M stská ást Praha 21
Ú ad m stské ásti - odbor stavební ú ad Staroklánovická 260, 190 16 Praha 916, tel. 281 012 911, fax 281 971 531 .j.: Výst/10323/2005/Ko Vy izuje: Ing. Helena Kopecká, tel. 281 012 938
V Praze, 14.3.2006
VE EJNÁ VYHLÁŠKA ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ Ú ad m stské ásti Praha 21, odbor stavební ú ad, jako stavební ú ad p íslušný podle § 117 odst. 1 písm. c) zákona . 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním ádu (stavební zákon), ve zn ní pozd jších p edpis (dále jen "stavební zákon") a vyhlášky . 55/2000 Sb. hl. m sta Prahy, kterou se vydává Statut hl. m sta Prahy, ve zn ní pozd jších p edpis , v územním ízení posoudil podle § 37 stavebního zákona návrh na rozhodnutí o umíst ní stavby, který dne 20.12.2005 podal AZ Development s.r.o., I 60111437, Heyrovského 1178, 500 03 Hradec Králové 3, kterého zastupuje Ing. Arch. Jaroslava Kuthanová, Pod Kopcem .p. 16, 147 00 Praha 47 (dále jen "navrhovatel"), a na základ tohoto posouzení vydává podle § 39 stavebního zákona a § 4 vyhlášky . 132/1998 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis r o z h o d n u t í o u m í s t n í s t a v b y: OBYTNÝ SOUBOR - Centrum B chovice - I. etapa (dále jen "stavba") na pozemku parc. . 191, 195 a 196 (pro stavbu hlavních polyfunk ních oblekt ) 50/1, 190, 192, 193, 197, 198, 199, 204 (pro stavbu inž. sítí a komunikace), vše v katastrálním území B chovice, jak je zakresleno v ov ené dokumentaci (situa ní výkres na podkladu katastrální mapy v m ítku 1:1000 a dopl ující koordina ní situace v m ítku 1:500). Ov enou dokumentaci v souladu s ustanovením § 4, odst. 3 vyhl. . 132/1998 Sb. obdrží navrhovatel a p íslušný ú ad M , jehož územního obvodu se umíst ní stavby týká, po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Popis stavby: -
celkem 4 polyfunk ní objekty (z toho 3 podsklepené, všechny o 2 NP+ podkroví, v etn ty plynových kotelen), které v návrhu zahrnují 93 bytových jednotek, 16 provozoven služeb, prostory M stského ú adu a knihovny, 97 parkovacích stání v podzemních garážích
-
nové vedení vodovodního adu v etn p ípojek, nové vedení deš ové kanalizace, v etn reten ního systému pro regulaci odtoku deš ových vod a nového výústního objektu, nový STL plynovod v etn p ípojek, p ípojky splaškové kanalizace, nové vedení distribu ní sít elektro NN v etn nové TS 3374630 KVA, nové telefonní vedení
-
nová komunikace napojená na komunikaci Mladých B chovic (v etn 48 parkovacích míst)
-
ostatní zpevn né plochy, chodníky, v etn parkových úprav dot ených pozemk
Pro umíst ní a projektovou p ípravu stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Novostavby polyfunk ních dom budou ešeny takto: a) Objekt domu s ozna . I bude p dorysn ve tvaru obdélníka o rozm rech 18,40 x 70,60 m, objekt domu s ozna . II bude o rozm rech 18,50 x 70,70 m s pr chodem v 1 NP, oba s podélnou osou ve sm ru S-J. Objekty dom s ozna . III a IV budou p dorysn ve tvaru obdélníka o stejných rozm rech 24,40 x 12,50 m,
.j. Výst/10323/2005/Ko
b) c)
d) e)
f) g)
h)
str. 2
oba s podélnou osou ve sm ru V-Z. Objekt III bude v úrovni 2NP a podkroví stavebn (v podkroví i funk n ) propojen s objekty I a II. Objekt IV bude mít áste n vysazené prosklené schodišt , ukon ené vyhlídkovou v ží. Všechny domy jsou navrženy s ŽLB st novou konstrukcí s výpln mi cihelným zdivem, výškov o 2 NP + podkroví, zast ešeny sedlovou st echou, mimo objektu III s garážemi v 1.PP. Stavba bude umíst na dle ov ené dokumentace: západní pr elí objektu I bude od spole né hranice pozemk . parc. 195 a 200 ve vzdálenosti min. 3,30 m (JZ roh objektu I), jižní pr elí objekt I, II a IV bude ve vzdálenosti od severní hrany vozovky komunikace eskobrodská min. 38,0m (JZ roh objektu I). Výška podlahy ve všech polyfunk ních objektech v 1.NP + 0,00 = 238,20 m.n.m. (systém Bpv). Výška h ebene objekt I a II nep esáhne hodnotu + 12,65 m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m, výška h ebene objektu III nep esáhne hodnotu + 9,80m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m. Výška h ebene objektu IV nep esáhne hodnotu + 14,50m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m, výška vyhlídkové v že nep esáhne hodnotu + 17,70 m od úrovn podlahy 1. NP + 0,00 m. Materiálové ešení venkovních povrch stavby bude standartní: zateplovací systém v kombinaci s barevnou omítkou ve sv tlých a tmavších odstínech zelené a okrové s výrazným prvkem prosklené vyhlídkové v že na objektu IV. P ístup pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace bude ešen, v souladu s ust. § 4 a § 6 vyhl. . 