MORAVSKÉ BRÁNICE ÚZEMNÍ PLÁN A. TEXTOVÁ ČÁST UPRAVENÝ NÁVRH

Zastupitelstvo obce Moravské Bránice příslušné podle §6 odst. (5) písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu ( stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů, za použití § 43 odst. (4) stavebního zákona, § 13 a přílohy č.7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti. § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád ve znění pozdějších předpisů vydává

ÚZEMNÍ PLÁN

MORAVSKÉ BRÁNICE UPRAVENÝ NÁVRH

listopad 2012

A. TEXTOVÁ ČÁST

1

URBANISTICKÉ STŘEDISKO BRNO, spol. s r.o. 602 00 Brno, Příkop 8

e-mail: tel.:

[email protected] [email protected] +420 545 175 795 +420 545 175 895 fax: +420 545 175 892

Akce:

ÚZEMNÍ PLÁN MORAVSKÉ BRÁNICE

Evidenční číslo:

211 – 001 – 463

Pořizovatel:

Městský úřad Ivančice, odbor regionálního rozvoje, úřad územního plánování

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno, spol. s r.o.

Jednatelé společnosti:

Ing. arch. Vanda CIZNEROVÁ Ing. arch. Miloš SCHNEIDER

Projektanti:

urbanismus, architektura

Ing. arch. Emil NAVRÁTIL Ing. arch. Mgr. Monika VÁVROVÁ

dopravní řešení

Ing. Jiří HRNČÍŘ

vodní hospodářství

Ing. Pavel VESELÝ

energetika, spoje ekologie, životní prostředí

Mgr. Martin NOVOTNÝ Mgr. Tereza GOLEŠOVÁ

ochrana ZPF, PUPFL Datum:

listopad 2012

2

UPRAVENÝ NÁVRH

www.usbrno.cz

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Zastupitelstvo obce Moravské Bránice

Správní orgán, který ÚP vydal:

Číslo jednací a datum vydání ÚP: Datum nabytí účinnosti ÚP: Pořizovatel

MěÚ Ivančice, odbor regionálního rozvoje

Ing. Eva Skálová

Oprávněná úřední osoba

Úřad územního plánování

Funkce:

Podpis: Otisk úředního razítka:

Zhotovitel:

Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.

Podpis: Jméno a příjmení:

Ing. arch. Emil Navrátil, 00 742

Funkce:

hlavní projektant

3

Razítko:

OBSAH DOKUMENTACE ÚZEMNÍHO PLÁNU A)

TEXTOVÁ ČÁST

B)

GRAFICKÁ ČÁST

1

Výkres základního členění území

1 : 5 000

2

Hlavní výkres

1 : 5 000

3 4

Koncepce dopravní a technické infrastruktury Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000 1 : 5 000

Vyhodnocení vlivů na životní prostředí:

Löw a spol. s r.o.

4

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI 1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

7

2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

7

2.1. 2.2. 3.

ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

7 7

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

11

3.1. NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE 3.2. VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY 3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY 3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY 3.3. VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

11 13 13 17 19

4.

20

4.1. 4.2. 4.3. 4.4. 5.

5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 6.

6.1. 6.2. 6.3. 7.

NÁVRH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ NÁVRH KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY PROSTUPNOST KRAJINY PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ OCHRANA PŘED POVODNĚMI REKREACE DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

20 20 23 23

23 24 25 26 26 26 27 27

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY SEZNAM PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

27 25 28 38

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT 38

5

8.

VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO 39

9.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

10.

11.

39

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

39

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

40

6

1.

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území obce Moravské Bránice je vymezeno podle § 58 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon). Skládá se z několika samostatných zastavěných území. Při vymezování zastavěného území se vycházelo ze „Zastavěného území obce Moravské Bránice“, jehož vymezení ke dni 27. 3.2007 bylo schváleno Radou obce Moravské Bránice č. 07/07 dne 18. 7. 2007 a nabylo účinnosti 6. 8. 2007 a bylo vymezeno na základě podkladů z katastrální mapy a doplňujících průzkumů a rozborů k 30 listopadu 2011. Je vyznačeno ve výkrese č. 01 a 02 (Výkres základního členění území a Hlavní výkres).

2.

KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

2.1.

ZÁSADY CELKOVÉ KONCEPCE územní plán Moravských Bránic řeší komplexní návrh uspořádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah hospodářského rozvoje, sociální soudržnosti a kvalitních životních podmínek zachovává sídelní strukturu a citlivě doplňuje tradiční vnější i vnitřní výraz sídla s ohledem na velikost a potřeby obce navrhuje plochy změn v území pro kvalitní bydlení, stabilizaci počtu obyvatel a rozvoj pracovních příležitostí řeší rozvoj a revitalizaci ploch pro podnikání v primárním, sekundárním a terciálním sektoru a rozvoj podmínek pro cestovní ruch řeší obslužnost území řeší ochranu a rozvoj hodnot území, dotváří krajinu návrhem doplnění skladebných částí ÚSES a ploch pro rekultivaci řeší podmínky pro vysokou životní úroveň obyvatelstva s kvalitní sociální infrastrukturou, službami, splňující základní podmínky pro rozvoj kvalitních lidských zdrojů řeší rozvoj a revitalizaci míst sociálních kontaktů

2.2.

HLAVNÍ CÍLE ŘEŠENÍ

OCHRANA A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Koncepce ochrany hodnot území vychází z podmínky respektování definovaných a chráněných hodnot území, které jsou zajišťovány jinými právními předpisy) primárně z nutnosti zachování charakteru urbanistické struktury obce, nerozšiřování zástavby do volné krajiny a respektování krajinného rázu. Územní rozsah je vymezen v grafické části ve výkrese 02 Hlavní výkres. OCHRANA KULTURNÍCH HODNOT je respektována stávající historická urbanistická struktura obce (historické jádro v centru obce a navazující území, se zachovalou urbanistickou strukturou a původní zástavbou) prioritní pro ochranu kulturního dědictví a historické urbanistické struktury je respektování: o geografických podmínek místa o vodních toků v území o stávající dopravní struktury silnic II. a III. třídy v zastavěném území obce o pietního pásma okolo veřejného pohřebiště o stávající struktury zástavby převážně obytné, jejích objemů a tvarů PODMÍNKY OCHRANY je zachována kvalita architektonicky cenných staveb a lokalit, včetně nejbližšího okolí v tomto území může projektové práce provádět pouze autorizovaná osoba příslušného oboru není přípustné zkrácené stavební řízení

7

STAVEBNÍ DOMINANTY – objekty, které určují urbanistickou kompozici sídla PODMÍNKY OCHRANY respektovány budou stavební dominanty, nepřipustit činnosti, výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, prostředí, estetické působení v prostoru sídla a krajiny a narušit funkci dominanty PIETNÍ PÁSMO VEŘEJNÉHO POHŘEBIŠTĚ – pro ochranu a zachování piety okolo hřbitova PODMÍNKY OCHRANY pietní pásmo je vymezeno ve vzdálenosti 100 m od stávajícího pohřebiště HISTORICKÉ JÁDRO S NÁVSÍ PODMÍNKY OCHRANY respektována je urbanistická struktura, nepřípustné jsou činnosti, výstavbu a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich vzhled, funkci a znehodnotit urbanistickou strukturu podpořena je funkce návsi návrhem změny pro občanské vybavení 14 OV návrhem dopravního řešení jsou potlačeny rušivé působení tranzitní dopravy OKOLÍ VODNÍHO TOKU BUKOVINKA PODMÍNKY OCHRANY respektován je vodní tok s nábřežím, nepřípustné jsou činnosti, výstavba a záměry, které by mohly nepříznivě ovlivnit jejich funkci a vzhled potlačit rušivé působení dopravy např. doplněním ozelenění břehů návrhem ploch veřejných prostranství je podpořeno oživení nábřeží (dětské hřiště, drobným občanským vybavením, zelení…) VÝZNAMNÉ PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ – plochy přispívají k harmonii v území (veřejná zeleň před hřbitovem, plocha v křižovatce) PODMÍNKY OCHRANY zachovat prolínání krajinné a sídelní zeleně zachovat spojitost ploch v koordinaci s územním systémem ekologické stability nepřipustit zmenšování plošného rozsahu sídelní zeleně odstranění vzrostlé zeleně je přípustné v případě její náhrady za zeleň vhodné druhové skladby a vhodného umístění nepřípustné je měnit vyžívání území způsobem, který by narušil hlavní funkce území – oddychovou a ekologickou OCHRANA PŘÍRODNÍCH HODNOT A KRAJINNÉHO RÁZU bude rozvíjena harmonie prostředí s osídlením ochrannou základního krajinného rámce tvořeného lesy a krajinnou zelení, jeho doplněním (břehové porosty podél vodních ploch a toků…) včetně prolínání krajinné a sídelní zeleně a koordinací s územním systémem ekologické stability s ohledem na krajinný ráz jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání, které neumožní o v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury o na kótách v krajině, převyšujících okolní zástavbu, umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m nebude měněn charakter přírodních horizontů (kromě havarijních stavů nesmí se odlesnit, trvale vykácet vzrostlá zeleň, v případě havarijních stavů je nutno zajistit obnovu) neumisťovat žádné stavby na přírodní dominanty – výrazné vrcholy zalesněných hřbetů, obnova původních rozhleden je možná, podmíněně přípustná je výstavba nových rozhleden za podmínky, že nedojde k výraznému narušení působení těchto dominant rekultivovat plochu bývalé skládky odpadů severně od obce V řešeném území se vyskytují přírodní hodnoty, které jsou dány především rozmanitostí ploch využívání území, krajinnými formacemi a vodními plochami a toky. Jejich ochrana je řešena vymezením ploch smíšených nezastavěného území přírodních, pro které jsou určeny podmínky využití (čl. 6.1.13).

8

OCHRANA CIVILIZAČNÍCH HODNOT CIVILIZAČNÍMI HODNOTAMI V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ JSOU architektonicky cenné stavby a jejich soubory o kaple Svaté Anny o dřevěná zvonice o sokolovna o budova nádraží o bývalý mlýn sakrální a ostatní drobné stavby a památky o boží muka u silnice do Ivančic a odbočky na nádraží o mramorový kříž o kříže u odbočky do obce Hlína o křížek na kopečku o pomník padlých cenné technické stavby a jejich soubory o torzo bývalého železničního mostu přes Jihlavu o „kanál“ a cihlový tunel na potoce Bukovinka o „mašinhaus“ o Eifelova věž PODMÍNKY OCHRANY respektovat stávající civilizační hodnoty podporovat výstavbu navržené dopravní a technické infrastruktury podporou výstavby hlavních rozvojových ploch umožnit využití a rozvoj civilizačních hodnot realizovat protierozní a protipovodňová opatření PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ JSOU STANOVENY PODMÍNKY OCHRANY a) veškeré děje, činnosti a zařízení musí respektovat kvalitu urbanistického, architektonického a přírodního charakteru prostředí. Stávající i návrhové plochy jsou považovány za urbanisticky exponované polohy b) v zastavěném území a zastavitelných plochách nebudou umístěny stavby, které by urbanistický, architektonický a přírodní charakter území a horizontu znehodnotily svým architektonickým ztvárněním, objemovými parametry, vzhledem, účinky provozu a použitými materiály c) v nezastavitelném území bude respektována a podporována rozmanitost ploch využívání území, krajinné formace a prostorovou diverzitou DÁLE JSOU STANOVENY PODMÍNKY OCHRANY PŘÍRODNÍCH, CIVILIZAČNÍCH A KULTURNÍCH HODNOT PRO CELÉ ŘEŠENÉ ÚZEMÍ zástavba navrhovaná na vnějším okraji zastavěného území bude situována vždy tak, aby do volného území byla orientována nezastavěná část stavebního pozemku; v případě, že to není možné, je nutno řešit přechod zástavby do krajiny ozeleněním nová zástavba bude vždy v daném místě respektovat výškové zónování stávající zástavby z důvodů ochrany obrazu obce není přípustná výstavba nových objektů pro bydlení v zahradách stávajících rodinných domů mimo uliční čáru bez přímého přístupu z veřejného prostranství všechny navržené stavební plochy, ve kterých bude řešena nová uliční síť, musí být vybaveny zelení, rozsah bude upřesněn podrobnější dokumentací respektovány a chráněny jsou drobné sakrální a lidové objekty v obci a krajině, včetně jejich okolí celé řešené území je územím archeologického zájmu s možnými archeologickými nálezy; při jakýchkoliv zásazích do terénu je nutno zajistit archeologický průzkum OCHRANA KRAJINNÉHO RÁZU nebude měněn charakter přírodních horizontů bude respektována stávající liniovou a solitérní zeleň v krajině, včetně doplnění o navržené (neexistující) interakční prvky

