Město Cheb, Cheb. II. odůvodnění. Územního plánu Cheb

Město Cheb, 350 20 Cheb

II. odůvodnění Územního plánu Cheb

CHEB ČERVEN 2012

ÚP Cheb – odůvodnění návrhu

2

II. Obsah odůvodnění územního plánu (1) Textová část 1. část - Požadavky odst. 4 a 5 § 53 stavebního zákona

Str.3

A) Výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, § 53 stavebního zákona B) Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území C) Odůvodnění výběru varianty řešení s přihlédnutím k vyhodnocení vlivů variant na udržitelný rozvoj územ., D) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.

2. část- Požadavky dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb. a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem b) Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, c.1) Úvod c.2) Zdůvodnění přijatého řešení c.2.1) Řešení zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby c.2.1.1. zastavěné území c.2.1.2. zastavitelné a přestavbové plochy Řešení ploch pro bydlení – počty obyvatel a hustoty bytové zástavby. Přestavbové plochy. Plochy pro výrobu c.2.1.3. Ochraně nebo rozvoji kulturního dědictví Seznam nemovitých kulturních památek Seznam archeologických nalezišť c.2.2.) Řešení nezastavěného území Krajina Územní systém ekologické stability Území ohrožené inverzí a nepříznivými klimatickými jevy. Ohrožení území sesuvy a poddolováním. Vymezení ploch pro dobývání nerostů Informace o výhradních ložiskách a jednom nevýhradním ložisku Ochrana proti radonu Ochrana proti záplavám. c.2.3.) Řešení dopravy c.2.4.) Řešení technické infrastruktury Vodovody Kanalizace Plynofikace Centrální zásobování teplem Elektrifikace. Ochranná pásma technické infrastruktury c.3) Zdůvodnění stanovení ploch s jiným způsobem využití, než stanovuje vyhláška č.501/2006 Sb. c.4) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno c.5) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Tabulky -Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní vzor po jednotlivých katastrálních územích a sumář pro celé správní území Chebu. Přehled pozemků určených k plnění funkce lesa k vynětí (2) Grafická část

O1z, O1v KOORDINAČNÍ VÝKRES O2z, O2v ZÁBORY ZPF O3z, O3v ŠIRŠÍ VZTAHY O4z, O4v KRAJINA

Str.3 Str.3 Str.3 Str.3

Str.4 Str.4 Str.4 Str.5

Str.5 Str.7 Str.7 Str.7 Str.7

Str.10 Str.10 str.17 str.18

Str.25 Str.27

Str.35 Str. 37

Str.38 Str.38

Str.47

1 : 10 000 1 : 10 000 1 : 25 000 1 : 10 000

Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


3

(1) Textová část

1. část - Požadavky odst. 4 a 5 § 53 stavebního zákona A) výsledek přezkoumání územního plánu podle odstavce 4, § 53 stavebního zákona (1) Vyhodnocení výsledků projednávání a návrh rozhodnutí o námitkách ke Konceptu ÚP byly projednány v Městském zastupitelstvu a stalo se závazným podkladem pro zpracování návrhu. (2) V průběhu projednávání Konceptu ÚP nedošlo k tak podstatným změnám, které by si vyžadovaly opakování veřejného projednání. (3) Pořizovatel po projednání Konceptu ÚP zpracoval Pokyny pro zpracování Návrhu ÚP. (4) Výsledek přezkoumání Návrhu ÚP pořizovatelem: (Koncept textu, který-bude doplněno po projednání Návrhu ÚP) a) Návrh ÚP Cheb není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR 2008 a územně plánovací dokumentací vydanou krajem. Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (dále Kk) nabyly účinnosti 16. 10. 2010, tedy těsně před termínem odevzdání Konceptu ÚP. Všechny jeho závěry, dotýkající se řešeného území v Návrhu ÚP Cheb byly do tohoto materiálu zahrnuty s jednou výjimkou.  Navržený koridor vzdušného vedení ZVN Vítkov – Pomezí nad Ohří (a dále do NSR) několikrát v ZUR Kk křižoval rychlostní silnici R/6. Návrh ÚP po dohodě s pořizovatelem a zástupci Karlovarského kraje upravuje tuto trasy tak, aby byla vedena po jižní straně silnice R/6 s jejím jedním křižováním až před mostem přes vodní nádrž přehrady Skalka v katastru Pomezí nad Ohří. b) Návrh ÚP Cheb není v rozporu s cíli a úkoly územního plánování, zejména s požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území a požadavky na ochranu nezastavěného území. c) Návrh ÚP Cheb není v rozporu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů. d) Návrh ÚP Cheb není v rozporu s požadavky zvláštních právních předpisů a se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů. B)

Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území. Tento dokument byl zpracován jako součást Konceptu ÚP Cheb, včetně vyhodnocení vlivů na životní prostředí (SEA). Oba dokumenty prokázaly, že základní varianta Konceptu ÚP usilovala o minimalizaci ohrožených i slabých stránek území a naopak posilovala rozvoj a příležitosti silných stránek území, a to ve všech třech pilířích rozvoje. Zajišťovala tak předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro hospodářský rozvoj, pro soudržnost společenství obyvatel v území a pro příznivé životní prostředí. Při vyhodnocení projednání Konceptu ÚP, byly v návrhu značně redukovány zastavitelné plochy pro výrobu. Tím se narušil vyvážený stav mezi plochami pro rozvoj pracovních příležitostí a obytným územím, které má být v rozsáhlých rezervách ve výhledu nadměrně zvětšeno. Také v rezervě požadované respektování spojovacího “Bulváru“ mezi ulicí Komorní a silnicí č. II/606 v prostoru za Myslivnou, s požadavkem vykácení velkých ploch lesa v předpolí mostu nad vodní plochou přehrady Skalka a s nutnými terénními zásahy do krajiny, v nejkrásnější partii Poohří, není v souladu s vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj a SEA ke Konceptu ÚP.

C) Odůvodnění výběru varianty řešení s přihlédnutím k vyhodnocení vlivů variant na udržitelný rozvoj území. Zvolená “Základní“ varianta odpovídá žádoucímu rozvoji území, přitom zohledňuje stav území a podporuje jeho priority, zároveň zohledňuje i požadavky plynoucí z připomínek podaných sousedními obcemi, a to zejména s ohledem na zachování a ochranu zdrojů pitné vody, které se nacházejí ve správním území obce Cheb, i s ohledem na priority stanovené v Zásadách územního rozvoje. Nemalý význam má i skutečnost, že uhelnou variantou by mohlo dojít ke zrušení některých sídel na území Chebu – Střížov, Chlumeček, Tršnice, Jindřichov, Chvoječná, Dřenice, Hradiště a Dolních Dvorů, což by znamenalo obrovský nežádoucí zásah do území. Podvarianty byly v Konceptu ÚP navrženy pouze při řešení dopravní části. O výběru výsledné varianty rozhodl zadavatel a byly schváleny při jednání Městského zastupitelstva. Viz 2. části ad a). D) Vyhodnocení účelného využití zastavěného území a vyhodnocení potřeby vymezení zastavitelných ploch.  Stávající zastavěné území je kompaktní s malými prolukami, které nepostačují potřebám dalšího rozvoje města.  Nově navrhované zastavitelné plochy většinou těsně přiléhají ke stávající zástavbě.  Návrh ÚP Cheb bilancuje všechna stávající a rozvojová území při optimálních hustotách zastavění, přestože současný trend je jeho neustálé snižování. Proto jsou navrženy rezervní plochy výstavby, které jsou určeny pro potřebnou výstavbu při ponechání trendu minimálních hustot a současně je její zahájení podmíněno rozsáhlými investicemi (komunikace, technická vybavenost, odvody za zábor ZPF apod.). Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6

ÚP Cheb – odůvodnění návrhu 

4

Návrh ÚP Cheb přebírá všechny plochy pro bytovou zástavbu a výrobu ze stávajících ÚPN SÚ s výjimkou ploch neodsouhlasených orgány ochrany ZPF (viz dále).

2. část- Požadavky dle přílohy č. 7 vyhl. č. 500/2006 Sb. a) Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů v území, včetně souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem Zásady územního rozvoje Karlovarského kraje (dále Kk) nabyly účinnosti 16. 10. 2010, byly proto promítnuty až do Návrhu ÚP. Všechny jeho závěry, dotýkající se řešeného území v návrhu ÚP Cheb byly do tohoto materiálu zahrnuty s jednou výjimkou:  Navržený koridor vzdušného vedení ZVN Vítkov – Pomezí nad Ohří (a dále do NSR) několikrát v ZUR Kk křižoval rychlostní silnici R/6. Návrh ÚP po dohodě s pořizovatelem navrhl úpravu této trasy tak, aby byla vedena po jižní straně silnice R/6 s jejím jedním křižováním až před mostem přes vodní nádrž přehrady Skalka v katastru Pomezí nad Ohří. Propojovací tunel mezi železničními tratěmi z Chebu do Plzně a do Schirndingu (zahrnutý v PUR 2008 i ZUR Kk) byl v Návrhu ÚP doplněn zatunelováním zářezu schirndingské trati v úseku mezi mostem silnice II/214 (ul. 17. listopadu) a nádražním zhlavím, které by ušetřilo náklady na odvoz a ukládání výkopků z tunelu a současně vytvořilo podklad pro vybudování ploch veřejné zeleně v této hustě obydlené části města. b) Údaje o splnění zadání, v případě zpracování konceptu též údaje o splnění pokynů pro zpracování návrhu, Při vyhodnocování podaných námitek a připomínek bylo vycházeno ze schváleného Zadání a z priorit Města Chebu, které si stanovilo pro svůj rozvoj i z nadřazených územně plánovacích dokumentací. Také byly zohledněny důvody uváděné v jednotlivých námitkách a připomínkách. Vyhodnocení stanovisek dotčených orgánů, bylo předáno pořizovatelem zpracovateli spolu s pokyny jak jednotlivé námitky a připomínky občanů, právnických osob a dotčených obcí řešit. V těchto dokumentech bylo rozhodnuto i o výběru výsledné varianty řešení a podvariant Konceptu ÚP při vedení některých komunikací. Současně byl vznesen požadavek zadavatele na řešení ploch, u nichž by v případě nezakreslení do ÚP hrozilo Městu Cheb vyplatit náhrady vlastníkům pozemků za zmaření investice. Vyhodnocení splnění požadavků Zadání v Konceptu a návrhu -viz samostatná příloha Odůvodnění v příloze o 26 stránkách. Pokyny. V návrhu ÚP jsou splněny všechny požadavky s malými korekcemi:  Nebylo možno vypustit úsek silnice spojující Hradiště se silnicí II/606 východně od trati ČD, protože tato trasa je navržena v ZUR Kk. Byl však zaslán podnět na Karlovarský kraj, aby při aktualizaci ZUR byl tento úsek z nich vypuštěn.  Zahrádkářská osada v Maškově nebyla převedena do území smíšeného venkovského (SV), ale do ploch smíšené rekreace (RS), ve kterém je umožněna symbióza bydlení a zahrádkaření. V území SV by muselo být současné vyžití (zahrádkaření) utlumeno.  Větší část bývalého vojenského cvičiště Maškov byla zakreslena jako golfový areál na plochách (RN). Severovýchodní okraj je veden v USES jako biocentrum. Protože v Konceptu ÚP bylo území navrženo jako veřejná zeleň, které může získat obec bezplatně, pozdržel Pozemkový fond prodej pozemků v tomto území.  Ze dvou navržených variant umístění mostu přes Ohři byl v Pokynech vybrán most navazující na Truhlářskou ulici. Takto je též zakreslen v Návrhu ÚP. Toto řešení povede k značnému zatížení ulice Slavice a východní části ulice B. Němcové, ve kterých byla, v rámci revitalizace sídliště Zlatý vrch vybudována parkoviště, která bude nutno po výstavbě mostu pravděpodobně vzhledem k zvýšenému provozu na komunikaci zrušit. Most navazující na Spojovací ulici by tyto problémy odstranil. Občané. V návrhu ÚP jsou splněny všechny připomínky a námitky občanů potvrzené ve vyhodnocení pořizovatele mimo:  žádost o zakreslení odstavných ploch v k. ú. Střížov na pozemku č. 94/10, protože by tak byla porušena funkčnost biokoridoru odsunutého mimo p.p.č. 1/9.  Požadavek na využití pozemku č. 840/3 v Chlumečku byl zakreslen do rezervních ploch protože v Chlumečku je dostatek ploch pro výstavbu RD, které nejsou v současnosti, přes zahájení přípravných prací k zástavbě RD, využívány ( p.p.č. 818/16). Po jejich vyčerpání možno změnou ÚP požádat o využití rezervy. Právnické osoby V návrhu ÚP jsou splněny všechny připomínky a námitky právnických osob potvrzené ve vyhodnocení pořizovatele.



5

Poznámka: Území těžby (NT) vymezené v plochách dobývacích prostorů je možno realizovat všechny doprovodné stavby a zařízení spojená s dobývací činností, zpracováním a prodejem vytěžených surovin. Proto není nutné je zařazovat do ploch pro výrobu, jak požadoval pan Dragoun. Zadavatel – Náhrady Požadavek na znovuzařazení ploch platných ÚPN SÚ, při jejichž vypuštění z ÚP by Město Cheb muselo vlastníkům těchto pozemků vyplatit finanční náhrady. Poznámka: Nutno prověřit zda případné náhrady za ztrátu investice může požadovat i Pozemkový fond a Karlovarský kraj a jeho organizace a zda nebyly tyto pozemky získané Městem Cheb od PF ČR bezplatně, na základě toho, že byly uvedeny jako plochy pro bydlení, nebo veřejná zeleň v platném ÚPN SÚ Chebu. V tom případě by bylo nutné za ně dodatečně státu zaplatit. Všechny požadované plochy byly zakresleny do nového ÚP s těmito výjimkami:  K. ú. Bříza severní okraj – pozemek vlastní Obec Pomezí nad Ohří. Pozemkové úpravy s dělením nepočítaly.  K. ú. Cetnov p.p.č.18/23 – pozemek je mimo zákres hlavním výkrese ÚPN SŮ rekr. oblasti Skalka.  K. ú. Cetnov p.p.č. 291/138, 291/142 části a sousední – chatová zástavba leží mimo plochu zakreslenou v ÚPN SÚ. Návrh ÚP upravuje lokalizaci této plochy dle skutečného stavu, při zachování stejných výměr dotčených pozemků.  K. ú. Dřenice p.p.č. 1138/1- v ÚPN SÚ je plocha vedena jako rekreace hromadná – stany, i tomuto využití odpovídá plocha RN - rekreace - na plochách přírodního charakteru, navržená v novém ÚP.  Dolní Dvory p.p.č. 9/2 část a okolní – v ÚPN SÚ navrženo záchytné parkoviště, jehož realizace není v souladu se Zadáním ani koncepcí řešení nového ÚP. Jiný požadavek na využití nebyl uplatněn. V případě zájmu je možno jeho využití řešit změnou nebo výměnou s pozemky Města určenými k zástavbě.  K. ú. Hradiště – p.p.č. 108 – v ÚPN SÚ navržena zahrádkářská osada. Pozemek ve vlastnictví CHEVAK a.s., který sem přemístil vodárnu. Nebezpečí požadovaní náhrad nehrozí.  K. ú. Cheb p.p.č. 2496/2 – vzrostlá ochranná zeleň mezi Gertnerovými sady a areálem kláštera v ul. 17. Listopadu. Pozemek ve vlastnictví ČR-Policie – nebezpečí náhrady nehrozí, nelze vykácet takovou rozlohu vzrostlé zeleně, z větší části na strmém svahu. Obce V návrhu ÚP jsou splněny všechny připomínky a námitky obcí potvrzené ve vyhodnocení pořizovatele s mírnou korekcí řešení, Městem Cheb požadované rezervní plochy pro sport na Špitálském vrchu. Podle doprovodného textu popisující využití této rozsáhlé plochy uvedeném v námitkách ke Konceptu, vyhoví pro tento účel plocha RN rekreace na plochách přírodního charakteru, která je navrženav novém ÚP, nikoli plocha pro sport (OS), požadovaná v Pokynech. Viz pokyny, vyhodnocení připomínek a námitek ke Konceptu ÚP v příloze: c) Komplexní zdůvodnění přijatého řešení a vybrané varianty, včetně vyhodnocení předpokládaných důsledků tohoto řešení, zejména ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje území, c.1) Úvod Zastupitelstvo Města Chebu na svém zasedání dne 31. 1. 2008 usnesením ZM č. 27/17/2008 rozhodlo o pořízení Územního plánu Cheb. Pořizovatelem územního plánu je, v souladu s ustanovením § 6 odst. 1 písmeno a) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ve znění pozdějších předpisů (stavební zákon), odbor stavební Městského úřadu Cheb jako úřad územního plánování. Na základě usnesení zastupitelstva ZM č. 111/10/2007 ze dne 21. 6. 2007, byl Koncept Územního plánu Cheb zpracován ve spolupráci s určeným zastupitelem doc. Dr. Ing. M. Plevným. Odbor stavební MěÚ Cheb, jako úřad územního plánování, veřejnou vyhláškou zn. IN 1372/2009/Oca ze dne 11. 12. 2009 oznámil zveřejnění a vystavení návrhu Zadání Územního plánu Cheb k veřejnému nahlédnutí po dobu 30 dnů, v této době mohl každý uplatnit své připomínky. Zároveň zaslal jednotlivě dotčeným orgánům, krajskému úřadu a sousedním obcím vyrozumění o projednání návrh Zadání Územního plánu Cheb s tím, že mohou uplatnit své požadavky na obsah, resp. podněty v termínu do 30 dnů ode dne doručení tohoto vyrozumění. Návrh Zadání byl k veřejnému nahlédnutí v termínu od 14. 12. 2009 do 14. 1. 2010 na odboru stavebním Městského úřadu Cheb a na internetové adrese www.mestocheb.cz. Zadání bylo upraveno a doplněno na základě jeho veřejnoprávního projednání. Následně bylo posouzeno nadřízeným orgánem územního plánování, odborem regionálního rozvoje Krajského úřadu Karlovarského kraje. Upravené zadání včetně vyhodnocení připomínek k zadání občanů a právnických osob a požadavků dotčených orgánů a podnětů sousedních obcí k návrhu Zadání bylo projednáno a schváleno Zastupitelstvem města Cheb dne 13. května 2010, usnesením č. 97/34/2010. Schválené upravené Zadání a vyhodnocení připomínek i podnětů k němu bylo předáno zpracovateli k 1. červnu 2010. Koncept ÚP ve dvou variantách, Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a SEA byly odevzdány 30. 11. 2010. Veřejné projednání Konceptu ÚP Cheb se konalo 16. 03. 2011, možnost podání stanovisek, připomínek a námitek byla do 31. 03. 2011. Na základě usnesení RM č. 138/7/2011 za dne 31. 03. 2011 požádalo město Cheb o pozastavení Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


6

pořizování ÚP Cheb na nezbytnou dobu z důvodu upřesnění strategie rozvoje města. Rada města svým usnesením č. 530/23/2011 ze dne 01. 12. 2011 schválila návrh pokračovat v pořizování ÚP Cheb. Zastupitelstvo města svým usnesením č. 239/12/2011 ze dne 15. 12. 2011 schválilo námitky a připomínky města ke Konceptu ÚP. Dne 21. 12. 2011 obdržel pořizovatel námitky a připomínky města Chebu ke Konceptu ÚP. Dne 21. 12. 2011 oznámil pořizovatel pokračování v pořizování. Pokyny ke zpracování návrhu byly schváleny usnesením ZM č. 41/14/2012 ze dne 23. 02. 2012. Dne 28. 2. 2012 byly zhotoviteli předány pokyny pro zpracování návrhu ÚP, které byly dne 20. března 2012 doplněny požadavkem na znovuzařazení ploch, u kterých by mohlo hrozit, že vlastníci budou požadovat náhrady za ztracené investice. Protože dne 22. 2. 2011 nabyla účinnosti vyhláška Ministerstva životního prostředí 48/2011 Sb., o stanovení tříd ochrany, k zákonu č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, ve znění zákona č. 402/2010, byla tabulková část zemědělské přílohy v době přerušeného řízení upravená podle změn bonifikace jednotlivých dotčených pozemků, jako podklad ke konečnému projednání s orgány ochrany ZPF. V červenci 2011 byla přijata nová metodika k vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond v územním plánování, která se pro zpracovatele stala závaznou a tak bylo nutné zemědělskou přílohu ÚP, která je součástí tohoto odůvodnění, zcela přepracovat. Územní plán Cheb řeší správní území města Chebu o celkové výměře celkem - 9 637 ha. Název čás ti

Název s amos tatně s ledované čás ti

Bříza Cetnov Dolní Dvory Dřenice Háje Slapany Svatý Kříž Wies Krás ná Lípa Horní Dvory Hradiš tě Hrozňatov

Starý Hrozňatov Nový Hrozňatov

Cheb Dolnice Chlumeček Maš kov Chvoječná Jindřichov Kles t Loužek Pelhřimov

Dolní Pelhřimov Horní Pelhřimov

Podhoří Podhrad

Název katas tr. území Bříza nad Ohří Cetnov Dolní Dvory Dřenice u Chebu Háje u Chebu Háje u Chebu Háje u Chebu Háje u Chebu Háje u Chebu Horní Dvory Hradiš tě u Chebu Starý Hrozňatov Starý Hrozňatov Cheb Cheb Cheb Cheb Chvoječná Jindřichov u Trš nic Kles t Loužek Dolní Pelhřimov Dolní Pelhřimov Podhoří u Chebu Podhrad

Kód čás ti obce 5082 5083 5105 5107 3657

5106 40548 15502 40549

12642 16889 5085 12643 3656 5084 12372

Vš eboř Skalka Střížov Trš nice

Skalka u Chebu Střížov u Chebu Trš nice

5086 5087 16890

Návrh územního plánu Cheb rozdělil území na plochy s rozdílným způsobem využití následovně: stávající plochy BH BI BV DL DS DZ NL NP NS NT NZ OH OK OM OS OV OX PV RH RN RZ SC SM SR SV TI TX VD VS VZ W ZO ZS ZV celkem ha

ha 51,1291 122,4785 84,9893 71,2388 236,5019 109,7598 1286,5324 668,3396 152,7736 179,6543 3916,4242 11,7263 14,3723 15,8077 25,8023 37,3652 14,8533 112,0442 31,5636 8,3555 41,3535 19,4438 55,4334 132,9166 26,5610 19,6246 1,5271 68,7069 173,9374 24,6790 1037,2851 1,7319 9,6456 176,6912 8941,2488

návrhové plochy BH BI BV DL DS DX DZ NT OK OM OS OV OX PV RH RN RZ SC SM SR SV TO VD VS VZ W ZO ZV celkem ha

celkem řešené území (ha)

ha 4,0198 118,1056 18,2751 10,2505 49,2590 3,5177 2,9019 169,0748 14,6742 11,3049 31,6338 2,4983 2,2865 9,0356 5,6264 38,3807 16,3872 3,3534 27,7549 24,0423 3,8688 9,1518 14,6867 77,7992 3,5598 2,1522 1,0560 21,0941 695,7512

9637,0000



7

c.2) Zdůvodnění přijatého řešení c.2.1) Řešení zastavěného území, zastavitelných ploch a ploch přestavby c.2.1.1. zastavěné území Obecně jeho stanovení vychází z definice „Zastavěného stavebního pozemku“ kde Stavební zákon uvádí v § 2 odst. 1 c) zastavěným stavebním pozemkem pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.“ Stavební parcela je definována v § 27 písm. c) a d) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, takto: „Pro účely tohoto zákona se rozumí b) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří. A konečně pak v § 58 Stavebního zákona 183/2006 Sb., který do zastavěného území zahrnuje pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků (viz katastrální zákon), a dále pozemky vně intravilánu, a to: zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví. Protože je pojem „zastavěné území“ takto striktně definován, jsou jako zastavěné území vymezeny i plochy evidentně nezastavěné a ani k zastavění UP nenavrhované. S ohledem na tento fakt nemohla být striktně dodržena metodika MINIS v té její části, která určuje, které funkční plochy budou užity ať v zastavěném či nezastavěném území c.2.1.2. zastavitelné a přestavbové plochy Zástavbové a přestavbové plochy tvoří 30,92 % z celkové plochy území všech řešených katastrů. Z toho zabírá stávající území 15,65 % a návrhové plochy 6,61 % celého řešeného území. ZASTAVITELNÁ A PŘESTAVBOVÁ ÚZEMÍ STÁVAJÍCÍ ÚZEMÍ NÁVRHOVÉ PLOCHY CELKEM druh ha % druh ha druh ha % BH 51,1291 3,39 BH 4,0198 BH 55,1489 2,57 BI 123,0270 8,16 BI 118,1056 BI 241,1326 11,26 BV 84,9893 5,64 BV 18,2751 BV 103,2644 4,82 DL 71,2388 4,73 DL 10,2505 DL 81,4894 3,80 DS 236,5019 15,69 DS 49,2590 DS 285,7609 13,34 DX 3,5177 DX 3,5177 0,16 DZ 109,7598 7,28 DZ 2,9019 DZ 112,6617 5,26 NT 169,0748 NT 169,0748 7,89 OH 11,7263 0,78 OH OH 11,7263 0,55 OK 14,3723 0,95 OK 14,6742 OK 29,0464 1,36 OM 15,8077 1,05 OM 11,3049 OM 27,1126 1,27 OS 25,8023 1,71 OS 31,6338 OS 57,4361 2,30 OV 37,3652 2,48 OV 2,4983 OV 39,8635 1,86 OX 14,8533 0,99 OX 2,2865 OX 17,1398 0,80 PV 112,0442 7,43 PV 9,0356 PV 121,0798 5,65 RH 31,5636 2,09 RH 5,6264 RH 37,1900 1,97 RX 4,1075 0,27 RX 4,0714 RX 8,1790 0,38 RZ 41,3535 2,74 RZ 16,3872 RZ 57,7407 2,70 SC 19,4438 1,29 SC 3,3534 SC 22,7972 1,06 SM 55,4334 3,68 SM 27,7549 SM 83,1883 3,88 SR 132,3681 8,78 SR 24,0423 SR 156,4104 7,30 SV 26,5610 1,76 SV 3,8688 SV 30,4298 1,42 TO TO 9,1518 TO 9,1518 0,43 TI 19,6246 1,30 TI TI 19,6246 0,92 TX 1,5271 0,10 TX TX 1,5271 0,07 VD 68,7069 4,56 VD 14,6867 VD 83,3935 3,89 VS 173,9374 11,54 VS 77,7992 VS 251,7366 11,75 VZ 24,6790 1,64 VZ 3,5598 VZ 28,2388 1,32 1507,9230 100,00 637,1397 2145,0627 100,00 70,30 % 29,70 100,00 % to je 15,65% z plochy obce to je 6,61% z plochy obce to je 30,92% z plochy obce

Návrhové plochy jsou v ÚP označeny písmenem Z, přestavbové písmenem P. Rezervní plochy jsou v ÚP navrženy v celkovém rozsahu 293,4182 ha. K jejich využití by mělo dojít po vyčerpání stávajících a návrhových ploch. V prvé řadě by se měla vyřešit disproporce vzniklá vypuštěním ploch pro výrobu z Návrhu ÚP na základě nesouhlasného stanoviska orgánů ochrany ZPF.



