Mooi wonen in het landelijke Halsteren
Koloniale verandawoning
Halsteren
A9
N205 A4 N207
E19
Mooi wonen in het landelijke Halsteren
N201
A44 N207 A4
De Schans
Inhoudsopgave N44
In het West-Brabantse dorp Halsteren in de uitbreidingswijk ‘De Schans’ worden 12 twee-onder-één-kapwoningen ontwikkeld. De haast koloniaal ogende wit gekeimde verandawoningen vinden hun plek aan één van de brede groene lanen van ‘De Schans’; de Kapitein Lentingsingel.
N211 E25 N220 N15
N11
E19
N440
Bergen op Zoom - Wonen op niveau
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
N14 Halsteren - Historische dorpskern
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
4
De Schans
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5
Woningtype J
E30
A12
E30
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
E19
N222
Foto’s modelwoning
A4
N213
A20
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
N470
Algemene verkoopinformatie
....................................
A13
Over Bouwfonds OntwikkelingE25
.................................
A20
E25
6
10 12 14
A16
A4
A38
A15 N57 E31
E19
A15
N3
A29 Wonen in de Schans is wonen in een prachtige en diverse omgeving, in een uniek stukje Brabant. Zou het niet mooi
A16
zijn hier uw eigen thuis te vinden.
N57
ROTTERDAM
N59 N59
A17 N257
A29
A59 BREDA
A59
E19 N656
N256 N255
N259 HALSTEREN
A58 N254
VLISSINGEN
BERGEN OP ZOOM
E312
E312
N62
A58 A4 ANTWERPEN
N61
N62 2
N258
N290
E312 ROOSENDAAL
N659
A256
E311
A17 A58 BREDA
A16 E19
Bergen op Zoom
Wonen op niveau In het uiterste westen van Noord-Brabant, haast in Zeeland, ligt Bergen op Zoom – ‘Bèrrege’ in plaatselijk dialect. In het oosten begrenzen glooiende zandgronden en bosrijk gebied de gemeente, in het westen drasland en water. Geniet van al het moois dat de diverse natuur hier te bieden heeft. De roemrijke geschiedenis van Bergen op Zoom reikt tot in het begin van de late middeleeuwen. Dat proeft u aan alles.
De binnenstad is de voorbije jaren heringericht, waardoor het prachtig historisch centrum ook voor toekomstige generaties behouden blijft. Hier zijn tal van monumentale gebouwen te vinden, waaronder het Markiezenhof en de Sint-Gertrudiskerk, die uitziet over de Grote Markt. In zowel 2007 als 2009 werd de binnenstad tot ’s lands beste verkozen. Het is dan ook haast overbodig om te zeggen dat het hier goed winkelen en recreëren is. Nostalgie ontmoet modern gemak in Bergen op Zoom; u begeeft zich tegelijkertijd door een historische én hedendaagse omgeving. Alles stroomt samen in Bergen op Zoom. Naast het carnaval – wanneer Bergen op Zoom ‘Krabbegat’ gedoopt wordt – zijn er tal van jaarlijks terugkerende evenementen. Er is altijd wel wat te doen. Ook sportievelingen kunnen in de gemeente hun hart ophalen: het verenigingsleven is er rijk. En lopen of fietsen in de vrije natuur wordt in deze prachtomgeving wel erg aantrekkelijk. Een dagje erop uit? Met twee snelwegen – A4 en A58 – zijn zowel Noord- en Zuid-Holland als de rest van Brabant prima bereikbaar. De A4 verbindt noord met zuid, en loopt van Amsterdam tot de Belgische grens; de A58 verbindt west met oost, van Vlissingen tot Eindhoven.
3
Halsteren
Historische dorpskern Aan de noordzijde van Bergen op Zoom ligt het gezellige dorp Halsteren. ‘Altere’, zoals Halsteren in de volksmond genoemd wordt, is een dorp met vele gezichten: aan de ene kant uitgestrekte weiden en aan de andere kant bebost gebied. Typisch Brabants met een zweempje zilt Zeeland. Het dorp is omgeven door en doorregen van groen. Wonen in Halsteren staat voor rustig en landelijk wonen in een karakteristieke omgeving met bovendien een hoog voorzieningenniveau. En voor de grootstedelijke voorzieningen kunt u in het nabije Bergen op Zoom terecht, dat enkele autominuten van Halsteren verwijderd is.
