MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ

MĚSTSKÁ ČÁST PRAHA 6 ÚŘAD MĚSTSKÉ ČÁSTI ODBOR VÝSTAVBY

Č.J.: MCP6 038989/2011 SPIS. ZN.: SZ MCP6 113072/2010/OV/Kot Značka: D-764/Dej Vyřizuje: Ing. Stanislava Kotásková Kontaktní spojení: tel.: 220 189 604 / [email protected] Referentské č.: 267

V Praze dne:

ROZHODNUTÍ ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Výroková část: Odbor výstavby Úřadu m. č. Praha 6, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon") a podle vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hl. m. Prahy, ve znění pozdějších předpisů, v územním řízení posoudil podle § 84 až 91 stavebního zákona žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby nebo zařízení (dále jen "rozhodnutí o umístění stavby"), kterou dne podala společnost EGIDA CZ s.r.o., IČ 25605909, Veleslavínská 45, 162 00 Praha 6, kterou zastupuje m4 architekti s.r.o., IČ 27594874, Thákurova 531/4, Dejvice, 160 00 Praha 6 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto posouzení: I.

Vydává podle § 79 a 92 stavebního zákona a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby "Regenerace lokality Břetislavka v Praze 6"

Na pozemcích parc. č. 2410/1, 2410/2, 2411, 2412/1 v katastrálním území Dejvice, při ulici V Šáreckém údolí, se umísťuje stavba ubytovacího zařízení a drobných provozoven, včetně připojení na komunikaci (dále jen „stavba“).

Popis stavby: 

  

novostavba ubytovacího zařízení a drobných provozoven (1PP, 3NP – včetně podkroví, v pěti nadzemních sekcích na společné podnoži podzemního podlaží, propojených lávkami v jednotlivých nadzemních podlažích) 1.PP – garáže, technické zázemí 1.NP – 4 ubytovací jednotky (do zahrady), 4 drobné provozovny (při ulici V Šáreckém údolí) 2.NP – 8 ubytovacích jednotek 3.NP (podkroví) – 8 ubytovacích jednotek komunikace a zpevněné plochy terénní a sadové úpravy úprava oplocení se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba bude umístěna na výše uvedených pozemcích, jak je zakresleno v ověřené dokumentaci (situační výkres na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:500 – Katastrální situace a 1:500 – Koordinační situace) se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby, s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb, kterou obdrží navrhovatel a příslušný úřad městské části, jehož územního obvodu se umístění stavby týká, po nabytí právní moci územního rozhodnutí. 2. Stavba ubytovacího zařízení bude situována ve stopě stávajících staveb č.p. 915 na pozemku č.parc. 2410/2, určených k odstranění, navazujících na hostinec Břetislavka, při křižovatce ulic V Podbabě, V Lysolajském údolí a V Šáreckém údolí. Jižní hrana pozemku stavby je vymezena Šáreckým potokem. 3. Navrhovaná stavba bude mít nejvýše 1 podzemní podlaží, které bude tvořit společnou podnož pro pět hmotově menších nadzemních sekcí o 3 nadzemních podlažích (poslední bude podkroví). Jednotlivé sekce budou zastřešeny 4 pultovými střechami jednou střechou v kombinaci sedlové a valbové střechy, celkově uspořádané tak, aby celek vytvářel dojem klasické sedlové střechy, na západě ukončené valbou. Jednotlivá nadzemní podlaží budou propojena lávkami se dvěmi venkovními schodišti. 4. Půdorysná stopa polozapuštěného podzemního podlaží stavby sleduje stopu stávající zástavby a bude členitého zhruba lichoběžníkového tvaru o max. rozměrech 50,45 x 16,1 m. Celková maximální zastavěná plocha 1.PP objektu bude 606 m2 (od úrovně 1.NP bude max. zast. plocha max. 392 m2). 5. Stavba bude přiléhat k západní straně stávající budovy č.p. 764 (hostinec Břetislavka), severní průčelí bude navazovat na historický objekt hostince a dále bude novostavba umístěna při společné hranici s ulicí V Šáreckém údolí. Hmota nadzemních podlaží bude rozdělena do pěti menších částí (sekcí). Dvě sekce budou obdélného půdorysu o max. rozměrech 9,1 x 6,7 m, ve vzájemné vzdálenosti min. 2,7 m, dvě sekce budou obdélného půdorysu o max. rozměrech 13,4 x 6,5 m a poslední sekce umístěná na západní straně bude nepravidelného tvaru, sledujícího hranice pozemku č.parc. 2410/1, o max. půdorysných rozměrech 10,5 x 8,1 m. Vzájemné uspořádání hmot zachová průhledy z uliční fronty do okolí Šáreckého potoka. 6. Architektonické ztvárnění bude soudobé. Materiálové řešení nového objektu bude odpovídat okolnímu přírodnímu rámci. Fasády budou z dřevěné roštové konstrukce, střechy z tmavého titanzinkového plechu (alternativně ze skládané krytiny z přírodní břidlice). Spojovací lávky a venkovní schodiště budou z kovové a dřevěné konstrukce. 7. Výšková úroveň  0 I.NP ( Balt p.v.) bude na kótě 187,40 m n.m., výška hřebene všech navrhovaných střech bude na kótě max. 197,95 m n.n., výška římsy ve výškové úrovni římsy sousedního objektu historického hostince, tj. max. 194, 25 m n.m. 8. V navrhovaném objektu bude 20 ubytovacích jednotek (apartmánů) s max. kapacitou 40 lůžek a 4 jednotky určené pro drobné provozovny s funkcí v souladu s platným územním plánem. 9. Doprava v klidu bude řešena 19 garážovými stáními v podzemním podlaží. Z celkového počtu stání budou min. dvě upravena pro vozidla osob se sníženou pohyblivostí. 10. Stavba bude dopravně připojena na stávající komunikační systém na ulici V Podbabě novým vjezdem, přemístěným oproti původnímu o cca 6 m dále od křižovatky s ulicí V Šáreckém údolí. Na pozemku č.parc. 2412/1 bude umístěna příjezdová komunikace o šířce 4,50 m, v délce cca 60 m, s povrchem z betonové dlažby, přiléhající z jižní strany k navrhovanému domu, umístěná rovnoběžně s jižní hranou pozemku. Výjezd vozidel na stávající chodník bude signalizován světelným a zvukovým signálem. Z jižní strany nově navržené příjezdové komunikace bude umístěna zpevněná plocha o max. rozměrech 6,3 x 14,00 m pro parkování 5 osobních vozidel. Pojízdná komunikace bude z kamenné dlažby, zpevněná plocha pro parkování bude mlatová. 11. Vstupy do jednotlivých částí objektu budou v úrovni 1.NP z hlavní objektové platformy, která bude přístupná z garáží a z venkovního veřejného chodníku rampou, schodištěm a výtahem. Z této platformy budou přístupné jednotky v přízemí a schodiště vedoucí do patra a podkroví. 12. Terénní úpravy pozemku č.parc. 2412/1 k.ú. Dejvice budou provedeny svahováním ve výškovém uspořádání dle DUR. 13. Nezastavěné plochy pozemku v rozsahu řešeného území budou zatravněny a osázeny zelení.