8

Tabulka s výměry zastavitelných ploch rezervy ÚP Cheb. označení 11 24 12b 15a 15a 23a 1011 1002 1012 1006 63 56

druh BI BI BI BI BI BI BI BI BI DS OK OM

ha celkem (ha) 3,2871 2,0663 8,0069 9,8344 1,1844 6,3468 23,323 13,1367 19,3323 86,5179 11,7544 11,7544 19,4094 19,4094 8,4838 8,4838

označení druh ha celkem (ha) 1009 RN 5,4094 1009 RN 5,6927 11,1021 15b SM 3,201 3,201 39a SR 4,7371 1020 SR 4,5673 1020 SR 2,1655 1021 SR 20,6367 32,1066 27 SV 1,2308 1,2308 153 VS 18,8056 155 VS 56,0819 154 VS 15,6562 156 VS 27,0542 117,5979 1010 ZV 2,0143 2,0143 celkem rezervní plochy 293,4182 293,4182

Oproti jiným městům v ČR je v Chebu velmi málo bytů v rodinných domech – (pouze 8,3% bytů v RD ve vlastním městě). Např. Tábor má v RD cca 17% bytů, Chrudim 27%, Pardubice I (střed) cca 14% a t pod. Pro informaci průměr za celou ČR je 43%, okres Cheb má pouze 28% a celé město Cheb cca 12% bytů v RD (Údaje k roku 2001) Proto se převážná většina ploch navrhuje v ÚP Cheb pro výstavbu RD. Problém s tím spojený jsou však enormní náklady na nutnou technickou infrastrukturu, kterou je nutné pro takovouto výstavbu na nových plochách vynaložit. Nezanedbatelné jsou i dlouhodobé průběžné náklady, které bude muset město každoročně vynakládat na běžnou údržbu, opravy, úklid sněhu, čištění apod. Při současně dosahovaných hustotách zástavby např. na Zlaté louce se staví cca 10 RD na 1ha, to znamená, že pro každý RD je nutno vybudovat cca 10m2 komunikací a 20 bm inž. sítí. Při řadové zástavbě by bylo možné snížit tyto plochy min o polovinu až dvě třetiny. Proto se ve výpočtech potřebných ploch uvádějí plochy skrytých rezerv. Řešení ploch pro bydlení – počty obyvatel a hustoty bytové zástavby. Počet obyvatel v Chebu ke dni 1. 1. 2010 byl 33 715, předběžné výsledky sčítání z března 2011 uvádí 33 446 obyvatel. To znamená, že počet obyvatel v poslední době klesá. Urychlení realizace Průmyslového parku by mohlo přispět k zvýšení počtu obyvatel přistěhováním. Zlepšení životního prostředí pomůže omezovat vystěhovávání, zvýší atraktivitu města pro turistický ruch i pro bydlení seniorů Návrhový počet obyvatel ve městě je základním ukazatelem od kterého je nutno odvíjet další nároky na strukturu města. Pro základní organizaci území ÚP přebírá sčítací (urbanistické) obvody), na základě nichž se provádí sčítání obyvatel. Viz orientační mapka hranic a používané názvy.



9

Vzhledem k značnému nesouladu mezi počty postavených RD a vykazovaným přírůstkem počtu obyvatel bylo nutno do výpočtu zahrnout i odpad bytového fondu, a vnější i vnitřní migraci – vystěhování a přestěhování a s tím spojené snižování hustoty obyvatelstva v centru a v panelových sídlištích. Koncept územního plánu řešil výhledové počty obyvatel rozborem výsledků sčítání podle sčítacích (územních) obvodů a předpokládal, že tyto údaje porovnávající data ze sčítání v letech 1991 a 2001 porovná s výsledky sčítání 2011. Tato metoda byla porovnána s průběhem dlouhodobého trendu vývoje počtu obyvatel, která byla zpracována v Zadání. Následující tabulka dokladuje trend vývoje města z posledních let.(Cheb včetně všech místních částí a obcí správního území.) Stanovení vývoje počtu obyvatel (a2.1.4- Zadání - str.4): Tabulka 1 - – Dle režimu kompatibility 1950 1961 1970 1980 1991 2001 2009* 2030 2010 2020 20178 22133 26650 30837 31847 32893 33350 33715 35064 36642 0,537 1,097 1,204 1,157 1,033 1,033 1,014 1,025 1,040 1,045 Bohužel do dne zpracování návrhu ÚP nebyly komplexní výsledky pro jednotlivé sčítací obvody uveřejněny. Proto byl použit výpočet posouzením zastavitelných ploch pro obytnou zástavbu a stanovením možného počtu obyvatel při zachování stávajících hustot zástavby viz tabulky (1), (2), a (R).



10

Oproti Zadání a Konceptu jsou v Návrhu ÚP redukovány plochy pro obytnou zástavbu v severovýchodní části „Zlaté louky“ a na jihozápadním okraji Hájů. Přes nesouhlas orgánů ochrany ZPF, je na základě Pokynů ke zpracování návrhu, ponechána k zástavbě plocha jižních svahů nad ulicí V lipách ( Z11b), která je však obtížně napojitelné na městskou síť komunikací, před realizací „Bulváru“ (komunikačního spojení mezi ul. Komorní a silnicí č.II/606 za Myslivnou. Tuto stavbu však bylo nutno vzhledem k nesouladu se Zadáním a SEA zařadit do rezerv. Novou plochou pro soustředěnou obytnou zástavbou je území nad hřištěm Želva (13), zařazená do návrhu ÚP na žádost Městského zastupitelstva Chebu uplatněnou v Zadání. Přestavbové plochy. Nejvýznačnější přestavbou plochou je areál bývalých kasáren v Havlíčkově ulici. Předpokládá se rozsáhlá asanace a řešení smíšeného městského území s převládající zástavbou bytovými domy a doplňkovou vybaveností. Původně v Konceptu ÚP navrhovaná plocha je ze severní strany však omezena požadavkem na výstavbu „Bulváru“ (viz výše). Návrh ÚP navrhuje k přestavbě některé plochy ve vnitroblocích (Dukelská ul.), nebo realizaci dříve plánovaných záměrů k zástavbě (prodloužení ul. Dragounské, zahradnictví CHETES, území podél západní část ulice 17. listopadu apod.). Doporučuje se také obnova některých v „asanaci historického jádra odstraněných ulic v MPR (Mikulášská, Rajtarská, Elišky Krásnohorské, Pod věží, Mlýnská, Jehlářské nám.) i zástavby okolo nich. Plochy pro výrobu Koncept ÚP navrhoval využití silnice III/0218 (bývalá I/6) jako hlavní komunikační osy nových výrobních ploch (154 a 155) pro průmyslový park Dolní Dvory. Třída ochrany ZPF je zde nižší než je v P.P. Cheb- Hradiště a byly by zde i minimální náklady na technickou a dopravní infrastrukturu. Tyto pozemky však nebyly schváleny k vynětí orgány ochrany ZPF. Bez nich bude rozvoj průmyslových ploch v Chebu značně problematický, protože stávající území převzatá z ÚPN SÚ jsou náročná jak na odvody za zábor ZPF, tak na finanční nákladnost nutné dopravní a technické infrastruktury. c.2.1.3 Ochrana kulturního dědictví. Historické jádro města Chebu bylo vyhlášeno Městskou památkovou rezervací. Její hranice, nemovité kulturní památky a archeologické naleziště jsou vyznačené v koordinačním výkrese takto:

V řešeném území se nacházejí následující nemovité kulturní památky: Pověřená obec: Cheb Objekty se zrušenou památkovou ochranou Památky již zreidentifikované (Poznámky) Cetnov, o. Cheb 16421/4 - 105 - prehistorické sídliště a pohřebiště Dolní Dvory, o. Cheb 34688/4 - 4267 - kamenný kříž (Nenalezen) 22220/4 - 30 - boží muka (Špatně zařazeny do k. ú. Chocovice) Dřenice, o. Cheb 38894/4 - 23 - pamětní kámen na geodetickém bodu (křižovatka Y) 50165/4 - 5197 - smírčí kříž (u hradby hřbitova) Dřenice - Jesenická přehrada 30737/4 - 78 - areál kostela sv. Oldřicha, farní 1) kostel 2) ohradní zeď 31639/4 - 79 - hradiště "Burgholz" (p.p.č. původní parcelace585,603,766/1,766/2) 32642/4 - 80 - prehistorické sídliště "Dřenice I." (p.p.č. původní parcelace 578/3,580/1-2,581,473/1-5,481/2-6,483) 36093/4 - 81 - prehistorické sídliště "Dřenice II."



11

53328/4 – 82 – prehistorické sídliště Hradiště, o. Cheb 52822/4 –25 prehistorické sídliště Cheb - Městská památková rezervace Březinova 32306/4 - 3657 - měšťanský dům čp. 14, čo. 5 19749/4 - 3658 - měšťanský dům čp. 16, čo. 9 23123/4 - 3659 - měšťanský dům čp. 18, čo. 13 19000/4 - 3660 - měšťanský dům "Steinhaus" (Kamenný dům) čp. 469, čo. 6 34518/4 - 3661 - měšťanský dům čp. 470, čo. 4 27323/4 - 4506 - měšťanský dům čp. 13, čo. 3 Cechovní 30449/4 - 3662 - měšťanský dům čp. 226, čo.8 (Vstup s Mikulášské ul.) 18642/4 - 3663 - měšťanský dům čp. 227, čo. 6 53046/4 - 3664 - měšťanský dům čp. 228, čo. 4 a) portál 52867/4 - 3665 - měšťanský dům čp. 229, čo. 2 a) portál Dlouhá 19304/4 - 3614 - měšťanský dům čp. 23, čo. 38 45453/4 - 3615 - měšťanský dům čp. 24, čo. 36 16325/4 - 3616 - měšťanský dům čp. 25, čo. 34 16625/4 - 3617 - měšťanský dům čp. 27, čo. 30 28577/4 - 3618 - měšťanský dům čp. 39, čo. 18 38593/4 - 3668 - měšťanský dům čp. 26, čo. 32 22391/4 - 3669 - měšťanský dům čp. 40, čo. 16 a) portál 37912/4 - 3670 - měšťanský dům čp. 41, čo. 12 a) portál 46690/4 - 3671 - měšťanský dům čp. 42, čo. 10 31069/4 - 3672 - měšťanský dům čp. 43, čo. 8 19877/4 - 3673 - měšťanský dům čp. 45, čo. 4 46824/4 - 3675 - měšťanský dům čp. 417, čo. 5 15834/4 - 3676 - měšťanský dům čp. 418, čo. 7 21494/ 4- 3677 - měšťanský dům čp. 419, čo. 9 23184/4 - 3678 - měšťanský dům čp. 443, čo. 17 15577/4 - 3679 - měšťanský dům čp. 444, čo. 19 20814/4 - 3680 - měšťanský dům čp. 462, čo. 27 20565/4 - 3681 - měšťanský dům čp. 515, čo. 14 a) dům b) dvorní trakt 35654/4 - 3783 - měšťanský dům čp. 38, čo. 20 Dobrovského 45780/4 - 3682 - měšťanský dům čp. 70, čo. 1 30695/4 - 4053 - měšťanský dům čp. 76, čo. 15 33561/4 - 4054 - měšťanský dům čp. 77, čo. 17 19596/4 - 4055 - měšťanský dům čp. 78, čo. 19 23220/4 - 3626 - areál hradu s opevněním, Dobrovského čp 2062, č.o. 21 1) Černá věž 2) kaple 3) zřícenina falce 4) základy Gordonova domu 5) opevnění 6) kasematy 7) most Františkánská 35690/4 - 3683 - měšťanský dům čp. 33, čo. 10 30176/4 - 3684 - měšťanský dům čp. 35, čo. 6 24761/4 - 3685 - měšťanský dům čp. 36. čo 4



12

Františkánské náměstí …../4 - 3619 - areál kláštera klarisek 1) konvent čp. 30c/19 (r. č. 37952/4 – 3621), čo. 3 čp. 31 (r.č. 44178/4 – 3622), čo. 16 2) kostel sv. Kláry (r.č. ……/4 -3620), č.p. 85, čo. 5 a) socha sv. Norberta b) socha sv. Kláry 3) špýchar (r.č. 3619), č.p.30, čo. 1 4) obytná budova hospodářského dvora s průjezdem, č.p.84, čo.3 5) tzv." Věčné světlo" - obytná budova hospodářského dvora v SV nároží, č.p. 84, čo. 3 6) spojovací obytný objekt hospodářského dvora, č.p.84 7) obytná budova hospodářského dvora čp. 84 8) obytná budova hospodářského dvora v JV nároží, čp 84 33654/4 - 3623 - areál býv. kláštera františkánů, pův. minoritů čp. 32, čo.12 1) kostel Zvěstování P. Marie (r.č. 44159/4 – 3624) 2) konvent 3) spojovací arkádové křídlo 4) obytná budova Quardiana 5) špýchar - r.č. 3625 6) kašna (r.č. 44166/4 – 3782) 7) zahrada Hradební 30404/4 - 3625 - areál městského dvora čp. 51 1) sýpka 2) ohradní zeď 45022/4 - 3674 - měšťanský dům čp. 46, čo. 1 40870/4 - 3686 – erb na domě čp. 60 39717/4 - 4114 - městský dům čp. 60, čo. 6 32491/4 - 4115 - městský dům čp. 61, čo. 4 38775/4 - 4116 - městský dům, čo. 61, čo.4 (Původní čp 63 bylo sloučeno do 61- nynější čp 63 není památka bylo to dříve č.p. 1305) Hradní 14381/4 - 3731 - boží muka, Hradní ul. Jakubská 39897/4 - 3758 - měšťanský dům čp. 370, čo. 8 17755/4 – 3689 - měšťanský dům čp. 409, čo. 3 Jánské náměstí 33428/4 - 3627 - měšťanský dům čp. 256, čo. 15 19205/4 - 3628 - měšťanský dům čp. 267, čo. 7 21527/4 - 3691 - měšťanský dům čp. 259, čo. 2 31552/4 - 3692 - měšťanský dům čp. 260, čo. 3 28838/4 - 3693 - měšťanský dům čp. 261, čo. 4 18747/4 - 3694 - měšťanský dům čp. 266, čo. 6 22154/4 - 3695 - měšťanský dům čp. 273, čo. 14 20945/4 - 4510 - měšťanský dům čp. 271, čo. 12 14108/4 - 4511 - měšťanský dům čp. 272, čo. 13 Jateční 14295/4 - 3629 - měšťanský dům čp. 447, čo. 18 35167/4 - 3630 - měšťanský dům čp. 449, čo. 14 a) socha sv. Václava v nice fasády 27659/4 - 3631 - měšťanský dům čp. 453, čo. 6 38690/4 - 3696 - měšťanský dům čp. 448, čo. 16 38866/4 - 3697 - měšťanský dům čp. 451, čo. 10 18805/4 - 3698 - měšťanský dům čp. 452, čo. 8 33954/4 - 3699 - měšťanský dům čp. 454, čo. 4 41932/4 - 3700 - měšťanský dům čp. 456, čo. 3 27630/4 - 3701 - měšťanský dům čp. 457, čo. 5 a) portál s heraldickou výzdobou 27733/4 - 3702 - měšťanský dům čp. 458, čo. 7



13

41920/4 - 3703 - měšťanský dům čp. 459, čo. 9 20862/4 - 3704 - měšťanský dům čp. 460, čo. 11 34867/4 - 4512 - měšťanský dům čp. 461, čo. 13 náměstí Jiřího z Poděbrad 23424/4 - 3589 - areál staré radnice čp. 1, čo. 14 1) stará radnice čp. 1a 2) stará radnice čp. 1b 26872/4 - 3590 - nová radnice čp. 10 č.o. 16 a) socha Herkula b) socha sv. Josefa 25653/4 - 3591 - měšťanský dům čp. 3, čo. 18 24763/4 - 3592 - měšťanský dům čp. 471, čo. 26 "U Dvou arciknížat" a) portál b) arcivévodský znak ve fasádě 23530/4 - 3593 - měšťanský dům čp. 472, čo. 27 27625/4 - 3594 - měšťanský dům čp. 476, čo. 31 14667/4 - 3595 - měšťanský dům čp. 477, čo. 32 27158/4 - 3596 - měšťanský dům čp. 480, čo. 34 31071/4 - 3597 - měšťanský dům čp. 492, čo. 3 21787/4 - 3598 - soubor měšťanských domů "Špalíček" 1) čp. 494 – r.č. 21787/4 – 3598, čo. 43 2) čp. 495 – r.č. 37411/4 – 3599, čo. 53 3) čp. 496 - r.č. 25231/4 - 3600, čo. 52 497 – r.č. 44175/4 - 3601, čo. 51 4) čp. 498 – r.č. 22758/4 - 3602, čo. 49 5) čp. 499 – r.č. 31964/4 - 3603 , čo.50 6) čp. 500 – r.č. 19361/4 –3604, čo. 48 7) čp. 501 – r.č. 32092/4 - 3605, čo. 47 8) čp. 502 – r.č. 22180/4 - 3606, čo. 46 9) čp. 503 – r.č. 34675/4 - 3607, čo. 45 10) čp. 504 – r.č. 15404/4 - 3608, čo. 44 28381/4 - 3609 - měšťanský dům čp. 506, čo. 5 a) portál 46772/4 - 3610 - měšťanský dům čp. 507, čo. 6, "Gablerovský dům " a) portál b) reliéf Madonky a Ducha svatého 19411/4 - 3611 - měšťanský dům čp. 508, čo. 7, "Schirdingerovský dům " 16566/4 - 3612 - měšťanský dům čp. 510, čo. 5 17990/4 - 3613 - měšťanský dům čp. 513, čo. 12 29856/4 - 3640 - měšťanský dům čp. 2, čo. 17 a) rodový znak Junkerů 42032/4 - 3641 - měšťanský dům čp. 4, čo. 19 25507/4 - 3642 - měšťanský dům čp. 473, čo. 28 34481/4 - 3643 - měšťanský dům čp. 474, čo. 29 46060/4 - 3644 - měšťanský dům čp. 475, čo. 30, "Ostrý roh" a) rodový znak Junkerů b) soška Jiřího z Poděbrad 15454/4 - 3645 - měšťanský dům čp. 478, čo. 33 a) portál s heraldickou výzdobou 14849/4 - 3646 - měšťanský dům čp. 479, čo. 34 30406/4 - 3647 - měšťanský dům čp. 481, čo. 36 36290/4 - 3648 - měšťanský dům čp. 482, čo. 37 15145/4 - 3649 - měšťanský dům čp. 490 28552/4 - 3650 - měšťanský dům čp. 491 a) socha Nejsvětější Trojice b) socha Anděla 33879/4 - 3651 - měšťanský dům čp. 493, čo. 4 45682/4 - 3652 - měšťanský dům čp. 509, čo. 8 16826/4 - 3653 - měšťanský dům čp. 511, čo. 10



14

30877/4 - 3654 - měšťanský dům čp. 514, čo. 13 20135/4 - 3655 - kašna se sochou Rolanda 18537/4 - 3656 - kašna se sochou Herkula 47270/4 - 3780 - měšťanský dům čp. 512, čo. 11 24316/4 – 4505 - měšťanský dům čp. 12 Kamenná 36147/4 - 3632 - měšťanský dům čp. 213, čo. 8 18109/4 - 3666 - měšťanský dům čp. 231, čo. 21 26076/4 - 3705 - měšťanský dům čp. 202, čo. 30 18311/4 - 3706 - měšťanský dům čp. 208, čo. 22 30989/4 - 3708 - měšťanský dům čp. 210, čo. 14 16829/4 - 3709 - měšťanský dům čp. 211, čo. 12 a) plastika Korunování Panny Marie 30652/4 - 3710 - měšťanský dům čp. 214, čo. 6 17444/4 - 3711 - měšťanský dům čp. 489, čo. 1 30126/4 - 3712 - areál kláštera dominikánů 1) konvent 2) kostel sv. Václava (r.č. 44179/4 – 3713) č.p. 216, čo.3 a) socha sv. Václava b) socha sv. Víta c) socha sv. Barbory d) portál 3) dům čp. 219, Kamenná čo.6 4) kamenná vodní nádrž (r.č 44173/4 – 3781) 5) čp. 123, Jánské nám, čo.5 46169/4 - 3714 - měšťanský dům čp. 220, čo. 7 25673/4 – 3715 - měšťanský dům čp. 221, čo. 9 20703/4 - 3716 - měšťanský dům čp. 222, čo. 11 37850/4 - 3717 - měšťanský dům čp. 223, čo. 13 a) portál 24436/4 - 3718 - měšťanský dům čp. 203 39992/4 - 3719 - měšťanský dům čp. 224, čo. 15 14675/4 - 4509 - měšťanský dům čp. 212, čo. 10 Kasární náměstí 41594/4 - 3755 - měšťanský dům čp. 116, čo. 5 17942/4 - 3756 - měšťanský dům čp. 117, čo. 3 25536/4 - 3757 - měšťanský dům čp. 200, čo. 2 Kollárova 27162/4 - 3690 - měšťanský dům čp. 241, čo. 9 a) portál 34000/4 - 3720 - měšťanský dům čp. 237, čo. 3 20679/4 – 3721 – měšťanský dům čp. 238 (sloučeno s čp.239- nikoli Evropská) 44174/4 - 3721 - měšťanský dům čp. 239, čo.5 14569/4 - 3723 - měšťanský dům čp. 240, čo. 7 Komenského sady 20328/4 - 4513 - Schillerův pomník Kostelní nám. 19124/4 - 3633 - areál kostela sv. Mikuláše, děkanský, č.p. 187, čo. 13 1) kostel 2) ohradní zeď 3) schodiště s plastickou výzdobou (r.č. 44161/4 – 3634) a) P. Marie b) archanděl Michael c) sv. Jiří d) Konstantin Veliký 23556/4 - 3724 - měšťanský dům čp. 188, čo. 15 30766/4 - 3725 - měšťanský dům čp. 189, čo. 16 31097/4 - 3726 - měšťanský dům čp. 192, čo. 6 45469/4 - 3727 - měšťanský dům čp. 193, čo. 8