9

budou chráněny význačné stávající solitérní stromy a stromořadí v krajině (v případě nezbytných zásahů nahradit ve vhodnějším místě) bude posílen podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v zemědělské krajině, realizovat zalučnění a výsadbu krajinné zeleně v plochách orné půdy podél toků a v plochách pro navržený ÚSES bude udržována a zlepšována estetická hodnota krajiny výsadbami alejí podél komunikací a cest, revitalizací toků s doplněním břehových porostů bude zachováno a rozvíjeno zastoupení a podíl dřevin podél cest, mezí apod. bude podporována dosadba dřevin podél cest - vhodné dřeviny jsou klen, lípa, jírovec, ovocné dřeviny podél vodních toků možno doplnit jasan, olši, dub letní aj. bude realizován územní systém ekologické stability podporovat zvyšování podílu ovocných dřevin v záhumencích, v návaznosti na zastavěné území při stavební činnosti ve stávajících a rozvojových plochách budou respektovány navržené zásady prostorového uspořádání a podmínky využití území OPATŘENÍ PRO PŘEDCHÁZENÍ, SNÍŽENÍ NEBO KOMPENZACI VŠECH ZJIŠTĚNÝCH NEBO PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁVAŽNÝCH ZÁPORNÝCH VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ (KAP. 7 SEA) V kapitole 7 je uvedeno: Opatření pro předcházení, snížení nebo kompenzaci závažných negativních vlivů na životní prostředí jsou součástí regulativů a limitů vymezených v závazné části územního plánu Moravské Bránice. Jedná se o tzv. limity využití území vyplývající jednak z právních předpisů (např. zákon č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny a jeho prováděcí vyhláška č. 395/1992 Sb., zákon č. 289/1995 Sb., o lesích, zákon č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství, zákon č.. 20/1987 Sb., o státní památkové péči atd.) a dále mohou tyto limity být stanoveny správním rozhodnutím (např. PHO vodních zdrojů, POP středisek zemědělské výroby, atd.), popř. jsou ÚP navržené. Jelikož se jedná o limity je tato problematika zařazena do odůvodnění územního plánu, kap 8. OCHRANA ZDRAVÝCH ŽIVOTNÍCH PODMÍNEK A ŽIVOTNÍHO PROSTŘEDÍ V rámci územního plánu jsou navrženy zásady a opatření na ochranu zdravých životních podmínek a životního prostředí. Územní rozsah je vymezen v grafické části ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. v plochách výrobních a smíšených výrobních areálů jsou plochy pro bydlení podmíněně přípustné v plochách výrobních a smíšených výrobních areálů nesmí být situovány stavby občanského vybavení pro účely školní a předškolní výchovy a pro zdravotní a sociální účely a funkčně obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu před hlukem (chráněný venkovní prostor) a dalšími negativními vlivy na životní prostředí PODMÍNKY VÝSTAVBY V PLOCHÁCH NEGATIVNÍCH VLIVŮ (ze stávající dopravy, výroby, sportu) na plochách negativních vlivů mohou být umístěny objekty s chráněnými venkovními prostory a chráněnými venkovními prostory staveb (dle platné legislativy na úseku ochrany veřejného zdraví) až na základě hlukového vyhodnocení, které prokáže splnění hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, případně až budou navržena a realizována technická opatření s parametry zajišťujícími soulad hlukové zátěže v těchto prostorech s požadavky danými právními předpisy na úseku ochrany veřejného zdraví resp. ochrany před škodlivými účinky hluku a vibrací u hlavních dopravních tepen preferovat umístění dějů, činností a zařízení, které nevyžadují zvýšenou ochranu proti hluku MAX. DOPAD NEGATIVNÍCH VLIVŮ (v plochách výroby, smíšených výrobních, sportu) pro tyto plochy (jedná se o plochy stávající i navrhované) platí, že dopad negativních vlivů (např. hluk, prašnost apod.) bude max. na hranici této plochy s rozdílným využitím, negativní vlivy z těchto ploch nesmí zasahovat do ploch stávajícího i navrhovaného chráněného venkovního prostoru staveb PODMÍNKY PRO STAVBY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY hluková zátěž nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku pro chráněný venkovní prostor a chráněné venkovní prostory staveb, včetně zhodnocení reálnosti navržených protihlukových opatření což musí být doloženo v navazujících řízeních dopravní stavby řešit protihluková opatření

10

OBECNÉ PODMÍNKY chov koní v ploše zemědělské výroby je možný pouze v takové koncentraci, aby nedošlo k obtěžování obyvatelstva vyššími koncentracemi páchnoucích látek; rozhodující je vzdálenost k nejbližšímu chráněnému venkovnímu prostoru; páchnoucí látky z chovu koní nesmí být ve vystupující vzdušině obsaženy v koncentraci obtěžujících obyvatelstvo záměry na umístění zdrojů hluku příp. vibrací v blízkosti chráněných venkovních prostorů nebo chráněných venkovních prostorů staveb (charakterizovaných právními předpisy v oblasti ochrany veřejného zdraví) - je nutno posoudit a následně projednat s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví s tím, že nejpozději v rámci územního řízení bude prokázáno, že hluková zátěž nepřekročí hodnoty stanovených hygienických limitů hluku v chráněném venkovním prostoru a chráněných venkovních prostorách staveb konkrétní záměry, které mohou výrazně ovlivnit čistotu ovzduší, musí být předem projednány s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví v případě záměru zavedení chovu hospodářských zvířat typu "rodinná farma" musí být tento chov projednán s věcně a místně příslušným orgánem ochrany veřejného zdraví ještě před jeho zřízením vytvářet podmínky pro nemotorovou dopravu – cyklisty a pěší provoz, zajišťovat bezpečnou cestu dětí do školy Navržena je plocha určená pro rekultivaci bývalé skládky odpadů severně od Moravských Bránic, ekologická hrozba neznámého složení. V územním plánu jsou navrženy zásady a opatření na ochranu krajiny. Územní rozsah je vymezen v grafické části – výkrese č. 02 (Hlavní výkres). ochrana melioračních zařízení – u meliorovaných ploch, které jsou částečně, nebo celé navrženy k zástavbě (zastavitelné plochy) před zahájením výstavby provést úpravu drenážního systému tak, aby nedocházelo k narušení jeho funkčnosti nebo ovlivnění zamokřením navazujících ploch. ÚP respektuje současný stav čištění odpadních vod a důsledně je řeší v celém řešeném území ochrana přístupu k vodotečím – podél vodotečí bude zachován přístupný pruh pozemků v šířce 6 - 8 m od břehové hrany, v němž nebudou přípustné činnosti a stavby (např. oplocení), které by zamezily volnému přístupu k vodoteči Viz. kap. 5.5. Ochrana před povodněmi.

3.

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Je vyznačena v grafické části ve výkrese I.2 Hlavní výkres.

3.1.

NÁVRH URBANISTICKÉ KONCEPCE

SEZNAM VŠECH AKTUÁLNÍCH PŘESTAVBOVÝCH, REZERVNÍCH A ZASTAVITELNÝCH PLOCH Původní plochy

Platné plochy

1 SV 2 SV 3 SV 4 SV 5 SV 6 SV 7 SV 8 SV 9 SV 10a PV 10b PV 11a PV 11b PV 12 PV 13 PV

1 SV 2 SV 3 SV, 34 ZS 4 SV 5 SV 6 SV 7 SV 8 SV 10a PV 10b PV 11a PV 11b PV 12 PV 13 PV

Poznámka

Rozděleno na základě projednání.

Změněno na plochu rezervy 2 SV ÚR – na základě projednání.

11

Původní plochy

Platné plochy

14 OV 15 OV 16 VS 17 VZ 18 VD 19 RI 20 RI 21 PV 23a,b,c DS 23d DS 23e DS 23f DS 23g DS 23h DS 23i,j DS 24 PV 25 DU 1 SV ÚR -

14 OV 15 OV 16 VS 17 VZ 40 DS 19 RI 20 RI 21 PV 35 DS 36 DS 39 DS 37 DS 38 DS 24 PV 33 PV 1 SV ÚR 4,5,6,8,9,10,11 DS ÚR

Poznámka

Změněno na základě požadavku obce.

Změněno na plochy rezerv 3 DS ÚR a 7 DS ÚR – na základě projednání.

Vypuštěno na základě požadavku pořizovatele. Změněno na základě požadavku obce. Navrženo na základě projednání.

Urbanistická koncepce ÚP Moravské Bránice vychází z přírodních podmínek (morfologie terénu, vodotečí), ze stávajícího členění ploch s rozdílným způsobem využití, z respektování historického vývoje území, navázání na stávající technickou infrastrukturu a z respektování primárních podmínek ochrany krajiny a krajinného rázu. Návrhové plochy navazují na stávající urbanistickou strukturu a logicky ji doplňují. Návrh UP usiluje o zachovávání kontinuity vývoje obce a řešeného území. Zachovává a rozvíjí urbanistickou strukturu obce s propojením na okolní krajinu při respektování krajinného rázu. Uspořádání zastavitelných ploch je řešeno převážně v návaznosti na zastavěné území. ÚP vymezuje plochy se smíšeným obytným využitím, které umožňují širší spektrum činností a aktivit, přináší oživení a zpestření struktury obce. Hlavní rozvoj urbanistické struktury obce je navržen převážně jižním a jihozápadním směrem plochami smíšenými obytnými venkovskými. Další návrhové plochy smíšené obytné doplňují zástavbu a bezprostředně navazují na zastavěné území. Ve střední části obce je navržena rezerva také jako plocha smíšená obytná venkovská. Plochy občanského vybavení (obecní úřad) jsou v této části obce rozšířeny o jednu návrhovou plochu občanského vybavení pro rozšíření obecního úřadu. Dále je rozšířena plocha občanského vybavení chovatelského klubu. V jihozápadní části území je navrženo rozšíření plochy smíšené výrobní. Stávající plocha drobná a řemeslná výroba na severovýchodním okraji obce je rozšířena o jednu návrhovou plochu. Za tratí na severním okraji obce je navržena plocha zemědělské výroby pro malý chov koní. Severně a východně od obce jsou navrženy dvě plochy pro rodinnou rekreaci (19 RI a 20 RI). Vymezením ploch pro bydlení, výrobu a občanské vybavení vytváří územní plán podmínky pro stabilizaci počtu obyvatel, zlepšení věkové struktury obyvatelstva a udržení obyvatel v obci. ÚP vymezuje plochy umožňující rozvoj pracovních příležitostí v sektoru prvovýroby (zpracování surovin, lesnictví, zemědělství, atp.) vymezením stabilizovaných a navržených ploch smíšených obytných venkovských, v sektoru zpracovatelského průmyslu (zpracování polotovarů, stavební výroba, atp.) vymezením stabilizovaných a navržených ploch výroby a skladování a plochy smíšené výrobní, v sektoru služeb, posílením služeb a turistické infrastruktury v rámci ploch se smíšeným využitím a v plochách občanského vybavení. Některé méně využívané plochy v zastavěném území obce jsou v rámci ploch přestavby navrženy k revitalizaci a novému způsobu využití. Navržené koncepční zásady obsluhy jednotlivých částí obce umožní zajistit dostatečné technické vybavení a obsluhu území.