369/2001 Sb. ve zn ní pozd jších zm n a dopl k , z úrovn komunikace pro p ší k hlavnímu vstupu do objekt bez vyrovnávacích stup , všechny objekty jsou ešeny jako bezbariérové (dostupnost všech podlaží ve všech objektech bude zajišt na navrženými výtahy). Prostor pro shromaž ování komunálního odpadu bude vy len n na vlastním pozemku a bude ešen v dokumentaci pro stavební povolení. Další stupe projektové dokumentace (dokumentace pro stavební povolení) bude mimo jiné obsahovat: - technické ešení likvidace ásti deš ových vod z dokon ené stavby v I. etap vsakem - návrh zp sobu provád ní stavby bude obsahovat výpo et hluku ze stavební innosti, uspo ádání staveništ , v etn z ízení staveništních p ípojek inž. sítí s ohledem na zásobování stavby, používání techniky a parkování vozidel stavby, v etn navržené ochrany proti nadm rnému obt žování stávající okolní zástavby a komunikací vlastní realizací stavby (likvidace ne istot ze stavební mechanizace, používání hlu ných stroj mimo dny pracovního klidu a ve erní hodiny), bude dále ešit zp sob likvidace srážkových, odpadních a technologických vod ze staveništ . - požárn bezpe nostní ešení stavby ešení ochrany stávajících telekomunika ních podzemních vedení - návrh stabilního oplocení stavebního pozemku, jehož sou ástí bude ešení ochranného oplocení na západní hranici stavebního pozemku u d tského h išt . - návrh sadových úprav s využitím vzrostlé zelen , realizace zelen bude navržena tak, aby byla funk ní p ed dokon ením stavby. ešení prostoru pro shromaž ování komunálního odpadu pro jednotlivé objekty stavby Pro provád ní stavby objektu bude využívána pouze plocha vlastního stavebního pozemku, pro provád ní staveb jednotlivých p ípojek inž. sítí budou využívány pracovní pruhy, ur ené dopravn inženýrským rozhodnutím.
2. Dopravní ešení: a) dopravní obslužnost stavby je ešena novou komunikací ší ky 6 m s vjezdy do podzemních garáží, napojenou na místní komunikaci Mladých B chovic, ukon enou obratišt m. b) doprava v klidu bude z celkového požadovaného po tu míst zajišt na v podzemních garážích, kde je navrženo celkem 97 stání (pro celkem 93 byt ) a dále 48 kolmých stání podél nové obslužné komunikace (v etn 4 prostorov upravených stání pro osoby s omezenou možností pohybu) 3. Inženýrské sít : a) Zásobování vodou, plynem, elekt inou a odvedení splaškových vod bude zajišt no z ásti novými ady, v etn p ípojek a z ásti novými p ípojkami napojenými na stávající ady. V dalším stupni projektové dokumentace musí být respektovány požadavky SN 73 6005 – Prostorové uspo ádání sítí technického vybavení. - Kanaliza ní p ípojky (celkem 3 ks) budou napojeny na stávající kanaliza ní ad vedený pod novou obslužnou komunikací a budou ukon eny v 1. PP jednotlivých objekt . - STL plynovodní p ípojky (celkem 3 ks k objekt m I, II a III) budou napojeny na nov budovaný STL plynovodní ad v nové obslužné komunikaci napojený na plynovod p i ulici Mladých B chovic (který bude v ásti své stávající trasy p eložen). STL plynovodní p ípojka pro objekt IV bude napojena na stávající plynovod p i ulici eskobrodská.
.j. Výst/10323/2005/Ko
-
-
str. 3
Vodovodní p ípojky (celkem 3 ks k objekt m I, II a III) budou napojeny na nov budovaný vodovodní ad v nové obslužné komunikaci napojený na ve ejný vodovod p i ulici Mladých B chovic (který bude v ásti své stávající trasy p eložen). Vodovodní p ípojka pro objekt IV bude napojena na stávající vodovod p i ulici eskobrodská. Deš ové vody budou z ásti odvedeny p es reten ní systém s možností regulace odtoku do B chovického potoka a áste n odvedeny do míst ur ených k vsakování Zásobování el. energií bude realizováno z nového vedení distribu ní sít elektro NN v etn nové TS 3374-630 KVA Nové p ipojení na ve ejnou telefonní sí bude provedeno ze stávajícího SR24 (4TR857/1-200) kabelem 100XN, v ulici Za Poštovskou zahradou u p. 479. Z SR24 budou p ipojeny jednotlivé objekty pomocí nových UR.