15

25260/4 - 3728 - měšťanský dům čp. 194, čo. 9 23039/4 - 3729 - měšťanský dům čp. 505, čo. 2 14783/4 - 4507 - měšťanský dům čp. 184, čo. 14 36709/4 - 4508 - měšťanský dům čp. 190, čo. 4 Kostelní schody 20872/4 - 3707 - měšťanský dům čp. 209, čo. 1 Křížovnická 44160/4 - 3635 - areál komendy křížovníků s červenou hvězdou 1) komenda (konvent) čp. 99 – r.č. 30810/4 -3730, č.p.99, čo.4 2) kostel sv. Bartoloměje – r.č. 44160/4 – 3635, č.p. 22, čo. 2 3) ohradní zeď u čp. 99 Městské opevnění 16667/4 - 3637 - soubor městského opevnění 1) Mlýnská věž s hradební zdí, Mlýnská ul. 2) Písečná brána s parkánovou zdí, Mlýnská ul. 1) Čertova věž s hradební zdí a parkánovou zdí mezi čp. 98 a 99 a na levém břehu Ohře, Křížovnická ul. (r.č. 44162/4 – 3638) 4) úsek parkánové zdi za čp. 116, 117, ul. B. Smetany 5) úsek hradební zdi mezi čp. 128 a 131, B. Smetany, nám. A. Zápotockého 6) úsek hradební a parkánové zdi mezi čp. 522 a 158, nám. A. Zápotockého a Sládkova 7) úsek opevnění od čp. 8 po tř. 9. května 8) JZ úsek opevnění od čp. 24 k čp. 52 9) západní úsek opevnění s rámovou brankou 10) zbytek městského opevnění s baštou, vestavěné v čp. 516, Gorkého ul. – r.č. 44176/4 - 3687 11) SZ část opevnění - r.č. 44168/4 -3636 Provaznická 35052/4 - 3732 - měšťanský dům čp. 439, čo. 9 a) portál s plastikou P. Marie 30533/4 - 3733 - měšťanský dům čp. 440, čo. 11 31903/4 - 3734 - měšťanský dům čp. 441, čo. 13 46438/4 - 3735 - měšťanský dům čp. 44, čo. 15 35422/4 - 3736 - měšťanský dům čp. 423, čo. 20 17352/4 - 3737 - měšťanský dům čp. 425, čo. 16 Růžová 14453/4 - 3738 - měšťanský dům čp. 355, čo. 16 22519/4 - 3739 - měšťanský dům čp. 359, čo. 12 36007/4 - 3740 - měšťanský dům čp. 360, čo. 10 41749/4 - 3741 - měšťanský dům čp. 361, čo. 10 23954/4 - 3742 - měšťanský dům čp. 369, čo. 3 Růžový kopeček 17317/4 - 3743 - měšťanský dům čp. 65 32120/4 - 3744 - měšťanský dům čp. 353, čo. 6 44921/4 - 3745 - měšťanský dům čp. 354, čo. 7 34213/4 - 3746 - měšťanský dům čp. 394, čo. 8 36539/4 - 3747 - měšťanský dům čp. 395, čo. 9 37729/4 - 3748 - měšťanský dům čp. 397, čo.12 22955/4 - 3749 - měšťanský dům čp. 398, čo. 14 16043/4 - 3751 - kašna se sochou sv. Mikuláše Smetanova 26909/4 - 3750 - měšťanský dům čp. 110, čo 2 33316/4 - 3752 - měšťanský dům čp. 111, čo. 3 21096/4 - 3753 - měšťanský dům čp. 11, čo. 4 45165/4 - 3754 - měšťanský dům čp. 115, čo. 7 Svobody 41635/4 - 3667 - městský dům čp. 7 Úzká 38524/4 - 3759 - měšťanský dům čp. 376, čo. 2 a) portál



16

Židovská 27329/4 - 3760 - měšťanský dům čp. 399, čo. 22 a) soška Madony v nice fasády 34997/4 - 3761 - měšťanský dům čp. 400, čo. 20 22876/4 - 3762 - měšťanský dům čp. 401, čo. 18 33800/4 - 3763 - měšťanský dům čp. 402, čo. 16 39986/4 - 3764 - měšťanský dům čp. 403, čo. 14 27186/4 - 3765 - měšťanský dům čp. 407, čo. 6 32541/4 - 3766 - měšťanský dům čp. 410, čo. 5 36807/4 - 3767 - měšťanský dům čp. 411, čo. 7 a) portál 16205/4 - 3768 - měšťanský dům čp. 412, čo. 9 a) portál 17723/4 - 3769 - měšťanský dům čp. 414, čo. 13 a) portál b) obraz ve fasádě 39690/ 4- 3770 - měšťanský dům čp. 415, čo. 15 16169/4 - 3771 - měšťanský dům čp. 416, čo. 17 mimorezervační objekty: Evropská 103389- Činžovní dům, č.p. 1566 (Baťa) Divadelní nám. 52192/4 - 5318 – dům čp. 574 Koželužská 27647/4 - 3784 - areál měšťanského domu čp. 1772, čo. 8 1) obytný dům 2) brána 10039/4 - 4842 - bývalá koželužna (zbořeno) Tršnická 53832/4 – 22 – špitální kostel sv. Jošta (zbořeno) Valdštejnská 102109 Činžovní dům, č.p. 613 Cheb, m.č.Maškov 52863/4 – 4045 - statek čp. 9(zbořeno) Cheb, m.č. Zlatý vrch 14324/4 - 24 - prehistorické sídliště Dolnice 35815/4 - 4261 - kamenný kříž Jindřichov, o. Cheb 53694/4 –133 – prehistorické sídliště Klest, o. Cheb 52918/4 – 26 – prehistorické sídliště Loužek, o. Cheb 45854/4 - 110- krucifix (uložen v Chebském muzeu) 23003/4 - 111 - prehistorické sídliště Podhrad, o. Cheb 19303/4 - 4263 - soubor kamenných křížů 1) kříž I. 2) kříž II. 3) kříž III. Skalka, o. Cheb 16722/4 - 27 - zaniklá tvrz 45869/4 - 4271 - kamenný kříž zv. "Švédský" 29038/4 - 4274 - kamenný kříž Starý Hrozňatov, o. Cheb 27655/4 - 126 - areál zámku 1) hradní věž 2) zámek 3) brána a ohrazení



17

4) zámecká kaple Nejsvětější Trojice - r.č. 39927/4 -127 5) park 40874/4 - 128 - areál Lorety 1) Loretánská kaple 2) ambity s nárožními kaplemi 3) kostel sv. Ducha 4) kaple sv. Kříže 5) kaple kříž. cesty - soubor zastavení 32148/4 - 4524 - venkovská usedlost čp. 40 1) obytné stavení čp. 40 2) obytné stavení čp. 3 - dříve kolna 3) stodola Střížov, o. Cheb 52813/4 - 28 – prehistorické sídliště 54093/4 - 29 - kříž Svatý Kříž, k.ú. Háje, o. Cheb 42235/4 - 4266 - kamenný kříž Tršnice, o. Cheb 45228/4 - 132 - prehistorické sídliště

Archeologická naleziště a jejich dotčení návrhem ÚP Cheb PŘEHLED ARCHEOLOGICKÝCH NALEZIŠŤ V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ označení Kategorie obec název 11-13-20/2 2 Bříza intravilán 11-13-20/3 1 Bříza Vršek 11-13-20/4 2 Cetnov intravilán 11-13-20/5 1 Cetnov Vlčí vrch 11-14-21/3 2 Dolní Pelhřimov intravilán 11-14-17/3 1 Dolnice pravěké sídliště 11-14-22/1 1 Dřenice hradiště Burgholz 11-14-22/2 4 Dřenice pravěké sídliště 11-14-22/3 1 Dřenice kostel sv. Oldřicha 11-14-23/1 4 Dřenice pravěk 11-14-21/4 2 Háje intravilán 11-14-21/2 2 Horní Pelhřimov intravilán 11-14-16/6 1 Cheb intravilán 11-14-16/3 1 Chlumeček 11-14-12/8 4 Chocovice pravěké sídliště a pohřebiště 11-14-17/4 1 Chvoječná Sebenbach 11-14-17/1 4 Jindřichov 11-14-17/2 4 Jindřichov pravěk 11-14-16/1 1 Klest pravěké sídliště 11-32-01/1 2 Krásná Lípa ZSV 11-14-18/1 1 Loužek pravěk 11-14-18/2 4 Obilná pravěké sídliště 11-14-22/4 2 Podhrad intravilán 11-14-17/5 2 Potočiště intravilán 11-14-16/4 1 Rollenburg hrádek 11-13-19/1 2 Rybáře ZSV 11-14-16/5 1 Skalka pravěk 11-32-01/2 2 Šlapany 11-32-02/1 1 Starý Hrozňatov hrad 11-14-16/2 4 Střížov pravěké sídliště 11-14-21/1 1 Svatá Anna kostel 11-14-12/7 1 Tršnice pravěké sídliště 11-14-22/5 2 velká Všeboř ves 11-14-12/9 1 Vokovtvrziště

NÁVRHOVÉ PLOCHYÚP CHEB NA ARCHEOLOGICKÝCH NALEZIŠTÍCH lokalita označení Kategorie obec název Z 1a 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 1b 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 1c 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 1d 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 2 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 15a 11-14-21/4 2 Háje intravilán Z 15c 11-14-21/4 2 Háje intravilán Z 16 11-14-21/4 2 Háje intravilán Z 21 11-13-20/2 2 Bříza intravilán Z 22a 11-13-20/4 2 Cetnov intravilán Z 22b 11-13-20/4 2 Cetnov intravilán Z 22f 11-13-20/4 2 Cetnov intravilán P 22g 11-13-20/4 2 Cetnov intravilán Z 25a 11-13-20/5 1 Cetnov Vlčí vrch Z 27a 11-14-16/3 1 Chlumeček Z 27b 11-14-16/3 1 Chlumeček Z 32 11-14-22/2 4 Dřenice pravěké sídliště Z 32a 11-14-22/2 4 Dřenice pravěké sídliště Z 32c 11-14-22/2 4 Dřenice pravěké sídliště Z 35b 11-32-01/2 2 Šlapany Z 37a 11-14-21/2 2 Horní Pelhřimov intravilán Z 37b 11-14-21/2 2 Horní Pelhřimov intravilán Z 37c 11-14-21/3 2 Dolní Pelhřimov intravilán Z 38a 11-14-21/1 1 Svatá Anna kostel Z 38b 11-14-21/2 2 Horní Pelhřimov intravilán Z 38b 11-14-21/1 1 Svatá Anna kostel Z 40b 11-14-22/5 2 velká Všeboř ves Z 40c 11-14-22/5 2 velká Všeboř ves P 41 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 42 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 43 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 62 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 66 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 69 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 70 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 86 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 88 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 89 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 110 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 116 11-14-17/1 4 Jindřichov K 132 11-14-21/4 2 Háje intravilán Z 151 11-14-16/1 1 Klest pravěké sídliště Z 171 11-14-17/2 4 Jindřichov pravěk P 180 11-13-20/5 1 Cetnov Vlčí vrch P 180 11-14-16/5 1 Skalka pravěk P 215 11-14-16/6 1 Cheb intravilán Z 217 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 227 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 228 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 229 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 242 11-14-16/6 1 Cheb intravilán P 295 11-14-17/2 4 Jindřichov pravěk K 308 11-14-18/2 4 Obilná pravěké sídliště



18

c.2.2.) Řešení nezastavěného území. ÚP Cheb respektuje všechna ochranná pásma a jevy, které byla v území vyhlášena a evidována. V koordinačním výkrese jsou vyznačeny takto:

Krajina. V navrhovaném uspořádání krajiny jsou zohledněny také zásahy těžbou v provozovaných či budoucích povrchových lomech. Je nutné si však uvědomit, že těžba má dočasný charakter a že zbytkové jámy můžou po ukončení těžby sloužit jak k rekreaci, tak i ke sběru odpadu (sběrné dvory, popř. skládky inertních odpadů) nebo jako průmyslové plochy. Koncepce krajinného uspořádání respektuje zákonnou územní ochranu výhradních ložisek proti znemožnění vydobytí zásob, přičemž zohledňuje jejich těžbu jako zásah do místního krajinného rázu. Další skutečnost, která je pro uspořádání krajiny významná, je vývoj počtu obyvatel. Očekávaný počet podložený statistikou totiž vyvolává potřebu omezit hromadnou bytovou výstavbu a plánovat ji v rodinných domech (RD), to znamená zvýšené nároky na plochy pro obytná území. S touto potřebou souvisí i ochrana před dopravním přetížením centra Chebu nebo ochrana před neekonomickým osidlováním periférie Chebu rozptýlenou zástavbou vyžadující výrazně vyšší náklady na provoz oproti řadové zástavbě (čištění komunikací, rozvod vody, tepla apod.). Nemalý prostor věnuje návrh podmínkám pro volnočasové aktivity, které se v navrhovaném uspořádání krajiny projevují (např. páteřní cyklostezka podél Ohře, obnova motokrosového areálu ve Vrázově ulici aj.). Rekreace u vodních ploch však vyžaduje opatření z hlediska hygieny (sinice). Koncepce uspořádání krajiny přebírá opatření z PÚR 2008 (Politika územního rozvoje ČR 2008) pro rozvojovou osu OS7 (např. požadavek zelených pásů a zachování souvislých pásů nezastavěného území), opatření pro koridor konvenční železniční dopravy ŽD3 a C-E 40a (zajištění územní ochrany), pro koridor kapacitní silnice R6 (zajištění územní ochrany), opatření pro oblast kombinované dopravy - veřejná logistická centra (budování průmyslových parků), pro koridor vedení 400 kV (v severní části řešeného území je navržen koridor pro plánovanou výstavbu vedení Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


19

ZVN 400kV Vítkov – st. hranice SRN v šířce 200m, od křížení železniční trati Cheb - Františkovy Lázně, podél jižní strany silnice R/6 k hranicím katastru Pomezí nad Ohří. Směrem na východ v trase souběžné s VVN Cheb Aš a Cheb – Vítkov). Návrh plně respektuje ZÚR Karlovarského kraje (ZÚR Kk) – např. opatření pro ochranu nerostných surovin (CHLÚ, DP), pro funkčnost nadregionální a regionální ÚSES, v neposlední řadě požadavek na respektování rozvoje osídlení v ose podél toku řeky Ohře, silnic R6, dále na respektování lokalit s vysokým významem pro zemědělství v k. ú. Chvoječná a Loužek (v této oblasti jako jediné se připouští realizace odvodňovacích systémů za účelem zlepšení půdní úrodnosti, protože pro každé území je důležitá přirozená schopnost zadržení vody). Ze ZÚR Kk jsou Návrhem ÚP také převzaty požadavky na dopravu, a to na plánovanou přeložku silnice I/21(je vymezena ve stávající trase od křižovatky se silnicí R6 směrem na Františkovy Lázně, včetně navržené dostavby na čtyřproudovou směrově dělenou silnici. V prostoru přehradní nádrže Jesenice Návrh ÚP přebírá záměr přeložení stávající trasy silnice I/21 z tělesa přehradní hráze severním směrem do nové polohy mimo řešené území, dále na tunelovou spojku železniční tratě 170 a celkovou elektrizaci této tratě včetně její budoucí zdvojkolejnění a částečné zatunelování v úseku od nádražního zhlaví za most silnice II/214 (ul. 17 listopadu). Zcela novým územím veřejné zeleně je plocha nad takto zatunelovanou částí železniční trati do Schirndingu. Toto zatunelování by vyřešilo problém s využitím výkopků z tunelu, který má vzniknout pro plánovanou rychlodráhu mezi Plzeňskou a Schirndingskou tratí. Současně by se částečně vyřešila obnova „Červeného mostu“, který by byl potřeba pouze nad Plzeňským zhlavím nádraží a zároveň by byl odstraněn hluboký terénní zářez oddělující Háje od města. Plocha nad tunelovými segmenty v západní části by mohla být využita i k ukládání inertního materiálu. Postupně by zde vznikal městský park vybavený s drobnou architekturou a sportovním vybavením (inline-bruslení, cyklotrial, sáňkování apod.). Návrh ÚP přebírá ze ZÚR Kk také záměr zprovoznění veřejného vnitrostátního letiště. Návrh ÚP zohledňuje v oblasti dopravního řešení i dokumentaci republikové a krajské úrovně – např. koridor pro páteřní cyklostezku podél Ohře Cheb – Waldsassen, aktivity vodácké turistiky na Ohři a přeložku silnice II/214 Svatý Kříž – Maškov včetně vymezení jejího koridoru. Součástí projektu tohoto obchvatu bylo sice posouzení z hlediska ochrany životního prostředí, ale neminimalizovalo se ohrožení obytné zástavby hlukem (nebyl vznesen požadavek vést část trasu probíhající po horizontu, v terénním zářezu a most nad železnicí opatřit vysokými ochrannými stěnami). Návrh ÚP mohl velmi omezeně řešit požadavky Zadání ÚP – napojení veřejných logistických center (VLC) na silniční, železniční, případně leteckou dopravu a pod, protože napojení VLC na železniční dopravu je nutné řešit na republikové a krajské úrovni. Obdobně je tomu s podílem železniční přepravy v dělbě přepravní práce – v připomínkách k Zadání je totiž požadavek na zvýšení podílu železniční dopravy. Ani návaznost lodní dopravy na MHD není v možnostech řešení územního plánu. Přesto se navrhují dva přívozy: Skalka – Černý rybník a Pomezí nad Ohří – Bříza nad Ohří, které by značně zvýšily možnosti turistického využití příhraničního území. Návrh ÚP plně respektuje Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje (2008). I pro tyto stavby se v uspořádání krajiny projevují a představují věcná břemena na dotčených pozemcích. Návrh ÚP přiměřeně řeší požadavek z návrhu Zadání ÚP, vytvářet podmínky pro rozvoj decentralizované, efektivní a bezpečné výroby energie z obnovitelných zdrojů. Důvodem přiměřenosti je skutečnost, že fotovoltaika i větrné elektrárny jsou zásahem do krajinného rázu, navíc je jejich efektivita sporná. (Slunečné elektrárny jsou umístěny u letiště Horní Dvory a v Klestu). Podmínky pro rozvoj domovních alternativních zdrojů energie (fotovoltaika nebo tepelná čerpadla) nejsou omezeny. V současném uspořádání krajiny je znatelný současný úpadek zemědělské výroby, který se promítá ve využití mimoprodukčních schopností půdy (rekreace, sport), v pěstování řepky olejné, nebo ve změně kultury z orné na trvalý travní porost a čerpání dotací na údržbu luk. V uspořádání krajiny se projevují i ochranná pásma daná zákonem. Kromě těch, které jsme již uvedli (50 m les, vodních zdrojů, přírodních léčivých zdrojů) existují i ochranná pásma hřbitova, komunikací, železnice, letiště a technické infrastruktury – viz legendy k výkresům. Návrh ÚP z hlediska uspořádání krajiny přebírá (shrnutí):  Místa krajinného rázu, nadregionální a regionální ÚSES.  Významné krajinné a historické prvky (např. atraktivní historické centrum Chebu, poutní místo Maria Loreto).  Struktura zástavby jednotlivých částí města i venkovských sídel.  Existenci CHOPAV, OP PLZ LM Františkovy Lázně a dalších chráněných míst.  Záplavové zóny.  Převod tranzitní dopravy mimo zástavbu po obchvatu a návaznost obchvatu na průmyslová území.  Stávající těžbu a ochranu ložisek.  Stávající dopravní aj. infrastrukturu a její plánované zkapacitnění (dokumentací republikové nebo krajské úrovně).  Plán tunelové spojky pro železniční trať 170.  Stávající síť cyklostezek, rekreačních areálů u vodních ploch a další výletní místa.  Výhodnost navazující autobusové a železniční dopravy vč. docházkové vzdálenosti z centra Chebu.  Systém centrálního zásobování teplem. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6

ÚP Cheb – odůvodnění návrhu   

20

Znečištění VN Jesenice a VN Skalka (nutnost napojení kanalizace na městskou síť). Znehodnocené území. Hranice pozemků dle KN; druh pozemků dle KN s přihlédnutím ke skutečnému stavu.

Návrh ÚP z hlediska uspořádání krajiny navrhuje:  Hierarchizace středisek – regionální centrum Cheb zachovávající si značnou autonomii.  Rozvoj města Cheb jako polyfunkční obce s výrobní, obytnou i obslužnou funkcí (pro vlastní obyvatele a pro návštěvníky).  Zajištění dominantního postavení historického jádra města Cheb.  Prstenec zástavby okolo historického jádra Chebu je plnohodnotným městským prostředím (odstranění provizorní zástavby z 90. let minulého stol. a tržnic).  V Chebu převaha nové zástavby RD (kompenzace současného nízkého procenta bytové výstavby tohoto typu).  Revitalizace levého břehu Ohře.  Omezování dopravního přetížení centra Chebu (omezení sídlištní výstavby na severním břehu Ohře – pouze RD s výjimkou bývalých kasáren), zajištění parkovacích míst pro centrum i sídliště.  Rozšíření systému sídelní zeleně. Plochy bývalých vojenských cvičišť v Maškově a na Špitálském vrchu dále údolí okolí ulice Za nádražím podél Bodnerovského potoka se navrhují jako plochy veřejné zeleně, nebo s funkcí kde zeleň převládá – Golf Maškov).  Podstatné nerozvíjení většiny venkovských sídel a jejich pomalý přechod na sídla s převažující rekreační funkcí (s umožněním i trvalého bydlení).  Žádné nové plochy pro rozšíření rekreační zástavby podél břehů obou přehrad Skalka a Jesenice, do doby dořešení technické infrastruktury těchto území.  Minimalizace zásahů do PUPFL a ZPF, respektování 50 m ochranného pásma lesa a zohlednění současného trendu využívání mimoprodukčních vlastností půdy i pro I. a II.TO. kromě území v k. ú. Loužek a Chvoječná (území označované v ZÚR KK jako „Z5“, kde je naopak upřednostněno zvyšování půdní úrodnosti odvodňovacím zařízením a případně dalšími investicemi do půdy).  Řešení střetu zájmů mezi produkčním a mimoprodukčním využitím ZPF a PUPFL .  Řešení střetu zájmů mezi záborem půdy a investiční výstavbou (v ÚP jsou z nových zastavitelných ploch vyloučeny pozemky I. a II. třídy ochrany ZPF; výstavbu na pozemcích PUPFL je možné limitovat dostačujícím způsobem, a to přeřazením lesů z hospodářských do kategorie lesů zvláštního určení a souvisejícím zvýšením poplatku za odnětí pozemků z PUPFL.*) *)Lesní zákon č. 289/1995 Sb. §8 odst. 2: Do kategorie lesů zvláštního určení lze dále zařadit lesy, u kterých veřejný zájem na zlepšení a ochraně životního prostředí nebo jiný oprávněný zájem na plnění mimoprodukčních funkcí lesa je nadřazen funkcím produkčním. Jde o lesy a) v prvních zónách chráněných krajinných oblastí a lesy v přírodních rezervacích a přírodních památkách, b) lázeňské, c) příměstské a další lesy se zvýšenou rekreační funkcí, d) sloužící lesnickému výzkumu a lesnické výuce, e) se zvýšenou funkcí půdoochrannou, vodoochrannou, klimatickou nebo krajinotvornou, f) potřebné pro zachování biologické různorodosti, g) v uznaných oborách a v samostatných bažantnicích, h) v nichž jiný důležitý veřejný zájem vyžaduje odlišný způsob hospodaření.; odst. 3: O zařazení lesů do kategorie lesů zvláštního určení podle odstavce 2 rozhoduje orgán státní správy lesů na návrh vlastníka lesa nebo z vlastního podnětu.  Upřednostnění nehospodářské funkce lesa (preference drobných remízů a rozptýlené zeleně) – viz ÚSES  Zajištění funkčnosti místního ÚSES v návaznosti na plochy vesnické zeleně v osadách.  Významné krajinné úpravy plochy nad zatunelovanou částí železniční tratě v Chebu a využití takto uvolněné plochy pro jiné účely. Územní systém ekologické stability. V rámci zpracování Konceptu byl zcela přepracován původně v ÚPN SÚ navržený USES. Vymezování a ochranu územních systémů ekologické stability zařazuje zákon č. 114/1992 Sb. O ochraně přírody a krajiny mezi základní nástroje zajištění ochrany přírody a krajiny. V tomto zákoně a v prováděcí vyhlášce č. 395/1992 Sb. Jsou rovněž vymezeny základní pojmy a podrobnosti vymezení a hodnocení ÚSES. Pro vymezování ÚSES platí pět kritérií: 1. kritérium rozmanitosti potenciálních ekosystémů 2. kritérium prostorových vazeb potenciálních ekosystémů 3. kritérium minimálně nutných prostorových a časových parametrů 4. kritérium aktuálního stavu krajiny 5. kritérium společenských limitů a záměrů Prvky ÚSES se nejprve navrhují dle kritérií 1-3, představujících exaktní přírodovědná hlediska, a poté se upravují v rozsahu přípustných mezí dle kritérií 4-5 do společensky akceptovatelné podoby.