12

Vymezen je koridor územní rezervy dle Studie modernizace silnice II/152 Ivančice - Moravské Bránice - Želešice (HBH 2011). Navrženým uspořádáním ploch s rozdílným způsobem využití, využitím smíšených funkcí umožňujících vytváření pracovních příležitostí a podporou nemotorové dopravy omezuje ÚP riziko negativních vlivů na prostředí (exhalace, hluk), podporuje zásady zdravého sídla a vytváří územně technické podmínky pro kvalitní životní prostředí. Plochy pro rekreaci jsou stabilizovány a jsou navrženy plochy změn v území (19 RI, 20 RI). Stabilizována jsou všechna stávající zařízení občanského vybavení. Pro rozvoj podnikání a komerčního vybavení je navržena plocha změn v území (14 OV) v centru obce. Vybavení je také možno umisťovat (rozvíjet) v rámci ploch smíšených obytných. Navržené plochy veřejných prostranství (10 PV, 11 PV, 12 PV, 13 PV, 33 PV) zajišťují obslužnost návrhových lokalit, uložení technické infrastruktury a zvyšují kvalitu ploch pro bydlení. Rozvoj sídla o plochy vhodné pro bydlení je navržen v návaznosti na zastavěné území. Jedná se o návrhové plochy změn v území smíšené obytné (1 SV, 2 SV, 3 SV, 4 SV, 5 SV, 6 SV, 7 SV, 8 SV,), které navazují na stávající výstavbu, nebo ji ve vhodných místech doplňují. Byly navrženy rozvojové plochy pro výrobu a skladování (17 VZ, 18 VS) první plocha pro širší spektrum a oživení obce. Druhá plocha v návaznosti na stávající areál drobné řemeslné výroby. Navržená změna - plocha smíšená výrobní (16 VS) navazuje na stávající plochu, kterou rozšiřuje a vytváří další možnosti pro rozvoj podnikání a lehké výroby. V řešeném území je nově navrženo celkem 6 ploch změn v území (27 NSp, 28 NSp, 29 NSp, 30 NP, 31 NP, 32 NP) pro realizaci ÚSES. Jednotlivé stabilizované a zastavitelné plochy jsou označeny indexy uvedenými také v grafické části ÚP Moravské Bránice (viz. výkres č. 02 Hlavní výkres). Pro koncepční rozvoj obce v delším časovém horizontu jsou vymezeny územní rezervy (1 SV ÚR, 2 SV ÚR). Pro zajištění dopravní obsluhy dle koncepce Jihomoravského kraje jsou navrženy koridory územní rezervy 3 DS ÚR – 11 DS ÚR.

3.2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY

3.2.1. ZASTAVITELNÉ PLOCHY I.Č.

katastrální území

Stávající využití

požadavek na prověření podrobnější dokumentací

další podmínky využití území

1 SV

Moravské Bránice

NSz

územní studie

plocha na jihozápadním okraji obce mezi silnicemi III/15257 a II/152 navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících komunikací III/15257 a II/152 - dopravní obsluhu řešit ze stávající komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit smíšenou obytnou venkovskou zástavbu, včetně veřejného občanského vybavení a veřejného prostranství nad 1 000 m2 - respektovat trasu a podmínky OP radioreléového paprsku - respektovat podmínky OP vodního zdroje výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví

2 SV

Moravské Bránice

NSz

územní studie

plocha na jižním okraji obce u silnice II/152 navržené využití plocha smíšená obytná (SV)

13

I.Č.





obsluha území - dopravní napojení ze stávajících komunikace II/152 a veřejného prostranství - dopravní obsluhu řešit ze stávajícího veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit smíšenou obytnou venkovskou zástavbu, včetně veřejného občanského vybavení a veřejného prostranství nad 1 000 m2 - respektovat podmínky OP vodního zdroje - řešit pěší propojení k Mašinhauzu výšková regulace zástavby - max. 2 NP + podkroví 3 SV

Moravské Bránice

NSz

-

6 SV

Moravské Bránice

NZ

-

7 SV

Moravské Bránice

NSz

-

8 SV

Moravské Bránice

NZ

územní studie

plocha na jižním okraji obce navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení z navrženého veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit bydlení v rodinných domech - respektovat trasu a podmínky OP vodovodu – je navržena úprava trasy výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví plocha v severní části obce – v předchozích územně plánovacích podkladech jako územní rezerva pro bydlení navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit bydlení v rodinných domech výšková regulace zástavby - max. 1NP + podkroví plocha na východním okraji obce navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení z navrženého veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit bydlení v rodinných domech - respektovat podmínky pásma 50m od okraje lesa výšková regulace zástavby - max. 1NP + podkroví plocha na jižním okraji obce navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení z navrženého veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu

14

I.Č.





prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit smíšenou obytnou venkovskou zástavbu, včetně veřejného občanského vybavení a veřejného prostranství - respektovat podmínky OP vodního zdroje výšková regulace zástavby - max. 1NP + podkroví plocha k obsluze lokalit 8 SV a 2 SV ÚR navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky OP vodního zdroje

10a PV

Moravské Bránice

DU

-

11a PV

Moravské Bránice

NSz

-

plocha k obsluze lokality 3 SV navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP vodovodu – je navržena úprava trasy

13 PV

Moravské Bránice

NSp, DU

-

15 OV

Moravské Bránice

NL

-

16 VS

Moravské Bránice

NZ

-

17 VZ

Moravské Bránice

NSp, NSz

-

plocha k obsluze lokality 7 SV navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez podmínek plocha za požární zbrojnicí v severní části obce navržené využití občanské vybavení – plocha pro veřejnou infrastrukturu (OV), rozšíření stávajícího objektu chovatelského klubu obsluha území - dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastním pozemku - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP radioreléového paprsku výšková regulace zástavby - max. 2 NP + podkroví plocha na jihozápadním okraji obce pro rozšíření výrobního areálu v předchozích územně plánovacích podkladech navržené využití plocha smíšená výrobní (VS) obsluha území - dopravní napojení z navržené účelové komunikace - inženýrské sítě – napojení ze stávajících sítí v rámci stávající plochy VS prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky OP vodního zdroje - respektovat trasu a podmínky BP VVTL plynovodu - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa - posoudit vliv konkrétního záměru na krajinný ráz výšková regulace zástavby - max. 2 NP, v případě halových a skladových objektů výška římsy max. 7 m Plocha na severním okraji obce za železnicí navržené využití

15

I.Č.





19 RI

Moravské Bránice

NSz

-

20 RI

Moravské Bránice

NSp, NSz

-

24 PV

Moravské Bránice

NSz, DU

-

34 ZS

Moravské Bránice

NSz

-

36 DS

Moravské Bránice

NZ

-

plocha zemědělské výroby (VZ) obsluha území - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace, zajistit odstavná stání pro motorová vozidla na vlastních pozemcích - inženýrské sítě – budou řešeny lokálně prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky OP telekomunikačního vedení - řešit riziko negativních vlivů chovu (max. 5 kusů koní) výšková regulace zástavby - max. 1 NP výšku římsy stání pro koně 3,5 m plocha východně od obce navržené využití plocha rodinná rekreace (RI) obsluha území - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - bez napojení na technickou infrastrukturu, bude řešeno pouze napojení na stávající síť nn prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky pásma 50m od okraje lesa výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví plocha severně od obce navržené využití plocha rodinná rekreace (RI) obsluha území - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace podél železnice, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - bez napojení na technickou infrastrukturu, bude řešeno pouze napojení na stávající síť nn prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat OP železnice - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví plocha k obsluze lokality 2 SV navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy účelové komunikace prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP telekomunikačního vedení - respektovat podmínky OP vodního zdroje plocha na jižním okraji obce navržené využití soukromá a vyhrazená (ZS) obsluha území - dopravní napojení z navržené plochy smíšené venkovské (3 PV) zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit zahrady k rodinným domům výšková regulace zástavby - max. 1 NP plocha jižně od obce navržené využití

16

I.Č.





plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP kanalizace - respektovat trasu a podmínky OP vodovodu - respektovat trasu a podmínky OP a BP VVTL plynovodu - respektovat trasu a podmínky OP telekomunikačního vedení - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP vodního zdroje - respektovat podmínky záplavového území a aktivní zóny záplavového území - respektovat trasu navrženého koridoru TK3 39 DS

Moravské Bránice

NZ, W, NP

40 DS

Moravské Bránice

NZ

-

plocha jižně od obce navržené využití plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP kanalizace - respektovat trasu a podmínky OP vodovodu - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa - respektovat podmínky záplavového území plocha na severovýchodním okraji obce pro dopravní napojení výrobního areálu mimo obytné území navržené využití plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa

Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres.

3.2.2. PLOCHY PŘESTAVBY I.Č.





4 SV

Moravské Bránice

ZS

-

plocha na západním okraji obce u nádraží navržené využití plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit bydlení v rodinných domech - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP telekomunikačního vedení - respektovat podmínky OP vodního zdroje výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví

5 SV

Moravské Bránice

ZO

-

plocha na západním okraji obce navržené využití

17

I.Č.





10b PV

Moravské Bránice

NZ, DU

-

11b PV

Moravské Bránice

SV

-

12 PV

Moravské Bránice

ZO

-

14 OV

Moravské Bránice

SV

-

21 PV

Moravské Bránice

DZ, ZV

-

plocha smíšená obytná (SV) obsluha území - dopravní napojení z navrženého veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - řešit bydlení v rodinných domech - respektovat podmínky OP železnice - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP telekomunikačního vedení - respektovat podmínky OP vodního zdroje výšková regulace zástavby - max. 1 NP + podkroví plocha k obsluze lokality 8 SV a 2 SV ÚR navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky OP vodního zdroje plocha k obsluze lokality 3 SV navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez podmínek plocha k obsluze lokality 5 SV navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat vedené inženýrské sítě plocha za obecním úřadem v centru obce navržené využití občanské vybavení – plocha pro veřejnou infrastrukturu (OV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajícího veřejného prostranství, odstavná stání pro motorová vozidla zajistit na vlastních pozemcích - zajistit napojení na technickou infrastrukturu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - zachovat charakter zástavby (respektovat území zásadního významu pro ochranu hodnot) výšková regulace zástavby - max. 2 NP plocha v předprostoru nádraží navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství, silnice a železnice prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat podmínky OP železnice - řešit zachování a kultivaci pěších tras - řešit plochy pro parkování vozidel

18

I.Č.