se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

14. Dešťové vody budou svedeny do podzemní sběrné nádrže v zadní části pozemku zahrady (umístěné jižně od vjezdu do podzemních garáží) a budou využity k závlaze zahrady. Nádrž bude doplněna havarijním přepadem do vsaku. 15. Splaškové vody budou svedeny stávající kanalizační přípojkou do stávající veřejné kanalizace 300 PVC v ulici V Šáreckém údolí. 16. Zásobování vodou bude stávající přípojkou ze stávajícího veřejného vodovodního řadu 200 L v ulici V Šáreckém údolí. 17. Stávající přípojka STL ZP pro č.p. 915 bude ukončena v 1.PP, opatřena zemním HUP a pro navrhovaný objekt nebude využívána. 18. Vytápění a ohřev teplé jednotlivých apartmánů a provozoven bude elektrické, přímotopné. 19. Pro zásobování objektu el. energií bude využita stávající kabelová smyčka (stávajícího kabelu AYKY 3x240+120, který vede ze stávající transformační stanice TS 4153), do nové přípojkové skříně. 20. Připojení objektu na jednotnou telefonní síť společnosti Telefónica O2 Czech Republic, a.s., bude provedeno z nové kabelové skříňky MIS, která bude osazena na fasádě objektu. Do ní bude přiveden nový kabel 30XN0,4 ze stávajícího úsekového rozvaděče na stávajícím objektu restaurace. 21. Podzemní garáže budou větrány přirozeně, budou částečně otevřené. 22. V projektové dokumentaci budou dodrženy požadavky čl. 4.4. ČSN 73 0601 – Ochrana staveb proti radonu v podloží – (ochrana nových staveb na středním radonovém riziku).

23. Projektová dokumentace bude zpracována tak, aby a) i nebytové prostory byly provedeny jako samostatné požární úseky, b) příjezdová komunikace umožnila případný pojezd těžké techniky (hasební zásah apod. ), c) podjezdová výška v garážích byla min. 2,5 m a umožňovala tak případný vjezd terénních a jiných dodávkových (vyšších) vozidel, d) podlahy v podzemních garážích nebyly odvodněny do kanalizace a byly opatřeny izolací proti působení a průniku ropných látek. 24. Zásady organizace výstavby budou zpracovány tak, aby bylo zajištěno, že: a) Během stavby bude zachován příjezd a přístup k přilehlým objektům a dopravní obsluha dotčené oblasti (především příjezd sanitních, hasičských a policejních vozů a svoz domovního odpadu, b) Zařízení staveniště bude situováno na pozemcích stavby, c) Příjezd na staveniště bude z ulice V Podbabě. 25. Žádost o vydání stavebního povolení musí být doložena mimo jiné: a) Dopravní řešení (dopravní režim) podzemních garáží, projednané s DI Policie ČR a silničním správním úřadem, b) Doklad o projednání tras staveništní dopravy a podmínky jejího využití, c) Vyhodnocení hluku z demoličních prací a ze stavební činnosti pro jednotlivé etapy stavby a návrh takových úprav, aby hluk ze stavební činnosti v chráněném venkovním prostoru staveb překročil hygienický limit akustického tlaku A LAeq, s 65 dB v době od 7,00 do 21,00 hodin, příp. LAeq, s 60 dB v době od 6,00 do 7,00 a od 21,00 do 22,00 hodin a LAeq, s 45 dB od 22,00 do 6,00 hodin a v chráněném vnitřním prostoru staveb souvisejících se stavbou v obytných místnostech hygienický limit akustického tlaku A LAeq, s 55 dB v pracovních dnech v době od 7,00 do 21,00 hodin a LAmax 40 dB v době 6,00 – 7,00 a 21,00 – 22,00 hod. v pracovních dnech a v mimopracovních dnech v době od 6,00 - 22,00 hodin a LAmax 30 dB v době 22,00 – 6,00 hodin ve všech dnech, d) Návrh akustických úprav, který zajistí, aby hluk ze zdrojů technického zajištění (výtah, pojezd aut v garáži, VZT, event. další) nepřekročil v chráněném vnitřním prostoru staveb – v pokojích navrhovaného ubytovacího zařízení hygienický limit akustického tlaku A LAmax 50 dB pro denní dobu a LAmax 50 dB pro noc, v případě výskytu tónové složky o 5 dB méně. e) Specifikace činnosti všech provozoven, f) projekt sadových úprav, vypracovaný odbornou firmou, odsouhlasený ODŽP ÚMČ, vč. dendrologického posudku, g) návrh definitivního vodorovného a svislého dopravního značení, h) geologické a hydrogeologické hodnocení základových podmínek. 26. Stavba bude koordinována s akcemi č.: se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

II.

05-01-01901 V Podbabě, protipovodňová opatření, P6 06-01-04324 V Šáreckém údolí TV st. č. 7500 rekonstrukce komunikace, P6 05-01-01901 – nové kryty V Podbabě, chodník, P6 Vydává rozhodnutí o námitkách účastníků řízení:

Stavební úřad zamítl tyto námitky: 1. Ivan Burda námitka dne 5.4.2011 č.j. MCP6 034108/2011: 1.1. týkající se výpočtu zvětšení půdorysu návrhu oproti reálné současnosti 1.2. týkající se výjimečně přípustného navýšení stavby o jedno podlaží 1.3. týkající se zastínění 1.4. týkající se dominantní velikosti navrhované stavby v bezprostředním okolí s charakterem staveb rodinného bydlení 1.5. týkající se ztížení průjezdnosti ulice V Podbabě vlivem navýšení dopravní zátěže navrhovanou stavbou 1.6. odkazující na negativní zkušenosti s provozem klubu Bílá Vrána 1.7. týkající se návaznosti na jednotný ráz okolních staveb a potlačením dominantního postavení restaurace Břetislavka Ivan Burda, námitka ze dne 5.4.2011 (při ústním jednání ): 1.8. týkající se jeho nesouhlasu s navrhovanou stavbou a jeho požadavku na snížení navrhované stavby o jedno podlaží, neboť podle jeho názoru jsou navrhované budovy čtyřpodlažní a budou výraznou dominantou proti stávající zástavbě a navrhované podkroví tvoří plnohodnotné další podlaží. 2. Petr Bierhanzl, Jana Bierhanzlová, společné námitky (2) dne 5.4.2011 č.j.: MCP6 034224/2011, týkající se: 2.1. velikosti půdorysné plochy 2.2. počtu podlaží 2.3. proporčního nepoměru stávající a nové zástavby 2.4. účelu stavby 2.5. vzhledu stavby 2.6. kumulace výjimek Petr Bierhanzl, Jana Bierhanzlová, společná námitka (1) dne 5.4.2011 č.j.: MCP6 034226/2011, že: 2.7. v informaci o záměru na místě stavby i v technické zprávě bylo uvedeno, že navrhovaný záměr se umísťuje ve stopě stávajících staveb č.p. 975, navržených k odstranění, ale není doložen list vlastnictví ani souhlas majitelů

2.10.