21

Obecně je smyslem ÚSES vymezit „prostor pro přírodu“, skládající se z ploch (bio-center) a tras (biokoridorů). V současné době má tento prostor obvykle charakter ostrovů obklopených narušeným prostředím. Účelem vymezování ÚSES je ochrana stávajících a vytvoření nových ostrovů v požadované hustotě a nalezení jejich vhodných propojení systémem suchých a mokrých cest, aby byla umožněna výměna biologických informací mezi jednotlivými ostrovy. Vzhledem k časovým parametrům přírodních procesů je potřebné, aby vymezení bylo dostatečně stabilní a dlouhodobě neměnné. Pro označování nadregionálních a regionálních prvků ÚSES je použito celostátní a nadřazené závazné číslování, lokální prvky jsou číslovány zvlášť v rámci obce tak, aby tvořily souvislou řadu. Číslování použité v pozemkových úpravách Starý Hrozňatov se vztahuje jen k tomuto katastrálnímu území. Pozemky náležející ZPF, tj. orná půda a trvalé travní porosty, na kterých došlo k vytvoření (popř. návrhu) prvků ÚSES, jsou podle zákona o ochraně ZPF č. 334/1992 Sb. §1 odst. 3 jakožto protierozní opatření apod. součástí ZPF: Do zemědělského půdního fondu náležejí též rybníky s chovem ryb, nebo vodní drůbeže a nezemědělská půda potřebná k zajišťování zemědělské výroby, jako polní cesty, pozemky se zařízením důležitým pro polní závlahy, závlahové vodní nádrže, odvodňovací příkopy, hráze sloužící k ochraně před zamokřením nebo zátopou, ochranné terasy proti erozi apod.“ Dle přílohy katastrální vyhlášky č. 26/2007 Sb., Technické podrobnosti pro správu katastru část 2 – Způsob využití pozemků, je neplodná půda – kód 27: „Svah, skála a jiná neplodná půda“, způsobem využití pozemku, který není limitován druhem pozemku, tj. může být zapsán jako způsob využití v KN u druhu pozemku orná půda nebo trvalý travní porost. Že tedy není nutné odnímání půdy ze ZPF za účelem zřízení prvků ÚSES. VKP zákonné s výjimkou rozsáhlých souvislých lesních ploch a některých umělých vodních nádrží jsou součástí ÚSES. Území ohrožené inverzí a nepříznivými klimatickými jevy. Požadavkem Zadání ÚP Cheb je neumisťovat plochy pro bydlení, nebo školy apod. do oblastí s inverzním klimatem. Podkladem jsou výstupy topoklimatického mapování. Proto nenavrhuje ÚP obytnou zástavbu do inverzní polohy na obou březích dolního toku řeky Ohře městem. Z tohoto hlediska je problematické situování obytné zástavby na severozápadní svahy Špitálského vrchu, požadováno v rezervách, které by mělo být prověřenou (EIA) před zařazením do ÚP jako návrhová plocha. Ohrožení území sesuvy a poddolováním. V koordinačním výkrese jsou zakresleny evidované plochy ohrožené sesuvy a poddolováním při dolováním v minulosti. Sesuvy - Sesuvy aktivní bod Klíč 5882 5883 7311

Lokalita Cheb Cheb Hradiště

Stupeň aktivity aktivní aktivní aktivní

Klasifikace sesuv sesuv sesuv

Rok pořízení záznamu 1985 1985 2004

Aktualizace 2001 2001 2004

Sesuvy - Sesuvy ostatní bod Klíč

Lokalita

1229 1223

Lipová mimo zájmové území Lipová

Stupeň aktivity

Klasifikace sesuv sesuv

potenciální pohřbený

Rok pořízení záznamu 1963 1963

Aktualizace 1978 1978

Sesuvy - Sesuvy aktivní plocha Klíč 1230

Lokalita Lipová mimo zájmové území

Klasifikace

Stupeň aktivity

Rok pořízení záznamu

Aktualizace

sesuv

aktivní

1963

1978

Sesuvy - Sesuvy ostatní plocha Klíč 6681 1219 1220


Lokalita

Klasifikace

Stupeň aktivity

Cheb

sesuv

potenciální

2001

2001

sesuv

potenciální

1963

1978

sesuv

potenciální

1963

2004

Tuřany mimo zájmové území Okrouhlá na hranici zájm. úz.

Aktualizace

1221

Dřenice

sesuv

pohřbený

1963

1978

1222

Dřenice

sesuv

pohřbený

1963

1978

1224

Dřenice

sesuv

potenciální

1963

1978

1225

Dřevice*

sesuv

potenciální

1963

1978

1226

Cheb

sesuv

stabilizovaný

1963

1978

1227 1228

Háje u Chebu Cheb

sesuv sesuv

aktivní potenciální

1963 1963

2010 1978

*(správně k. ú. Dřenice)



Klíč

22

Poddolovaná území. Název

Surovina

Rozsah


Stáří

20

Dolní Pelhřimov

Železné rudy

systém

1985

do 19. století

43

Dřenice

Železné rudy - Vápenec

systém

1985

do 19. století

14

Háje u Chebu-Wies

Železné rudy

systém

1985

do 19. století

14

Háje u Chebu-Wies

Železné rudy

systém

1985

do 19. století

5187

Háje u Chebu-Slapany 2

ojedinělá

2004

po r. 1945

5188

Háje u Chebu-Slapany 3

ojedinělá

2004

po r. 1945

32

Horní Dvory

systém

1985

do 19. století

29

Cheb-východ

22

Cheb-západ

27

Kámen pro hrubou a ušlechtilou kamenickou výrobu Kámen pro hrubou a ušlechtilou kamenickou výrobu Uhlí hnědé

systém

1985

do 19. století

Železné rudy - Polymetalické rudy

Uhlí hnědé

ojedinělá

1985

do 19. století

Cheb-Dolnice

Vápenec

ojedinělá

1987

do 19. století

13

Podhoří-Horní Pelhřimov

neznámá

systém

1985

do 19. století

26

Podhrad

Železné rudy

ojedinělá

1985

do 19. století

7

Pomezí nad Ohří

Pyrit - Uhlí hnědé

systém

1985

do 19. století

17

Skalka

Uhlí hnědé

systém

1985

do 19. století

16

Skalka-Komorní Hůrka mimo zájmové území

Železné rudy

ojedinělá

1985

do 19. století

Vymezení ploch pro dobývání nerostů Plochami pro dobývání nerostů jsou v ÚP chápány plochy CHLÚ, DP, ložisek výhradních nerostů a ložisek nevyhrazených nerostů. Plochy vydaných předchozích souhlasů s návrhem na stanovení dobývacího prostoru takto chápány nejsou (došlo tedy k nerespektování požadavku a.2.2.4.4. z důvodu výsledku projednání právní síly tohoto předchozího souhlasu s MŽP, ÚO Ústí nad Labem). Předchozí souhlas s návrhem na stanovení DP je totiž pouze jedním z mnoha administrativních kroků vedoucích k těžbě. Větší právní sílu v tomto ohledu má stanovené CHLÚ, popř. evidované ložisko. Chráněné ložiskové území (CHL): Ochrana výhradního ložiska proti znemožnění nebo ztížení jeho dobývání se zajišťuje stanovením chráněného ložiskového území. Chráněné ložiskové území zahrnuje území, na kterém stavby a zařízení, které nesouvisí s dobýváním výhradního ložiska, by mohly znemožnit nebo ztížit dobývání výhradního ložiska. Pro ložisko vyhrazeného nerostu se stanoví chráněné ložiskové území v období vyhledávání nebo průzkumu po vydání osvědčení o výhradním ložisku. Následující informace byly převzaty z mapového serveru ČGS (Geofond). Po ukončení těžby je území sanováno a rekultivováno. Pro povolenou hornickou činnost jsou schválené souhrnné plány sanace a rekultivace (SPSR), které však nemusí zohledňovat současné potřeby pro rozvoj území. Protože však nebyl vznesen žádný konkretizující návrh, v němž by byl popsán střet zájmů mezi schváleným SPSR a potřebou rozvoje daného území, nedošlo k naplnění požadavku Zadání č. a.2.2.4.4., a.2.2.4.7, d.1.6.. Dobývací prostor (DP): Oprávnění organizace k dobývání výhradního ložiska vzniká stanovením dobývacího prostoru. Zahájit dobývání výhradního ložiska ve stanoveném dobývacím prostoru může organizace až po vydání povolení hornické činnosti (HČ) obvodním báňským úřadem. Dobývací prostor představuje v analogii se stavebním zákonem územní rozhodnutí o využití území – území určené pro těžbu výhradního ložiska, tj. vyhrazeného nerostu nebo také nevyhrazeného nerostu, který se vyskytuje v množství a kvalitě odpovídající výhradnímu ložisku legenda číslo 301 302 303 304 305 306 307 308 309

Název DP

Surovina

Název organizace

Dolní Dvory štěrkopísky T E K A Z, s.r.o. Dřenice štěrkopísky T E K A Z, s.r.o. Dřenice I štěrkopísky T E K A Z, s.r.o. Háje tavný čedič Pavel Dragoun Háje I tavný čedič Pavel Dragoun Háje II tavný čedič Pavel Dragoun Háje III tavný čedič Pavel Dragoun Obilná I*) štěrkopísky Tarmac CZ a.s., Liberec Starý Hrozňatov kameninové jíly LB MINERALS, s.r.o. *) převzato z podkladů ČGS, zasahuje pouze zčásti do k. ú. Loužek

Plocha DP DP Stanoven [km2] 0,4322595 28. 5. 1996 0,8676298 12. 2. 1970 0,5001753 12. 6. 1992 0,109755 24. 2. 1965 0,1114003 16. 11. 1965 0,079119 24. 5. 1994 0,191421 6. 10. 2005 0,292049 1. 9. 1982 0,16216 21. 7. 1992



23

Informace o výhradních ložiskách a jednom nevýhradním ložisku Následující informace o výhradních ložiskách byly převzaty z mapového serveru ČGS (Geofond): Číslo ložiska, název 3160800, Odravská pánev Identifikační číslo 316080001 Organizace Česká geologická služba - Geofond Surovina uhlí hnědé Způsob těžby dřívější hlubinná Číslo ložiska, název Identifikační číslo Organizace Surovina Způsob těžby

3080700, Chebská pánve 308070001, 308070002 Česká geologická služba - Geofond uhlí hnědé dřívější hlubinná i povrchová

Číslo ložiska, název Identifikační číslo Organizace Surovina Způsob těžby Legenda č. 306

3250300, Slapany-západ 1 325030000 Pavel Dragoun, Cheb stavební kámen, tavné horniny - čedič dřívější povrchová


3115600, Slapany-východ 311560000 Pavel Dragoun, Cheb stavební kámen, tavné horniny - čedič dřívější povrchová


3115501, Slapany 311550101 Pavel Dragoun, Cheb stavební kámen, tavné horniny - čedič současná povrchová


3115501, Slapany 311550102 Pavel Dragoun, Cheb stavební kámen, tavné horniny - čedič současná povrchová

Číslo ložiska, název Identifikační číslo Organizace Surovina Způsob těžby Legenda č. K308

3001100, Obilná – Kornov 300110000 EUROVIA Kamenolomy, a.s., Liberec Štěrkopísky současná povrchová


3001200, Vokov 300120002 TEKAZ s.r.o., Cheb Štěrkopísky dosud netěženo


3058500, Nový Hrozňatov 305850000 LB MINERALS, s.r.o., Horní Bříza Jíly dřívější povrchová



24

Územní rozhodnutí ÚR: Pro povolení těžby nevyhrazených nerostů je nutné územní rozhodnutí vydávané stavebním úřadem a následované povolením činnosti prováděné hornickým způsobem (ČPHZ). ČPHZ povoluje státní báňská správa (SBS). Následující informace o těžených ložiskách nevyhrazených nerostů byly převzaty od Státní báňské správy (SBS) – ložisko Dřenice – západ je dle evidence SBS ložiskem těženým (administrativně), těžba dosud nebyla zahájena: legenda číslo Název ložiska K. ú. surovina organizace kód Dřenice u 310 Dřenice-západ SP TEKAZ s.r.o. 1 Chebu Dřenice u Dřenice 0 SP TEKAZ s.r.o. 310 Chebu * *) vydané ÚR MěÚ Cheb č.j. 1247/2006/SU/Oca ze dne 4.9.2006 **) změny ÚPN SÚ Cheb a rek. oblasti Jesenice č 150 a 29ch Vysvětlivky: SP = štěrkopísky; kód 1 = probíhá těžba U nevyhrazených nerostů Návrh ÚP respektuje ÚR bez vydaného povolení k ČPHZ a také změny ÚP SÚ Cheb 150 a Rekreační oblasti Jesenice 29ch. Další plochou pro eventuální dobývání nerostů je území, v němž se nachází prognózní zdroj Nový Hrozňatov č. 9355600: Číslo ložiska, název Identifikační číslo Organizace Surovina Způsob těžby

9355600, Nový Hrozňatov 935560000 Ministerstvo životního prostředí, Praha 10 Jíly dosud netěženo

Ochrana proti radonu. Radonová zátěž se orientačně zjišťuje z tzv. mapy radonového indexu geologického podloží. Tato mapa vychází z výsledků získaných v rámci Radonového programu České republiky. Tento program je realizován od r. 1990 a je řízen Státním úřadem pro jadernou bezpečnost a vedle ČGS a dalších institucí na něm spolupracuje Asociace Radonové Riziko. Firmy zde sdružené se zabývají měřením radonu v podloží a v objektech. Radonový index vyjádřený na mapě je klasifikován třemi základními kategoriemi (nízká, střední, vysoká) a jednou přechodnou kategorií (nízká až střední v nehomogenních kvartérních sedimentech). Převažující radonový index geologické jednotky je stanoven na základě statistického zhodnocení 8700 měřených ploch v terénu (15 bodů na každé ploše). Kategorie geologického podloží, uvedená v mapě 1:50.000, vyjadřuje statisticky převažující kategorii v dané geologické jednotce. Výsledky měření radonu na konkrétních lokalitách se proto mohou od této kategorie odlišovat, především díky rozdílům mezi regionální a lokální geologickou situací. Radonový index geologického podloží určuje míru pravděpodobnosti, s jakou je možno očekávat úroveň objemové aktivity radonu v dané geologické jednotce. Hlavním zdrojem radonu, pronikajícího do objektů, jsou horniny v podloží stavby. Ochrana proti záplavám. Záplavová území jsou administrativně určená území, která mohou být při výskytu přirozené povodně zaplavena vodou. Jejich rozsah je povinen stanovit na návrh správce vodního toku vodoprávní úřad (§ 66 vodního zákona). Návrh záplavových území se v souladu s vyhláškou č. 236/2002 Sb. zpracovává pro přirozenou povodeň s periodicitou 5, 20 a 100 let. V zastavěných územích a v územích určených k zástavbě podle územních plánů se současně vymezuje aktivní zóna záplavového území (zóna, jež při povodni odvádí rozhodující část celkového průtoku, a tak bezprostředně ohrožuje život, zdraví a majetek lidí). Tuto zónu je možné dle § 66 odst. 2 zákona č.245/2001 Sb. stanovit i na jiných (nezastavěných) územích VD Jesenice sníží svým retenčním účinkem při plném zásobním prostoru kulminační průtok 100-leté povodňové vlny z ročních maxim, resp. z letních (srážkových) maxim, z hodnoty 138 m3/s na hodnotu 83,2 m3/s v Odravě. Kulminační průtok 100-leté povodňové vlny z ročních zimních (sněhových) maxim sníží z hodnoty 120 m3/s na hodnotu 88,1 m3/s. Hladina v nádrži dosáhne kóty 440,25, resp. 440,28 m n. m. VD Skalka zajišťuje v letním období 1 až 2-letou ochranu území pod nádrží před povodněmi a 3letou ochranu v zimním období. Na VD Skalka byl v oblasti zavázání hráze do pravého břehu vybudován v letech 1998 – 2000 doplňkový bezpečnostní přeliv hrazený klapkou a nový objekt malé vodní elektrárny. Hlavním účelem této rekonstrukce bylo zvýšení bezpečnosti vodního díla při extrémní povodni. Po rekonstrukci je i při tzv. desetitisícileté povodni vodní dílo bezpečné, tj. nedojde k přelití hráze, které by mělo za následek její protržení. Stanovení záplavových území umožňuje připravenost obce na záplavy.



25

c.2.3.) Řešení dopravy Silniční doprava Nadřazený komunikační systém Nadřazený komunikační systém tvoří silnice I. a II. třídy: Silnice R6 – je vymezena ve stávající trase silnice R6 – I/6 včetně plochy pro rozšíření na čtyřpruhovou směrově dělenou rychlostní silnici v úseku MÚK Cheb-sever (I/21) – přemostění vodní nádrže Skalka, a to přistavěním levého jízdního pásu ve směru Cheb – státní hranice (180). Silnice I/21 – je vymezena ve stávající trase od křižovatky se silnicí R6 směrem na Františkovy Lázně, včetně navržené dostavby na čtyřpruhovou směrově dělenou silnici (176). V prostoru přehradní nádrže Jesenice územní plán přebírá záměr opuštění stávající trasy silnice I/21 po tělese přehradní hráze a její přeložení do nové polohy mimo řešené území (175). Silnice II/214 – je ve směru od státní hranice vymezena v nové trase tzv. jihovýchodního obchvatu Chebu: Svatý Kříž – Podhrad jižně od Hájů (182) s napojením na Podhradskou ulici a dále po stávající silnici III/21411 (ulice K Maškovu – Nižnětagilská – Ke Hřbitovu) na silnici II/606. Prodloužení silnice II/214 směrem na tzv. „paralelu“ (plánovaná silnice II/181) u Lesiny je vymezeno z křižovatky Ke Hřbitovu – Pražská severním směrem do křižovatky silnic III/2126 a III/21227, a dále v trase dnešní silnice III/21226 (183a). Silnice II/606 – je ve směru od Pomezí nad Ohří ponechána ve stávající trase až do Dolních Dvorů a dále po stávající silnici III/0218 na silnici I/21. Je navržena úprava křižovatky silnice II/606 se stávající silnicí II/214 (Pražská – Ašská – Evropská) pro zvýšení kapacity, a to doplněním pruhů okružní křižovatky (bypassy, dvoupruhový okruh, nebo spirálové uspořádání), nebo přestavbou na světelně řízenou stykovou křižovatku (243). Silnice II/xxx – jako součást nadřazeného komunikačního systému územní plán ponechává i úsek stávající silnice II/214 od silnice R6 na křižovatku se silnicí II/606 (Pražská – Ašská – Evropská) včetně nově navržené stykové křižovatky s Komorní ulicí (241). Komunikace městského významu Komunikace městského významu vytvoří dopravní kostru řešeného území v návaznosti na nadřazený komunikační systém. Jedná se o silnice III. třídy a dopravně významné místní komunikace. Územní plán předpokládá některé změny v zařazení komunikací do kategorie silnic, resp. místních komunikací oproti současnému stavu. Tyto změny jsou podmíněny majetkoprávním vypořádáním mezi městem Cheb a Karlovarským krajem. Skutečnost, zda tyto změny budou provedeny, ale nemá vliv na rozsah řešení dopravní infrastruktury. Územní plán vymezuje tyto nové úseky komunikací městského významu: (193) Propojení Dyleňská – Háje – Podhrad dvěma mosty přes jižní zhlaví železniční stanice Cheb (tzv. Červený most). Mezi mosty bude křižovatka napojující Blanickou ulici v Hájích, před napojením do Podhradské ulice je navržena křižovatka s jihovýchodním obchvatem. (202) Nový most přes řeku Ohři pro napojení sídliště Zlatý vrch z Truhlářské ulice do ulice Slavice včetně úpravy křižovatek Slavice – Dvořákova – Boženy Němcové a Tršnická - Truhlářská, v obou případech nejlépe na okružní křižovatku. (227) Propojení mostu v Havlíčkově ulici s křižovatkou Ašská x U Hilarie pro odstranění nevyhovujícího směrového vedení Havlíčkova – Vodní. (244) Prodloužení Dragounské ulice na ulici K Hájům a dále do rozvojového území v Hájích. (186) Propojení z Dřenic na komunikaci k Ypsilonce. (189) Propojení Polní ulice na jihovýchodní obchvat Chebu (do okružní křižovatky se Slapanskou ulicí). (242) Propojení ulic Komorní – Na Vyhlídce přes území bývalých kasáren. (199) Přeložka Dvořákovy ulice s novou okružní křižovatkou pro napojení rozvojové plochy Zlatá louka. (225b) Komunikace na letiště s vyústěním ze silnice II/214 v křižovatce K Maškovu – Na Návrší - Podhradská. (178a, 178b) Napojení území Želva z Vrbenského a 17. listopadu. (183b) Propojení z Průmyslového parku v Dolních Dvorech severním směrem na silnici II/214 (dnešní III/21226). Územní plán dále vymezuje úpravy stávajících komunikací městského významu pro zajištění normových parametrů (šířka komunikace, rozhledové poměry, úhel připojení, atd.): (181) Rozšíření silnice III/2147 od křižovatky se silnicí III/2148 do Starého Hrozňatova. (195) Rozšíření silnic III/2145, III/2143 a III/2146 ze Svatého Kříže přes Slapany na silnici III/2147 před Starým Hrozňatovem, včetně úpravy křižovatky silnic III/2143 a III/2145 (zajištění normového úhlu připojení pomocí směrové úpravy silnice III/2143 od Hájů). (196) Rozšíření, nebo alespoň zřízení výhyben na komunikaci ze Starého Hrozňatova kolem Lorety do Nového Hrozňatova s vyústěním na silnici III/2148. (185) Rozšíření komunikace Maškov – Horní Dvory – Dřenice (stávající silnice III/2149) od křižovatky Vrázova – K Maškovu – Nižnětagilská až k napojení nového pokračování komunikace směrem k Ypsilonce. (184) Rozšíření Pelhřimovské ulice (stávající silnice III/2141) od vyústění z ulice 17. listopadu do Pelhřimova. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