26 DS

Moravské Bránice

SV

-

33 PV

Moravské Bránice

OV

-

35 DS

Moravské Bránice

ZO

-

37 DS

Moravské Bránice

PV

-

38 DS

Moravské Bránice

PV,W

-

- řešit terminál veřejné dopravy - respektovat trasu a podmínky OP plynovodu - respektovat podmínky OP nadzemního vedení vn - respektovat podmínky OP vodního zdroje plocha pro zlepšení rozhledových poměrů na silnici II/152 u hřbitova navržené využití plocha veřejného prostranství (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy pro dopravu prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat vedené inženýrské sítě - respektovat podmínky pásma 50 m od okraje lesa - respektovat podmínky OP okolo veřejných pohřebišť - respektovat podmínky OP RR paprsku plocha pro úpravu rozhledových poměrů navržené využití plocha veřejného prostranství (PV) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy veřejného prostranství prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat vedené inženýrské sítě plocha jihozápadně od obce navržené využití plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - respektovat trasu a podmínky OP kanalizace - respektovat trasu a podmínky OP a BP VVTL plynovodu - respektovat podmínky OP vodního zdroje plocha jižně od obce navržené využití plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez podmínek plocha jižně od obce navržené využití plocha dopravní infrastruktury silniční (DS) obsluha území - dopravní napojení ze stávajících plochy dopravní infrastruktury prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez podmínek

Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres.

3.3.

VYMEZENÍ SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Vzhledem k historickému vývoji území je stávající sídelní zeleň tvořena převážně vegetačními plochami bezprostředně navázanými na veřejná prostranství, komunikace, plochy občanského vybavení a vodoteče. Větší plochy zeleně uvnitř zastavěného území jsou v rámci ÚP zařazeny do výčtu ploch s rozdílným způsobem využití jako plochy veřejné zeleně – ZV, plochy soukromé a vyhrazené zeleně – ZS, plochy ochranné a izolační zeleně ZO a jsou vymezeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres.

19

4.

NÁVRH KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMISŤOVÁNÍ

4.1.

NÁVRH KONCEPCE DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – DRÁŽNÍ - DZ stabilizované plochy jsou respektovány PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY SILNIČNÍ – DS SILNICE jsou navrženy plochy dopravní infrastruktury silniční – DS, určené pro průchod silnic II. - III. třídy silnice II/152 a II/395 jsou v průtahu obce uvažovány ve funkční třídě B jako sběrné komunikace s převážně dopravním významem s částečně přímou obsluhou území v kategorii MS2 12/8/50 a mimo obec dle kategorizace krajských silnic Jihomoravského kraje v kategorii S 7,5/70 na jihozápadě řešeného území je navržena plocha dopravní infrastruktury pro přeložku silnice II/395 (DS 35, 36, 37, 38, 39) u hřbitova je navržena plocha změny dopravní infrastruktury DS 26 pro zlepšení rozhledových poměrů a směrového vedení silnice II/152 v točce pro napojení výrobního areálu v severní části obce je navržena plocha dopravní infrastruktury DS 40 pro modernizaci silnice II/152 jsou navrženy plochy územní rezervy dopravní infrastruktury PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY, ÚČELOVÉ KOMUNIKACE - DU ÚČELOVÉ KOMUNIKACE plochy dopravní infrastruktury, účelové komunikace – DU jsou v řešeném území stabilizovány MÍSTNÍ KOMUNIKACE v rámci územního plánu jsou navrženy plochy veřejných prostranství – PV (jejich součástí jsou místní komunikace) z důvodu obsluhy rozvojových lokalit v zastavitelných plochách je možné navrhovat nové komunikace v šířkových parametrech v souladu s příslušnými normami dle důvodu vzniku komunikace DOPRAVA V KLIDU parkoviště stávající i navržená jsou vyznačena ve výkrese Koncepce dopravní infrastruktury navrženo je parkoviště u hřiště, u hřbitova, v lokalitě JOPA a u hospody na Vodárně umístění parkoviště P+R (Park and Ride) a systém B+R (Bike and Ride) v blízkosti železniční stanice Moravské Bránice bude řešeno v rámci navržených ploch veřejných prostranství před železniční stanicí plochy pro parkování a odstavení vozidel řešit v případě potřeby v rámci ploch dopravní infrastruktury, ploch veřejných prostranství dle příslušných norem, příp. v rámci dalších ploch s rozdílným způsobem využití, které plochy dopravní infrastruktury připouštějí jako související dopravní infrastrukturu kapacity dopravy v klidu pro nově navrhovanou zástavbu budou řešeny vždy v těsné vazbě na tyto objekty, pokud možno na pozemku stavby VEŘEJNÁ DOPRAVA koncepce veřejné dopravy, spočívající v zajištění dopravy autobusovými linkami a vlaky, zůstane zachována. NEMOTOROVÁ DOPRAVA respektovány jsou stávající cyklotrasy a turistické trasy LETECKÁ DOPRAVA řešeného území se letecká doprava nedotýká

4.2.

NÁVRH KONCEPCE TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

Plochy a koridory a návrh koncepce technické infrastruktury jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkresech č. I. 2 Hlavní výkres, č. I. 3 Koncepce dopravní a technické infrastruktury a II.1 Koordinační výkres.

20

respektovat navržené koridory pro technickou infrastrukturu, zásady a podmínky využívání koridorů inženýrské sítě v zastavěném území a zastavitelných plochách budou řešeny převážně v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury; další průběh sítí v rozvojových plochách bude řešen následnou dokumentací dešťové vody v maximální míře uvádět do vsaku ZÁSADY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ KORIDORŮ Koridory jsou vymezeny jako ochrana území pro realizace záměrů výstavby technické infrastruktury. Tato území je nutno chránit z důvodu zajištění prostoru pro umístění těchto staveb v navazujících řízeních (včetně prostoru pro OP plynoucích z příslušných právních předpisů) a popřípadě také následný přístup k nim. Působnost koridoru pro technickou infrastrukturu končí realizací stavby. Pokud nebude změnou územního plánu navrženo jiné využití území, zůstává stávající využití území. PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ ÚZEMÍ KORIDORŮ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ činnosti, děje a zařízení technické infrastruktury, včetně dílčích úprav a napojení na stávající zařízení plochy pro ochrannou a izolační zeleň, ÚSES nutné asanační úpravy PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ budování inženýrských sítí, propojení pěších a cyklistických tras, účelových komunikací před realizací záměru za podmínky kolmého, příp. nejkratšího možného křížení s navrženou plochou NEPŘÍPUSTNÉ VYUŽITÍ v těchto plochách není dovoleno takové využití, které by znemožnilo realizaci navrženého záměru není dovoleno povolovat žádné stavby ani dočasné vyjma navrhovaných staveb tech. infrastruktury (a staveb přímo souvisejících), pro které je toto území chráněno V RÁMCI ÚP JSOU VYMEZENY TYTO KORIDORY PRO TECHNICKOU INFRASTRUKTURU ozn.

účel koridoru

TK1 TK2 TK3 TK4

nadzemní vedení vn včetně trafostanice – lokality SV 8 a SV 9 nadzemní vedení vn včetně trafostanice – lokality SV 1 a SV 2 kanalizace pro lokality SV 8 a SV 9 optický kabel


Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice

Koncepce zásobování vodou je v řešeném území stabilizována. Stávající systém zásobování pitnou vodou odebírá pitnou vodu ze skupinového vodovodu Ivančice – Rosice. rozvody v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury v rámci ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury budou stávající vodovodní řady v maximální možné míře zaokruhovány OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury. Koncepce odkanalizování včetně likvidace odpadních vod je stabilizována. V obci je vybudovaná splašková kanalizace, která odvádí odpadní vody na stávající čistírnu odpadních vod v Ivančicích. kanalizační sběrače v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury u ploch zastavěných, zastavitelných a ploch přestavby uvádět v maximální míře dešťové vody do vsaku – nezhoršovat odtokové podmínky v zastavěném a zastavitelném území při řešení hospodaření s dešťovými vodami požadovat uvádění do vsaku, jímání, využití k zálivce odkanalizování do žump je podmíněně přípustné u jednotlivých staveb pouze po dohodě s vodoprávním úřadem pro odkanalizování lokalit SV 8 a SV 9 je navržen koridor TK 3 pro napojení na stávající čerpací stanici

21

OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury. VODNÍ TOKY Nejsou navrhovány úpravy vodních toků, předpokládá se pouze jejich běžná údržba. VODNÍ NÁDRŽE, RYBNÍKY Území je z hlediska vodních ploch stabilizováno. Nejsou navrhovány žádné další vodní plochy. Koncepce zásobování el. energií je v řešeném území stabilizována. Stávající systém zásobování el. energií bude zachován. Moravské Bránice budou i nadále zásobovány ze stávající rozvodny Oslavany. KONCEPCE ROZVOJE pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude využito výkonu stávajících trafostanic, v případě nutnosti je možno stávající trafa vyměnit za výkonnější, pokud je to technicky možné, příp. doplnit v plochách, které technickou infrastrukturu připouštějí síť nízkého napětí bude rozšířena a dle potřeby zahuštěna novými vývody v rámci veřejných prostranství a ploch pro dopravu je navržen koridor pro nadzemní vedení vn včetně trafostanice pro lokality 8 SV a 9 SV je navržen koridor pro nadzemní vedení vn včetně trafostanice pro lokality 1 SV a 2 SV OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury. Koncepce zásobování plynem je v řešeném území stabilizována. Stávající systém zásobování plynem bude zachován. Moravské Bránice budou i nadále zásobovány plynem ze stávající VTL regulační stanice (mimo řešené území) systémem středotlak - nízkotlak. KONCEPCE ROZVOJE pro zajištění výhledových potřeb dodávky bude využito výkonu stávajících regulačních stanic plynovody v zastavěném a zastavitelném území budou řešeny v rámci stávajících a navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury při napojování zastavitelných ploch a ploch přestavby preferovat STL plynovody (dle dostupnosti STL plynovodů) je navrženo nahrazení NTL plynovodů na STL plynovody (bez územních nároků) OCHRANNÁ A BEZPEČNOSTNÍ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury. Koncepce zásobování teplem je v řešeném území stabilizována. Stávající systém zásobování teplem bude i nadále v převážné míře využívat zemní plyn. KONCEPCE ROZVOJE lokálně lze využívat alternativních zdrojů OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury. Koncepce vedení sítí produktovodů, ropovodu a VVTL plynovodu je v řešeném území stabilizována. Řešeným územím procházejí trasy VVTL plynovodů. TELEKOMUNIKACE, RADIOKOMUNIKACE POŠTA A TELEKOMUNIKACE KONCEPCE ROZVOJE území je stabilizováno, nejsou nároky na nové plochy telekomunikace jsou stabilizované je navržena trasa telekomunikačního vedení – optický kabel – vymezen koridor TK4 22

OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury RADIOKOMUNIKACE KONCEPCE ROZVOJE radiokomunikace jsou stabilizované OCHRANNÁ PÁSMA Viz. Odůvodnění územního plánu – kap. 3.3. Koncepce technické infrastruktury.

4.3.

KONCEPCE ROZVOJE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ

Občanské vybavení v obci je stabilizováno. Vzhledem k velikosti obce je na dobré úrovni. Stávající plochy jsou územním plánem respektovány. Územní plán navrhuje dvě plochy občanského vybavení. Návrhová plocha 14 OV za obecním úřadem v centru obce pro veřejnou infrastrukturu – nový obecní úřad a novou požární zbrojnicí a plochu 15 OV za stávající požární zbrojnicí v severní části obce pro veřejnou infrastrukturu – rozšíření stávajícího objektu chovatelského klubu. Zařízení občanského vybavení je možno rozvíjet i v rámci ploch smíšených obytných. Plochy občanského vybavení jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres.