Petr Bierhanzl, námitky ze dne 5.4.2011 (při ústním jednání), týkající se jeho požadavků, aby: 2.8. na základě zápočtu pouze skutečně stojících staveb byla dodržena kriteria max. zvětšení na 115 % a zároveň o max. 100 m2 2.9. bylo dodrženo kriterium zvýšení stavby o jedno podlaží vzhled stavby byl přizpůsoben okolí – viz bod č. 5 námitek č. (2) ze dne 5.4.2011 3. Jana Bierhanzlová, námitka ze dne 5.4.2011 (při ústním jednání): 3.1. areál výstavby svým charakterem, objemem, počtem ubytovacích míst a automobilovým provozem neodpovídá charakteru vilové zástavby, a tak znamená snížení komfortu našeho bydlení, sníženou hodnotu naší nemovitosti. K této námitce se připojili Ivan Burda a Petr Bierhanzl. 4. Občanské sdružení Pro Hanspaulku, námitky ze dne 5.4.2011 (při ústním jednání), týkající se: 4.1. nesouladu záměru s urbanisticko – architektonickým charakterem daného místa, rozporu navrhované stavby (zejména ve vztahu k její výšce a hmotě) s čl. 4 odst. 1 a čl. 13 odst. 1 vyhl. č. 26/1999 Sb. HMP a § 20 odst. 1 vyhl. č. 501/2006 Sb. 4.2. umístění stavby na území přírodního parku – nesouladu s požadavky čl. 3 odst. 2 písm. b) vyhl. č. 8/1990 NVP o zřízení oblasti klidu v hl. m. Praze, 4.3. požárně nebezpečného prostoru stavby, který zasahuje na sousední lesní pozemky, 4.4. připojení na pozemní komunikaci, 4.5. počtu parkovacích stání, se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

4.6. funkčního využití stavby, 4.7. umístění stavby v ochranném pásmu lesa. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: EGIDA CZ s.r.o., Veleslavínská 45, 162 00 Praha 6 Odůvodnění: Dne 22.12.2010 podala společnost EGIDA CZ s.r.o., IČ 25605909, Veleslavínská 45, 162 00 Praha 6, kterou zastupuje společnost m4 architekti s.r.o., IČ 27594874, Thákurova 531/4, Dejvice, 160 00 Praha 6, žádost o vydání rozhodnutí o umístění stavby uvedené ve výrokové části. Stručná charakteristika stavby: Ubytovací zařízení s drobnými provozovnami v uliční části parteru, s 1 polozapuštěným podzemním podlažím, dvěmi nadzemními podlažími a podkrovím Funkce a kapacita stavby: stavba bude obsahovat 20 ubytovacích jednotek (tj. max. 40 lůžek), 4 drobné provozovny, 19 stání v podzemních garážích v domě; z celkového počtu stání budou 2 stání upravena pro vozidla osob se sníženou schopností pohybu Regenerace stávajícího objektu č.p. 764 na pozemku č.parc. 2410/1 k.ú. Dejvice není předmětem tohoto územního rozhodnutí. Projektant:

Ing. Milan Jírovec, autorizovaný architekt, ČKA 03 118, M4 architekti s.r.o., Thákurova 4, 160 00 Praha 6, Dejvice

Zahájení výstavby: Ukončení výstavby:

2011 2013

Návrh byl doložen následujícími doklady: Plná moc k zastupování ze dne 13.10.2009 Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví LV 1862 Hasičský záchranný sbor hl.m.Prahy, stanovisko č.j. HSAA-1761-251/ODZS-2010 ze dne 22.2.2010 Hygienická stanice hl.m.Prahy, stanovisko č.j. SZ.HK/3320/63320/09 ze dne 15.12.2009 MHMP - odbor ochrany prostředí, stanovisko zn. S-MHMP- 0980383/2009/1/OOP/VI ze dne 10.12.2009 MHMP - odbor ochrany prostředí, stanovisko správce potoka Housle a Šáreckého potoka zn. S-MHMP980374/OOP/XI/970/09/Pe ze dne 4.1.2010 MHMP - odbor ochrany prostředí, stanovisko zn. S-MHMP-0012165/2011/1/OOP/VI ze dne 15.2.2011 MHMP - odbor ochrany prostředí, zn.S-MHMP-002683/2010/OOP/VI/EIA/1061P-1/Pos ze dne 28.7.2010 MHMP - odbor kultury, památkové péče a cestovního ruchu, stanovisko č.j. S-MHMP 980 732/2009/Rad ze dne 8.2.2010 MHMP - odbor krizového řízení, stanovisko č.j. S-MHMP 246847/2011/OKR ze dne 4.4.2011 MHMP - odbor územního plánu č.j. S-MHMP 356927/2010/OUP ze dne 9.7.2010 Útvar rozvoje hl.m.Prahy č.j. ÚRM 11230/09, 56/10 ze dne 4.2.2010 Útvar rozvoje hl.m.Prahy č.j. ÚRM 1823/10 ze dne 6.4.2010 Útvar rozvoje hl.m.Prahy č.j. ÚRM 5715/2010 ze dne 2.7.2010 ÚMČ Praha 6 - odbor dopravy a životního prostředí, koordinované závazné stanovisko č.j. OÚR/1289/09/Her ze dne 3.3.2010 Stanovisko odboru dopravy a životního prostředí ÚMČ Praha 6 zn.: MCP6 087317/2010 ze dne 27.10.2010 Rozhodnutí o připojení ODŽP ÚMČ Praha 6, č.j.: MCP6 112942/2010 ze dne 22.2.2011 Vyjádření dle ust. § 18 vodního zákona č.j.: MCP6 016327/2010 ze dne 10.3.2010

se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

TSK - svodná komise, stanovisko zn. TSK/00213/10/2200/Ve ze dne 8.4.2010 + Koordinační vyjádření zn. 17337/10/2600/Ba ze dne 17.2.2010 Dopravní podnik HMP, a.s., zn.: 100130/7Z223/350 ze dne 23.2.2009 Dopravní podnik HMP, a.s., zn.: 240200/263/09 ze dne 3.2.2009 Povodí Vltavy, s.p., zn. 2009/59199/263 ze dne 14.12.2009 PVS, a.s., zn. 633/09/2/02 ze dne 9.2.2009 PVS, a.s., zn. 65/11/2/02 ze dne 2.11.2011 VEOLIA, PVK, vyjádření zn. PVK 25648/OTPČ/09 ze dne 14.12.2009 Pražská plynárenská Distribuce a.s., zn. 1210/Fo/ORDS/09 ze dne 27.11.2009 Pražská plynárenská Distribuce a.s., zn. 326/OSDS/09 ze dne 3.2.2009 Pražská teplárenská, a.s., zn.: EU/1774/09/EPu ze dne 3.12.2009 Pražská teplárenská, a.s., zn.: EU/226/09/LBe ze dne 23.2.2009 Telefónica O2 CR a.s., vyjádření č.j. 12382/09/CPH/MM0 ze dne 2.2.2009 Ministerstvo vnitra ČR, stanovisko č.j. MV-7801-1/SIK5-K-2009 ze dne 2.2.2009 České radiokomunikace a.s., vyjádření zn. ÚPTS/P 44507/09 ze dne 5.3.2009 SITEL, spol.s r.o., zn. 653-09 ze dne 10.2.2009 GTS Novera s.r.o., ze dne 17.2.2009 SUPTel a.s., č.j. 341/09 ze dne 5.2.2009 Sloane Park Property Trust a.s., č.j. 217/09 ze dne 9.2.2009 VUSS Praha, č.j.: 9536/35556-ÚP/2009-7103/41 ze dne 7.12.2009 VUSS Praha, č.j.: 826/32857-7103/41 ze dne 9.2.2009 T-Systems CR, a.s., zn. ÚR/28558/09-2 ze dne 13.2.2009 ČD Telematika, č.j. 3261/2009 ze dne 16.2.2009 Kolektory Praha, a.s., zn.: 19/006/01/09 ze dne 2.2.2009 ČEZ ICT Services, a.s., č.j.09/19/PR ze dne 5.2.2009 ČEPRO, a.s., zn.: 543/PŘ/09(248) ze dne 2.2.2009 Vyjádření správců sítí v razítku na situaci: PREdistribuce, a.s. Eltodo-Citelum, s.r.o., 4.2.2009 Letiště Praha,a.s., č.j. 97/09 ze dne 5.2.2009 T Mobile CR a.s., ze dne 17.2.2009 TISCALI Telekomunikace ČR, s.r.o. ze dne 27.2.2009 Telekom Austria Czech Republic, a.s., ze dne 4.2.2009 Vodafone CR,a.s., ze dne 30.1.2009 TSK - ze dne 3.2.2009 NETPROSYS, s.r.o., č.j.423/09 ze dne 2.2.2009 UPC ČR, a.s., ze dne 11.2.2009 Dial Telecom, a.s., ze dne 3.2.2009 PVK. A.s., ze dne 2.2.2009 Doložené studie a odborné posudky: - Studie oslunění a denního osvětlení – stínění rodinného domu na parc. č. 2403, k.ú. Dejvice, Ing. Viktor Zwiener, Ph.D., březen 2011 -Dendrologický průzkum „Regenerace lokality Břetislava. Praha 6“, Ing. Pavel Beran, PhD. – Rustical B, Praha, prosinec 2009 Podle sdělení Katastrálního úřadu Praha –město nejsou pozemky dotčené stavbou součástí zemědělského půdního fondu. Souhlas vlastníků pozemků: Předmětné pozemky jsou ve vlastnictví žadatele Z hlediska posuzování vlivů na životní prostředí podle sdělení odboru ochrany prostředí MHMP SZn. SMHMP-0037071/2011/OOP/VI/EIA/1230P-1/Pos ze dne 15.2.2011 předložený záměr nevyžaduje posouzení podle zákona č. 100/2001 Sb., o posuzování vlivů na životní prostředí a o změně souvisejících se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

