlokzati szín, erkély mérete - Olyan belső módosítások, amelyek építési engedély módosítást (tartószerkezeti módosítás, helyiségek számainak módosítása) igényelnek, ennek terveztetése, ügyintézésének költségei a Megrendelőt terhelik. - Kőművessel, villanyszerelővel, gépésszel, burkolóval kétszeri egyeztetés díjmentes, minden további egyeztetés óránként 15.000 Ft. - Megrendelő által külön megbízott vállalkozót a munkaterületre nem lehet hozni. - A Megrendelő által beszállított termékekre nem vállalunk garanciát. - Építési engedélyezési terv, nem minden esetben a legrészletesebb, az építés során előfordulhat plusz strangok megjelenése. Illetve minden egyes födém kivitelezése előtt statikai terv készül a teherbírásokról, és amennyiben indokolt plusz pillér kerülhet kialakításra. - a közműveket tervek alapján készítjük el. Az épületen belüli gáz vezeték kialakítása tervek alapján készül, változtatása nem lehetséges. - a műszaki átadás és birtokbaadás közötti időszakban a Megrendelő semmilyen munkavégzést nem végezhet a lakásban, illetve nem tárolhat és raktározhat anyagokat (Pl. konyhabútor) - amennyiben műszaki ellenőrzést kívánok alkalmazni, és megbízott műszaki ellenőröm az általam okirat jelen Építészeti Műszaki leírásban rögzített anyagok helyett más, drágább anyagot kér Vállalkozótól, úgy annak költségeit engem, mint megrendelőt terhelnek Műszaki egyeztetés 1 alkalommal ingyenes, utána 10000 Ft/ alkalom. Műszaki vezető: Pauer Krisztina: 06/30/487-4222 Tudomásul veszem, hogy az építkezés teljes időtartama alatt az építési területre kizárólag előre egyeztetett időpontban csak kísérővel léphetek be, saját felelősségemre. A műszaki leírásban foglaltat tudomásul vettem, és egy példányban átvettem:
…………………………………
Budapest, 2012-02-18
……………………………….
10
Választható tételek felár ellenében
megnevezés
Ft+ÁFA
vízszűrő berendezés
45.000
3 fázis elektromos szerelési ára
72.000
az ár tartalmazza az összes felmerülő költséget: - óraszekrény - villanyóra - szerelések munkadíja Ezen felül az ELMŰ ZRT-nek fizetendő díj, fejlesztési költség nettó 3600.-Ft/A., mivel 16 Amper kell, ezért ennek az ára 16x3600=57600.-Ft+ÁFA
Beépíthető WC tartály beépítési felára, előfal készítése, burkolása, élvédőzése, (műanyag), gépészeti szerelése. A tartály nincs benne. Törölközőszárítós radiátor kérése esetén. A normál radiátort 5.000.-Ft+ÁFA áron írjuk jóvá. Digitális termosztátra kiváltható a manuális termosztát. Digitális termosztát kb. 7.500.-Ft-tól kapható. Kiváltás esetén egyénileg kell beszerezni
30.000