4.4.

KONCEPCE ROZVOJE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Návrh koncepce rozvoje veřejných prostranství souvisí s celkovým rozvojem sídla a to především s dopravní obsluhou navržených lokalit. ÚP Moravské Bránice vymezuje plochy veřejných prostranství sloužící obecnému užívání, k umístění místní komunikace a inženýrských sítí. Stávající veřejná prostranství jsou vesměs vyhovující pro obsluhu ploch změn v území; dle potřeby jsou doplněna novými plochami (10a PV, 10b PV, 11a PV, 11b PV, 12 PV, 13 PV, 21 PV, 24 PV, 33 PV), aby bylo dosaženo odpovídající dopravní dostupnosti a zásobení technickou infrastrukturou. Dle platné legislativy budou plochy veřejných prostranství, bez započítaných pozemních komunikací, vymezeny v lokalitě 1 SV, 2 SV a 8 SV v rámci zpracování následné uzemní studie. Ve stávajících a navržených plochách veřejných prostranství je přípustné doplnění vzrostlé zeleně podél komunikací na základě podrobnější dokumentace, se znalostí průběhu inženýrských sítí; při výsadbě preferovat, z hlediska zachování hodnot, domácí dřeviny. Koncepce rozvoje veřejných prostranství je vyznačena v grafické části dokumentace ve výkresech č. I.2 Hlavní výkres.

5.

NÁVRH KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

V krajině nejsou navrhovány plochy změn v území ani stavby s výjimkou ploch navržených tímto územním plánem. OBECNĚ PLATÍ V CELÉM ŘEŠENÉM ÚZEMÍ TYTO ZÁSADY budou chráněny význačné stávající solitérní stromy a stromořadí v sídle i v krajině (lípa malolistá rostoucí při budově hasičské zbrojnice) v případě nezbytných zásahů budou nahrazeny ve vhodnějším místě např. doprovodná zeleň drobných sakrálních staveb, křížení polních a účelových komunikací apod. bude posilován podíl stromové zeleně v sídle, zejména v uličních prostorech bude posilován podíl rozptýlené zeleně a trvalých travních porostů v krajině, realizovat zalučnění v plochách orné půdy podél toků a v plochách pro navržený ÚSES

23

bude udržována a zlepšována estetická hodnota krajiny výsadbami alejí podél komunikací a cest, revitalizací toků s doplněním břehových porostů v krajině je přípustné realizovat ve vazbě na turistické, cyklistické a běžecké stezky a trasy odpočívadla, informační přístřešky a pod. v krajině jsou přípustné stavby rozhleden, drobných staveb (např. kapličky, boží muka, křížky, památníky) v případě, že nedojde k narušení krajinného rázu v krajině je přípustné realizování staveb dopravní a technické infrastruktury, vodních ploch a toků, opatření na udržení vody v krajině, proti přívalovým dešťům, protierozních opatření a zalesňování viz kap. 6.1. Stanovení podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití situování dalších staveb, např. pro myslivost a zemědělství je přípustným, příp. podmíněně přípustným využitím ploch s rozdílným způsobem využití, vymezených v krajině bude respektován charakter přírodních horizontů sídla (nesmí se trvale odlesnit, vykácet vzrostlá zeleň na pohledově exponovaných horizontech) PODMÍNKY PRO ZMĚNY VE VYUŽITÍ PLOCH V KRAJINĚ změny využití ploch jsou přípustné v rámci vymezení ploch využití území a navržených podmínek využití pro udržení a posílení ekologické stability území je vymezen územní systém ekologické stability (ÚSES)

5.1.

VYMEZENÍ PLOCH V KRAJINĚ

I.Č.



22 NSr

Moravské Bránice

-

27 NSp

Moravské Bránice

-

28 NSp

Moravské Bránice

-

29 NSp

Moravské Bránice

-

30 NP

Moravské Bránice

-


plocha západně od obce navržené využití plocha rekreační nepobytová (NSr) obsluha území - dopravní napojení ze stávající účelové komunikace - bez napojení na inženýrské sítě prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - nepřípustné jsou trvalé stavby - respektovat podmínky BP VVTL plynovodu - respektovat podmínky OP vodního zdroje navržené využití plocha smíšená nezastavěného území - přírodní pro ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NSp navržené využití Plocha smíšená nezastavěného území - přírodní pro ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NSp navržené využití Plocha smíšená nezastavěného území - přírodní pro ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NSp navržené využití plocha přírodní – ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení

24

I.Č.




31 NP

Moravské Bránice

-

32 NP

Moravské Bránice

-

prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NP navržené využití plocha přírodní – ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NP navržené využití plocha přírodní – ÚSES obsluha území - dopravní napojení – bez napojení - inženýrské sítě – bez napojení prostorové uspořádání, ochrana hodnot území, krajinného rázu - bez specifických podmínek nad rámec podmínek ploch NP

Územní rozsah je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. V krajině v řešeném území jsou umístěny sítě veřejné infrastruktury. Navrženo je rozšíření ploch přírodních formou realizace regionálního biocentra RBC 210 (lokality č. 30 NP a 31 NP). Pro realizaci LBC 1 - navržena plocha přírodní č. 32 NP. Plochy smíšené nezastavěného území Vymezeny formou ploch smíšených s převahou funkce přírodní funkce (NSp) – navrženo je rozšíření ploch v rámci lokalit č. 27 NSp, 28 NSp a 29 NSp rekreační nepobytové (NSr) – navržena je plocha změny 22 NSr pro zachování a provozování místních vinařských tradic

5.2.

ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY

Územní systém ekologické stability je vyznačen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. KONCEPCE ROZVOJE Územní systém ekologické stability zahrnuje biocentra a větve biokoridorů reprezentujících základní typy ekosystémů v krajině. Navazuje na místní systém ekologické stability vymezený v katastrech okolních obcí. Vymezen byl v oborové dokumentaci v rámci koordinace ÚSES okresu Brno-venkov. Nadregionální a regionální ÚSES respektuje vymezení dle platné dokumentace -zrušeny VYMEZENÉ SKLADEBNÉ ČÁSTI NADREGIONÁLNÍHO A REGIONÁLNÍHO VÝZNAMU NRBK 09 - existující, funkční nadregionální biokoridor, vymezený v severní části řešeného území RBC 210 - nefunkční regionální biocentrum v jihozápadní části řešeného území. Pro založení biocentra jsou navrženy plochy přírodní č. 30 a 31 RBK 062 - funkční a existující biokoridor regionálního významu vymezen podél toku Jihlavy na severozápadě řešeného území RBK 139 - regionální biokoridor, existující funkční, vymezen v jižní části řešeného území podél toku Jihlavy VYMEZENÉ SKLADEBNÉ ČÁSTI MÍSTNÍHO (LOKÁLNÍHO) ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY BIOCENTRA LOKÁLNÍHO VÝZNAMU LBC 1 Existující částečně funkční biocentrum místního významu vložené do regionálního biokoridoru RBK 139. Vymezeno je v nivě Jihlavy. Na vymezené ploše návrhu ploch přírodních (na orné půdě) realizovat formou výsadby, případně formou podpory mokřadních nebo vodních společenstev (tůně) LBC 2 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do regionálního biokoridoru RBK 139, vymezeno jihovýchodně od obce

25

LBC 3 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do nadregionálního biokoridoru NRBK 09, vymezeno na jihozápadní hranici katastru obce na lesní půdě LBC 4 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do nadregionálního biokoridoru NRBK 09, vymezeno na západní hranici řešeného území na lesní půdě LBC 5 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do nadregionálního biokoridoru NRBK 09, vymezeno na severní hranici řešeného území LBC 6 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do nadregionálního biokoridoru NRBK 09 severně od obce na lesní půdě LBC 7 Existující funkční biocentrum místního významu vložené do nadregionálního biokoridoru NRBK 09 na severní hranici řešeného území LBC 8 Existující funkční biocentrum místního významu, vymezeno na východní hranici řešeného území ve svahu západní expozice na lesní půdě LBC 9 Existující funkční biocentrum místního významu vymezeno severně od nádraží BIOKORIDORY LOKÁLNÍHO VÝZNAMU LBK 1 existující částečně funkční biokoridor místního významu, vymezen severozápadně od Moravských Bránic. Na orné půdě realizovat dosadbou krajinné zeleně LBK 2 existující částečně funkční biokoridor místního významu, vymezen severně od Moravských Bránic. Na orné půdě realizovat dosadbou krajinné zeleně LBK 3 existující funkční biokoridor místního významu, vymezen východně až jihovýchodně od Moravských Bránic LBK 4 existující funkční biokoridor místního významu, vymezen v severovýchodní části řešeného území LBK 5 existující funkční biokoridor místního významu, vymezen v severovýchodní části řešeného území LBK 6 existující částečně funkční biokoridor místního významu, vymezen na východní hranici zastavěného území obce LBK 7 existující funkční biokoridor místního významu, vymezen na lesní půdě na severu řešeného území

5.3.

PROSTUPNOST KRAJINY

Prostupnost krajiny je řešena vymezením ploch dopravní infrastruktury – účelových komunikací, které tvoří základní kostru zajišťující prostupnost krajiny a přístup na pozemky ZPF a PUPFL.

5.4.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Řešeny jsou organizací ploch zemědělské půdy. Nejsou vymezeny plochy s nutností realizace protierozních opatření plošného charakteru.

5.5.

OCHRANA PŘED POVODNĚMI

V řešeném území je stanoveno vodoprávním úřadem záplavové území včetně aktivní zóny záplavového území. KONCEPCE ROZVOJE dešťové vody budou odváděny stávajícím systémem pro minimalizaci extravilánových vod je nutno provést změnu organizace povodí – navrhnout organizační (osevní postupy, velikost a tvar pozemků), agrotechnická (vrstevnicová orba) a stavebně-technická (průlehy, zelené pásy) opatření správci vodních toků mohou při výkonu správy vodního toku, pokud je to nezbytně nutné a po předchozím projednání s vlastníky pozemků užívat pozemků sousedících s korytem vodního toku, a to: o u drobných vodních toků nejvýše v šířce do 6 m od břehové čáry o u významných vodních toků nejvýše v šířce do 8 m od břehové čáry nesmí docházet ke zmenšování průtočného profilu

26

5.6.

REKREACE

Návrh koncepce rozvoje rekreace je založen na využití stávajícího rekreačního potenciálu řešeného území. V řešeném území se nachází zajímavé turistické cíle a zajímavosti (kaple sv. Anny, dřevěná zvonička, sokolovna, budova nádraží, bývalý mlýn, torzo bývalého železničního mostu přes Jihlavu, „kanál“ a cihlový tunel na potoce Bukovinka, Mašinhaus, křížky, pomníky...). V řešeném území se nachází několik chatový oblastí a zahrádkových osad, z nichž některé navazují na větší chatové oblasti sousedních katastrů. Rekreace je situována převážně v jihozápadní části řešeného území. Pro pohybovou rekreaci – pěší turistiku a cykloturistiku bude využita stávající síť účelových komunikací a cest, včetně navržené cyklotrasy vedoucí po stávající silnicí III/15258 do Dolních Kounic. Rekreačně využita budou rovněž navržená pěší propojení v obci. Pro krátkodobou rekreaci obyvatel slouží plochy tělovýchovy a sportu, plochy veřejných prostranství a přírodní zázemí obce včetně ploch v území. Pro rozvoj rekreace v řešeném území jsou navrženy plochy změn v území pro rodinnou rekreaci (19 RI, 20 RI). a plocha rekreační nepobytová pro akce spojené s vinařskými tradicemi, např. zarážení hory (22 NSr). Smíšeným využitím ploch (plochy smíšené obytné) je umožněno podnikání v oblasti rekreace a turistického ruchu – plochy umožňují situování zařízení pro stravování, ubytování, agroturistiku apod. Plochy a návrh koncepce rekreace jsou vyznačeny v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres.