zákonů (zákon o posuzování vlivů na životní prostředí, ve znění pozdějších předpisů) – nepodléhá zjišťovacímu řízení. Dle závazného stanoviska a vyjádření Odboru ochrany prostředí MHMP S-MHMP-0012165/2011/1/ OOP/VI ze dne 15.2.20111 vydává: Z hlediska ochrany přírody a krajiny: A) Souhlas k umístění a povolení stavby, která snižuje nebo mění krajinný ráz: Záměr s ohledem na současný stav území nemůže snížit estetické či přírodní hodnoty místa. K posouzení případné míry vlivu navrhované stavby na významná panoramata, jakožto jeden z aspektů sloužících pro vyhodnocení vlivu staveb na krajinný ráz lze konstatovat, že stavba nepředstavuje zásah do žádných významných panoramat s výjimkou lokálních pohledů v přilehlé ulici. OOP MHMP tedy dospěl k závěru, že k předmětnému záměru lze v souladu s § 12 odst. 2) udělit souhlas. B) Uvedený záměr nemůže mít významný vliv na evropsky významné lokality ani ptačí oblasti. Na předmětné lokalitě se nevyskytují žádné zvláště chráněné druhy, navrhovaná zástavba je jen v rozsahu již zastavěné a jinak zpevněné plochy. Stavební úřad oznámil zahájení územního řízení a k projednání žádosti nařídil veřejné ústní jednání na den 5.4.2011. O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Stavební úřad posoudil okruh účastníků řízení podle ustanovení § 85 odst. 1 stavebního zákona, podle kterého jsou účastníky řízení žadatel a obec, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn, tzn. hlavní město Praha zastoupené Útvarem rozvoje hl. m. Prahy a městská část Praha 6, zastoupená OÚR ÚMČ Praha 6. Dále dle § 85 odst. 2) jsou účastníky vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, osoby, jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám anebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být územním rozhodnutím přímo dotčeno a osoby, o kterých tak stanoví zvláštní právní předpis. Zvláštními právními předpisy jsou v tomto případě zákon č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, který v § 18, odst. 1 písm. i) obsahuje oprávnění městské části vystupovat jako účastník územního řízení v těch řízeních, v nichž se vydává územní rozhodnutí podle zvláštního právního předpisu v území této městské části, a zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Podle § 70 odst. 3 tohoto zákona je oprávněno občanské sdružení za podmínek a v případech podle § 70 odstavce 2 účastnit se správního řízení, pokud oznámí svou účast písemně do osmi dnů ode dne, kdy mu bylo příslušným správním orgánem zahájení řízení oznámeno; v takovém případě má postavení účastníka řízení. Dnem sdělení informace o zahájení řízení se rozumí den doručení jejího písemného vyhotovení nebo první den jejího zveřejnění na úřední desce správního orgánu a současně způsobem umožňujícím dálkový přístup. V zákonné lhůtě se do řízení se přihlásilo občanské sdružení Pro Hanspaulku, Matějská 2370/2. 160 00 Praha 6. Do řízení se jako účastníci řízeni přihlásili Petr Bierhanzl a Jana Bierhanzlová, oba bytem V Šáreckém údolí 366/2, 160 00 Praha 6, a Ivan Burda, bytem V Šáreckém údolí 4, 160 00 Praha 6. Petr a Jana Bierhanzlovi podali dne 5.4.2011 společné námitky, ke kterým se připojil Ing. Václav Bierhanzl, bytem V Šáreckém údolí 366/2, 160 00 Praha 6, jako veřejnost. Ivan Burda podal námitky dne 5.4.2011. Vzhledem k tomu, že pro území hl. m. Prahy je vydán územní plán (Územní plán sídelního útvaru hl. m. Prahy), bylo oznámení o zahájení územního řízení doručováno žadateli, obci a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení uvedeným v ustanovení § 85, odst. 2 stavebního zákona veřejnou vyhláškou. Oznámení o zahájení řízení bylo vyvěšeno na úřední desce ÚMČ Praha 6 od 3.3.2011 do 21.3.2011. Stavební úřad ověřil, že žadatel prokazatelně informoval vlastníky sousedních pozemků a staveb na nich s navrhovaným záměrem v souladu s ustanovením § 87 odst. 2 stavebního zákona. Stavební úřad posoudil návrh podle § 90 zák. 183/2006 takto: Soulad stavby s veřejnými zájmy: Umístění stavby je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního města Prahy, schváleným usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9.9.1999, který nabyl účinnosti dne 1.1.2000, včetně schválených a platných změn i změny Z 1000/00 vydané Usnesením Zastupitelstva hlavního města Prahy č. 30/86 dne 22.10.2009 formou Opatření obecné povahy (OOP) č.6/2009 s účinností od 12.11.2009. Předmětný záměr se nachází ve stabilizované nerozvojové ploše s funkčním využitím se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