Rozhodnutí o námitkách ú astník
ízení:
Stavební ú ad vyhov l t mto námitkám: • Ob anské sdružení „Zdravé životní prost edí“ – p ipomínky a námitky ze dne 9.3.2006 (up esn ny p i ústním jednání dne 10.3.2006) byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí Od vodn ní: Dne 20.12.2005 podal navrhovatel návrh na územní rozhodnutí o umíst ní stavby. Protože návrh nebyl úplný a nebyl doložen všemi podklady a stanovisky pot ebnými pro jeho ádné posouzení, byl navrhovatel dne 20.12.2005 vyzván k dopln ní návrhu a ízení bylo p erušeno. Návrh byl dopln n dne 1.2.2006. Stavební ú ad oznámil zahájení územního ízení známým ú astník m ízení a dot eným orgán m státní správy opat ením ze dne 7.2.2006. Vzhledem ke skute nosti, že p edm tem územního ízení jsou mimo jiné také liniové stavby (nová komunikace, nové vedení inž. sítí) a sou asn se jedná o stavbu rozsáhlou s velkým po tem ú astník (bytový komplex s vlivem na okolní zástavbu), bylo oznámení o zahájení ízení ú astník m doru eno ve ejnou vyhláškou (vyv šeno na ú ední desce ÚM Praha 21 od 7.2.2006 do 23.2.2006) K projednání návrhu sou asn stavební ú ad na ídil ústní jednání na den 10.3.2006, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Námitky a p ipomínky ú astník ízení o umíst ní stavby, stanoviska dot ených orgán státní správy mohly být uplatn ny nejpozd ji p i ústním jednání. Všichni ú astníci ízení obdrželi oznámení o konání ústního jednání minimáln 15 dn p ed dnem jeho konání. V ízení bylo zjišt no, že navrhovatel má k pozemk m na nichž bude umíst na stavba, souhlas k umíst ní stavby vydaný majiteli t chto pozemk . Vlastníkem pozemk (vše v k.ú. B chovice) . parc. 193 je obec hl.m. Praha, pozemk . parc. 50/1, 190, 191, 197, 198 a 204 je obec hl.m. Praha se sv enou správou pro M B chovice, a pozemk . parc.192, 195, 196 a 199 je spole nost OLIVIA GROUP, s.r.o.. Dokumentaci pro územní ízení vypracoval Ing. arch. Ivo Karlický, autorizovaný inženýr v oboru pozemní stavby, KAIT 0007405. Navrhované umíst ní stavby je v souladu s územním plánem sídelního útvaru hlavního m sta Prahy, schváleného usnesením Zastupitelstva hl.m. Prahy . 10/05 ze dne 9.9.1999 a vyhláškou . 32/1999 Sb. hl.m. Prahy, o závazné ásti územního plánu hlavního m sta Prahy, resp. v souladu s platnou úpravou sm rné ásti tohoto Územního plánu, která byla schválena pod . U 0361/2005 . Pro navrhovanou stavbu není t eba souhlasu orgánu ochrany ZPF s odn tím dle zákona . 334/1992 Sb., o ochran ZPF, ve zn ní pozd jších p edpis , vzhledem ke skute nosti, že se jedná o umíst ní stavby, kterou není dot en zem d lský p dní fond. Umíst ní stavby vyhovuje obecným technickým požadavk m na výstavbu v hl.m. Praze stanoveným vyhláškou . 26/1999 b. hl.m. Prahy (dále jen OTPP), ve zn ní pozd jších p edpis , zejména: • Soulad s ust. l. 4, odst. 1 OTPP je dán celkovým charakterem zástavby v okolí navrhované stavby. Celková koncepce stavby vychází z charakteru stávající historické zástavby statk založených na p ibližn tvercovém p dorysu s rozlehlými vnit ními dvory (v t sné blízkosti je
.j. Výst/10323/2005/Ko
str. 4
památkov chrán ný areál „Stará pošta“ p. 1). Stavba respektuje stávající parkovou úpravu p i západní a jižní hranici stavebního pozemku a nov bude také založen park p i východním okraji pozemku p i ulici Mladých B chovic. Umíst ním stavby, její realizací, ani jejím následným provozem k bydlení, nebude dle názoru stavebního ú adu, nad p ípustnou míru obt žováno okolí, ohrožována bezpe nost a plynulost provozu na p ilehlých komunikacích, ani není nijak znemožn n i nep im en ovlivn n zp sob zástavby sousedních nezastav ných pozemk (plánovaná II. etapa bytové výstavby p i severní hranici stavebního pozemku). • V souladu s ust. l. 10 vyhl. OTPP je ešena doprava v klidu umíst ním garážových stání uvnit objekt a odstavnou parkovací plochou na vlastním pozemku stavby. • P ipojení stavby na inženýrské sít je v souladu s ust. l. 11 vyhl. OTPP • Spln ní požadavku l. 13, odst. 1 bylo doloženo v dokumentaci p edkládané k územnímu ízení. Materiálové a barevné ešení bylo ur eno podmínkou . 