5.7.

DOBÝVÁNÍ NEROSTŮ

V řešeném území obce nejsou vymezeny plochy pro dobývání ložisek nerostných surovin.

6.

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ ZÁSTAVBY

6.1.

SEZNAM PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

Řešené území je členěno dle stávajícího nebo požadovaného využití a dle významu na zastavěné území (urbanizované), zastavitelné plochy (urbanizované), a nezastavěné území (neurbanizované). Plochy s rozdílným způsobem využití pokrývají bezezbytku a jednoznačně celé řešené území. Z hlediska časového horizontu jsou plochy rozlišeny na plochy stabilizované a plochy změn (návrh) a plochy a koridory územních rezerv. Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je vymezen v grafické části dokumentace ve výkrese č. I.2 Hlavní výkres. Ve výkrese jsou od sebe plochy s rozdílným způsobem využití rozlišeny barvou a písmeny. PŘEHLED PLOCH ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ plochy s rozdílným způsobem využití – zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území – stabilizované plochy s rozdílným způsobem využití v zastavěném území – přestavbové plochy s rozdílným způsobem využití v nezastavěném území V ŘEŠENÉM ÚZEMÍ JSOU VYMEZENY TYTO PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ URBANIZOVANÉ PLOCHY plochy rekreace plochy rekreace - plochy pro rodinnou rekreaci – RI plochy rekreace - plochy zahrádkových osad – RZ plochy občanského vybavení plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura – OV plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední – OM plochy občanského vybavení - veřejná a vyhrazená pohřebiště – OH plochy občanského vybavení - tělovýchova a sport – OS

27

plochy smíšené obytné plochy smíšené obytné - venkovské – SV plochy dopravní infrastruktury plochy dopravní infrastruktury silniční – DS plochy dopravní infrastruktury drážní – DZ plochy dopravní infrastruktury, účelové komunikace – DU plochy technické infrastruktury plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě – TI plochy technické infrastruktury- specifické využití – TX plochy výroby a skladování plochy výroby a skladování – drobná řemeslná výroba – VD plochy výroby a skladování - zemědělská výroba – VZ plochy smíšené výrobní – VS plochy veřejných prostranství plochy veřejných prostranství - veřejná prostranství – PV plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň- ZV plochy sídelní zeleně soukromá a vyhrazená – ZS ochranná a izolační – ZO NEURBANIZOVANÉ PLOCHY plochy vodní a vodohospodářské plochy vodní a vodohospodářské - vodní – W plochy zemědělské – NZ plochy lesní – NL plochy přírodní – NP plochy smíšené nezastavěného území plochy smíšené nezastavěného území - přírodní – NSp plochy smíšené nezastavěného území - zemědělské – NSz plochy smíšené nezastavěného území - rekreační nepobytové – NSr VYMEZENÍ HRANIC PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Jednotlivé plochy mají stanoveny podmínky pro své využití a člení se na plochy stabilizované, tedy bez větších plánovaných zásahů, kde jsou podmínky pro využití shodné se současným využitím a dále na plochy změn s podmínkami způsobu využití a prostorového uspořádání. Průběh hranic jednotlivých ploch je možné přiměřeně zpřesňovat na základě podrobnější územně plánovací dokumentace, územně plánovacích podkladů nebo v územním řízení. Za přiměřené zpřesnění hranice plochy se považuje úprava vycházející z jejich vlastností nepostižitelných v podrobnosti územního plánu (vlastnických hranic, terénních vlastností, tras inženýrských sítí, zpřesnění hranic technickou dokumentací nových tras komunikací a sítí apod.), která podstatně nezmění uspořádání území a vzájemnou proporci ploch. Územní rozsah ploch s rozdílným způsobem využití je uveden v grafické čísti dokumentace v Hlavním výkrese. Ve výkrese jsou plochy s rozdílným způsobem využití rozlišeny barvou a písmeny.

6.2.

PODMÍNKY PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ

PLOCHY REKREACE RI plochy rekreace - plochy pro rodinnou rekreaci Hlavní využití Přípustné

plochy individuální rekreace - pozemky staveb pro rodinné rekreace (např. chaty, rekreační domky…) - pozemky veřejných prostranství, účelové komunikace, stezky pro pěší, cyklisty - pozemky zeleň různých forem (např. sídelní, krajinná, prvky ÚSES) - činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování individuálních rekreačních potřeb

Nepřípustné

-

činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně individuální bydlení

28

RI

plochy rekreace - plochy pro rodinnou rekreaci

Podmíněně přípustné

-

Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

pozemky související dopravní a technické infrastruktury, např. odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, obslužné komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky za podmínky, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše výšková regulace zástavby - stabilizované území i plochy změn – max. 1 NP prostorová regulace zástavby – max. zastavěná plocha 25 m2

RZ

plochy rekreace - plochy zahrádkových osad

Hlavní využití

Činnosti, děje a zařízení sloužící k uspokojování individuálních rekreačních potřeb občanů – zahrádkaření. - pozemky staveb pro rodinnou rekreaci – zahrádkářské chaty - pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - individuální bydlení - pozemky související dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s rekreačními aktivitami výšková regulace zástavby - stabilizované území – max. 1 NP koeficient zastavění (poměr plochy zastavěné budovami k celé ploše): - maximálně 0,2

Přípustné Nepřípustné Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ OV plochy občanského vybavení - veřejná infrastruktura Hlavní využití Přípustné

Stavby a zařízení pro vzdělávání, výchovu a veřejnou správu - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení sloužící například pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodiny, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, ochranu obyvatelstva, vědu a výzkum - pozemky staveb a zařízení pro obchodní prodej, ubytování, stravování, služby, tělovýchovu a sport - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně - zařízení technického vybavení pro přímou obsluhu plochy, pokud její vlivy jsou slučitelné s hlavním využitím, které není účelné vymezovat samostatně - zařízení technického vybavení ve vazbě na potřebu a účel plochy

Nepřípustné Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

-

činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, nebo majitele zařízení

stabilizované území – respektovat stávající stav, zachovat charakter zástavby plochy změn – max. výška zástavby 2 NP, zachovat charakter zástavby nevytvářet negativní dominanty v obrazu obce

OM

plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední

Hlavní využití Přípustné

Stavby občanského vybavení – obchod a služby - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení, ve kterých převažují komerční děje, činnosti a zařízení, které buď nemají celoměstský význam anebo jsou vysoce specializované – obchod, ubytování, stravování, služby - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky veřejných prostranství - pozemky sídelní zeleně - plochy staveb a zařízení občanského vybavení soustředěných do jednoho areálu se zařízením např. pro obchod, ubytování, stravování, služby

Nepřípustné

-

činnosti, děje a zařízení, které omezují včetně druhotných účinků komerční využití území

29

OM

plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední


-


bydlení a doplňující stavby pro bydlení za podmínek, že se jedná o osoby zajišťující dohled, nebo majitele zařízení - nedojde k omezení využití sousedních pozemků z důvodů zajištění pohody tohoto bydlení - nedojde k omezení hlavní funkce; pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení - pozemky jiných druhů občanského vybavení (veřejné vybavení, tělovýchova a sport) za podmínky, že nedojde k omezení činnosti komerčních zařízení - terénní úpravy, vodní díla, změny druhů pozemků a úprava pozemků s vlivem na vsakování vody za podmínky, že neomezí hlavní funkci stabilizované území – respektovat stávající stav, zachovat charakter zástavby

OH

plochy občanského vybavení - veřejná pohřebiště


Plochy sloužící pro situování veřejných pohřebišť (hřbitovů). - pozemky staveb a zařízení sloužících k provozování veřejného pohřebiště včetně souvisejících služeb - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - stavby a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci a souvisejí s provozem veřejného pohřebiště

Nepřípustné Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

OS Hlavní využití Přípustné Nepřípustné Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání a ochrany krajinného rázu

stabilizované území – respektovat stávající stav

plochy občanského vybavení – tělovýchova a sport tělovýchovná a sportovní zařízení -

pozemky staveb a zařízení pro tělovýchovu a sport pozemky související dopravní a technické infrastruktury pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně pozemky staveb a zařízení, které mají víceúčelové využití a tvoří doplňkovou funkci např. ubytování, stravování, služby, obchodní prodej za podmínky, že hlavní funkci tvoří sportovní využití - bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, nebo majitele zařízení stabilizované území – respektovat stávající stav, zachovat charakter zástavby při doplnění proluk a stavebních úpravách ve stabilizovaném území výšku zástavby přizpůsobit okolní zástavbě, nepřípustná je zástavba nevhodná měřítkem (objemy narušující strukturu tradiční zástavby)

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ SV plochy smíšené obytné - venkovské Hlavní využití Přípustné

Nepřípustné Podmíněně přípustné

Bydlení - pozemky staveb pro bydlení – rodinné domy, související hospodářské stavby, rekreační domy a chalupy - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení a komerčních zařízení nepřekračující svým významem a kapacitou charakter území - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky veřejných prostranství, sídelní zeleně - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - stavby a zařízení (např. drobné výroby, služeb, vinných sklepů, zemědělství, chovu hospodářských zvířat, zázemí ke stavbě hlavní) v případě, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území, a za podmínky, že budou

30

SV

plochy smíšené obytné - venkovské


splněny hygienické limity v rozvojových či přestavbových plochách v ochranném pásmu dráhy bude v územním respektive stavebním řízení prokázáno nepřekročení maximální přípustné hladiny hluku v ochranných vnitřních i venkovních prostorech staveb a venkovních prostorech stabilizované území – respektovat stávající stav, zachovat charakter zástavby výšková regulace zástavby max. 1 NP + podkroví, u plochy 2 SV 2 NP + podkroví při doplnění proluk a stavebních úpravách ve stabilizovaném území výšku zástavby přizpůsobit okolní zástavbě, nepřípustná je zástavba nevhodná měřítkem (objemy narušující strukturu tradiční zástavby) nevytvářet negativní dominanty v obrazu obce -

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY DS plochy dopravní infrastruktury silniční Hlavní využití Přípustné


Plochy slouží k obsluze území silniční dopravou. - činnosti, děje a zařízení dopravní povahy, včetně dílčích úprav a napojení na stávající komunikace – silnice, náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, další terénní úpravy, protihluková opatření, opatření proti přívalovým dešťům apod. - účelové komunikace, stezky pro pěší a cyklisty - dopravní terminály, zálivy zastávek hromadné dopravy, odpočívadla - pozemky pro čerpací stanice pohonných hmot včetně doprovodných funkcí - zařízení technické infrastruktury - odstavná a parkovací stání - pozemky sídelní zeleně, ÚSES, krajinná zeleň - nezbytné asanační úpravy - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití a plynulost dopravy - činnosti, děje a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením narušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území - budování inženýrských sítí a účelových komunikací před realizací záměru za podmínky co nejkratšího možného křížení s navrženou plochou