Halsteren is met ruim 13.000 inwoners de grootste dorpskern van de gemeente Bergen op Zoom. Naar verluidt is ‘Altere’ een vervorming van ‘Alta Terra’, wat zoveel als ‘hoog land’ betekent.
DE EENDRACHTWEG
N286 N259 In de 14de eeuw is het dorp met de bouw van de huidige Sint-Martinuskerk ontstaan. Het charmante West-Brabantse dorp ligt op De Brabantse Wal. Hier vindt u alles wat u zoekt. Rust, ruimte, natuurbeleving, recreatie en voor-
EG
KO
W
ES
TR
ND RA
AA TJ E
zieningen.
S OO
HALSTEREN SE WE G
T
SC
ST E
EN
BE
AN BA
RG
NS
HA
A4
SC
UW
N259
SEW
EG
W
WO
OU W
SE
W
EG
HA
BERGEN OP ZOOM
4
NS
BA
AN
De Schans
Geschiedenis ‘De Schans’ ontleent zijn naam aan ‘verschansing’: een oude verdedigingslinie. Het nabije aarden Fort de Roovere, is zo’n verdedigingswerk, dat eerst onderdeel was van de Noord-Brabantse linie en later van de West-Brabantse waterlinie. Het was in 1747 niet bestand tegen een belegering door de Fransen, die de vesting innamen en Bergen op Zoom bezetten. In deze suburbane setting, waar u woont tussen de coulissen van het historisch landschap, is de rust inmiddels teruggekeerd.
Authentieke sfeer van landelijk wonen De charme van oude dorpen is, dat ze vanuit een kern – meestal het dorpsplein – naar buiten zijn gegroeid en daardoor geen strak en recht stratenplan kennen. Ook vindt u er veel groen en openbare ruimte. Deze kenmerken waren samen met het landschappelijke en weidse karakter van de omgeving de belangrijkste inspiratiebronnen voor de ruimtelijke opzet van ‘De Schans’. Zo wordt de kern van de wijk (de Brink) omgeven door brede lanen met singels en schitterende bomenrijen. En heeft water en groen een prominente plek in de wijk. Dit alles maakt van ‘De Schans’ een woonbuurt die méér is dan een verzameling straten.
ein
ein pit
pit
Ka
Ka
at
at tra
ra
ass
Ha
tst rro Pe
De
Kap
n
nlaa
elma
Wi itein
Kapitein Bosc am
Kapitein Wielm an
137
K
nL ent ing sin gel
i ap
= verkoopfase 1
136 135 134 133 132 131
l ge
in = verkoopfase 2 gs tin
itei
pitein De Petithof
apitein Wielmanlaan
nk
138
bri
139
p am
140
osc
141
Kapitein Lentingsingel
in
te
at stra aas eH nD itei Kap
B ein pit
142
Kap
Ka
pbrink
laan
N
p Ka
in
ite
n Le
= toekomstige ontwikkeling
5
L
Woningtype J Naast de landelijke bijna koloniale uitstraling springt de gevelbrede veranda aan de voorzijde direct in het oog. Zo’n veranda is een heerlijke plek om – beschut tegen de warme zon of een regenbui – te genieten van het fraaie zicht op de groene singel. Achter deze markante gevel vindt u een ruime en functioneel ingedeelde gezinswoning. Type J is ingedeeld met een tuingeoriënteerde woonkamer, een keuken aan de voorzijde die toegang geeft tot de veranda en een uitgebouwde studie aan de achterkant van de garage. In totaal is uw woon- eet- en leefdomein op de begane grond bijna 60 m² groot. Op de eerste verdieping liggen 3 slaapkamers, een badkamer met standaard een douche, ligbad en vaste wastafel en een separaat toilet. Een vaste trap leidt naar een ruime tweede verdieping die verdeeld is in 2 zolderruimtes. Hiervan kan er één dienst doen als studeer-/ werkkamer. Op de andere bevindt zich de opstelruimte voor de woninginstallaties. Uiteraard ontbreekt een ruime garage niet.