26

(188) Rozšíření komunikace Klest – Komorní dvůr. (194) Zřízení výhyben na komunikaci ze silnice III/21320 do Cetnova. (197) Rozšíření Všebořské ulice v Podhradu. (187) Rozšíření komunikace Podhrad – Všeboř (pokračování Všebořské ulice k autokempu ve Všeboři). (198) Rozšíření komunikace propojující Slapanskou a Chebskou ulici jižně od Hájů a Podhradu v prostoru u křížení s bývalou železniční tratí Cheb – Waldsassen. Přestavba nepřehledných křižovatek na bezpečnější typ, nejčastěji na okružní křižovatky, se navrhne na základě dopravního generelu nebo dílčího posouzení v následném stupni územní, předprojektové a projektové přípravy. Je ponechána územní rezerva pro komunikaci „ bulvár“ spojující silnici II/606 západně od Myslivny s Komorní ulicí přes Špitálský vrch (1006). Doprava v klidu Územní plán vymezuje plochy pro výstavbu parkovišť nebo parkovacích domů po obvodu centrální části města: (215) mezi ulicemi Pivovarská, Májová a Evropská (u Normy), (216) parkovací dům na místě dnešního parkoviště u nádraží, (217) mezi ulicemi 26. dubna, Šlikova a Obrněné brigády (u Prioru), (218) v Břehnické ulici u gymnázia, (228) u Ašské ulice (za KD Svoboda), (229) v Havlíčkově ulici (bývalé zahradnictví). Dále územní plán vymezuje nové plochy parkovišť ve sportovně – rekreačních územích: (240) v ulici V Lipách, (186) u navržené komunikace na východním okraji Dřenic. V rozvojových územích budou potřeby dopravy v klidu řešeny důsledně na pozemcích příslušejících jednotlivým rozvojovým záměrům. Cyklostezky a cyklotrasy Územní plán vymezuje hlavní cyklistické trasy na území města, zejména: (214) „Cyklostezka Ohře“ z Waldsassenu přes Slapany a Háje k nádraží Cheb a dále podél řeky Ohře přes Jindřichov směrem na Nebanice. (204) Cyklotrasa Cheb, Jindřichov – Františkovy Lázně podél Slatinného potoka. (207) Cyklotrasa Cheb – Františkovy Lázně přes Komorní ulici a Střížov. (209) Cyklotrasa Cheb – Pomezí nad Ohří podél silnice II/606 s odbočkou k přívozu Skalka. (203) Cyklotrasa Cheb – Dřenice přes Horní Dvory, která je v úseku do Horních Dvorů navržena ve dvou větvích: přes nádražní lávku a dále po severozápadním okraji letiště, podél Pivovarské a Vrázovy ulice. (211) Cyklotrasa Háje – Podhrad podél železniční vlečky. (212, 213) Cyklotrasa kolem přehrady Jesenice v trase Podhrad – Všeboř – Dřenice – hráz, včetně odbočky do Malé Všeboře podél železniční trati Plzeň – Cheb. (205) Propojení od přehrady Skalka na cyklostezku Ohře v Hájích přes Klášterní mlýn a dále po severní straně železniční trati Cheb – Schirnding. (206) Cyklotrasy zasahující na území města Chebu z obce Libá (Rybáře – Fischern, Pomezná – Lužná). (210) Turistická stezka Podhoří – Svatá Anna. Vedení dalších cyklotras, zejména v zastavěných částech města bude upřesněno při aktualizaci Generelu cyklistické dopravy. Pro cyklotrasy i pěší turistické cesty se předpokládá využití stávajících, nebo obnovených původních (pozemkové úpravy), polních a lesních cest krajinou. Železniční doprava Územní plán respektuje koridory všech stávajících železničních tratí zaústěných do uzlu Cheb a koridor železniční vlečky do areálu strojíren v Podhradské ulici. Územní plán vymezuje tyto záměry rozvoje železniční dopravy na území města Chebu: (220, 222) koridor pro tunelovou spojku železničních tratí Plzeň – Cheb a Cheb – Schirnding pod obytnou zástavbou v Hájích, za podmínky realizace nové železniční zastávky na trati Cheb – Schirnding v prostoru mezi prodlouženou Dragounskou a ulicí 17. listopadu. (219, 223, 224) koridor pro druhou kolej a elektrizaci železniční trati Cheb – Schirnding. druhou kolej železniční trati Cheb – Františkovy Lázně (v rámci stávajícího koridoru). novou železniční zastávku Cheb – Zlatý vrch na trati Cheb – Františkovy Lázně. Současně územní plán vymezuje plochu pro zakrytí železniční trati Cheb – Schirnding od zhlaví železniční stanice Cheb až za prodlouženou Dragounskou ulici a využití takto uvolněné plochy pro jiné účely (221).



27

Letecká doprava. Územní plán respektuje stávající areál letiště Cheb a jeho plánované využití jako veřejné mezinárodní letiště s těmito parametry: provoz VFR – den (lety za viditelnosti země), MTOW 10 000 kg (maximální vzletová hmotnost)-(225a). Nově je navrženo napojení areálu letiště pozemní komunikací (225b) – viz kapitolu Silniční doprava. c.2.4.) Řešení technické infrastruktury Podkladem pro zpracování byl Plán rozvoje vodovodů a kanalizací Karlovarského kraje 2008 a průzkum na místě. Vodovody Bytová zástavba-proluky ve městě: Zásobování vodou bude zajištěno ze stávajícího veřejného vodovodu města Cheb. Je navrhována jak dostavba, tak rekonstrukce stávající vodovodní sítě města. Bytová zástavba-plochy změn na okraji města: 11 Kasárna Havlíčkova (440-480 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján s kótou hladin 506-511 m n. m. Místo napojení je navrhováno z řadu v ulici Komorní. 12 Zlatá Louka (452-472 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján s kótou hladin 506-511 m n. m. Místo napojení je navrženo z řadu v ulici Komorní. Podmínkou je zkapacitnění stávajícího vodovodu v této ulici zvětšením profilu DN150mm na DN200mm. Zokruhování je navrhováno se stávajícím vodovodem „Zlatá louka I.“ na řadu v ulici Dolnická. (521) 13 Želva (484-498 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z řadu, který zásobuje firmu CHETES s.r.o. Cheb. 14 Sociální byty pražská (450-460 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrhováno na nové části z řadu, který vede ulicí Pražská a dále pod tratí ČD k Chebskému hřbitovu a je propojen s vodovodem v průmyslovém parku Cheb I. 15 Háje (484-498 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Napojení je navrhováno prodloužením řadu, který zásobuje firmu CHETES s.r.o. Cheb z ulice Pelhřimovská do ulice K Hájům. (524) 16 Háje jz (498-508 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z vodovodu do Slapan. Zásobování vodou může být také zajištěno stávajícím soukromým veřejným vodovodem ze zdroje „Pelhřimov“, který prochází tímto územím. (527 →526) 17 Klášter (468-488 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z řadu, který vede podél železniční tratě Cheb-Schirding. 18 Skalka Klášterní mlýn (448-450 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z řadu v ulici Klášterní mlýn. 19 Skalka dostavba sídliště (470-480 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z řadu v ulici Družstevní. Bytová zástavba-plochy změn na venkově: 21 Bříza-přeměna některých chat na RD (444-468 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrhováno ze stávajícího vodovodu v osadě Cetnov. (520) 22 Cetnov-přeměna některých chat na RD(440-476 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem města Cheb, který je veden v osadě Cetnov. Stávající vodovod středního tlakového pásma přísluší k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Nové řady nejsou navrhovány.



28

23 Klest RD(464-476 m n. m.) Navržen je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrženo ze stávajícího vodovodu v osadě Komorní Dvůr. 24 Skalka Komorní Dvůr (474-476 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Místo napojení je navrhováno z řadu v osadě Komorní Dvůr. 25 Skalka přehrada-přeměna některých chat na RD(444-472 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem města Cheb, který je veden v osadě Skalka. Stávající vodovod středního tlakového pásma přísluší k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Nové řady nejsou navrhovány. 26 Střížov (442-454 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem města Cheb, který je veden v obci Střížov a je napojen na výtlačný řad DN300mm Nebanického skupinového vodovodu (NSV). V budoucnu je nutno počítat s rekonstrukcí a dostavbou stávající vodovodní sítě. 27 Chlumeček (438-440 m n. m.) Navržen je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb. Místo napojení je navrženo ze stávajícího zásobního řadu DN600mm, který je veden z VDJ Ján do Františkových lázní k VDJ Antonínova Výšina. 28 Tršnice (426-430 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem. Západním směrem prochází obcí NSV DN300mm (Chevak). Z něj je odbočen řad (ČD) do východní části obce (zástavba u nádraží). Nové řady nejsou navrhovány. 29 Jindřichov (432-438 m n. m.) Navržen je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod v obci Jindřichov. Stávající vodovod je napojen z NSV DN300mm z Nebanic do Františkových Lázní. 30 Loužek (430-436 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem v obci, který je napojen na NSV. Nové řady nejsou navrhovány. 31 H. a D. Dvory (H. D. 455-480 m n. m.; D. D. 461-462 m n. m.) V obci Horní Dvory je navrhován vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb. Místo napojení je navrhováno z řadu v ulici Vrázova. (522) Využití stávajícího vodovodu, který je přes ATS napojen na zdroj „Horní Dvory“ není navrhováno. Na nově navrhovaný vodovod pro H. Dvory bude dále napojen samostatný řad, který bud zásobovat objekt chebského letiště. (528) Zásobování vodou v obci Dolní Dvory bude stávajícím vodovodem v obci, který je přes ATS napojen na veřejný vodovod města Cheb (střední tlakové pásmo VDJ Ján). Nové řady nejsou navrhovány. 32 Dřenice (440-460 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do středního tlakového pásma k vodojemu Ján (506-511 m n. m.). Napojení je navrženo na nový vodovod v obci Horní Dvory. (523→522) 33 Podhrad (440-460 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem v obci, který přísluší dolnímu tlakovému pásmu vodojemu Švédský Vrch I (504-508 m n. m.). Nové řady nejsou navrhovány. 34 Hrozňatov (440-460 m n. m.) Zásobování vodou bude stávajícím veřejným vodovodem v obci, který přísluší jedinému tlakovému pásmu vodojemu Starý Hrozňatov (nový vodojem na kótě terénu 514 m n. m.). Nové řady nejsou navrhovány. 35 Slapany (460-480 m n. m.) Navržen je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Místo napojení je navrženo z řadu v obci Háje, ulice Slapanská. (526) 36 Svatý Kříž (517-525 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Místo napojení je navrženo z nového prodlužovaného řadu, který zásobuje firmu CHETES s. r. o. v ulici Pelhřimovská. (525) Zásobování vodou muže být také zajištěno stávajícím soukromým veřejným vodovodem ze zdroje „Pelhřimov“, který se nachází v tomto území. 37 Horní Pelhřimov (554-594 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Nový vodovod bude napojen přes novou ATS. (544) 38 Sv. Anna (554-594 m n. m.) Navrhován je nový vodovod napojený na stávající veřejný vodovod města Cheb, který patří do horního tlakového pásma k vodojemu Anna (540-545 m n. m.). Nový vodovod bude napojen přes novou ATS. (544) 39 Podhoří (548-580 m n. m.) Zásobování obyvatel a části rekreantů je zajištěno z vodovodu ze zdroje Podhoří, který je tvořen prameništi Liebenek, Zelená hora a Podhoří. V současnosti je zdroj využíván převážně k zásobování autokempu a sousedních chatových osad. Navrhováno je dobudování vodovodní sítě a její připojení ze stávajícího VDJ Podhoří (2x10m3, Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


29

kóta terénu cca 505 m n. m.), který je pravděpodobně doplňován starým pivovarským vodovodem z nezjištěného zdroje. Kanalizace Bytová zástavba-proluky ve městě: Odkanalizování bude zajištěno stávající jednotnou stokovou soustavou města Cheb. Bytová zástavba-plochy změn na okraji města: 11 Kasárna Havlíčkova Navrhována je jednotná kanalizace napojená na stávající kanalizační systém města Cheb v ulicích Havlíčkova, Na Vyhlídce a Komorní). 12 Zlatá Louka Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Napojení je navrhováno do stávající gravitační stoky, která je napojena do gravitační části kanalizačního řadu z Františkových Lázní na čistírnu odpadních vod (ČOV) do Chebu. Dešťová vody je navrhováno odvádět do bezejmenné vodoteče, která ústí do řeky Ohře. (516) 13 Želva Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Napojení je navrženo přes čerpací stanici odpadních vod (ČSOV) s výtlakem vyústěným do nové gravitační kanalizace z areálu CHTES v ulici Pelhřimovská. (507→518). Dešťové vody je navrhováno odvádět do Břehnického potoka. 14 Sociální byty Pražská Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Místo napojení je navrhováno na budoucí sběrač „Švédský Vrch“ v ulici Pražská.(501) Dešťové vody je navrhováno odvádět do Maškovského potoka. 15 Háje Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Napojení je navrhováno novou gravitační kanalizací v ulici K Hájům, která bude dále napojena do stávající splaškové kanalizace v ulici Blanická. Dešťové vody je navrhováno odvádět do dešťové kanalizace v ulici Blanická nebo do Hájského potoka. (504) 16 Háje JZ Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Varianta A navrhuje napojení na stávající splaškovou kanalizaci, která je zakončena v ČSOV Háje. Varianta B navrhuje vlastní ČSOV a napojení výtlakem do splaškové kanalizace v ulici Domažlická. (505) Dešťové vody je navrhováno odvádět do Hájského potoka. 17 Klášter Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Napojení je navrhováno přes vlastní ČSOV výtlakem do splaškové kanalizace v ulici 17. listopadu. Dešťové vody je navrhováno vypouštět do Zelenohorského respektive Břehnického potoka. (508) 18 Skalka Klášterní mlýn Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na systém města Cheb. Napojení je navrhováno na stávající splaškovou kanalizaci v ulici Na Nivách. Ta je přes ČSOV výtlakem napojena do jednotné kanalizace na sídlišti Skalka. Dešťové vody je navrhováno odvádět do Břehnického potoka. 19 Skalka dostavba sídliště Odkanalizování bude provedeno novou jednotnou kanalizací napojenou na stávající kanalizační systém města Cheb (ulice Lesní). Bytová zástavba-plochy změn na venkově: 21 Bříza-přeměna některých chat na RD V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Odkanalizování je navrhováno gravitačním systémem s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena v ulici Komorní na kanalizační systém města Cheb. Dešťové vody nebudou odváděny. (512) 22 Cetnov-přeměna některých chat na RD V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Odkanalizování je navrhováno gravitačním systémem s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena v ulici Komorní na kanalizační systém města Cheb. Dešťové vody nebudou odváděny. (512) 23 Klest RD Navržen je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na kanalizační systém města Františkovy Lázně. Místo napojení je navrženo v křižovatce ulic Klostermannova a Nezvalova, v šachtě jednotné gravitační kanalizace, která je v majetku a správě CHEVAK a.s. Dešťové vody budou odvedeny povrchově do vodní nádrže Amerika. Místa napojení splaškové kanalizace a vyústění dešťové kanalizace leží mimo řešené území. (540) 25 Skalka přehrada-přeměna některých chat na RD Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


30

V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Odkanalizování je navrhováno gravitačním systémem s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena v ulici Komorní na kanalizační systém města Cheb. Dešťové vody nebudou odváděny. (512) 26 Střížov Odkanalizování je navrhováno oddílným kanalizačním systémem. Varianta A navrhuje splaškovou kanalizace s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena na kanalizační systém města Františkovy Lázně. Varianta B navrhuje výstavbu nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. Dešťové vody je navrhováno odvádět do Střížovského potoka. Doporučena je varianta A. 27 Chlumeček Není navrhováno napojení na kanalizační systém města Cheb. Odkanalizování je navrženo prostřednictvím akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidace na ČOV v Chebu. Dešťové vody je navrhováno odvádět do Střížovského potoka. Tršnice V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Varianta A navrhuje výstavbu nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. Varianta B navrhuje jako možné řešení výstavbu domovních čistíren odpadních vod. 29 Jindřichov Navrhován je oddílný kanalizační systém s napojením splaškové kanalizace na kanalizační systém obce Jindřichov, který je zakončen místní ČOV. Podmínkou je rozšíření ČOV na kapacitu 150 obyvatel. Dešťové vody je navrhováno odvádět do řeky Ohře. 30 Loužek Varianta A vychází z již zpracované studie odkanalizování, která řeší výstavbu místní čistírny odpadních vod pro 100 obyvatel a kanalizace pro veřejnou potřebu. Tato řešení je doporučeno i provozovatelem kanalizace (CheVaK), právě s ohledem na polohu obce ve vztahu k PHO vodních zdrojů Nebanice, které jsou rozhodující pro zásobování města Cheb. Varianta B vycházející z plánu rozvoje VaK KK navrhuje výstavbu nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. Doporučena je varianta A. 31 H. a D. Dvory Pro Horní Dvory je navrhován oddílný kanalizačním systémem s napojením splaškové kanalizace gravitací na nový sběrač „Švédský Vrch“ v ulici Vrázova. (502→501) Na novou kanalizaci Horních Dvorů bude dále připojen kanalizační výtlak z areálu letiště. Splaškové odpadní vody z Dolních Dvorů je navrženo odkanalizovat do splaškové kanalizace kanalizaci v průmyslovém parku Cheb I. Dešťové vody z obou místních částí je navrhováno odvádět do bezejmenné vodoteče. 32 Dřenice Navrhována je gravitační kanalizace s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena na kanalizační systém města Cheb. Je navrženo napojení na novou gravitační kanalizaci v obci Horní Dvory, která bude dále v ulici Vrázova napojena na sběrač „Švédský Vrch“. (503→502→501) 33 Podhrad Systém nakládání s odpadními vodami v obci se nebude v budoucnu měnit. Odpadní vody jsou odváděny jednotnou kanalizační sítí na místní ČOV Podhrad (recipient Hájský potok). Je navrhováno přebudovat stávající čistírnu odpadních vod Podhrad na čerpací stanici odpadních vod s výtlakem napojeným na čerpací stanici v Hájích. Odpadní vody budou takto odváděny na čistírnu v Chebu, čímž bude odstraněn vliv těchto vod na VN Jesenice. (514) 34 Hrozňatov V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Navrhována je výstavba gravitační kanalizace a místní ČSOV, která bude výtlakem napojena na novou čerpací stanici odpadních vod v obci Podhrad. (515→514) 35 Slapany V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Navrhována je výstavba nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. 36 Svatý Kříž V lokalitě jsou vybudovány celkem čtyři nezávislé systémy splaškové kanalizace, každý s vlastní ČOV. První pro tržnici Svatý Kříž, kde jsou čištěné odpadní vody čerpány do dešťové kanalizace Svatý Kříž, která je vyústěná do pravostranného, bezejmenného přítoku Břehnického potoka. Druhý pro Kasino a ČSPHM, kde jsou čištěné odpadní vody vypouštěny do pravostranného, bezejmenného přítoku Břehnického potoka. Třetí pro Bowling, kde jsou čištěné odpadní vody opět vypouštěny do pravostranného, bezejmenného přítoku Břehnického potoka. Čtvrtá ČOV, která je na odtoku doplněna o kořenovou čistírnu a slouží pro objekty v areálu bývalého hraničního přechodu. Čištěné odpadní vody jsou odváděny do Tříselného potoka (hraniční tok). Je navrhováno vybudovat novou gravitační stoku z areálu CHETES, která bude napojena do koncové šachty v ulici 17. Listopadu a současně zrušit stávající ČOV pro areál. Přechod tratě Cheb-Schirnding bude po stávajícím silničním mostě. (518) Nová gravitační kanalizace ze Svatého Kříže (519→518) bude napojena do této nové kanalizace CHETES. V místní části Svatý Kříž bude zrušeno vypouštění odpadních vod do Břehnického potoka. Místo zrušených ČOV bude



31

vybudována soustav místních ČSOV s jednou hlavní na severním okraji. Hlavní ČSOV bude výtlakem napojena na novou gravitační stoku, která bude dále napojena do nové kanalizace CHETES (506→519→518). 37 Horní Pelhřimov (554-594 m n. m.) V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Navrhována je výstavba nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. 38 Sv. Anna (554-594 m n. m.) V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Navrhována je výstavba nových akumulačních jímek pro zachycování odpadních vod a jejich likvidaci na ČOV v Chebu. 39 Podhoří (548-580 m n. m.) V lokalitě není vybudován kanalizační systém. Navrhován je oddílný systém s místní ČSOV, která bude výtlakem napojena na kanalizační systém města na sídlišti Skalka. (513) Plynofikace. Bytová zástavba-proluky ve městě: V případě potřeby zásobování zemním plynem bude toto zajištěno stávající STL a NTL plynovodní sítí. Nové plynovody nejsou navrhovány. Bytová zástavba-plochy změn na okraji města: 11 Kasárna Havlíčkova Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místa propojů jsou navrhována v ulicích Na vyhlídce a Přemysla Otakara. 12 Zlatá Louka Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místa propojů jsou navrhována v ulicích Dvořákova a Dolnická. 13 Želva Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místo napojení je navrhováno v ulici Pelhřimovská, v místě před areálem firmy CHETES s.r.o. (530) 14 Sociální byty pražská Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Dolní Dvory“ (3000m3/h; 2,5MPa-300KPa). Místo napojení je navrhováno v koncovém místě plynovodu v ulici Karlovarská. 15 Háje Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místa propojů jsou navrhována v ulicích Zemědělská a Pelhřimovská. 16 Háje jz Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místo napojení je navrhováno buď v koncovém místě ulice Slapanská nebo z nového propojovacího řadu mezi ulicemi Zemědělská a Pelhřimovská. 17 Klášter Je navrhován STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místo napojení je navrhováno v ulici 17. Listopadu. 18 Skalka Klášterní mlýn Je navrhován větvený STL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Zlatý Vrch“ (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místo napojení je navrhováno v ulici Na Nivách. (532) 19 Skalka dostavba sídliště Je navrhován NTL plynovod napojený z místní sítě, která přísluší regulační stanici plynu RS „Skalka“ (100kPa2,1KPa). Místo napojení je navrhováno v ulici Družstevní. Bytová zástavba-plochy změn na venkově: 21 Bříza-přeměna některých chat na RD V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 22 Cetnov-přeměna některých chat na RD V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 23 Klest RD Zásobování zemním plynem bude novým větveným STL plynovodem napojeným z místní STL plynovodní sítě města Františkovy Lázně. Místo napojení bude z koncového místa STL řadu v osadě Komorní Dvůr. (534) 25 Skalka přehrada-přeměna některých chat na RD V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 26 Střížov Zásobování zemním plynem bude novým STL plynovodem napojeným z místní STL plynovodní sítě obce Střížov. 27 Chlumeček Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


32

V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. Tršnice V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. V případě vyšší potřeby je možné zvažovat nepojení ze STL plynovodu, který je ukončen za severní hranicí obce, mimo řešené území. Tento plynovod by byl využit i pro obec Jindřichov. 29 Jindřichov V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. V případě vyšší potřeby je možné zvažovat budování plynovodu společně s plynovodem pro obec Tršnice. 30 Loužek V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 31 H. a D. Dvory V části Horní Dvory není plynovodní síť, dostavba není navrhována. V případě vyšší potřeby je možné uvažovat s napojením na místní STL plynovodní síť příslušející RS „Švédský vrch“. Místo napojení je potom navrhováno v ulici Vrázova. V části Dolní Dvory je vybudována místní STL plynovodní síť příslušející RS „Dolní Dvory“ (3000m3/h; 2,5MPa-300 kPa). Dostavba nových řadů není navrhována. 32 Dřenice (440-460 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 33 Podhrad (440-460 m n. m.) V obci je vybudována místní STL plynovodní síť, která přísluší k regulační stanici RS „Podhrad“ (3000m3/h; 2,5MPa-300kPa). Dostavba není navrhována. 34 Hrozňatov (440-460 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 35 Slapany (460-480 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 36 Svatý Kříž (517-525 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť. Navrhováno je napojení novým STL plynovodem z místní sítě příslušející RS - Zlatý Vrch (10000m3/h; 2,5MPa-90KPa). Místo napojení je navrhováno v křižovatce ulic Pelhřimovská-17. Listopadu-K Hájům. (531) 37 Horní Pelhřimov (554-594 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 38 Sv. Anna (554-594 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. 39 Podhoří (548-580 m n. m.) V lokalitě není plynovodní síť, dostavba není navrhována. Centrální zásobování teplem. Objekt ZEVO (zařízení na energetické využití odpadu) je navrhován k umístění do průmyslové části lokality Švédský Vrch. Jeho napojení na stávající soustavu CZT je navrženo novým primárním vedením ze Švédského Vrchu, po lávce přes železniční trať do stávající výtopny v ulici Riegerova (110-Výtopna Riegerova). (536) Dále je uvažováno s dostavbou městské sítě CZT a to pro areály bývalých vojenských kasáren v ulicích 17. listopadu a Ašská. Pro areál 17. listopadu je navrhováno připojení z primárního rozvodu CZT, který je veden z kotelny v chebské nemocnici (610-Nemocnice 2514/17). Na stávajícím primárním rozvodu je pro toto napojení připraveno odbočení z řadu. Pro bytovou zástavbu na okraji města-11 Kasárna Havlíčkova (areál Ašská) je navrhováno možné připojení ze sekundárního rozvodu CZT, který je veden z plynové kotelny 457-Hrnčířská 2129/2 a zásobuje sídliště pod Špitálským vrchem. Pro bytovou zástavbu na okraji města-Skalka dostavba sídliště je navrhováno možné napojení na systém CZT a to novým primárním rozvodem z výměníkové stanice VS 313-Družstevní 2458/2, která je napojena na výtopnu 310Skalka Americká. Primární rozvod bude zakončen v nové tlakově nezávislé výměníkové stanici, ze které budou nové odběry napojeny sekundárními rozvody. Poznámka. „V řešeném území města Cheb jsou pro zásobování objektů teplem upřednostňovány ekologické zdroje vytápění včetně alternativních zdrojů vytápění s minimálním dopadem na životní prostředí. Upřednostňovány jsou centrální zdroje tepla před lokálními. U stávajících bytových objektů, napojených na centrální kotelny se nedoporučují dílčí zdroje vytápění. Ve správním území lze umožnit záměnu stávajících zdrojů tepla pouze takovými novými zdroji, jež budou mít příznivější dopad na stav životního prostředí.