DZ

plochy dopravní infrastruktury drážní

Hlavní využití Přípustné Nepřípustné

Plochy slouží k obsluze území drážní dopravou. - pozemky drážní dopravy včetně náspů, zářezů, opěrných zdí, mostů, tunelů… - pozemky zeleně - pozemky pro zastávky, stanice a souvisejících služeb - činnosti, děje a zařízení, které omezují hlavní využití

DU

plochy dopravní infrastruktury, účelové komunikace


polní a lesní cesty - pozemky účelových komunikací, manipulační plochy - cyklistické a pěší stezky a trasy, odpočívadla - zařízení technické infrastruktury - doprovodná a izolační zeleň, ÚSES - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití nebo hodnoty území (např. rušení mezí)

Nepřípustné

Nepřípustné

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY TI plochy technické infrastruktury - inženýrské sítě Hlavní využití Přípustné

Nepřípustné

Plochy slouží pro umísťování zařízení, činnosti a dějů související se zajištěním obsluhy území technickým vybavením. - pozemky technické infrastruktury – vedení inženýrských sítí a s nimi provozně souvisejících zařízení technického vybavení (např. vodojemů, čistíren odpadních vod, trafostanic, jímací území…) - pozemky staveb a zařízení pro nakládání s odpady (např. sběrné dvory…) - pozemky související dopravní infrastruktury - pozemky zeleně - pozemky zemědělské a lesní, malé vodní nádrže - průchod pěších a cyklistických tras - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití

31

TX

specifické využití


Plochy slouží k zajištění technických podmínek pro nakládání s vodami. - pozemky určené pro převažující vodohospodářské využití (ochranu proti extravilánovým vodám, proti povodním pro zvýšení akumulace vody v krajině, apod...) - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - doprovodná a izolační zeleň, ÚSES - opatření přispívající ke zvyšování pestrosti krajiny a její estetické hodnoty – dosadba břehových porostů, alejí podél cest apod. - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní funkci nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně

Nepřípustné

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ VD plochy výroby a skladování - drobná a řemeslná výroba Hlavní využití Přípustné



Drobná výroba, řemeslná výroba a skladování - pozemky staveb pro drobnou výrobu a skladování, například skladové areály - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky staveb pro řemeslnou a jinou výrobu, služby - sběrný dvůr odpadů - izolační zeleň, vyhrazená zeleň - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití - bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, nebo majitele zařízení smí být v těchto plochách umístěno pouze v případě, že budou v chráněném venkovním prostoru takových staveb dodrženy hygienické limity hluku - výroba za předpokladu, že v rámci navazujících řízení pro jednotlivé stavby umisťované na plochy drobné a řemeslné výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž z plochy pro výrobu nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku. stabilizované území – respektovat stávající stav

VZ

plochy výroby a skladování - zemědělská výroba


Plochy slouží pro umístění zemědělských areálů. - stavby a zařízení pro zemědělskou výrobu a skladování (např. výběh, ustájení zvířat, sklad krmiv a sena,…) - pozemky staveb pro výrobu netovárního charakteru (řemeslnou a jinou výrobu), služby a skladování - sběrný dvůr odpadů - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - pozemky sídelní zeleně - činnosti, děje a zařízení, které narušují hlavní využití - bydlení za podmínky, že se jedná např. o osoby zajišťující dohled, správce, zaměstnance nebo majitele zařízení - u navrhovaných ploch pro výrobu u stávajících ploch pro bydlení za předpokladu, že v rámci navazujícího řízení pro jednotlivé stavby umisťované na plochy výroby bude prokázáno, že celková hluková zátěž z plochy pro výrobu nepřekročí na její hranici hodnoty hygienických limitů hluku plochy změn – dle podmínek využití viz. kap 3.2.1. Zastavitelné plochy



32

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ VS plochy smíšené výrobní Hlavní využití Přípustné



Plochy slouží k umísťování pozemků staveb smíšeného charakteru – od průmyslové výroby a skladování po výrobní služby - pozemky staveb a zařízení smíšeného charakteru – zejména výroby, výroby netovárního charakteru (např. řemeslná drobná výroba, výrobní služby…), skladování, které nezpůsobují a ani nevytváří riziko negativních vlivů na životní prostředí - přípustná je pouze taková polyfunkčnost využití pozemků, při které se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení - pozemky občanského vybavení – komerční zařízení - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - sběrný dvůr odpadů - pozemky související veřejné a sídelní zeleně -

činnosti, děje a zařízení, které narušují svým provozováním (např. dopravou) a technickým zařízením užívání staveb a zařízení ve svém okolí a snižují kvalitu prostředí souvisejícího území - pozemky staveb a zařízení občanského vybavení (např. výzkumných, školských, kulturních zařízení, staveb pro sport, stravování, ubytování…) za podmínky, že se nebudou následným provozem jednotlivé funkce navzájem obtěžovat nad přípustnou míru, přičemž pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení - pozemky staveb a zařízení zemědělství za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí, nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a svými nároky na dopravní obslužnost nezvyšují neúměrně dopravní zátěž v území - bydlení a doplňující stavby pro bydlení za podmínek, že se jedná o osoby zajišťující dohled, nebo majitele zařízení - nedojde k omezení využití sousedních pozemků z důvodů zajištění pohody tohoto bydlení - nedojde k omezení hlavní funkce; pro posuzování je rozhodující stávající stav popř. již vydané územní rozhodnutí nebo stavební povolení - terénní úpravy, vodní díla, změny druhů pozemků a úprava pozemků s vlivem na vsakování vody za podmínky, že neomezí hlavní funkci výšková regulace zástavby max. 2 NP, v případě halových a skladových objektů výška římsy max. 7 m od terénu při doplnění proluk a stavebních úpravách ve stabilizovaném území výšku zástavby přizpůsobit okolní zástavbě, nepřípustná je zástavba nevhodná měřítkem (objemy narušující strukturu tradiční zástavby) nevytvářet negativní dominanty v obrazu obce

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ PV veřejná prostranství Hlavní využití Přípustné


Podmínky prostorového uspořádání

Plochy, které jsou přístupné každému bez omezení. - pozemky náměstí, návsi, ulic s úpravami reagujícími na intenzivní pohyb pěších - zastávky a zálivy hromadné dopravy - cyklistické stezky, pěší stezky - odpočinkové plochy, dětská hřiště - pozemky související veřejné a sídelní zeleně - pozemky související dopravní a technické infrastruktury - parkoviště - činnosti, děje a zařízení, které narušují bezpečný pohyb osob, kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - zařízení a aktivity přispívající k sociálním kontaktům, bezpečnému pohybu i odpočinku osob (např. terminál veřejné dopravy, altány, veřejné WC, půjčovny sportovního vybavení, občerstvení s venkovním posezením, tržiště apod.) za podmínky, že svou funkcí a architektonickým výrazem odpovídají významu a charakteru daného prostoru - předzahrádky v případě, že nedojde k narušení obrazu obce a veřejného prostoru - drobné objekty budou respektovat nároky dopravní a technické infrastruktury

33

ZV

veřejná zeleň


Plochy veřejné zeleně - pozemky veřejně přístupné zeleně - pozemky pro pěší a cyklostezky - objekty, stavby a zařízení, které tvoří doplňkovou funkci, například altány, pergoly, veřejná WC, kiosky, dětská hřiště, vodní prvky a plochy, naučné stezky… - činnosti, děje a zařízení, které výrazně zmenšují biologicky aktivní plochy, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - veřejná prostranství v případě, že nedojde k potlačení funkce hlavní - pozemky související dopravní a technické infrastruktury v případě, že nedojde k potlačení hlavního využití a nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše a jsou slučitelné s odpočinkovými aktivitami - drobné objekty budou respektovat nároky dopravní technické infrastruktury

Nepřípustné Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání

PLOCHY SÍDELNÍ ZELENĚ ZS ZELEŇ SOUKROMÁ A VYHRAZENÁ Hlavní využití Přípustné Nepřípustné Podmíněně přípustné


plochy zeleně individuální - zahrady sloužící pro oddych a samozásobitelské hospodaření - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - související dopravní a technická infrastruktura, např. odstavné a parkovací plochy, obslužné komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky v případě, že není potlačena hlavní funkce a není snížena kvalita prostředí ve vymezené ploše - činnosti, zařízení a stavby související s aktivitami zahrádkaření a rekreace (např. vinné sklepy, přístřešky, seníky, kůlny, stavby typu stodol, stavby pro chovatelství, altány, hřiště, bazény) za podmínky, že nedojde k potlačení hlavního využití a snížení kvality prostředí ve vymezené ploše - drobné objekty budou respektovat nároky dopravní a technické infrastruktury

ZO

ZELEŇ OCHRANNÁ A IZOLAČNÍ


plochy zeleně, které plní funkci ochrannou, izolační a kompoziční - pozemky zeleně koncipované s důrazem na izolační a kompoziční funkci, vhodná druhová skladba jednotlivých pater dřevin - pozemky zeleně přírodního charakteru - související dopravní a technická infrastruktura - dětská hřiště, odpočinkové plochy - protipovodňová a protierozní opatření - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - veřejná prostranství, veřejná zeleň, zahrady v případě, že nedojde k potlačení funkce hlavní - pozemky související dopravní a technické infrastruktury, například odstavné a parkovací plochy, manipulační plochy, místa pro kontejnery, obslužné komunikace v případě, že nedojde k potlačení hlavního využití a nesnižují kvalitu prostředí ve vymezené ploše


PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ W vodní Hlavní využití Přípustné

Nepřípustné

Plochy slouží k zajištění podmínek pro nakládáním s vodami. - vodní plochy, koryta vodních toků a jiné plochy, určené pro převažující vodohospodářské využití - související dopravní a technická infrastruktura - plochy, stavby a zařízení sloužící pro zachycení dešťových vod, ochranu proti vodě jako přírodnímu živlu - plochy sloužící pro udržení vody v krajině, revitalizaci vodních toků - doprovodná a izolační zeleň, prvky ÚSES, krajinná zeleň - plochy sloužící jako pláže, odpočivadla, stezky pro pěší a cyklisty, lávky - činnosti, děje a zařízení, které narušují kvalitu prostředí nebo takové důsledky vyvolávají druhotně, dále které narušují koloběh vody v přírodě a negativně ovlivňují kvalitu a čistotu vody a vodního režimu, nebo takové důsledky vyvolávají druhotně - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury

34

W

vodní


-

činnosti a zařízení související s rybářstvím nebo rekreací v případě, že budou minimalizovány negativní dopady do vodního režimu – čistoty vod

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ NZ Hlavní využití Přípustné



Plochy slouží pro hospodaření na zemědělské půdě. - pozemky pro intenzivní hospodaření na ZPF se střídáním plodin v krátkém časovém intervalu - pozemky staveb a zařízení pro zemědělskou prvovýrobu (např. včelíny, seníky, přístřešky pro dobytek…) - stavby související dopravní a technické infrastruktury - opatření pro zachováním ekologické rovnováhy území - opatření pro přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření, výstavba menších vodních nádrží, realizace mezí, průlehů, vsakovacích pásů, agrotechnická opatření - účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty - opatření přispívající ke zvyšování pestrosti krajiny a její estetické hodnoty – dosadba břehových porostů, alejí podél cest apod. - prvky ÚSES - všechny děje, činnosti a zařízení, které by narušily zemědělskou výrobu - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury - nezbytně nutné stavby, zařízení, informační tabule a jiná opatření výběhy, objekty sezónního ustájení apod.) za podmínky, že nedojde k omezení obhospodařování zemědělské půdy - dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že budou malého rozsahu (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy) - plochy pro zalesnění za podmínky, že navazují na stávající PUPFL a nevytváří překážky v obdělávání ZPF a nebude zalesněním narušena ekologická diverzita (zalesnění lokalit s pestrou druhovou skladbou) - výstavba malých vodních nádrží za podmínky, že slouží vodohospodářským účelům - účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu

PLOCHY LESNÍ NL Hlavní využití Přípustné



Plochy slouží k plnění funkcí lesa - pozemky určené k plnění funkcí lesa - děje, činnosti a zařízení související se zachováním ekologické rovnováhy území, realizace ÚSES, opatření pro udržení vody v krajině, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření a další opatření přispívající k vyšší retenční schopnosti krajiny - účelové komunikace, komunikace pro pěší, cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních - prvky ÚSES - všechny děje, činnosti a zařízení, které narušují přípustné využití - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury - pozemky nezbytně nutných staveb a zařízení včetně informačních tabulí za podmínky, že slouží pro hospodaření v lese, pro myslivost a ochranu přírody, popř. souvisí s rekreačním pohybem v krajině - pozemky staveb dopravní a technické infrastruktury za podmínky, že jsou nezbytně nutné a nenaruší stabilitu okolních porostů - dostavby a přístavby stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že budou malého rozsahu (nárůst plochy o max. 20% prvotně zkolaudované plochy) - výstavba malých vodních nádrží za podmínky, že slouží vodohospodářským účelům - účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu

35

PLOCHY PŘÍRODNÍ NP PLOCHY PŘÍRODNÍ Hlavní využití Přípustné Nepřípustné


Plochy biocenter a zvláště chráněných území přírody. - pozemky zajišťující ekologickou stabilitu přirozenou druhovou skladbou bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám, prvky ÚSES - změny využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES - jakékoli změny využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich - manipulační plochy pro navážení výkopového materiálu a odpadu a jejich skladování - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury -

nezbytně nutné liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, vodohospodářská zařízení, ČOV, informační tabule atd. za podmínky, že nedojde k narušení funkčnosti územního systému ekologické stability a snížení druhové diverzity účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu

Podmínky prostorového uspořádání Na plochy PUPFL, nacházející se v plochách přírodních (NP), platí i podmínky platné pro plochy lesní (NL).

PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ NSp přírodní Hlavní využití Přípustné

Nepřípustné



krajinná zeleň - pozemky s dřevinami rostoucími mimo les (remízy, meze, kamenice) - pozemky v různé fázi sukcesního vývoje, podmáčené lokality, louky - pozemky pro zajištění prostupnosti pro obhospodařování navazujících zemědělských pozemků - rekultivace skládek odpadů, (vyznačeno v Hlavním výkrese šrafou) - změny využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES - jakékoli změny využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich - manipulační plochy pro navážení výkopového materiálu a odpadu a jejich skladování - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury - dosadba autochtonních dřevin za podmínky, že nebude výsadbou ohrožena druhová pestrost lokality - pozemky související s využitím území a související dopravní a technické infrastruktury, liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, účelové komunikace, plochy pro pěší a cyklostezky, informační tabule za podmínky, že nesnižují ekologickou kvalitu lokality - pozemky vodních a vodohospodářských zařízení za podmínky, že nebudou intenzivně hospodářsky využívané (chov ryb, drůbeže a sportovní rybářství) a nedojde ke zhoršení prostupnosti krajiny - účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu

36

NSz

zemědělské


Plochy obhospodařované extenzivně smíšené využití zahrnuje především: - pozemky neintenzivní zemědělské výroby – pastviny, louky, orná půda, sady, zahrady, vinice, rozptýlená zeleň, vodní plocha - pozemky pro rekreační využívání přírodního potenciálu např. pohyb v přírodě, využívání rekreačních luk pro piknik, rekreační aktivity - pozemky se zvýšenou ochranou – např. ochranná pásma vodních zdrojů, minerálních pramenů… - pozemky související dopravní a technické infrastruktury, liniové stavby dopravní a technické infrastruktury, manipulační plochy - účelové komunikace s převažujícím rekreačním využitím (např. komunikace pro pěší a cyklisty, pro jízdu s potahem, na koni a pro jízdu na lyžích a na saních) - pozemky pro zachování ekologické stability území – územní systém ekologické stability - pozemky přispívající k vyšší retenci krajiny, zachycení přívalových dešťů, protipovodňová a protierozní opatření - pozemky staveb pro ochranu přírody - opatření přispívající ke zvyšování pestrosti krajiny a její estetické hodnoty – dosadba břehových porostů, alejí podél cest apod. - všechny děje, činnosti a zařízení, které by rušily kompromisní využívání - činnosti narušující ekologickou rovnováhu území¨ - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury

Nepřípustné


-

sportovní aktivity, nezbytně nutné související stavby, zařízení, informační tabule a jiná opatření (např. včelíny, seníky, výběhy, objekty sezónního ustájení apod.) za podmínky, že nedojde ke snížení rekreačního potenciálu a ekologické stability budou mít vazbu na stávající využívání území či doplňující charakter ke stávajícím stavbám a činnostem v území a nebudou trvalého charakteru sportovní aktivity nebudou mít zásadní vliv na krajinný ráz území a kvalitu životního prostředí přístavby malého rozsahu stávajících trvalých staveb na vlastním pozemku za podmínky, že nárůst plochy bude max. o 20% prvotně zkolaudované plochy plochy pro zalesnění za podmínek, že nebude zalesněním narušena ekologická diverzita na základě biologického hodnocení lokality oplocení u zahrad a sadů je přípustné za podmínky, že přímo navazují na zastavěné a zastavitelné plochy účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu


-

NSr

Plochy rekreační nepobytové


souvisí s nepobytovou individuální rekreací - rekreační louky, hřiště, pěší a cyklistické stezky, účelové komunikace, běžecké tratě, stezky pro jízdy na koních - související zařízení, například mobilní hygienická zařízení, drobná architektura, přístřešky, ohrazení - související dopravní a technická infrastruktura, liniové veřejné stavby dopravní a technické infrastruktury - vodní plochy, suché poldry a protierozní opatření - činnosti a zařízení narušující okolní krajinu a hodnoty území - činnosti a zařízení výše neuvedené (např. objekty rodinné rekreace) - s ohledem na krajinný ráz je nepřípustné v nejbližším okolí zastavěného území umísťovat vertikální stavby vyšší než 8 m, s výjimkou staveb veřejné technické infrastruktury - dočasné manipulační plochy pro zemědělství a lesnictví

Nepřípustné

Podmíněně přípustné Podmínky prostorového uspořádání

-

účelové stavby řešit v charakteru a měřítku úměrném pro zachování krajinného rázu

37

6.3.

ZÁSADY PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ A PODMÍNKY VYUŽITÍ ÚZEMÍ

OBECNÉ PODMÍNKY PRO ŘEŠENÉ ÚZEMÍ respektovat charakter, měřítko a urbanistickou skladbu okolní zástavby v zastavěném území obce při doplnění a přestavbě lokalit (dostavba území, nástavby, přístavby nebo stavební úpravy objektů) respektovat stabilizované linie a výšky zástavby uličního prostoru (odchylky jsou podmíněné na základě posouzení konkrétní situace), při úpravě staveb nerespektujících historickou zástavbu zohlednit původní strukturu a návrh přizpůsobit, nepřipustit chaotickou výstavbu rodinných domů za přední uliční frontou při hlubších parcelách v území nebudou vytvářeny nové dominanty, ať již hmotností souborů nebo jeho částí

7.

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

Územní rozsah veřejně prospěšných staveb a opatření je vymezen ve výkrese č. I.4 Veřejně prospěšné stavby, opatření a asanace. Vymezení veřejně prospěšných staveb a opatření níže uvedených nevylučuje možnost vymezit další veřejně prospěšné stavby, opatření příp. asanace v navazující územně plánovací dokumentaci. PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ VYVLASTNĚNÍ (DLE § 170 STZ) VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ozn.

účel VPS


DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA VD12 silnice VD14 napojení plochy smíšené výrobní (VS) VD15 přeložka silnice II/395 VD16 přeložka silnice II/395 VD17 přeložka silnice II/395 VD18 přeložka silnice II/395 VD19 přeložka silnice II/395 TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA VT1 nadzemní vedení vn včetně trafostanice – jihovýchod VT2 nadzemní vedení vn včetně trafostanice – jih VT3 kanalizace VT4 telekomunikační vedení – optický kabel

Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ ozn.

účel VPO


ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY VU 1 regionální biocentrum RBC 210 VU 2 regionální biocentrum RBC 210 VU 3 lokální biokoridor LBK 1 VU 4 lokální biokoridor LBK 1 VU 5 lokální biokoridor LBK 2

Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice Moravské Bránice

V řešeném území se nenacházejí objekty a plochy určené pro obranu a bezpečnost státu. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci nejsou v územním plánu navrhovány.

38

8.

VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO

PLOCHY A KORIDORY S MOŽNOSTÍ UPLATNĚNÍ PŘEDKUPNÍHO PRÁVA (DLE § 101 STZ) ozn.

účel VPS

parc.

k.ú.

OBČANSKÉ VYBAVENÍ PO1 rozšíření obecního úřadu

9.

27, 28

Moravské Bránice

předkupní právo

obec

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

PLOCHY ÚZEMNÍCH REZERV PRO PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ 1 SV ÚR – plocha v lokalitě „Ve starých“ podrobně prověřit výškové členění zástavby prověřit podmínky obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou 2 SV ÚR – plocha na jižním okraji obce podrobně prověřit výškové členění zástavby prověřit podmínky obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou respektovat podmínky OP vodního zdroje KORIDORY ÚZEMNÍCH REZERV PRO DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURU 3 DS ÚR – 11 DS ÚR - koridor silnice II/152 podrobně prověřit směrové řešení trasy silnic, způsob křížení prověřit minimalizaci vlivů hluku a vibrací prověřit rozsah lokality z důvodů stanoveného rozlivu Q100

10.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, A DÁLE STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI

Jsou vymezeny následující plochy: SO - PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ VENKOVSKÉ 1 SV

plocha smíšená obytná venkovská na jihozápadním okraji Moravských Bránic mezi silnicemi III/15257 a II/152, vzhledem k rozsahu plochy 2,210 ha a parcelaci plochy je třeba územní studií prověřit umístění plochy veřejných prostranství o rozloze 1000 m2, posoudit z hlediska předpokládaného negativního vlivu na krajinný ráz

2 SV

plocha smíšená obytná venkovská na jižním okraji Moravských Bránic u silnice II/152, vzhledem k rozsahu plochy 2,321 ha a parcelaci plochy je třeba územní studií prověřit umístění plochy veřejných prostranství o rozloze 1000 m2, posoudit z hlediska předpokládaného negativního vlivu na krajinný ráz STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE, JEJÍ SCHVÁLENÍ POŘIZOVATELEM A VLOŽENÍ DAT O TÉTO STUDII DO EVIDENCE ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ ČINNOSTI Lhůta pro pořízení územní studie, její schválení pořizovatelem a vložení dat o této studii do evidence územně plánovací činnosti se stanovuje na dobu platnosti územního plánu.

39

11.

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

Dokumentace územního plánu obsahuje 40 listů textové části. Dokumentace územního plánu obsahuje 4 listy grafické části.

40

MORAVSKÉ BRÁNICE ÚZEMNÍ PLÁN A. TEXTOVÁ ČÁST UPRAVENÝ NÁVRH

Recommend Documents