OV– všeobecně obytné, kde je umístění ubytovacího zařízení s kapacitou nad 20 lůžek výjimečně přípustné. Pro funkční plochu OV není stanoven kód míry využití. Dále se navrhovaný záměr nachází v záplavovém území Vltavy, v kategorii B – neprůtočné, kde lze dostavbu stavebních mezer připustit. Vzhledem k tomu, že se jedná o částečnou obnovu a dostavbu původního komplexu hostince Břetislavka s přilehlými budovami, jejichž část byla stržena povodní r. 2002, je navrhovaný záměr v souladu s platným územním plánem. V nerozvojovém území je rozšíření stávající, resp. původní kolaudované zástavby, výjimečně přípustné, a to nástavbou 1 podlaží, zvětšením stávajícího půdorysu stavby max. o 15 % (nejvýše však o 100 m2). Předložený záměr je navržen v maximálním možném objemu, jaký výjimečně umožňuje vyhláška k územnímu plánu. Při posuzování navrhované funkce a zvětšení původního objemu se stavební úřad přiklonil názoru Útvaru rozvoje hlavního města Prahy, že vzhledem k oživení areálu hostince Břetislavka je možné souhlasit i s výjimečně přípustnou funkcí ubytování nad 20 lůžek a navýšením zastavěné plochy. S navrženým záměrem souhlasí i odbor územního plánu MHMP. Rovněž MČ Praha 6, zastoupená OÚR ÚMČ Prahy 6 s navrhovanou stavbou souhlasí, když svůj souhlas deklarovala ve stanovisku č.j.: OÚR/1289/09/Her ze dne 3.3.2010. Stavba se umísťuje na okraji přírodního parku Šárka – Lysolaje, není však s jeho ochrannou v kolizi. Předložený záměr navrhuje novou zástavbu ve stopě stávajících staveb č.p. 915 navržených k odstranění a přibližně ve stopě původní zástavby na pozemku 2410/2 (odstraněné po povodni 2002) jedním objektem, který bude mít společnou podnož (polozapuštěné podzemní podlaží s garážemi) a ostatní nadzemní část rozdělenou na pět částí (sekcí). Jednotlivé části budou vzájemně propojené. Hmotové, objemové a prostorové uspořádání navrhované zástavby na výše uvedených pozemcích bude vytvářet jeden funkční celek. Výškově bude stavba navazovat na stávající historický objekt Břetislavky (zvýšené 1PP, 2NP a podkroví). Zastřešení jednotlivých částí pultovými střechami v celku bude tvořit dojem klasické sedlové střechy. Navrhovaný objekt půdorysně navazuje na původní objekt a dodržuje uliční frontu. Objemově je v nadzemních podlažích vhodně rozčleněn, čímž dochází k optickému zmenšení a rozmělnění hmoty, a zároveň k zachování částečného průhledu z uliční fronty do okolního prostoru blízkého přírodě. V areálu zůstane zachována velká část stávajících dřevin. Materiálové řešení a barevnost obvodového pláště bude přizpůsobena okolí - fasáda objektu je navržena v přírodním dřevěném obkladu roštové konstrukce. Hmotové i architektonické řešení reaguje na stávající objekty současným pojetím, objemovým členěním i výškovými parametry a je podle názoru stavebního úřadu akceptovatelné. Navržené odstupové vzdálenosti splňují požadavky vyhl. č. 26/199 Sb. HMP. Při posuzování návrhu stavební úřad vycházel ze srovnání záměru se stávající okolní zástavbou, jejím charakterem, hmotovým členěním a výškovou hladinou a dospěl k názoru, že záměr je z urbanistického a architektonického hlediska akceptovatelný. Předložená dokumentace obsahuje vizualizaci z pohledově exponovaných směrů, dále obsahuje rozvinuté pohledy širšího okolí se zákresem stavby, které prokazují přijatelnost navrhovaného umístění i výšky stavby. Při posuzování souladu s ÚPn hl. m. Prahy stavební úřad vycházel z podrobnosti měřítka Územního plánu hl. m. Prahy a ztotožnil se s názorem OÚP MHMP i Útvaru rozvoje hl. m. Prahy, že navrhovaná stavba „Regenerace lokality Břetislavka v Praze 6“ je v souladu s platným územním plánem hl. m. Prahy. Výjimečně přípustná funkce ubytování (max. 40 lůžek) nezatíží při své kapacitě dané území. S umístěním navrhované stavby bezprostředně souvisí i odstranění stávajících nefunkčních objektů, které působí rušivě na své okolí. Jejich odstranění je pro dané území přínosné. Stavební úřad posoudil soulad stavby s obecnými technickými požadavky na výstavbu stanovenými vyhláškou č. 26/1999 Sb. hl. m. Prahy, o obecných technických požadavcích na výstavbu v hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, se závěrem, že stavba je s touto vyhláškou v souladu, zejména: s čl. 4, odst. 1,2, 10,11 Po posouzení dokumentace pro územní řízení a ze znalosti místa navrhované stavby bylo konstatováno, že umístění stavby, její půdorysná stopa, výška, členění a vazba na navazující území odpovídá urbanistickému a architektonickému charakteru prostředí. Návrh ubytovacího zařízení, na pozemcích původní zástavby, soudobým výrazem přijatelně navazuje na stávající architekturu sousední budovy restaurace Břetislavka. Půdorysně rozčleněním hmoty nadzemních podlaží respektuje urbanistickou strukturu místa, okolní zástavby, výškově nekonkuruje stávající sousední budově restaurace Břetislavka, dodržuje jednoznačně vymezenou uliční čáru. V širší souvislosti bude navrhovaná stavba tvořit se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

přechodový prvek mezi urbanizovaným územím a volnou krajinou. I z tohoto důvodu zůstanou nezastavěné pozemky neoploceny, budou veřejně přístupné (oplocení zůstane jen v rozsahu stávajícího oplocení na podezdívce směrem do ulice v Podbabě). Objekt s rozčleněnou hmotou nadzemních podlaží bude umožňovat průhledy do zeleně. Stavba respektuje omezení vyplývající z právních předpisů chránících veřejné zájmy. Dotčené orgány se k umístění stavby kladně vyjádřily a podmínky, na něž svůj souhlas případně vázaly, byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Umístění stavby odpovídá požadavkům na pohodu bydlení a zdravé životní prostředí; návrh stavby je zpracován tak, aby umístěním stavby a jejím následným provozem nebylo nad přípustnou míru obtěžováno okolí a ani vlastní stavba nebyla obtěžována vlivy prostředí, do kterého se umisťuje. s čl.7,odst. 1 Stavba se umisťuje na pozemcích, které polohou, tvarem a velikostí umožňují realizaci a užívání navrhované stavby. Předmětné pozemky se nacházejí na okraji přírodního parku Šárka - Lysolaje. Návrh stavby byl z hlediska ochrany přírody a krajiny posouzen příslušným orgánem ochrany složek životního prostředí jako přípustný za podmínek, které byly zapracovány do dokumentace. s čl. 8, odst.1,2 Stavba je umístěna tak, že odstupy od stávajících staveb splňují požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, bezpečnosti a na zachování pohody bydlení i vzdáleností. s čl.9, odst.2 Návrh vyhovuje požadavku na kapacitně vyhovující připojení staveb na pozemní komunikace. Připojení splňuje též požadavky na dopravní obslužnost novostavby, parkování a přístup požární techniky. s čl.10, odst. 1,3 Doprava v klidu odpovídá velikosti, funkci i poloze stavby v rámci hl.m.Prahy. s čl.13 Architektonické ztvárnění a materiálové řešení stavby je v souladu s jejím významem a umístěním; stavba přijatelně reaguje svým urbanistickým a architektonickým řešením na charakter prostředí, do kterého se umisťuje. Navrhovaná stavba je v souladu s vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, neboť: z celkového počtu 19 parkovacích stání je určeno min. 2 stání pro vozidla osob s omezenou možností pohybu, vstupy do objektu jsou řešeny bezbariérově (viz podmínka č. 9) výtahem z garáží v 1PP, které jsou přístupné bezbariérově z ulice V Podbabě. vstup do objektu je řešen jako bezbariérový, vertikální komunikace je řešena osobním výtahem s příslušným vybavením. Navrhovatel předložil doklad o stanovení radonového indexu pozemku podle § 6 odst. 4 zákona č. 18/1997 Sb., o mírovém využívání jaderné energie a ionizujícího záření (atomový zákon) a o změně a doplnění některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů. Navrhovaná stavba obsahuje pobytové místnosti a nachází se v území se středním radonovým indexem, proto vyžaduje ochranná opatření proti pronikání radonu z podloží do objektu ve smyslu ČSN 73 0601, viz podmínka č. 27. g) tohoto rozhodnutí. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Zamítnuté návrhy a námitky: Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení se odůvodňuje takto: Pro účely odůvodnění byly jednotlivé námitky shrnuty do tématických okruhů. Stavební úřad se v úvodu odůvodnění námitek odkazuje k předchozí části odůvodnění celého správního rozhodnutí. Jmenovitě věnuje pozornost těm námitkám, u nichž nebylo účelné podávat obecné odůvodnění. Námitky v bodech 1.1., 1.2., 1.8., 2.1., 2.2., 2.8., 2.9., v nichž je namítáno, že návrh se odvolává na již neexistující zastavěnou plochu (metrový nesoulad zastavěné plochy v návrhu se zastavěnou realitou), se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