33

Elektrifikace. Zjištění a vyhodnocení záměrů Bytová zástavba: Proluky ve městě: Napojení jednotlivých objektů na distribuční síť bude většinou zajištěno ze stávající sítě NN 0,4kV. Při zvýšeném požadavku na dodávku elektrické energie bude nutná výstavba nových transformačních stanic VN/NN. Pro tyto stanice bude nutná výstavba nových kabelových přípojek VN 22kV a to s ohledem na začlenění do stávajícího systému rozvodu kabelového vedení VN 22kV. 1 Příhradí (ulice Dobrovského, Trčky z Lípy E. Krásnohorské, Mlýnská Hradní Pod věží) V případě výstavby dojde k rekonstrukci příp. přestavbě TS Elišky Krásnohorské na dvoustrojovou transformační stanici. 2 Mikulášská (blok Cechovní, kamenná. Křížovnická, Mlýnská), dostavba tělocvičny SŠ V případě výstavby dojde k rekonstrukci příp. přestavbě TS Elišky Krásnohorské na dvoustrojovou transformační stanici. 3 Májová x/Smetanova (nároží) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 4 Karlova (blok Karlova, Svobody, Dukelská, Evropská – za Blaníkem) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 5 Dukelská (bytové domy ISSO a TERMO u parku) Je navrhována výstavba nové TS na p. p. č. 301/22 v k. ú. Cheb, ze které bude zajištěna dodávka el. energie pro nové bytové domy a bude na ní přepojen veškerý výkon z TS Májová po jejím plánovaném zrušení. 6 Riegrova (rozestavěný bytový dům nad Penny) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 7 Dyleňská (blok Dyleňská, Valdštejnova Čapkova) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 8 Osvobození (blok nám Prokopa Holého, Čapkova a Dyleňská) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 9 Mírový sad (Osvobození, Dragounská, žel. trať ) Je navrhována výstavba jedné TS, která bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeného ze svodového stožáru venkovního vedení 22kV, ze kterého je v současné době napájena TS Cheb – Spáleniště penzion, a bude propojena s TS Cheb – Koněvova. TS bude umístěna ve východní části lokality. 10 Gertnerovy sady (blok 17. Listopadu, Na Červeném Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. Plochy změn na okraji města: Ve výkresové části jsou navrženy trasy vedení vedených po pozemcích mimo řešené lokality. Uvnitř lokalit bude vedení elektrické energie řešeno jako kabelové (dle platných zákonů) a trasy vedení budou upřesněny s ohledem na architektonické řešení jednotlivých lokalit při dodržení platných norem a předpisů. Mimo lokality mohou být přívody k TS řešeny jako venkovní. V případě ovšem, že trasy přívodů k TS povedou po pozemcích zařazených do II. etapy zástavby, doporučuji po zvážení ekonomické náročnosti tyto provést jako kabelové. 11 Kasárna Havlíčkova Navrhována je výstavba nové transformační stanice (dále jen TS) v západní části lokality. TS bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeným z venkovního vedení VN 22kV, před TS Cheb – Plicní středisko. Dodávku el. energie bude dále zajišťovat TS Cheb – Mostní Brána. Obě stanice budou mezi sebou propojené jak kabelovým vedením NN 0,4kV, tak VN 22kV. 12 Zlatá Louka Je navrhována výstavba 3ks transformačních stanic. Ve východní, střední a západní části lokality s tím, že TS v západní části nahradí stávající TS Cheb – Nezvalova. Tyto TS budou mezi sebou propojené jak kabelovým vedením NN 0,4kV, tak VN 22kV a to včetně stávající TS Cheb – Dolnická RD. Napájení TS bude provedeno kabelovým vedením VN 22kV, které bude napájeno z venkovního vedení okružní linky kolem Chebu. Stávající přípojky venkovního vedení VN 22kV k TS Cheb – Nezvalova, Cheb – Dolnická RD a Cheb – Dolnice budou demontovány. 13 Želva Je navrhována výstavba jedné TS, která bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeného z venkovního vedení okružní linky kolem Chebu. 14 Sociální byty Pražská Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 15 Háje



34

Navrhována je výstavba 2ks TS, které budou napájeny kabelovým vedením VN 22kV, které bude napájeno z venkovního vedení okružní linky kolem Chebu. Dále je navržena přeložka stávajícího dvojitého venkovního vedení VN 22kV, které napájí město Cheb. 16 Háje JZ Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Cheb – Háje statek. 17 Klášter Je navrhována výstavba jedné TS, která bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeného z venkovního vedení okružní linky kolem Chebu. 18 Skalka Klášterní mlýn Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Cheb – Skalka kotelna. Plochy změn na venkově: 21 Bříza-přeměna některých chat na RD Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Bříza. 22 Cetnov-přeměna některých chat na RD Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Cetnov. 23 Klest RD Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Klest Pro výstavbu na plochách rezervy je navrhována výstavba jedné TS, která bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeného z venkovního vedení přípojky pro TS Klest a TS Klest VKT. 25 Skalka přehrada-přeměna některých chat na RD Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV. 26 Střížov Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Střížov. 27 Chlumeček Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Chlumeček. 28 Tršnice Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Tršnice. 29 Jindřichov Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Jindřichov. 30 Loužek Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Loužek. 31 H. a D. Dvory Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Horní příp. Dolní Dvory. 32 Dřenice Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Dřenice chaty. 33 Podhrad Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Podhrad mýto, Podhrad chaty, Podhrad ČOV, příp. Podhrad u kaštanů. 34 Hrozňatov Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Hrozňatov. Nutné posílení sítě. 35 Slapany Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Slapany. 36 Svatý Kříž Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Svatý Kříž – PS, příp. Svatý Kříž – Mavex II. 37 Horní Pelhřimov (554-594 m n. m.) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Horní Pelhřimov. 38 Sv. Anna (554-594 m n. m.) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Horní Pelhřimov. 39 Podhoří (548-580 m n. m.) Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Podhoří. Výroba a služby 151 VS Klest rozšíření areálu a úprava cesty Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Klest VKT. 152 VD Střížov možnost rozšíření Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV z TS Střížov. 153 VS průmyslová park Cheb (Hradiště) Řešenou lokalitou prochází dvojité venkovní vedení VN 22kV, ze kterého se přepokládá napojení většiny odběratelů. Napájení jednotlivých objektů bude řešeno individuálně podle požadavku jednotlivých investorů



35

na odběr elektrické energie. Pokud budou požadavky na dodávku vyššího výkonu, bude toto řešeno samostatnými vývody z RO Jindřichov s tím, že bude využito stávajících koridorů rozvodu vedení VN 22kV. 154 VS průmyslový park II Dolní Dvory (rezerva) Lokalitou prochází linka venkovního vedení 22kV Jindřichov – Drmoul, ze kterého budou napojeny jednotlivé transformační stanice odběratelů. 155 VS průmyslový park III Dolní Dvory (rezerva) Pro zajištění dodávky elektrické energie pro danou lokalitu bude provedena výstavba nového venkovního vedení VN 22kV v jižní části lokality. Vedení bude napájeno ze stávající linky VN 22kV a z důvodu možnosti zálohování bude propojeno s přípojkou pro TS Jesenice – Benzina. Podél vedení bude zřízena zpevněná komunikace. 156 VS Podhrad mezi vlečkou a Podhradskou ul Lze napájet ze stávající TS Cheb – staviva. Lokalitou prochází linka venkovního vedení 22kV okružní linky kolem Chebu ze které lze řešit případné vyšší požadavky na dodávku el. energie. 158 VD bývalý areál Jatek a dožívajících bytových domů Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV příp. z TS Cheb – Jatky a TS Cheb – Masna. 159 VD Průmyslový park za ulicí Luční Je navrhována výstavba jedné TS, která bude napájena kabelovým vedením VN 22kV, napájeného z venkovního vedení okružní linky kolem Chebu. 160 VS Nižnětagilská za ČAD Napájení z areálu ČAD; 161 VD Vrázova ulice na ploše nákl. nádraží Napájení z TS Cheb – Obalovna. V případě vyšších požadavků na výkon bude provedena výstavba kabelového vedení VN 22kV, napájeného z přípojky venkovního vedení VN 22kV pro TS Cheb – Obalovna ukončené v odběratelských TS. 162 VD Wolkerova ulice na ploše st. výtopny Napájení bude ze stávající distribuční sítě NN 0,4kV příp. z TS Cheb – Pivovar. 163 VD – bývalý areál ESKA (mimo KO) Napájení bude ze stávající TS Cheb – Eska. V případě vyšších požadavků na výkon bude provedena výstavba kabelového vedení VN 22kV, napájeného z kabelového vedení VN 22kV pro TS Cheb – Eska. Způsob napojení území rezerv (BI) za Špitálským vrchem, v Zátiší a (RH a SR) v Dřenicích bude navrženo až následně, při řešení příslušných změn ÚP. Ochranná pásma technické infrastruktury: Pro umístění vodovodu platí tato ochranná pásma:  do DN500mm 1,5m  nad DN500mm 2,5m  při hloubce uložení více než 2,5m +1,0m   

Pro umístění kanalizace platí tato ochranná pásma: do DN500mm 1,5m nad DN500mm 2,5m při hloubce uložení více než 2,5m +1,0m Poznámka: Ochranná pásma do 2,5 m není možné vynést v mapách 1:10 000.

   

Pro umístění plynovodů a RG platí tato ochranná pásma: Ochranná pásma VTL plynovodů jsou 4m, bezpečnostní pásma jsou 15m-do DN100mm, 20m-do DN250mm a 40m nad DN250. Ochranná a bezpečnostní pásma jsou vymezena trasou a dimenzí VTL plynovodu. Pro umístění STL a NTL platí ochranná pásma plynovodů 1m a jsou vymezena jejich trasou.

Bezpečnostní pásma plynových zařízení druh zařízení: velikost pásma:  Podzemní zásobníky (od oplocení) mimo samostatně umístěných sond 250 m  Tlakové zásobníky zkapalněných plynů do vnitřního obsahu nad 5 m3 do 20 m3 20 m  nad 20 m3 do 100 m3 40 m  nad 100 m3 do 250 m3 60 m  nad 250 m3 do 500 m3 100 m  nad 500 m3 do 1000 m3 150 m  nad 1000 m3 do 3000 m3 200 m Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6

ÚP Cheb – odůvodnění návrhu                  

36

nad 3000 m3 300 m Plynojemy do 100 m3 30 m nad 100 m3 50 m Plnírny plynů (od technologie) 100 m Zkapalňovací stanice stlačených plynů 100 m Odpařovací stanice zkapalněných plynů 100 m Kompresorové stanice (od technologie) 200 m Regulační stanice vysokotlaké do tlaku 40 barů včetně 10 m Regulační stanice s tlakem nad 40 barů 20 m Vysokotlaké plynovody a plynovodní přípojky do tlaku 40 barů včetně do DN 100 včetně 10 m nad DN 100 do DN 300 včetně 20 m nad DN 300 do DN 500 včetně 30 m nad DN 500 do DN 700 včetně 45 m  nad DN 700 65 m Vysokotlaké plynovody a plynovodní přípojky s tlakem nad 40 barů do DN 100 včetně 80 m nad DN 100 do DN 500 včetně 120 m nad DN 500 160 m Sondy podzemního zásobníku plynu od jejich ústí s tlakem do 100 barů 80 m s tlakem nad 100 barů 150 m

Pro elektrická vedení a zařízení platí tato ochranná pásma: Limity využití území jsou dané ochranným pásmem. S poukazem na ustanovení § 98 odst. 2, zákona 458/2000 Sb., ze dne 28. listopadu 2000 o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích o změně některých zákonů (energetický zákon) je právní režim ochranného pásma nutné posuzovat podle doby jejich vzniku a právního předpisu účinného v době jejich vzniku, tj. zákona č. 79/1957 Sb., platného do 31. 12. 1994, zákona č. 222/1994 Sb., platného do 31. 12. 2000 a současně platného zákona č. 458/2000 Sb. Ochranné pásmo elektrického vedení je vymezeno svislými rovinami vedenými po obou stranách vedení ve vodorovné vzdálenosti měřené kolmo na vedení, která činí u venkovních vedení od krajního vodiče vedení na každou stranu – viz následující tabulka.  Ochranná pásma podle zákona č. 79/1957 Sb. [§6 odst. 1 vládního nařízení č. 80/1957 Sb.] u napětí nad 1 kV a do 52 kV včetně 10 m u napětí od 60 kV do 110 kV včetně 15 m u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 20 m  Ochranná pásma podle zákona č. 222/1994 Sb. [§19 odst. 4] u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně 7m u napětí od 35 kV do 110 kV včetně 12 m u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m u napětí nad 220 kV do 380 kV včetně 25 m  Ochranná pásma podle zákona č. 458/2000 Sb. [§46 odst. 3] u napětí nad 1 kV a do 35 kV včetně pro vodiče bez izolace 7m pro vodiče s izolací základní 2m pro závěsná kabelová vedení 1m u napětí od 35 kV do 110 kV včetně pro vodiče bez izolace 12 m pro vodiče s izolací základní 5m u napětí nad 110 kV do 220 kV včetně 15 m u napětí nad 220 kV do 400 kV včetně 20 m u napětí nad 400 kV 30 m u závěsného kabelového vedení 110 kV 2m u zařízení vlastní telekomunikační sítě držitele licence 1m Ochranné pásmo podzemního vedení elektrizační soustavy do 110 kV včetně a vedení řídicí, měřicí a zabezpečovací techniky činí 1 m po obou stranách krajního kabelu, nad 110 kV činí 3 m po obou stranách krajního kabelu.  Ochranné pásmo elektrické stanice je dle všech výše uvedených energetických zákonů vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti. Ochranná pásma podle zákona č. 79/1957 Sb.  30 m kolmo na oplocenou nebo obezděnou hranici objektu stanice [§6 odst. 2 vládního nařízení č. 80/1957 Sb.]. Ochranná pásma podle zákona č. 222/1994 Sb.  20 m kolmo na oplocenou nebo obezděnou hranici objektu stanice [§19 odst. 9]. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6


37

Ochranná pásma podle zákona č. 458/2000 Sb.  u venkovních elektrických stanic a dále stanic s napětím větším než 52 kV v budovách 20 m od oplocení nebo od vnějšího líce obvodového zdiva,  u stožárových elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 7 m, u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí z úrovně nad 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí 2 m, (nelze vynést v měř.výkresu1:10000).  u vestavěných elektrických stanic 1 m od obestavění. V ochranném pásmu nadzemního a podzemního vedení, výrobny elektřiny a elektrické stanice je zakázáno: a) zřizovat bez souhlasu vlastníka těchto zařízení stavby či umisťovat konstrukce a jiná podobná zařízení, jakož i uskladňovat hořlavé a výbušné látky, b) provádět bez souhlasu jeho vlastníka zemní práce, c) provádět činnosti, které by mohly ohrozit spolehlivost a bezpečnost provozu těchto zařízení nebo ohrozit život, zdraví či majetek osob, d) provádět činnosti, které by znemožňovaly nebo podstatně znesnadňovaly přístup k těmto zařízením. V ochranném pásmu nadzemního vedení je zakázáno vysazovat chmelnice a nechávat růst porosty nad výšku 3 m. V ochranném pásmu podzemního vedení je zakázáno vysazovat trvalé porosty a přejíždět vedení mechanizmy o celkové hmotnosti nad 6 t. c.3) Zdůvodnění stanovení ploch s jiným způsobem využití, než stanovuje vyhláška č.501/2006 Sb. Návrh ÚP vyžívá všechny druhy ploch s jiným způsobem využití dle výše uvedené vyhlášky mimo ploch specifických, které nebyly v Zadání, ani při projednávání Konceptu požadovány. Pro zjednodušení regulace zástavby však jsou tyto plochy rozděleny podle navrženého způsobu využití. Pro přehlednou prostorovou regulaci je doplněna plocha SM2, u které se navrhuje snížená podlažnost zástavby. Specifikum Chebu jsou rozsáhlé zahrádkářské osady a v rekreačních oblastech Skalka a Jesenice, území chatové zástavby. Postupně dochází v těchto územích k přeměně zahradních a rekreačních chat na objekty pro sezonní a trvalé bydlení. Proto byla v Návrhu ÚP zařazena tato území do ploch rekreace smíšené (RS) a zahrnuta do smíšených ploch pro bydlení. Plochy zeleně – ochranné+ izolační a soukromé + vyhrazené jsou zařazeny do v ÚP navržené ploch zeleně, která ve vyhlášce 501/2006Sb schází. POROVNÁNÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ VE VYHLÁŠCE 501/2006sB A NÁVRHU ÚZEMNÍHO PLÁNU § vyhl. 501/06Sb

Plochy s rozdílným způsobem využití dle vyhlášky 501/06 Sb

4

Plochy bydlení

5

Plochy rekreace

6

Plochy občanského vybavení

7

Plochy veřejných prostranství

8

Plochy smíšené obytné

9

Plochy dopravní infrastruktury

10

Plochy technické infrastruktury

11

Plochy výroby a skladování

12

Plochy smíšené výrobní

Plochy s rozdílným způsobem využití v návrhu ÚP BH - bydlení - v bytových domech BI - bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské BV - bydlení - v rodinných domech - venkovské RH - rekreace - plochy staveb pro hromadnou rekreaci RZ - rekreace - zahrádkové osady RN - rekreace - na plochách přírodního charakteru OV - občanské vybavení - veřejná infrastruktura OM - občanské vybavení - komerční zařízení malá a střední OK - občanské vybavení - komerční zařízení plošně rozsáhlá OS - občanské vybavení - tělovýchovná a sportovní zařízení OH - občanské vybavení - hřbitovy OX - občanské vybavení se specifickým využitím (pozn. tržnice) PV - veřejná prostranství ZV - veřejná prostranství - veřejná zeleň SC - plochy smíšené obytné - v centrech měst SM - plochy smíšené obytné - městské SV - plochy smíšené obytné - venkovské SR - plochy smíšené obytné - rekreační DS - dopravní infrastruktura - silniční DS2 - dopravní infrastruktura - silniční (pozn. ČSPH, odpočívky) DZ - dopravní infrastruktura - železniční DL - dopravní infrastruktura - letecká DX - dopravní infrastruktura - se specifickým využitím * * (pozn. parkovací domy doplněné o komerční plochy) TI - technická infrastruktura - inženýrské sítě TO - technická infrastruktura - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady TX - technická infrastruktura - se specifickým využitím (pozn. fotovoltaika) VD - výroba a skladování - drobná a řemeslná výroba

VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba

13 14 15 16 17 18 19

VS - plochy smíšené výrobní VZ - výroba a skladování - zemědělská výroba Plochy vodní a vodohospodářské W - plochy vodní a vodohospodářské Plochy zemědělské NZ - plochy zemědělské Plochy lesní NL - plochy lesní Plochy přírodní NP - plochy přírodní Plochy smíšené nezastavěného území NS - plochy smíšené nezastavěného území Plochy těžby nerostů NT - plochy těžby nerostů - nezastavitelné Plochy specifické v návrhu ÚP nejsou

Oproti vyhlášce 501/06 Sb je v nácehu ÚP Cheb navržena plocha zeleně, která ve vyhlášce schází plochy zeleně (Z)

ZS - zeleň - soukromá a vyhrazená ZO - zeleň - ochranná a izolační



38

c.4) Informace o výsledcích vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území, spolu s informací, zda a jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí, popřípadě zdůvodnění, proč toto stanovisko nebo jeho část nebylo respektováno Koncept ÚP byl zpracován s ohledem na zachování udržitelného rozvoje území včetně s vyhodnocení vlivů na životní prostředí (SEA). Oba dokumenty prokázaly, že základní varianta konceptu usilovala o minimalizaci „ohrožených“ a „slabých“ stránek území a naopak posilovala rozvoj a příležitosti silných stránek území, a to ve všech třech pilířích rozvoje. Zajišťovala tak předpoklady pro trvale udržitelný rozvoj území, spočívající ve vyváženém vztahu podmínek pro hospodářský rozvoj, pro soudržnost společenství obyvatel v území a pro příznivé životní prostředí. Při vyhodnocení projednání Konceptu ÚP a v „Pokynech pro zpracování návrhu“ byly uplatněny požadavky, které v návrhu ÚP značně redukovány zastavitelné plochy pro výrobu. Tím se narušil vyvážený stav mezi plochami pro rozvoj pracovních příležitostí k plochám pro bydlení, které byly navíc požadavkem na navržení rozsáhlých rezervních ploch neúměrně zvětšeny. Do rezerv bylo na základě Pokynů nutno zařadit spojovací “Bulvár“ mezi ulicí Komorní a silnicí č. II/606 v prostoru za Myslivnou. Jeho realizace by si vyžádala vykácení několika hektarů lesa, značné terénní zásahy do krajin, postavení cca 340 m dlouhého mostu o průměrné výšce 30m nad vodní hladinou přehrady Skalka v nejkrásnější partii Poohří. Tento požadavek není v souladu s vyhodnocením vlivů na udržitelný rozvoj, jehož součástí je SEA, zpracované současně s Konceptem ÚP Cheb. c.5) Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a pozemky určené k plnění funkce lesa. Textová část zemědělské přílohy: Příloha č. 3 k vyhlášce č.13/1994 Sb MŽP, kterou se upravují některé podrobnosti ochrany ZPF, stanoví „Obsah vyhodnocení předpokládaných důsledků řešení územně plánovací dokumentace na ZPF“ takto: 2. Vyhodnocení podle bodu 1 se dále člení podle navrhovaného funkčního využití pozemků na jednotlivé plochy (lokality), na kterých se uvažuje s umístěním výhledových rozvojových záměrů a obsahuje: 2.1 údaje o celkovém rozsahu požadovaných ploch a podílu půdy náležející do zemědělského půdního fondu, údaje o druhu pozemku (kultuře) dotčené půdy, údaje o zařazení zemědělské půdy do bonitovaných půdně ekologických jednotek a do stupňů přednosti v ochraně, Návrh ÚP Cheb navazuje na stávající ÚPN SÚ Cheb a ÚPNSU rekreačních oblastí Jesenice a Skalka a jejich změny. Oproti Konceptu ÚP došlo po projednání se zástupci orgánů ochrany ZPF ke značné redukci navrhovaného záboru ZPF. Na žádost zadavatele bylo však do návrhu nutno zakreslit plochy, u kterých byl zábor navrhován již ve stávajících ÚPN SÚ a jejich změnách, aby město nebylo nuceno platit vlastníkům náhrady. V Konceptu ÚP nebyly také do celkového záboru zařazeny pozemky dobývacích prostorů nerostů (sumarizovaly se zvlášť). Následující souhrnná tabulka ukazuje rozdíly v předpokládaného záboru ZPF mezi Konceptem a Návrhem ÚP. TABULKA č. 2 POROVNÁNÍ NAVRŽENÉHO ZÁBORU ZPF V KONCEPTU A V NÁVRHU ÚP Tabulka " Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond" KONCEPT součet všech katastrálních území správního územíCHEB

ROZDÍL

NÁVRH SOUHRN KONCEPT celkový zábor ZPF (ha)

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUČITÍ CELKEM

172,6712 Plochy bydlení celkem 17,688 Plochy rekreace celkem

NÁVRH Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) celkový zábor ZPF orná půda chmelnice vinice zahrady ovocní sady (ha) 113,5191 64,1074

Zábor ZPF podle tříd ochrany trvale travní porosty

5,6264

3,8995

21,3894

14,0392

5,9828

4,2734

32,4319 Plochy smíšené obytné celkem

21,9181

12,5699

0

0

0,669

0

9,8483

23,1194 Plochy dopravní infrastruktury celkem

44,3439

37,5786

0

0

1,3103

0

5,3056

Plochy technické infrastruktury celkem

0,0766

65,2765 Plochy občanského vybavení celkem 8,8008 Plochy veřejných proststranství celkem

30,7219 Plochy výroby a skladování celkem 155,6939 Plochy smíšené výrobní celkem Plochy vodní a vodohospodářské celkem

0

0

1,5935

0

0,8106

6,6875

0

63,2105

0,2285

1,3149

139,814 Plochy těžby nerostů celkem

92,7955

81,9458

374,5647

282,9392

0

0

V. 10,418

59,1521

3,8995

1,726

12,0616 43,8871

12,8832

3,3577

2,6244

0,1176

3,514

1,5483

1,4448

2,818

0,0215

2,316

8,0743

3,4264

8,0799

10,5138

1,0095

7,2954

21,2378

13,2032

1,4461

-21,2245

0,0743

0,0023

-0,0766

2,4487

0,4231

27,8501

0,8988

1,2465

IV. 64,5982

2,5241

2,8718

1,3149

CELKEM CHEB

III. 38,5029

0,0766

1,3149 Plochy zemědělské celkem

647,5325

II.