1 d) tohoto rozhodnutí. Stavba svým architektonickým ešením vhodným zp sobem reaguje na charakter a strukturu existující zástavby. • Spln ní požadavku l. 13, odst. 4 OTPP je ešeno podmínkou . 1.g) tohoto rozhodnutí • Stavba je navržena v souladu s ust. l. 23 vyhl. OTPP, podrobné technické ešení bude p edm tem dalšího stupn projektové dokumentace • Proslun ní obytných místností ( l. 24 vyhl. OTPP) je v souladu s normovými hodnotami. Pln ní dalších technických požadavk vyhl. OTPP bude ešeno v dalším stupni projektové dokumentace, tj. v dokumentaci pro stavební povolení. Doloženými doklady byl dokladován souhlas všech dot ených orgán státní správy, které hájí zájmy chrán né zvláštními p edpisy, a souhlas všech správc inženýrských sítí s napojením stavby na tyto sít . Stavební ú ad zajistil vzájemný soulad p edložených stanovisek dot ených orgán státní správy vyžadovaných zvláštními p edpisy, zabezpe il pln ní požadavk vlastník sítí technického vybavení k napojení na n , a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební ú ad proto rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních p edpis ve výroku uvedených. Upozorn ní: • Územní rozhodnutí má podle § 40 odst. 1 stavebního zákona platnost 2 roky ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. Nepozbude však platnosti, jestliže v této lh t bude podána žádost o stavební povolení. • Rozhodnutí pozbývá platnost dnem, kdy bylo stavebnímu ú adu doru eno oznámení navrhovatele nebo jeho právního nástupce o tom, že upustil od zám ru, k n muž se rozhodnutí vztahuje. Pou ení o odvolání: Proti tomuto rozhodnutí se mohou ú astníci ízení odvolat do 15 dn ode dne jeho oznámení k odboru stavebnímu Magistrátu hlavního m sta Prahy, podáním u zdejšího stavebního ú adu.
Ing. Jan Kupr vedoucí odboru stavební ú ad
Poplatek: Správní poplatek podle zákona . 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 písm. a/ ve výši 1000,- K byl zaplacen dne 13.2.2006 .dokladu 0188972-2647/06. P íloha: • ov ená dokumentace (podle § 4 odst. 3 vyhlášky . 132/1998 Sb., ve zn ní pozd jších p edpis p edána navrhovateli a Ú adu M B chovice po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí).
- bude
.j. Výst/10323/2005/Ko
str. 5
Obdrží: ú astníci doru í se ve ejnou vyhláškou vyv šením na ú ední desce ÚM Praha 21 po dobu 15-ti dn , poslední den této lh ty je dnem doru ení (dodejka): M Praha - Újezd nad Lesy, Staroklánovická .p. 260, 190 16 Praha 916 se žádostí o vyv šení na ú . desce a podání zprávy o vyv šení a sejmutí z ú ední desky Na v domí: M Praha - B chovice, Za poštovskou zahradou .p. 479, 190 11 Praha 911 se žádostí o informativní vyv šení na ú . desce AZ Development s.r.o., Heyrovského 1178, 500 03 Hradec Králové 3 zasílá se: Ing. Arch. Jaroslava Kuthanová, Pod Kopcem .p. 16, 147 00 Praha 47 dot ené správní ú ady HS hl. m sta Prahy - pracovišt sever, M šická .p. 646, 190 00 Praha 9 Hasi ský záchranný sbor hl. m. Prahy, Sokolská .p. 1595/62 OOP MHMP, ásnovka 8, 110 00 Praha 1 OŽPaD Ú adu M Praha 21, Staroklánovická .p. 260, 190 16 Praha 916 Odbor památkové pé e MHMP, Mariánské nám stí .p. 2 Odbor krizového ízení MHMP, Platné ská .p. 19, 110 00 Praha 1 Policie R, Správa hl. m sta Prahy - DI, Kongresová 2 Státní energetická inspekce - ÚI Praha, Legerova 49, 120 00 Praha 2 CO: spis
Vyv šeno dne: ……………………………………….
Sejmuto dne:
……………………………………….