Kap
type J hoek
type J hoek
achtergevel
type J Ka
ampbrink
laan
voorgevel
B ein pit
140
139
138
nk
Kap
141
bri
142
p am
Kapitein Bosc
osc
Kapitein Wielm an
type J
n
nlaa
elma
Wi itein
137
136 135 134 133 132 131
6
nL ent ing sin gel
pitein De Petithof
linker zijgevel
apitein Wielmanlaan
itei
Kapitein Lentingsingel
Begane grond - Type J Plattegronden zoals getekend bij bouwnummer 132, 134, 136, 138, 140 en 142 Plattegronden gespiegeld bij bouwnummer 131, 133, 135, 137, 139 en 141
woonkamer
411
411
541
411
woonkamer
541
411
woonkamer
315
541
439
keuken
631 439
wc
wc
391
439
wc
wc
keuken
entree
326
kast
92 631
631
92
kast kast
631
kast
315
garage
391
garage
bnr. 132 126,t/m 127,141 128 en 129 bnr. 120, 121, 122 en 123
1032
359 352
329 bnr. 131 en 142
studie
579
352
352
studie
132 t/m bnr. 126, 127,141 128 en 129 bnr. 120, 121, 122 en 123
1032
362 356
579
339 bnr. 131 en 142
326
entree
204
entree
entree
204
7
Verdieping 1 - Type J Plattegronden zoals getekend bij bouwnummer 132, 134, 136, 138, 140 en 142 Plattegronden gespiegeld bij bouwnummer 131, 133, 135, 137, 139 en 141
411
346
544
slaapkamer 1
De garage van type J hoek,
308
bouwnummer 131 en 142 volledig platdak.
272
badkamer badkamer
170
226
wordt uitgevoerd met een
wc overloop
slaapkamer 2 slaapkamer 3
267
267
284
294
overloop
8
slaa
slaapkamer 3
267
Verdieping 2 - Type J Plattegronden zoals getekend bij bouwnummer 132, 134, 136, 138, 140 en 142 Plattegronden gespiegeld bij bouwnummer 131, 133, 135, 137, 139 en 141
371*
371
150+
150+
251*
wm
wd
De garage van type J hoek, bouwnummer 131 en 142 wordt uitgevoerd met een volledig platdak.
zolder
150+
449*
385
150+ *
371
* = Let op. Maten zijn tot 150 cm. hoogtelijn gemeten.
371
9
Foto’s modelwoning
10
11
Algemene verkoopinformatie Keuken - koken en genieten
van de badkamer. Even snel douchen, lekker met een goed
Dè ontmoetingsplek waar de gebeurtenissen van de afgelo-
boek wegdromen in bad; het kan allemaal in de goed
pen dag worden besproken, een plek om gezellig samen te
geoutilleerde badkamer.
kokkerellen en te genieten van de geneugten van het leven; de keuken is inmiddels veel meer dan de ruimte waar we
Bij de invulling van het tegelwerk en sanitair heeft u alle ruim-
vluchtig onze maaltijd bereiden. Het is de centrale ontmoe-
te om uw persoonlijke voorkeuren en smaak tot uitdrukking
tingsruimte waar het leven van vandaag de dag zich afspeelt.
te brengen. De badkamer moet bovenal ùw badkamer zijn.
Een belangrijke plek die bijzonder veel aandacht verdient.
Hoewel het streven naar hoogwaardige kwaliteit is vertaald in een prima basisuitwerking zijn aanpassingen altijd mogelijk.
Met dit in gedachten heeft Bruynzeel Keukens voor de wonin-
Een ander productlijn, aangepaste indeling, afwijkend tegel-
gen in ‘De Schans’ een individuele keuken ontworpen. Perfect
werk; de zorgvuldig geselecteerde showrooms zullen u bij de
passend in de ruimte, functioneel, greeploos en eigentijds. De
keuze van uw sanitair en tegelwerk deskundig ondersteunen.
basiskeuken wordt voorzien van een composiet werkblad en alle gangbare apparatuur. U kiest de kleur van de keuken en
Kwaliteit en afwerking
het werkblad en maakt zo van de basiskeuken ùw keuken met
In het project ‘De Schans’ worden de woningen met veel oog
uw persoonlijke signatuur.
voor detail en kwaliteit gebouwd. Dat ziet men niet alleen in de fraaie geveldetailleringen terug, maar ook in afwerkingen
Daarnaast heeft Bruynzeel Keukens ook heel wat te bieden
en gekozen bouwmaterialen zoals de zorgvuldig gekozen
aan mensen die net iets meer willen. Indien u niet voor de
waalformaat steen, de keramische dakpannen en de hardhou-
standaardkeuken kiest, zal uw persoonlijke adviseur van
ten kozijnen. Bij de keuze voor de binnenafwerking hebben
Bruynzeel Keukens samen met u op zoek gaan naar de
dezelfde principes als uitgangspunt gediend. Goede voorbeel-
keuken die helemaal bij u past. Het brede leverings-
den hiervan zijn de eerder beschreven afwerking van keuken,
programma biedt u volop keuzemogelijkheden.
tegelwerk en sanitair.