1,7269

2,8718 63,4797

I.

49,4117

rozdíl záboru koncept návrh

0

0,0407

53,1347

7,0221

3,243

92,2142

1,2465

0,7303

0,038

0,4782

-1,2465

1,3149

3,9447

0

0

0

10,8497

4,6885

0

88,8875

1,031

0,0833

57,9704

26,006

8,7358

47,0185

12,3364

196,0476

135,464

41,3081

272,9678



39

Návrh ÚP tedy předpokládá zábor o 272,9678 ha menší, než navrhoval Koncept ÚP- t. j. snížení na cca 42% původně navrženého záboru v Konceptu ÚP. Podle důvodů zařazení ploch s předpokládaným záborem ZPF do nového územního plánu se jedná o následující důvody a suma celkové výměry pozemků: 1. Lokalita byla již navržena do ÚPN SÚ a jeho změn s řádně odůvodněným a projednaným záborem ZPF. Jedná se celkem o 40 lokalit o celkové rozloze záboru ZPF 141,9105 ha , což představuje 36,35 % z celkového záboru v ÚP. 2. Na lokalitu zařazenou do ÚP již bylo vydáno územní rozhodnutí nebo stavební povolení, popřípadě informace o možnosti výstavby. Jedná se celkem o 7 lokalit o rozloze záboru ZPF 15,6540 ha, což představuje 4,01% z celkového záboru v ÚP. 3. Lokalita byla již navržena o PUR ČR, ZUR Kk popřípadě v rozvojových plánech studiích a projektech správců silnic, železnic a dalších. Jedná se celkem o 6 lokalit o rozloze záboru ZPF 15,6540 ha, což představuje 5,94% z celkového záboru v ÚP. 4. Lokalita byla již navržena do ÚPN SÚ a jejich změn, s řádně odůvodněným a projednaným záborem ZPF. Nebyla však navržena do zastavitelných ploch v Konceptu ÚP. Na žádost zadavatele byla zakreslena do Návrhu ÚP, aby nebylo Město Cheb nutné vyplácet vlastníkům pozemků náhrady za ohrožené investice. Jedná se celkem o 13 lokalit o celkové rozloze záboru ZPF 31,5347 ha , což představuje 8,08 % z celkového záboru v ÚP. 5. Nově navržené lokality v Návrhu ÚP, po provedené redukci na základě v Konceptu ÚP vyhodnocených variant zastavění a nejvíce vyhovujících kritérií z hlediska ochrany ZP. Jedná se celkem o 38 lokalit o celkové rozloze záboru ZPF 83,2741 ha , což představuje 21,33 % z celkového záboru v ÚP. 6. Lokalita je již pro daný účel dlouhodobě (cca 50 let) využívaná aniž by byla úředně povolena apod. Jedná se o 1 lokalitu (motokrosový areál v Maškov), o celkové rozloze záboru ZPF 1,9954 ha , což představuje 0,51 % z celkového záboru v ÚP. 7. Plochy dobývacích prostorů nerostných surovin. Jedná se celkem o 7 lokalit o celkové rozloze záboru ZPF 92,3659 ha , což představuje 23,77 % z celkového záboru v ÚP. Dále toto odůvodnění řeší pouze nově navrženými lokality (5), protože o zařazení ostatních do Návrhu ÚP bylo již rozhodnuto před započetím práce na novém ÚP, nebo při projednávání jeho konceptu. 2.2 údaje o uskutečněných investicích do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti (meliorační a závlahové zařízení apod.) a o jejich předpokládaném porušení, Obsah meliorovaných ploch dotčených záborem je patrný z grafické přílohy. Celkově se jedná o cca 87 ha (v Konceptu ÚP cca 110 ha). Při vlastní realizaci bude proto nutné již v dalších stupních předprojektové a projektové přípravy území pro výstavbu, zajistit funkčnost těchto zařízení v dotčených pozemcích. ÚP proto navrhuje zábor odvodněných ploch převážně tak aby stávající odtok vody byl zachována. Největší rozsah představuje navrhovaný zábor pro výstavbu (BI) na Zlaté louce v Chebu. Tato plocha byla již navržena k zástavbě ve stávajícím ÚPN SÚ a jeho změnách. Nově dochází k použití meliorovaných pozemků pro území OK a PV mezi silnicemi R/6, II/214 a silnicí do Libé, kde jsou i meliorované plochy o rozloze cca 6 h. Území je navrženo jako částečná náhrada za dříve v ZUR Kk uvažovaný P.P. Dvory a pro vymístění nevhodných provozů, budov a areálů ze středu města (Hilárie- za kulturním domem Svoboda). Celkově bude nově v návrhu ÚP dotčeno 19,3823 ha meliorovaných ploch ZPF, z nichž však cca 75 % je již nefunkčních. 2.3 údaje o areálech a objektech staveb zemědělské prvovýroby a zemědělských usedlostech a o jejich předpokládaném porušení, ÚP Cheb respektuje původní zemědělské areály, i když se většinou již v současnosti nevyužívají pro účely zemědělské výroby. 2.4 údaje o uspořádání zemědělského půdního fondu v území, opatřeních k zajištění ekologické stability krajiny a významných skutečnostech vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav a o jejich předpokládaném porušení ÚP Cheb přebírá stávající uspořádání ZPF a již zpracované pozemkové úpravy pro k. ú. Bříza a Starý Hrozňatov. Nijak neomezuje PF při zpracování a realizaci Pozemkových úprav pro další katastry. 2.5 znázornění průběhu hranic územních obvodů obcí a hranic katastrálních území, V grafické části jsou patrné vzájemné hranice katastrálních území spadajících pod správní území Chebu. 2.6 zdůvodnění, proč je navrhované řešení ve srovnání s jiným možným řešením nejvýhodnější z hlediska ochrany zemědělského půdního fondu a ostatních zákonem chráněných obecných zájmů, Jak je patrné v tabulce vložené výše v odst. 2.1 byl v rámci Konceptu ÚP navržen zábor ZPF v ploše cca 650 ha. V návrhu je tento požadavek omezen na cca 390 ha. V průběhu projednávání byly vybrány pouze ty varianty zástavby, s kterým souhlasily orgány ochrany ZPF.



40

V doplňkové tabulce č.3 je ke každému pozemku v posledním přidaném sloupci napsán číselný index s odkazem na následující legendu zdůvodňující rámcově proč je zábor tohoto pozemku v ÚP Cheb požadován: Indexy: A - pro území vysloven souhlas ZM ke změně ÚPNSU Cheb z důvodů, aby si Město Cheb zajistilo kontrolu nad výstavbou na okraji města) lok. (13) - Želva B - vhodné napojení na infrastrukturu sídliště Skalka, pozemky leží ladem, D - náhradní plochy pro vymístění zařízení okolí kulturního domu, potřebná občanská vybavenost a další výrobní i skladové plochy pro Cheb a Fr. Lázně s napojením na komunikační síť v okolí města, částečná náhrada za P. P. Dolní Dvory uvažovaný v Konceptu ÚP, E - výstavba RD již byla započata na sousedních plochách a dostavbou bude ekonomicky využita kapacita technické infrastruktury, F - ladem ležící pozemky na okraji stávajícího zastavěného území, nebo podobně využívaných pozemků, G – na vedlejším pozemku již povolena výstavba a realizovaná výstavba RD, H – ladem ležící pozemky, některé původně zastavěné v sousedství zastavěného území vytvářející jádro zaniklé obce, CH- dopravní stavba navazující na obchvat sil II/214, odlehčující průjezd Zemědělskou ulicí v Hájích, I ladem ležící, nebo neefektivně využívané pozemky na okraji stávajícího zastavěného území, dobře napojitelné na městskou infrastrukturu a pěšky z města dostupné, doplňují stávající území SR, K – navážky bez rozhrnuté ornice po zatrubnění Břehnického potoka, ozeleněná nálety, N - asanace území – plochy pro občanskou vybavenost sídliště Skalka a okolí uvnitř zastavěného území, R - pozemky nutné k zajištění provozu obnoveného rybníka a využití stávajících rybníků, S – pozemky pro bioplynovou stanici využívající odpadu zemědělské výroby na okolních pozemcích (vepřín Jindřichov) T – pozemky nutné k úpravě komunikací, cyklostezek a dopravních staveb, U – ladem ležící plochy pro letiště. TABULKA č. 3 číslo lokality

13 13 19 54 54 55 63 63 77 116 117 118 130 131 132 152 171 189 228 178a 178b 225a 225b 24b 24c 27b 29a 29b 29c 34a 34b 37a 38a 38b 39b 40a 40b 40c z celku

21,33

DÚVODY PROČ JE NAVRHOVÁN ZÁBOR ZPF


bydlení índividualní veřejné prostranství bydlení hromadné občanská vybavenost OM veřejné prostranství občanská vybavenost OM občanská vybavenost OK veřejné prostranství občanská vybavenost OV rekreace zahradková osada rekreace zahradková osada rekreace zahradková osada Plochy vodní a vodohosp. Plochy vodní a vodohosp. Plochy vodní a vodohosp. výroba drobná výroda zemědělská dprava silniční doprava silniční DX doprava silniční doprava silniční doprava letecká doprava silniční bydlení individuelní smíšené venkovské bydlení venkovské bydlení venkovské veřejné prostranstvé bydlení venkovské bydlení venkovské bydlení venkovské Bydlení venkovské Bydlení venkovské Bydlení venkovské rekreace smíšená rekreace smíšená rekreace smíšená rekreace smíšená NOVĚ NAVRŽENÉ

procenta

NÁVRH celkový zábor ZPF (ha)

33,5382 1,4483 2,7454 2,014 0,1266 1,2921 10,996 0,5678 0,285 2,6874 0,8119 0,6103 0,7304 0,2547 0,2614 0,4231 1,3149 0,7262 0,5429 0,2816 0,5949 2,0993 0,8564 0,4078 0,385 0,4164 3,3447 0,1417 0,4271 1,0291 0,6977 2,83 3,405 1,3842 0,7824 1,0623 0,7802 0,9717 83,2741 100,00

Zábor ZPF podle jednotlivých kultur (ha) orná půda

zahrady

0,8178 1,1688 0,193 0,1266

trvale travní porosty

Zábor ZPF podle tříd ochrany I.

II.

33,5382 0,6305 1,5766 1,821

III.

0,2367 0,1109

1,2921 10,996 0,5678

10,9625 0,5678 0,2158

2,6874

1,3149 0,0071

0,0411 0,4225

0,2154

0,0696

0,3438 0,0274 0,0106

0,7191

invewstice odvodnění (ha)

indexzdůvodně ní záboru

1,2494 0,092 0,0245 5,1285 0,3933

0,1991

0,2506 0,5127 2,0993 0,8564

0,4078 0,385

0,2145 0,4164

3,3447 0,1417 0,4271 1,0291

0,3346 0,6977 2,83 3,405 0,4385 0,0215 0,4024 0,7802 1,4807 1,78

1,3149 0,5158

0,8119 0,2665 0,0001 0,2273 0,2508 0,4231

52,8691 63,49

0,0215 0,03

1,092 1,31

0,4078 0,1705 0,4164 1,1812 0,0813 0,4271 0,6945

0,7304

0,0113

0,5429 0,2816 0,5155

0,0794 2,0993 0,8564

34,65

33,2604 1,0258 2,6345 0,7646 0,0346 1,2676 0,0335

0,7303

0,5429

0,9717 28,8551

V.

2,6874 0,8119 0,6103 0,7304 0,2547 0,2614 0,4231

0,9457 0,7824 0,6599

IV.

0,031 0,0822

1,6287 0,8448 1,7847 6,2979 2,5692 0,0048

2,1635 0,0604

0,6958 2,83 2,5446 0,4662

0,0019 0,8604

0,918 0,7609 1,0623 0,7661 0,9717 23,3525

51,7045

7,1036

28,04

62,09

8,53

0,0141 19,3823 23,28

A A B C C C D D K F F F R R R F H CH T T 5 U T E E H G G G E G E H H I I I I

5

Na základě podrobného několikastupňového projednání všech možností zástavby na pozemcích ZPF bylo vybráno spolu s pořizovatelem a orgány ochrany ZPF takové řešení které: a) co nejméně narušuje organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území a síť zemědělských účelových komunikací, b) navrhuje k odnětí jen nejnutnější plochu zemědělského půdního fondu.


ÚP Cheb – odůvodnění návrhu TABULKA č. 5

%


zahrady


II.

III.

0,0601

0,0601

25a smíšené rekreační

0,5487

0,5487

0,063

22b Veřejný prostor

0,0745

0,0745

0,0745

22c Veřejný prostor

0,0431

0,0431

0,0431

51 rekreace hromadná

3,8995


1,7269

15a bydlení indivedualní

19,0165

16 bydlení indivedualní

1,0575

1,017

0,0285

IV.

1 1

7,3388 1,0575

15b smíšené městské

4,3085

3,5476

0,7609

0,1795

186 dprava silniční

0,9876

0,9807

0,0069

0,9876


0,0852

15a veřejné prostranství

0,6419

0,6419

0,4881

15b veřejné prostranství

0,1895

0,1895

0,1894

244 veřejné prostranství

0,0068

153c výroba smíšená

1

1,9665

2,1625

1 1

0,1538

6,3624

11,1052

10,2224

0,6456

4,7033

4,7033

4,6694

165 výroba smíšená

31,6472

31,6472

28,6612

159 výroda drobná

2,4487

183b dprava silniční

2,8323

2,8323

11b bydlení índividualní

10,8889

10,8883

12a bydlení índividualní

18,0912

18,0912


2,0112

17 bydlení índividualní

0,9267

2,4487 2,7219 0,0006

0,0053

0,0692

9c veřejné prostranství

0,4000

0,4


0,9665


0,1507


0,1534


0,2772

0,2772

290 odpad

0,0766

0,0766


9,1006

8,9113

199 doprava silniční

0,4592

0,4592


0,166

0,0166

0,6656

0,6656

27a bydlení venkovské

0,1468

1 1

0,1104 5,6557

0,3926

2,8323

0,9665

1

0,464

0,3976

0,0024

0,6348

0,3317

1

0,0692

1 0,9675 0,1507

0,1534

1

0,2772

1 0,0743

1

9,1006 1,3776

1

0,0166

0,1992

1

0,6656

1,9968

1

1,223

1,1694

11,227

0,0285

0,9229

91,9464

0,0704

35,0946

0,4796 2,1698

2,081

2,081

0,2951

0,2951

4,3179

26 smíšené venkovské

0,5433

0,5433

36 občanská vybavenost

2,2865

2,2865

2,2865

2,2873

5,18

3,3814

10,8599

0,0428

0,0008

8,2783

7,3757


19,5841

18,8805

0,7036

175 doprav silniční

0,1397

0,1397

183a dprava silniční

2,1136

2,1136


0,5436

0,4846

223 doprava železniční

0,0388

0,0388


0,7819

0,7819

PUR a ZUR

23,2017

22,4391

22a Smíšená rekreace

1,6438

22f Smíšená rekreace

0,4577

32b rekreace smíšená

14,3307

1

39,583

0,7809

0,9842

0,7894

1,2916

0,0003

0,0417

2,7371

2

2

0,4559

0,4727

1,5706

6,6161

3,2098

0,6649 0,059

2

4,5653

0

7,1276

3 3

1,4487

0,0606

3

0,5436

1,6308

3

0,1164

3

8,9354

3

0,0388

0,775

1,6438

3,3814

2 2

0,1397

0,7626

2

2

0,0874

0,775

1 2

3,8427

0,2951

0,0428

15,654

1

0,0536

0,7244

1,8257

1

0,0023

0,4592

1,223

1 1

0,1534

0,0407

1 1

0,0988

0,1507

0,1486

1 1

5,2279

0,9979

0,1468

60 občanská vybavenost OM

VYDÁNÉ ROZHODNUTÍ

1

2,9719

1

0,216

3,9132

4,6713

0,0701

76 občanská vybavenost OS

6,083

1

0,0339

0,9267

0,2907

4,3223

9,6545

1

0,3895

4,3223

1 0,2372

0,0755

0,3895

128,7084

1

2,0112


141,9105

1

0,0068

2,0112

1,63

ÚPN SÚ A ZMĚNY

1

0,0001

15,7971

1,63

0,7948

1

0,6419

18,0912

1,63


0,0141

0,0852

2,4487

12c občanská vybavenost OM

0,7948

1 0,3694

0,4811


1

0,6881

0,0068

11,1052

1

11,6777

0,0852

153b výroba smíšená

1

0,4823

1,7269

0,0799

1 1

0,0034

3,8995

19,0165

6,8435

zdůvodnění záboru

1,0133

1,7269

6,9234

V.

0,9885

3,8995

153a výroba smíšená


Zábor ZPF podle tříd ochrany I.

1,017


11,5636

0,7798

0,0021

7,3374

0,1418

3

4

1,6438

1,299

0,4364

0,0213

4

0,2898

0,2898

0,123

0,1668

4

32c rekreace smíšená

1,4147

1,4147

1,4147

4

32d rekreace smíšená

0,5441

0,5441

0,5441

10,6522

10,6522

6,9931

15c bydlení indivedualní

8,0782


0,0601

32 rekreace smíšená

5,94




4,0101

DÚVODY PROČ JE NAVRHOVÁN ZÁBOR ZPF

22e Smíšená rekreace

229 doprava silniční DX

36,35

41

0,3278

102 rekreace zahradková osada

6,7338


2,8949


0,8501

0,8501


0,5871

0,5871

40e rekreace smíšená

0,2666

25b občanská vybavenost OM

0,2421

0,101


4,9578

4,9578

31,5347

19,4778

NÁHRADY

6,7338 2,8949

2,9135 0,206

4 3,659

4

3,8203

2,6889

8,6847

0,3589

0,2666

4

0,0001

4

0,2282

4 4

0,2666 0,1411

0,2368

0,0053

0,0004

12,9594

0,206

7,483

8,7221

13,5207

4 4

4,9578

0,2666

4

0,8501

1,6029

8,6851


4

ÚP Cheb – odůvodnění návrhu %


zahrady

I.

II.

III.

IV.

V.

2,83

2,83

2,83

3,405

2,5446

38b Bydlení venkovské

1,3842

130 Plochy vodní a vodohosp.

zdůvodnění záboru 5 5

0,8604

5

0,4385

0,918

0,7304

0,7304

0,7303


0,2547

0,2547

0,0274

0,2273

5


0,2614

0,2614

0,0106

0,2508

5


0,7262

0,0071

0,7191

0,1991

0,5158

0,0113

5

2,7454

1,1688

1,5766

0,1109

2,6345

33,5382

33,5382

0,2367

33,2604

0,4164

0,4164

0,4164

63 občanská vybavenost OK

10,996


2,014


1,2921

77 občanská vybavenost OV

0,285

0,9457


Zábor ZPF podle tříd ochrany


3,405

27b bydlení venkovské

10,996

10,9625 0,193

0,0001

0,7304

5

5 5

0,0411

5 0,0335

5,1285

5

1,821

0,7646

1,2494

5

1,2921

1,2676

0,0245

5

0,2154

0,0696

5

1,0258

0,4225

5

0,0346

0,092

0,2158 0,8178

0,4662


1,4483


0,1266


0,5678

0,5678

0,5678


2,6874

2,6874

2,6874


0,8119

0,8119


0,6103

0,6103

0,3438

0,2665

178a doprava silniční

0,2816

0,2816

0,2506

0,031

0,8448

5

178b doprava silniční

0,5949

0,0794

0,5155

0,5127

0,0822

1,7847

5

225a doprava letecká

2,0993

2,0993

2,0993

6,2979

5


0,8564

0,8564

0,8564

2,5692

5

1,6287

5

0,5429


3,3447

29c bydlení venkovské

0,4271

29b veřejné prostranstvé

0,1417

0,1417

171 výroda zemědělská

1,3149

1,3149


0,7824

0,7824

40a rekreace smíšená

1,0623

0,6599


0,7802


0,9717

24b

0,4078

bydlení individuelní

0,6305 0,1266


0,5429 3,3447

1,1812 0,4271

0,4024

5 5

0,4078


1,0291

1,0291

0,3346

0,6945


0,6977

0,6977

152 výroba drobná

0,4231

0,4231

5 0,0048

5

0,0019

5

0,4231

28,8551

1,4807

52,8691

0,0215

1,092

23,3525

1,9954

0,8799

1,1155

1,9954

0,8799

1,1155

301 Plochy těžby nerostů

26,9838

26,9838

26,3011


27,8466

27,8466

27,8466


2,8105

2,8105

2,8105


6,8965

6,8965


16,8885

8,7415

51,7045

7,1036

1

0,8254

1,17

1

0,8254

1,17

308 těžba nerostů

8,6669

8,6669


2,7027

0,6827

19,3823

4,6885

6 2,4307

7 7

16,8885

2,4882

7 7

0,6138

8,0531

1,0122

1,6072

2,5569

7

7

0,0833

10,8497

0,0833

56,9582

25,411

10,343

7,4758

15,2499

197,723

135,464

41,3081

87,2714

1,031

7 7

2,7027

97,0435

5 6

6,8965 8,147

5 5

0,6958

83,2741

290,5844

5 0,0141

0,9717 0,4078

390,3659

5 5

0,7661

0,1705

CELKEM

5

1,0623

0,9717

81,9458

5 0,0604

0,7609

0,7802

92,7955

5

1,3149

0,2145

TĚŽBA

5

2,1635

0,0813

0,385

DLOUHODOBĚ POUŽÍVANÉ

5

0,4271

0,0215

5 5

0,5429

0,385

NOVĚ NAVRŽENÉ

5 0,3933

0,8119

24c smíšené venkovské

81 občanská vybavenost OS2

23,77 100,00


38a Bydlení venkovské


0,51



19 bydlení hromadné

21,33

42

2.7 u sídelních útvarů a zón znázornění průběhu hranic současně zastavěného území obce ke dni zpracování Návrh ÚP řešení územně plánovací dokumentace, hranic pozemkové držby jednotlivých právnických a fyzických osob, tras základních a ekologických záměrů vyplývajících ze schválených návrhů pozemkových úprav, popřípadě vyznačení jejich předpokládaného porušení, Hranice zastavěného území ke dni 1. 1. 2012 je zakreslena na všech výkresech grafické části návrhu ÚP a na všech výkresech grafické části odůvodnění ÚP kromě výkresu širších vztahů, M 1 : 25000 odůvodnění návrhu ÚP Cheb. Zastavěné území obce bylo vymezeno dle metodiky Ministerstva pro místní rozvoj – Ústavu územního rozvoje z dubna 2007. Obecně jeho stanovení vychází z definice „Zastavěného stavebního pozemku“ kde Stavební zákon uvádí v § 2 odst. 1 c) zastavěným stavebním pozemkem pozemek evidovaný v katastru nemovitostí jako stavební parcela a další pozemkové parcely zpravidla pod společným oplocením, tvořící souvislý celek s obytnými a hospodářskými budovami.“ Stavební parcela je definována v § 27 písm. c) a d) zákona č. 344/1992 Sb., o katastru nemovitostí České republiky (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, takto: „Pro účely tohoto zákona se rozumí b) stavební parcelou pozemek evidovaný v druhu pozemku zastavěné plochy a nádvoří. A konečně pak v § 58 Stavebního zákona 183/2006 Sb., který do zastavěného území zahrnuje pozemky v intravilánu, s výjimkou vinic, chmelnic, pozemků zemědělské půdy určených pro zajišťování speciální zemědělské výroby (zahradnictví) nebo pozemků přiléhajících k hranici intravilánu navrácených do orné půdy nebo do lesních pozemků (viz katastrální zákon), a dále pozemky vně intravilánu, a to: zastavěné stavební pozemky, stavební proluky, pozemní komunikace nebo jejich části, ze kterých jsou vjezdy na ostatní pozemky zastavěného území, ostatní veřejná prostranství a další pozemky, které jsou obklopeny ostatními pozemky zastavěného území, s výjimkou pozemků vinic, chmelnic a zahradnictví.