tedy je v rozporu s územním plánem navýšením půdorysné plochy i nárůstem počtu podlaží (1PP, 3NP), když stávající objekty jsou jednopodlažní, byly zamítnuty z těchto důvodů: Z hlediska míry využití území a prostorového uspořádání je území označeno jako nerozvojové. Umisťovaná stavba však splňuje podmínku (5), oddílu 8 Změny Z1000/00 Úpn pro výjimečně přípustnou stavbu, kdy půdorys stavby se nezvětšuje o více jak 15% (nejvýše však 100 m2) a stavba se nastavuje o 1 podlaží. Návrh zohledňuje plochu stávajících objektů a zbytků objektů, které byly strženy při povodni v roce 2002. Údaje uvedené v dokumentaci: Zastavěná plocha objektů odstraněných po povodni 2002 – celkem 142 m2 Zastavěná plocha objektů navržených k odstranění – celkem 442 m2 Původní objekty celkem 584 m2 584 x 1,15 = 671,6 > 606 m2

....je možná zastavitelná plocha celkem

Zastavěná plocha navrženého objektu – parkovací podnož 606 m2 Zastavěná plocha vlastních objektů na podnoži 392 m2 Dle aktuálních katastrálních podkladů (úprava v roce 2010): Kuželník (odstraněno po povodni) 127 m2 Přístavba k Sokolovně (odstraněno před rokem 2009) 53,5 m2 Zastavěná plocha objektů odstraněných po povodni 2002 – celkem 180,5 m2 Sokolovna (č.p. 915) 360 m2 Hospodářský objekt 48,5 m2 Hospodářský objekt 11,5 m2 Zastavěná plocha objektů navržených k odstranění (stávajících) – celkem 420 m2 Původní objekty celkem 600,5 m2 600,5 x 1,15 = 690,5 > 606 m2 Navrhovaná zastavěná plocha 606 m2 reprezentuje pouze parkovací podnož o výšce 1,8 m až 2,5 m nad stávajícím a v projektu zachovaným terénem ulice V Šáreckém údolí (z důvodu protipovodňových opatření). Ostatní části nadzemních staveb o dvou podlažích a podkroví jsou o celkové zastavěné ploše 392 m2. Pokud bychom vzali pouze stávající objekt Sokolovny (360 m2) a zvětšili ho o 15 % získáme plochu 414 m2, která je s rezervou větší než zastavěná plocha vyššími částmi stavby 392 m2. K navýšení stávající hmoty o jedno podlaží stavební úřad uvádí: Stávající objekt tělocvičny je z hlediska užitné hmoty jednopodlažní, ale hmotově se jedná o jedno podlaží a podkroví (v současnosti nevyužité). V části (směrem do Šáreckého údolí) je část objektu dvoupodlažní. Navrhovaný objekt se skládá ze dvou nadzemních podlaží a podkroví, na společné parkovací podnoži podzemního podlaží (více jak polovina půdorysu je 0,8 m pod přilehlým terénem), a proto i tato výměra je z hlediska posouzení souladu s platným územním plánem přijatelná. Námitka 1.3., týkající se zastínění (a obav, že celková výše navrhovaných budov bude neúměrně zvednuta oproti původní zástavbě, čímž dojde k zastínění nemovitosti pana Burdy na pozemku 2403, v důsledku čehož bude stavební konstrukce nedostatečně vyhřívána s následkem vzniku zdraví škodlivých plísní), byla zamítnuta, neboť z hlediska oslunění a denního osvětlení byla provedena a v rámci územního řízení doložena Studie oslunění a denního osvětlení – stínění rodinného domu na parc. č. 2403, k.ú. Dejvice 729272 zabývající se možným vlivem navrhované stavby na své okolí z hlediska normově sledovaných parametrů. Závěry studie potvrzují, že: „Oslunění sousedního rodinného domu na parc.č. 2403 stíněných plánovanou výstavbou v rozsahu dle projektové dokumentace je po její realizaci vyhovující“. Kontrolní body byly stanoveny v místě okenních otvorů v přízemí (všech) a v patře (ob jedno). V nejhorším případě v přízemí (výška kontrolního bodu 1,4 m nad terénem) vychází doba oslunění 1. března 155 minut oproti normovému požadavku 90 minut. Je logické, že stejným způsobem budou osluněny i ostatní části fasády mimo síť kontrolních bodů. Námitky v bodech 1.4., 1.7., 1.8., 2.3., 2.5., 2.10., 3.1., 4.1., 4.2., 4.3. týkající se umístění stavby ve všeobecně obytném území, v záplavové, nerozvojové oblasti a na území přírodního parku v sousedství čistě obytné oblasti; velikosti a vzhledu navrhované stavby v celkovém pohledu včetně přilehlých nemovitostí, potlačení dominantního postavení restaurace Břetislavka, tedy v rozporu s urbanisticko – architektonickým charakterem místa a snížení pohody bydlení i ceny okolních nemovitostí, byly zamítnuty z následujících důvodů. se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