Sanitair & tegelwerk - Baden in luxe
Energie en comfort
Bij de ontwikkeling van de woningen in de Schans is geko-
Zuinig met energie omspringen is tegenwoordig een belang-
zen voor een hoogwaardige kwaliteit die terugkomt in ieder
rijk thema. Hierbij wilt u echter niet inboeten op het woon-
facet. Zo ook in de afwerking van het sanitair en tegelwerk.
comfort. Daarom zijn deze woningen in ‘De Schans’ voorzien
De keuze voor Villeroy & Boch met hun kwaliteit, innovatie,
van een ultra hoogrendement combiketel/warmtepomp.
design en functionaliteit was dan ook vanzelfsprekend.
Op een duurzame manier zorgt het systeem voor een
Hetzelfde geldt voor de kranen van het merk Grohe.
aangename warmte. Het systeem wordt op de begane grond gekoppeld aan een laag temperatuur vloerverwarming die
Ontspannen en genieten is de laatste jaren onlosmakelijk
wordt uitgevoerd als hoofdverwarming. Op de verdiepingen
verbonden met de badkamer. De badkamer heeft zich ont-
worden wandconvectoren geplaatst die voorzien zijn van
wikkeld tot een ruimte waar we kunnen onthaasten; de rust
thermosstatische radiator kranen. De combiketel/warmte-
vinden na een drukke werkdag. Aan deze behoefte beant-
pomp zorgt tevens voor de verwarming van het tapwater.
woorden heeft als uitgangspunt gediend voor het ontwerp Impressie basiskeuken
12
Standaard uitrusting en indeling badkamer
Veelal wordt gedacht dat bij het gebruik van vloerverwarming
Garantie
uitsluitend gebruik gemaakt kan worden van een steenachti-
De woningen worden gerealiseerd met de regelingen, regle-
ge vloerafwerking. Alhoewel een steenachtige vloerafwerking
menten en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorge-
de beste warmteafgifte geeft zijn houten en textiele vloeraf-
schreven door SWK. Voor dit project is de SWK Garantie- en
werking (zoals parket, kurk, bamboe, linoleum en tapijt)
waarborgregeling 2010 van toepassing. Als u een woning met
uitstekend mogelijk. U dient er wel rekening mee te houden
SWK-garantie koopt, betekent dit dat door de afgifte van het
dat de Rc waarde (inclusief onderlaag) kleiner of gelijk is aan
SWK-certificaat de ondernemer zich verplicht tot garantie op
0,10 m² K/W.
de kwaliteit van de woning. Ook blijft u nooit met een onafgebouwde woning zitten wanneer er tijdens de bouw iets mis
Uiteraard zijn de woningen voorzien van een uitstekend iso-
zou mogen gaan met de ondernemer. Het SWK biedt ook een
latiepakket. Het isolatiepakket bestaat uit vloer- spouwmuur-
financiële waarborg voor de afwikkeling van de eventuele
en dakisolatie. Daarnaast wordt er HR++ beglazing toegepast.
gebreken aan de woning na de oplevering.
Naast een goede isolatie en verwarming is ook een goed ventilatiesysteem essentieel voor het creëren van een aangenaam
Voorbehoud verkoopdocumentatie
binnenklimaat. Om dat te bereiken is er gekozen voor een
De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samenge-
ventilatiesysteem met een natuurlijke toevoer van lucht door
steld aan de hand van de gegevens zoals die ten tijde van het
zelfregelende ventilatieroosters en mechanische afvoer met
samenstellen van deze brochure bekend waren.
een woonhuisventilator. Een gebruiksvriendelijke, energiezui-
De brochure maakt echter geen onderdeel uit van de contract-
nige toepassing die bijdraagt aan een gezonde leefomgeving
stukken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voor-
voor de bewoners.