43

3. Na území obce se nacházejí ložiska nerostných surovin: 3.1. Hranice chráněných ložisek popř. dobývacích prostorů jsou vyznačeny v grafické části zemědělské přílohy odůvodnění. 3.2. celkový souhrn. Souhrnný zábor ZPF pro těžbu nerostných surovin je

92,7955 ha

3.3. Podrobnosti: Dobývací prostory: Oprávnění organizace k dobývání výhradního ložiska vzniká stanovením dobývacího prostoru. Zahájit dobývání výhradního ložiska ve stanoveném dobývacím prostoru může organizace až po vydání povolení obvodním báňským úřadem. Dobývací prostor představuje v analogii se stavebním zákonem územní rozhodnutí o využití území – území určené pro těžbu výhradního ložiska, tj. vyhrazeného nerostu nebo také nevyhrazeného nerostu, který se vyskytuje v množství a kvalitě odpovídající výhradnímu ložisku. Informace o DP byly převzaty od Státní báňské správy. TABULKA Č.4

LOKALITY TŠŽBY NEROSTNÝCH SUROVIN




I.

II.

III.


26,9838

26,9838

26,3011


27,8466

27,8466

27,8466


2,8105

2,8105

2,8105


6,8965

6,8965


16,8885

8,7415

8,6669

8,6669

308 těžba nerostů 309 těžba nerostů

92,7955

IV.

V.

0,6827

2,4307

6,8965 8,147

16,8885

2,4882

0,6138

2,7027

TĚŽBA

investice odvodnění (ha)



zahrady

81,9458

2,7027

0,0833

10,8497

0,0833

56,9582

8,0531

1,0122

1,6072

2,5569

25,411

10,343

7,4758

Těžba výhradních ložisek probíhá na základě stanovení dobývacího prostoru, jemuž předchází stanovení CHLÚ. Poté, co je DP stanoven SBS, povoluje SBS také hornickou činnost (HČ). Na následujících stranách tabulky Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní vzor po jednotlivých katastrálních územích a sumář pro celé správní území Chebu. TABULKA č. 1 Tabulka " Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond"

číslo lokality

1

BŘÍZA

Katastrální území

způsob využití plochy

celkový zábor ZPF (ha)


chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


1,017

1,017


19,5841

18,8805

Plochy dopravní infrastruktury celkem

20,6011

19,8975

0

0

0

ZÁBOR ZPF CELKEM

20,6011

19,8975

0

0

0


I.

II.

III.

0,0285

IV.

Investice do půdy (ha)

V.

0,9885

důvody záboru ZPF

1,0133

1

0,7036

0,775

3,3814

10,8599

4,5653

0

7,1276

3

0

0,7036

0,8035

3,3814

11,8484

4,5653

0

8,1409

0

0,7036

0,8035

3,3814

11,8484

4,5653

0

8,1409

0

Tabulka " Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond"

číslo lokality

2

CETNOV





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

22a Smíšená rekreace

1,6438

1,6438

1,6438

22e Smíšená rekreace

0,0601

0,0601

0,0601

22f Smíšená rekreace

0,4577

25a smíšené rekreační

0,5487

0,3278

1,299

0,4823

1,7669

0,4398

0,4823

4 1

0,0745

0,0745

1

0,0431

0,0431

0,0431

1

Plochy veřejných prostorů celkem

0,1176

0,1176

0,1176

ZÁBOR ZPF CELKEM

2,8279

3,6692

0

0,0034

0,0745

0

3,5516

0,063

22c Veřejný prostor

0

0

1 0,0213

22b Veřejný prostor

0

0

důvody záboru ZPF

2,7103

0

0


Plochy smíšené obytné celkem

0,3278

0

V.

6

0,4364

0,5487 0,3278

IV.

0

1,8845

0,4398

0,4823

0,0213

0,0213

0

0



44


číslo lokality

3

DOLNÍ DVORY






chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.

V.


26,9838

26,9838

26,3011

0,6827

2,4307

Plochy těžby nerostů celkem

26,9838

26,9838

26,3011

0,6827

2,4307

ZÁBOR ZPF CELKEM

26,9838

26,9838

26,3011

0,6827

2,4307

důvody záboru ZPF 7


číslo lokality

4

DOLNÍ PELHŘIMOV





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.

V.


2,83

2,83

2,83


3,405

3,405

2,5446

38b Bydlení venkovské

1,3842

0,9457

0,4385

0,918

0,4662

Plochy bydlení celkem

7,6192

0,9457

6,6735

0,918

5,8408

0,8604

ZÁBOR ZPF CELKEM

7,6192

0,9457

6,6735

0,918

5,8408

0,8604



0,8604

5 5


číslo lokality

5

DŘENICE





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


32 rekreace smíšená

4,3223


0,2898

0,2898


1,4147

1,4147


0,5441

0,5441

6,5709

4,8664


3,8995

3,8995


1,7269


Plochy rekreace celkem 175 doprav silniční Plochy dopravní infrastruktury celkem 310 Plochy těžby nerostů

I.

II.

III.

4,3223

IV.

V.


důvody záboru ZPF

0,4796

3,8427

2

0,123

0,1668

4

1,4147

4

0,5441 1,7045

4

1,1467

5,4242 3,8995

1,7269

1 1,7269

5,6264

3,8995

1,7269

3,8995

0,1397

0,1397

0,1397

0,1397

0,1397

0,1397

27,8466

27,8466

27,8466


27,8466

27,8466

27,8466

ZÁBOR ZPF CELKEM

40,1836

36,7522

0

0

0

0

3,4314

0

0

1

1,7269 3

7

28,9933

3,8995

7,2908

0

1


číslo lokality

6

HÁJE





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.

V.


důvody záboru ZPF

15a bydlení indivedualní

19,0165

19,0165

7,3388

11,6777

15c bydlení indivedualní

10,6522

10,6522

6,9931

3,659

0,0001

4

16 bydlení indivedualní

1,0575

0,6881

0,3694

1

Plochy bydlení celkem 15b smíšené městské Plochy smíšené obytné celkem

1,0575

1

30,7262

29,6687

1,0575

14,3319

16,0248

0,3695

4,3085

3,5476

0,7609

0,1795

1,9665

2,1625

4,3085

3,5476

0,7609

0,1795

1,9665

2,1625

0,7303


0,7304

0,7304


0,2547

0,2547

0,0274

0,2273


0,2614

0,2614

0,0106

0,2508

1,2465

1,2465

0,7303

0,038

0,4782

0,7304

0,7809

0,9842

2,7371

0,5158

0,0113

Plochy vodní a vodohospodářské celkem 182 dprava silniční

6,083

3,9132

2,1698

4,3179


0,9876

0,9807

0,0069

0,9876


0,7262

0,0071

0,7191

0,1991


0,0852

Plochy dopravní infrastruktury celkem 36 občanská vybavenost

7,882

4,901

0,0852

2,8958

0,6419

1

0,0001

1

0,0068

1

2,2865


0,6419

0,6419

0,4881


0,1895

0,1895

0,1894


0,0068

0,0068

2,8105

2,8105

6,8965

6,8965


16,8885

8,7415


26,5955

18,4485

ZÁBOR ZPF CELKEM

73,8834

57,3972

1

0,1538

2,2865


5

1,0807

2,2865

0,0068

0,6775

0,1538

2,7371

0,6488

2,8105

7 6,8965

8,147

0

0

0,092

0

8,147

0

16,3942

0

2,2865

2

1,2967

2,2865


5

5,5046

2,2865

0,8314

5 5

0,0852

2,2865

0,8382

0,7304

1

0,0852

Plochy občanského vybavení celkem

Plochy veřejných prostorů celkem

0,0001

1

7

16,8885

2,4882

2,8105

23,785

2,4882

24,2343

43,2648

4,7397

5,9557


7

0


45


číslo lokality

7

HRADIŠTĚ





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.


V.

153a výroba smíšená

6,9234

6,8435

0,4811

6,3624

153b výroba smíšená

11,1052

11,1052

10,2224

0,6456

153c výroba smíšená

4,7033

4,7033

4,6694


31,6472

31,6472

28,6612

0,0141

2,9719

54,3791

54,2992

44,0341

7,0221

3,243

Plochy smíšené výrobní celkem 159 výroda drobná Plochy výroby a skladování celkem

0,0799

0,0799

2,4487

2,4487

2,4487

2,4487

2,4487

2,4487

183a dprava silniční

2,1136

2,1136

0,6649

183b dprava silniční

2,8323

2,8323

2,7219

4,9459

4,9459

3,3868

61,7737

59,2451

47,4209

Plochy dopravní infrastruktury celkem ZÁBOR ZPF CELKEM

0

0

0,0799

0

2,4487

0

0


0,2372

9,6545

1

0,0339

4,6713

1 1

14,3258 1

1,4487

0,0606

3

0,1104

2,8323

1

1,4487

0,1104

2,8929

10,9195

3,3534

17,2187

0


číslo lokality

9

CHEB





chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.

19 bydlení hromadné

2,7454

1,1688

1,5766

0,1109

2,6345


10,8889

10,8883

0,0006

0,0053

5,6557

12a bydlení índividualní

18,0912

18,0912


2,0112



V.


5,2279

1

18,0912

15,7971

1

2,0112

2,0112

0,0755

1

33,5382

33,5382

0,2367

33,2604

0,0411

5


0,9267

0,9267

0,0701

0,3926

0,464

1


2,081

2,081

0,7894

1,2916

2


0,2951

0,2951

0,2951


0,4164

0,4164

0,4164

40,8458

21,2369

Plochy bydlení celkem

70,9941

12c občanská vybavenost OM

30,1483

1,63

1,63

1,63

63 občanská vybavenost OK

10,996

10,996

10,9625


2,014


1,2921


0,3895

76 občanská vybavenost OS

0,216

0,0692

77 občanská vybavenost OV

0,285

0,2158

81 občanská vybavenost OS2

1,9954

0,8799

18,818

13,8954


0,193

0

1,5935

5 5

0

0

1

0,2154

0,0696

5

0,8254

1,17

12,8832

3,3521

2,5827

0,3976

0,0024

0,7948


0,9665

0,9665


1,4483

0,8178


0,1507


0,1266


0,5678

0,5678

0,5678


0,1534

0,1534

0,1534


0,2772

0,4

0,7244 0,6348 0,6305

1

0,3317

0,1507 0,1266

0,0346

0,9675

5 1

0,092

0,7812

2,7552

1 1,3945

0,7356

0,0766

0,0743

0,0023

0,0766

0,0743

0,0023


9,1006

8,9113

0,1486

0,0407

9,1006

9,1006

8,9113

0,1486

0,0407

9,1006


0,5436

0,4846


2,8949

2,8949

178a doprava silniční

0,2816


0,5949

0,0794


0,4592

0,4592

223 doprava železniční

0,0388

0,0388

225a doprava letecká

2,0993

2,0993


0,8564

0,8564


0,166

0,0166


0,5429


0,6656

ZÁBOR ZPF CELKEM

6,9126

113,0178

63,1679

0,059

0

1

2,6889

1,6308

3

8,6847

4

0,2816

0,2506

0,031

0,8448

5

0,5155

0,5127

0,0822

1,7847

5

0,4592

1,3776

1

0,0388

0,1164

3

2,0993

6,2979

5

0,8564

2,5692

5

0,0166

0,1992

1

0,5429

0,5429

1,6287

5

0,6656

0,6656

1,9968

1

1,2251 0

1,3608

1

0,5436 0,206

5 1

0,0766

9,1432

5 0,3933

0,2772

0,8038

1

0,1507

0,0766


1.6

0,4225

Plochy technické infrastruktury celkem

Plochy smíšené výrobní celkem

8 6,1264

0,0704

1,0258

0,2772

1 0,0692

1 4,2599

0,0988 0,1468

0,7948

290 odpad

5

0,0245

0,4000

3,3003

1

5,1285

1,2676

9c veřejné prostranství

4,8853

0,9979

1,2921


Plochy veřejného prostranství celkem

0,0335

15,8726

1,2494

0,1468

0

7,0246

0,7646

0,2907

0

5 42,7326

1,821

0,3895

1,1155

2

3,8476

0

0,8561

0,206

3,914

0,498

4,2626

0,1132

27,1308

46,7837

0,206

3,914

46,4739

51,8161

10,4584

50,4906


0


46


číslo lokality

11

JINDŘICHOV U TRŠNIC





3,3447

29c bydlení venkovské

0,4271

Plochy pro bydlení celkem 29b veřejné prostranstvé Plochy veřejného prostranství celkem 171 výroda zemědělská


chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

3,3447

IV.

1,1812 0,4271

0,4271

0,4271

1,6083


V. 2,1635

3,3447

0,1417

0,1417

0,0813

0,0604

0,1417

0,1417

0,0813

0,0604

0

1,3149

1,3149

1,3149

Plochy zemědělské celkem

1,3149

1,3149

1,3149

ZÁBOR ZPF CELKEM

5,2284

4,8013

0

0

0

0,4271

0

0

5 5

3,7718

0

důvody záboru ZPF

1,6896

1,3149

2,1635 5

5

2,2239

0

0


číslo lokality

12

KLEST






chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady

0,8501


I.

II.

III.

IV.

0,8501


V.

důvody záboru ZPF

0,8501


0,8501

0

0

0

0

0

0,8501

0

0

0

0,8501

ZÁBOR ZPF CELKEM

0,8501

0

0

0

0

0

0,8501

0

0

0

0,8501

4

0

0

0


číslo lokality

13

LOUŽEK






chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

IV.


V.

8,6669

8,6669

0,6138

8,0531

Plochy pro těžbu nerostů celkem

8,6669

8,6669

0,6138

8,0531

ZÁBOR ZPF CELKEM

8,6669

8,6669

0,6138

8,0531

0

0

0

0

0

0

0

0


0

0


číslo lokality

14

PODHOŘÍ






chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

0,0215

IV.


V.

důvody záboru ZPF

0,7824

0,7824


0,7824

0,7824

0

0

0

0

0

0,0215

0

0,7609 0,7609

0

0

0

5 5

ZÁBOR ZPF CELKEM

0,7824

0,7824

0

0

0

0

0

0,0215

0

0,7609

0

0

0

5


číslo lokality

15

PODHRAD





1,223

40a rekreace smíšená

1,0623


0,7802


0,9717


0,5871

40e rekreace smíšená

0,2666


chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

1,223 0,6599

1,1694

0,4024

4,8909

1,6316

5 0,0141

5

0

0,2282

4

0,2666

0,669 0

5

0,3589

0,2666

ZÁBOR ZPF CELKEM

1

0,9717 0,5871

1,6316

důvody záboru ZPF

0,0536

0,7661

0,9717

4,8909


V.

1,0623 0,7802


IV.

2,5903

0,669

0

2,5903

0

0

4

4,595

0,2818

0,0141

4,595

0,2818

0,0141

0

0


číslo lokality 24b

16

SKALKA


způsob využití plochy bydlení individuelní

Plochy bydlení celkem 24c smíšené venkovské Plochy smíšené obytné celkem 25b občanská vybavenost OM



chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady


I.

II.

III.

0,4078

0,4078

0,4078

0,4078

0,4078

0,4078

0,385

0,385

0,2145

0,1705

0,385

0,385

0

0,2145

0,1705

IV.


V.

5

0,0048 0

0,0048

0,2421

0,101

0,1411

0,2368

0,0053

0,0004


0,2421

0,101

0,1411

0,2368

0,0053

0,0004

ZÁBOR ZPF CELKEM

1,0349

0,486

0

0

0

0

0,5489

0

0,4513

0,5783

důvody záboru ZPF

0,0053

0

0,0052


5

4

0


47


číslo lokality

17

STARÝ HROZŇATOV





1,0291


0,6977

Plochy smíšené obytné celkem 60 občanská vybavenost OM Plochy občanského vybavení celkem 309 těžba nerostů


chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady

I.

II.

1,0291

III.

0,3346

IV.


5

0,3346

0,6945

0,6958

0,0019

0,6958

0,0019

1,7268

1,0291

0,0428

0,0428

0,0008

0,0003

0,0417

0,0428

0,0428

0,0008

0,0003

0,0417

5

2

2,7027

2,7027

0,0833

1,0122

1,6072

2,5569

Plochy pro těžbu nerostů celkem

2,7027

2,7027

0,0833

0

1,0122

1,6072

2,5569

ZÁBOR ZPF CELKEM

4,4723

0,4187

0,6945

1,7083

1,6508

2,5569

1,0719

0

0

0

0

3,4004

0

důvody záboru ZPF

0,6945

0,6977 0,6977

V.

7

0


číslo lokality

18

STŘÍŽOV




26 smíšené venkovské Plochy smíšené obytné celkem 152 výroba drobná Plochy výroby a skladování celkem 176 doprava silniční


chmelnice

vinice

zahrady


ovocní sady

I.

II.

III.

IV.

V.


0,5433

0,5433

0,0874

0,4559

0,4727

0,5433

0,5433

0,0874

0,4559

0,4727

0,4231

0,4231

0,4231

0,4231

0

0

0

0

0

0,0874

0,7819

0,7819


0,7819

0,7819

ZÁBOR ZPF CELKEM

1,7483

0,7819

0

0

0

0

0,9664


0,4231

0

0

0,4231

0,7798

0,0021

0,7798

0,0021

0,7798

0,8811

5

3

0,4727

TABULKA 1/ SOUHRN VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NÍVRHU ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND 1 až 18 číslo katastru

1 2 3 4 5 6 7 9 11 12 13 14 15 16 17 18

cel kový Zá bor ZPF podl e jednotli vých kul tur (ha ) zá bor ZPF ovocní orná půda chmel ni ce vi ni ce za hra dy (ha ) s a dy

ka tas tr

V.

Inves tice do půdy (ha ) 8,1409

Zá bor ZPF podl e tříd ochra ny trva l e tra vní poros ty

I.

II.

III.

IV.

BŘÍZA

20,6011

19,8975

0

0

0

0

0,7036

0,8035

3,3814

11,8484

4,5653

0

CETNOV

2,8279

0,3278

0

0

0

0

3,6692

0

1,8845

0,4398

0,4823

0,0213

0

DOLNÍ DVORY

26,9838

26,9838

0,6827

2,4307 0

26,3011

DOLNÍ PELHŘIMOV

7,6192

0,9457

0,918

5,8408

0,8604

DŘENICE

40,1836

36,7522

0

0

0

0

3,4314

0

0

28,9933

3,8995

7,2908

0

HÁJE

73,8834

57,3972

0

0

0,092

0

16,3942

0

2,2865

24,2343

43,2648

4,7397

5,9557

HRADIŠTĚ

61,7737

59,2451

0

0

0,0799

0

2,4487

0

0

47,4209

10,9195

3,3534

17,2187

CHEB

113,0178

63,1679

0

0

3,8476

0

46,7837

0,206

3,914

46,4739

51,8161

10,4584

50,4906

JINDŘICHOV U TRŠNIC

5,2284

4,8013

0

0

0

0

0,4271

0

0

1,6896

1,3149

2,2239

0

KLEST

0,8501

0

0

0

0

0

0,8501

0

0

0

0,8501

0

0

LOUŽEK

8,6669

8,6669

0

0

0

0

0

0

0

0

0,6138

8,0531

0

PODHOŘÍ

0,7824

0,7824

0

0

0

0

0

0,0215

0

0,7609

0

0

0

PODHRAD

4,8909

1,6316

0

0

0,669

0

2,5903

0

0

4,595

0,2818

0,0141

0

SKALKA

1,0349

0,486

0

0

0

0

0,5489

0

0,4513

0,5783

0,0053

0

0,0052

STARÝ HROZŇATOV

4,4723

1,0719

0

0

0

0

3,4004

0

0,4187

0,6945

1,7083

1,6508

2,5569

STŘÍŽOV

1,7483

0,7819

0

0

0

0

0,9664

0

0

0,0874

0,7798

0,8811

0,4727

0

0

4,6885

0

88,8875

1,031

12,3364

40,2297

87,2714

Plochy záboru ZPF v ÚP celkem

374,5647 282,9392

KONCEPT NÁVRH

507,7185 406,3734

6,6735

3,1429

90,3953

195,0354 126,3423

3,1429 101,5792 170,1387 207,7874

25,0703

110

4. Vynětí pozemků určených k plnění funkce lesa: Pro těžbu nerostných surovin bude nutný i zábor lesní půdy 58,328 ha. Pro rozšíření komunikací cca 0,9793 ha a pro rozšíření tenisového areálu a dopravní dětské hřiště cca 0,05 ha PUPFL. TABULKA č. 6 plocha

lokalita

výměra (ha)

katastr

DS

180

5227

1

R/6 rozšíření

DS

182

397

6

přeložka sil II/214

DS

186

4169

6

Dřenice spojka ke staré I/6

NT

301

29806

3

Dřenice

NT

309

28522

17

OS

76

175

9

údolí Břeh potoka

OV

77

303

9

údolí Břeh potoka

SV

120

884

6

cesta do Šlapan

CELKEM LESNÍ PŮDA

Starý Hrozňatov

69483

Počet stránek textové a tabulkové části 47 Příloha : VYHODNOCENÍ SPLNĚNÍ POŽADAVKŮ ZADÁNÍ V KONCEPTU A NÁVRHU ÚP - 26 stránek. Ing. arch. Luděk Vystyd, autorizovaný architekt, 350 02 Cheb, nám. Krále Jiřího z Poděbrad č. 6

Město Cheb, Cheb. II. odůvodnění. Územního plánu Cheb

Recommend Documents