Odůvodnění souladu s platným územním plánem a OTPP je uvedeno již výše. Stávající objekt hostince Břetislava je skutečně dominantou území. Spíše však než velikostí objektu je jeho dominance určena polohou na křižovatce ulic V Šáreckém údolí a V Podbabě a jeho komerčním využíváním. Význam místa je podtržen právě i v územním plánu, kde je lokalita hostince definována funkční plochou OV (všeobecně obytnou) umožňující právě umísťování zařízení pro veřejné stravování a malých ubytovacích zařízení. Navržená dostavba výškově právě jen dorovnává současný hostinec a hmotově je tvořena souborem menších celků. Podlažnost navrhovaného objektu tvořena dvěmi nadzemními podlažími a podkrovím není v oblasti Šáreckého údolí navíc ničím výjimečným, spíše se jedná o standard (včetně domu pana Burdy na parcele č.parc. 2403). V daném místě se jedná o velmi různorodou výstavbu, kde původní drobnější obytné objekty začaly být byly doplňovány na počátku minulého století většími vilami. Stávající charakter území je cenný především různorodostí a rázovitostí výstavby, kdy domky byly v různých obdobích přestavovány, dostavovány, spojovány a doplňovány doplňkovými stavbami a konstrukcemi. Ohledně výšky, zastavění a charakteru navržené stavby: Navrhovaný objekt výškově dosahuje parametrů stávajícího hostince. Dominanta starého hostince však zůstává zachována a to především v jeho zásadní poloze v území na křižovatce ulic V Podbabě a V Šáreckém údolí a dále pak v odlišném výrazovém řešení. Navrhované domy jsou tvarově jednoduché, v řešení detailu současné, oproštěné od historizujících prvků. Fasáda je navržena z dřevěného obkladu, z důvodu zdůraznění podružnosti této nové části stavby. Dřevěné stavby se v území objevují většinou v roli doplňkových staveb s funkcí hospodářských budov a altánů. Klasický tvar domu se sedlovou a valbovou střechou je v návrhu rozdělen na pět částí, které jsou spojeny jen lávkami a venkovními schodišti. Jednotlivé části stavby jsou tak měřítkově přiblíženy nikoliv standardním domům v lokalitě, ale právě stavbám doplňkovým. Mezi jednotlivými částmi je ponechán volný prostor k zajištění průhledů a k vnímání bohaté škály různých nahodilých kompozic. To vše právě k zamezení pocitu velikosti hmoty objektu a vytvoření neprostupné hradby směrem k přírodní lokalitě povodí Šáreckého potoka. Takto pojatá výstavba akceptovatelně doplní velmi různorodý charakter stávajících objektů v lokalitě a nenaruší dochovaný periferní ráz. Ohledně zachování pohody bydlení a zdravého životního prostředí: zachování pohody bydlení – k tomuto pojmu lze odkázat na stanovisko Ministerstva pro místní rozvoj č. j.: 21280/99-32, kde se uvádí, že tento pojem není ve vyhlášce č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, definován. Při praktické aplikaci se (dle tohoto stanoviska MMR) za pohodu bydlení považuje souhrn činitelů a vlivů, které přispívají k tomu, aby bydlení bylo zdravé a vhodné pro všechny kategorie uživatelů, respektive aby byla vytvořena vhodná atmosféra klidného bydlení. Pohoda bydlení je dána zejména kvalitou jednotlivých složek životního prostředí, např. nízkou hladinou hluku (z dopravy, výroby, zábavních podniků, ze stavebních prací apod.), čistotou ovzduší, přiměřeným množstvím zeleně, nízkými emisemi pachů a prachu, osluněním apod. – z pohledu na charakter těchto atributů je zřejmé, že posuzovaný rozdíl ve výšce stavby na ně nemá vliv (s výjimkou oslunění, které je posouzeno v samostatné kategorii). K pohodě bydlení se vyslovil také Nejvyšší správní soud ČR v rozsudku ze dne 2. 2. 2006, č. j. 2 As 44/2005-116, publikovaném ve Sbírce rozhodnutí Nejvyššího správního soudu č. 5/2006, v němž odkázal na stejné principy pohody bydlení, které zmínilo Ministerstvo pro místní rozvoj ve svém stanovisku, a předložený záměr toto naplňuje. Pro úplnost je třeba uvést, že nové stavebně správní předpisy již pojem "pohoda bydlení" nepoužívají a pracují s pojmem "kvalita prostředí", který však obsahově naplňuje stejná kritéria. Konkrétně lze zmínit § 25 odst. 1 vyhlášky č. 501/2006 Sb., o obecně technických požadavcích na využívání území, kde se uvádí: "Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií, požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí“. Umístěním stavby nedojde k ohrožení bezpečnosti, ochrany zdraví a života osob, neohrozí se sousední pozemky nebo stavby. Naopak regeneruje stávající stav. Řešením v souladu s dokumentací stavby přiložené k žádosti o územní řízení bude ve všech ohledech dosaženo účelu sledovaného obecnými požadavky na výstavbu. Podrobný náhled na vztah návrhu vůči jednotlivým požadavkům normy poskytuje následující přehled: požadavky citované v odst. 1 čl. 8 vyhlášky 26/1999: - urbanistické a architektonické - urbanistické a architektonické – viz výše + souhlasné stanovisko MHMP URM 18/23/10 (č.11), MHMP URM 5715/2010 (č.12), MHMP 356927/2010/OUP (č.13) a stanovisko OOP čl. 5 se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

-

životního prostředí – v tomto smyslu byl návrh posouzen odbory životního prostředí MHMP a MČ Praha 6 doklady: Sdělení MHMP 28.7.2010 a 15.2.2011 dne 2.9.2010 dle §6 odst. 3 zákona 100/2001 Sb., že na základě posouzení oznámení s náležitostmi dle přílohy č. 3a, a to podlimitního záměru k bodu 10.6. kategorie II. přílohy č.1 k zákonu 100/2001 Sb., podlimitní záměr nepodléhá zjišťovacímu řízení dle výše uvedeného zákona. Oznámení o podlimitním záměru bylo provedeno dvakrát. Druhé oznámení se liší od prvního pouze v počtu parkovacích stání (redukce z 21 na 19) a dále upouští od umístění provozoven se zdravotnickou funkcí. Stanovisko MHMP – 0012165/2011/Oop/VI – ve všech hlediscích. hygienické – v tomto smyslu byl návrh posouzen Hygienickou stanicí HMP (doklad: souhlasné stanovisko HS HMP – SZ.HK/3320/63320/09 ze dne 15.12.2009) veterinární – bez vlivu ochrany povrchových a podzemních vod - v tomto smyslu byl návrh posouzen OOP MHMP a příslušným vodoprávním úřadem (Stanovisko MHMP – 0012165/2011/Oop/VI –čl. 8, MCP6 016327/2010 – vyjádření dle ust. §18 vodního zákona ochrany památek – návrh byl posouzen Odborem kultury, památkové péče a cestovního ruchu MHMP (doklad: souhlasné stanovisko OKP MHMP 980 732/2009/Rad – přípustný záměr) požární ochrany – návrh byl posouzen dotčeným orgánem na úseku požární ochrany a ochrany obyvatelstva (doklad: souhlasné koordinované závazné stanovisko HZS HMP – HSAA-1761251/ODZS-2010 ze dne 22.2..2010) bezpečnosti a civilní ochrany – návrh byl posouzen Odborem krizového řízení MHMP, hledisko bezpečnosti bylo současně předmětem posouzení výše zmíněného stanoviska HZS HMP v kategorii ochrana obyvatelstva (doklad: souhlasné stanovisko OKŘ MHMP ze dne 4.4.201 – SMHMP 246847/2011/OKR, stanovisko HZS HMP viz. výše) denní osvětlení a oslunění – míra stínění posuzovaných okolních bytových objektů p.č. 2403 – Atelier DEK se závěry – požadavky vyhlášky 26/1999 Sb. a ČSN 734301, ČSN 73 0580-1 a ČSN 73 0580-2 na stínění okolní zástavby jsou splněny. Námitky v v bodech 1.5, 4.4., 4.5. týkající se navýšení dopravní zátěže stavební úřad zamítl, neboť dopravní obslužnost nově navrhovaného ubytovacího zařízení je zajištěna projednaným dopravním připojením (Stanovisko odboru dopravy a životního prostředí ÚMČ a Policii ČR – č.15), řešící posun stávajícího připojení pozemku o cca 2 m z důvodu zlepšení rozhledových poměrů, z ulice v Podbabě. Doprava v klidu pro obsluhy umísťovaných funkcí je řešena v souladu s OTPP ve smyslu výpočtu i komplexního vyřešení na pozemku stavby. Uživatelé stavby vjíždí na pozemek stavby, kde probíhá veškerá další manipulace, včetně otáčení i vlastního stání. Pro bezpečnost chodců bude výjezd vozidel na stávající chodník signalizován světelným a zvukovým signálem. Problematiku posoudil příslušný silniční správní úřad. Námitky v bodech 1.6., 2.4., 4.6., týkající se negativní zkušenosti s provozem klubu Bílá Vrána a pochybností o navrhovaném funkční využití, stavební úřad zamítl, neboť cílem „regenerace“ je odstranit podobné provozovny z místa. Navržená funkce je ubytovací s doplňkovými provozovnami, které budou sloužit jako kanceláře firmy stavebníka Egida a jeho dceřiných společností (stejně jako ubytovací jednotky). Námitka v bodě 2.6., týkající se „kumulace“ výjimek, byla zamítnuta z následujících důvodů. Z hlediska míry využití území a prostorového uspořádání je podle platného územního plánu po změně Z1000/00 území OV (všeobecně obytné) v těchto místech označeno jako nerozvojové, kde je výjimečně přípustné půdorysné zvětšení stavby o 15 % (max. o 100 m2)a navýšení o 1 podlaží. Z hlediska funkčního využití je možné malé ubytovací zařízení s počtem 20ti lůžek. Navrhované ubytovací zařízení obsahuje 20 ubytovacích jednotek (apartmánů), s max. 40 lůžky, což je v ploše OV výjimečně přípustné. Návrh splňuje podmínky platného ÚPn pro výjimečnou přípustnost stavby, ke kterým se souhlasně vyjádřil i Útvar rozvoje hl. m. Prahy. Předložený záměr je v souladu s vyhláškou č. 26/1999 Sb. OTPP i s vyhl. č. 501/2006Sb. bez výjimek. Námitka v bodě 2.7. , v níž je namítáno, že v informaci o záměru na místě stavby i v technické zprávě bylo uvedeno, že navrhovaný záměr se umísťuje ve stopě stávajících staveb č.p. 975, navržených k odstranění, ale není doložen list vlastnictví ani souhlas majitelů, byla zamítnuta, neboť z předložené dokumentace, která obsahuje i situační výkresy, je patrné, že se jedná o písařskou chybu v technické zprávě. V situačních výkresech je správně uvedeno č.p. 915 a při ústním jednání bylo potvrzeno se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