traject een indruk te geven van de aangeboden woningen en het complex waarbinnen deze worden gerealiseerd. Aan deze
Uw eigen wensen
documentatie kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ont-
Lekker kunnen wonen betekent ook invulling geven aan uw
leend. De in de brochure opgenomen plattegronden, gevel-
eigen wensen. De woningen in ‘De Schans’ bieden die vrijheid.
aanzichten en sfeerbeelden zijn impressies. De kleuren van de
Een aantal indelingsvarianten en uitbreidingsmogelijkheden
toegepaste materialen kunnen in werkelijkheid afwijken. De
zoals bijvoorbeeld de uitbreiding woonkamer zijn uitgewerkt.
inrichtingen zijn een vrije impressie van de illustrator en kun-
Uw eigen ideeën zijn echter leidend. Voorop staat dat de wo-
nen afwijken van het standaard afwerkingsniveau. Voor de
ning ùw woning wordt. De koperskeuzelijst en de uitgewerkte
juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstuk-
indelingsvarianten en uitbreidingsmogelijkheden vormen
ken behorende verkooptekeningen en technisch omschrijving.
slechts een eerste handreiking. Aan de hand van een persoon-
Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch
lijk gesprek worden uw wensen in kaart gebracht en wordt
proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onder-
samen met u gezocht naar een optimaal eindresultaat.
hevig is. De omgevingschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname in het ontwikkelproces. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. 13
Over Bouwfonds Ontwikkeling
De partijen achter dit project Waarschijnlijk kent u de naam Bouwfonds al. Geen wonder: in Nederland staan inmiddels meer dan 250.000 woningen waar onze naam aan verbonden is, en daar komen per jaar gemiddeld 7.000 woningen bij. Woningen voor starters, woningen voor gezinnen. Betaalbare woningen maar ook luxe villa’s. Zo maken we aangenaam wonen voor zoveel mogelijk mensen bereikbaar. De kwaliteit van wonen wordt niet alleen bepaald door de woning, maar ook door de woonomgeving. Bij het ontwikkelen van woningen houden we daarom direct rekening met zaken als infrastructuur, voorzieningen en openbare inrichting. Zo bent u niet alleen verzekerd van een comfortabele woning, maar ook van een prettige woonomgeving. Ons motto is: Vormgeven aan vooruitgang. Bouwfonds Ontwikkeling is als onderdeel van de Rabobank Groep sinds jaar en dag verankerd in de Nederlandse samenleving. De krachtenbundeling op het gebied van ontwikkeling en financiering levert voor de consument niet alleen een zorgvuldig ontwikkelde woning op, maar ook een gunstig financieel plaatje. De lokale Rabobank zal in een persoonlijk gesprek een perfect op de koper toegesneden hypotheekadvies kunnen neerleggen. Voor de realisatie van haar projecten zoekt Bouwfonds de samenwerking met betrouwbare bouwbedrijven. Van Wijnen uit Waalwijk staat garant voor een hoge bouwkwaliteit. Door hun inzet wordt er straks een woning opgeleverd waar de koper jaren trots en gelukkig zal zijn. En dat is nu precies waar het allemaal om gaat!
14
Prettig wonen in de Schans. Dat is het idee. U ziet u zelf al wonen op de Schans in Halsteren? Met alle voorzieningen binnen handbereik en de rust en de natuur dichtbij. Maar ook als u uw eigen huis nog moet verkopen betekent dit een financieel vraagstuk. De adviseurs van de Rabobank helpen u verder. Samen met u bekijken ze wat er voor u mogelijk is. Bel voor het maken van een afspraak naar (0164) 60 80 80.
Rabobank. U kiest de hypotheek die bij u past. Rabobank. Een bank met ideeën.
www.rabobank.nl/markiezaat
Ontwikkeling: Bouwfonds Ontwikkeling B.V. Regio Zuid Kronehoefstraat 72 Eindhoven t +31 (0)40 265 9810 w www.bouwfonds.nl
Aannemer: Van Wijnen Waalwijk B.V. Van Liemptstraat 10 Waalwijk t +31 (0)416 65 14 55
Overige partijen: Rabobank Het Markiezaat Jacob Obrechtlaan 1 Bergen op Zoom t +31 (0)164 60 80 80
Verkoopinformatie: Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V. Dorpsstraat 107 Halsteren t +31 (0)164 68 59 25 Van Opstal Grosfeld makelaars Westersingel 4 Bergen op Zoom t +31 (0)164 21 70 00
www.bouwfonds.nl