a do protokolu uvedeno, že objekt určený k odstranění, do jehož stopy se umísťuje navrhovaná stavba, má č.p. 915 k.ú. Dejvice (místo č.p.975 mylně uvedeného v technické zprávě a informaci na místě stavby). Námitky v bodech 4.3. a 4.7., týkající se ochranného pásma lesa, byly zamítnuty, neboť hranice pozemku stavby se nachází min. 110 m od pozemku lesa. Rovněž ze stanoviska dotčeného orgánu z hlediska lesů (OOP MHMP č.j.: S-MHMP-0012165/2011/1/OOP/VI ze dne 15.2.2011) vyplývá, že záměr nezasahuje ani do ochranného pásma lesa. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: O námitkách Ing. Václava Bierhanzla, bytem V Šáreckém údolí 366/2, 160 00 Praha 6, č.j.: MCP6 034226/2011 a MCP6 034224/2011 ze dne 5.4.2011 (společných s námitkami Petra Bierhanzla a Jany Bierhanzlové), stavební úřad nerozhodoval, neboť není účastníkem řízení. Vlastníkem domu č.p. 764 k.ú. Dejvice jsou Petr Bierhanzl a Jana Bierhanzlová, o jejichž společných námitkách stavební úřad rozhodoval. Na základě shora uvedených skutečností nezbylo než námitky a připomínky zamítnout. Závěr: Stavební úřad přezkoumal a zhodnotil soulad navržené stavby s územně plánovací dokumentací, cíly a úkoly územního plánování, s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích předpisů, zejména s obecnými technickými požadavky na výstavbu a obecnými technickými požadavky zabezpečujícími užívání staveb osobami s omezenou schopností pohybu a orientace, s požadavky na veřejnou technickou a dopravní infrastrukturu, s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů; přezkoumal a stanovil požadavky k ochraně zdraví a životního prostředí a k ochraně dalších veřejných zájmů, jak vyplynuly z projednání a stanovisek dotčených orgánů, a zajistil časovou a věcnou koordinaci stavby s ostatními stavbami v území. Účastníkům řízení umožnil seznámit se podklady a vyjádřit se k nim. Na základě zjištění, že návrh je v souladu s výše uvedenými veřejnými zájmy rozhodl tak, jak je ve výroku uvedeno. Upozornění pro žadatele: Řešení předmětné stavby v dokumentaci pro stavební povolení musí splňovat požadavky stanovené vyhláškou č. 398/2009 Sb., o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb. Stavební úřad po právní moci rozhodnutí předá ověřenou dokumentaci žadateli, popřípadě též speciálnímu stavebnímu úřadu. Rozhodnutí má podle § 93 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky. Podmínky rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby či zařízení, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Stavba vyžaduje kácení 7 ks ovocných stromů a 3 ks poškozených kaštanů. Žádost o rozhodnutí o povolení kácení dřevin se podává u ODŽP ÚMČ Praha 6. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hl. m. Prahy podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání proti tomuto rozhodnutí musí být podáno se čtyřmi stejnopisy. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné.

Ing. Petr Malotin vedoucí odboru výstavby Za správnost vyhotovení: se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703

Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Poplatek: Správní poplatek podle položky 18 písm. a) ve výši 1000 Kč byl zaplacen. Obdrží: navrhovatel (dodejky): 1. m4 architekti s.r.o., IDDS: w9apdru, zast. žadatele účastníci řízení – obec (dodejky): 2. Hl. m. Praha - zast. ÚRM, IDDS: c2zmahu 3. MČ Praha 6, zastoupená OÚR, Čs. armády č.p. 601/25, Bubeneč, 160 00 Praha 6 ostatní účastníci řízení – doručení veřejnou vyhláškou: 4. MČ Praha 6, Úřední deska, Čs. armády 23, 160 52 Praha 6 dotčené orgány: 5. Hasičský záchranný sbor hl.m.Prahy, IDDS: jm9aa6j 6. Hygienická stanice hl. m. Prahy, IDDS: zpqai2i 7. ODŽP ÚMČ Praha 6, Čs. armády č.p. 601/23, 160 00 Praha 6-Bubeneč 8. OÚP MHMP, IDDS: 48ia97h 9. OOP MHMP, IDDS: 48ia97h 10. OPP MHMP, IDDS: 48ia97h 11. OKR MHMP, IDDS: 48ia97h Na vědomí: 12. Ing. Malotin, zde 13. evidence UR pí Faktorová, URM hl. m. Prahy, Vyšehradská č.p. 2077/57, 128 00 Praha 2 14. Ing. arch. Krásná - evid. UR

se sídlem Československé armády 23, 160 52 Praha 6, T - ústředna: + 420 220 189 111 / E: [email protected] / www.praha6.cz / Fax OV: 233 342 018 / IČO: 00063703